Что будет, если наследник принял наследство, но не оформил его

Особенности наследования незарегистрированной недвижимости

Проблемы с имуществом, хозяин которого не оформил свои права на него, настигают большинство правопреемников, но такие ситуации не являются безвыходными. Основной вопрос, с которым сталкиваются наследники: возможно ли наследование незарегистрированной недвижимости?

Для наглядности приведем два примера:

Пример

Гражданину в 70-е годы выделили участок земли в собственность под посадку картофеля. За время, пока он пользовался участком, законы менялись, но все вокруг знали, что это его участок и вопросов не возникало. До тех пор, пока хозяин не умер, а его дети не попытались вступить в наследство на этот участок. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за отсутствия сведений о регистрации собственности на земельный участок.

В судебной практике такие ситуации не редкость и суды, при наличии документов подтверждающих передачу участка наследодателю в собственность, включают такое имущество в состав наследства и признают за наследниками право собственности в порядке наследования.

Так, например, при рассмотрении одного из дел судом установлено, что наследодателю на основании постановления местной администрации для ведения подсобного хозяйства был выделен участок; в правоустанавливающих документах указано, что земля предоставляется в пожизненное пользование и возможностью передачи по наследству. Исходя из обстоятельств дела имеющихся доказательств, суд посчитал, что участок был предоставлен владельцу в пожизненное наследуемое владение и удовлетворил иск.

Пример

В семье из 4 человек: отец, мать и двое сыновей, умер глава семейства. Ему принадлежала квартира, доставшаяся от родителей, где он проживал с супругой. Супруга и сыновья вступили в наследство и разделили квартиру поровну — по ⅓ каждому. Через несколько дней супруга умирает и не успевает зарегистрировать право собственности на свою долю. Что будет с ее долей в квартире бывшего супруга?

В ч. 4 ст. 1152 ГК РФ указано, что наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства и этот факт не зависит от проведения процедуры государственной регистрации.

Если наследник умер вскоре после наследодателя, но успел любым из указанных в законе способов принять наследство, эти вещи должны быть включены в состав его собственного наследственного имущества (Методические рекомендации по оформлению наследственных прав (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19).

Исходя из указанных положений, нотариус не может отказать во включении доли в в квартире в состав наследства после смерти супруги, независимо от того, успела ли она зарегистрировать право собственности на наследственное имущество после смерти мужа.

Кроме того, незарегистрированным имуществом считается квартира, которую наниматель хотел приватизировать, но не успел закончить процедуру и внести сведения в ЕГРН.

Кто имеет право

Гарантиями наделяются как законные (без завещания в порядке очередности), так и завещательные наследники. А в малораспространенных случаях наследники по наследственной трансмиссии или представлению. Соответственно первичные правопреемники, интересующиеся тем, как вступить в наследство, обязаны доказывать как причастность покойного человека к жилплощади, так и высказывать свои притязания на него.

Что касается наследственной очередности (которая актуальна при распределении наследства по закону без завещания), то она определяется исходя из близости и родственной связи с усопшим. К лицам, призываемым в первой очереди, относятся: супруг, сыновья и дочери, отец и мать. К последующей — старшее поколение и сестры с братьями. И т.д. до 8-мой степени.

На квартиру, жилой дом, земельный участок

Закон от 2015 года № 218 регулирует порядок государственной регистрации недвижимости. Он не устанавливает ответственность для наследников, которые не подали заявление в Росреестр.

Кроме того, не установлен срок подачи заявления. Собственник может осуществить процедуру в любое удобное для себя время.

Однако, при выставлении объекта недвижимости на продажу, могут возникнуть сложности. Если покупатель захочет проверить чистоту сделки и оформит запрос в Росреестр, то он получит данные о другом собственнике. Такая информация может навести его на мысль о мошеннических действиях.

Если покупатель не возражает, то оформить регистрацию объекта можно одновременно с подачей документов на регистрацию сделки. Для этого собственник пишет заявление и оплачивает госпошлину.

На акции

Регистрация акций осуществляется при внесении данных о наследнике в реестр акционеров. Внесение изменений возможно на основании свидетельства.

После оформления наследства, гражданин получает право собственности на акции. Однако основной целью владения ценными бумагами и акциями в том числе, является получения доли прибыли предприятия (дивидендов).

