После покупки квартиры какие действия необходимо сделать?

В этой статье:

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке и в новостройке

Многие считают, что процедура приобретения жилья заканчивается получением документа в Росреестре со своим именем в графе «Собственник». Но не все так просто. Теперь предстоит пройти этап перерегистрации договоров по оказанию коммунальных услуг и это происходит не всегда быстро. На вопрос — «Какие необходимо произвести действия после покупки квартиры и что нужно сделать в первую очередь?» ответим ниже в пошаговой инструкции.

Коммунальные услуги мы получаем от их поставщиков, но не всегда напрямую, а через управляющую компанию или ТСЖ. Поэтому, независимо от того, на первичном или вторичном рынке приобретена квартира, новому владельцу придется обратиться ко всем посредникам и поставщикам, чтобы переоформить договора на свое имя.

Что делать, после покупки жилья в новостройке?

Процедура оформления квартиры, приобретенной в собственность от застройщика, начинается с подписания акта приема-передачи, а также получения технического плана. С этого момента у нового владельца появляется обязанность оплачивать начисляемые коммунальные платежи.

Действия собственника можно разделить на несколько этапов:

1. Уточнение реквизитов управляющей компании, в чьем ведомстве находится новый дом.

Иногда, собственники жилых помещений в многоквартирных домах не платят напрямую ресурсоснабжающим компаниям за воду и отопление. Счета выставляет управляющая компания, являющаяся посредником между ними и потребителями. Узнать какая УК взяла дом под свое управление, не составит труда. Как правило в новостройкой именно она выдает ключи от новенькой квартиры и сразу подписывается акт-приема передачи, а после договор с ней на управление домом.

В других случаях сообщить эту информацию обязана местная администрация, которая объявляет соответствующий конкурс, выигравшая УК и станет обслуживать дом или узнаете по квитанции в почтовом ящике.

2.Открытие лицевого счета.

Вся информация о собственниках, прописанных гражданах, характеристиках квартиры, начисленных и оплаченных счетах за коммунальные услуги накапливается на лицевом счете. Открывается на каждую квартиру в обязательном порядке. Для новостройки он заводится впервые, о чем должен в письменной форме заявить первый собственник. К заявлению потребуется представить передаточный акт, правоустанавливающие документы (ДКП, выписка из ЕГРН) и гражданский паспорт владельца недвижимости.

3. Опломбировка в квартире счетчиков на воду.

При изменении конструкции стояка, а также в местах крепления счетчиков необходимо обязательное согласование с управляющей компанией. В конце всех мероприятий с ремонтом обязательно нужно подать заявку о желании опломбировать счетчики.

4. Получение прописки.

Если квартира приобретена для постоянного проживания, оформите регистрацию на себя и тех, кто будет проживать вместе как постоянно, так и временно. А после этого можно переходить к пятому пункту.

5.Посещение энергосбыта, горгаза, тепловые сети и провайдера.

Постановление Правительства № 442 обязывает потребителя электрической энергии заключить договор напрямую с энергосбытом. Для этого потребуется посетить организацию по месту нахождения новостройки.

Следует учитывать, что перезаключением договоров не является обязательным. С момента потребления ресурса собственнику автоматически начисляется плата, а информацию о потребителе вправе передать управляющая компания, где открыт лицевой счет на квартиру.

Важно! Сообщить о количестве зарегистрированных лицах поставщикам ресурсов на газ, воду, электричество и т.д. Это нужно сделать после прописки всех граждан в новом доме, так как все расчеты по нормативу считаются исходя из всех прописанных жителей в квартире.

Если в доме установлены газовые плиты, необходимо заключить договор на поставку ресурса с Горгазом (подробнее писали здесь о необходимости заключения технического договора на обслуживание газового оборудования).

В 2019 году вы можете продолжить пользоваться вашими старыми провайдерами телевидения или интернета. Нужно лишь уточнить подключена ли новостройка и если ответ положительный, то необходимо перезаключить договор.

Что делать, после покупки жилья во вторичке?

Жилищный кодекс в п. 5 ч. 2 ст. 155 говорит о том, что собственник после оформления права на квартиру обязан оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги.

