Передача денег при продаже квартиры: варианты, риски и порядок
Основная обязанность покупателя по сделкам купли-продажи заключается в полном и своевременном расчете за приобретенное жилье. Сделать это можно различными способами, стороны всегда могут выбрать для себя наиболее удобный. Ниже рассмотрим, как осуществляется передача денег при продаже квартиры.
Возможные варианты передачи денег при продаже квартиры
Основные приемы, как происходит передача денег при продаже квартиры, можно разделить так:
- передача наличности под расписку;
- оплата безналичным банковским переводом между счетами;
- обращение к третьим лицам: банковская ячейка, аккредитивный и эскроу-счет, депозит нотариуса.
Все они предусмотрены действующим гражданским законодательством. Каждый из вариантов имеет преимущества и недостатки, а также разную степень риска. Универсального способа, точно подходящего под абсолютно все сделки, не существует. Стороны закрепляют конкретный способ в ДКП — договоре купли продажи.
ВАЖНО! Самым небезопасным путем, способом передачи денег считается расчет наличными деньгами напрямую при продаже. Продажа квартиры за наличные оформляется посредством письменной расписки. Данный способ передачи правильно применять, когда у сторон сложились достаточно доверительные отношения.
Далее рассмотрим подробно, как лучше рассчитаться за продажу квартиры с учетом особенностей некоторых перечисленных выше способов передачи.
Безналичная передача денег через перевод
Если у сторон продажи имеются личные счета в банковских учреждениях, их можно использовать для передачи денег при купле продаже квартиры. По сути этот способ передачи очень похож на наличную оплату, поскольку расчет производится без непосредственного участия посредника, который мог бы гарантировать безопасность. Банк в данной ситуации выполняет чисто технические функции.
Алгоритм продажи простой – покупатель закладывает на свой счет деньги и в момент, обусловленный договором, переводит их на счет бывшего хозяина квартиры. Все зависит от покупателя, поскольку именно он уполномочен распоряжаться средствами на своем счете.
Рассмотренный способ не несет никаких рисков для покупателя и, наоборот, большие риски для продавца, поскольку факт своевременной передачи денег не обеспечивается третьим лицом. После перевода покупатель сможет получить в банке справку о переводе – иными словами, расписку составлять не нужно.
Банковский перевод не требует заключения дополнительного договора с банком – достаточно использовать уже имеющийся счет. Нужно помнить, что банк потребует комиссию примерно в размере 1% от суммы перевода. Срок зачисления денег продавцу зависит от внутренних правил межбанковского сотрудничества и занимает до 5 рабочих дней.
Плюсы: доступен каждому участнику ДКП, не требует заключения дополнительных соглашений.
Минусы: никак не гарантирует интересы продавца, необходимо оплачивать комиссию, случаются задержки при переводе.
Передача денег через аккредитив
Продажа через аккредитив похожа на использование банковской ячейки, но в безналичном виде и с активным участием банка. Банк удерживает деньги у себя и контролирует факт завершения продажи. Только на основании зарегистрированного договора он переводит деньги. Процедура передачи денег выглядит так:
- В основном ДКП стороны прописывают условие об использовании аккредитива.
- На основании ДКП и по собственному заявлению покупатель просит банк открыть аккредитив. В заявлении он прописывает, сколько денег нужно будет перевести, на какой счет и на каком основании.
- На основании заявления банковская организация открывает аккредитивный счет и блокирует на нем необходимую сумму. После этого продавец получит от банка уведомление об открытии счета, зачислении на него средств и порядке их получения.
- Далее ДКП передается на регистрацию в Росреестр, после которой стороны получают свои экземпляры договора с отметкой о регистрации.
- С готовым и зарегистрированным ДКП продавец отправляется в банк, который проверяет соблюдение условий сделки и после этого переводит деньги получателю.
Получается, что деньги до момента продажи квартиры передаются покупателем банку, который гарантирует их сохранность на своем счете. После регистрации продавец получает их, предъявив подтверждающие документы. Если же регистрация не состоится, деньги вернутся покупателю.
Стоимость открытия аккредитива варьируется в разных банках, примерно данная услуга стоит от 2 000 до 15 000 рублей. Срок перечисления денег также зависит от внутренних правил банка, примерные сроки проверки документов и перечисления денег продавцу – 14 дней.
