Как правильно составить завещание на квартиру?

В этой статье:

Как верно составить завещание

Как правильно составить завещание на квартиру?

Завещание составляется для того, чтобы обеспечить имуществу, определенную самим собственником, судьбу после наступления его смерти. Правильно составленное завещание – залог исполнения воли умершего. Для этого законом установлено ряд правил, которые нужно учесть в процессе написания завещательного документа.

От правильности написания завещания зависит его применимость для определения наследников. В ином случае его легко можно оспорить или вовсе аннулировать. Чтобы этого не произошло, необходимо следовать правилам составления:

форма завещания должна быть обязательно письменной, нотариально заверенной;
в тексте не должно быть противоречий;
не допускается содержание, противоречащее закону;
обязательно стоит указать максимально точные характеристики наследственного имущества;
указать точные данные наследников;
обязательна подпись и дата составления.

Традиционно завещание составляется в нескольких экземплярах, чтобы в случае утраты одного сохранился другой.

При составлении завещания в обычных условиях лучше обратиться к нотариусу. Он поможет составить документ правильно, заверит его и оставит экземпляр на хранение.

Образец завещания на квартиру

Чтобы верно оформить завещание на квартиру, необходимо следовать образцу:

ЗАВЕЩАНИЕ

Город ____________, (дата составления прописью)

Я, гр. (Ф.И.О. завещателя полностью), _______ года рождения, паспорт (серия, номер, кем выдан и когда), проживающий по адресу: _________, находясь в здравом уме, действуя добровольно, осознавая смысл своих действий, и не заблуждаясь, настоящим

квартиру, находящуюся по адресу____________, состоящую из ____ комнат, площадью______, принадлежащую мне на праве собственности

Я ЗАВЕЩАЮ: Ф.И.О. наследника (ов) полностью.

1. статей 1118 п. 2, 1119 п. 2, 1149 п. 2 ГК РФ мне понятно.

2.Настоящее завещание составлено и подписано в 2-х экземплярах, один из которых остается у нотариуса _________Ф.И.О. нотариуса, города________, а другой экземпляр выдаётся на руки завещателю.

Текст завещания прочитан мне нотариусом вслух, а также прочитан мною лично.

ПОДПИСЬ:

Какие документы нужны, чтобы составить завещание?

Пакет документов при составлении завещания минимален. Точнее, для этого необходим всего один документ – паспорт завещателя. Он подтвердит личность завещателя. Иных бумаг не требуется, так как все сведения о наследниках будут записаны со слов завещателя.

В некоторых случаях может понадобиться справка о дееспособности составителя. Лучше, если она будет в наличии у составителей солидного возраста. А для лиц, достигших 70 лет наличие такой справки обязательно.

Что сделать, чтобы завещание не оспорили?

Завещание может оспорить лицо, которое является наследником или считает, что должно стать таковым. Например, при наличии лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, они могут заявить о своих правах. В случае возникновения конфликта между наследниками, завещание часто пытаются отменить полностью или частично.

Что сделать наследодателю, чтобы при жизни обеспечить максимальные шансы на сохранение действительности завещания:

получить справку о дееспособности. Наследники используют правило, что составитель завещания должен быть дееспособным, для того, чтобы оспорить завещание. Чтобы отобрать у них эту возможность, завещателю необходимо получить медицинскую справку о дееспособности датой, максимально близкой к дате составления завещания;
воспользоваться услугами нотариуса. Составить завещание можно самостоятельно. В этом случае велика вероятность фактических ошибок, несоблюдения формы и других моментов, которые могут послужить поводом усомниться в правомерности завещания;

Соблюдение этих двух правил в большой степени гарантирует, что завещание не будет оспорено даже при наличии таких попыток.

Кто составляет завещание нотариус или адвокат?

Составлять завещание может наследодатель лично или нотариус с его слов. Адвокат не занимается составлением или удостоверением завещаний. Его компетенция совсем иного характера. Он призван защищать права обратившихся в суде, представлять их интересы и т.д.

У какого нотариуса можно составить завещание?

Составление завещания согласно законам РФ может произвести любой нотариус, работающий на территории страны. Место жительства, прописки наследодателя при этом не играет никакой роли. Такое правило существует потому, что иногда составить завещание нужно экстренно.Несмотря на то, что наследодатель может составить завещание у любого нотариуса, наследникам после его смерти обращаться нужно к тому нотариусу, который работает по последнему месту жительства умершего.

Сколько стоит составить завещание?