В соответствии с законодательством, правом на получение наделяется акционер. Если правопреемник не подал заявление о включении в состав акционеров, то он не имеет права на выплаты.

Таким образом, гражданин может продать акции, подарить, завещать, но не может получать дивиденды до надлежащего оформления бумаг.

На предприятие

Государственная регистрация предприятия или доли в ООО производится в ИФНС. Если наследодатель являлся единственным учредителем, то получатель должен оформить ИП или юридическое лицо.

Гражданин лишен права осуществления предпринимательской деятельности до момента надлежащего оформления. Закон предусматривает административную (ст. 14.1 КоАП РФ) и уголовную ответственность за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).

Поэтому правопреемник может не регистрировать объект только в случае скорой продажи. Например, если доля будет выкуплена другими учредителями.

На автомобиль

Собственник обязан зарегистрировать транспортное средства в течение 10 дней с момента получения свидетельства о правах на наследство. В случае нарушения срока, на него налагается административная ответственность.

Пример. После смерти отца, гражданка Л. оформила наследство у нотариуса. В собственности отца на момент смерти была автомашина, дом, дача. Так как дочь не умела управлять транспортным средством, она поставила автомобиль в гараж на даче и забыла про нее. Через несколько лет она ее решила продать. Для осуществления сделки с транспортным средством, его необходимо зарегистрировать. Женщина заплатила штраф и осуществила регистрационные действия, после чего смогла продать автомобиль.

По завещанию или без завещания

Завещатель вправе включать в свое распоряжение любые имущественные объекты и права, наделяя ими родственников или третьих лиц. Такой процесс одаривания может разительно отличаться от происходящего по закону. В последнем варианте вступить в процедуру наследования могут близкие в разной степени люди.

Раздача наследства может производиться и по нескольким основаниям. Допускается это, когда завещатель сознательно или нет включил в завещание не все имеющееся у него имущество. Также сюда может вклиниваться право на выделение обязательной доли нуждающимся. Последнее допустимо для нетрудоспособных супругов и несовершеннолетних детей и других иждивенцев.

Когда наследник по закону или завещанию умирает после открытия наследства, но до его принятия, возможна реализация трансмиссионного права — принятие собственности уже первоочередными преемниками еще одного умершего человека. Если он умер до открытия наследства или параллельно этому процессу, то в силу должна вступить норма о праве представления, которая распространяется на родственников вне очереди или завещательных участников.

Куда обратиться для вступления в наследство

Ситуация с наличествующим распоряжением выглядит куда более простой, нежели в остальных случаях. Но в конце концов человеку придется сотрудничать с нотариусом, который инициирует дальнейший план действий и поможет вступить в наследство. При любом раскладе, чтобы вступить в права, следует сначала дождаться открытия наследства (что происходит автоматически в день смерти).

Если завещание отсутствует в силу жизненных обстоятельств (порча, утеря, кража), то правополучатели могут обратиться в Федеральную палату, имеющую базу данных по зарегистрированным завещательным актам. Сделать это можно в упрощенном порядке — через онлайн сервис на официальном сайте (нужно знать сведения о скончавшемся: ФИО, дата рождения и смерти).

Как вступить / заявить о праве на наследство:

• Совершить визит в нотариальное учреждение с портфелем документов и оформить заявление о притязаниях на наследство (и, возможно, о выдаче свидетельства на такое право).
• Нотариус заведет наследственное дело, зарегистрировав его в книге учета подобных и в информационной системе нотариата. Проверит в указанной базе наличие оформленного ранее завещательного поручения.
• При обнаружении открытого делопроизводства, очередное поступившее заявление будет приобщено к нему же.

В какую контору следует обращаться, чтобы вступить в наследственное дело:

1. первоочередной вариант — по месту прописки наследодателя;
2. если невозможно определить регистрацию, то место обращения привязывается к адресу расположения или к месту открытия наследства.

Для жителей уединенной сельской местности может возникать проблема по отсутствию на этой территории нотариальных организаций. Как подать заявку на наследство и вступить в права в этом случае? Стоит обращаться в местную администрацию за уточнением информации о том, какое должностное лицо имеет соответствующую лицензию на совершение рассматриваемых действий и доступ к единой нотариальной базе.