После получения выписки из ЕГРН в Росреестре ему необходимо:

1. Обратиться в УК или ТСЖ для заключения договора на свое имя.

2. Регистрация по месту жительства.

3. Внести изменения в лицевой счет.

Изменения должны касаться данных о новом собственнике, а также всех прописанных членов семьи. Для этого подается соответствующее заявление в УК с предъявлением паспорта и документов о праве собственности на квартиру.

4. Переоформление договоров на электричество, отопление, воду и газ.

Для смены собственника в документах потребуется обратиться в энергосбыт и др. организации и предоставить документы:

паспорт;
лицевой счет (заказывается в управляющей организации);
правоустанавливающие документы на квартиру (достаточно выписки из ЕГРН — заказать свежую можно здесь).

При наличии газовых плит в доме переоформлению подлежит и договор с газовиками. От имени владельца квартиры это может сделать и УК, но этот момент необходимо уточнить у них.

5. Изменение данных при установленных в квартире счетчиках на воду.

Каждый счетчик устанавливается и пломбируется по соответствующему акту. Поэтому новому владельцу жилья необходимо с документами на квартиру и паспортом на счетчики обратиться в водоканал.

Важно! Уточните информацию по счетчикам холодной и горячей воды, а именно о сроках поверки, возможно они уже истекли и требуется их замена. В этом случае оплата считается по нормативу за каждого зарегистрированного человека.

Рекомендуем прочитать:

6. Переоформление договора с провайдером – поставщиком услуг телевидения, интернета и телефона.

Новый собственник вправе выбрать любого провайдера, который обслуживает дом, если их несколько. Домашний стационарный телефон при необходимости переоформляется на нового абонента.

Иногда бывает при покупке во вторичке, в квартире установлен телефон и радио, за которые каждый месяц начисляется абонентская плата. Чтобы этого избежать подготовлены инструкции, как их отключить:

стационарный телефон;
радиоточку;

Особенности, после приобретения жилья в ипотеку

После регистрации жилой недвижимости с привлечением ипотечного займа в выписке из ЕГРН в графе собственник будет стоять фамилия покупателя, но присутствовать сведения об обременении. До момента полного погашения кредита и процентов по нему квартира будет находиться в залоге у кредитного учреждения.

Процедура оформления всех договоров на поставку ресурсов осуществляется в обычном порядке после регистрации квартиры в собственность. В ней можно прописаться и полноценно её использовать. Сложности могут возникнуть только со сделками по квартире, потому что потребуется одобрение банка.

После погашения ипотечного долга в полном объеме, потребуется снять обременение. Для этого собственнику необходимо:

обратиться в кредитное учреждение, где была оформлена ипотека, и взять документ о погашении долга;
подойти в отделение Росреестра с заявлением, приложить кредитный договор, документ, полученный в банке и предъявить личный паспорт;
после проверки в базах ЕГРН будет снята отметка об обременении, и можно получить новую выписку.

Сама процедура проверки составляет три рабочих дня и не требует уплаты госпошлины.

После приобретения жилья собственник вправе воспользоваться налоговым вычетом, если ранее не реализовал такую возможность. Это актуально для тех, кто работает по трудовому договору и с сумм заработка удерживается НДФЛ.

Сумма возврата составляет 13 % от стоимости жилья, но не более 260 тысяч рублей. Для получения его ежегодно в период, пока не будет выбрана эта сумма целиком, потребуется заполнять налоговую декларацию и представлять ее в орган ФНС. Существует два способа получения возврата:

одной суммой за истекший год по данным поданной декларации в налоговой;
без удержания НДФЛ с заработной платы — для этого потребуется в налоговом органе взять справку установленной формы, которую выдают после проверки декларации, и предоставить ее в бухгалтерию работодателя.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/kakie-neobhodimo-proizvesti-dejstvija-posle-pokupki-kvartiry/

Советы, какие действия необходимо сделать после покупки и продажи квартиры

Сделка купли-продажи, как правило, завершается после государственной регистрации права собственности и полной оплаты квартиры. Покупатель теперь является полноправным владельцем недвижимости, может пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению. Вместе с тем, возникает ряд обязательных действий, которые нужно совершить после получения документов на руки.