Стоимость составления завещания зависит от нескольких факторов:

если завещатель составляет его самостоятельно, то платить придется исключительно за заверение нотариусом. Согласно НК РФ за заверение завещания нотариус может брать 100 рублей;
если нотариус оказывает помощь в составлении завещания, то он вправе брать за это отдельную плату.

У каждого нотариуса своя ставка за совершение таких действий, как составление завещания. Суммарная стоимость составления завещания не превышает 1000 рублей.

Действительно ли завещание, составленное в сельском совете?

Завещание, составленное в сельском совете, и удостоверенное должностным лицом совета будет считаться действительным.

Однако должно выполняться условие, что нотариуса в данном поселении нет, а лицо, удостоверившее завещание имеет право на совершение такого действие.Право заверять завещания у главы сельского совета возникает в связи с отдаленностью поселения от местности, где есть нотариус.

Таким образом, завещание составляется с целью распределения имущества после смерти наследодателя. Его важно правильно составить и заверить нотариально в общем случае. Если такой возможности нет, то заверить может иное лицо, уполномоченное на это.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/zaveshhanie/kak-verno-sostavit-zaveshhanie.html

Для самых предусмотрительных: разбираемся, как оформить завещание

Не стоит ассоциировать понятие «завещание» только со старостью. О составлении этого документа стоит задуматься в любом возрасте человеку, у которого есть достаток, недвижимость, накопления. Рано или поздно это все перейдет в руки наследников, и можно заранее распределить имущество между ними так, как хочется.

Об особенностях составления завещания МТБлогу рассказала нотариус Минского городского нотариального округаЕлена Фельдшерова.

КАК ОФОРМИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ?

Начнем с того, что завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. По закону, завещание считается действительным, если оно составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

— Поэтому гражданину необходимо лично прийти к нотариусу с документом, удостоверяющим личность, — объясняет Елена Фельдшерова. — Составление документа через представителя не допускается. Если же гражданин не может прийти в силу болезни или по другим уважительным причинам, нотариус может быть приглашен для удостоверения завещания к нему домой, в больницу или любое другое место.

Человек может написать завещание собственноручно и в свободной форме. Однако там в любом случае необходимо указать ряд важных данных: место и дата составления, ФИО завещателя, адрес, информацию об имуществе и наследниках. Текст завещания должен точно передавать волю завещателя, в нем не должно быть противоречивых выражений и разночтений.

Можно пойти и другим путем. Нотариус может сам составить документ со слов завещателя. Однако при этом обязательно должен присутствовать свидетель. Советуем приглашать в качестве свидетеля незаинтересованных лиц, например, дальнего друга или соседку по площадке.

К слову, свидетелем может стать не каждый: это не может быть другой нотариус или кто-то из наследников, недееспособный человек или тот, у кого есть судимость за дачу ложных показаний.

При составлении завещания никаких документов на имущество показывать не нужно.

— В завещании могут содержаться распоряжения о любом имуществе, в том числе и о том, которое завещателю еще не принадлежит, но будет принадлежать в будущем. Поэтому документы, подтверждающие право завещателя на его имущество, на момент составления завещания нотариусом не проверяются, — отмечает Елена Фельдшерова.

Когда документ готов, нотариус внимательно читает его, проверяет, чтобы он соответствовал законодательству. После этого его удостоверяют в двух экземплярах: один хранится в делах нотариуса, а второй выдается на руки завещателю. Если вы это делаете сами, то вам нужно будет собственноручно написать два экземпляра завещания. Если же за вас это делает нотариус, то он набирает текст на компьютере, затем распечатывает два экземпляра. Их подписывают завещатель и свидетель.

СКОЛЬКО СТОИТ СОСТАВИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ?

Конечно, процедура удостоверения завещания не бесплатная. За нее придется заплатить нотариальный тариф – это 1 базовая величина (на сегодня это 24 рубля 50 копеек). Для пенсионеров и инвалидов I и II группы цена вдвое меньше – 12 рублей 25 копеек.

Если завещание написано самим нотариусом, за это взыскивается еще 20% базовой величины – 4 рубля 90 копеек.

От уплаты нотариального тарифа полностью освобождаются инвалиды или участники ВОВ.

МОГУТ ЛИ МУЖ И ЖЕНА СОСТАВИТЬ ОДНО ЗАВЕЩАНИЕ НА ДВОИХ?

Все мы знаем о таком понятии, как совместно нажитое имущество у супругов. Если деньги, недвижимость и прочее у них общее, то может ли быть одно завещание на двоих?