Чтобы вступить в наследство, дается полугодичный срок. В этот период предполагаемый преемник может оформить и письменный отказ от него. При просрочке по уважительной причине можно попытаться доказать этот факт через суд и вступить в права позже. Однако, такое дело будет усложнено в случае проведенного распределения между наследниками или даже реализации ими наследства.

Как вступить в наследство, если нет правоустанавливающих документов на квартиру? При их утрате можно просто обратиться за выпиской из ЕГРН, а при первичном доказывании принадлежности жилого объекта — в суд. Если по этой или другой причине предполагаемый наследник хочет подавать иск в суд, то он может также обратиться к нотариусу для оформления свидетельства о своем праве.

Незарегистрированная собственность: как оформить

В зависимости от ситуации есть два пути, по которым может пойти обделенный наследник:

• Оспорить отказ нотариуса в выдаче свидетельства на наследство через суд (ст. 49 Основ законодательства РФ о нотариате). Да, подать жалобу на такой отказ можно только в иске через суд — жалоба на действия нотариуса в нотариальную палату не поможет решить вопрос и закон это не предусматривает. Максимум — палата проведет проверку и наложит на нотариуса дисциплинарное взыскание, а последствий для наследника это не повлечет.
• Включить имущество в состав наследства и/или признать право собственности в порядке наследования через суд.

Есть нюанс. Если отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, наследник может:

• подать иск о включении имущества в наследственную массу до истечения шестимесячного срока для принятия наследства, а после с решением суда обратиться к нотариусу за свидетельством;
• подать иск о включении имущества в состав наследства и признании на него права собственности в порядке наследования — после этого регистрировать право собственности можно на основании решения суда без участия нотариуса.

Обращение в суд мы считаем самым рациональным и действенным способом. Обжалуя нотариальный отказ в суде, наследники теряют время,ведь после вступления в силу решения суда, нужно будет снова идти к нотариусу за решением вопроса.

Аналогичный исход ждет наследников, которые обратились в течение срока для принятия наследства: после двухмесячного рассмотрения дела снова придется идти к нотариусу за получением правоустанавливающих документов.

Необходимые документы

Как отмечалось ранее, вступить в наследство без документов невозможно. При обращении к нотариусу гражданин должен предоставить ему документальный кейс, куда может включаться оформленное самостоятельно заявление о принятии наследства. Также его можно оформить и непосредственно на месте. По результату обращения нотариус выдаст заявителю документацию об открытии наследственного дела.

Перечень документов:

• Свидетельство о кончине (подлинник) или судебная резолюция о признании человека умершим.
• Завещание (при обнаружении), завизированное нотариусом, с проставленной отметкой о том, что этот экземпляр является подлинником (не подлежал ранее отмене или редактированию).
• Документация, отражающая родственные отношения с умершим.
• Документы, подтверждающие личность желающего вступить в наследство.
• Документы, указывающие на место регистрации наследодателя: выписка из домовой книги, где отмечено снятие с регистрационного учета.

Как подать заявление на наследство, если нет свидетельства о смерти наследодателя:

• если заявитель прямой родственник, то он может обратиться за выпуском дубликата в органы ЗАГСА;
• такой запрос можно сформировать и в ходе судебного производства при доказывании родственной связи и права наследования.

Чтобы вступить в наследство, оформляется стандартное заявление. Его содержание:

• Шапка: кому, от кого, представитель (при наличии).
• Название посередине.
• Текст содержит описание обстоятельств дела, ссылку на законодательные акты и список приложений.
• В конце ставится подпись и дата подачи в канцелярию суда.

Вступить в наследство через суд следует путем определения необходимых для него документов (наряду с оформленным исковым заявлением). Он будет зависеть от конкретной спорной ситуации. В любом случае человеку придется подготовить указанный выше список (кроме обязательного подтверждения родственной связи, которая может устанавливаться в том же судопроизводстве).

Истец может вступить в судебный процесс по наследству только после оплаты пошлины и прикреплении платежной квитанции (представителю разрешено вступить в дело только при наличии доверенности). Также для суда требуется подтвердить существование наследства (имущественных объектов) и право наследования заявителя.

Как составить исковое заявление, чтобы унаследовать незарегистрированное имущество?
По общему правилу исковое заявление состоит из четырех частей: вводной, описательной (мотивировочной),просительной и приложений.

К вводной части относится “шапка” иска, т.е. сведения об истце, ответчике и суде, который будет рассматривать дело.

В описательной части необходимо рассказать о наследодателе, его имуществе и на каком основании оно принадлежало покойному, наследниках, отказе нотариуса и его причинах.

В просительной части фиксируются требования истца. В рассматриваемом случае: “прошу включить ____________ в состав наследства после смерти Ф.И.О., признать право собственности в порядке наследования по закону/завещанию”.

Для лучшего понимания наши юристы подготовили формы исковых заявлений о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования:

Скачать

Иск о включении имущества в состав наследственного имущества и признании на него права собственности основан на требованиях имущественного характера, а значит государственная пошлина рассчитывается из цены иска.

Размер госпошлины напрямую зависит от стоимости недвижимости и определяется как совокупность твердой суммы и процентного соотношения.

• Цена иска до 20 000 рублей. 4 % цены иска, но не менее 400 рублей;
• Цена иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей. 800 рублей плюс 3 % суммы, превышающей 20 000 рублей
• Цена иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей. 3 200 рублей плюс 2 % суммы, превышающей 100 000 рублей;
• Цена иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей. 5 200 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 200 000 рублей;
• Цена иска свыше 1 000 000 рублей. 13 200 рублей плюс 0,5 % суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Обратите внимание! Чтобы не запутаться в расчетах, советуем использовать калькулятор госпошлины, который можно найти на сайте любого суда: после внесения информации о характере спора и цене иска размер пошлины будет рассчитан автоматически.

Можно ли предъявлять требования к наследнику, который не оформил имущество

Получатель несет ответственность по долгам покойного с момента открытия наследства. Однако закон устанавливает возможность отказа от наследственного имущества.

Поэтому кредиторы наследодателя должны обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело. Долги покойного будут включены в состав наследственной массы.

Наличие/отсутствие госрегитсрации имущества не имеет значения для исполнения кредитных обязательств наследодателя.

Закон устанавливает строгую процедуру вступления в наследство. После получения свидетельства о правах на имущество покойного, гражданин обязан переоформить на себя объекты собственности.

Однако, некоторые граждане игнорируют государственную регистрацию прав в уполномоченных органах. Если вы давно проживаете в квартире, не оформив в собственность долю покойного родителя, или не поставили на учет автомобиль покойного супруга, возможно наложение санкций.

Ситуации несвоевременного оформления наследодателем документов на дом

Неоформленное право собственности на потенциальное наследство может выявляться в разнообразных ситуациях. Здесь подразумеваются и сделки с недвижимым имуществом по его дарению, а также купли-продаже, завещанию и иному отчуждению. После них обычно следует этап оформления документации, подтверждающей право на выкупленную или перешедшую собственность.

Однако, человек может проигнорировать данную стадию и не вступить в документальные права. Это не лишает его фактических прав на приобретенную недвижимость, но ограничивает в некоторых действиях (например, прописывать сюда людей или беспрепятственно завещать имущество). Да он может свободно включить этот пункт в завещание, но распорядиться таким наследством по факту так просто не получится.

Соответственно неоформленная собственность может выявляться как при первичном его распределении, так и трансмиссионном или по праву представления. То есть при его неоформлении или недооформлении самим наследодателем или неожиданно почившим первичным претендентом на наследство (который не успел полноценно вступить в права).

Возможна ли продажа

Продажа полученного в наследство жилья возможна после того, как выгодоприобретатель вступит в права. А также при отсутствии каких-либо арестов и ограничений. Здесь скорее стоит рассматривать вопрос о стандартной процедуре продажи в соответствии со спецификой ситуации: характер недвижимости и способ владения им (в полном, частичном или долевом выражении), наличие препонов со стороны совладельцев и т.д.

Риски при оформлении незарегистрированного имущества наследниками

В статье приведено много примеров, которые наглядно показывают, что процесс наследования имущества, не прошедшего регистрацию, связан с определенными трудностями для наследников. Максимум, что может сделать наследодатель при жизни, чтобы облегчить участь правопреемников — правильно и вовремя оформить недвижимость.

Отсутствие оформления влечет за собой отказ в выдаче свидетельства из-за того, что без документов недвижимость в состав наследства не войдет.

Поскольку установление принадлежности имущества покойному возможно только на основании документов, при отсутствии бесспорных доказательств подтверждающих собственность на наследство только суд полномочен разрешать такие вопросы.

Обращение в суд неизбежно влечет временные и финансовые затраты — наследственные споры достаточно сложные и требуют тщательного сбора документов наследниками и последующего их анализа судом.

Судебная практика

Как решают вопрос принадлежности вещей усопшего, если наследство принято, но не оформлено, как происходит наследование незарегистрированного имущества по решению суда, покажем на примерах судебной практики.

1. Гражданка обратилась в суд с иском и просила включить земельный участок в состав наследственного имущества, признать право собственности на него в порядке наследования. В обоснование иска указала, что после смерти ее отца открылось наследство в виде земельного участка. Этот участок был предоставлен владельцу на основании постановления главы администрации в 1996 году — имеется документ о праве собственности на землю. Фактически истица приняла наследство сразу после смерти отца — пользовалась участком, выращивала сельхозкультуры, но, обратившись к нотариусу получила отказ.
   Суд, на основании представленных сведений о приобретении земельного участка, доказательств фактического принятия наследства дочерью покойного, удовлетворил исковые требования.
2. Андреева Т.А. обратилась в суд с иском о включении в состав наследства недвижимого имущества и признании права собственности на него. В обоснование иска указала, что ее матери был выделен земельный пай, который после ее смерти фактически принял ее супруг, т.к. нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство в этой части, вместе с другим имуществом. После смерти отца, истица унаследовала все его имущество, фактически приняв наследство, но к нотариусу по незнанию не обратилась.
   Суд, дав оценку свидетельским показаниям, подтверждающим факт принятия наследства истицей и ранее ее отцом земельного пая, руководствуясь положениями признав земельный пай собственностью матери истца и включил его в состав наследства.

Важные нюансы

Есть некоторые очень важные нюансы, которые обязательно нужно учитывать в данном случае. В частности, существует очень много различных документов, которыми можно подтвердить факт принятия наследства. Например, наследники могут использовать земельный участок при доме, нанимая сторонние организации для обработки почвы, ремонта построек, возведения бань, гаража и т.д.

Все это послужит доказательством принятия мер наследниками по сохранению дома в надлежащем состоянии. Получить такие документы можно в жилищной конторе, в органе местного самоуправления, в подрядной организации и т.д. Чем больше документов удастся собрать, тем лучше.

Кроме того, нельзя забывать и о том, что наследство нельзя принять частично, но только целиком. Поэтому возможно, наследнику не придется доказывать фактическое принятие наследство, если удалось оформить свидетельство о праве на наследство в отношении иного ценного имущества, например, банковского вклада. В этом случае дом будет включен в составе наследственной массы, как только наследнику удастся доказать, что это строение действительно принадлежало наследодателю.

Бремя доказывания принадлежности дома наследодателю, а после его смерти наследникам, ложится на плечи наследников. Если не будут приняты меры по оформлению наследства, то с юридической точки зрения у проживающих в доме не будет законного права распоряжаться данным домом: продать, подарить, обменять, сдать в аренду, завещать.

Частые вопросы

Можно ли наследовать незарегистрированную квартиру?

Да, можно, если есть доказательства возникновения права собственности на нее, например, договор купли-продажи или договор передачи квартиры в собственность граждан. Возможность наследования такого имущества необходимо установить при помощи обращения в суд.

Если имущество незарегистрировано лучше обратиться к нотариусу или сразу в суд?

Если вы уверены, что в ЕГРН нет сведений о принадлежности наследства наследодателю, советуем обратиться в суд и заявить сразу два требования: о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на него в порядке наследования. Обращение в суд поможет сэкономить время и деньги, свидетельство получать будет не нужно, а правоустанавливающим документом для внесения записи в ЕГРН станет решение суда.

В какой срок нужно подать заявление в суд?

Отдельное требование о включении имущества в наследственную массу должно быть заявлено в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, а совокупные требования о включении в состав наследства и признании права собственности на такое имущество — по прошествии 6 месяцев. В целом,можно заявить совокупность требований и раньше, но суд приостановит производство по делу до окончания срока для принятия наследства.