Зачем нужен технический паспорт на квартиру?

В этой статье:

Технический паспорт на квартиру: где и как получить, зачем нужен и сколько действует

Технический паспорт на квартиру может потребоваться собственнику в различных ситуациях. Данный документ содержит в себе информацию о технических характеристиках помещения, и оформляется он в бюро технической документации (БТИ). Нормативные акты регулируют правила изготовления технического паспорта, с которыми рекомендуется ознакомиться перед подачей заявления в БТИ.

Важно: Следует различать понятия технического паспорта на квартиру и технического паспорта на дом (строение), поскольку это разные документы. Условно можно сказать, что технический паспорт на квартиру является составной частью техпаспорта на дом.

1. Что такое технический паспорт на квартиру 2. Зачем нужен технический паспорт на квартиру 3. Как получить технический паспорт на квартиру

Что такое технический паспорт на квартиру

После сдачи в эксплуатацию нового дома принято оформлять технический паспорт на квартиру во время первичной инвентаризации. Данная обязанность ложится не на компанию, которая занимается застройкой, а непосредственно на покупателя квартиры. При получении технического паспорта после сдачи дома, собственник жилья также получает поэтажный план возведенного строения и ведомость помещений.

В техническом паспорте на квартиру содержится следующая информация:

Год, когда построено здание;
Фактический адрес возведенного строения;
Время проведения капитального ремонта;
Информация о внутренней и внешней отделке: материалы стен, характеристики фундамента и так далее;
Метраж квартиры, количество комнат и ее инвентаризационная стоимость;
Сведения об инженерных коммуникациях.

Технический паспорт на квартиру действует бессрочно. При этом стоит отметить, что по действующим в Российской Федерации законам, собственник жилья обязан каждые 5 лет проводить инвентаризацию квартиры, после чего получать новый технический паспорт. Практически данное правило не выполняется.

Обратите внимание: Технический паспорт и технический план – это два разных документа, тогда как многие владельцы недвижимости их путают. Изготовление технического паспорта возможно только на базе имеющегося технического плана. Информация из технического плана помещения поступает в Росреестр, где на ее основе также составляется кадастровый паспорт.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру

Технический паспорт является одним из основных документов, характеризующим недвижимое имущество. Он может потребоваться в следующих ситуациях:

При отчуждении от квартиры;
С целью определения налога на недвижимость, который рассчитывается из инвентаризационной стоимости, указанной в техническом паспорте;
Для банка при покупке недвижимости в ипотеку, чтобы определиться с рыночной стоимостью жилья;
Для определения размера жилищно-коммунальных услуг, зависящих от площади квартиры, указанной в техническом паспорте;
Для проведения работ по перепланировке недвижимости;
Для оформления квартиры в наследство.

Стоит отметить, что выше приведены только самые распространенные ситуации, когда может потребоваться технический паспорт. Также его имеют право затребовать при предоставлении услуги другие государственные и негосударственные учреждения, структуры, компании.

Как получить технический паспорт на квартиру

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, необходимо обратиться в бюро технической документации с установленным пакетом документов и соответствующим заявлением. Это может сделать как собственник квартиры, так и его доверенное лицо, при наличии нотариально заверенной доверенности.

Для оформления технического паспорта нужны следующие документы:

Паспорт гражданина Российской Федерации;
Квитанция, подтверждающая оплату услуги по изготовлению технического паспорта квартиры. Стоимость услуги законодательно не закреплена, и она варьируется, в зависимости от региона и срока изготовления. Максимальный срок изготовления паспорта – 14 дней. Но при оплате государственной пошлины за ускоренное изготовление технического паспорта, можно сократить максимальный срок до 7 дней. Стоимость изготовления технического паспорта на квартиру начинается с 1000 рублей;
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К таким документам относится: договор купли-продажи недвижимости, выписка из ЕГРП, свидетельство о наследстве, договор передачи и так далее;
Заявление, которое варьируется, в зависимости от ситуации. Если технический паспорт был утерян или требуется изготовление его дубликата по другой причине, потребуется заполнить заявление по форме №3, не предполагающее вызов техника для осмотра помещения. Если технический паспорт ранее получен не был или в квартире была проведена перепланировка, заполняется заявление по форме №4 с выездом техника.