— Такое не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица, — объясняет нотариус. — Если речь идет о совместном имуществе, его указывает в завещании тот, на кого оно оформлено. Но второй собственник также имеет право это сделать. Например, у мужа и жены есть общая квартира. Допустим, она оформлена на мужа, он укажет ее в своем завещании. Те же права на квартиру имеет и его жена, она также может указать ее в завещании.

КТО ЯВЛЯЕТСЯ НАСЛЕДНИКОМ?

Завещатель может распределять свое имущество среди наследников как угодно. Он сам определяет, сколько и кому достанется наследства. Причем, по закону, завещать имущество можно любому человеку, компании и даже государству.

— Наследниками по завещанию могут быть не только граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, но и граждане, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся уже после открытия наследства. Кроме того, наследниками могут быть юридические лица, которые были созданы к моменту открытия наследства, Республика Беларусь и административно-территориальные единицы, — говорит Елена Фельдшерова.

При желании завещатель может без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников. Но здесь есть нюансы.

— Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве, — объясняет нотариус — Гражданский кодекс определяет круг лиц, которые независимо от содержания завещания получают не менее половины наследства, которое причиталась бы каждому из них по закону при отсутствии завещания. Это и есть обязательная доля. В этот круг входят несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители.

МОЖНО ЛИ ОТМЕНИТЬ ИЛИ ИЗМЕНИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ?

Допустим, вы составили завещание, указали, как именно хотите распределить свое имущество среди наследников. Но потом передумали и захотели его изменить или вовсе отменить. По закону, вы вправе это сделать. И вы не обязаны объяснять причину своего решения. Однако отмена завещания обязательно должна быть официально оформлена. Вы не можете просто перечеркнуть или порвать своей экземпляр документа. Ведь наследники после открытия наследства получат дубликат завещания, хранящийся у нотариуса.

— Завещание можно в любой момент отменить полностью, либо изменить его отдельные распоряжения. Для этого нужно отправиться к нотариусу, — объясняет Елена Фельдшерова. — Отменить предыдущее завещание можно двумя способами. Вы можете составить новое — в этом случае завещание, оформленное ранее, полностью или частично отменяется. Либо вы отменяете действие завещания путём уничтожения всех его экземпляров. Это может сделать и сам завещатель, и нотариус по письменному распоряжению завещателя.

А МОГУТ ЛИ НАСЛЕДНИКИ ОСПОРИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ?

Завещание можно признать недействительным, но только в суде. И доводы должны быть весьма весомыми.

— Оспаривать его можно по иску лиц, чьи права и интересы нарушены, после открытия наследства, – уточняет Елена Фельдшерова. – Это возможно, если будет доказано, что была нарушена форма оформления завещания. Или что завещание было составлено гражданином, который не осознавал своих действий, или под влиянием обмана, угрозы, насилия.

СТОИТ ЛИ ОЗАБОТИТЬСЯ ЭТИМ ВОПРОСОМ, ЕСЛИ ВАМ ВСЕГО 30?

– Практика показывает, что в основном удостоверять завещания приходят люди старше 60 лет. Однако задуматься о его написании стоит человеку любого возраста, у которого есть имущество. Ведь никто не застрахован от несчастных случаев, — объясняет нотариус. – Особенно большая необходимость в этом документе возникает, если у человека нет наследников по закону, или они есть, но он намерен лишить их наследства. Благодаря завещанию человек может оставить своё имущество лицам, которые по закону не являются наследниками, например, друзьям или соседям.

ЧТО ТАКОЕ ЗАКРЫТОЕ ЗАВЕЩАНИЕ?

Как мы уже писали, прежде чем удостоверить завещание, нотариус проверяет, правильно ли оно оформлено. Но если вы хотите сохранить в тайне содержание, вы имеете право не давать читать его текст даже нотариусу.

– В этом случае завещатель самостоятельно составляет текст завещания и подписывает его. Документ удостоверяется нотариусом без ознакомления с его содержанием. Однако важно, чтобы данный документ был составлен грамотно и не противоречил общепринятым законам, – говорит Елена Фельдшерова. – Закрытое завещание в конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. При приёме такого завещания нотариус разъясняет завещателю, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, и предупредит о сохранении тайны завещания.

Статья 1050 ГК РБ.
Тайна завещания. Нотариус, другое лицо, удостоверяющее завещание, свидетели, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его составления, отмены или изменения.

—
Никто не любит думать о плохом, но все же предусмотрительность еще никому не помешала. Почему бы не обзавестись завещанием, даже если вы еще совсем молоды? Тем более, что составить такой документ совсем не сложно, да и цена вопроса не кусается.

Читайте нас в Telegram и первыми узнавайте о новых статьях!