Плюсы: очень безопасная схема расчетов – банк контролирует правильность совершения сделки, средства на аккредитиве застрахованы на сумму 1,4 млн. рублей.
Минусы: дороговизна – услуга может обойтись намного дороже привычной банковской ячейки.
Использование банковской ячейки
Один из наиболее известных и популярных вариантов купли продажи. При покупке квартиры продавец забирает оплату через арендованное сторонами хранилище ценностей – ячейку. Процесс следующий:
- Стороны заключают с банком договор аренды ячейки. Это может быть как трехстороннее соглашение, так и договор между одной из сторон договора и банком. В соглашении прописывается срок аренды и действия, которые должен осуществить получатель денег.
- В день подписания договора стороны и представитель банка собираются в банке. В момент подписания основного договора купли-продажи, в присутствии второй стороны и представителя банка покупатель закладывает деньги в ячейку. Ячейка закрывается.
- Далее стороны передают документы на регистрацию в Росреестр, после которой получают ДКП с отметкой ведомства.
- На основании данного договора бывший собственник квартиры может получить свои деньги в банке.
Таким образом, все время государственной регистрации средства хранятся в банковской ячейке без доступа к ним сторон договора. Это достаточно безопасная схема ведения расчетов.
ВАЖНО! Для тех, кто озадачен, как проверить деньги на подлинность, некоторые банки (например, Сбербанк) предлагают специальное оборудование.
Продавец может получить деньги практически сразу после государственной регистрации недвижимости. Стоимость аренды ячейки составляет примерно 2 000 рублей и зависит от тарифов банка. Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать деньги в течение 7 дней с момента прекращения аренды.
Плюсы: безопаснее, чем наличная передача и банковский перевод, быстрый срок получения денег после регистрации, невысокая стоимость.
Минусы: банк не контролирует, что стороны положили в ячейку, он просто предоставляет ее сторонам в пользование, деньги в ячейке не застрахованы.
Через нотариуса
Передать деньги за квартиру можно через нотариальную контору. Для этой операции нотариус по заявлению покупателя предоставляет свой депозит, на котором покупатель размещает деньги до или в момент подписания договора. После государственной регистрации на основании подтверждающих документов (договор с отметкой или выписка из ЕГРН) нотариус переводит средства продавцу.
Стоимость данной услуги составляет 0,5% принятой денежной суммы, но не менее 1000 рублей. Если стороны удостоверяют у нотариуса ДКП, то расчет через депозит обойдется им в 1 500 рублей. Срок перевода также незначительный – продавцу будут переведены положенные деньги течение 3 рабочих дней с момента представления подтверждающих документов.
Плюсы: высокая безопасность расчетов по достаточно низкой цене, достаточно просто оформляется.
Минусы: не выявлено.
Особенности передачи денег при продаже квартиры в ипотеку
При ипотеке деньги передаются в два приема:
- Первый взнос средствами продавца.
- Окончательный расчет ипотечными средствами.
Для первого взноса стороны вправе выбрать любой способ расчета – наличными под расписку, через ячейку, аккредитив или нотариуса. Чаще всего это оформляется как передача задатка (аванса) в рамках предварительного договора.
Передача второй части очень часто определяется самим банком, поскольку он заинтересован в успешном исполнении ДКП. Передать деньги продавцу можно также одним из предусмотренных законом способов, но на практике чаще всего используются перевод или банковская ячейка.
По срокам окончательный расчет, как правило, всегда происходит после государственной регистрации недвижимости на покупателя и залога банка. Это несет в себе определенный риск для продавца, поскольку на время после регистрации и до получения денег он остается и без средств, и без квартиры. Чтобы этот риск нивелировать, необходимо пользоваться услугами только проверенных банков с высоким рейтингом.
Какой способ самый безопасный
На сегодняшний день можно выделить два способа расчетов, как наиболее безопасно получить деньги при продаже квартиры:
- Через депозит нотариуса.
- Через аккредитив.
Оба они предполагают наличие активного посредника, который контролирует исполнение сделки и правильность оформления документов. Кроме того, средства на аккредитиве являются застрахованными, что убережет их в случае неприятностей с банком. При этом по сравнению с аккредитивом депозит нотариуса имеет большое преимущество – данная услуга намного дешевле.
