Квартира в наследство что нужно знать?

Что необходимо знать о вступлении в права наследства

Оформление наследства, как вид перехода собственности недвижимого имущества, считается самым сложным по части сбора большого количества многочисленных справок и документов, самым затянутым по времени (от 6 месяцев и больше) и при этом самым неоднозначным, с точки зрения гарантии получения имущества в свое распоряжение.

Существует два способа передачи наследуемого имущества (или его части) наследнику:

• по завещанию. В этом случае получателем наследства может быть любой человек или группа лиц, независимо от родственного отношения к прежнему владельцу имущества. Но только в одной ситуации гарантирует получение завещанного имущества в полном объеме — при отсутствии каких-либо родственников (в том числе довольно дальних), изъявивших свои претензии на наследуемое имущество;

• по завещанию. В этом случае получателем наследства может быть любой человек или группа лиц, независимо от родственного отношения к прежнему владельцу имущества. Но только в одной ситуации гарантирует получение завещанного имущества в полном объеме — при отсутствии каких-либо родственников (в том числе довольно дальних), изъявивших свои претензии на наследуемое имущество;
• путем естественного перехода имущества к родственникам и иждивенцам (т.н. «по закону»). Величина долей родственников соразмерна их степени родства. В этом случае очередность наследования регламентируется Гражданским кодексом РФ. Если не найдется ни одного родственника-преемника на имущество, либо он/они откажутся от него (что бывает крайне редко), то оно становится собственностью государства и отойдет городу или муниципальному образованию, в котором расположено.

Итак, оба способа не обделяют вниманием родственников. При этом, Российское законодательство занимает лояльную позицию по отношению к родственникам, не упомянутым в завещании. Мало того, что они могут претендовать на значительную часть наследуемого имущества, так еще и предусмотрено восемь (!) степеней родства.

Претендовать на имущество, хоть и небольшую его часть, может та самая «седьмая вода на киселе», достаточно только доказать родственную связь.

Следует отметить, если нотариусу станет что-либо известно о месте проживания или работы одного из наследников, то считается, что он обязан сообщить ему об открытии наследства лично или с помощью почты или СМИ.

К слову сказать, завещание, как и доверенность, можно отменить в любой момент, не ставя в известность лицо, которому имущество первоначально было завещано. Теоретически, можно неограниченное количество раз, совершенно официально переписывать завещание (в том числе на новое лицо) или его условия, а затем отменять. Поэтому, любого обладателя завещания может ждать неприятный сюрприз в виде недействительности основного документа на момент предъявления.

По закону, наследник не может принять имущество частично: только в полном объеме, из того, что ему причитается. Также не допускается принятие наследства с условиями или какими-либо оговорками, то есть, принимая недвижимое имущество, наследник берет на себя обязательство оплачивать предусмотренные законом налоги на него, коммунальные платежи, а также бремя долгов, наложенных на это имущество (при их наличии).

Очередность действий и необходимые документы

При оформлении наследства ключевую роль играет нотариус, к чьему участку относится прежний владелец имущества. В Петербурге между нотариальными конторами наследственные дела распределяются по участкам в рамках территориальных границ административного района. А сами нотариусы их делят по фамилиям в алфавитном порядке. Если неизвестно, к какому нотариусу обращаться — нужно позвонить в ближайшую нотариальную контору, а если там не до Вас — то сразу в нотариальную палату Санкт-Петербурга.

К нотариусу нужно прийти со следующими документами:

• паспортом;
• свидетельством о смерти наследодателя (выдается в отделе ЗАГСа в обмен на паспорт умершего и справку из морга);
• справкой по форме-9 (выдается у паспортиста по месту регистрации умершего);
• документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (свидетельства о рождении, о браке, усыновлении и т.д.);
• наличие правоустанавливающего документа на собственность умершего будет преимуществом.

Нотариус принимает документы, заводит наследственное дело и назначает повторный визит не раньше, чем 6 месяцев с даты смерти прежнего владельца. При этом может попросить в течение этого срока донести какие-либо уточняющие документы.

В течение этого срока к нотариусу должны подойти все родственники (или их представители с доверенностями), претендующие на имущество. И обязательно с документами, подтверждающими родство. По прошествии срока, если не успели прийти к нотариусу — придется доказывать свои претензии на наследство уже в судебном порядке.

Исход таких дел неоднозначен и обычно зависит от возможности доказать отсутствие своевременной информированности о смерти наследодателя по уважительной причине.