Источник: https://mtblog.mtbank.by/dlya-samyh-predusmotritelnyh-razbiraemsya-kak-oformit-zaveshhanie/

Образец завещания на квартиру 2026

/ Наследство / Образец завещания на квартиру

Как правило, предметом споров после смерти родственника становится самое ценное его имущество – недвижимость. Во избежание семейных склок и судебных процедур, владельцу имущества стоит заблаговременно определить, в чью собственность должно перейти недвижимое имущество. Узаконить волю владелец может путем оформления завещания.

Что такое завещание

Завещание – письменный и нотариально заверенный документ, который содержит прямой и однозначный порядок перехода имущества в собственность наследников, порядок пользования и распоряжения имуществом. Предметом завещания может быть любое имущество — дом или квартира, транспортные средства, денежные сбережения.

Завещание – сделка односторонняя. Это значит, что единственной стороной сделки является собственник имущества — завещатель. Завещатель сам решает, кому оставить имущество: любое лицо, независимо от родственной связи, возраста, гражданства, места проживания, может быть наследником и получит право собственности на имущество после смерти завещателя.

Завещатель сам может ставить условия, согласно которым имущество перейдет в собственность наследников (например, равное или неравное распределение долей, завещательный отказ, подназначение наследников), он же может изменить или отменить эти условия.

Завещатель может составить неограниченное количество завещаний, при этом каждое новое — будет отменять предыдущее.

Оформить завещание может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин. На момент оформления документа он должен пребывать в ясном уме, осознавать смысл собственных действий, не испытывать принуждения со стороны других лиц.

Как составить завещание на квартиру

Любое существенное отклонение от требований закона (ст. 1131 ГК РФ) относительно формы документа и процедуры его оформления может стать основанием для оспаривания в суде и признания ничтожным. Поэтому совершенно недопустимо относиться к порядку оформления завещания пренебрежительно и невнимательно.

Процесс оформления завещания состоит из таких этапов:

Принятие решения о передаче имущества в собственность избранных лиц — наследников, выбор наследников, распределение между ними имущества;
Подготовка документов;
Составление письменного документа (самостоятельно или с помощью нотариуса), подписание лично наследодателем и нотариальное заверение.

Текст завещания содержит такие основные положения:

Дата;
Место (страна, населенный пункт);
Данные о наследодателе: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, место регистрации;
Данные о наследственном имуществе (например, адрес, площадь, технические характеристики квартиры);
Данные о наследниках: Ф.И.О., дата рождения, место регистрации;

Суть завещания;
Подпись;
Ф.И.О. нотариуса, номер и адрес нотариальной конторы, удостоверительная надпись нотариуса (данные о проверке личности завещателя, о подписании документа лично им);
Печать и подпись нотариуса;
Размер взысканной госпошлины.

Текст должен быть написан юридически грамотно и четко, без двусмысленных выражений, которые могут быть неправильно истолкованы. Фамилии, имена, отчества — указываются полностью без сокращений.

Если Вам нужна помощь в предварительной подготовке текста завещания или юридическая консультация по смежным вопросам — обращайтесь к юристам нашего портала! Мы предоставляем бесплатные юридические консультации по наследственным вопросам.

Документы

Завещание должно содержать точные сведения о наследниках и наследственных объектах, поэтому процедура оформления завещания невозможна без некоторых документов:

Паспорт наследодателя;
Паспорта (копии паспортов) наследников;
Правоустанавливающие, регистрационные документы на недвижимое и другое имущество.

Если наследодатель находится уже в преклонном возрасте, могут потребоваться дополнительные документы. Например, некоторые нотариусы просят представить справку о психическом здоровье лиц старше 50 лет – она снизит, если не исключит вовсе, риск оспаривания завещания в связи с недееспособностью, невменяемостью наследодателя.

Процедура

Завещатель может обратиться в любую нотариальную контору, однако желательно оформлять завещание по месту жительства – это упростит дело наследникам.

Прежде всего, нотариус устанавливает личность, убеждается в дееспособности завещателя.

Затем готовится текст завещания – он может быть написан самим завещателем от руки, а может быть продиктован нотариусу и набран с помощью печатной техники. Готовый текст внимательно прочитывается завещателем. Если обнаруживаются неточности или требуется внесение дополнений – в текст вносятся поправки.

Затем документ подписывается лично завещателем. Если завещатель болен или страдает от физических недостатков, не позволяющих ему поставить подпись самостоятельно, он может воспользоваться услугой рукоприкладчика.