https://www.youtube.com/watch?v=Vs96sc2bNmQ

Оформление квартиры в собственность завершается госрегистрацией права нового владельца в ЕГРН. После государственной регистрации покупатель получает в Росреестре следующие документы:

Выписка из ЕГРН о своем праве собственности. В середине 2016 года выписка заменила привычное свидетельство о праве собственности, изготовленное на специальном бланке. Теперь документ печатается на обычной бумаге, подписывается уполномоченным должностным лицом и скрепляется печатью Росреестра. Он обладает точно такой же юридической силой, как и свидетельство.
Договор купли-продажи с отметкой о регистрации. Этот договор нужно обязательно сохранить как основание приобретения недвижимости. Синяя печать Росреестра содержит дату и номер государственной регистрации. Эти сведения пригодятся в будущем при отчуждении квартиры.
Передаточный акт или иной передаточный документ, если он был предусмотрен договором.

Если оплата производится по жилищному сертификату, то в первую очередь дайте распоряжение банку о переводе денег на счет продавца.

Сколько нужно хранить договор купли продажи – рекомендуется не выбрасывать договор как минимум до момента продажи (дарения) квартиры следующему владельцу. Узнать о том, как восстановить потерянный договор, можно здесь.

Что нужно делать, чтобы прописаться?

Прежде, чем регистрироваться по новому адресу, можно выписаться со старой квартиры в соответствующем паспортном столе. Это не обязательно, ведь сняться с учета можно одновременно с получением новой прописки.

Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, нужно:

Найти паспортный стол УФМС России по месту нахождения жилья.
Лично прийти в ведомство, заполнить бланк заявления о регистрации по месту жительства. Если вы не выписались с предыдущего места жительства, одновременно нужно заполнить и нижнюю часть заявления – о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Передать сотруднику паспортного стола заявление и документы.
Дождаться удовлетворения заявления и получить прописку.

Новый собственник может зарегистрировать себя и членов своей семьи.

Какие документы нужно оформить:

Паспорт гражданина РФ.
Выписку из ЕГРН о праве собственности.
Листок убытия, если вы выписались заранее с предыдущего адреса. Если нет, этот документ не обязателен.
Если регистрируются члены семьи, понадобятся свидетельства о рождении детей и свидетельство о заключении брака.

Регистрация по месту жительства занимает от 3 рабочих дней, в зависимости от того, нужно ли снимать гражданина с учета по старому месту жительства. В некоторых случаях, если прежняя прописка находится в другом регионе, регистрация может растянуться на 2-3 месяца.

Подать заявление на регистрацию по месту жительства можно и в электронном виде через сайт Госуслуг. Для заполнения документов перейдите по этой ссылке.

Налоговый вычет и налог на доход

При покупке квартиры не возникает обязанности платить налог на покупку. Проще говоря, если продавец должен будет заплатить 13% НДФЛ от полученной за квартиру суммы, то покупатель не должен уплачивать никаких денег по факту приобретения недвижимости. Соответственно, декларацию подавать тоже не нужно.

Продавец в свою очередь исчисляет и уплачивает в бюджет налог в размере 13% от дохода, полученного от продажи квартиры. Если у него нет оснований для освобождения от налогового бремени, в срок до 30 апреля следующего года нужно подать декларацию после продажи, а до 15 июля – уплатить НДФЛ.

Но с даты государственной регистрации возникает обязанность платить налог на недвижимость. Этот налог уплачивается ежегодно до 1 декабря за предыдущий год. Это означает, что если вы приобрели квартиру в сентябре 2017 года, то вам придется до 1 декабря 2018 года уплатить налог на недвижимость за 4 месяца 2017 года.

В связи с покупкой квартиры у покупателя появляется право на налоговый вычет – возможность вернуть себе часть налога, уплаченного им в бюджет. Максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 рублей – вернуть в таком случае из бюджета получится максимально 260 000 рублей. Конкретная сумма зависит в каждом случае от конкретных условий.

Допустим, вы приобрели в 2016 году квартиру за 3 000 000 рублей. Максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 рублей, сумма к возврату уплаченного НДФЛ из бюджета – 260 000 рублей.

При этом вы официально трудоустроены, с каждой вашей зарплаты в бюджет перечисляется 13%. Если ваш заработок составляет 30 000 рублей в месяц, то ежемесячно в бюджет вы отчисляете:

30 000 * 13% = 3 900 рублей.

Это значит, что за год вы заплатили в бюджет: 3 900 * 12 = 46 800 рублей. В 2016 и 2017 годах в сумме вы уплатили налога 93 600 рублей. Именно эту, уже уплаченную вами с зарплаты, сумму можно будет вернуть из бюджета.

В будущем можно будет точно также, постепенно, вернуть остаток вычета – 166 400 рублей. Можно оформить освобождение от выплаты НДФЛ на будущее, пока сумма не достигнет 260 000 рублей.

Оформить вычет и возврат налога можно через налоговую или через работодателя, подав соответствующее заявление и документы на квартиру.

Обязательно сохраните все платежные документы (расписка, банковская выписка), чтобы подтвердить право на вычет.

Через сколько можно продать жилье, чтобы не платить налог?

Всем известно, что с полученных от продажи денег продавец уплачивает государству 13% налога на доходы. Однако в случае, если гражданин владел квартирой достаточно долго, он может не уплачивать налог при продаже.

Срок минимального владения для освобождения от налога установлен Налоговым кодексом РФ, и составляет 5 лет. Ранее этот срок составлял три года, но с 2016 года был увеличен. Нужно обратить на это особое внимание и руководствоваться только актуальной информацией, решая вопрос о том, когда можно продавать жилье. Но в любом случае продать квартиру через год без налога не получится.

Срок владения для вопроса, когда можно продавать, нужно отсчитывать не с момента подписания договора или передаточного акта, а только с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость. День проведения госрегистрации указан в выписке из ЕГРН.

Например, договор купли-продажи был подписан 11 июня 2018 года, передаточный акт – 13 июня 2018 года, государственная регистрация состоялась 20 июня 2018 года. Продавать квартиру без налога можно, начиная с 21 июня 2023 года.

Иные способы распоряжения

Квартирой можно распорядиться как угодно в рамках закона. Например, квартиру можно подарить или завещать.

Когда можно оформить дарственную

В обиходе часто встречается выражение «оформить дарственную на квартиру», однако это не совсем корректно. Единственное основание для передачи квартиры в подарок – оформление договора дарения, в котором участвуют две стороны. Даритель и одаряемый заключают договор, в соответствии с которым даритель обязуется безвозмездно передать, а одаряемый – принять в дар квартиру.

Невозможно подарить квартиру кому-либо без его согласия, вопреки его воле.

К договору дарения предъявляются похожие требования, как и к договору купли-продажи:

Составляется в простой письменной форме. Удостоверять договор у нотариуса не нужно, даже если дарится доля в праве общей собственности. Но если отчуждается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему – без нотариуса не обойтись.
О передаче квартиры составляется передаточный документ. Если прямо прописать в договоре, что он не нужен, то составлять его нет необходимости.
Квартира передается свободной от обременений и прав третьих лиц, из нее выписываются все проживающие. Справку из жилищного органа о зарегистрированных в квартире нужно будет предъявить в Росреестр.
Переход права собственности на одаряемого будет зарегистрирован Росреестром.

Документом-основанием возникновения права собственности в данном случае будет договор дарения.

С точки зрения налогов, даритель не обязан платить налог после отчуждения квартиры, ведь он не получил никакого дохода. Одаряемый в некоторых случаях тоже освобождается от налога. Если стороны договора приходятся друг другу близкими родственниками, то есть:

бабушки и дедушки;
родители, усыновители;
дети родные или усыновленные;
внуки;
братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

В этом случае одаряемый не уплачивает налог. В остальных случаях ему придется заплатить государству 13% от рыночной стоимости квартиры.

Завещание

Завещать квартиру можно путем составления завещания на случай смерти. В завещании наследодатель может выразить свою волю как в отношении всего имущества, так и в отношении отдельной квартиры. Завещание откроется в момент смерти наследодателя, после чего наследники смогут вступить в свои права в течение полугода.

Поскольку завещание – это односторонняя сделка, согласия наследников при его составлении не требуется. Вопрос о вступлении конкретных лиц в наследство будет решаться в процессе ведения наследственного дела.

