Ваш новый дом
Проведение операции с обменом квартиры на квартиру достаточно сложный и требующий высокого профессионализма процесс. Специалисты агентства недвижимости «Юго-Восток» обеспечат квалифицированную помощь в проведении всего комплекса необходимых формальных процедур для осуществления благоприятного обмена квартирами, как в Москве, так и в других городах. Непрофессионалам сложно оценить справедливость сделки, подобрать наиболее оптимальный и подходящий вариант обмена, поэтому опытные риелторы агентства всегда готовы оказать услуги по предоставлению необходимой информации и подготовке документации для обмена.
Риелторы агентства помогут осуществить самые разнообразные варианты обмена, в том числе и обмен старой квартиры на новую в новостройке. Такие сделки осуществляются с тщательным анализом многочисленных факторов, определяющих насколько такой обмен выгоден сторонам. Оценивается состояние старой квартиры и качество отделки квартиры в новостройке, принимается во внимание транспортная доступность к обеим квартирам, удаленность их от метро, наличие развитой инфраструктуры.
Современный рынок недвижимости предусматривает несколько наиболее распространенных вариантов обмена квартир:
- Равноценный. Обе квартиры имеют приблизительно одинаковые характеристики, находятся в одинаковом состоянии и имеют схожие окружающие условия (в смысле удобств проживания).
- Неравноценный. Одна квартира больше другой по площади, планировка квартиры имеет преимущества (все комнаты раздельные или больше балконов, или удобный этаж), состояние ремонта и коммуникаций лучше и более современные. В этом случае владельцы менее привлекательной квартиры компенсируют разницу путем доплаты или предоставления материальных ценностей, например автомобиля.
- Обмен с разъездом. Одна большая квартира обменивается на две или больше с меньшими площадями. В этом случае чаще всего также предусмотрена компенсация.
- Обмен со съездом. Несколько квартир меняются на одну большую.
Наличие большого числа факторов, которые задействованы в таких вариантах обменов, обуславливает необходимость привлечения опытных и квалифицированных риелторов агентства недвижимости «Юго-Восток». Наши работники обладают самой свежей информацией о стоимости недвижимости в различных районах, привлекательности этих районов для нормальной жизни, обеспеченности их транспортом. Все это поможет не совершить ошибки при обмене. Кроме того, мы осуществляем полное юридическое сопровождение, чем обезопасим клиентов от возможных неприятностей или даже аферы с недвижимостью.
Взаимовыгодный обмен квартир между городами России
В настоящее время многие жители столицы мечтают о загородной недвижимости, возможности вырваться из мегаполиса на свежий воздух, лишить себя «радости» проводить время в многочасовых автомобильных пробках. Для всех желающих наши специалисты помогут осуществить оперативный и выгодный обмен квартиры на дом в Подмосковье с доплатой. Кроме того, мы предоставим исчерпывающую информацию об имеющихся вариантах обмена квартир в других городах страны.
Сдать нежилое помещение достаточно просто, когда у вас есть надежный партнер. Наша компания станет именно таким и доведет сделку до успешного финала. Квалифицированные сотрудники помогут сделать все без проблем и будут постоянно информировать вас после завершения каждой операции. Сдать нежилое помещение в аренду очень просто, самое главное знать, где найти правильного клиента. Для нас не имеет значения, в каком состоянии жилье и какова его площадь. Любую недвижимость можно сдать по приемлемой для вас цене, и оно начнет приносить вам регулярный доход.
Специфика работы
Чтобы сдать нежилое помещение в Москве необходимо обладать опытом, которого в нашей команде предостаточно. Настоящие профессионалы долгое время работаю в данной сфере и действительно знают, как сделать работу правильно. Наши преимущества:
- Постоянная связь с клиентом;
- Оперативная работа;
- Подбор только потенциальных клиентов;
- Проведение всех сделок на высшем уровне без проблем.
После сотрудничества с нами вы увидите качество обслуживания. Для нас важно подобрать уникальных подход к каждому клиенту и постоянно оповещать его о наших действиях. Сделки проходят на высшем уровне и без лишних проблем для заказчика, поэтому можете забыть о проблемах, которые могут возникнуть.
Удобство и эффективность
Нежилое помещение достаточно легко сдать, но порой возникают проблемы с различными инстанциями. Мы поможем избавиться от лишней бумажной волокиты и траты времени. Работа происходит одновременно со всеми инстанциями, от которых требуются справки, а в финале вы получите выпуску из ФРС. Сдача жилья будет абсолютно законной и к вам никто не сможет придраться. Мы предоставляем всю документацию на руки заказчику и оповещаем его о всех операциях во время осуществления аренды.
Услуги по самым низким ценам
Чтобы предоставить вам цену на наши услуги мы проводим тщательный анализ недвижимости. Здесь ключевую роль играет площадь помещения и его состояние. Также нас интересует по какой цене вы собираетесь сдать нежилое помещение в аренду.
Иногда называются просто заоблачные цены и в такой ситуации после анализа наша задача предложить оптимальную стоимость жилья для аренды. Вы получите помощь квалифицированных специалистов в этом деле и избавитесь от лишнего стресса и проблем.