После этого нотариус ставит удостоверительную надпись, подписывает и скрепляет документ печатью. Данные о документе вносятся в специальный реестр. Документ оформляется в двух экземплярах: один отдается завещателю, второй хранится в нотариальной конторе.

Завещатель оплачивает государственную пошлину в размере 100 рублей за заверку документа и дополнительные услуги нотариуса (пп. 13 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Подробнее о завещании и процедуре его оформления читайте статью «Как правильно оформить завещание на наследство».

Источник: http://law-divorce.ru/obrazets-zaveshhaniya-na-kvartiru/

Как завещать квартиру: пошаговое руководство

Если вы задумались о завещании квартиры, то наверняка хотите, чтобы недвижимость осталась во владении наследника и не отошла кому-то другому в ходе судебного разбирательства. Для этого нужно составить завещание так, чтобы у хитроумных адвокатов не осталось пространства для маневра.

Instagram ukraine.advokat

В какой форме составить завещание?

Для официальных документов самое главное — выдержать формат. Согласно статье 1124 Гражданского кодекса РФ открытое завещание составляется в письменном виде на бланке с несколькими степенями защиты и заверяется нотариально. Если завещатель не в состоянии добраться до нотариальной конторы, завещание составляется в произвольной письменной форме в присутствии двух свидетелей.

Instagram karaganda_urist_00

Тяжелобольному человеку желательно подготовить документальное подтверждение своей дееспособности, иначе завещание могут оспорить, заявив, что завещатель был не в силах рассуждать здраво из-за приема сильнодействующих препаратов.

Для оформления завещания маломобильному пациенту нужен еще один свидетель! Instagram omega_group_spb

Сведения о регистрации завещания заносятся в электронный реестр ЕИС. Вы можете внести в документ изменения или вовсе отменить его, и все обновления тут же отобразятся в реестре. Так что можете не опасаться подлога: все попытки подделать завещание будут разоблачены.

Электронная регистрация завещания исключает подлог и подделку документов. unsplash.com

При регистрации завещания многим не хотелось бы посвящать нотариуса в семейные дела. Для таких случаев существует закрытое завещание — документ, подготовленный завещателем, подается в запечатанном конверте. После заверения на конверте проставляется дата регистрации завещания и подписи двух свидетелей, а сам документ запечатывается во второй конверт.

Закрытое завещание преподнесет наследникам сюрприз. Instagram omega_group_spb

Учтите, что закрытое завещание легко оспорить. Неспециалисту сложно учесть все тонкости, которые могут послужить поводом к опротестованию документа, так что лучше дать нотариусу вычитать проект и вовремя устранить оплошности, из-за которых ваш наследник может лишиться жилплощади.

Кому завещать квартиру?

Закон разрешает завещать недвижимость не только родственникам, но и посторонним людям, в том числе иностранцам, а также юридическим лицам или государству. Статьей 1149 ГК РФ введены ограничения свободы волеизъявления. Согласно им, иждевенцы завещателя гарантированно должны получить 50% недвижимости. На эту долю вправе претендовать:

дети до 18 лет;
дети-инвалиды любого возраста;
нетрудоспособные родители и муж/жена;
другие нетрудоспособные люди, проживавшие совместно с составителем завещания не менее года до его смерти.

Много претендентов на квартиру? Будьте начеку, составляя завещание! Instagram ekspertmoscow

Может случиться и так, что определенный вами наследник на момент открытия наследства умрет, откажется от наследства или будет признан недостойным. В таких случаях квартира и прочее имущество наследуются по закону в порядке очереди, как разъясняют соответствующие статьи Гражданского кодекса.

Порядок наследования Законные наследники

I	Муж или жена, ребенок и отец с матерью
II	Дедушка и бабушка, братья и сестры, племянники по праву представления
III	Дяди и тети, двоюродные братья и сестры по праву представления
IV	Родители дедушки и бабушки

Если вас не устраивает такой вариант, укажите в завещании запасного наследника.

Какие документы нужны для составления завещания?

В случае передачи жилья вместе со всем имуществом для оформления завещания достаточно паспорта гражданина РФ. Пожилым людям старше 55 лет желательно принести справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую, что на момент оформления завещания вы не страдали деменцией. После 70 лет психоневрологическое освидетельствование становится обязательным. Дополнительным доказательством дееспособности может служить видеосъемка регистрации завещания. Когда квартира передается как часть имущества, также понадобится предъявить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Что писать в завещании?

Прежде чем отправляться к нотариусу, подготовьте проект завещания, в котором укажите:

паспортные данные: ФИО, дату рождения, адрес, наименование органа, выдавшего паспорт, дату и место его выдачи;
сведения о наследниках — полные имена и адреса, написанные без сокращений;
описание квартиры;
распределение долей (по умолчанию всем наследникам выделяют равные доли);
дата и место регистрации завещания;
прочие указания.