Предоставив необходимый набор документов в бюро технической документации, их обязаны принять для оформления технического паспорта. Если оформление документа предполагает выезд техника, то будет назначена дата, когда он прибудет для осмотра помещения. Вместе с тем выдается «талончик», на котором указан день, когда следует явиться вместе с паспортом для получения документа.

Источник: https://pravo.moe/kak-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Для чего нужен технический паспорт на квартиру и как его оформить?

Технический паспорт объекта – это официальный документ, который содержит эксплуатационные сведения об имеющейся недвижимости.

Как правило, он содержит такую информацию:

Площадь недвижимости;
Год возведения данной постройки;
Рыночная стоимость на данное имущество;
Время и вид выполнения капитальных ремонтов или изменений в квартире;
Состав всех стен любого типа перекрытия;
Присутствие альтернативных коммуникаций в доме;
Фактический адрес.

После возведения жилого здания каждый имеет возможность получить выдаваемый документ, воспользовавшись услугами эксперта БТИ, который проведет необходимый осмотр и замеры помещения. Специалист поможет в составлении плана в случае необходимости перепланировки.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру? Он необходим в отдельных случаях и без его оформления многие услуги станут для вас недоступными.

Его наличие необходимо в таких случаях:

Оформление кадастрового свидетельства, необходимого при продаже квартиры;
Приобретение имущества в ипотеку;
Если необходимо срочно прописать в квартиру постороннего человека, который не является родственником;
Установление налога на имущество происходит исключительно в случае наличия данной справки (технічний паспорт на квартиру). В нем указанны все необходимые сведения на проведения всех расчетов;
Осуществление оплаты по коммунальным платежам происходит при его наличии;
Получение техпаспорта необходимо, чтобы провести ремонтные работы для законной перепланировки всех помещений.

Столкнувшись в одной из вышеперечисленных проблем, гражданин вынужден будет заказать технический паспорт на квартиру. Поэтому он является обязательным в списке необходимой документации.

Заниматься такими процессами имеют право только непосредственные собственники, наделенные правом распоряжаться недвижимостью. Все остальные лица получают право на оформление техпаспорта на квартиру, если на них оформлена доверенность.

Пакет документов

Как оформить технический паспорт на квартиру? Чтобы инициализировать официальную процедуру, потребуется собрать все необходимые бумаги. После этого следует обратиться с написанным заявлением в подходящую инстанцию.

Хотя для каждого отдельного случая существуют дополнительные документы, но общий список одинаков:

Техническая документация потребует подтверждения личности и идентификационного кода.
Любой документ, который способен подтвердить непосредственное право на собственность: справка о приватной собственности, копия завещания, а также договор купли-продажи.
В случае оформления квартиры, полученной в наследство, необходимо предоставить документ, который подтверждает смерть былого собственника, а также документы владельцев долевой собственности, если таковые имеются. Это очень важно сделать, чтобы максимально быстро получить технический паспорт квартиры.
Для оформления приватизации потребуется справка о состояния всей конструкции и жилья в частности. Провести анализ состояния может специалист из вышеупомянутой инстанции. Более того, в таком случае необходимо получить специальный ордер и договор о социальном найме недвижимости, чтобы получить техпаспорт на квартиру.
Перепланировка помещения также требует специфических справок из БТИ. Список их может варьироваться в зависимости от степени проведенных ремонтных робот. Любая перепланировка должна быть узаконенной, в противном случае, вы не сможете продать имущество.

Где можно заняться этим вопросом?

Как получить технический паспорт на квартиру? Местный или городской БТИ предоставляет все услуги по этому вопросу, и только вам решать, куда удобнее обращаться. Другого места, где взять его или заняться таким вопросом, не существует. Получить такой документ становится возможным после уплаты государственной пошлины. Вне зависимости в каком состоянии находится ваша недвижимость, сроки и цена на нее будет везде одинакова.

