Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

В этой статье:

Юридическое сопровождение сделок

90% покупателей считают первостепенным вопрос гарантий безопасности при совершении любой юридической сделки с недвижимостью. И это вполне оправданно, ведь такие операции сопровождаются передачей или получением немалых денежных средств. Неоправданные риски практически всегда ведут к значительным последствиям, а в хитросплетениях процесса оформления объектов и проверке подлинности документов могут разобраться далеко не все граждане.

Специально для защиты как продавцов, так и покупателей и решения проблем, связанных со сделкой, наше агентство недвижимости предлагает профессиональные услуги оформления документации. Это комплекс юридических мер, направленный на соблюдение прав клиента при заключении сделки. Квалифицированные специалисты помогут оформить весь необходимый для этого пакет.

Также мы оказываем консультационные услуги, касающиеся различных сфер недвижимости. Мы знаем, что в некоторых ситуациях требуется проведение «нетипичных» или «сложных» сделок, которые нуждаются в еще более грамотном подходе и тщательной доработке.

Иногда для исключения всех «подводных камней» требуется процедура юридической экспертизы объекта.

ВАЖНО ЗНАТЬ!Чтобы сделка была успешной, требуется внимание ко всем ее этапам, и мелочей здесь не бывает. В лице ведущих специалистов нашего агентства выполняется профессиональный контроль оформления и передачи недвижимости. Проверяется юридическая чистота объектов, собираются и грамотно оформляются все требующиеся документы, благодаря чему получается исключить большинство спорных моментов, которые могут возникнуть впоследствии.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Стоимость такой услуги напрямую зависит от ее сложности и ряда других немаловажных факторов. Например, будет это продажа или приобретение объекта недвижимости, или же требуется сопровождение варианта, когда все предварительные документы подготовлены. Как правило, продавцу необходим меньший объем юридических услуг, покупателю же – больший. Иногда заказчики не нуждаются в целом комплексе юридического сопровождения, а запрашивают лишь отдельные услуги. Разрабатывая ценовую политику агентства, мы в первую очередь ориентируемся на потребности заказчика.

Что включает в себя услуга сопровождения сделок с недвижимостью?

Комплекс юридического сопровождения сделки включает в себя:

Проверку и проведение экспертизы документов и бумаг, предоставленных заказчиком;
Разработку юридических рекомендаций для устранения проблем и недочетов в случае их выявления;
Если при регистрации возникают сложности, то оказывается помощь в решении спорных вопросов;
Составление документации и создание ее пакетов;
Отправку документации в инстанции разного рода;
Контроль каждой стадии оформления документов;
Проведение экспертизы правомерности покупки или владения недвижимостью;
Оказание содействия при регистрации прав на имущество.

5 причин воспользоваться услугой сопровождения в ЦАН
1	2	3	4	5
Выездные проверки	«Черный список» объектов недвижимости	Опытные и квалифицированные сотрудники	Собственныйюридический отдел	Письменные гарантии и ответственность

Обязательно ли нужен целый комплекс юридического сопровождения?

Часто клиентам не требуется всего пакета перечисленных услуг, им необходимо лишь проверить документы или посодействовать в регистрации имущественных прав. В этом случае наше агентство также готово прийти на помощь. На консультации проговариваются все аспекты будущей сделки и выявляются ее проблемные стороны. Поэтому услуги оказываются лишь для устранения актуальных сложностей.

Типы сделок и пакеты услуг

В юридическом сопровождении сделки выделяется несколько типов сделок: покупка земельного участка, дарение, сделка купли-продажи вторичного жилья или квартир в новостройках.

Если дело касается сопровождения сделки с коммерческой или жилой недвижимостями, то «пакет» включает в себя:

Качественную экспертизу всей документации;
Согласование условий проведения купли-продажи;
Получение выписки ЕГРП;
Подготовку договора сделки в письменной форме, если она необходима;
Консультацию специалистов по основным вопросам;
Организацию и контроль способа расчета между участниками сделки;
Окончательное составление пакета документов для регистрации объекта в Росреестре.

В случае сопровождения сделки приобретения объекта в долевом строительстве «пакет» немного отличается:

Получение достоверной и полной информации о застройщике;
Детальная проверка самого договора на соответствие ЖСК или ФЗ-214;
При необходимости составление договора цессии;
Ведение переговоров с застройщиком по изменению либо согласованию условий, прописанных в договоре долевого участия;
Заключение договора и анализ расчета по сделке.

Центральное Агентство Недвижимости — это

24 года на рынке недвижимости СПб95% удовлетворенных клиентов207 сделок ежемесячно

Центральное Агентство Недвижимости осуществляет все виды сделок и операций на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти. С нами удобно и выгодно покупать и продавать квартиры, потому что:

Мы осуществляет профессиональный поиск подходящих вам предложений;
Юридически сопровождаем сделку, и гарантируем ее безопасность для покупателя;
У нас собственный ипотечный центр, мы подаем заявки во все банки, а выбираете лучшие условия;
Помогаем с налоговыми вычетами и консультируем по правовым вопросам.

