Сколько можно сдавать квартиру без уплаты налогов?

Какой штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов 2019

Чем грозит кроме штрафа за сдачу квартиры?

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕЗАКОННУЮ СДАЧУ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ В 2019 ГОДУ

Часть полученной прибыли должна быть перечислена в бюджет, причем делать это в обязательном порядке должны не только предприятия и организации, но и физ лица, не оформившиеся как индивидуальные предприниматели. Отличается лишь форма документов, сроки отчетности и уплаты налога.

Учитывая большое количество незаконных мигрантов и людей, не привыкших платить налоги, часто приходится слышать от добросовестных налогоплательщиков том, куда жаловаться, если соседи сдают квартиру нелегально. Первым, кто об этом должен быть уведомлен, – участковый инспектор полиции. Он точно знает, что делать, если не только государство недополучает деньги от незаконной аренды, но и страдают интересы жильцов, вынужденных проживать по соседству.

КАК ПЛАТИТЬ НАЛОГ СО СДАЧИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ

В этом случае собственником является физическое лицо, которое не ведёт предпринимательскую деятельность. Такой гражданин обязан самостоятельно рассчитывать и уплачивать сумму налога. Состоянием на 2019 год ставка для резидентов страны и нерезидентов равна 13% и 30% соответственно.

Предпринимателю необходимо выбрать объект налогообложения, определить ставку, а также не забывать о необходимости уплаты налога в негосударственные фонды. Для бизнесменов, у которых в штате нет сотрудников, эта сумма равна 23.15 руб. Есть вариант поквартальной оплаты взносов, благодаря использованию которого предприниматель может претендовать на уменьшение суммы налога.

НАДО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГИ, ЕСЛИ СДАЕШЬ КВАРТИРУ НА 11 МЕСЯЦЕВ

Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом. Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.

Вычеты зависят от следующих пунктов:

• Гражданин, который сдаёт в аренду жильё, должен уплачивать налог в размере 13%. Ежегодно следует сдавать всю документацию, договоры, что касаются сделки.
• Частный предприниматель может пользоваться упрощённой программой, сумма которой составляет 6%. Оплата должна проводиться один раз в квартал, к этой сумме добавляется взнос в Пенсионный фонд.
• Патент покупается физическим или юридическим лицом, которое имеет несколько квартир или дорогостоящих апартаментов. Стоимость такого документа зависит от параметров жилья.

​С дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, гражданин должен исчислить и уплатить в бюджет налог. Вид и размер платежа зависит напрямую от того, в каком статусе выступает собственник: физического лица или индивидуального предпринимателя. Рассмотрим более подробно, какой налог уплачивает гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП, и какой — непосредственно предприниматель. Все данные приведены с учетом изменений законодательства на 2018 год.

ЛЕГАЛЬНЫЕ СПОСОБЫ СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ, НЕ ОПЛАЧИВАЯ НАЛОГИ ЗА ЭТО

Ранее мы рассказали об определенных хитростях, с помощью которых можно не платить за аренду квартиры. Тем не менее в законодательстве есть лазейки, которые позволяют официально избавиться от этой необходимости и сэкономить. Итак, как не платить налог? Вносить платежи в бюджет обязаны все лица, которые получают доход от аренды. Сдавать квартиру без договора опасно, но есть другой способ не платить. Подавать налоговую декларацию за 2016 можно в 2019 году. Налогообложение применяется к годовому периоду. Избежать обязательных платежей можно в том случае, если составить соглашение на период до 12 месяцев.

Уголовное наказание предусмотрено за сокрытие реальных доходов. Это проявляется в отсутствии декларации или указании в ней неправдивой информации. За такое нарушение предусмотрено наказание в размере от 50 до 300 тыс. рублей. В некоторых ситуациях может применяться арест на период до 1 года.

ОБЛАГАЕТСЯ ЛИ ДОХОД ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ ИЛИ В НАЕМ НАЛОГОМ

Вы заключаете договор, в котором прописываете условия сдачи, подробное описание предмета аренды, срок, ФИО проживающих, ответственность арендатора за порчу имущества, реквизиты, а также дату и место заключения договора. Если используется депозит, то его размер и условия возврата тоже вносят в договор.