Форма 7 – это аналогичный паспорт дома, краткая справка о метраже и прочих характеристиках помещения. Семерка – это название, которое часто ходит в профессиональных кругах (технічний паспорт на квартиру). Точную дату получения можно посмотреть на бланке. Можно удобно и быстро заказать технический паспорт в БТИ, если знать определенные тонкости.

Оформление

Как правильно оформить технический паспорт на квартиру? Собственнику своего жилья потребуется обратиться по всем возникнувшим вопросам в центр БТИ. При написании заявления потребуется указать реальную причину получения. Это необходимо ведь, к примеру, в случае узаконивания перепланировки помещений, в обязательном порядке потребуется оценка состояния недвижимости специальным экспертом.

Как сделать все нужное? Следующий шаг – это оплата квитанции, сумма которой в среднем составляет девятьсот рублей. Оплата квитанции осуществляется удобным способом в любом банке. Стандартная процедура занимает две недели, но в срочном порядке технический паспорт на объект недвижимости должны выдавать уже через неделю. После проверки всего пакета документов, работник забирает его и выдает расписку, указывая дату получения. После этого вы приходите в указанный срок с удостоверением личности и спокойно забираете необходимое.

Совет. Отыщите в интернете образец, чтобы точно знать, как выглядит технический паспорт. Детально ознакомьтесь с образцом – это поможет избежать неприятных случайностей.

Получение технического паспорта происходит в том же месте в указанное время для каждого индивидуально.

Сроки действительности

Законодательство не содержит определенных сроков действительного технического паспорта на дом. В свою очередь, бюро советует осуществлять инвентаризацию через каждые пять лет для постоянного обновления данных. Хотя занимаются такими процессами только в случае острой необходимости для быстрой продажи. Если такой надобности не возникает, заниматься оформлением каждые пять лет вовсе необязательно. Поэтому в случае продажи убедитесь, что вы обновили указанные сведения в этой справке. Как заказать технический паспорт повторно? Для этого надо заново возобновить процедуру и вызвать эксперта БТИ.

Частный дом

Как получить технический паспорт на дом? Дом как частная собственность требует особой процедуры подготовки документов и отличается от оформления помещения в пределах многоквартирного дома. Самое главное отличие – это список необходимой документации. Чтобы инициализировать процесс получения вам потребуется наличие копии свидетельства о праве на собственность. Подтвердить такое право, способен договор о дарении или купли-продажи.

Потребуется следующий список, чтобы получить техпаспорт на дом:

Копии документов о личности и кода;
Выполненный проект на частный дом;
Документ о праве владения земельным участком.

Не физические лица должны предоставить письменную заявку, а также справку о регистрации юридического лица. Также потребуется копия из управления статистики, и заверенная доверенность, чтобы оформить технический паспорт на частный дом.

Стоимость

Стоимость в каждом БТИ напрямую зависит от того, как быстро вам нужно получить такой документ. Как правило, она составляет от 200 до 1000 рублей. Хотя по закону данная процедура должна осуществляться за две недели, но за двести рублей сотрудники будут делать это около двух.

Как получить техпаспорт быстро? Придется заплатить немного больше, чем указанно в законодательстве. В случае если срок ожидания превышает четырнадцать дней, вы уполномочены обратиться в прокуратуру или к управляющему.

Дополнительные сведения

Что нужно знать покупателю, прежде чем приобретать имущество? Продавец в обязательно порядке должен получить техпаспорт на квартиру. Его нужно предоставить вам в первую очередь, чтобы узнать все указанные данные: расположение комнат, наличие ремонта или законной перепланировки. Если ремонтные работы были проведены без ведома БТИ, то вам придется выплатить штраф. Поэтому заранее все тщательно просмотрите и проверьте. Технический паспорт жилого помещения, который был выдан во время отсутствия закона об обязательном кадастре недвижимости, имеет юридические полномочия наравне с новым.

Стоит отметить тот факт, что такие технические паспорта отходят на второй план, так как банки и другие организации больше заинтересованы в кадастровой справке. Срок годности не ограничен, поэтому заполнять бланк о повторной домовой инвентаризации следует только при продаже.

