Передача доли в квартире родственнику необходимые документы

В этой статье:

Документы, необходимые для дарения доли квартиры родственнику

Если говорить о том, какие документы нужны для дарения доли квартиры близкому родственнику, то следует знать, что сторонам понадобятся стандартные бумаги. Но главным документом все равно остается договор дарения, который нужно составить по всем правилам.

Общие сведения

Дарственная используется тогда, когда владельцу имущества необходимо передать его в собственность безвозмездно. Чаще всего такие сделки проводятся именно между родственниками. Оформление договора дарения доли квартиры практически не отличается от стандартного соглашения.

Стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными, а если доля передается малолетнему лицу, то обязательно присутствуют его родители. Тем не менее, есть некоторые нюансы, о которых следует знать. К примеру, если доля квартиры не выделена в натуре, то закон требует осуществления этой процедуры.

Причем, остальных собственников ставить в известность необязательно. Потребуется лишь согласие другого совладельца передаваемой доли, если он имеется. Но это касается только дарственных между близкими родственниками. Запрещено дарить часть имущества, если на него наложено обременение. Например, квартира находится в залоге у банка.

Для оформления дарения части жилья ближайшим родственникам требуется составить письменное соглашение. В 2019 году нотариальное заверение документа не требуется, но лучше обратиться за юридической помощью. Это избавит дарителя и одариваемое лицо от проблем с правом собственности в будущем.

Документы

Сторонам потребуются документы для оформления договора, а также его регистрации. Если документ составляется без нотариуса, то документы все равно нужны, так как в дарственной следует указывать сведения из правоустанавливающих бумаг и т.д. Поэтому следует иметь на руках:

Гражданские паспорта сторон, а также их представителей, если они присутствуют при сделке.
Выписку из домовой книги или другие бумаги, в которых будут содержаться сведения о прописанных на жилплощади лицах.
Документы, подтверждающие права владельца на долю недвижимости.
Согласие на дарение совладельца доли.
Кадастровый паспорт.
Документы, которые могут подтвердить родство между дарителем и одариваемым лицом.

Для регистрации права собственности, помимо этих бумаг, сторонам понадобятся 3 экземпляра договора дарения, заявление и справка, удостоверяющая оплату госпошлины. Госпошлину в размере 2 тыс. рублей оплачивает одариваемое лицо.

Дарственная

Для оформления договора дарения можно воспользоваться юридической помощью, а можно составить его самостоятельно. Если стороны обращаются к нотариусу, то не стоит забывать о дополнительных расходах. Составление документа специалистам обойдется приблизительно в 3–5 тыс. рублей.

Дарственная обязательно должна содержать следующую информацию:

Данные о сторонах соглашения. Все указывается подробно, включая паспортные данные. Это касается и представителей.
Далее описывается объект дарения. В данном случае это доля квартиры. Пишется адрес, по которому находится жилплощадь, а также технические сведения.
Дополнительные условия. Необходимо обозначить, кто и по каким причинам может отменить дарственную. Особенно важно указать, что будет с частью недвижимости, если получатель умрет раньше дарителя.
Дата и подпись.

После оформления и заверения нотариусом документ передается в регистрирующий орган.

Процедура оформления

Все хлопоты с регистрацией права собственности на основании договора дарения может взять на себя нотариус. Сторонам не нужно будет лично осуществлять данную процедуру. Но такая услуга специалиста обойдется в несколько тысяч рублей. Поэтому, если такие траты не предусмотрены, даритель и одариваемый могут обратиться в Росреестр лично.

Некоторые предпочитают подавать бумаги через МФЦ, но это не всегда удобно, если дарение нужно осуществить быстро. Поэтому проще отправиться в ближайшее отделение регистрирующего органа и сделать все самостоятельно. Также сторонам нужно оформить совместное заявление о переходе прав. Образец документа разрешено взять в регистрирующем органе при заполнении.

Вместо поданных бумаг заявители получают расписки, на основании которых им будут выданы уже зарегистрированные документы. Что касается сроков, то процедура занимает не более 5–10 дней. Если каких-то документов не будет хватать, то сотрудник Росреестра укажет на это сразу, поэтому никаких задержек не будет.

Справка: в указанный срок стороны забирают поданные бумаги, а одариваемое лицо становится полноправным владельцем доли квартиры.

Важно знать

Для дарения доли квартиры родственнику следует тщательно подготовиться. Но для людей, которые редко сталкиваются с подобными юридическими документами, очень сложно разобраться в последствиях их заключения. Поэтому, собираясь подарить часть имущества своему родственнику, нужно помнить следующее:

Дарственная не может скрывать проведение других сделок. Часто ее оформление используют при сделках купли-продажи, но это незаконно.
Даритель не вправе рассчитывать на получение какой-либо выгоды от своего подарка. Договор дарения всегда является безвозмездным.
Запрещено делать подарки на основе дарственной госслужащим, если незадолго до этого они оказывали профессиональные услуги дарителю.
Дарственная является лишь изъявлением желания сделать подарок, поэтому право собственности нового хозяина нужно обязательно регистрировать. Если владелец подарил долю, а получатель не оформил право собственности, он не может распоряжаться подарком.
Общий срок давности составляет 3 года с момента регистрации, но даритель может оспорить документ в течение 5 лет.
При дарении доли недвижимости близкому родственнику нет необходимости оплачивать налог на прибыль. Для всех остальных одариваемых лиц, не состоящих в родстве с дарителем, его размер составляет 13%. Иностранцы платят больше – 30%.
Если одариваемое лицо умирает раньше бывшего владельца, то доля квартиры переходит его наследникам. Но если в соглашении было указано иное (например, возврат собственности дарителю), то наследники не имеют на нее прав.

Все самые важные нюансы можно уточнить у нотариуса, который обязан проконсультировать клиентов о возможных последствиях заключения дарственной.

Отмена договора

Дарственная очень часто оспаривается в суде, и в большинстве случаев у истца есть на это серьезные основания. Особенно, когда документ оформляется пожилым человеком без привлечения нотариуса. Основными причинами для отмены соглашения являются:

Отсутствие согласия совладельца. Документ аннулируется практически всегда, если будет доказано, что сделка была осуществлена без его ведома.
Банкротство дарителя. Если человек лишается средств к существованию и жилья, он может забрать подаренную собственность обратно.
Передача денег или предоставление услуг за оформление дарственной. Даже пожизненное содержание бывшего владельца является недопустимым условием для оформления соглашения.
Шантаж или угрозы со стороны одариваемого лица. Следует не только отменить соглашение, но и обратиться в правоохранительные органы.
Недобросовестное отношение нового владельца к собственности. Если его действия привели к разрушению жилья, снижению стоимости и другим негативным последствиям, его могут лишить прав собственности.

Также можно отменить дарение, если даритель не осознавал своих действий, не знал о последствиях документа, является несовершеннолетним и т.д.

Зная о том, какие документы нужны сторонам для дарения доли квартиры близкому родственнику, осуществить процедуру достаточно просто. Но для начала следует выделить долю и получить согласие своего супруга или другого совладельца. Без этих действий подарить часть недвижимости нельзя.

Документы, необходимые для дарения доли квартиры родственнику Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/darenie/doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku-dokumenty.html

Передача доли квартиры родственнику возможные варианты

Сегодня мы попробуем разобраться, как это сделать правильно. По законам Российской Федерации недвижимость, находящаяся в собственности нескольких лиц, принадлежит им как собственность общая. Она бывает совместной или долевой. Чаще всего супруги, решившиеся на развод, являются совместными собственниками, в случае если недвижимость приобреталась во время брака.

Если такая квартира продается целиком, а сумма, которую получит каждый из супругов, заранее оговорена, то проблем не возникнет.

Передача доли приватизированной квартиры

Укажите в договоре дарения признаки предмета дарения: полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат, передаваемую долю в квартире.

Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на эту долю. Заверять у нотариуса необязательно.

Следует помнить, необходимо чтобы сторона, принимающая, не имела ничего против принятия доли, так как отказаться он сможет только до момента передачи.

Квартира: наследование или отчуждение

Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра. Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир.

Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким.

Как оформить передачу доли квартиры

Вам понадобятся свидетельство о регистрации права собственности, а также выписка из домовой книги на здание, в котором расположена ваша квартира. В перечень документов нужно включить оригинал и копию кадастрового паспорта.

В том случае, если вы состоите в браке, оформите и закрепите нотариально заявление вашего супруга или супруги об отсутствии претензий на передачу доли тому или иному лицу. Также подготовьте оригиналы и копии своего паспорта, а также паспорта лица, на которого оформляется доля.

Подайте подготовленные документы в Федеральную службу государственной регистрации по вашему месту жительства и приступите к составлению договора о дарении доли, образец которого вам предоставят на месте.

Как передавать квартиру родственникам

Если вы передаете таким образом квартиру одному из своих детей, находящимся в браке, то в случае возможного развода, супруг/супруга вашего ребенка будет иметь право претендовать на свою долю от этой квартиры при разделе имущества. Кроме того, ваш родственник после оформления сделки не будет иметь права на имущественный налоговый вычет. Не пытайтесь при заключении договора купли-продажи вводить в заблуждение налоговые органы и указывать сумму сделки ниже рыночной стоимости квартиры.

Как проходит купля продажа квартиры между близкими родственниками: способы и советы

Кроме того, придется потратить средства на справки, а время – на простой в очередях. К счастью, законодательство постепенно упрощает процесс продажи недвижимости.

Во многом скорость оформления договора зависит от сроков выдачи справок .

Если каждая справка будет выписываться в течении нескольких месяцев, то продажа займет год, как минимум.

Сейчас сроки выдачи свидетельств и справок сократился до одного месяца. Для продажи квартиры родственнику собственнику понадобится взять техпаспорт на жилье, оплатить услуги оценщиков имущества, выписать всех совладельцев и получить справку об этом, подтвердить, что перед ЖЭКом нет долгов.

Дарение, купля-продажа или наследство: как лучше передать квартиру родственникам?

Что нужно знать?

Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может.

Дарение доли в 2026 году

Это, пожалуй, единственное условие, которое сегодня можно ставить в договоре дарения. Стоимость оформления Юридическая консультация при необходимости минимизации налогов — 3000 руб. составление налоговой схемы — согласно смете работ.

Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от стоимости доли объекта дарения и родственных отношений между сторонами (от 0,5-1,2% стоимости объекта).

Государственная пошлина — 2000 руб.

Источник: http://arbitrkrsk.ru/peredacha-doli-kvartiry-rodstvenniku-vozmozhnye-varianty-44031/

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Владельцы недвижимости, находящейся в долевой собственности, могут воспользоваться своим правом распоряжаться принадлежащей им недвижимостью, оформив соответствующую сделку у нотариуса. Обычно для проведения нотариальной сделки требуются следующие документы:

свежая выписка из ЕГРН на квартиру,
выписка из домовой книги,
правка об отсутствии долгов по коммунальным платежам,
правоустанавливающие документы на квартиру,
Ваше свидетельство о браке,
документы, удостоверяющие Вашу личность и супруга (паспорт).

Возможно, нотариус попросит предоставить дополнительные документы. Для этого будет необходимо обратиться в нотариальную контору по месту нахождения квартиры. Например, если жилье приобретено в Балашихе, то Вы можете обратиться к любому нотариусу Балашихинского района. Затраты в среднем составят 25–30 тысяч рублей.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Да, в соответствии с изменениями, внесенными в 2016 г. в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариальному удостоверению подлежат любые сделки, совершенные в отношении долей в долевом (недвижимом) имуществе.

Ваша категория сделки – передача в дар супругу ½ доли квартиры – также требует нотариального удостоверения. В случае отсутствия нотариального удостоверения данной сделки Вы не сможете зарегистрировать ее в Росреестре по причине несоблюдения установленной законом формы сделки.

Еще Вам следует обратить внимание на то, планируете ли Вы передать ему долю и на земельный участок. В любом случае, в этой части Ваше намерение также необходимо отразить в подписываемых Вами документах.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как собственность у вас с супругом долевая, то договор дарения необходимо оформлять у нотариуса. Для этого необходимо обратиться к нотариусу вашего города и предоставить ему документы на квартиру и землю, ваши паспорта. Стоимость оформления такого договора сильно зависит от региона и кадастровой стоимости недвижимости. Госпошлина за регистрацию составляет 2 тысяч рублей (за квартиру), 350 рублей (за землю). Сумму нотариального оформления нужно уточнить в любой нотариальной конторе вашего города.

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

Отвечает риелтор Анна Смирнова:

Оформить договор дарения без нотариуса можно, если только даритель является единоличным собственником объекта недвижимости. Если собственность долевая, то обязательна нотариальная форма сделки. Прежде всего надо помнить, что дарение – сделка безвозмездная. Поэтому не стоит пытаться прикрывать ею иные (возмездные) отношения.

Что до особенностей именно договора дарения, то законодательно предусмотрена возможность возвратить подаренное имущество дарителю в случае, если он переживет одаряемого. Об этом мало кто помнит, но в некоторых жизненных ситуациях это довольно важный момент. Все плюсы и минусы связаны с возможной продажей квартиры, полученной по договору дарения. К квартирам, право на которые возникло на основании договора дарения, отношение на рынке недвижимости довольно осторожное.

Если квартира получена в подарок от близкого родственника (родителя, бабушки, дедушки и т. п.), острых вопросов не возникает. А вот если подарок от стороннего лица, то это повод тщательнее смотреть на историю объекта и вглядываться в лица, участвовавшие в сделке. Часто, особенно на нынешнем рынке, от таких объектов покупатели либо отказываются, либо ставят условием приобретения значительный дисконт.

Налог на дарение (13% для граждан РФ) возникает и подлежит оплате, только если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

С июня 2016 года отчуждение и распоряжение долями осуществляется только в нотариальной форме. Так как супруги находились в официальном браке, действовал режим общей совместной собственности на соответствующую долю квартиры, поэтому при попытке осуществить данную сделку есть риск признания ее ничтожной.

Для того чтобы соблюсти все требования закона, необходимо либо заключить брачный договор и зафиксировать, что каждая доля является личной собственностью супругов, либо в нотариальной форме подписать соглашение о разделе имущества.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

В рассматриваемой ситуации договор дарения доли в квартире должен быть обязательно удостоверен нотариально. Чтобы однозначно сказать о необходимости удостоверения сделки дарения доли земельного участка, необходимо иметь информацию о целевом назначении земельного участка.

Если назначение участка – сельскохозяйственное, то сделка может быть совершена в простой письменной форме. Если земельный участок относится, например, к землям населенных пунктов, и предназначен для ведения подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и т. д., то при отчуждении доли в праве собственности на такой участок удостоверять сделку нотариально следует в обязательном порядке.

Нотариусу необходимо представить оригинал договора о приобретении дарителем его доли, свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии) и свидетельство о браке. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество нотариус запросит в Росреестре самостоятельно.

Для исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение договора дарения доли по выбору плательщика (участника сделки) может применяться кадастровая или рыночная стоимость указанного имущества, но ее размер ограничен – 0,5% от кадастровой или рыночной стоимости, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Также нотариусу необходимо будет оплатить тариф за правовую и техническую работу. Эта сумма будет варьироваться в пределах 8 тысяч рублей. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на каждую долю в рамках каждого договора дарения (квартира, земельный участок) составляет 2 тысячи рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Как происходит раздел квартиры на доли?

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_dokumenty_nuzhny_dlya_dareniya_doli_i_kak_prohodit_sdelka/7076

Документы, необходимые для дарения родственнику доли квартиры

Какие документы нужны для дарения доли квартиры близкому родственнику, и есть ли существенные отличия в подготовке документации? Договор дарения является отличным выходом для передачи недвижимости между родственниками. Он не требует оплаты налога, быстро оформляется и регистрируется.

Как отдавать в подарок долю в квартире

Чтобы отдать в дар долю в квартире потребуется написать дарственную и собрать определенный нормами законов перечень бумаг. Подарить часть жилой площади разрешается как близким или дальним родственникам, так и иным лицам. Главным условием является то, что дарителем вправе стать исключительно дееспособное лицо, которому уже есть на момент составления бумаги 14 лет.

Дарственную на дарение любого имущества всегда нужно составлять в письменном виде, согласно Гражданскому кодексу РФ. В 2019 году составленный между родственниками договор дарения на долю жилья должен содержать:

основную информацию о сторонах сделки: ФИО, данные основного документа, адрес и т.д.;
указание на объект жилплощади, в котором располагается часть, являющаяся предметом совершаемой сделки (ее размер, адрес и т.д.);
инвентаризационная стоимость отдаваемой в дар доли;
обязательства и права лиц;
указаны все лица, проживающие на территории, в которой часть передается в подарок, и определен момент начала перехода прав новому обладателю;
закрепление информации о документах, которые определяют собственника помещения.

В документе также необходимо проставить дату его подписания, а также подписи сторон. Без подписи граждан, заключающих сделку, он не сможет вступить в свое действие.

В дарственной нельзя указывать:

что начало действия сделки назначено на время после смерти дарителя – такое условие характерно для завещания;
какие-то ответные действия со стороны одаряемого лица в отношении дарителя – так как договор дарения является сделкой, совершаемой на безвозмездных условиях.

За родственником, которому передается в дар доля квартиры всегда остается право отказаться от нее, даже после начала действия бумаги. Для этого потребуется только написать письменный отказ.

Сбор документов

До тог как начинать сбор необходимой документации, нужно разобраться, кого законодательство относит к числу близких родственников. Ведь иногда, когда отношения с человеком очень близки и даритель считает лицо своим близким родственником, закон может быть с ним не согласен.

К ближайшим родственникам относятся:

мать и отец;
дети (родные и усыновленные);
законные супруги;
дедушки и бабушки;
внуки.

Данный перечень закреплен в Семейном кодексе России. Прежде чем начать подготовку документов для оформления договора дарения, необходимо устно поговорить с родственником, которому перейдет доля квартиры при заключении сделки. Делается это, чтобы заранее выяснить, какой процент площади квартиры перейдет лицу, и одобрит он такое решение.

На любой стадии сделки одаряемый вправе отказаться от приема дара в собственность, так же, как и даритель на стадии оформления дарения может передумать. Необходимые для заключения сделки документы могут собирать все стороны, как даритель, так и одаряемый.

При оформлении договора дарения в регистрирующую службу с документами обязательно должны явиться одаряемый и даритель. На стадии сбора документации можно пойти к нотариусу для того, чтобы он помог и проконсультировал об исчерпывающем списке нужных бумаг.

Необходимые документы

При оформлении договора дарения стороны обязаны предоставить определенный законодательством перечень документов. Среди них:

документы, удостоверяющие личности сторон сделки;
акт из ЕГРП;
справка о стоимости объекта, выданная БТИ;
бумага, устанавливающая права гражданина, выступающего дарителем, на данную недвижимость;
документ о составе семьи.

Также в некоторых случаях требуются:

согласие на заключение договора от службы опеки и попечительства – когда на территории жилплощади проживают дети;
письменное разрешение опекуна несовершеннолетнего ребенка на совершение сделки, если ребенок является одной из ее сторон;
одобрение супруга дарителя – когда предмет сделки является общей собственностью;
доверенность – когда сделка оформляется при помощи доверенного лица.

Важно! В случае, когда один из собственников передает в дар свою часть родственнику, который уже является совладельцем определенной доли жилья, согласие других хозяев не потребуется. Если одним из совладельцев является несовершеннолетний ребенок, то необходимо будет предоставить письменное одобрение от его родителей.

Вышеперечисленный пакет документов подойдет при передаче в дар доли жилья не только между лицами, которые являются близкими родственниками. Одной из обязательных бумаг при заключении такой сделки между родственниками, входящими по закону в близкий круг, будет тот, который устанавливает это родство.

Дарение доли квартиры дочери, родителям, между супругами

Почему заключается договор дарения между супругами, если обычно квартира является общей собственностью семьи? Это может происходить в нескольких случаях:

даритель хочет передать определенную часть жилья своему супругу, так как он получил ее на основании такого же договора дарения, и в случае развода это будет считаться только его собственностью;
когда муж и жена при вступлении в брачный союз подписали брачный договор, имеющий определенные неравноценные условия, которые даритель хочет исправить;
сделка нужна гражданам для того, чтобы при расставании не тратить время на деление имущества.

Чтобы супруг смог подарить свою долю в квартире, которая в равной доле принадлежит и второму супругу, нужно сначала выделить ее, это можно сделать в натуре или процентах. Уже после этого можно заключать договор и регистрировать его, так как часть выделена.

Помимо вышеперечисленных документов, для оформления договора дарения доли квартиры понадобится представить бумагу, подтверждающую факт регистрации брака.

Передача в дар доли квартиры иному родственнику может произойти при предоставлении:

паспорта;
документа о владении жилым помещением;
паспорта на жилую площадь;
чека об оплате пошлины, установленной государством;
бумаги, содержащей информацию о составе лиц, которые проживают в квартире;
документа, который подтверждает родство сторон сделки дарения.

Среди документов, которые могут устанавливать родство между дарителем и одаряемым, можно выделить:

свидетельство о рождении;
документ о регистрации брачного союза двух лиц;
бумагу об усыновлении и т.д.

Их предоставление для оформления дарения доли квартиры родственнику является обязательным шагом для того, чтобы избежать оплаты установленной пошлины. Тем более эти бумаги находятся уже на руках у граждан, получать ничего не нужно, и их необходимо только принести.

Передача доли квартиры несовершеннолетнему лицу

Какие документы нужны для дарения доли квартиры несовершеннолетнему близкому родственнику? Переход части жилой площади ребенку имеет ряд особенностей. Это заключается не только в порядке процедуры сделки, но также затрагивает и аспекты подготовки необходимой документации.

Документ дарения на долю в квартире, составленный на несовершеннолетнее лицо, должен:

иметь письменную форму;
подписываться не несовершеннолетним, а лицом, который представляет его интересы;
в договоре представитель будет называться не «одаряемый», а «одаряемый в лице представителя».

Гражданин, который подписывает бумагу за несовершеннолетнего, не будет иметь никаких прав на переданное новому владельцу имущество. Так как он выступает как представитель, а доля в квартире, по закону, будет принадлежать несовершеннолетнему лицу, которому и подарил ее прошлый владелец. Любые действия в отношении подаренной части объекта недвижимости будут считаться незаконными и противоречащими интересам ребенка.

Бумаги, которые понадобится подготовить для того, чтобы отдать в дар процент от квартиры родственнику, еще не достигшему совершеннолетнего возраста, отличаются от иных только определенными моментами составления договора.

Документы для оформления договора дарения, который заключается между близкими людьми, подаются в нотариальную контору или соответствующую службу для оформления. В случае, когда в перечне будет не доставать какой-то бумаги, сотрудник обязательно скажет об этом гражданам и потребует донести недостающий документ. Именно поэтому перед тем, как отправляться оформлять сделку, следует тщательно проверить собранный пакет документации.

Документы, необходимые для дарения родственнику доли квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-dareniya-blizkomu-rodstvenniku.html

Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками

Оформление договора дарения целой или доли квартиры, который заключается между близкими родственниками, является в 2019 году достаточно распространенным. Причины этому простота переоформления, желание близких людей сделать солидный презент родственнику, выгодность соглашения в плане освобождения отсутствия налогов.