Выделение долей обеспечит мирное проживание нескольких родственников под одной крышей. Instagram advokat_pliev

Наследователь имеет право выдвигать условия для вступления в наследство. Если вы хотите обеспечить кого-нибудь жилплощадью без выделения доли собственности, обяжите наследника предоставить третьему лицу возможность пожизненного проживания в квартире. Тот же финт можно проделать и для организации присмотра за осиротевшими питомцами.

unsplash.com

К заверению принимаются тексты:

без опечаток, исправлений, зачеркиваний и прочих помарок;
все числа и даты указывают прописью;
также нотариус может составить завещание с ваших слов.

Многостраничные документы нужно подшить и пронумеровать листы.

Instagram korolevaelena1

Перед регистрацией наследодатель заверяет завещание своей подписью, а если болезнь или увечье не позволяет расписаться лично, просите об этом кого угодно, но в присутствии нотариуса.

unsplash.com

Точное указание даты и места удостоверения открытого завещания — обязательное условие для вступления документа в юридическую силу. Если вы не укажете эти данные или допустите неточность, документ может быть признан неправомочным.

Завещание составляется в двух экземплярах. Оригинал остается у нотариуса, копия хранится у наследодателя. За нотариальное заверение начисляется госпошлина в размере 100 рублей; услуги частных бюро обходятся на порядок дороже — до тысячи рублей. Однако расходы того стоят. Если вы все сделали правильно, ваши наследники не останутся без крыши над головой!

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/kak-zavesat-kvartiru-posagovoe-rukovodstvo-27111

Как оформить завещание на квартиру?

Перед владельцем собственной квартиры зачастую встает волнительный вопрос — что будет с недвижимостью, когда его не станет. Оставшийся со времен советской действительности страх потерять с трудом обретенное жилье заставляет задумываться о решении проблемы и консультироваться со специалистами задолго до выхода на пенсию. Наши гуманные законы предельно доступно и подробно объясняют, как оформить завещание на квартиру, чтобы близкий и любимый человек приобрел узаконенное право на жилплощадь после кончины владельца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Завещание или дарственная — как определиться с выбором?

Свою жилплощадь можно либо завещать, либо подарить. В первом случае документы, подтверждающие решение владельца, нуждаются в заверении нотариуса, в случае с дарственной нужна лишь регистрация жилья в Росреестре. Основное и очень важное, требующее особого внимания, различие заключается в праве собственности на квартиру. После официального составления завещания, владелец продолжает проживать в своей квартире и пользоваться всеми имеющимися у него правами — он может ее сдать в аренду, при необходимости продать или подарить.

Завещание обретет силу лишь в случае смерти, поэтому будущий наследник не имеет никакого юридического права совершать какие-либо действия с указанной квартирой. В случае же дарения, бывший хозяин жилья лишается всех прав и реально рискует стать бездомным.

Когда пора подумать о наследниках недвижимости?

Завещание — это предоставляемое законодательством право распорядиться собственностью на случай смерти, оно гарантируется всем дееспособным лицам. В Российской Федерации дееспособность наступает в восемнадцать лет.

Этот возраст может быть понижен до шестнадцати, но лишь при условии полного самообеспечения, то есть для постоянно работающих граждан. Лица, злоупотребляющие алкоголем, имеющие психические отклонения и наркозависимые могут быть по решению суда ограничены в действиях.

Следовательно, всерьез задуматься о составлении завещания может любой совершеннолетний российский гражданин, являющийся собственником.

Зачем нужно завещание?

Многие считают составление документа с определенными распоряжениями собственника квартиры совершенно излишним, ведь закон надежно защищает родственников умершего. Это верно, но лишь в случае, когда не существует сомнений в правах наследника. А если претендующих на жилье несколько, да не ладящих друг с другом, тогда вопрос о завещании превращается в крайне актуальный.

Вдобавок, иногда у владельца площади попросту не существует родственников, или же он изъявляет доступное по закону желание изменить долю в наследуемой недвижимости одному из них. Вариантов существует множество. Часто родители стараются справедливо распределить собственность между детьми: дочке оставляют квартиру, а сыну — загородный дом.

Составление тщательно продуманного завещания — это уникальная возможность оставить важное для хозяина жилплощади распоряжение, так называемый завещательный отказ, невыполнение которого чревато исключением из списка претендентов на недвижимость. Условием может стать непременное проживание в квартире дедушки, пожизненный уход за любимым питомцем, финансовое обеспечение родственника.