Хоть это и не займет много времени и денег, решайте все вопросы заранее, чтобы избежать возможных неприятностей. Как правило, собственники поднимают этот вопрос уже непосредственно перед самой продажей, сталкиваясь с медлительностью муниципальных органов. Справка про технический паспорт БТИ действительна в течение пяти лет, что дает возможность получить преимущество заранее.

Никто не может точно сказать, что будет завтра, поэтому не оставляйте такие важные дела на потом. Внимательно изучите все стороны вопроса, для чего нужен технический паспорт на дом и как получить техпаспорт на дом в БТИ, чтобы действовать надлежащим и законным способом.

Всегда помните, что информация и всецелое знание вопроса – это гарантия, что закон всегда будет на вашей стороне.

Источник: https://rieltor.today/dlya-chego-nuzhen-texnicheskij-pasport-na-kvartiru-i-kak-ego-oformit/

Технический паспорт

Технический паспорт — это официальный документ, который необходим для проведения различных сделок с объектами недвижимости, в том числе и официальной регистрации жилища. Многих владельцев частных домов и квартир интересует, для чего нужен технический паспорт, как он оформляется, кто его выдаёт и как вообще он выглядит.

Чтобы квартира либо иной объект недвижимости были обеспечены необходимой документацией, необходимо изучить все нюансы, которые касаются данного вопроса.

Технический паспорт на недвижимость — что это такое

Данный документ содержит уникальную информацию о техническом и эксплуатационном состоянии объекта, которой нет в других сопроводительных бумагах. На страницах техпаспорта имеются следующие данные:

Описание размеров площади конкретно каждой комнаты.
Дата окончания строительства каждого помещения.
Оценочная стоимость.
Когда производился капитальный ремонт, перестройка и реконструкция помещения.
Точный адрес, где расположен дом или квартира.
Материалы изготовления наружных и внутренних стен.
Описание отделочных покрытий.
Наличие коммуникаций, как основных, так и дополнительных.

Зачем нужен технический паспорт на недвижимость?

Получением технического паспорта можно заниматься после возведения, сдачи и осмотра дома экспертом бюро технической инвентаризации (БТИ). Без оформленного паспорта на недвижимость невозможно осуществить многие мероприятия:

приобретение кадастрового паспорта;
покупка квартиры в ипотеку;
официальная прописка новых посторонних жильцов, не являющихся членами семьи;
расчёт и установление размера налогообложения;
проведение осмотра технического состояния жилого помещения должностными лицами;
определение правильного размера оплаты за квартиру и коммунальные услуги;
осуществление перепланировки.

Каждый владелец как жилого, так и нежилого недвижимого имущества, сталкивается с одной или несколькими ситуациями, описанными в данном перечне. Наличие технического паспорта для всех случаев является необходимостью.

Кто имеет право на получение этой документации

Не всем известно, что такое технический паспорт на квартиру или частный дом и кто может претендовать на право получения этих важных бумаг. Технические паспорта выдаются только собственниками жилых помещений или квартиросъёмщикам, если квартира является собственностью муниципальных органов, а жилец заключил специальный договор социального найма.

Другие лица имеют право на получение такого паспорта при наличии доверенности правообладателя, официально заверенной в нотариальной конторе.

Предъявляемый пакет документов

Сотрудники соответствующих организаций, занимающихся оформление технических паспортов на недвижимое имущество, требуют от посетителей наличие определённых документов. Каждый отдельный случай диктует необходимость в различных справках, но в основной пакет входят следующие бумаги:

Удостоверение личности или паспорт гражданина, который обращается за паспортом на данное жильё.
Справка, удостоверяющая право собственности или иной документ, говорящий о владении объектом (договор купли/продажи, завещание и пр.).
При оформлении жилья по завещанию потребуются также паспорта всех наследников и свидетельство о смерти предыдущего владельца.
При отсутствии приватизации необходимо предоставить лицевой счёт (выдаётся управляющей компанией).
Для оформления приватизации могут понадобиться документы не только на конкретную квартиру, но и на весь дом в целом. Сюда нужно приложить также договор социального найма и ордер.
При осуществлении перепланировки потребуются данные о проделанных работах (бумаги оформляются работниками БТИ).
Если всеми организационными и юридическими вопросами занимается не домовладелец, а его доверенное лицо, то придётся оформить доверенность, заверенную у нотариуса. Представитель хозяина обязан иметь при себе удостоверение личности либо паспорт.