Полезная информация

• Днем открытия наследства является день смерти наследодателя.
• Кроме указанных в завещании и родственников оспаривать права может, например, и бывший(ая) супруг(а) умершего, если недвижимость была приобретена в период брака и считается совместно нажитой, несмотря на то, что оформлена только на одного. И у него будут шансы, если этот вопрос не был «закрыт» при разводе. Если супруги не разведены, то оставшемуся выдается 1/2 доли, на которую остальные наследники уже не смогут претендовать.
• Право наследства на недвижимость, расположенную в другой стране, выдается по месту нахождения этого имущества, даже если наследодатель проживал в России, т.к. в отношении наследства недвижимости действует законодательство той страны, на территории которой она находится (ГК ст.1124).
• Завещание может быть оспорено в судебном порядке, если будет доказана недееспособность или нахождение в состоянии заблуждения завещателя на момент составления.
• До открытия наследства (день смерти наследодателя) существует так называемая «тайна завещания» — не допускается разглашение информации о наличии, содержании, изменениях или отмене завещания.
• В судебном порядке наследника можно лишить его права на наследство, если доказать, что он своими умышленными, противоправными действиями, направленными против наследодателя или кого-либо из других наследников, а также против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовал призванию его самого к наследованию, либо увеличению причитающейся ему доли наследства.
• Согласно ГК РФ выделяется восемь очередей наследников. К первой очереди относятся дети, супруг и родители. Ко второй — полнородные и неполнородные братья и сестры, их дети, дедушки и бабушки. К третьей — полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). К четвертой — прадедушки и прабабушки. К пятой — племянники и племянницы наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки). К шестой — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети). К седьмой и восьмой — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Источник: http://www.juryst.ru/nasledstvo1.html

Квартира в наследство: как не потерять все?

Каждый житель Латвии может стать наследником дома или квартиры, однако не каждый готов принять наследство и оплатить связанные с ним расходы. Юрист Александр Кведарс рассказывает, к каким тратам должен подготовиться потенциальный наследник и что можно сделать еще при жизни наследодателя, чтобы избежать проблем в будущем.

Как стать наследником?

Три года назад у Александра Гринвалда умерла жена, владевшая двухкомнатной квартирой в Риге. Александр посчитал, что ему, пожилому человеку, незачем вступать в наследование имуществом. Пусть вон сын или внук наследуют!

– Однако внук посчитал, что его ждут большие расходы по вступлению в права наследования, – говорит Александр. – Ему нужно было заплатить больше 1000 евро, а таких денег в семье нет.

Конечно, дедушка забеспокоился, как бы хорошая квартира на Тейке не пропала. Однако внук успокоил: «Я посоветовался с нотариусом, и он объяснил, что принять наследство можно и через год, и даже через десять лет». Александр сначала решил забыть о проблемном вопросе, но потом все-таки обратился в «МК-Латвию»:

– Я слышал, что заявить о своих правах на наследство можно только в течение года. Моя жена умерла уже три года назад, а внук все еще не перенял квартиру – говорит, нет денег на госпошлины. Как нашей семье правильно действовать в сложившейся ситуации?

Первый шаг: 70–80 евро

– Как быстро нужно заявить свои права на наследование квартиры, чтобы не потерять ее?

– Самое главное для потенциального наследника, это выразить свою волю о перенятии имущества покойного, – говорит юрист Александр Кведарс. – Для этого человек должен явиться к нотариусу, практика которого располагается на территории декларирования покойного, а если место декларирования неизвестно – на территории, где находится недвижимое имущество, оставленное в наследство. У нотариуса такой человек пишет заявление о своем желании (или – нежелании) принять наследство. Это самый первый и важный для наследника шаг.

– Какими будут расходы потенциального наследника на этом этапе?

– Около 70–80 евро.

– Что происходит дальше?

– Первый из потенциальных наследников, обратившихся к нотариусу, как правило, должен сообщить сведения обо всех остальных возможных наследниках.

– Нотариус будет искать этих людей?

– В некоторых странах в функции нотариуса действительно входит поиск наследников, но – не в Латвии. Все люди, желающие принять наследство покойного, должны сами заявить нотариусу о своих правах на наследство в течение года после открытия дела о наследстве, то есть после смерти владельца имущества. (Исключением может быть случай, когда наследник не имел возможности узнать о смерти наследодателя. В таком случае годовой отсчет начнется со дня, когда возможный наследник узнал об этом факте.) Однако для заявления могут быть установлены и другие сроки.

О временах и сроках

– Какие же?