Как написать завещание на квартиру?

В завещании необходимо указать следующие, требуемые законом, сведения:

ФИО;
дата рождения;
адрес постоянного проживания;
данные первой странички паспорта — когда, где и кем выдан;
сведения о будущих наследниках;
описание квартиры;
дата составления завещания.

Необходимо пристальное внимание обратить на последний пункт, ведь если не будет указана дата или неправильная информация о месте составления документа, в случае возникновения потребности обращения в суд его признают недействительным. Судебное разбирательство может понадобиться, если другие наличествующие наследники решат его оспорить.

Подсказать, как написать завещание на квартиру, может нотариус, предоставив образец заполнения. Документ составляется в 2-х экземплярах, один из них будет надежно храниться в нотариальной конторе до востребования, второй останется у завещателя. При возникновении потребности, его можно будет аннулировать или что-то изменить — добавить или убрать одного из наследников, выдвинуть дополнительное условие и т.д.

Вы также можете посмотреть образец завещания здесь.

Как правильно изменить или отменить завещание?

Появление нового завещания автоматически аннулирует старое. Допускается внесение некоторых изменений в уже существующее волеизъявление. Если в последствии возникают спорные ситуации, выявляется наличие нескольких подобных документов, то более достоверным и максимально соответствующим воле усопшего по закону считается самое позднее завещание. Именно поэтому так важна дата составления документа.

В некоторых случаях пишется заявление об отмене ранее оформленного завещания. После официального заверения его нотариусом все сделанные до этого распоряжения признаются недействительными.

Можно ли завещать долю?

Законный владелец квартиры имеет данное ему законом право распорядиться принадлежащей ему квартирой или ее частью. Процесс завещания доли аналогичен уже рассмотренному. Допускается распределение недвижимости между несколькими претендентами с указанием определенной доли каждого из них. Без конкретизации пропорционального разделения возникает право общей собственности, когда каждому наследнику принадлежит одинаковая с остальными часть.

Документы для визита к нотариусу

Дать профессиональный совет, как составить завещание на квартиру и предоставить перечень нужных документов могут специалисты различных компаний, оказывающих профессиональные юридические услуги. Подготовив с их помощью требуемые бумаги, можно сократить визит к нотариусу до минимума.

Если наследодатель далек от пенсионного возраста, для посещения нотариальной конторы достаточно подготовить паспорт и оригиналы документов о праве собственности на недвижимость. После 55-60 лет для процедуры составления завещания нотариус вправе попросить справку от психоневролога об отсутствии заболеваний, могущих препятствовать оформлению. После 70 лет наличие мед.заключения обязательно. А вот сведения о потенциальных наследниках можно вносить со слов заявителя.

Процесс оформления

Элементарная безграмотность и незнание, как оформить завещание на квартиру, иногда может привести к неожидаемым последствиям. Случается, например, что собственник жилого помещения не хочет знакомить с содержанием деликатного документа нотариуса. Закон идет ему навстречу и предоставляет в таком случае другой, альтернативный вариант — сделать закрытое завещание, полное содержание коего останется неизвестным.

Документ составляется заявителем без помощи посторонних лиц, запечатывается в конверт и на его лицевой стороне расписываются 2 свидетеля. После завершения процедуры нотариус вкладывает его в специальный пакет, указывая паспортные данные всех участников. Фиксируется место совершения действия, дата, и конверт принимается на хранение.

Он будет вскрыт только по требованию наличествующих наследников после документального подтверждения смерти наследодателя.

Вызывает закономерное опасение факт, что, составленный без юридической помощи, документ сможет впоследствии оказаться недействительным из-за присутствия ошибок, неточностей, искажения фактов или просто отсутствия даты написания. По этой причине исполнение волеизъявления усопшего может оказаться под угрозой.

В случае прохождения обычной, открытой процедуры, 2 экземпляра документа заверяются, после чего первый остается у нотариуса, а второй забирает собственник квартиры. Если завещатель не может посетить нотариальное учреждение лично и делает вызов, размер гос.пошлины увеличивается.

Когда можно воспользоваться наследством?

Недостаточно только знать, как сделать завещание на квартиру, существование некоторых законодательных нюансов могут воспрепятствовать выполнению в полном объеме распоряжений владеющего недвижимостью.

После подтверждения смерти завещателя, наследники, воспользовавшись услугами любого нотариуса, предъявляют свои претензии на жилплощадь в течение шести месяцев.