Также необходимо прописать условия, при которых вы или арендатор можете расторгнуть договор (к примеру, вы — если нарушены сроки оплаты, испорчено имущество и т.д.). Указывается время, за которое каждый участник должен поставить другого в известность о расторжении.

КАКИЕ ШТРАФЫ ПРИГОТОВИЛ МИНФИН ДЛЯ ТЕХ, КТО СДАЕТ КВАРТИРУ БЕЗ УПЛАТЫ НАЛОГОВ Но в законе не указаны четкие границы, когда аренда жилья относится к предпринимательской деятельности, а когда еще нет. Сегодня налоговая служба и суд сошлись в едином мнении, что аренда нежилых помещений имеет все признаки предпринимательства. Но мнения судов и налоговых служб в вопросе найма жилья расходятся.

Верховный суд утверждает, что временная сдача жилья, которое покупалось для личных нужд, не влечет обязанности регистрировать ИП.

В Министерстве финансов все чаще обсуждают подоходный налог на аренду жилья. В налоговые службы неоднократно поступают письма, разъяснения и новые инструкции.

При этом Минфин преследует одну цель – все собственники сдаваемого жилья должны выйти из тени и стать в числе примерных налогоплательщиков.

СДАЧА КВАРТИРЫ В АРЕНДУ: СХЕМЫ И СПОСОБЫ УПЛАТЫ НАЛОГА

Кроме этого, такая деятельность считается еще и предпринимательской, поскольку основной целью ее осуществления является систематическое получение прибыли. Поэтому очевидно, что необходимость уплаты налогов для арендодателя является законодательной обязанностью, при несоблюдении которой он может быть привлечен к ответственности.

• неуплаченных взносов;
• пени за их несвоевременную уплату (ее размер составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки);
• штрафа за непредставление декларации в размере 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц (минимум 1000 руб., максимум 30% от указанной суммы);
• штрафа за нарушение сроков уплаты налога (20 или 40% от суммы).

КАКОЙ НАЛОГ СО СДАЧИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ НУЖНО УПЛАЧИВАТЬ

Законодательство запрещает таким гражданам заниматься предпринимательством, и именно этот пункт вызывает сомнение у многих людей этой профессии. Но если внимательно изучить все тонкости, то можно понять, что договор найма не подразумевает экономической деятельности.

• Процедура регистрации ИП предполагает сбор документов и оплату госпошлины (на 2019 год — 800 рублей), а также занимает какое-то количество времени.
• Налоговые платежи платятся не один раз в год, как в случае с НДФЛ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cce8dae97408300b31914d5/kakoi-shtraf-za-sdachu-kvartiry-bez-uplaty-nalogov-2019-5cdbf668d126c600b23c05b6

Сдать квартиру не напасть, как бы на налогах не пропасть

Я спрашивала специалистов Службы госдоходов, какие налоги должна буду оплатить, чтобы не нарушить закон. Но мне просто присылают выдержки из закона на латышском языке. Даже друзья-латыши, к которым я обращалась, не понимают, как собственнику квартиры выполнить инструкцию СГД.

Очень прошу разъяснить: должна ли я регистрироваться в налоговой службе и платить налог ежемесячно? Все мои знакомые, которые сдают квартиры, никаких налогов не платят, так как считают, что выручают за сдачу жилья внаем меньше 4000 евро в год, поэтому идти в налоговую и регистрировать хозяйственную деятельность им не надо. Однако я хочу, чтобы у меня было все законно».

Вот такое письмо получила редакция «МК-Латвии» и сразу же потребовала от Службы госдоходов доходчивого разъяснения для народа! Странно, но налоговая служба этому вопросу очень обрадовалась.

– Спасибо за проявленный интерес! – ответили нам в СГД. – В понимании закона сдача квартиры за деньги – это хозяйственная деятельность, с которой надо платить налоги. Это указывает на то, что налоги со сдачи в аренду своей собственности надо будет платить и упомянутым друзьям читательницы.

Что делать?

Человек, который планирует сдавать недвижимость, обязан до начала упомянутых действий зарегистрироваться в СГД, как лицо, ведущее хозяйственную деятельность. Если это не было сделано с самого начала, но вы регулярно получаете доход от того, что сдаете квартиру, зарегистрируйте хозяйственную деятельность сейчас.