– Как я сказал, в большинстве случаев наследники должны публично выразить свою волю перенять наследство в течение года после открытия дела о наследстве, то есть после смерти покойного. Однако другой срок может быть установлен либо в завещании, либо в объявлении нотариуса в официальном издании Latvijas vēstnesis. Например, в своем объявлении нотариус может сократить срок принятия заявлений от наследников.

– Зачем это делать?

– Бывает так, что все возможные наследники известны и уже заявили о своих правах. Следовательно, нет нужды выжидать год, чтобы выдать всем свидетельства о наследстве. В практике бывают и другие случаи, когда нотариус в объявлении устанавливает отдельный срок для выражения воли наследников, но это скорее исключение, чем правило.

Важно подсчитать затраты

– Предположим, наследник написал заявление о своем желании принять наследство. Значит ли это, что он больше не может передумать?

– Да, наследник может выразить свою волю только один раз. Согласившись принять наследство, он больше не может от него отказаться. Если человек сомневается, сможет ли в принципе оплатить все связанные с наследством расходы, то перед составлением заявления о желании перенять имущество он может попросить нотариуса подсчитать все будущие затраты.

– Что произойдет, если у наследника нашлись 70 евро на оплату нотариуса при выражении своей воли в отношении наследства, но денег на дальнейшую оплату госпошлин нет?

– Возьмем для примера классический вариант. После того, как наследники выразят свою волю, нотариус назначит день, когда они могут получить свои свидетельства о наследовании и прошения о закреплении унаследованного имущества в Земельной книге. Как правило, эти документы можно получить через год после открытия дела о наследстве. Однако для получения этих документов на руки наследник должен оплатить все услуги нотариуса и госпошлины. Если у человека нет денег, то никто его торопить не станет и имущество не отберет.

Но есть и риск

– Значит, документы могут храниться у нотариуса вечно?

– В определенном смысле так и есть, закон не устанавливает сроков хранения таких документов. Наследник может ждать даже несколько лет, пока не соберет необходимую сумму. Но надо помнить о некоторых опасностях такого выжидания…

– Какие же опасности с этим связаны?

– По законам Латвии собственником недвижимости является лицо, записанное в Земельную книгу. Предположим, человек не до конца принял наследство и не оплатил госпошлины. В таком случае формальным собственником квартиры или дома по закону остается его покойный родственник. Но вдруг наследник сам умрет, так и не переняв недвижимость? Его собственным наследникам будет уже намного сложнее доказать свои права на это жилье.

Сколько нужно заплатить Земельной книге?

– Скажите, велики ли госпошлины, связанные с перенятием наследства?

– Важнейшая госпошлина при наследовании недвижимости связана с занесением права собственности наследника в Земельную книгу. Этой пошлиной облагается все имущество стоимостью более 10 минимальных зарплат, в 2018 году – 4300 евро. Размер госпошлины зависит от степени родства между наследодателем и наследником, а также от кадастровой стоимости недвижимости.

Размер госпошлины при внесении права собственности на недвижимость в Земельную книгу:

В делах о закреплении права наследования:

■ Для супруга покойного и всех родственников 1-й, 2-й и 3-й степени, которые проживали вместе с покойным – 0,25% от стоимости имущества.

■ Для остальных наследников 1-й и 2-й степени – 0,5%.

■ Для остальных наследников 3-й степени – 1,5%.

■ Для наследников 4-й степени – 5%.

В делах о наследовании по завещанию или по договору завещания:

■ Для супруга и родственников 1-й, 2-й и 3-й степени – 0,125% от стоимости имущества.

■ Для организаций общественного блага – 1,5%.

■ Для наследников 4-й степени – 4%.

■ Для остальных наследников – 7,5%.

Внимание!

■ Наследниками 1-й степени считаются дети, внуки и правнуки.

■ Наследниками 2-й степени считаются родители, бабушки и дедушки, братья и сестры, дети покойных братьев и сестер.

■ Наследниками 3-й степени считаются сводные братья и сестры, дети покойных сводных братьев и сестер.

■ Наследниками 4-й степени считаются все остальные родственники (двоюродные братья и сестры и т. п.).

Теперь возьмем для примера двухкомнатную квартиру в Риге с кадастровой стоимостью 20 000 евро. Видно, что при наличии завещания супруг или дети заплатят за регистрацию только 25 евро (0,125% от кадастровой стоимости). Если завещания нет, то супруг, дети или внуки покойного заплатят за регистрацию уже 50 евро (0,25% от кадастровой стоимости). А вот если имущество по завещанию унаследует посторонний человек, то плата за регистрацию составит уже 1500 евро.

Нотариус тоже попросит госпошлину

– Но ведь есть еще и госпошлина, которую придется заплатить нотариусу!