Закажите сопровождение сделки с выгодой до 10% прямо сейчас!

8 (812) 324 40 00

⇓ или заполнить заявку ⇓

Источник: http://allestate.ru/services/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok/

Юридическое сопровождение сделки покупки продажи квартиры

Самой ответственной и дорогостоящей покупкой в течение жизни для большинства остается квартира или жилой дом. Это связано с высокой стоимостью объектов недвижимости. Некоторым покупателям приходится копить средства для покупки квартиры в течение длительного времени.

Поэтому понятно трепетное отношение большинства клиентов к выбору продавца, строгое соблюдение всех формальностей, стремление заручиться консультацией родственников или знакомых ведущих сопровождение сделки по покупке квартиры. Проблема в том, что частота заключения сделки для среднестатистического приобретателя составляет 1-3 за всю жизнь.

Отсюда понятно, что надлежащим опытом и практическими знаниями всех нюансов, связанных с оформлением сделки купли-продажи квартиры, знакомые и родственники не обладают. Оптимальный вариант – обратиться за юридическим сопровождением сделки купли продажи квартиры в специализированную юридическую компанию.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

О рисках быть обманутыми при покупке жилья наслышаны почти все, кто вышел на финишную прямую заключения договора покупки квартиры. Даже при самом надежном, на взгляд покупателя, продавце недвижимости в лице крупного застройщика или агентства недвижимости полностью исключить риск невозможно. Чем крупнее агентство или застройщик – тем меньше риски. Они в основном сводятся к, так называемым, форс-мажорным обстоятельствам:

Внезапному изменению финансовой политики государства (объявление дефолта);
Резкому падению курса национальной валюты, влекущему за собой резкое подорожание недвижимости в рублях (растет цена);
Финансовым крахом фирмы-продавца (банкротство);
Ошибки в проектировании или строительстве дома, который не принимает государственная комиссия.

Избежать или предусмотреть подобное развитие событий крайне сложно. Поэтому, юридическое сопровождение при покупке квартиры гарантирует возврат средств и выплату возмещения за пользование чужими денежными средствами в случае неисполнения продавцом обязательств по передаче покупателю квартиры.

Фирмы-продавцы стремятся обходить подобные условия, а неопытные покупатели не настаивают на внесении дополнений в шаблонный договор, предлагаемый продавцом, совершенно забывая, что существует свобода договора и покупатель вправе настаивать на взаимной (зеркальной) ответственности сторон в случае наступления неблагоприятных последствий его неисполнения.

Юридическое сопровождение покупки квартиры. Криминальные риски на рынке недвижимости

Самыми обширными категориями рисков, нуждающихся в юридическом сопровождении покупки квартиры, являются криминальные. Среди них ведущее место занимает мошенничество. Оно широко распространено среди частных продавцов квартир, мелких агентств и индивидуальных предпринимателей, выступающих в роли посредников при совершении сделок продажи квартиры.

Если физические лица стремятся обмануть покупателя на всех стадиях совершения сделки, то агентства и ИП чаще всего не доводят до конца заключенные сделки. Получив оговоренный договором гонорар или задаток, они перестают выходить на контакт с покупателем, бросая его “на произвол судьбы”.

Вынуждая заключать повторный договор с более надежным юристом, профессионально ведущим сопровождение сделок с квартирой, который доведет дело до конца.

Следует помнить – мошенничество, это уголовное преступление. Люди, планирующие его — это высококвалифицированные профессиональные преступники.

Они предварительно разрабатывают схемы обмана, подготавливают пути отхода, запасаются фальшивыми документами, регистрируют СИМ-карты телефонов на подставных лиц и открывают фиктивные счета в банках. Чаще всего местами встречи и заключения сделки являются кафе, съемные квартиры или офисы, арендованные на несколько дней.

Такие лица не имеют зарегистрированного на их имя имущества и транспорта. Даже если удается вычислить и привлечь к ответственности мошенника, взыскать судебным приставам с него ничего не удается.

Сопровождение сделок с квартирой. Риски, связанные с ошибками в правоустанавливающих документах

Очень часто договоры по покупке квартиры заключаются в спешке. Инициатором заключения без юридического сопровождения сделок с квартирой чаще всего выступает контрагент. Самый распространенный мотив – это спешка, связанная с необходимостью срочного получения денег для оплаты какого-либо финансового обязательства или лечения близкого родственника. Создавая нервозность, продавец рассчитывает на то, что в какой-то момент покупатель ослабит бдительность, невнимательно прочтет тот или иной документ, не поставит подпись или сочтет незначительным отсутствие какой-либо справки.