Виды завещания:

Можно составить открытое завещание, текст которого будет известен вам и нотариусу. При желании, такое завещание можно показать для сведения и наследникам. Для этого нужно с паспортом и документами на квартиру явиться в нотариальную контору. Нотариус составит проект завещания, который нужно будет собственноручно подписать. После этого нотариус удостоверит завещание. Один экземпляр выдается наследодателю, второй – остается в делах нотариуса на хранение.
Текст закрытого завещания известен только наследодателю. Вы пишете завещание собственноручно на листе бумаги, подписываете его, запечатываете в конверт. Два свидетеля ставят подписи на конверте, который затем передается нотариусу. Нотариус запечатывает все в еще один конверт, на котором проставляет удостоверительную надпись. Завещание вскрывается после смерти наследодателя.

Составить завещание может только совершеннолетний дееспособный гражданин. Завещание составляется только лично. Составить одно завещание на двоих нельзя.

Можно ли вернуть жилплощадь после сделки?

Квартира возвращается продавцу в случае расторжения договора или в случае признания сделки недействительной.

При расторжении договора нужны определенные условия, чтобы квартира могла быть возвращена:

В договоре должно быть прямо указано, что в случае расторжения договора покупатель должен вернуть квартиру продавцу. Если такого пункта нет, то даже если договор будет расторгнут, квартира останется у покупателя.
Расторгнуть договор можно до тех пор, пока он действует. Если стороны уже исполнили свои обязательства (продавец передал квартиру и выписал оттуда третьих лиц, покупатель полностью оплатил ее, а государственная регистрация завершена), то расторгнуть договор невозможно.

Подробнее о расторжении ДКП смотрите видео:

Для признания сделки недействительной нужны веские обстоятельства, например:

Не было получено согласие супруга на продажу квартиры.
Нарушены права несовершеннолетнего собственника при продаже.
Нарушены права недееспособного гражданина при продаже.
Не соблюдено право преимущественной покупки сособственников квартиры.
Сделка составлена в простой письменной форме, когда обязательна только нотариальная.
Сделка была совершена для вида или чтобы прикрыть другую сделку.
Продавец подписал договор под влиянием угроз.

Во всех случаях сделка признается недействительной по решению суда. Чтобы избежать негативных последствий, нужно отнестись к подготовке сделки с особым вниманием. Не лишним будет получить совет опытного юриста применительно к вашей ситуации.

Запомнить

Не затягивайте с регистрацией по месту жительства в новой квартире. Кроме регистрации, оповестите всех поставщиков коммунальных услуг и управляющую компанию или ТСЖ о смене собственника.
При покупке квартиры обязательно воспользуйтесь правом на имущественный налоговый вычет. Рассчитать конкретную сумму поможет бухгалтерия по основному месту работы.
Если вы хотите переоформить квартиру на своего родственника, составьте договор дарения. Его оспорить сложнее, чем завещание.
Проявите бдительность на этапе заключения сделки, чтобы избежать ситуации возврата квартиры.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/etapy/oformlenije/poshagovaya-instruktsiya/kakie-dejstviya-neobhodimo-sdelat-posle.html

Как действовать после покупки квартиры

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, перевести на себя лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов. Однако и после покупки квартиры требуется совершение ряда действий, связанных с переоформлением всех договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Также новому собственнику придется решать вопрос с регистрацией по новому месту жительства.

Подать документы в Росреестр

Переход права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Чтобы стать полноправным собственником квартиры, гражданин должен не только передать деньги за объект, подписать договор купли-продажи, но и подать необходимый и достаточный пакет документов в регистрирующий орган для осуществления регистрации права собственности на квартиру.

Подать документы можно несколькими способами.

В соответствии с действующим законодательством о государственной регистрации заявители (физические и юридические лица) вправе представить документы на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом одним из следующих способов:

Обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ.
Посредством почтового отправления.
С помощью нотариуса.
В электронном виде.
В порядке выездного приема.

Полный список документов, который необходимо подавать на государственную регистрацию перехода права, можно уточнить на сайте Росреестра или у специалистов нашей компании.

Когда получать документы

Срок регистрации ограничен. Для проведения отдельных действий установлены свои предельные сроки, в течение которых они должны быть совершены.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Прописка

Прописка – прежнее наименование регистрации по месту жительства, то есть там, где постоянно или преимущественно будет проживать гражданин.

Подать документы для регистрации по месту жительства можно:

Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, вам понадобятся:

документ, удостоверяющий личность;
заявление о регистрации по месту жительства (по форме № 6, заполняется на личном приеме или онлайн на портале государственных услуг Российской Федерации);
документ, являющийся основанием для проживания по указанному адресу (свидетельство о праве собственности на жилплощадь).

Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства.

Госпошлину платить не нужно, регистрация производится бесплатно.

Второй вариант оформления регистрации – подача документов через портал Госуслуги. Однако он все равно предполагает посещение отделения МВД, поскольку чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно внести изменения в паспорт.

Переоформление документов (лицевые счета)

Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.

За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике. После покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив копии выданных Росреестром документов (договор купли-продажи, дарения или иной договор, на основании чего проходил переход права и выписку из ЕГРН).

ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.

Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.

Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.

Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.

Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.

Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг. Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться. Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.

Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.

Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.

Что делать после покупки квартиры в ипотеку

Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не вправе им распоряжаться без предварительного согласия залогодержателя. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.

Погасив долг и получив необходимые документы о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения.

Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – своевременно вносить платежи, после погашения долга снять обременение.

Получение налогового вычета

Вычет можно получить только один раз. Если ранее покупатель не обращался за возвратом налога в связи с покупкой квартиры, он может это сделать.

Вернуть ранее уплаченный налог можно, если жилье было оплачено за счет личных средств. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, иных субсидий, за счет работодателя или у близких родственников лишают налогоплательщика возможности получить назад деньги.

Оформить вычет можно в налоговой организации.

Подтверждают право на вычет следующие документы:

договор;
выписка из ЕГРН;
платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры;
кредитный договор (если квартира приобреталась с использование кредитных средств);
заявление на получения налогового вычета.

Источник: https://safe-estate.ru/kak-dejstvovat-posle-pokupki-kvartiry/

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке?

После покупки недвижимости на вторичном рынке перед ее новоиспеченным владельцем остается довольно много неразрешенных задач. В частности, ему нужно в короткие сроки оформить прописку в новом жилье для себя и членов семьи, переоформить лицевые счета и договора с коммунальными службами. Чтобы вы смогли справиться со всеми этими задачами, давайте рассмотрим, что делать после покупки квартиры на вторичном рынке в 2019 году.

Какие документы должны быть у вас на руках после покупки квартиры?

После покупки квартиры на вторичном рынке у вас на руках должны быть такие документы:

договор купли-продажи (либо договор долевого участия в строительстве). Образец можно скачать здесь;
акт передачи квартиры. Образец находится здесь;
выписка из БТИ;
справка об отсутствии за квартирой задолженностей;
свидетельство о праве собственности на жилье;
кадастровый паспорт на квартиру, в котором должен быть указан общий метраж приобретенного жилья.

Без вышеуказанных документов вы не сможете осуществлять какие-либо действия с приобретенным имуществом.

Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичном рынке? Вам следует получить такие документы:

выписку с лицевого счета;
договор на обслуживание жилплощади;
договор на энергоснабжение;
договор на водоснабжение;
документ о регистрации по новому месту жительства в миграционной службе.

По желанию вы также можете заключить договора с оператором телефонной связи, Интернет-провайдером, страховой компанией и охранной фирмой. Эти документы можно делать неспешно после заключения необходимых контрактов с коммунальными службами.

Порядок действий после покупки квартиры на вторичном рынке

Что нужно делать после покупки квартиры на вторичном рынке? Чтобы оформить все необходимые документы, вам надо сделать следующее:

прийти в Расчётный кассовый центр со свидетельством о праве собственности на квартиру. Здесь нужно сделать на свое имя лицевой счет и получить выписку с лицевого счета на момент обращения в службу. Эта выписка в случае необходимости поможет доказать, что за вашей квартирой нет никаких долгов;
обратиться в Федеральную миграционную службу и уведомить ведомство о смене места жительства. Сделать это нужно в семидневный срок с момента смены места жительства. Передать данные в ФМС можно через МФЦ, почту России или портал Госуслуг;
связаться с управляющей компанией, обслуживающей ваш дом. Подписать с ними договор на предоставление коммунальных услуг;
подписать договор на предоставление услуг в Облэнерго;
проверить наличие в вашем доме счетчиков на холодную и горячую воду. Если они есть, нужно будет снять с них показание и обратиться с ними в Водоканал, чтобы они могли оформить вам новый договор. Если счетчиков на воду нет, вам нужно будет обратиться в службу с документом об отсутствии задолженностей за квартирой. Этот документ нужно потребовать у бывшего владельца жилья на этапе заключения договора купли-продажи;
если в новом жилье установлена газовая плита или газовый котел, следует обратиться в Горгаз и переоформить договор на поставку газа. Этот также надо сделать в первую неделю после регистрации прав на имущество.

Вышеуказанный порядок действий нужно соблюдать как при покупке объекта за свои средства, так и при покупке квартиры в ипотеку. После этих действий вы можете зарегистрировать в новой квартире себя и своих родственников.

Если вы ранее не использовали налоговый вычет при покупке жилья, надо обратиться в ИНФС по месту регистрации с документами на квартиру и заявлением на получение налогового вычета. Этот шаг позволит компенсировать часть стоимости жилья.

Размер вычета зависит от суммы налогов, выплаченных гражданином в текущем году, и может составлять до 2 миллионов рублей.

Вышеуказанные действия нужно осуществить в недельный срок с момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Также в новой квартире обязательно нужно сменить замки и по возможности установить сигнализацию. Это следует сделать в первые дни после покупки недвижимости.

Что нужно сделать после покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку?

Какие действия нужно предпринять после покупки жилья на вторичном рынке в ипотеку в 2019 году? В этом случае в первую очередь надо будет оформить договора с коммунальными службами, получить прописку по новому месту жительства, а также подать заявление на получение налогового вычета. После этого вам следует обратиться в банк, получить выписку о состоянии вашего счета, а также график осуществления платежей по кредиту. Вам нужно будет делать платежи за квартиру строго по этому графику и не допускать просрочек, в противном случае банк сможет забрать у вас недвижимое имущество.

Если у вас есть сертификат на материнский капитал, вы можете использовать его для компенсации части кредита после покупки квартиры. Чтобы это сделать, надо обратиться в Пенсионный фонд с банковской выпиской, документами на жилье, а также сертификатом на материнский капитал. В течение месяца ПФР рассмотрит ваше заявление. Если он одобрит покупку, деньги по сертификату на материнский капитал будут перечислены банку.

Источник: https://room46.ru/chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/

Обязательные действия после покупки квартиры

После завершения сделки купли-продажи квартиры список обязательных процедур не заканчивается ни для покупателя, ни для продавца. Что же делать человеку, купившему новое жилье, после подписания договора? Для полноценного окончания покупки существует определенный, обозначенный законом план действий.

Общие правила, которые нужно соблюдать

После приема квартиры и ее регистрации понадобятся три главных документа, с которых предварительно необходимо снять копии:

документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
договор купли-продажи;
паспорт.

После получения на руки свидетельства о праве собственности первым делом нужно прийти в РКЦ. В этом учреждении принимают заявление об открытии лицевого счета на имя нового владельца квартиры.

С лицевого счета необходимо взять выписку, которая будет в случае неверных начислений доказательством того, что на момент приобретения квартиры владелец не имеет задолженности по квартплате. После этого в течение рабочей недели после смены места проживания нужно стать на учет в Федеральной Миграционной Службе.

Как зарегистрировать права на квартиру? notariat.ru

Далее нужно оформить и подписать договор на обслуживание в управляющей компании. В список таких услуг входят электроснабжение, услуги водоканала, газоснабжение. Все документы на счетчики потребуется переоформить на свое имя.

Дополнительные возможности

Если данные услуги уже предоставляются по этому адресу, то необходимо все документы заново переоформить на себя. Помимо всего прочего не помешает воспользоваться услугой страхования квартиры на тот случай, если затопят соседи. В наше бурное время не будет лишней и установка сигнализации.

Основные действия после покупки квартиры в новостройке

Если человек стал инвестором строительства дома, в котором находится его будущая квартира, то есть был подписан договор долевого участия, то список обязательных действий будет несколько другим. После сдачи дома в эксплуатацию обязательно нужно оформить на свое имя право собственности на новое жилье.

Какие риски существуют при покупке квартиры в новостройке, смотрите в этом видео:

Этапы сделки

Подписание акта приема-передачи квартиры между инвестором (будущим владельцем) и застройщиком. После этой процедуры покупатель получает ключ от новой квартиры.

Как можно купить квартиру с рассрочкой, читайте в этой статье.

Стоит помнить, что после подписания акта предъявленные претензии застройщику считаются необоснованными, если они не предусмотрены законодательством. Перед подписанием каких-либо документов нужно обязательно совершить следующие действия:

тщательно осмотреть квартиру в дневное время на предмет возможных дефектов стен, потолков, пола и прочего;
проверить все замки и ручки, попробовать их функциональность;
хорошо проверить прочность установленных в жилище разнообразных конструкций.

В подписанном акте должна быть указана вся информация о новой квартире и засвидетельствованный факт полного расчета между застройщиком и покупателем. После подписания акта следует оформление права собственности на новую квартиру.

Для этого необходимо с паспортом, договором долевого строительства и актом приема-передачи обратится в БТИ. В этом бюро в течение месяца новоиспеченному владельцу должны выдать кадастровый паспорт на квартиру.

В завершение нужно приехать в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство права собственности на квартиру. В данный орган потребуются такие документы:

паспорт;
акт приема-передачи;
кадастровый паспорт;
договор долевого строительства;
копии документов.

Свидетельство на руки должны выдать в течение одного месяца. После этого приобретенная квартира считается собственностью нового владельца.

Покупка ипотечного жилья

Особенностью ипотечного жилья является тот факт, что квартира находится в собственности банка до момента полной выплаты ипотечного кредита. На рынке недвижимости такие квартиры стоят гораздо дешевле остальных, поэтому привлекают большое количество потенциальных покупателей.

Чтобы купить квартиру, находящуюся в собственности банка, можно воспользоваться самым простым способом: сначала погасить долг перед банком вместо заемщика, а потом покупать жилье в стандартном порядке.

Этот способ является простым, но рискованным для покупателя, так как после погашения долга владелец может отказаться продавать недвижимость. Поэтому потенциальный покупатель может потребовать от продавца составить предварительный документ купли-продажи.

Какие нужны документы для получения налогового вычета, расскажет это видео:

В этом документе необходимо прописать условия сделки и порядок ее совершения. После того, как все условия договора были соблюдены, в орган госрегистрации недвижимости нужно передать все документы.

Часто заемщик умалчивает о таком факте, поскольку законными владельцами квартиры в таком случае являются дети.В результате совершенную сделку могут признать недействительной, так как налицо нарушение прав малолетних детей.

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Покупая квартиру на вторичном рынке следует учитывать и проверять множество нюансов:

домовая книга квартиры — в ней должны быть указаны ранее прописанные жильцы, проживающие на данный момент люди. Проверяя домовую книгу нужно убедиться в том, что в списке проживающих или прописанных нет тех, кто после может предъявлять претензии;
соответствие фактической планировки с документальной, чтобы в будущем не тратиться на узаконивание неучтенной перепланировки;
проверить наличие или отсутствие ареста. Для этого нужно затребовать выписку из ЕГРН;
удостовериться в подлинности документов хозяина квартиры. Это можно сделать через сайт ФМС или обратиться непосредственно в само учреждение;
наличие нотариально заверенного согласия на продажу квартиры супруга или супруги, если таковые присутствуют.

Как купить квартиру у юридического лица, читайте тут.

После проверки всех документов и фактов можно договариваться о сумме и подписывать документ о купли-продажи. Далее с паспортом, договором, техпаспортом на квартиру и квитанцией об уплате государственной пошлины нужно обратиться в Регистрационную палату и оформить право собственности на купленное жилье.

Итог

Соблюдение всех правил до, во время и после приобретения квартиры гарантирует новому владельцу отсутствие каких-либо претензий от бывших собственников и проблем с законодательством. Таким образом можно сохранить не только свои средства, но также время и моральное спокойствие.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/chto-delat-posle-pokupki-kvartiri.html