– Действительно, и госпошлина нотариусу также зависит от кадастровой стоимости имущества, и ее размеры указаны в правилах Кабинета министров № 737. Вот с какими тратами должен считаться наследник:

■ Удостоверение о прочтении последней воли усопшего – 23,48 евро.

■ Заверение заявления о наследовании или свидетельства вдовы или вдовца о его части в общей собственности супругов – 15,65 евро.

■ Акт об опеке над наследством – 23,48 евро.

■ Удостоверение о части собственности супруга – 16,43 евро, а если ценность имущества превышает 4980 евро, то дополнительно еще 0,3% от стоимости, превышающей 4980 евро.

■ Удостоверение о наследовании

• от супруга и родственников 1-й, 2-й и 3-й степени, проживавших с покойным – 31,30 евро и дополнительно 0,25% от стоимости имущества, которая превышает 11 383 евро;

• от остальных наследников 1-й и 2-й степени – 46,95 евро и дополнительно 0,5% от стоимости имущества, которая превышает 8537 евро;

• от остальных наследников 3-й степени – 58,69 евро и дополнительно 1,5% от стоимости имущества выше 3557 евро;

• от наследников 4-й степени – 58,69 евро и дополнительно 5% от стоимости имущества выше 1067 евро;

• от остальных наследников – 70,43 евро и дополнительно 7,5% от стоимости имущества выше 854 евро.

■ Несовершеннолетние дети, которые получают наследство от своих ближайших родственников по восходящей линии, получают 50%-ную скидку на пошлину.

■ Нотариальный акт о закрытии дела о наследовании – 31,30 евро.

Как видите, в нашем примере супруг или дети покойного, проживавшие вместе с ним, потратят на госпошлину у нотариуса 150–200 евро и еще 25–50 евро в Земельной книге. А вот наследники, которые не состояли в родстве с покойным, должны будут заплатить в общей сумме около 3000 евро. Напомню, что в качестве примера мы рассматриваем двухкомнатную квартиру с кадастровой стоимостью в 20 000 евро.

Жить в квартире можно, но она будет чужой

– Что будет с квартирой, если наследники не заявили свои права, поскольку знали, что у них не будет денег на оплату госпошлины и прочих расходов?

– Государство рано или поздно перенимет эту квартиру, как выморочное имущество.

– Если ближайшие наследники покойного не объявились, потому что у них нет денег на принятие наследства, могут ли дальние родственники унаследовать квартиру или дом вместо них?

– В принципе, претендовать на наследство покойного может родственник любого колена, даже пятиюродный племянник. По закону все имущество в Латвии наследуется в порядке живой очереди. Если никто из ближайших наследников не подал заявления, то все имущество получит тот самый пятиюродный племянник.

– Предположим, после смерти человека никто из семьи не принял его квартиру в наследство. Скажите, может ли семья покойного продолжать пользоваться этой квартирой?

– Да, теоретически семья может пользоваться этой недвижимостью. Но в некоторых ситуациях бездействие может быть понято, как согласие перенять наследство по умолчанию, и даже привести к судебным разбирательствам. По этой причине, если семья действительно не хочет унаследовать квартиру, я посоветовал бы обратиться к нотариусу и написать ясный и четкий отказ от наследования. А то, насколько долго семья сможет пользоваться неперенятой недвижимостью, будет зависеть от нового собственника квартиры или дома: государства, муниципалитета или лица, купившего эту недвижимость на аукционе.

Как снизить расходы?

– Что потенциальные наследники могут предпринять еще при жизни владельца квартиры, чтобы после его смерти снизить свои расходы на вступление в наследство?

– В принципе, таких хитростей очень мало и в основном они касаются супругов. Предположим, ваш брак не зарегистрирован официально. В таком случае ваш гражданский супруг вообще не сможет претендовать на вашу квартиру и другое наследство.

Что делать, если вы хотите, чтобы гражданский супруг все-таки получил недвижимость после вашей смерти? Можно написать на него завещание. Однако помните, что без оформления брака гражданский супруг остается вам чужим человеком.

Следовательно, наследуя вашу квартиру по завещанию, он заплатит около 15% от ее кадастровой стоимости в качестве различных пошлин. Вывод – выгодней сходить в загс.

– А может, стоит подарить свою квартиру потенциальным наследникам еще при жизни?

– Это тоже распространенный вариант. Но, во-первых, дарение также связано с расходами, во-вторых же, даритель должен как-то защитить свое право на пожизненное пользование своей бывшей недвижимостью. Это делается путем внесения специального пункта в договор дарения или же – личного сервитута в Земельную книгу.