Нередко даже в условиях достаточного времени покупатель может не обратить внимания на неправильность оформления того или иного документа, просто не зная какой орган уполномочен выдавать тот или иной документ. Может пропустить грамматическую ошибку в написании имени или фамилии лиц со стороны продавца, места рождения или жительства.

Юридическое сопровождение продажи квартиры. Нарушение прав третьих лиц

Далеко не все покупатели, игнорирующие юридическое сопровождение покупки квартиры, владеют навыками проверки достоверности предоставленных данных. С 2018 года процедура установления собственников жилого помещения, продаваемого на вторичном рынке, значительно упростилась. Все собственники как бывшие, так и действующие перечислены в выписке Росреестра, являющейся единственным документом, который в настоящее время удостоверяет право собственности на имущество.Тем не менее, у содержащихся в выписке лиц могут существовать права на продаваемую недвижимость, расставаться с которыми они не желают или не могут.

Чаще всего проблемы без юридического сопровождения продажи квартиры возникают, если в квартире зарегистрированы:

Источник: https://lawstrust.com/estate/yur-soprovozhd-sdelok-s-nedvizh/kupli-prodazhi-kvartiry

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Москве на YouDo

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Если вы собираетесь совершить операцию с недвижимостью, закажите на Юду сопровождение сделки купли-продажи. Опытные специалисты, зарегистрированные на этом сайте, оказывают квалифицированную помощь юридическим и физическим лицам. Исполнители YouDo готовы проконсультировать продавца или покупателя, выполнить проверку и сбор документации. Также на сайте вы сможете узнать, сколько стоят услуги юристов.

Что включает в себя сопровождение операций с недвижимостью

Сопровождение сделки покупки квартиры может включать в себя как полный пакет услуг, так и его часть. Исполнителями Юду проводится:

проверка и анализ юридической чистоты правоустанавливающих документов
оценка рисков
снижение налоговой нагрузки при купле-продаже
представление интересов в регистрационной службе

Сопровождение купли-продажи, в первую очередь, направлено на минимизацию юридических рисков заказчика.

Профессионалы, зарегистрированные на Юду, примут участие в обсуждении положений сделки. При этом составляется ее проект, вырабатывается переговорная позиция и проводится согласование условий заключения сделки купли-продажи. Кроме того, юристы могут взяться за организацию и проведение переговоров. При приемлемой стоимости работа будет выполнена качественно.

Составление договора и сбор документов

Закажите работу исполнителей Юду, если требуется разработка и заключение договора купли или продажи недвижимого имущества. Когда документ предоставляется второй стороной, адвокат выполнит его анализ относительно соответствия законодательству и соблюдения прав заказчика.

Договор сделки касательно купли или продажи недвижимости должен содержать условия, достаточные для полноценной регистрации права собственности. Профессионалы, зарегистрированные на Юду, составят собственный проект договора, который будет защищать ваши интересы и предотвратит ситуации, в которых:

сделка будет признана недействительной
продавец, получив деньги, откажется от проведения дальнейших операций с квартирой
покупатель, получив правоустанавливающие бумаги, уйдет от оплаты

Договор обеспечит надежность расчетов при проведении сделок.

Исполнители YouDo возьмут на себя подготовку пакета документов для подачи в регистрирующий орган. Также юристы готовы действовать от вашего имени при подаче документации в соответствующую организацию и получении свидетельства о праве собственности, договора с записью о регистрации этого права. На любом этапе процесса продажи квартиры или ее покупки специалисты готовы проводить консультирование, обеспечивать поддержание законности сделок.

Если проводится ипотечное кредитование, исполнители Юду будут представлять ваши интересы при проведении переговоров с банком, окажут помощь при оформлении кредитного договора и закладной на дом или квартиру.

Почему стоит заказывать услуги правоведов?

Независимо от цены квартиры необходимо проводить правовой анализ не только договора, но и права собственности продавца. Это требуется для исключения рисков из-за:

недействительности прав собственника
невозможности предполагаемого строительства
возникновения чрезмерной налоговой нагрузки

Закажите сопровождение официальной сделки между продавцом и покупателем. Исполнитель в кратчайшие сроки тщательно проверит права на недвижимое имущество. Ошибочно считать, что оформление сделки будет беспрепятственным, если продавец предъявит свидетельство о регистрации права собственности. Все равно необходима процедура проверки отсутствия нарушений законодательства при получении этого права в прошлом.

Если процесс приватизации объекта проводился с нарушением норм жилищного законодательства, владелец не имеет права на квартиру. Соответственно, после совершения покупки такой недвижимости, судом возможно признание недействительности правомочности операции. Аналогичная ситуация вероятна, если в процессе строительных работ или при введении объекта в эксплуатацию были совершены нарушения законодательства. Юристы, предлагающие свою работу на YouDo, проверят законность бумаг продавца.

Также специалисты, занимающиеся сопровождением покупки, выяснят, не находится ли недвижимость на земле аграрного назначения. В таких случаях в судебном порядке строение будет признано самовольной постройкой, и в установленный срок его будет необходимо снести.

Если вы приобретаете помещение в жилищном комплексе или доме, которые находятся на стадии строительства, адвокаты осуществят проверку документации застройщика на предмет:

достаточности срока действия договора об аренде земельного участка
законности приобретения земли под застройку
соответствия здания проекту

В случае наличия несоответствий требованиям, дом не будет введен в эксплуатацию, следовательно, процедура признания права собственности будет невозможна. Закажите оказание юридической помощи на Юду, чтобы избежать подобных рисков.

Учтите, что деньги, полученные при реализации недвижимости, считаются доходом и облагаются налогом. Специалисты не рекомендуют намеренно снижать цену на объект при нотариальном оформлении. Профессионалы грамотно применят нормы о фискальных вычетах, тем самым снизив или исключив налоговую нагрузку.

Нередки случаи, когда, кроме представителей продающей стороны, на недвижимость имеют право другие лица. Перед тем как приступить к нотариальному заверению, правоведы осуществят полный анализ истории квартиры. Будет выяснено, участвовал ли в незаконных операциях материнский капитал, соблюдены ли интересы выписанных несовершеннолетних детей, не наложено ли обременение на объект.

Дополнительные услуги

Кроме проверки законности прав стороны продавца, услуга сопровождения включает в себя:

выезд на объект
организацию операции в банке
присутствие и помощь специалиста при переходе права собственности в руки покупателя
анализ выполнения требований для вскрытия банковской ячейки

На всех этапах специалисты готовы проконсультировать заказчика по вопросам касательно текущего дела.

Исполнитель готов совершить выезд с покупателем к дому для проверки соответствия недвижимости информации, указанной в документации. Также адвокат скажет, насколько заявленная стоимость квартиры отвечает ее состоянию, ознакомит с ценами на нотариальное заверение, с размером налога, проведет консультирование об особенностях сотрудничества (с юридическим лицом).

При окончательном подписании договора в банке, исполнитель, сопровождающий сделку, проверит:

содержание документов – они должны быть распечатаны в последней редакции
соответствие копий оригиналам
документацию, предлагаемую банком на подпись – если одновременно проходит оформление договора аренды банковской ячейки

Если вторая сторона хочет внести изменения, согласование которых ранее не выполнялось, юрист проведет консультирование по данному вопросу. Он также готов взяться за представление интересов покупателя в его отсутствие.

После анализа соблюдения всех условий, которые являются основанием для вскрытия ячейки, обеспечивается доступ к банковскому сейфу. После этого исполнитель проверит изъятые документы.

После совершения операции вы становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости.

Цена на работу исполнителей YouDo

Стоимость услуг оказания юридической помощи при операциях с недвижимостью на YouDo невысокая. Вы можете выбрать предложение, подходящее вам по стоимости. Цена юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры зависит от:

объема работы
необходимости сбора дополнительных документов по делу, составления запросов и ходатайств
возможности минимизировать налоговую нагрузку

Обсудите, сколько стоит работа, непосредственно с исполнителем, указав детали сделки. Закажите полное или частичное участие правоведа в процессе. Обсудите необходимость консультирования по телефону или во время встреч сторон. Независимо от того, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры, работа будет выполнена качественно.

Сопровождение сделки купли-продажи, заказанное на Юду, позволит максимально минимизировать риски при совершении операций с жилой недвижимостью.

Источник: https://youdo.com/lawyer/realestate/apartment/deal/

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Если Вы решили совершить надежную и безопасную продажу или покупку квартиры в Москве и не стать жертвой мошеннических действий на рынке недвижимости, наша компания готова предложить Вам юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры на всех стадиях, в четком соответствии с требованиями текущего законодательства.

Первый этап в сделках купли-продажи недвижимости

Выделяют два этапа юридического сопровождения сделок купли продажи квартир. Первый этап – сбор необходимых документов для покупки или продажи квартиры. Наши специалисты предоставят Вам перечень данных документов, проверят, все ли документы Вами представлены. Следует отметить, что при проживании в квартире несовершеннолетних детей необходим дополнительный пакет документов. При юридическом сопровождении сделок купли-продажи квартиры юристы КГ ЭТАЛОН подробно разъяснят Вам, какие документы нужно представить и как их получить и оформить.

Договор купли-продажи

Помимо этого необходимо иметь грамотно составленный договор. Квартира – дорогостоящее имущество, и грамотно составленный договор купли-продажи поможет Вам не только в момент сделки, но и устранит риски в дальнейшем. В договоре купли-продажи квартиры обязательно должно быть указано:

Данные участников сделки: их ФИО, паспортные данные, адреса;
данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ), т.е. описание квартиры на основании данных БТИ, а также адрес квартиры, количество комнат, площадь;
цена квартиры (ст. 555 ГК РФ)
также рекомендуется включать в договор купли-продажи квартиры сроки оплаты и передачи квартиры.