Куда обращаться за регистрацией

Регистрацией документов на недвижимость и выдачей технических паспортов на жильё занимаются местные органы БТИ конкретного населённого пункта. Все их услуги носят платный характер. Чтобы получить необходимые документы, нужно предоставить чек об уплате или соответствующую квитанцию.

Размер пошлины и срок изготовления нужных бумаг не зависят от возраста постройки, где находится жилая площадь, нуждающаяся в оформлении технического паспорта.

Порядок оформления технического паспорта

При наличии пакета необходимых документов квартиросъёмщик государственного жилья или собственник жилого помещения обращается в БТИ. Здесь предоставляется специальный бланк заявления, который нужно заполнить собственноручно. В тексте заявления нужно упомянуть о причине получения данного паспорта.

Это делается для того, чтобы в случае перепланировки помещения оценщик осмотрел жилище. Если причина получение — утеря документа, то визит оценщика не требуется. Далее необходимо оплатить государственную пошлину. Размер суммы пошлины зависит от степени срочности изготовления данной бумаги.

Если клиент натаивает на срочной выдаче техпаспорта, то получить его он сможет в течение одной недели. Остальным назначается срок, равный 14-ти дням. Готовый технический паспорт на недвижимое имущество выдаётся только при наличии удостоверения личности (паспорта).

Срок действия технического паспорта

Государственным законом не предусмотрены точно определённые сроки действительности данного документа. Однако инвентаризационные службы рекомендуют осуществлять обновление документов через каждые 5 лет. Чаще всего за новым техническим паспортом люди обращаются при необходимости оформления различных сделок:

купля/продажа;
перепланировка;
дарение;
вступление в право наследования и пр.

Необходимо помнить о своих правах и не оформлять новый технический паспорт даже по истечении пяти лет, если об этом нигде не написано.

Сколько стоит оформление техпаспорта на жильё?

Каждое учреждение, проводящее инвентаризацию, устанавливает свои расценки на предоставляемые услуги. Размер колеблется от 200 до 1000 рублей. Как уже писалось выше, стоимость готовых документов зависит от степени срочности их изготовления.

В любом случае, срок подготовки технического паспорта на недвижимое имущество не должен превышать 14 рабочих дней. При нарушении данного времени заявитель имеет право написать жалобу в прокуратуру или управляющую организацию.

Источник: http://mirkadastra.ru/kadastrovyj-uchet/texnicheskij-pasport.html

Технический паспорт на дом: как получить, сроки,стоимость

Техпаспорт на дом является важным документом при использовании здания в качестве залога, составлении договора «купли-продажи», регистрации дарственной, написании завещания и многих других процедурах, связанных с недвижимостью. Что такое технический паспорт на дом, где можно его оформить, сколько это будет стоить и какие трудности при регистрации документа могут возникнуть – мы рассмотрим далее.

Зачем нужен техпаспорт?

Многие владельцы домов не уделяют особого внимания этому документу, так как не представляют зачем он нужен.

Чтобы понять важность этого документа, нужно вначале определить его основное предназначение.

Первой причиной, по которой получение техпаспорта на дом не стоит откладывать на потом, является невозможность совершать передачу прав на недвижимость другому субъекту.

Правоустанавливающий документ, личные документы собственника и техпаспорт на недвижимость являются тремя основными нормативными бумагами, без которых владелец жилья не сможет:

продать дом;
подарить недвижимость;
включить дом в завещание;
сдать в аренду жилье;
приватизировать недвижимое имущество;
сдать в залог.

Также в случае возникновения конфликта, без этого документа владельцу будет довольно трудно апеллировать в суде и доказывать свое право на жилье. Техпаспорт станет обязательным условием при совершении перепланировки. Именно в этом документе указываются данные о доме (расположение комнат, окон, дверей и т.д.)