Вместе с квартирой наследнику достаются и все долги

– После смерти наследодателя домоуправление продолжает выставлять счета на его имя. Должны ли потенциальные наследники до вступления в права наследования оплачивать эти счета, если все договоры заключены на имя покойного?

– Важно знать, что вместе с наследством наследники перенимают и все долги наследодателя. С одной стороны, наследники могут не платить за коммунальные услуги, пока не вступят в права наследства, с другой стороны – рано или поздно они перенимут наследство со всеми долгами перед домоуправлением и все равно должны будут их оплатить.

– А что будет с унаследованной квартирой, если у покойного были еще и другие долги?

– Действительно, наследник перенимает все наследство покойного, в том числе и долги, никак не связанные с имуществом. Очень важно понимать, что если долги вашего усопшего родственника превышают стоимость его квартиры и другого наследства, то вы будете отвечать перед кредитором и своим личным имуществом.

– То есть наследник может потерять не только унаследованную квартиру, но и свою?

– Да! Избежать этого можно, если наследник в течение двух месяцев после смерти наследодателя обратится к нотариусу и попросит провести инвентаризацию наследства. Нотариус поручит инвентаризацию присяжному судебному исполнителю, и в акте будет описано все имущество покойного вместе с долгами. Во-первых, так наследник сможет понять, есть ли смысл перенимать наследство. Во-вторых, если он все-таки выразит волю наследство получить, а после этого появятся новые кредиторы покойного, то наследник станет отвечать перед ними только в рамках унаследованного имущества.

Маргита СПРАНЦМАНЕ,
margita@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/7995-kvartira-v-nasledstvo-kak-ne-poteryat-vse

Оформление квартиры в собственность по наследству: что нужно знать, порядок, пошлина и подводные камни

Порядок получения недвижимости по завещанию обусловлен определенными правилами. С помощью этой публикации можно выяснить, как оформить квартиру в собственность по наследству без ошибок.

Что нужно знать о наследовании

По действующему законодательству юридически значимые процедурные действия выполняет нотариус. После смерти владельца по заявлению получателя недвижимости юрист открывает наследственное дело. Через шесть месяцев при отсутствии других законных претендентов – оформляет специальное свидетельство. Этот документ является основанием для завершающей регистрации права собственности на квартиру в «Росреестре».

По закону

Законный порядок оформления наследства на квартиру применяют в следующих случаях:

завещание отсутствует;распоряжение умершего признано недействительным в ходе судебного разбирательства или при первичной проверке нотариусом;

наследник отказался принять квартиру (причина в данной ситуации не имеет значения).

Созданные правила основаны на нескольких принципах. Выяснив, как правильно оформить наследство, предотвращают негативные ситуации и непредвиденные расходы. Так, вне зависимости от степени родства и текста завещания преимущественными правами на «обязательную долю» обладают наименее защищенные лица:

несовершеннолетние дети (родные и приемные);родители пенсионеры;

иждивенцы, утратившие трудоспособность.

Перечисленные граждане могут оформить в собственность половину от доли, которая причитается по закону при распределении частей на нескольких очередников.

К сведению! О несовершеннолетних наследниках нотариус обязан сообщать в государственные органы опеки (ООП). Последующее распоряжение соответствующим имуществом допустимо после получения специального разрешения.

Если перечисленные ограничения отсутствуют, распределение (передача) наследственной квартиры выполняется по нормативной очередности. Общая схема включает семь групп с учетом родственных связей (пример):

супруг, родители, дети;брат, сестра, дедушка, бабушка;дядя, тетя;прадед, прабабушка;двоюродный внук (прадед);двоюродная племянница (тетя);

отчим, пасынок.

Если потенциальный получатель умер, не успев оформить имущество в собственность, соответствующие права получает его наследник. В рамках одной группы доли очередников распределяются поровну.

Для удостоверения. Оформление квартиры в собственность по наследству происходит после установления степени родства, для чего предоставляют свидетельство о браке, усыновлении, иные официальные документы.

Отдельно следует отметить возможность лишения права на наследство «недостойных» претендентов. Причисление к этой категории с одновременным блокированием передачи имущества может быть установлено решением суда при выявлении следующих фактов:

подделка завещания;принуждение наследодателя к составлению определенного распоряжения;лишение родительских прав;

отказ оплачивать содержание нетрудоспособных родственников, ребенка.

Иск могут подать другие наследники. С заявлением в судебные инстанции следует обращаться после составления нотариального свидетельства не позднее чем через 3 месяца.

По завещанию

При наличии неоспоримых прав собственности распоряжение о передаче недвижимости можно оформить в пользу:

любого человека или группы граждан вне зависимости от степени родства;коммерческого предприятия, общественной организации, другого юридического лица;

государства.

Завещание оформляется в нотариальной конторе. Другие требования:

дееспособность завещателя (возраст – не менее 18 лет);добровольное личное распоряжение имуществом (оформить документ по доверенности нельзя);

подтвержденное право собственности на момент смерти.

Последний пункт следует пояснить. В завещании можно указать недвижимость, которая будет построена. Если в тексте отметить только земельный участок, дом придется делить по закону.

Передача наследуемой квартиры может быть обусловлена дополнительными требованиями завещателя – завещательный отказ. Допустимы распоряжения, которые выполняются в пользу третьего лица (отказополучателя):

определение прав пожизненного проживания;оказание медицинской помощи, других услуг;

регулярное перечисление денежных средств.

Однако наследник обязан выполнять условия завещания. Если указано пожизненное пользование квартирой (частью недвижимости), нельзя принудительно выселить или лишить прописки отмеченного в этом документе человека. Права отказополучателя сохраняются при последующей продаже.

Квартира неприватизированная

Недвижимость, которой пользуются по договору социального найма – это муниципальная (государственная) собственность. Если завещатель получил необходимые согласования, закончить процедуру оформления можно после его смерти. Лица, которые проживали в этой квартире, могут заключить договор социального найма. В этом случае они сами способны инициировать бесплатное получение жилья в рамках стандартной программы приватизации.

Внимание! Читайте подробнее о наследовании муниципальной квартиры.

Вступление в наследство

Действительный порядок действий может существенно отличаться от стандартного. Не исключено появление других претендентов. Определенные затруднения возникают при наличии несовершеннолетнего ребенка с пропиской. Однако до рассмотрения нюансов следует ознакомиться с типовой процедурой.

Какого нотариуса выбрать

В простейшей ситуации завещание имеется «на руках», либо такое распоряжение отсутствует и предполагается распределение имущества по закону. Чтобы оформить в собственность квартиру, подходящую контору выбирают по территориальным признакам:

адрес постоянной прописки покойного;
расположение самой крупной части наследственной массы (квартиры).

Сложнее найти закрытое завещание. этого документа является конфиденциальной информацией. Однако следует понимать, что нотариус не получает сведения о смерти завещателя из МВД либо иных источников. Отсутствует единый реестр таких распоряжений. Поиск придется выполнять самостоятельно. Как правило, распоряжение оформляют в ближайшей конторе по адресу жительства.

Список необходимых документов

На первом этапе получения квартиры в наследство получают справку о смерти. В ЗАГСе предъявляют:

гражданские паспорта (другие удостоверения личности) покойного и заявителя;
заключение медицинского учреждения о кончине.

Чтобы вступить в права наследования нотариусу передают:

справку о смерти;расширенную выписку из Росреестра с техническим планом;завещание (при наличии);

документальные подтверждения родства (если предполагается получение имущества по закону).

Процедура

Следующий алгоритм демонстрирует, как оформить квартиру в собственность по наследству в обычном порядке:

в ЗАГСе по месту жительства покойного берут свидетельство о смерти;собирают сопроводительные документы;обращаются в нотариальную контору;

получают свидетельство, фиксируют права нового собственника записью в базе данных «Росреестра».

В ходе проверки нотариус проверяет:

факт смерти;потенциальных претендентов на получение квартиры по наследству;

общий перечень имущества покойного, который передается по завещанию (закону).

После завершения процедуры составляется свидетельство, удостоверяющее вступление в наследство. Получатель должен подтвердить свое согласие оформить имущество в собственность отдельным заявлением. В тексте документа указывают:

идентификационные данные нотариуса, покойного гражданина, наследника;
основания для передачи квартиры.

Госпошлина и сроки

Чтобы выяснить, облагается ли налогом полученная по наследству квартира, можно изучить тематические разделы статьи 333. 24 НК РФ. В соответствии с действующими нормами уплачивается государственная пошлина за выдачу свидетельства. Родственники (1 и 2 группа очередности) могут оформить имущество в собственность после оплаты 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. р. Для других лиц госпошлина за наследство квартиры составляет 0,6% (максимум – 1 млн р).

Рекомендуется проверить, нужно ли платить налог в действительности. Отдельные категории граждан полностью или частично освобождены от госпошлины при вступлении в наследство на квартиру:

несовершеннолетние дети;герои РФ;участники ВОВ;наследники военнослужащих, погибших при исполнении обязанностей;члены семьи и другие лица, которые проживали совместно с наследодателем;

инвалиды 1 и 2 группы (-50% от базового тарифа).

К сведению! Полный перечень льготников приведен в НК РФ, ст. 333.38.

Пошлина на наследство рассчитывается от стоимости квартиры. Однако действительная ценность недвижимости не может быть определена заранее, поэтому определенную сумму в завещании не указывают. Данные по кадастровому учету также не соответствуют актуальной рыночной ситуации на момент оформления права собственности.

Проблему решают с применением экспертной оценки. За отдельную плату квалифицированное заключение можно получить с помощью:

лицензированных оценщиков;специализированных подразделений БТИ;

агентств недвижимости.

Выяснить, сколько стоит оформление квартиры в наследство, можно в нотариальной конторе. На коммерческой основе устанавливают расценки для сопроводительных и дополнительных услуг:

юридические консультации;подготовка документов;выезд специалиста по адресу заказчика;

выполнение поручений.

Свидетельство для получения наследства после смерти отца (другого завещателя) выдают в течение шести месяцев от даты по справке ЗАГСа.

Наследование через представителя

Как вступить в права наследства на квартиру, если личное участие невозможно либо чрезмерно затруднено. Для решения этой задачи применяют схему с поверенным. Этот человек действует на основе доверенности, которой поручают получить и оформить в собственность имущество на определенных условиях. Документ заверяют у нотариуса. В тексте ограничивают круг полномочий.

Регистрация в МФЦ

Порядок оформления прав собственности на квартиру после вступления в наследство выбирают с учетом личных предпочтений. Вместо обращения в Росреестр можно применить удаленную передачу документов на сайте Госуслуг. Ниже подробно представлена схема регистрации полученной в наследство квартиры через МФЦ.

Список документов

Чтобы оформить недвижимость в собственность, при обращении в МФЦ предоставляют:

заявление (заполнит сотрудник МФЦ на приеме);гражданский паспорт (другое удостоверение личности);нотариальное свидетельство о наследовании квартиры по закону после смерти;актуальную выписку из базы данных ЕГРН;подтверждение оплаченной пошлины;

доверенность (если процедура выполняется с помощью уполномоченного представителя).

Порядок действий

Чтобы быстро оформить наследство в собственность, записываются на прием через официальный сайт МФЦ либо по телефону. Дежурный сотрудник пояснит, какие документы нужны для регистрации, предоставит дополнительные сведения о процедуре. Если необходимо, передачу документов можно организовать через уполномоченного представителя по нотариально заверенной доверенности. Некоторые отделения МФЦ уведомляют о завершении процедуры с помощью SMS сообщений.

Как поделить квартиру между наследниками

Если выявлено несколько претендентов, применяют рассмотренные выше правила. Чтобы выяснить, как поделить определенную квартиру между наследниками, уточняют наличие лиц с обязательной долей. Они получают 50% по закону. Дальнейшее распределение выполняется в равных пропорциях с учетом очередности.

К сведению! Если отсутствует обязательное выделение части имущества, допустимо применение любых добровольных договоренностей. Это соглашение при оформлении наследства можно подписать даже после составления нотариусом официального свидетельства.

Купля-продажа унаследованной квартиры

Недвижимость, оформленная в наследство после смерти завещателя, может быть продана по стандартной схеме. Имеющиеся обременения выявляются на стадии первичной проверки. Как отмечено выше, потенциальный претендент вправе отказаться при обнаружении технических либо иных недостатков. Договор с покупателем составляется по типовому образцу. В тексте отмечают правоустанавливающий документ – свидетельство, выписанное при наследовании.

Риски для покупателя подробно рассмотрены в специальной публикации нашего сайта. Типичные проблемы:

аннулирование ДКП по исковому заявлению наследника;наличие граждан с правом пожизненного пользования недвижимостью;

имущественные претензии кредиторов.

Перед покупкой такой квартиры опытные специалисты рекомендуют сделать тщательную проверку. Нормативный срок исков по наследованию квартиры – 3 года. Однако судебная практика подтверждает возможность возврата имущества с давностью передачи по завещанию до 10 лет. У добросовестного покупателя недвижимость не изымают.

Подводные камни и вопросы

Наследование квартиры после смерти матери единственным сыном при отсутствии живого отца не сопровождается излишними трудностями. Но в любом случае надо уточнить несколько важных позиций. Что нужно знать наследнику, перечислено ниже:

техническое состояние объекта недвижимости;долги по ЖКУ, взносам на капитальный ремонт;

наличие прописанных жильцов, несовершеннолетних детей.