Компания берет ситуацию полностью в свои руки и предоставляет качественное обслуживание, которое в итоге предоставит успешный финал сделки.
Источник: https://uv20.ru/obmen
Обмен квартиры: какие есть варианты?
Есть несколько видов обмена квартир: сделки с частной или муниципальной недвижимостью. Мена частных квартир используется редко, обычно граждане предпочитают договор купли-продажи. В случае муниципальных квартир, обмен является единственной возможностью поменять условия проживания.
Помимо сделок купли-продажи, существуют и другие способы улучшить жилищные условия или поменять место жительства на более удобный район. Речь идет о таком виде сделки с недвижимостью, как обмен квартиры, который до всеобщей приватизации был единственно возможным вариантом переехать в другое жилье. Используется практика обменов и сегодня, правда, не так часто.
Виды обменов, их плюсы и минусы
Существует несколько видов обмена квартир, каждый из которых используется в определенных случаях. Это зависит, в первую очередь, от того, находится ли жилье в частной собственности (приватизированная квартира) или в муниципальной (договор социального найма). Можно выделить три типа такого обмена: обмен частных квартир, обмен муниципального жилья, и обмен частной на муниципальную квартиру.
Обмен приватизированных квартир (мена)
Прямой обмен квартиры, находящейся в частной собственности, встречается сейчас довольно редко. Гораздо чаще граждане идут по пути так называемых альтернативных сделок, где взамен продаваемому жилью сразу же приобретается другое, то есть оформляются одновременно два договора купли-продажи. Достоинством альтернативных сделок является значительно большее количество возможных вариантов, поскольку фактически происходит не прямой обмен, а приобретение недвижимости за деньги.
Однако сделка прямого обмена квартиры все же встречается. При этом заключается договор мены, согласно которому стороны обмениваются недвижимостью. По ГК РФ, тот участник, который в результате такой сделки получает недвижимость, имеющую большую стоимость, должен второй стороне выплатить разницу.
Часто подобный договор используется родственниками, поскольку в числе его достоинств можно назвать значительно меньшие расходы на оформление, чем при заключении двух договоров купли-продажи.
Кроме того, при родственном обмене, к примеру, можно указать сумму доплаты по той стоимости жилья, которая указана в документации БТИ.
Существует и еще один серьезный плюс сделки мены. Когда жилье приобретается за деньги, в случае признания сделки недействительной покупатель может потерять и деньги, и квартиру. Если же происходил обмен квартиры посредством сделки мены, то в аналогичной ситуации пострадавшая сторона вернет себе хотя бы прежнее жилье. Правда, есть и весьма серьезный недостаток мены – подходящий вариант жилья для обмена можно искать очень длительное время.
Обмен муниципальных квартир
Несмотря на то, что каждый гражданин имеет право на однократную приватизацию жилого помещения, в настоящее время в стране в частную собственность переданы далеко не все квартиры. Довольно существенная часть жилья по-прежнему находится в муниципальной собственности. Если человек проживает в квартире по договору социального найма, то фактически единственным способом изменить условия и место проживания является обмен квартиры.
Особенность такой сделки состоит в том, что она регулируется Жилищным Кодексом. Для осуществления обмена муниципального жилья, необходимо также иметь целый пакет документов, начиная с согласия наймодателя, и заканчивая подтвержденным нотариально согласием всех прописанных граждан, достигших совершеннолетия. При наличии в квартире прописанных несовершеннолетних детей, потребуется согласие органов опеки, которые дадут разрешение на обмен квартиры только в том случае, если интересы детей не пострадают.
Серьезным недостатком такой операции с муниципальной недвижимостью является то, что на сборы нужных бумаг и поиск подходящего для обмена варианта жилья может уходить колоссальное количество времени, порой годы. Да и не каждую квартиру в принципе можно поменять. Однако в случае муниципальной недвижимости, обмен фактически является единственным способом изменить условия проживания.
Обмен частной квартиры на муниципальную
Законодательством допускается и такой вид сделки, но на практике производится данный обмен квартиры чрезвычайно редко. Причина в том, что это невыгодно владельцу частной квартиры: гражданин, уже использовавший свое право на приватизацию, приватизировать муниципальную квартиру, полученную в результате обмена, уже не сможет. Тем не менее, такие сделки тоже существуют. После оформления всех бумаг, участники обмена как бы поменяются ролями: бывший собственник жилья будет заключать договор социального найма, а бывший наниматель станет полноправным владельцев квартиры.
Есть ли перспективы у обменных сделок?
Пожалуй, нельзя сказать, что практика обмена квартиры совсем выходит из употребления. Этот вид сделок будет применяться, по крайней мере, пока остается жилье, находящееся в муниципальной собственности.
Конечно, для приватизированных квартир альтернативные сделки, в которых используется договор купли-продажи, предпочтительнее: несмотря на большую затратность по деньгам, они удобны тем, что позволяют подобрать больше разнообразных вариантов и выиграть во времени.
Кроме того, сделка мены негативно сказывается на юридической истории квартиры, поскольку многие граждане относятся к ней настороженно. Тем не менее, сегодня практика обменов существует, и часто используется людьми, состоящими в родственных связях, а также людьми, проживающими в муниципальном жилье.
Источник: http://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-437