Чтобы избежать трудностей и конфликтных ситуаций при передаче денег за квартиру, нужно выбирать безопасные способы расчета и подробно прописывать их в ДКП. Тогда при передаче жилья не произойдет никаких сложностей, а интересы продавца и покупателя будут максимально защищены.
Подробнее о том, как продать квартиру самостоятельно без риелтора и проверить её на юридическую чистоту, вы можете узнать далее.
Если вам требуется дополнительная бесплатная консультация по сделке, то ждем вас. Запись к юристу через онлайн-консультанта.
Будем благодарны за лайк и репост.
Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/kvartiru-peredacha-deneg.html
Передача денег при продаже квартиры — как происходит, в день сделки, наличными, через ячейку, подводные камни, безопасная, порядок, по ипотеке
Продажа квартиры всегда влечет за собой необходимость оперирования большими суммами денег, которые зачастую исчисляются миллионами рублей.
По причине этого обе стороны сделки должны проявить максимальную ответственность и внимательность при совершении операции взаиморасчета, чтобы в дальнейшем:
- не получить большой багаж проблем;
- не довести дело до изнурительного судебного разбирательства.
Если вы заинтересованы в безопасности сделки и своего имущества (квартиры или денег), ознакомьтесь с данным руководством, чтобы понять, каким образом производится передача средств и какие способы сделать это наиболее надежны.
Совершение сделки
Для того, чтобы между покупателем и продавцом квартиры состоялась сделка, следует пройти несколько этапов, которые постепенно приведут обе стороны к подписанию основного договора продажи квартиры и последующей оплаты одним из способов.
Сделка может быть выполнена как самостоятельно, так и при непосредственном участии агента по недвижимости, который поможет в решении различных вопросов и проблем, в том числе связанных с оплатой покупки квартиры.
Порядок действий
Передача денег при продаже квартиры – далеко не единственный этап продажи жилья.
Продажа недвижимости является куда более многогранным процессом, который включает в себя:
Следует знать, что при продаже квартиры в ипотеку этот перечень становится более объемным.
Тут можно ознакомиться с образцом предварительного договора, образцом акта приема-передачи проданной квартиры.
Договор и другие документы
Помимо договора о продаже квартиры, который должен содержать все необходимые сведения об объекте недвижимости, участвующих сторонах и сумме сделки, нужны другие документы:
- паспорт;
- согласие супруга на продажу недвижимости (если квартира продается в браке);
- документ, устанавливающий право на владение жильем;
- технический паспорт квартиры;
- выписка из ЕГРП и домовой книги;
- оценочный сертификат при продаже в ипотеку.
Покупателю необходимо будет собрать только первые два документа (если покупка без ипотеки).
Здесь можно скачать образцы договора купли-продажи квартиры, согласия супруга на продажу, технического паспорта, выписки из ЕГРП на квартиру.
Безопасная передача денег при продаже квартиры
Процесс передачи денежных средств при продаже квартиры может выполняться различными способами, но независимо от выбранного пути должна соблюдаться внимательность.
Только ваша бдительность поможет правильно провести сделку и не остаться ни с чем, не забывайте об этом!
Наличными
Самый опасный и ненадежный способ взаиморасчета, который имеет следующие недостатки:
- деньги могут быть банально украдены в процессе доставки их на место сделки;
- часть или все купюры могут оказаться поддельными, в условиях дома этого не проверить;
- покупателем может быть предоставлена не вся сумма, а считать придется очень долго.
Выбирать наличный способ взаимного расчета необходимо лишь в том случае, если между покупателем и продавцом установлены доверительные отношения.
Передача денег также должна проводиться не в людном месте, а о самой сделке не следует распространяться окружающим.
Через ячейку
Пользование услугами банка при продаже квартиры необходимо в том случае, когда сумма сделки превышает 600 тыс. рублей – так установлено действующим законодательством.
Так как в большинстве случаев стоимость сделок по продаже квартир значительно превышает указанный лимит, приходится прибегать к услугам банка. Отличным методом является банковская ячейка.
Обе стороны сделки приходят в банк, ячейка оформляется на одного из них – практически всегда этим лицом становится покупатель.
В процесс аренды ячейки в договоре указываются условия, при выполнении которых продавец сможет получить право воспользоваться содержимым сейфа. После того, как договор об аренде ячейки подписан, а сами деньги положены в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды.