Нормативная база оформления сделки

Дарение недвижимости – это передача права собственности без вознаграждения. Договор дарения доли квартиры не должен содержать в себе условия, которые могут повлечь за собой выгоду для дарителя. Его бесповоротность заключается в том, что отменить сделку невозможно, за исключением некоторых случаев.

Сама процедура передачи части помещения в другую собственность не отличается от процедуры оформления дарения целого жилища. Разница состоит в способе оформления самой доли.

Долевая и совместная собственность

Часть жилья может быть оформлена в совместную или долевую собственность.

Совместная собственность подразумевает владение недвижимостью согласно одному Свидетельству, где вписаны все владельцы жилья, причем конкретная часть каждого владельца не определена. При решении одним из собственников подарить свою часть требуется письменное согласие иных владельцев.

Долевая собственность предполагает наличие строго ограниченной доли владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства. Иные владельцы помещения не имеют преимущественного права на ту часть, которая является предметом сделки.

Оформление сделки осуществляется через регистрационную палату. При возникновении споров может потребоваться решение суда.

Согласие собственников не требуется, если осуществляется дарение жилья, находящегося в долевой собственности. В этом случае дарению подлежит конкретно выделенная доля.

Оформление договора

Оформить документы можно самостоятельным заключением договора или через нотариуса.

Сделка совершается добровольно и безвозмездно, в письменной форме. Форма договора не является стандартной. Стороны вправе включать в него собственные условия, которые не противоречат законодательству.

Образец договора можно скачать здесь:

Скачать документ (dogovor-dareniya-doli-kvartiry.doc, 47KB)

Оформление сделки включает в себя несколько этапов:

Составление дарственной

Что должно быть отражено:

Даритель, одаряемый	Ф.И.О., паспортные данные, место жительства и регистрации
Описание передаваемой части недвижимости	Родовые признаки, адрес, размер доли, кадастровый номер
Перечень правоустанавливающих документов	Свидетельство на право собственности, способ приобретения, дата, кадастровый паспорт
Стоимость жилья	Инвентаризационная (по желанию)
Обременения	Отсутствие (наличие), если есть то в пользу кого, разрешение выгодоприобретателя.

Дарственная составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для регистрационной палаты. При возникновении сложностей при заполнении договора обращаются за юридической помощью.

Составляется опись документов. Ее можно прошнуровать и пронумеровать. Документы предоставляются в регистрационную палату на регистрацию.

Особенности оформления

Обязательного нотариального удостоверения требуют соглашения по передаче частей, находящихся в общем пользовании и в случаях, когда собственником является несовершеннолетний ребенок.
Возможно наличие в соглашении условия пожизненного проживания в подаренном жилье, или договоренности наступления события: бракосочетание, достижение совершеннолетия. Если отсутствует выгода, эти условия не являются оспариваемыми в суде. Нельзя заключить соглашение о переходе права владения недвижимостью после наступления смерти дарителя.
Тогда рекомендуется оформлять наследство.

Новый владелец имеет право продать свой дар – тогда условие пожизненного проживания в жилье может стать спорным.

Следует внимательно прописывать родовые признаки передаваемой части помещения. В них входят этажность дома, площадь целая и передаваемой части, проживание в ней иных собственников, конструктивные материалы и т. д.
Необходимо контролировать возможное наличие обременения на жилье. Должно быть письменное согласие лица, в пользу которого наложено обременение. Если жилье является обеспечением кредита в банке, потребуется наличие письменного согласия кредитной организации.

Оплата пошлины

Чтобы зарегистрировать договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 руб., оплатить услуги нотариуса (% от сделки, минимум 300 руб.). Обычно расходы ложатся на выгодоприобретателя или распределяются между заинтересованными сторонами по соглашению.

Передача на регистрацию

Передать документы на регистрацию возможно несколькими способами:

Личным визитом в организацию.
Через МФЦ.
Отправка почтой (заказным письмом с уведомлением).
При оформлении через нотариуса он может самостоятельно передать документы на регистрацию.
Через интернет (при наличии личной цифровой подписи).

Получение нового свидетельства

Срок регистрации – от 7 до 30 дней (зависит от сложности сделки, способа предоставления документов). Быстрее оформляются сделки, проведенные нотариально. Далее документы передаются новому владельцу. При получении свидетельства необходимо присутствие всех сторон сделки (за исключением несовершеннолетних детей, опекуны необходимы).

Права сторон, отмена соглашения

Передача недвижимости носит добровольный характер, поэтому стороны могут отказаться от его совершения в определенных случаях:

Одаряемый вправе отказаться от приобретения без объяснения причин отказа. Ему может быть сложно содержать подаренное имущество, это потребует денежных затрат и хлопот. Отказываются до регистрации дарственной, после ее оформления это уже невозможно.
Даритель вправе расторгнуть соглашение в случае умышленного нанесения вреда выгодоприобретателем ему или его семье, есть риск утраты подаренного имущества в связи с плохим отношением к недвижимости. Данные случаи рассматриваются в суде.

Сделку можно отменить только через суд в следующих случаях:

При доказательстве, что на дарителя было оказано моральное давление, его обманули по поводу результата сделки.
При нарушении прав первоочередных наследников.
При наличии доказательства фиктивности соглашения (чтобы не платить налоги).
Когда даритель был недееспособен на момент дарения. Это должно быть документально доказано.
Если в договоре имеются какие-либо условия, несущие выгоду для дарителя.
Если в операции принимали участия лица, не имеющие полномочий (несовершеннолетние, недееспособные).

Чтобы исключить вероятность признания договора дарения ничтожным, стоит внимательно отнестись к следующим моментам:

Соглашение считается заключенным с момента регистрации его в регистрационной палате.
Если даритель или одаряемый умерли до завершения процесса регистрации, сделка считается несовершенной. Исключением может быть указание этого условия в документе.

Преимущества договора дарения

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками не является единственным способом передачи ее в собственность. Можно оформить договор купли-продажи, наследство, заключить договор ренты.

https://www.youtube.com/watch?v=LmYp92Mwgw4

Безвозмездная передача становится выгодна в следующих случаях:

Дарственную можно расторгнуть только в определенных случаях, но нельзя оспорить.
Только владелец, который указан в дарственной, может распоряжаться недвижимостью.
Безвозмездно переданная часть жилья не относится к совместно нажитому имуществу, и в случаях разделения имущества не участвует в разделе.
Выгодоприобретателю не придется платить налог с дохода, если он является близким родственником дарителя: супруг, супруга, ребенок, отец, мать, бабушка, дедушка, внук, внучка, родные и сводные сестры и братья.
Если договор оформляется нотариально, сделка будет проведена чисто и прозрачно.
Возможность заключения как реального, так и консенсуального договора, который вступит в силу через определенный промежуток времени.

Советы по сделке

Чтобы сделка по дарению была проведена успешно, обращают внимание на следующие моменты:

Прежде чем совершить сделку, лучше переоформить собственность из общей в долевую.
Заключение соглашения между родственниками может быть оформлено по доверенности, в случае отсутствия дарителя. Она должна быть оформлена не на заинтересованную сторону и выдана на проведение конкретной операции.
Лучше сделку оформлять нотариально. Кроме проверки законности действий, нотариусы помогут собрать и подготовить необходимые документы.
Если жилье приобретено супругами в браке, необходимо согласие второй половины на заключение сделки.
Если у собственников есть несовершеннолетние дети, должно быть подтверждение от органов опеки о том, что их права не нарушены.

Такой презент может стать и хорошим подарком, и большой проблемой при непродуманном принятии решения. Надо помнить, что даритель лишается своего имущества навсегда, по своей воле.

Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami.html