В рамках юридического сопровождения сделок покупки квартиры в Москве, или же продажи недвижимости, юристы КГ ЭТАЛОН проанализируют все возможные риски и составят договор специально для Вас.

Второй этап в сделках купли-продажи недвижимости

Следующим, вторым этапом юридического сопровождения сделки продажи квартиры или ее приобретения является регистрация договора. В соответствии с действующим законодательством, договор купли-продажи и передача права собственности на квартиру подлежат государственной регистрации в системе органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и регулируется ГК РФ, и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Услуги юристов по недвижимости КГ ЭТАЛОН

Юристы КГ ЭТАЛОН помогут Вам в юридическом сопровождении сделок продажи квартир или покупки недвижимости. Основные направления работ включают:

Проверка правоустанавливающих документов на предмет соответствия требованиям регистрирующих органов;
Оценка риска срыва сделки, потери права собственности;
История дома, перспектива сноса;
Информация о том, когда и куда переезжали люди;
Возможные претензии бывших собственников;
Разработка схемы налогового вычета;
Соблюдение прав несовершеннолетних, если таковые проживали в этой квартире;
Оформление и формирование пакета документов по купле продаже для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
Подача документов в Росреестр, юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности, получение договора с отметкой о регистрации перехода права собственности и выписки из ЕГРН.

Если Вы планируете продавать или покупать недвижимость, минимизировать риски и сэкономить время Вам помогут комплексные услуги от КГ ЭТАЛОН «Сопровождение сделки продажи квартиры» и «Сопровождение сделки покупки квартиры».

Визитной карточкой компании является узкая специализация по многим отраслям, включая сделки с недвижимостью, а также неизменность стоимости работ в течение всего срока сотрудничества. Предварительный анализ документов и предварительная консультация осуществляются бесплатно.

Стоимость услуг

Услуги : что входит в сопровождение сделки купли-продажи

Стоимость

Консультация юриста по вопросам купли-продажи квартиры;
Ведение переговоров с продавцом (покупателем) квартиры или его представителем;
Подготовка авансового соглашения (при необходимости);
Составление договора купли-продажи квартиры с учетом интересов Заказчика;
Выезд юриста на сделку;
Юридическое сопровождение проведения расчетов по сделке;
Юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности.

от 65 000 руб./час

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Юрист по недвижимости бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы.

Реализованные проекты

Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли в Хамовническом суде многолетний непростой спор, связанный с признанием права собственности Жилищного кооператива № 5 РАН на квартиру, которая по поддельному решению Ленинского народного суда от 1992 года выбыла из собственности Кооператива в 2015 году и менее чем за 1 год была перепродана еще 4 раза. … Читать далее Юристы КГ ЭТАЛОН успешно сопроводили сделку по приобретению квартиры в новостройке на севере Москвы стоимостью 29 млн. руб. Мы проанализировали документы по приобретаемому объекту, проверили правомочия Застройщика на возведение объекта на земельном участке.

Разъяснили Доверителю возможные юридические риски в связи с имеющимися в отношении застройщика судебными процессами о взыскании неустойки по уже заключенным ДДУ. В итоге … Читать далее Клиент нашей компанией приобрел квартиру по договору купли-продажи, в соответствие с условиями которого продавец выпишется из квартиры после регистрации договора купли-продажи. Однако, после продажи квартиры выписываться в добровольном порядке отказался. Юристами нашей компании были получены все необходимые документы и подготовлено исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и …

Все проекты

Источник: http://www.etalon-cons.ru/uslugi/sdelki-s-nedvizhimostyu/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Нижнем Новгороде (земли, недвижимости)

» Сопровождение сделки купли-продажи в Нижнем Новгороде

Сопровождение сделок купли-продажи в Нижнем Новгороде – гарантия безопасности для обеих сторон. Профессиональные юристы агентства недвижимости «Антей» защитят от вероятных рисков, проконтролируют правильность оформления договора купли-продажи недвижимости и передачи денег.

Алгоритм продажи или приобретения недвижимости:

Анализ юридической чистоты дома или квартиры, оценка законности купли-продажи и отсутствия спорных моментов.
Подбор документов.
Оформление договора.
Госрегистрация купли-продажи в ЕГРП.

Если в процессе покупки/продажи вам потребовалась консультация юриста или срочно нужно проверить правоустанавливающие документы, обращайтесь в агентство недвижимости «Антей».

Ваши интересы будут защищать опытные юристы, которые специализируются на риэлторском рынке 15-20 лет, и уже оказали помощь в оформлении и регистрации сделок купли-продажи квартир сотням нижегородцев.

Сразу хотим, чтобы вы знали:

Объект будет проверен на все возможные риски;
Вам будут переданы результаты проверки, оформленные на фирменной бумаге с печатью;
Будет собран, подготовлен и проверен весь необходимый пакет документов.
Быстро, надежно и качественно.

Осуществление сделки купли продажи самостоятельно

Экономия на услугах по сопровождению сделок в процессе купли-продажи недвижимости может повлечь за собой очень неблагоприятные последствия. Покупатель, который не знает всех законодательных нюансов, рискует позже обнаружить, что пункты договора не имеют правового веса. Или выясняется, что продавец намеренно умолчал о претензиях третьих сторон.

При оформлении сделки купли-продажи мошенники убеждают покупателя указать в документах сумму меньше реально выплаченных денег, якобы для снижения налогообложения. Затем продавец расторгает соглашение, а незадачливому покупателю возвращается не реальная, а указанная в договоре сумма.

Пример из жизни:

Сергей хотел купить квартиру в центре Нижнего Новгорода и нашел отличный вариант. Собственником оказался мужчина, который предъявил полный комплект документов, но просил оформить сделку быстрее, намекая на наличие других покупателей. Покупка состоялась. А через полгода в квартиру, где жила семья Сергея, пришла незнакомая женщина. Оказалось, что бывший муж продал квартиру без ее согласия. Суд оказался на стороне прежней владелицы квартиры. Сергей остался ни с чем. Теперь безуспешно пытается получить компенсацию.

Подобных рисков может быть очень много. В 2015 год в Нижнем Новгороде 280 семей стали жертвами аферистов и остались без жилья и без денег. Сравните, сколько стоят сопровождение сделки и купля-продажа квартиры. Сэкономив на услугах риэлторов, вы рискуете потерять приличную сумму денег.

Услуги

В АН «Антей» знают, как мошенников вывести на чистую воду.

Вы можете поручить нам юридическое сопровождение сделки, подготовку документов купли-продажи в Нижнем Новгороде жилой и коммерческой недвижимости или воспользоваться отдельными вариантами услуг:

Анализ информации о застройщике;
Проверка достоверности данных, документов, «истории» вторичной недвижимости;
Определение правомочности продавца;
Оформление договора купли-продажи земли или квартиры;
Подготовка передаточного акта;
Ведение переговоров с продавцом и покупателем;
Сопровождение при расчетах между сторонами;
Госрегистрация права собственности.

Помимо договора составляется и подписывается обеими сторонами передаточный акт.

Если вы планируете оформить куплю-продажу недвижимости в Нижнем Новгороде, доверьте сопровождение сделки нам:

Высококвалифицированная юридическая помощь. Знаем все аспекты операций на рынке недвижимости.
Полная самоотдача – беремся за самые сложные задачи.
Гарантия 10 лет – если возникнут непредвиденные споры, юристы агентства бесплатно защищают интересы клиента в суде.
Услуги нотариуса в офисе – никаких очередей, многочасового ожидания, траты времени и нервов.
Являемся партнерами крупнейших банков Нижнего Новгорода.

Сколько стоит услуга?

Скажем прямо – услуги опытного ловкого юриста для вас намного выгодней, чем их отсутствие. Операции с недвижимостью и земельными участками связаны с большими деньгами, повышенной ответственностью, риском. Покупатель должен хорошо знать законодательные нормы, быть внимательным к деталям, ведь некоторые важные моменты кажутся незначительными только на первый взгляд.

Опытные юристы АН «Антей» проведут сделку с соблюдением всех юридических интересов клиента и гарантируют отсутствие проблем на период всего срока исковой давности.

Итак, сколько стоит услуга сопровождение сделки купли-продажи:

Сбор и проверка документов – 10 000 р.
Сопровождение на переговорах и во время заключения сделки – 3 000 р/час.
Госрегистрация права собственности – 3 000 р.

Минимальная стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры – 10 000 р, Цена не идет ни в какое сравнение с возможными рисками, если вы проведете сделку самостоятельно.

Оформление договора купли-продажи– сколько стоит? Разработка договора для каждой конкретной ситуации – от 1 500 р.

На ценообразование влияют следующие факторы: количество этапов юридической проверки чистоты объекта и сложности ситуации в целом. Чем больше предшествующих собственников было у квартиры, тем сложнее процесс проверки.

В соглашении купли-продажи фиксируется стоимость сопровождения сделки – в процентах, если клиент заказывает комплексные риелторские услуги или в конкретной сумме, если ему нужны только услуги юриста.

Обращаем внимание, что это фиксированная цена за всю работу до передачи недвижимости собственнику. Цена сопровождения сделки купли-продажи не привязана к стоимости объекта и зависит исключительно от трудозатрат.

При этом когда возникнет необходимость более подробно разобраться в конкретной ситуации, вы можете обращаться к юристу в любое время за консультационной поддержкой.

Юридическая поддержка АН «Антей» сэкономит вам время, деньги и нервы. Звоните по тел. (831) 282-01-78, наш юрист расскажет об услугах по сопровождению сделки купли-продажи в Нижнем Новгороде.

Источник: https://anteinn.ru/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-v-nizhnem-novgorode

Что такое юридическое сопровождение сделки? / Sibdom.ru

На практике под юридическим сопровождением сделки понимают широкий перечень услуг, кроме того, объем входящей в него работы может значительно различаться в зависимости от агентства. Поэтому покупателю, которому требуется юридическое сопровождение, рекомендуют сразу уточнять в агентстве, что именно в него входит.

«Наша компания предлагает несколько видов юридического сопровождения, — говорит юрист агентства недвижимости «Кром» Ролена Мепаришвили. — Есть простое сопровождение, в которое входит составление договора купли-продажи и предоставление консультации о том, какие документы сторонам необходимо подготовить для сделки, исходя из ситуации.

Кроме того, существует расширенное юридическое сопровождение, в него входит уже другой список услуг. Оно требуется, например, когда речь идет о покупке квартиры в ипотеку».

Расширенное юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение в максимальном объеме предполагает, что специалист агентства организует сделку от начала ее подготовки до того момента, когда квартира перейдет к покупателю. «В таком случае покупатель, обратившийся в агентство недвижимости за юридическим сопровождением, получит тот же объем услуг, который получил бы, обратись он за проведением всей сделки в агентство, за исключением поиска квартиры», — рассказывает юрисконсульт компании «КИАН» Светлана Ильященко.

Юрист проводит правовую экспертизу документов, анализирует документы на квартиру, прежде всего, проверяет те документы, на основании которых нынешний собственник владеет этим объектом. А кроме того, рассматривает доступную ему историю квартиры и выявляет возможные риски, связанные с ее покупкой. В процессе этой работы он должен установить, не существует ли для продажи квартиры каких-то юридических препятствий, из-за которых сделку могут признать недействительной в дальнейшем.

Юрист консультирует стороны о том, какие документы им необходимо дополнительно подготовить для сделки. После чего заниматься их сбором может как сам юрист, так и владелец квартиры. Дело в том, что часть документов по закону выдают только самому собственнику объекта.

Если по каким-то причинам стороны не могут сразу выйти на сделку (например, покупателю нужно сначала продать квартиру), то юрист готовит предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором обозначает основные условия будущей сделки. Документ этот нужен, чтобы стороны понимали, как будет проходить сделка.

Составляется соглашение об авансе или задатке, юрист контролирует передачу задатка. После этого, исходя из конкретной ситуации, составляет основной договор купли-продажи, в котором будут отражены важные для участников сделки условия.

Если для приобретения квартиры покупатель использует ипотечные деньги, специалист агентства готовит документы для банка.

Юрист объясняет сторонам, как им наиболее безопасно организовать передачу денег за квартиру, и присутствует при расчете.

Специалист агентства делает предварительную запись на регистрацию в офисы Росреестра, сопровождает стороны в многофункциональный центр или офис Росреестра для передачи документов на регистрацию, а затем приезжает в Росреестр вместе со сторонами, чтобы забрать документы. После чего он составляет акт приема-передачи объекта, присутствует при передаче квартиры и подписании акта приема-передачи объекта.

Услуги по подбору квартиры и юридическому сопровождению сделки в компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» обойдутся для покупателя в 30 тысяч рублей. В том случае если объект он выбирает из базы данных компании, стоимость услуг для него сокращется до 15 тысяч рублей. В агентстве недвижимости «КИАН» при стандартной сделке юридическое сопровождение в среднем обходится в 25 тысяч рублей.

Юридическое сопровождение в минимальном объеме

В минимальное юридическое сопровождение входит подготовка договора купли-продажи. В этом случае юрист не проводит экспертизу документов, а только грамотно составляет договор и отвечает на вопросы сторон, если они у них есть. Сделку в таком случае продавец и покупатель проводят самостоятельно. В компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» составление договора обойдется в три тысячи рублей, «КИАН» подготовит документ за две тысячи рублей.

Как правило, за юридическим сопровождением обращаются к юристу общей практики, но для того, чтобы выбрать юриста агентства, есть свои причины.

«Законодательная база в сфере недвижимости часто меняется, а юрист общей практики не всегда может быть в курсе этих изменений», — объясняет юрист компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Юлия Ощепкова.

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1708/

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Регистрация купли продажи — цена

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

НЕДВИЖИМОСТЬ: весь возможный спектр операций

Недвижимость находится на фундаментальном месте среди национальных драгоценностей страны, она связана с повседневностью и направлением деятельности населения. Недвижимость — единственная часть богатства страны, которая никогда не покинет ее пределы, тем самым она всегда будет лежать в основе формирования всех других видов собственности. В то же время, недвижимая собственность является условием достойного существования и свободного развития человека.

Правоотношения, связанные с недвижимостью, учитывая их значимость в общественных отношениях, являются сложными и регулируются множеством общегосударственных нормативно-правовых актов, локальными актами, инструкциями и др. Не применение или же неправильное применение того или иного положения влечет за собой недействительность соответствующих сделок, а также может привести к уголовной ответственности лиц, которые сделку осуществили.

В нашей компании подобраны специалисты высокого уровня квалификации в сфере операций с недвижимостью, что позволит осуществить сопровождение сделок с недвижимостью в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства с минимальными затратами для клиента.

Наши юристы по недвижимости готовы предложить вам услуги:

Сопровождение сделок купли-продажи коммерческой и промышленной недвижимости, а также недвижимости бизнеса;
Юридический аудит объектов недвижимости.
Сопровождение ипотечных сделок, аренды, управления объектами недвижимости.
Составление договоров купли-продажи, аренды объектов недвижимости.
Консультирование по вопросам налогообложения недвижимости.
Правовое сопровождение этапа по оформлению права собственности на объекты недвижимости.
Представление стороны клиента в государственных органах и органах местного самоуправления.
Представление стороны клиента клиентов в судах всех инстанций по спорам связанным с недвижимостью.
Сопровождение сделок связанных с землей.
Юридический аудит земельных банков.

Постоянная практика юристов нашей компании в сфере отношений, которые связанны с оформлением, передачей, управлением объектами недвижимого имущества в соответствии с корректировками введенных с 01.01.
2016года в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» и наряду с Законом нормативно-правовых актов;
Налаженная работа с государственными органами и учреждениями, нотариусами, позволяет в максимально сжатые сроки решить Вашу проблему и получить все необходимые документы от простейшей справки до регистрации прав на объект или получения разрешения на проведение тех или иных действий с недвижимым имуществом.

Наша юридическая компания осуществляет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Данная услуга требуется для защиты финансовых интересов сторон и гарантии законности сделки, грамотного составления документации и передачи недвижимости новому владельцу, согласно всем нормам закона.

Существует мнение, что проведение хорошей сделки с недвижимым имуществом возможно лишь при помощи риелтора, который решит все вопросы, связанные с поиском покупателя, либо продавца, бумажной волокитой — не совсем верно. Поскольку, в случае, когда стороны договорились о сделке без помощи риэлтерской фирмы, или есть опасения, касаемо честности риелтора, без помощи юриста по недвижимости, или полного ведения сделки с недвижимостью не обойтись.

В агентствах недвижимости в большинстве случаев применяются стандартные договоры, и малейшее отклонение от привычной схемы сотрудничества стимулируют трудности, так как данная работа стоит на потоке.

Мы работаем с каждой сделкой по индивидуальному подходу, исключая малейшие ошибки, с максимальной защитой прав и законных интересов клиента.

Если вы уже ранее проводили сделку с недвижимостью, и у вас образовались юридические проблемы, то вам нужно обратиться за помощью к специалисту. Нельзя исключить вариант, когда вам даже предстоит обращаться в суд против риэлтерской компании. А иногда, дело способно усложниться из-за переезда контрагента в другой регион, либо государство. Для юристов по недвижимости нашей компании данные случаи — частица их каждодневных обязанностей и опыта, в то время, когда непрофессионалу данное дело кажется нерешимым.

Наше с Вами сотрудничество начинается с анализа ситуации, исследования имеющихся документов и предоставления консультации о возможных вариантах решения проблемы. Мы предоставляем консультации по интересующим человека правам на недвижимость и возможностям их реализации. Именно консультация дает понимание целесообразных и возможных действий, определения вектора движения по делу.

Необходимые документы и информация от клиента:

Для решения проблемы с Вашей стороны необходимо предоставить все имеющиеся документы. Пакет документов зависит от конкретной ситуации. Например, для осуществления сделки купли-продажи недвижимости между физическими лицами потребуется:

паспорт продавца и покупателя недвижимого имущества, их идентификационные коды;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
регистрационное удостоверение или выписка о регистрации права собственности на недвижимое имущество;
информационная справка из государственного реестра прав на недвижимое имущество;
технический паспорт на объект недвижимости;
согласие совладельцев объекта недвижимости и другие документы в исходя от Вашей ситуации.

Ключевой принцип нашей компании предоставление юридических услуг уже сегодня и предоставления интегрированных услуг. Наш подход отличается разносторонностью, поскольку привлекает к работе над проектом не только экспертов по вопросам недвижимости, но и специалистов по бухгалтерскому учету, налогообложению, юриспруденции и корпоративных финансов.

ЗАКАЗАТЬ
УСЛУГУ

Оставьте нам заявку и мыв скором времени

свяжемся с Вами!

СтроительствоОдной из наиболее сложных в правовом отношении отраслей на сегодняшний день является строительство. В повседневной жизни мы можем наблюдать …
Земельное правоЗемельные споры — очень распространенное явление, которое для достижения необходимых результатов требует вмешательства высококвалифицированных, …

Источник: https://legal.ua/ru/nedvizhimost-i-stroitelstvo/nedvizhimost.html