Столь длительный срок закон отводит для определения общего количества претендующих на квартиру, обсуждения спорных вопросов, нахождение полюбовного компромисса при возникновении несогласий. Вступить в права наследования все, указанные в завещательном документе, смогут только через полгода.

Обязательная законная доля в наследстве

После предоставления наследниками свидетельства о смерти, нотариус обязан вскрыть хранимое у него завещание. При этом присутствуют свидетели и наследники, которые выразили желание выслушать волю умершего лично. Однако, каким бы ни оказалось содержание этого важного документа, закон четко обозначает круг лиц, ущемление интересов коих недопустимо. Обязательная доля в наследуемом имуществе — это та его часть, на которую имеют неоспоримое право:

малолетние или не имеющие постоянного заработка дети завещателя;
неработоспособные родители или усыновители;
лица, бывшие на иждивении у покойного не менее года.

Признанными иждивенцами могут оказаться не только родственники владельца квартиры, но и те, кто просто длительно проживал вместе с ним (не менее одного года) и полностью финансово зависел от него.

Обязательная часть не может составлять менее 50% от суммы, которая могла бы быть получена по закону, в случае отсутствия документально подтвержденных распоряжений покойного. Размер ее скрупулезно рассчитывается в соответствии с наличием существующих и здравствующих наследников.

Можно отказаться от ее получения, но это действие нельзя произвести в пользу лица из ранее обозначенного списка, отказная часть будет отдана наследнику по завещанию.

Наследник, определенный волей умершего, имеет право потребовать в суде уменьшения обязательной доли. Если, например, он постоянно жил длительное время в квартире завещателя, или занимался там трудовой деятельностью, а теперь, вследствие выделения обязательной доли, его права значительно ущемляются, и проживание на этой жилплощади невозможно. Однако в такой ситуации необходимо знать, что регистрация в спорной квартире не будет служить веским доказательством постоянного проживания там истца.

Можно ли оспорить завещание?

Случаи, когда наследники вынуждены обращаться в судебные инстанции, чтобы оспорить завещание, достаточно часты. Иногда родственники покойного испытывают настоящее потрясение, узнав об изменении уже составленного завещания незадолго до смерти. Причины могут быть разными — ссора с потенциальным наследником, скрытая психическая неуравновешенность, нечистоплотность обманщиков и преступников. В стремлении исправить содеянное, ближайшие родственники стараются найти правовой выход из сложившейся ситуации.

Обратиться с заявлением о признании завещания недействительным можно исключительно после смерти наследодателя. Закон гласит, что сделать это имеет право наследник первой очереди, чьи права ущемляются. При всем стремлении служителей Фемиды уважать последнюю волю умершего, при существовании веских оснований суд может вынести решение о признании завещательного документа недействительным. Длительный и трудоемкий процесс, требующий времени и моральной выдержки, могущий, однако, привести к ожидаемому результату.

Когда завещание недействительно?

Для признания завещания не отвечающим необходимым требованиям существует две основные причины — общая и специальная. Неправильное оформление документа, расстройство психики, выражение волеизъявления под давлением относятся к первой. Наличие второй обусловлено внешними факторами:

сознательное или нечаянное нарушение тайны завещания, повлекшее за собой искажение распоряжений умершего;
подписание завещательного документа или заявления другим лицом;
отсутствие необходимых по закону свидетелей.

На практике чаще всего причиной признания завещания недействительным является его душевное состояние — злоупотребление алкоголем, прием сильнодействующих препаратов, психическая неуравновешенность. Иногда даже требуется посмертная экспертиза, подтверждающая или опровергающая наличие отклонений у покойного.

Обращаясь с иском в суд, стоит озаботиться наличием доказательной базы: необходимые документы, показания родственников и соседей, медицинские справки о наличии психического заболевания — все это поможет суду беспристрастно разобраться в сложившейся ситуации и принять верное решение.

Финансовые расходы

По новому законодательству, теперь не придется платить налог за полученную в наследство квартиру. Определенных финансовых затрат потребует только оформление документов о праве собственности на доставшееся жилье и оплата услуг, предоставляемых нотариусом.

Эта сумма вполне доступна — наследники первой очереди должны заплатить 0,3% от стоимости жилища, все остальные — 0,6%. Освобождены от оплаты несовершеннолетние дети и совместно проживавшие с покойным. Не нужно будет вносить требуемую сумму и лицам, медицинская карточка которых подтверждает наличие психических расстройств.

Только в том случае, если наследник выставит недвижимость на продажу, потребуется заплатить налог — 13% от стоимости.

В заключение стоит напомнить, что передаваться в наследство может квартира, принадлежащая завещателю на правах собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru/