Переоформление доли квартиры между родственниками

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Дарение доли в квартире близкому родственнику — это способ передачи имущественных прав на определенную часть в недвижимости. Безвозмездность заключаемой сделки является обязательным ее условием.

Для осуществления передачи необходимо заключить договор дарения между заинтересованными лицами. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.

Сделки с долями имущества в праве общей долевой собственности должны быть заключены у нотариуса. Исключение — когда даритель является единственным собственником квартиры, в этом случае нотариальное удостоверение не требуется.

После составления договора необходимо с требуемым комплектом документов обратиться в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ) и зарегистрировать право одаряемого на полученную квартиру.

Особенность дарения недвижимости близким родственникам

Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.

Налоговый и Семейный кодекс РФ относят к понятию близкие родственники следующих лиц:

• супруги;
• восходящие и нисходящие родственники — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки;
• усыновители и усыновленные;
• братья и сестры, имеющие двух или одного общего родителя.

Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).

Договор дарения недвижимости между родственниками можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Составить договор можно самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.

В договоре дарения необходимо указать следующее:

1. Место и дату заключения.
2. Паспортные данные участников сделки.
3. Всю информацию относительно предмета договора: адрес расположения, количество комнат и т.д.
4. Технические характеристики и особенности жилья.
5. Стоимость недвижимости.

После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Сам договор не нуждается в регистрации, если он был заключен после 01.03.2013 г. (статья 574 Гражданского кодекса РФ).

Как оформить дарственную на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире должна быть заверена нотариально (исключение см. ниже). Степень родства между участниками сделки в данном случае не имеет значения.

Услуги нотариуса по оформлению договора дарения доли обойдутся не менее, чем в3 тыс. рублей. Сумма будет зависеть от следующих факторов:

• стоимость нотариальных услуг — от 3 тыс. рублей (зависит от региона обращения);
• стоимость недвижимого имущества — размер госпошлины за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, установлен в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

После нотариального заверения дарственной на долю в квартире необходимо зарегистрировать переход права собственности. Основные документы, которые для этого понадобятся:

1. Договор дарения — 2 экземпляра, один из которых оригинал.
2. Документы, подтверждающие личность обратившихся.
3. Заявление о госрегистрации — подается дарителем и одаряемым.
4. Иные документы, предусмотренные законодательством для конкретных случаев.

Для регистрации права можно воспользоваться любым доступным способом: обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), подать документы в электронном виде через портал Госуслуги, воспользоваться выездным обслуживанием или почтовым отправлением.

После завершения процедуры регистрации необходимо получить правоустанавливающие документы.

Можно ли оформить без нотариуса

Устной или простой письменной формой договора дарения между близкими родственниками можно воспользоваться только в тех случаях, когда предметом дарения не является доля в недвижимости. Если же предметом сделки является доля в квартире с несколькими собственниками, то законом установлена обязательная нотариальная форма (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.). В таком случае договор можно составить самостоятельно, но без удостоверения нотариусом он не будет иметь юридической силы и вам будет отказано в регистрации права собственности.

Нотариальное удостоверение не требуется, если долю в квартире дарит единственный ее собственник. В таком случае договор можно составить самостоятельно и обратиться с ним в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Передача доли в квартире родственнику будет считаться завершенной после окончания регистрации права собственности и получения на руки подтверждающих документов.

Для регистрации дарения доли можно воспользоваться услугами МФЦ. Ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями, режимом работы, а также осуществить предварительную запись можно через сервис «Офисы и приемные».

Этапы регистрации права собственности в МФЦ:

1. Подготовка и оформление необходимых документов. Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. Всю информацию можно узнать у сотрудника МФЦ или воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра (авторизация, осуществляется при помощи логина и пароля от портала Госуслуги).
2. Оплата госпошлины. Для физических лиц сумма равняется 2 тыс. рублей для юридических — 22 тыс. рублей.
3. Визит в МФЦ. Обе стороны договора должны лично явиться в центр вместе со всеми необходимыми бумагами.
4. Получение документов, подлежащих выдаче после госрегистрации права собственности.

Срок, оказываемых услуг, не должен превышать 15 дней: 10 дней — регистрация права собственности, 5 дней — передача всей документации из Росреестра в МФЦ.

Подача всех необходимых документов является обязательным условием, без соблюдения которого в регистрации дарения доли будет отказано.