Регистрируясь в СГД, можно выбрать один из трех режимов уплаты налогов, которые мы рассмотрим ниже. У каждого из них есть свои преимущества, поэтому советуем принимать решение, досконально ознакомившись с тем, какие обязанности и права дает вам каждый из этих режимов, а также учесть – как часто и кому сдаете квартиру, как часто квартире необходимы ремонты после постояльцев и тому подобное.

https://www.youtube.com/watch?v=Wql5R0pjoyY

Вы можете:

■ Платить подоходный налог с населения (в дальнейшем в тексте – ПНН) по ставке 23% от дохода, полученного от ведения хозяйственной деятельности. Доход определяют как разницу между поступлениями от хозяйственной деятельности и расходами.

■ Платить налог на микропредприятие:

• для оборота микропредприятия до 7000 евро – 12%,

• для оборота микропредприятия от 7000,01 до 100 000 евро – в размере 15% от дохода от хозяйственной деятельности.

■ Сообщить в СГД, что не желаете регистрировать хозяйственную деятельность, а хотите платить налоги в упрощенном порядке. В этом случае надо сообщить СГД о заключенном договоре аренды и в дальнейшем от полученных доходов от сдачи квартиры платить ПНН по ставке 10%.

Что нужно знать тем, кто выбрал первый вариант

ПНН в размере 23% надо платить только с разницы между полученными доходами и расходами на содержание недвижимости, а не с полной суммы, которую владелец квартиры выручил за аренду. К этим полученным доходам можно применить установленный государством необлагаемый минимум, налоговые льготы и оправданные расходы (то есть вернуть переплаченный ПНН за лечение, учебу и так далее).

Хозяину квартиры придется вести бухгалтерский учет по системе простой записи и учитывать как доходы, так и расходы.

Раз в квартал надо производить авансовые платежи налога.

Налог рассчитывается в итоговом порядке за календарный год, и происходит это, когда вы с 1 марта по 1 июня текущего года подаете в СГД декларацию о доходах. Рассчитанный налог надо заплатить в течение 15 дней с момента подачи декларации. Если сумма рассчитанного налога превышает 640 евро, плательщик может заплатить его в бюджет за три раза – до 16 июня, 16 июля и 16 августа, выплачивая каждый раз третью часть от всей суммы налога.

Если доход в месяц превышает 380 евро, лицо уплачивает взносы социального страхования по ставке 23%.

Что надо знать тем, кто выбрал третий вариант

Владелец квартиры может не регистрироваться в СГД, как лицо, ведущее хозяйственную деятельность, если, получая доход от сдачи квартиры, он не несет расходов на хозяйственную деятельность или эти расходы незначительные. Это выгодно, когда ваши квартиранты не меняются как перчатки и после них не надо каждый раз делать ремонт и ликвидировать следы нанесенного урона.

При этом варианте хозяин квартиры обязан в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора найма или аренды проинформировать об этом СГД. Информируя о желании не регистрироваться, владелец подает в СГД договор найма или аренды. Информировать налоговую службу можно как лично в любом центре обслуживания клиентов, так и используя Систему электронного декларирования (в дальнейшем в тексте – EDS).

В таком случае доход от сдачи квартиры облагается ПНН по ставке 10%. Но, рассчитывая сумму налога, которую надо заплатить, в этом варианте у хозяина квартиры нет права вычесть из полученного дохода расходы на ведение хозяйственной деятельности, за исключением налога на недвижимость.

Если доход от собственности поступает от юридического лица (если вы сдаете квартиру фирме), то налог удерживается по месту выплаты вам денег за квартиру. Если налог не удержан, физическое лицо (владелец квартиры) начисляет налог за календарный год при подаче в СГД годовой декларации с 1 марта по 1 июня следующего года.

Налог уплачивается в бюджет в течение 15 дней со дня подачи декларации на указанный на интернет-странице СГД www.vid.gov.lv счет. Но лучше предварительно проконсультироваться по поводу счета в любом центре обслуживания клиентов СГД.

Налогоплательщик не имеет права применять к доходу от хозяйственной деятельности годовой необлагаемый минимум, налоговые льготы и оправданные расходы. То есть если вы подали декларацию, из которой следует, что вы платили ПНН только с дохода от сдачи квартиры, то вам не вернут ничего за чеки на лечение. Зато вы можете учесть в декларации налог на недвижимость и снизить необходимый к уплате налог.

Как подать декларацию о доходах

Тем, кто ведет хозяйственную деятельность, декларацию обязательно надо подавать в электронном виде, используя Систему электронного декларирования – EDS. Любой может подключиться и пользоваться EDS, применяя имя пользователя и пароль от своего интернет-банка.

Если не уверены, всегда можно спросить!

В случае вопросов и неясностей налоговая служба приглашает жителей звонить по информационному телефону СГД 67120000, выбрав первую тему «Налоги», консультироваться в любом центре обслуживания клиентов СГД или задать свой вопрос на домашней страничке налоговой службы в разделе “Kontakti” – “Uzdot jautājumu VID”.

P.S. На сайте Службы госдоходов в публичной базе данных «Зарегистрированные в СГД юридические лица и другие ведущие хозяйственную деятельность лица» (“Saimnieciskās darbības veicēji, VID reģistrētās juridiskās personas un citas personas”) любой может проверить, зарегистрировался ли человек, у которого он собирается снимать квартиру, как лицо, ведущее хозяйственную деятельность и соответственно – платит ли он предусмотренные налоги.

https://www.youtube.com/watch?v=Hh7B8hwXMJc

Как заверили нас в налоговой службе, одним из приоритетов СГД является работа с физическими лицами, которые по имеющейся в распоряжении службы информации не декларируют все доходы, которые получают в результате хозяйственной деятельности. Например, в поле зрения налоговиков попадают те люди, которые размещают объявления в средствах массовой информации, рекламируя свои товары и услуги, в том числе и квартиры внаем.

Одновременно налоговая служба анализирует имеющуюся в своем распоряжении информацию о доходах, которые человек показывает, и его расходах и их возможном несоответствии. Для этого используются и разные другие источники информации, например, данные Государственной единой компьютеризированной Земельной книги о зарегистрированной на человека собственности, различные жалобы.

Если что-то вскрывается, налоговая служба, прежде чем предпринять санкции, свяжется с человеком, разъяснит ему, в чем он не прав и информирует о необходимости зарегистрировать хозяйственную деятельность в Службе государственных доходов.

Подготовила Ольга КОНТУС,
olga.kontus@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/14065-sdat-kvartiru-ne-napast-kak-by-na-nalogakh-ne-propast

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду

Количество просмотров 8496 21 Января 2019

При сдаче жилья в аренду собственник получает доход. С этого дохода необходимо заплатить НДФЛ по ставке 13%.

Уплачивать налог или нет – каждый владелец выбирает сам. Но нужно иметь в виду, что налоговики могут пригласить вас на воспитательную беседу, прийти с проверкой или оштрафовать.

Откуда чиновники могут получить информацию?

У налоговых органов есть несколько источников информации.

1. Федеральная миграционная служба. Каждый иностранец должен состоять на миграционном учете. По правилам миграционного учета иностранец должен подать заявление о регистрации по месту пребывания или о съемной квартире.
2. Федеральная регистрационная служба. У данной службы есть сведения о собственниках двух и более квартир. Это дает повод налоговой предположить, что одна из квартир сдается.
3. Военные части. Бухгалтерия выделяет военнослужащим деньги на съем жилья и при этом требует копию договора аренды.
4. Риелторы. При поиске жилья с помощью риелторов заключаются договоры с собственником о найме жилья и с риелтором об оказании услуг. Налоговая может обнаружить такой договор во время проверки риелтора.
5. Крупные организации. Организации могут компенсировать наймы жилых помещений сотрудникам при предоставлении в бухгалтерию копий договоров аренды. В рамках проверки инспекторы могут получить доступ к документам организации, в том числе к копиям договоров аренды.
6. Информация от соседей, ЖКХ, участковых, бывших арендаторов.

Также если ранее 3-НДФЛ подавалась, а затем декларирование прекратилось, но при этом имеются регулярные поступления на карту, то данная ситуация может спровоцировать налоговую проверку.

Налоговикам сложно доказать нелегальную сдачу помещения

Налоговики имеют право вызвать к себе собственника жилья для «воспитательной беседы». В ходе беседы налоговики предлагали собственнику квартиры самостоятельно (то есть без суда) уплатить НДФЛ. Но это не значит, у налоговиков есть копия договора аренды или они располагают стопроцентными доказательствами.

Важно помнить, что договор – это только намерение сдать квартиру. Например, собственник квартиры заключил договор о сдаче сроком на год, а квартиросъемщики прожили месяц, передумали и съехали раньше.

База для НДФЛ – это фактически полученный доход. То есть чтобы начислить налог необходимы платежные документы (расписка, банковская выписка, платежное поручение). Обычно таких документов у налоговых органов нет. Если арендатор сам не заплатит налог, налоговики скорее всего оставят его в покое.

Как легально платить налог?

При сдаче квартиры в аренду необходимо самостоятельно задекларировать полученный доход, подав в налоговую форму 3-НДФЛ. После чего нужно самостоятельно заплатить налог. Декларация сдается не позднее 30 апреля, а налог уплачивается не позднее 15 июля следующего года.

Форма декларации 3-НДФЛ за 2018 год

Декларация подается в инспекцию по месту жительства (регистрации) собственника.

https://www.youtube.com/watch?v=Oy_PflKThFk

Для подтверждения дохода могут быть предоставлены договор найма или аренды, расписка о получении денег, банковские выписки. Если расписок нет, но в договоре прописана сумма платы за наем квартиры, можно ограничиться договором. Однако если у инспекторов возникнут сомнения в сумме указанного в декларации дохода, они могут запросить у налогоплательщика и других лиц дополнительные документы и пояснения.

    Пример расчета НДФЛ за квартиросдачу.

Что грозит владельцу за незаконную сдачу помещения?

Если налоговый орган установит факт неуплаты НДФЛ, то:

1) налоговая инспекция направит собственнику письмо с требованием оплатить налог до 1 декабря года, следующего за годом получения дохода;

2) за неуплату налога будет назначен штраф в 20% от размера налога, а если будет доказано умышленное уклонение от уплаты налога, штраф составит 40%;

3) за неуплату налога в срок начнет начисляться пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования, умноженной на количество дней просрочки;

4) если же оплата налога, штрафа и пени не будет произведена в указанный в письме срок, то возбуждается исполнительное производство, в рамках которого могут заблокировать сумму долга на счетах физлица.

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду

При сдаче жилья в аренду собственник получает доход. С этого дохода необходимо заплатить НДФЛ по ставке 13%.

Уплачивать налог или нет – каждый владелец выбирает сам. Но нужно иметь в виду, что налоговики могут пригласить вас на воспитательную беседу, прийти с проверкой или оштрафовать.

Налог за аренду квартиры. Как правильно сдавать квартиру | АДВОКАТ

После свободного «дикого капитализма» 1990-х многим предпринимателям крайне трудно загнать себя в рамки законной уплаты налогов. Особенно в отношении такого «междусобойчика» двух-трех лиц, как договор аренды жилья. Тем не менее, делать это (легализовывать аренду) надо. А начать лучше – с выбора одной из двух существующих систем налогообложения арендодателей.

Система первая – арендодатель-физлицо. В соответствии с законом 2003 года «О налогах на доходы физических лиц» гражданин, сдающий жилье в аренду, обязан платить государству ежеквартально 15% дохода (в год выходит 180% от цены месячной аренды).

Уплачивать эти средства нужно налоговому органу по месту регистрации арендодателя (а совсем не по местонахождению объекта аренды) в течение сорока дней после конца каждого квартала (подпункт 9.1.4.а вышеуказанного закона). При этом, внимание, нотариус, регистрирующий договор аренды, сразу обязан уведомить о таком договоре налоговиков (подпункт 9.1.4.б вышеуказанного закона) – и об этом «сигнале кому следует» забывать не следует.

Для уплаты такого налога нужно: при посещении налогового офиса взять бланк по стандартам ГНАУ для заполнения декларации и размножить его на ксероксе или распечатать на принтере. А затем ежеквартально указывать в таких бланках сумму полученного за квартал арендного дохода и самостоятельно рассчитанную сумму 15% налога, оплачивать налог через любой банк, после чего приобщать квитанцию об оплате к заполненному бланку и отправлять налоговикам по почте.

Но если вы все равно часто бываете в налоговой по другим поводам или боитесь допустить ошибки, то можете предоставить бланк с квитанциями и путем личного похода в налоговый офис.

Система вторая – арендодатель-СПД. Согласно указу президента от 1998 года «Об упрощенной системе налогообложения субъектов предпринимательской деятельности» предприниматель, в том числе арендодатель, может зарегистрироваться как физлицо-СПД и платить единый налог (в Киеве 200 гривен, в некоторых регионах — чуть меньше). Уплата производится тоже ежеквартально. Однако в этом случае личный поход в налоговый офис предпочтительнее общения посредством Укрпочты ввиду дополнительных сборов, о которых ниже.

Немного математики

Дамоклов меч над маленькой и всех устраивающей суммой единого налога на СПД завис весной ушедшего года. Действующий и по сей час Кабмин попытался чуть ли не удвоить сумму путем прибавления к ней отчислений в Пенсионный фонд (тогда размер единого налога составил бы 338 гривен в месяц). Днем «большого облома для чэпэшников» было назначено 1 мая 2009-го.

Однако перед днем солидарности трудящихся именно солидарность и проявили трудящиеся «малые предприниматели» – при всем их уважении к Пенсионному фонду они устроили общественный протест. Идея правительства вместо внедрения пошла в суд, который ее осенью благополучно отменил. Премьер, разумеется, не смирилась: Кабмин обжаловал решение суда (Киевского Окружного).

Таким образом, сериал продолжается, и шансы Кабмина на окончательную победу оцениваются весьма высоко.

А теперь давайте сравним налоговые траты арендодателя при обеих схемах «легализации» аренды – как с учетом возможных вскоре «пенсионных» нововведений, так и без оных.

Очевидно, что «единоналожная» схема СПД-физлица означает фиксированную уплату 2400 гривен в год. Такую же сумму налогов при первой (15-процентной) схеме вы заплатите, только если получаете доходов от аренды 16 000 гривен в год или 1333 гривны (около 160 долларов США) в месяц. Таким образом, если вы сдаете квартиру за большую, чем 1340 гривен сумму (а в Киеве и других мегаполисах вы наверняка ее сдаете за вдвое-втрое большую сумму), то вам выгоднее платить в казну единый налог на СПД. Если, конечно, вы не собираетесь обманывать закон путем указания в договоре фиктивной заниженной цены аренды.

Если же кабмин одержит победу над судами и предпринимателями, тогда «единоналожники» начнут платить в год 12х338=4056 гривен. Такая сумма налогов соответствует при «15-процентной схеме» аренде в размере 2253 гривны в месяц. А эта сумма во многих городах превышает среднюю арендную плату за однокомнатную, а кое-где и за двухкомнатную квартиру. В таких городах по новым правилам многим арендодателям окажется выгоднее быть физлицами «на проценте», а не на едином налоге.

Дополнительным плюсом такого решения может стать тот факт, что гражданин-непредприниматель, по словам юриста адвокатского бюро «АБГ» Екатерины Гутгарц, теоретически имеет возможность «уменьшить размер дохода на размер затрат, связанных с оплатой обучения, медицинских услуг, страхованием жизни и негосударственным пенсионным страхованием, ипотечным кредитованием. Впрочем, практика этих так называемых налоговых кредитов пока ничтожно мала и не может рассматриваться как легкий способ ослабить налоговое бремя». Минусом же является то, что ставка налога для физлиц-арендодателей составляет 15% «но не менее минимальной суммы арендного платежа», определяемого за квадратный метр органом местного самоуправления.

И если какой-нибудь город определит минимальную арендную цену в 10 гривен за квадратный метр в месяц, а вы квартиру в 50 квадратных метров сдаете за 1500 гривен в месяц – то платить вам налогов теоретически придется уже не 15% (225 гривен), а 10х50=500 гривен в месяц.

Впрочем, на деле органы самоуправления такие цифры, как балансовая стоимость жилья и исходящая из нее цена аренды, пока что не меняют десятилетиями – там фигурируют сущие копейки (что и позволяет при купле-продаже жилья вдесятеро занижать сумму сделки).

Но все это может вскоре измениться в сторону рыночных «честных» цифр, и тогда арендодателям не будет иной здравой альтернативы, кроме СПД.

А вот для киевских арендодателей при условии сохранения нынешних расценок аренды уже сейчас единый налог даже при его удвоении остается выгоднее «процента».

Что бывает с уклонистами

Вспомним и о страшных рейдах налоговой инспекции, с которых мы начинали эту статью. Многие арендодатели навели юридические справки и узнали, что первый раз уклонение от уплаты налогов в некрупном размере, до 17 тысяч гривен (в том числе путем занижения данных о доходах), грозит смехотворным штрафом в размере 51 гривна. И даже если в течение года получающий доход и не делящейся с родной державой на этом «погорел» снова, то штраф увеличивается до не менее веселящих 85 гривен и далее, аж до 136 гривен.

Лишь при суммах неуплаты свыше 17 тысяч единиц нацвалюты штрафы внезапно ужесточаются до 8500 гривен, а от суммы 51 тысяча гривен – до 34 000 гривен штрафа, которые можно заменить лишь на исправительные работы или заключение. Но при средних столичных ценах аренды 2500-3500 гривен в месяц, чтобы «погореть» на сумму налогов более 17 000 гривен, надо сдавать квартиру одному арендатору около четырех лет с нотариально заверенным договором и прописанной полной стоимостью, что все вместе встречается нечасто.

Однако мало кто знает, что приведенные первыми маленькие и «обнадеживающие» кое-кого цифры – это штраф лишь за налоговую декларацию (неподанную или содержащую неправдивую информацию). Сами по себенеуплаченные малые суммы налогов штрафуются отдельно – точнее, они облагаются новым налогом. За месяц обнаруженной неуплаты придется заплатить 10%, за три месяца – 20%, за больший срок взимается пеня в размере 50% сокрытой от государства суммы. А в придачу, конечно же, и саму эту сумму.

Так что если вас «накрыли» на аренде за полгода при цене аренды в 2500 гривен за месяц, с которой неуплачены налоги (допустим, вы – физлицо и прошло менее месяца после полугодовой даты с начала аренды), то вам придется заплатить следующие суммы: 2250 гривен в виде самого 15% налога, 675 гривен в виде 50% пени за первый квартал и 10% пени за второй квартал, и, наконец, 102 гривны за две квартальные декларации. Итого, единоразово 3027 гривен. За несвоевременную уплату которых последует штраф уже в размере 500 необлагаемых налогом минимумов, то есть около 17 000 гривен. А за уклонение от уплаты официально зарегистрированного СПД последний подлежит штрафу в размере до 680 гривен (за «рецидив» в течение года – до 1020 гривен), неуплата этого карается теми же 17 тысячами.

И все-таки, несмотря на такие строгости, по официальным данным в Киеве налоги платит чуть более 80 тысяч арендодателей. А сдается в аренду в столице, по самым скромным подсчетам, 800 тысяч квартир.

Напоследок укажем еще один «правозащитный» аспект для рантье, столкнувшихся с разбирательством с налоговой по поводу неуплаты «доли» государству.

В качестве доказательства вины арендодателя налоговая не может использовать незаверенный нотариально договор между арендодателем и арендатором – в том числе на бланке и с печатями агентств недвижимости и других коммерческих организаций, пусть даже и с подписями и паспортными данными сторон.

Нотариально незаверенные соглашения (расписки) с любыми печатями не имеют юридической доказательной силы в отношении обязательств перед неупомянутыми в соглашении третьими лицами – даже если это госорганы. Упомянутые в таких документах даты и суммы не являются неоспоримыми. Приобщение таких данных к судебному делу можно и нужно успешно обжаловать.

Источник

Источник: http://www.averba.com.ua/yuridicheskie-konsyltatsya-dnepropetrovsk-advokat/sdaesh-kvartiru-plati-nalogi.html