Этот способ – один из наиболее безопасных как для покупателя, так и для продавца квартиры.
Банковский аккредитив
Аккредитив представляет собой банковскую услугу, выполняя которую, финансовая организация становится агентом по обеспечению сделки по продаже недвижимости.
Задачей банка при этом является перевод денежных средств со счета покупателя продавцу при выполнении некоторых условий.
Этот способ взаимного расчета отличается следующими важными преимуществами:
- гарантированная выдача денег продавцу при заключении договора о продаже жилья;
- при отмене сделки покупатель останется при своих деньгах – они не будут перечислены.
У банковского аккредитива есть и недостатки:
- достаточно высокая стоимость (несколько десятков тысяч рублей в зависимости от конкретного банка);
- невозможность использовать аккредитив в случае альтернативной сделки продажи квартиры с несколькими сторонами.
Перевод на счет
Этот способ часто используется при осуществлении сделки по продаже квартиры между лицом физическим и лицом юридическим.
Нельзя сказать, что это выгодный и безопасный путь расчета – здесь присутствуют и некоторые комиссии, и риски быть обманутым.
Поэтому, по возможности, стоит использовать безналичный расчет только при полном доверии ко второй стороне сделки.
По ипотеке
При продаже квартиры в ипотеку можно не беспокоиться о выборе средств взаиморасчета – все финансовые операции берет на себя банк, который априори бережно относится к своим деньгам.
Наиболее часто банки передают деньги посредством депозитария, однако иногда на практике используются и другие способы, например, выгодный и безопасный банковский аккредитив.
Как происходит?
Обычно процедура передачи денежных средств от покупателя к продавцу происходит после подписания договора о продаже, однако в некоторых случаях может фиксироваться и до этого.
В случае с наличными это происходит следующим образом:
- покупатель передает оговоренную в договоре сумму продавцу, с которого в обязательном порядке берет расписку;
- после этого стороны могут переходить к подписанию акта приемки и завершению процесса продажи жилья.
Расписка
Расписка позволяет покупателю существенно снизить риски при передаче денежных средств за квартиру наличными.
Этот письменный документ становится доказательством того, что продавец получил деньги от покупателя в указанном размере.
Для того, чтобы расписка имела силу и при судебном разбирательстве сыграла свою роль, она должна содержать следующие данные:
- точное описание объекта недвижимости, за который продавец получает деньги;
- полученная сумма с расшифровкой прописью и указанием курса валют на текущий день;
- подпись и расшифровка подписи получателя денег.
Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.
Здесь можно скачать образец расписки в получении денег при продаже квартиры.
Часто задаваемые вопросы
Многие люди не знают, как происходит передача денег при продаже квартиры, в связи с чем у них часто возникают многочисленные вопросы, среди которых встречаются следующие:
- как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
- какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
- что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
- безопасен ли расчет до регистрации сделки.
На некоторые из этих волнующих многих людей вопросов вы уже получили развернутые ответы выше в статье, тогда как сведения по другим вопросам ждут далее.
Как не оказаться обманутым?
Следующие рекомендации помогут вам не ошибиться и избежать мошенничества при расчете:
- выбирайте только проверенные средства расчета при продаже недвижимости;
- никогда не забывайте о юридической силе такой простой бумаги, как расписка;
- воздержитесь от оплаты стоимости квартиры до государственной регистрации сделки;
- при наличном расчете тщательно проверяйте сумму и подлинность всех банкнот.
Не пренебрегайте этими простыми правилами, чтобы снизить риски при оформлении сделки.
До сделки
По возможности откажитесь от оплаты покупки до момента государственной регистрации договора о продаже жилья.
В противном случае можно банально остаться без денег:
- продавец вправе отказаться от совершения сделки;
- тогда покупателю придется возвращать свои кровные в судебном порядке, что приведет к затратам времени, нервов и денег на судебные издержки.
Хорошо, если при этом у вас на руках будет расписка от получателя средств, ведь без нее будет очень сложно доказать собственную правоту и вернуть хотя бы часть своих денег.
На видео о взаиморасчете при сделках с жильем
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://77metrov.ru/peredacha-deneg-pri-prodazhe-kvartiry.html