Список документов, нужных для дарения доли, зависит от ситуации, в которой совершается сделка. К основным документам (договор дарения, паспорт и заявление о переходе и регистрации права собственности) может прибавиться:

1. Согласие залогодержателя на отчуждение имущества, оформленное в письменном виде. В тех случаях, когда объект недвижимости находится в залоге.
2. Согласие органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают:
   • члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством;
   • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.
3. Документ, удостоверяющий полномочия на подписание договора, если одну из сторон сделки представляет уполномоченное лицо.
4. Нотариально заверенное согласие супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.
5. Письменное согласие каждого участника общей собственности

По собственной инициативе заявитель может предоставить следующие документы:

• Паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость относится к подобным объектам и данный документ ранее не передавался в органы государственной регистрации.
• Документ об уплате госпошлины.

Можно ли отозвать дарственную на часть квартиры

Законодательство предусматривает возможность отзыва или отмены дарственной. Данным правом обладают как сам даритель, так и его родственники или заинтересованные лица (в случаях, предусмотренных законом).

Договор дарения на долю в недвижимости можно отменить, если одаряемое лицо:

1. Совершит покушение на жизнь дарителя или его близких.
2. Умышленно нанесет вред здоровью дарителя.
3. Обращается ненадлежащим образом с даром, который представляет большую неимущественную ценность для дарителя.

Требовать отмены дарения могут:

• даритель, если одаряемое лицо умрет раньше, чем он;
• наследники дарителя, если последний был убит умышлено лишен жизни одаряемым;
• заинтересованные лица, если договор дарения части недвижимого имущества был совершен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем с нарушением закона о банкротстве.

Даритель обладает правом отказаться от исполнения обязательств, связанных с дарением, если его имущественное или семейное положение, или здоровье существенно изменились, и исполнение договора повлечет значительное снижение уровня его жизни.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/blizkim-rodstvennikam/doli-kvartiry/

Описание процедуры дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2026 году

Под дарением доли недвижимого имущества понимается безвозмездная передача ее одаряемому при его разрешении на проведение сделки. Данная процедура считается именно сделкой по причине ее стоимости, превышающей сумму в 10 тысяч рублей, и поэтому нуждается в официальном оформлении виде договора.

В настоящее время переписывание долей жилплощади близкому родственнику получило широкое распространение, поскольку в этом случае даритель освобождается от уплаты налога. Рассмотрим, какие нюансы стоит учесть при совершении подобной процедуры.

Предмет и стороны соглашения

Скачать образец дарственной на долю квартиры между родственниками.

Предметом договора, в этом случае, является та часть недвижимости, которую планируется отдать в дар.

Договор включает в себя следующую информацию о недвижимости:

• Точный адрес жилплощади, доля которой станет предметом дарения.
• Площадь доли.
• Список граждан, имеющих имущественные права на данную жилплощадь, а также несовершеннолетних лиц, прописанных в квартире.

Что же касается сторон соглашения, то сделка считается действительной при обоюдном согласии на нее собственника жилплощади и одаряемого.

Требования к передаваемой доле и правила выделения ее в натуре

В рамках законодательства РФ при совершении сделки дарения доли квартиры, даритель может не предъявлять письменного разрешения на передачу части собственности прочих совладельцев данной жилплощади.

В более простых ситуациях также не потребуется и специального выделения доли квартиры в натуре.

В случае спорных или иных вопросов, процесс выделения доли в натуре необходимо провести согласно статье 252 ГК РФ, чтобы определить долю дарителя в общей собственности. Здесь уже потребуется согласие всех собственников жилья, часть которого передается в дар.

При отсутствии претензий по квартире у собственников, права считают равными. Другой вопрос, как эти равные права перенести на достаточно скромные размеры квартиры. По закону этот момент обычно регулируется компенсацией за недостающие квадратные метры одного из собственников квартиры другому. Если к компромиссу стороны не пришли, дело решается в суде.

Долю в квартире, находящейся в залоге у банка, переоформить нельзя. Это возможно только с согласия кредитного учреждения.

После определения доли в квартире, собственник может ее использовать по своему усмотрению, но его действия не должны противоречить интересам других совладельцев общей собственности.

Существенные условия

Любое соглашение, даже на безвозмездную сделку, основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий. Чтобы впоследствии договор дарения не был оспорен или признан недействительным, в нем должны быть прописаны существенные и дополнительные условия.

К дополнительным условиям нет каких-то особых требований. Участники договора сами определяют их по своему желанию, главное, чтобы они не шли в разрез с законодательством.

В отличие от дополнительных существенные условия договора дарения четко прописаны в ГК РФ и включают следующую информацию:

• Данные объекта дарения (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее).
• Имущественные права.
• Освобождение от выполнения имущественных обязательств.

В самом договоре дарения между близкими родственниками перед его подписанием необходимо обратить внимание на ряд важных условий:

• При необходимости должно быть согласие всех совладельцев общей площади на сделку, а также обязательное согласие супруга или супруги дарителя.
• В роли дарителя могут выступать лишь лица, достигшие возраста 18 лет, с противоположной стороны оформить долю квартиры на несовершеннолетнего разрешается.
• Граждане, признанные недееспособными, могут получать в дар долю недвижимости без каких-либо ограничений. Их интересы в данном случае представляет попечитель.

Чтобы соглашение имело законную силу, необходимо его оформить в письменном виде и официально зарегистрировать. Для этого понадобится собрать необходимый пакет документов:

• 2 оригинала контракта, которые останутся на руках у обеих сторон, а также дополнительный экземпляр для регистрирующего органа.
• Бланк заявления, заполненный обеими сторонами сделки.
• Подтверждение оплаты госпошлины.
• Паспорта сторон.
• Справка об имущественном праве на долю квартиры.
• Выписка из домой книги.
• Кадастровый паспорт жилплощади.

Главным нюансом в данной сделке является то, что собственник доли квартиры не должен уплачивать налог при передаче недвижимости в распоряжение ближайшему родственнику (родители и дети, дедушка или бабушка и внуки). Даритель должен представить справки, которые смогут подтвердить ближайшее родство участников договора дарения.

Дополнительные права и обязанности сторон

Договор дарения предусматривает определенный перечень прав и обязанностей сторон, несоблюдение которых может повлечь за собой аннулирование сделки.

Права дарителя:

• При изменении жизненных ситуаций, даритель может претендовать на расторжение договора дарения. В этом случае потребуется подтверждение, что потеря данного имущества сможет негативно повлиять на условия жизни дарителя (ухудшение финансового положения, тяжелая болезнь и т.д.).
• Даритель может потребовать возмещения ущерба, в случае отказа одаряемого от подарка.

Обязанности дарителя:

• Даритель обязан оформить долю недвижимости в собственность второй стороне.
• Своевременно проинформировать одаряемого о состоянии предмета сделки.
• Все затраты по оформлению данной сделки ложатся на дарителя.

По условиям договора одариваемый также наделен рядом прав и обязанностей, которые должен соблюдать:

• Может отказаться от подарка.
• При наличии существенных недостатков у объекта дарения, которые существовали еще в момент совершения сделки, но даритель о них не сообщил, одариваемый вправе требовать материальную компенсацию морального ущерба.
• Одариваемый обязуется вернуть подарок, в случае аннулирования сделки при неизменном состоянии имущества.
• Одариваемый должен пользоваться подарком в соответствии с его предназначением.

Расторжение

Как уже указывалось выше, расторжение договора возможно только при наступлении конкретных обстоятельств следующего характера:

• Причинение вреда здоровью одариеваемым в отношении дарителя или его семьи.
• Ненадлежащего использования подаренной недвижимости, которое может повлечь ее повреждение или потерю.
• Преждевременная смерть одариваемого (если данное обстоятельство указано в договоре).

Нюансы в тексте документа

Во избежание спорных вопросов в договоре должны быть прописаны все основные моменты.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

В зависимости от ситуации, в текст документа включают следующие пункты:

• Доля недвижимости, переданная стороне по договору дарения, не будет считаться совместным имуществом с супругом/супругой, даже если сделка произведена в период брака одариваемого. Однако, если в будущем сторона решит совершить какие-либо действия с предметом договора, понадобится письменное согласие на сделку от супруга или супруги.
• В случае дарения жилплощади пожилыми людьми, чтобы в дальнейшем после их смерти избежать переоформления недвижимости ближайшими родственниками, следует указать в договоре их право на проживание в подаренной квартире до конца жизни.
• Наличие официальной доверенности от собственника доли квартиры позволяет осуществить сделку доверенному лицу.
• Желательно указать в договоре возможные условия отказа от подарка второй стороной.

В любом случае, независимо от вида недвижимости и отношений внутри семьи, к оформлению договора дарения рекомендуется отнестись очень серьезно, как и к любому официальному документу. Возможно со временем, именно он сможет разрешить все спорные ситуации по имущественным правам на данную собственность.

О рассмотренном в статье виде сделок с недвижимостью рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/darenie/doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html