Чем отличается дарственная от завещания на наследство?

В этой статье:

Завещание или дарственная: что лучше и в чем различия?

Завещание или дарственная? Что лучше? Однозначно на этот вопрос не ответишь. Надо учесть несколько важных моментов и только после этого определяться окончательно. Для этого прежде всего разобраться в вопросе: чем отличается дарственная от завещания.

О чем не следует забывать

Полезно оценить возможную реакцию на передачу имущества выбранному лицу со стороны родственников или иных возможных наследников.

Кроме того, выяснить, согласен ли этот человек принять дар или вступить в наследство. Вопреки известной поговорке: «Дают – бери…» нередки случаи, когда люди по разным причинам отказываются делать это. Среди причин, например, необходимость платить налоги, присутствие обременения, возможная не ликвидность имущества, боязнь мошенничества и т.д.

Важно продумать, где и как будет проживать владелец имущества после осуществления своего намерения; кто будет, в случае необходимости, за ним ухаживать.

Имеет смысл также просчитать, сколько денег придется заплатить владельцу за оформление необходимой документации и получателю имущества за право владения им в дальнейшем. Только после анализа всех существенных моментов делается вывод о том, что предпочтительнее: дарственная или завещание на квартиру или любое другое имущество.

Сходство и различия документов

Если вы убеждены, что лучше всё же завещание или дарственная, а не наследование по закону, всесторонне обдумайте возможные последствия одной и другой сделки.

Понятия

Оба документа представляют собой юридический акт, удостоверяющий желание передать имущество другому человеку или юридическому лицу, государству. Так оно и происходит.

Отличие дарственной от завещания в том, что владелец имущества в первом случае расстается с ним сразу же, а во втором – только в случае своей смерти. В завещании указываются преимущественно родственники, а подарить имущество можно любому лицу. Вот в чем разница.

Как оформляются документы

Завещание составляется по всем правилам юридического бумаготворчества, с проверкой каждого слова и предложения, чтобы никто не смог толковать его в дальнейшем неоднозначно. Завещание в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Без обращения в нотариальную контору можно составить завещание только в одном случае – если завещатель находится в чрезвычайных условиях, и возможности вызвать нотариуса нет.

Дарение отличается простотой оформления. Форма письменная, свободная, хотя образец дарственной можно найти на юридических сайтах. Заверять ее не требуется, но надо зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. В некоторых случаях даритель и одариваемый могут воспользоваться помощью представителей, имеющих нотариально заверенные доверенности.

Особенности завещательного распоряжения

Есть несколько замечаний, следование которым сделает завещание качественным.

Чтобы впоследствии исключить конфликты между наследниками, не надо завещать имущество ряду лиц в порядке общей долевой собственности, лучше каждый объект недвижимости (будь то дом, квартира, дача и др.) отписывать разным людям.
Можно предусмотреть такой момент, как смерть наследника раньше завещателя или отказ наследника от наследства, и назначить (подназначить) дополнительных наследников. Это будет особое завещательное распоряжение.
Для уверенности в сохранности имущества, которое наследник не сможет забрать сразу (далеко живет, болен и т.д.), можно вписать в завещание душеприказчика, то есть исполнителя завещания. Например, адвоката, друга, самого наследника либо иное незаинтересованное лицо.
Можно завещать даже имущество, которое пока отсутствует в собственности, но может появиться в дальнейшем, даже после смерти наследодателя (гонорары за книги, например).
Завещание оформляется только лично.

Особенности дарственной

И в этом случае есть свои тонкости, а именно:

Переписать этот документ нельзя.
Оформив дарственную, даритель не может передумать и не передавать оговоренное имущество: расторгнуть договор чрезвычайно затруднительно.
Подаренное имущество принадлежит только тому, кому подарено по договору дарения. При разводе супругов, один из которых получил такой подарок, в раздел имущества дар не включается. Если старший член семьи решил оставить квартиру сыну, например, но не уверен, крепкая ли у него семья, лучше оформить дарственную.
По закону нельзя подарить недвижимость государственному служащему и работнику социальной сферы, если они – не родственники оформителя сделки.

Право на собственность

Чаще всего передается в дар или оставляется в наследство недвижимость. Если ее собственник оформляет завещательное распоряжение, он остается ее владельцем до своей смерти, и никто другой не сможет ею распоряжаться.

Что касается дарения, то как только имущество будет зарегистрировано в Росреестре, получатель дара сможет распоряжаться им, как заблагорассудится, не спрашивая мнения бывшего владельца.

Так что если последний хочет и дальше, например, проживать в квартире, получать помощь от одаренного, надо вписать эти пожелания в дарственную. Теоретически, как только договор вступит в силу, бывший владелец может оказаться на улице.

Можно ли переделать документы?

Договор дарения – нет. Законом предусмотрена отмена дарственной, если суд признал дарителя недееспособным либо сделку совершенной под угрозой насилия. Обратиться в суд, указав эти причины, можно в течение года после составления договора.

А вот завещаний можно написать несколько или неоднократно вносить изменения в первоначальный текст по любым вопросам. Если после смерти наследодателя окажется, что существует несколько вариантов завещания, и часть пунктов в них противоречит одно другому, к исполнению принимается последняя правка.

Как обстоит дело с налогами?

А что дешевле: дарственная или завещание? Вступив в наследство, новый собственник недвижимости должен уплатить госпошлину, связанную с получением наследства, и имущественный налог.

За полученную в подарок собственность близкие родственники благодетеля налог не платят, все иные перечисляют в доход государства традиционные 13 процентов от стоимости.

По закону налог должен исчисляться с рыночной стоимости полученного жилья, но обычно платится с указанной в договоре. По факту если недвижимость передается не близкому родственнику, то выгоднее оформить куплю-продажу. Тогда и налог на доходы не надо будет платить, и вычет на покупку жилья можно оформить.

Сроки оформления

Обе сделки совершаются достаточно быстро, это зависит от времени подготовки необходимых документов. Собрав бумаги, составив договор и оплатив госпошлину, можно передать документы на госрегистрацию. Дарственную по закону положено оформлять не более 18 дней.

Завещание тоже можно оформить и удостоверить без проволочек, но сама процедура вступления в наследство произойдет лишь через полгода после смерти завещателя, открытия наследства и последующей регистрации права собственности.

На что придется потратиться

Когда интересуются, что лучше: дарственная или завещание на квартиру, выясняют и размер финансовых трат. Оформление завещания предполагает оплату:

работы оценщика имущества;
нотариального сбора за регистрацию завещательного распоряжения;
свидетельства о праве на наследство;
дополнительных услуг нотариуса за оформление наследственного дела и его ведение.

Договор дарения потребует уплаты 1000 руб. в Росреестре за узаконивание перехода права собственности. Также предстоит уплатить НДФЛ — налог на доходы физлиц, но только в случае, если получатель дара – не близкий родственник владельца передаваемого имущества.

Как обезопасить дарителя

Как показывает практика, обычно человек, оформивший дарственную на дом или квартиру, продолжает занимать жилплощадь и оказывается в зависимом положении у нового собственника. Если тот не обладает высокими моральными качествами, может потребовать оставить жилье, теперь принадлежащее ему.

Можно, конечно, внести в договор пункт о возможности проживания в передаваемой квартире до момента смерти. Но если судебная тяжба начнется, не факт, что бывший собственник добьется справедливости, поскольку по закону даритель не может ставить какие бы то ни было условия.

В таком случае юристы дают хороший совет: оформить договор дарения на основную часть имущества, например, на 9/10 квартиры, а одну десятую оформить наследством. Тогда даритель будет по-прежнему собственником помещения и может не опасаться, что станет бездомным.

Еще один законный путь: недвижимость может быть подарена другому лицу, но при этом даритель имеет оформленный договор пожизненной ренты.

Как обезопасить наследника

Когда пишется завещание, почти всегда наследники оказываются в неравных условиях: кому-то имущество наследодателем завещано, а кто-то его лишается.

Избранному наследнику надо знать о том, что ему в любом случае придется отдать часть наследства тем людям, кто не включен в завещание, но по закону имеет право получить его часть. Это находившиеся на иждивении у автора завещания несовершеннолетние, инвалиды, пенсионеры.

Если этот человек все-таки желает передать жилую площадь одному наследнику, ему надо оформить дарственную до написания завещания. Планируемый к передаче объект перестанет быть его собственностью, а значит, наследники на эту часть наследства претендовать не смогут.

Итак, завещание или дарственная, что лучше? Вопрос противоречивый, и ответ на него неоднозначный. Слишком многие обстоятельства влияют на принятие решения. Но главным моментом следует считать способ перехода владения недвижимостью.

Если смотреть со стороны наследника, ему более выгодно дарение. Существуют опасения, что наследодатель передумает, изменит условия завещания, появятся или найдутся иные наследники, да и срок ожидания наследства неопределенный.

А договор дарения выгоден и безопасен для одариваемого, ведь оспорить его можно лишь гипотетически, а стать собственником можно незамедлительно.

Владельцу собственности, особенно если он в ней проживает и другого нет, лучше оформить завещание. В этом случае он ничем не рискует, так как остается собственником жилья; может изменить завещание, включая корректировку списка претендентов.

В любом случае лучше обратиться к помощи профессиональных юристов, чтобы избежать досадных ошибок, которые впоследствии трудно будет исправить.

Источник: https://sempravo.com/nasledstvo/chto-luchshe-zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

Завещание или дарственная: что лучше и дешевле в 2026 году, отличия, советы юристов

Очень часто в юридических кругах встает вопрос о том, как поступить правильнее – оформить договор дарения или же завещание, что легче написать, какая сделка будет лучше, оформлена быстрее и т.п. Чтобы не ошибиться, необходимо тщательно изучить все тонкости данных правоотношений, определить нормативную правовую базу и суммы налогов, сборов и пошлин.

Чем отличается дарственная от завещания на наследство

Для того, чтобы более детально выявить различия завещания и дарственной, приведем сравнительную таблицу:

Дарственная	Завещание
Произвести отчуждение можно только во время жизни его обладателя	Передать принадлежащее имущество можно только после смерти наследодателя
Является договором и регулируется частью 2 ГК РФ	Не является договором и представляет собой специфическую сферу правоотношений
Две стороны – даритель и одаряемый.	Ключевая фигура – наследодатель, которому противостоит определенный круг наследников.
Договор в некоторых случаях подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.	К нотариусу необходимо обращаться только тогда, когда гражданин решил оформить завещание. При отсутствии такового наследование происходит в порядке предусмотренном законом.

Исходя из данной таблицы можно сделать вывод, по состоянию на 2019 год, это абсолютно разные типы правоотношений, и какой из них лучше — вопрос некорректный.

Единственное их сходство заключается в том, что оба этих правоотношения предусматривают передачу имущества на безвозмездной основе. Хотя и по этому поводу в юридических кругах очень часто ведутся споры. Многие утверждают, что получение имущества по завещанию в какой-то степени может быть и возмездной сделкой, так как наследникам, получившим имущество, в некоторых ситуациях приходится погашать долги наследодателя.

Специфика дарения

Дарение отличается от завещания многими аспектами. Прежде всего, дарение – это настоящий договор, который оформляется в письменном в виде. При этом, при дарении недвижимого имущества, например, необходима так же процедура государственной регистрации передачи права на подаренное имущество.

Дар может быть передан только при условии, что одаряемый согласится на его принятии!

Еще одним важным отличием является процедура расторжения договора дарения. Одаряемый гражданин может отказаться от дара в той же форме, в которой и был изначально заключен договор дарения.

Помимо этого, даритель может отменить свое волеизъявление в ситуации, когда одаряемый причинил вред его жизни или здоровью. Гражданским кодексом России закреплено, что договор дарения может быть отменен и в ситуациях, когда лицо получившее дар обращается с ним небрежно, допуская его порчу или разрушение. Это правило работает только в тех ситуациях, когда предмет дара имеет большое моральное значение для дарителя.

Особенности завещания

Завещание существенным образом отличается от дарения. Прежде всего, завещание не является договором. Это особая категория правоотношений, которая начинает функционировать только после смерти гражданина.

В отличие от дарения, в завещании могут быть сразу указаны несколько лиц, к которым должно перейти имущество в разных долях или частях.

Наследование по завещанию нельзя отменить. Оно может быть отменено только самим наследодателем путем обращения к нотариусу.

Передача имущества осуществляется в особом порядке путем выполнения последовательных действий:

Смерть гражданина, написавшего завещание.
Открытие нотариусом наследственного дела.
Нахождение всех наследников, указанных в завещании.
Принятие мер по сохранению имущества, подлежащего передаче.
Выдача наследникам свидетельства о праве на наследство и регистрация перехода права на имущество.

Все эти действия взаимосвязаны и нельзя отделить одно от другого. Еще одной существенной особенностью является то, что вместе с правами в порядке наследования могут передаваться и обязательства. Так, человек принявший имущество по завещанию обязан будет за счет него все долги, имеющиеся у наследодателя на момент смерти. При дарении же долги дарителя одаряемому не переходят. Исключения составляют случаи, когда долг неразрывно связан с предметом дома (например, машина, купленная в кредит).

После того, как гражданин умер, а к наследникам перешло имущество, договор завещания отменить нельзя. Единственное, что можно сделать, это оспорить завещание в судебном порядке с соблюдением сроков исковой давности.

Завещание в отличие от дарения не подлежит государственной регистрации даже в том случае, если предусматривает передачу недвижимости.

У некоторых читателей возникнет вопрос – а что главнее, дарственная или завещание? Данный вопрос является несколько некорректным. Связано это с тем, что наследование и дарение – это абсолютно два разных блока правоотношений, которые регулируются отдельными главами Гражданского кодекса РФ. Поэтому говорить о том, что из них важнее является нецелесообразным, так как здесь имеет место одинаковая юридическая сила разных блоков гражданских правоотношений.

Что проще и быстрее оформить

Если брать в расчет исключительно временные рамки, то завещание оформить намного быстрее. В этом аспекте оно гораздо лучше, чем дарение. Для составления завещания необходимо всего лишь надо посетить нотариуса и уплатить государственную пошлину. Вся процедура занимает один день.

Иное дело обстоит с оформлением дарственной. Это может занять значительно больше времени, что, конечно, хуже, чем вышеприведенный вариант. Связано это с тем, что для начала необходимо оформить сам договор. Зачастую для этого приходится обращаться к квалифицированным юристам. Помимо затрат на составление договора, его еще надо зарегистрировать, а если речь идет о переходе недвижимого имущества, то надо зарегистрировать и это. В многофункциональных центрах это занимает более двух недель.

Таким образом, проще и быстрее оформить именно завещание, хотя и здесь существуют свои подводные камни. При оформлении договора дарения имущество переходит к гражданину после процедуры государственной регистрации. Завещание же предполагает переход имущества только после смерти гражданина. Иногда случается и так, что на момент смерти у наследодателя попросту нет того имущества, которое он ранее завещал.

В качестве еще одного минуса завещания выделим и то, что каким бы не было его содержание, всегда применяется правило обязательной доли для близких родственников или иждивенцев, которые по закону имеют такое право. В договоре же дарения можно отчуждать любое имущество любому лицу. Причем указать можно только ту вещь, которая на момент заключения договора фактически находится в обладании дарителя.

Что выгоднее по деньгам или дешевле

Ранее уже было определено, что проще и быстрее оформить завещание, нежели чем договор дарения. Теперь необходимо разобраться, а что именно оформить выгоднее и дешевле и какая денежная разница будет иметь место.

Прежде нужно определить, какие налоги участвуют и в том и в другом правоотношении. При оформлении завещания наследодателю никаких налогов уплачивать не нужно. С 2006 года в России было полностью упразднено налогообложение вещей, входящих в наследственную массу.

Пока кажется, что завещание лучше дарения, не так ли?

Иное дело обстоит в ситуациях, когда гражданин, получивший наследство, принимает решение о продаже дома, квартиры или земли в том же году или до того момента, как истечет установленный договором срок. Если имущество продается в срок, не превышающий трех лет с момента его получения, то продавцу придется уплатить налог.

Теперь уточним нюансы, относящиеся к государственной пошлине. За оформление подобного документа придется заплатить 100 рублей. Наследникам за выдачу свидетельства о праве на наследство нужно уплатить 0,3 процента от стоимости наследственной массы (но не более 100 тысяч рублей). В данном случае может показаться, что дарственная будет лучше любого завещания.

Теперь поговорим о затратах на оформление дарственной. Сюда входит следующая группа расходов:

На составление договора.
На государственную регистрацию перехода права.
На налогообложение.

Сумма, которую необходимо уплатить юристу за составление договора, отличается в зависимости от региона проживания. В среднем, данная услуга в 2026 году стоит от 3 до 5 тысяч рублей. Государственная регистрация обойдется сторонам сделки в 2 тысячи рублей.

Нельзя забывать и о налогах. При получении имущества в дар, одаряемый должен уплатить в государственную казну 13% от стоимости. Делается это путем подачи декларации о доходах, подробности следует уточнить в вашей районной налоговой инспекции.

Освобождение от налога при дарении будет иметь место только в том случае, когда даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками.

Таким образом, достаточно сложно сделать вывод о том, что выгоднее и дешевле. Многое зависит от стоимости наследственной массы.

Что легче оспорить

Гражданский кодекс однозначно закрепляет такое понятие, как оспаривание сделки. Оспаривается она, как правило, в суде. Это означает, что сделка может стать недействительной с момента того, как будет вынесено соответствующее решение суда.

Правом на оспаривание сделки обладают как ее непосредственные стороны, так и третьи лица, признанные заинтересованными. Оспаривание договора дарения так же, как и завещания может происходить по причине насильственного заключения сделки, обмана, угрозы. Еще одной причиной для оспаривания может стать ограничение дееспособности гражданина. Оспорить и ту и другую сделку довольно сложно.

Важно помнить о правилах исковой давности. Она составляет три года с момента вступления в те или иные правоотношения.

По советам юристов, завещать или дарить имущество нужно осознанно, так как оспаривание – процесс очень долгий и сложный и лучше в него не ввязываться. При отсутствии весомых доказательств сделка попросту останется действительной.

Оспаривание происходит на основании заявления, поступившего от гражданина. Для того, чтобы дело было принято к рассмотрению, необходимо уплатить государственную пошлину.

Итак, для того чтобы передать или подарить родителям, детям или посторонним лицам недвижимое имущество, необходимо изучить все подводные камни и сделать полноценный анализ различного рода соглашений.

Выбирать наилучший вариант между завещанием и дарственной необходимо исходя из их предназначения. Все зависит от того, чего желает сам обладатель имущества – передать его немедленно или же отложить момент передачи до наступления смерти. При желании сэкономить предпочтительнее выглядит завещание.

Источник: https://yurzona.ru/nasledovanie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-chem-oni-otlichayutsya.html

Чем отличается договор дарения от наследства на квартиру

Многие полагают, что лучше дарственная или завещание . чем оставление своего имущества наследникам, определенным законом. Что ж, попробуем разобраться, что лучше — дарственная или завещание . и в каких случаях целесообразнее оформить первый документ, а в каких — второй.

Чем отличается дарственная от завещания?

Если вы считаете, что лучше дарственная или завещание . чем наследование по закону, вам стоит ознакомиться с характерными признаками обоих документов. Причем к составлению первого нужно подходить с особенной тщательностью, т. к. он имеет ряд существенных отличий от второго.

Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон — дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.

Нередко владелец квартиры, автомобиля или других ценных вещей решает передать их наследникам еще при своей жизни именно путем оформления дарственной. Однако человеку, планирующему поступить подобным образом, необходимо учитывать, что:

при оформлении дарственной имущество переходит в собственность одаряемого уже в момент заключения договора, при этом прежний владелец утрачивает все права на подаренную вещь
после оформления дарственной даритель не может просто передумать и отказаться от передачи дара: расторжение договора дарения возможно только в исключительных случаях (чаще всего — при совершении одаряемым преступных действий в отношении дарителя)
одаряемый, получивший имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению, совершенно не принимая во внимание мнение дарителя.

Что дешевле — дарственная или завещание?

Также при решении вопроса о том, что лучше — дарственная или завещание . не последнюю роль играет материальный аспект. Так, при заключении договора дарения придется понести следующие расходы:

в случае дарения квартиры или другой недвижимости — 2000 руб. (госпошлина за регистрацию перехода права собственности)
в случае дарения земельного надела, предназначенного для ЛПХ, ИЖС, садоводства, либо строения, расположенного на таком участке, — уплату госпошлины в размере 350 руб.
при дарении автомобиля — 2850 руб. (пошлина за перерегистрацию автомобиля в ГИБДД)
при дарении любого имущества, если стороны решили заверить договор у нотариуса, — 500 руб. за нотариальное удостоверение сделки.

Необходимо отметить, что в случае дарения, к примеру, нескольких квартир, пошлина взимается за регистрацию права собственности на каждую квартиру. При дарении же имущества, не подлежащего регистрации (мебель, бытовая техника, деньги и т. д.), стороны могут обойтись вообще без каких-либо затрат на оформление сделки.

Гражданина, решившего оставить завещание, ожидает затрата в сумме всего 100 руб. за удостоверение документа нотариусом. Однако правопреемникам после открытия наследства придется уплатить пошлину при получении свидетельства о правах на наследственное имущество:

наследникам первой очереди, а также полнородным братьям и сестрам — 0,3% от стоимости наследства
другим правопреемникам — 0,6%.

Кроме того, наследникам, получившим недвижимость или иное имущество, подлежащее регистрации, придется уплатить пошлину за регистрацию права собственности в такой же сумме, как и при дарении такого имущества.

Соответственно, если учесть в целом все расходы на оформление договора дарения и на передачу имущества по завещанию, то с материальной точки зрения выгоднее оформить дарственную.

В чем плюсы и минусы завещания?

Для того чтоб решить вопрос о том, стоит ли составить завещание вместо оформления дарственной, необходимо знать плюсы и минусы этого документа по сравнению с договором дарения.

К числу плюсов можно отнести следующее:

в завещании, в отличие от дарственной, можно указать имущество, которое может появиться у завещателя в будущем
завещатель вправе в любой момент отменить или изменить завещание, не сообщая об этом наследникам
до момента своей смерти завещатель остается собственником имущества, может пользоваться им или распоряжаться, несмотря на наличие завещания
на тот случай, если наследник по завещанию уйдет из жизни раньше завещателя, в завещании может быть указано другое лицо, к которому перейдет наследство
текст завещания неизвестен наследникам.

В то же время по ряду причин передача ценностей по завещанию может быть и неудобной для собственника по сравнению с дарением имущества:

при переходе имущества по завещанию указанные в законе обязательные наследники (например, нетрудоспособные члены семьи) имеют право на часть наследства вне зависимости от содержания завещания
до момента смерти завещатель несет обязанность по содержанию своего имущества, уплате за него налогов и т. п. на нем же лежит риск уничтожения имущества в силу случайных причин
нередки случаи оспаривания завещания обделенными наследниками — к примеру, по мотиву неспособности завещателя понимать свои действия в момент его составления
если наследнику по завещанию не исполнилось 18 лет, то действия по вступлению в наследство должен совершать его законный представитель если же этот представитель не выполнит такую обязанность, то несовершеннолетний наследник может остаться без наследства.

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания и как лучше оформить

Граждане, у которых есть недвижимое имущество, автомобили, бизнес, могут задумываться о том, кому их собственность достанется после смерти. Закономерно люди интересуются, что лучше дарственная или завещание на квартиру. Чтобы ответить на него, придется разобраться, как оформляются и что собой представляют указанные документы.

Определение понятий

Сравнив дарственную и завещание, можно попытаться выяснить, в какой форме лучше оформлять наследство.

Дарственной называют договор, согласно которому владелец имущества дарит его другому человеку.

Главной особенностью такого соглашения является безвозмездная передача собственности. Нотариально удостоверять такие контракты не обязательно. Главное, зарегистрировать договор в органах Росреестра. Именно там фиксируются сведения о недвижимости.

Завещанием именуют письменное волеизъявление наследодателя, в котором он указывает наследников и имущество, которое им достанется.

Для составления и заверки завещания следует обратиться к нотариусу. В исключительных случаях разрешается подтверждение волеизъявления гражданина должностными лицами. Это может быть главврач больницы, командир воинской части, начальник колонии, директор дома престарелых.

Особенности договоров дарения

Чтобы подарить недвижимое имущество другому человеку следует подготовить документацию, подписать соглашение, уплатить госпошлину и отдать бумаги на регистрацию. Законом определено, что длительность процедуры не может превышать 18 дней. Решив подарить квартиру, следует учесть следующее.

Сразу после завершения процесса регистрации прав в органах Росреестра одариваемый гражданин становится владельцем квартиры.
Дарственную сложно отменить. Для признания договора недействительным следует обращаться в суд. Придется доказать недееспособность дарителя или заключение соглашение под давлением.
Зарегистрировать переход прав собственности можно будет после уплаты госпошлины в размере 1000 руб.
Если соглашение заключено между близкими родственниками, то НДЛФ платить не надо. Во всех остальных случаях отдельно государству придется отдать 13% от размера кадастровой оценки.

Для наследников заключение договора дарения будет залогом безопасности. Ведь оспорить указанный документ невозможно. Завещатель должен быть осторожен, ведь решение о дарении практически невозможно отменить. На эти сведения следует ориентироваться, выбирая, как лучше оформить свою волю.

Особенности завещаний

Собственник квартиры вправе написать завещание, в котором будет отображено, кому она достанется. Можно завещать имущество сразу нескольким родственникам, указав, какие доли у них будут.
Основные особенности завещаний.

Завещание вступает в силу на следующий день после того как наследодатель умер. Получить свидетельство, подтверждающее переход прав собственности, можно через полгода.
С открытия наследственного дела начинается процесс оформления документации на недвижимость. После сбора всех документов их необходимо передать нотариусу. После завершения оформления наследства необходимо зарегистрировать права собственности.
Завещатель в любой момент может изменить или аннулировать свое распоряжение .
При оформлении завещания придется оплатить нотариальную заверку документа.

Получатели имущества несут значительные расходы при оформлении недвижимости в собственность. Они должны оплатить:

оценку квартиры
государственную пошлину (в размере 0,3% или 0,6% от стоимости квартиры в зависимости от близости родства)
процесс ведения наследственного дела до момента выдачи свидетельства.

Также завещатель должен знать, что не зависимо от его воли, долю в квартире получат несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги и родители, дети-инвалиды. Если они не упомянуты в распорядительном документе собственника, то им достанется от доли, положенной при наследовании по закону.

Стоимость оформления

Часто собственники, размышляя, чем отличается дарственная на квартиру от завещания, акцентируют внимание не на особенностях этих документов, а на стоимости оформления.

Если дарить имущество близким родственникам, то платить НДФЛ в размере 13% не придется. Всем другим лицам следует отдать 13% от стоимости подарка. Оплачивать данный налог будет не даритель, а одариваемый. При желании собственника оставить квартиру не близким родственникам, а другим лицам, дешевле будет оформить завещание. Но следует учесть, что наследники могут попытаться его оспорить после смерти владельца.

Наследники, получившие недвижимость по завещанию, уплачивают госпошлину, услуги нотариуса, платят за оценку недвижимости и ее переоформление.

Процесс заключения договора дарения

Для оформления дарственной необходимо присутствие двух сторон: дарителя и одариваемого. Они составляют в письменной форме договор.

В нем необходимо указать:

место и дату составления
паспортные данные сторон
предмет соглашения с указанием месторасположения, площади, характеристики передаваемой недвижимости.

Договор становится действительным после его регистрации в органах Росреестра. Служащие вносят сведения о квартире в реестр и выдают новому собственнику свидетельство, которое подтверждает, что имущественные права зарегистрированы.

В случае, когда квартира является собственностью мужа и жены, требуется согласие на дарение доли от второго супруга.

Если недвижимость находится в собственности несовершеннолетних или они там проживают, потребуется разрешения от отдела опеки и попечительства.

Для заключения договора необходимо:

подготовить паспорта либо свидетельства о рождении сторон
предоставить свидетельство о браке
оплатить госпошлину за государственную регистрацию права владения недвижимостью
предъявить свидетельство, подтверждающее, что права собственности дарителя зарегистрированы
взять кадастровый паспорт недвижимости
получить выписку из лицевого счета и домовой книги.

Помимо этого лучше заранее найти образец договора дарения. Подготовить следует столько экземпляров, сколько лиц участвует в сделке. Также понадобится еще один экземпляр для регистрационного управления.

Процесс составления завещания

При оформлении посмертного волеизъявления надо учесть, как пишется данный документ. В нем указывается:

четко обозначенная воля наследодателя: предпосылок для неправильного толкования фраз быть не должно
доля каждого из наследников: делать собственность общей юристы не советуют.

Отдельно можно прописать, кому перейдет имущество в случае преждевременной смерти указанных наследников. Также завещатель может указать, кто должен быть исполнителем завещания. Назначают им обычно юриста или нотариуса. Гражданин может указать полномочия исполнителя. Например, он должен будет следить за выполнением воли наследодателя.

Что лучше выбрать?

Разобраться, в чем разница между завещанием и дарственной, легко. Но многие не могут определиться и решить, какому документу отдать предпочтение.

Перед принятием окончательного решения учтите следующее.

Наследодателю выгоднее написать завещание. Ему придется 1 раз сходить к нотариусу и заплатить за его услуги. Кроме того, завещатель в любой момент может изменить содержание своего волеизъявления. Квартира остается в его собственности до тех пор, пока он жив. Имущество наследники получают лишь после смерти.
Наследникам выгоднее, если на них будет оформлена дарственная. Конечно, если они не являются близкими родственниками, то придется уплатить 13% от кадастровой стоимости квартиры. Но так они остаются более защищенными. Кроме того, одариваемые граждане могут быть спокойны. Наследодатель не изменит свое мнение в последний день. Также право распоряжением имуществом переходит сразу после регистрации прав собственности.

Решать, какой вариант выгоднее и предпочтительнее должен наследодатель. Но близкие родственники в некоторых случаях могут пытаться оспорить волю покойного. Одариваемые или наследники по завещанию должны быть готовы к такому варианту развития событий. Хотя доказать неправомерность дарственной либо завещания тяжело.

Источник: https://blankdok.ru/platezhi-pri-oformlenii-nasledstva/chem-otlichaetsja-dogovor-darenija-ot-nasledstva.html

Чем отличается дарственная от завещания на наследство: юридические советы

Необходимость в передаче наследства повзрослевшим детям или внукам со временем возникает в любой семье.

Но, как лучше решить подобный вопрос, знает далеко не каждый человек.

В законодательстве РФ разработано несколько способов для передачи прав собственности на имущество от одного человека к другому. По закону своё состояние можно подарить либо завещать.

Особенности оформления

Завещание имущества и оформление дарственной на него — два абсолютно разных процесса, каждый из которых имеет свои юридические нюансы.

Составление документа на право наследования

Документ о завещании имущества составляется в письменном виде одним человеком, в присутствии нотариуса либо другого уполномоченного органа.

По желанию завещателя, при оформлении документа и его юридическом заверении, может присутствовать, не заинтересованный в получении наследства, свидетель.

Наследникам, упомянутым в завещании, находиться при оформлении документа запрещено действующим законодательством.

Акт, определяющий посмертную волю лица, в отношении дальнейшего распоряжения его имуществом обязательно должен быть заверен личной подписью завещателя.

В случаях, если по уважительным причинам (безграмотность, тяжёлая болезнь либо физические недостатки), завещающий своё состояние человек, не может поставить собственную подпись на документ, то по его просьбе законодатель предусматривает возможность подписи другим лицом.

Скачать образец завещания имущества

Важно! Завещание не удостоверенное уполномоченным органом официально не имеет законной силы и может быть оспорено наследниками, за исключением редких случаев, предусмотренных законодателем.

В подобной ситуации, в составляемом документе прописывается причина, по которой завещатель не смог подписать завещание самолично и полная информация о лице, поставившем подпись.

Какие документы понадобятся для оформления наследства.

Что необходимо отразить в договоре дарения?

Оформление и составление дарственной непосредственно зависит от подаренного имущества и его стоимости.

Составление документа о дарении в письменной форме обязательно только в двух случаях:

Имущество передаётся в дар юридическому лицу и его ценность выше 3000 рублей.
В договоре содержится обещанное обязательство по дарению имущества в будущем.

В остальных случаях подарить имущество можно и в устной форме, посредством символического вручения. Например, при дарении автомобиля, передать одариваемому ключи от него либо документы.

Внимание! Факт дарения недвижимости и передачу права собственности на неё другому лицу необходимо регистрировать в уполномоченных государственных органах.

Договор дарения имеет законную силу и без юридического заверения. Но, по желанию одной из сторон, передачу подарка можно заверить у юриста или нотариуса.

В этом случае уполномоченное лицо будет свидетелем, что даритель во время заключения сделки отвечал за свои действия и поступки, находился в здравом уме, при полной дееспособности и сделал подарок по собственному желанию, без внешнего давления и угроз.

Нотариальное заверение подобного договора, в первую очередь, выгодно дарителю, так как такой документ даёт гарантию того, что в дальнейшем сделка не будет оспорена либо аннулирована.

Скачать бланк договора дарения имущества

Финансовые затраты

При выборе способа передачи имущества наследникам необходимо принимать во внимание и финансовую сторону вопроса.

Для человека, желающего передать своё имущество другому, дешевле заключить договор дарения. За оформление дарственной нужно всего лишь оплатить госпошлину (и то не всегда), которую можно разделить с одариваемым. При оформлении завещания, помимо нотариального заверения, придётся платить нотариусу за составление каждой страницы документа.
Для человека, получающего наследство, материальные расходы зависят от родственных связей. Для близких родственников лучшим вариантом будет дарение, которое не облагается налогом.
Для посторонних людей, получение имущества любым из способов, несёт за собой оплату государственного налога. При получении наследства по завещанию размер налога намного меньше, чем при принятии подарка.

В любом случае, передать своё состояние наследникам на бесплатной основе не получится. За любой из способов передачи имущества придётся заплатить государству.

Внимание! Материальную сторону вопроса передачи и получения имущества освещает Налоговый кодекс РФ.

Финансовые расходы при оформлении дарственной зависят от предмета дарения, его стоимости, способа оформления и наличия родственных связей между дарителем и одариваемым.

При передаче в дар автомобиля, земельного участка либо недвижимости необходимо заплатить государственную пошлину.

За переоформление подаренной машины в ГАИ — 2850 рублей.
При дарении земельного участка — 350 рублей.
За передачу прав собственности на недвижимость — 2000 рублей.

В остальных случаях оплата госпошлины за дарение имущества не предусмотрена. Пошлину обычно оплачивает даритель, но при желании сторон её можно разделить на двоих. Заключение договора дарения на словах или в свободной письменной форме не нужно оплачивать.

За нотариальное подтверждение сделки придётся оплатить 500 рублей.

Важную роль в финансовом вопросе при оформлении дарственной имеют родственные связи дарителя и одариваемого.

Человек, не состоящий с дарителем в близком родстве, должен заплатить в государственную казну налог — 13% от стоимости подарка.
При заключении договора дарения между членами одной семьи, состоящими в близком кровном родстве, налог не оплачивается.

При оформлении завещания, расходы завещателя составят:

плата за официальное удостоверение документа нотариусом — 100 рублей;
составление документа непосредственно нотариусом — 1000/1200 рублей за страницу (в зависимости от нотариальной конторы).

Наследство, полученное по завещанию, согласно действующему на 2017 год законодательству, налогом не облагается. Но государственную пошлину за полученное имущество придётся оплатить.

Наследникам, не состоящим в родстве с завещателем — 0,6 % от стоимости завещанного имущества.
Родственникам — 0,3 % от полученного по завещанию наследства.

Информация для справки. Чтобы оплатить пошлину, наследство необходимо оценить. Стоимость оценки варьируется от полученного имущества.

Источник: http://comfortsymphony.ru/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-zaveschaniya-na-nasledstvo/