Если по какой-то причине (порча, утеря) у владельца нет техпаспорта, то ему необходимо, как можно быстрее, получить этот документ. Реализовать это можно, обратившись в БТИ, которое отвечает за регистрацию и обновление этого документа.

Какие данные содержатся в техпаспорте?

Вторая причина, по которой технический паспорт на дом должен быть у владельца является информация, содержащаяся в этом нормативно-правовом акте.

Паспорт на недвижимое имущество содержит следующие данные:

информация о расположении недвижимости (город, адрес);
предназначение постройки (дом для временного проживания или постоянного);
дата окончания строительства;
площадь и этажность недвижимости;
состав недвижимого имущества;
данные о владельце/владельцах дома;
ситуационный план;
экспликация земельного участка;
план расположения комнат на каждом из этажей;
экспликация к поэтажному плану.

Исходя из вышеперечисленных пунктов, можно смело заявить, что в этом документе прописаны все данные о недвижимости, начиная от владельца и заканчивая детальным описанием каждого из этажей и комнат.

Внимание! Техпаспорт является обязательным документом для всех видов недвижимости (квартиры, гаража, коттеджа) в том числе и для дома.

Данный документ является важным, потому как содержит основную информацию о недвижимости. Его хранение допустимо только в соответствующем государственном архиве.

Отмена дарственной на квартиру

Специализированной госструктурой, которая отвечает за выдачу, обновление и хранение техпаспорта является БТИ.

Эта организация осуществляет сбор, обработку и хранение всей информации о различных объектах недвижимости, находящихся на территории города.

Именно в этом учреждении производится первичная регистрация новостройки, а после, граждане могут в этой же службе восстановить паспорт. Конечно же, первая регистрация будет значительно дешевле, чем восстановление, однако платить все же придется.

Правила регистрации

На самом деле процедура регистрации и получения технического паспорта довольно простая и не требует особых знаний в данной правовой сфере.

Даже если владелец дома не владеет достаточным количеством информации, он сможет с легкостью подготовить бумаги и подать их в соответствующую структуру.

Оформление технического паспорта на дом возможно следующими способами:

Собственник дома обращается к сотруднику БТИ, получает консультацию и перечень необходимых документов. После, он заполняет бланк заявления, оплачивает государственную пошлину и передает все бумаги работнику госучреждения.

БТИ назначает дату посещения здания и оговаривает все дополнительные нюансы.

После того, как сотрудник сделает замеры дома, события могут развиваться двумя способами:

на основании осмотра оформляется техпаспорт и вручается владельцу;
после замеров выявляется нарушение технического плана и собственника обязуют устранить незаконную перепланировку.

Важно! Если в доме были проведены незаконные изменения строения, тогда вначале лучше оформить соответствующий технический план здания, зарегистрировать его, и только после этого начинать делать техпаспорт.

Оформление через интернет.

Ордер на квартиру: зачем нужен и как оформить

Если по каким-то причинам владелец не имеет возможности посетить БТИ, он может совершить подачу документов через интернет. Для этого нужно:

зайти на сайт БТИ;
перейти в раздел «Подать заявку онлайн» (БТИ);
указать все необходимые данные;
прикрепить к заявлению соответствующий пакет документов (скан копии);
отправить заявку.

К сожалению, подобные сайты с услугами есть далеко не во всех городах, а потому собственнику придется либо лично посещать отделение, либо подавать заявку на выполнение оформления паспорта в МФЦ.

Оформление через посредников.

Этот способ будет действительно выгодным и актуальным для занятых граждан, у которых нет возможности самостоятельно посещать все необходимые государственные учреждения и заполнять соответствующую документацию.

Чтобы сделать техпаспорт с помощью третьих лиц, нужно обратиться в специализирующуюся организацию, предоставить им всю необходимую информацию и оплатить услуги фирмы.

МФЦ – это универсальная государственная служба, которая предоставляет гражданам РФ широкий спектр услуг, связанных с оформлением различных видов документации. В том числе они могут сделать и техпаспорт.

Чтобы найти близлежащее отделение в своем городе и записаться на прием, необходимо:

зайти на официальный сайт МФЦ;
зарегистрироваться на сайте;
перейти в раздел «Услуги»;
выбрать раздел «Жилье, ЖКУ, двор»;
после, выбрать «Документы технического учета»;
последним выбирается раздел «Оформить технический паспорт жилого помещения».

Далее необходимо следовать инструкции сайта.

Всего процедура регистрации условно поделена на несколько шагов.

Подготовка указанного перечня документов (скан копии).
Определение способа подачи подготовленных бумаг (личное посещение МФЦ, отправка онлайн).
Подача заявления онлайн и оплата услуги изготовления техпаспорта.
Осмотр дома работником БТИ (о времени и дате посещения договаривается сотрудник МФЦ).
Получение техпаспорта в ближайшем отделении МФЦ.

Чаще всего граждане предпочитают оформлять паспорт самостоятельно, ведь это помогает сэкономить довольно неплохую сумму денег. Значительно реже жители прибегают к использованию онлайн ресурсов.

Если процедура кажется гражданину слишком сложной и невыполнимой, то он может доверить это специальной частной фирме или службе МФЦ.

Технический паспорт на многоквартирный дом

Технический паспорт многоквартирного дома изначально оформляется строительной фирмой, ведь без этого документа подрядчик не имеет права ввести новостройку в эксплуатацию.

Кадастровая стоимость квартиры

В течение месяца, после признания здания жилым, строительная компания обязана передать техпаспорт:

товариществу собственного жилья;
одному из владельцев недвижимости, который будет представителем всего дома;
администрации города.

Если гражданин купил давно построенный дом, то получить копию техпаспорта он может в:

управляющем ТСЖ;
строительной компании (если есть информация о застройщике);
БТИ (городская администрация).

Во всех инстанциях хранение этого документа является бессрочным.

Срок

Срок действия технического паспорта на жилой дом не имеет никаких временных ограничений. Он является действительным до момента, пока владелец недвижимости не изменит технический план строения или свои персональные данные.

Внимание! Внесение в этот документ даты срока годности является незаконным.

В случае изменения одной из характеристик этого документа, ее нужно зарегистрировать в БТИ и внести новые данные в паспорт. Реализовать это можно, как самостоятельно, так и с помощью частной фирмы, специализирующейся в этой правовой сфере.

Конечно же, первый вариант будет значительно дешевле, однако если для владельца первостепенным является экономия времени, то переплата за услуги не будет проблемой.

Почему могут отказать в выдаче техпаспорта

Как, правило отказ в регистрации нового техпаспорта возникает довольно редко, однако столкнуться с такой проблемой может каждый.

Законным основанием для отказа в выдаче нового техпаспорта могут послужить следующие причины:

отсутствие правоустанавливающих документов;
отсутствие каких-либо документов на недвижимость;
неграмотно заполненные бланки заявлений;
несоответствие конструкции техническому плану дома.

Если первые три причины могут привести к дополнительной волоките с восстановлением документов, то последний пункт может стать причиной подачи иска в суд, назначения штрафа и вручения обязательства вернуть все в исходное состояние.

Разумеется, при наличии технического плана, договора «купли-продажи» и прочих документов, восстановить информацию о доме будет значительно легче, в противном случае вначале владельцу придется оформлять огромное количество других, сопутствующих документов, и только после подавать запрос на восстановление техпаспорта.

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/tehnicheskij-pasport-na-zhiloj-dom.html

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

Адрес и этаж квартиры;
Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
Инвентаризационный номер;
Дата последнего технического обследования квартиры;
Инвентаризационная стоимость квартиры;
Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами. Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Что такое Технический план на квартиру?

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/tekhnicheskij-pasport-kvartiry/

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

получения кадастрового паспорта на квартиру;
осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
перевода жилого помещения в нежилое;
для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

заявление на проведение технической инвентаризации;
общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
инвентаризационная стоимость квартиры;
все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Сроки оформления

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/tehnicheskij-pasport/sroki-dejstviya.html