Если исходные условия сложнее, необходимо корректно оценить права всех потенциальных претендентов. Даже наследство квартиры после смерти матери может быть оспорено, если в суде докажут неправомерные действия сына. Чтобы исключить «подводные камни», отдельно проверяют выделение частей в обязательном порядке.

Выводы

В этой публикации рассказано о том, как оформить наследство на квартиру в разных ситуациях. Но даже в подробных инструкциях нельзя рассмотреть все возможные варианты. Следует отметить несколько важных выводов:

до получения наследства на квартиру после смерти завещателя проверяют действительное состояние имущества, наличие обременений;при разделе, кроме законного распределения долей, применяют денежные компенсации;

при продаже унаследованной квартиры не следует скрывать проживающих жильцов, долги по квартплате (обоснованные претензии вправе предъявить покупатель).

Источник: http://don-news.ru/ipoteka/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-po-nasledstvy-chto-nyjno-znat-poriadok-poshlina-i-podvodnye-kamni.html

Что нужно знать, чтобы без проблем получить наследство — Рынок жилья

19.02.2019 | 08:00 9384

Наследование имущества требует соблюдения определенных юридических тонкостей. Иногда близкие люди покойного, и сами того не подозревая, совершают ошибки, из-за которых могут в одночасье лишиться обещанного наследства. Рассмотрим наиболее распространенные промахи родственников.

Одна из часто встречающихся ошибок – нарушение сроков оформления. Как показывает практика, многие наследники полагают, будто в течение выделенных по закону полугода со смерти наследодателя нужно занимать выжидательную позицию, а после имущество покойного автоматически переходит в их владение. На самом деле наследство должно быть принято не позднее шести месяцев с момента смерти человека.

То есть в течение этого срока наследник должен подтвердить, что не отказывается от причитающегося имущества и имеет намерение стать его новым владельцем. Закон предполагает два способа принятия наследства. Первый и наиболее предпочтительный – заявить о своих правах, обратившись к нотариусу, который с появлением претендента открывает наследственное дело.

Второй способ предполагает фактическое принятие наследства, то есть самостоятельно вступить во владение имуществом, пользоваться им, содержать за свой счет и пр.

К примеру, вы проживаете в доме наследодателя или вселились в помещение уже после его смерти, но в течение срока, установленного для принятия наследства, тогда закон освобождает вас от обязательной подачи заявления нотариусу – вы наследство фактически приняли.

Однако если вы совершите все эти действия с имуществом, которое предназначено другому наследнику, прав на это имущество у вас все равно не возникнет. 
Итак, после процедуры принятия наследства и после того как истечет положенное время, вы сможете получить свидетельство о праве на наследство.

Причем срок обращения за этим документом законом не ограничен.

Однако, если за шесть месяцев гражданин так и не принял наследство, то решать вопрос придется уже через суд. В суде от заявителя потребуют изложить причины просрочки (это может быть болезнь, служебные обязательства) и представить их документальное подтверждение.

Наследство в порядке очереди

Завещатель может по своему усмотрению оставить имущество, которым он владел, любым лицам путем составления завещания. А вот когда завещания нет либо оно признано недействительным, имущество покойного отойдет наследникам по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности по степени родства. И тогда особенно рискованно не знать о человеке, который обладает равнозначными правами на наследство. При жизни люди могут не видеться годами и не поддерживать отношения, зато у них есть определенные права согласно степени родства с покойным.

Всего существует восемь очередей наследования.

Первоочередным правом обладают ближайшие родственники покойного – дети, родители, супруг(а). В том случае, если никто из них не отказался от получения своей доли, имущество делится между ними поровну.

Если же претенденты первой очереди отсутствуют, право на получение наследства автоматически переходит к представителям второй очереди. Это тоже близкие родственники – дедушки, бабушки, сестры, братья. В третьей очереди остаются братья и сестры родителей, то есть дяди и тети наследодателя, а также его двоюродные братья и сестры. Для того чтобы заявить о своих правах на наследство, у претендентов второй и третьей очередей в запасе есть еще три месяца по истечении полугода с момента смерти наследодателя.

Четвертую очередь представляют прадедушки и прабабушки. Наследники пятой очереди – дети родных племянников и племянниц наследодателя, двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные дедушки и бабушки. К шестой очереди относятся двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. В седьмой очереди претендовать на наследство могут пасынки и падчерицы, отчим и мачеха. Наследниками восьмой очереди признаются нетрудоспособные иждивенцы, не являющиеся даже дальними родственниками.

Право наследовать имущество передается в случаях, если нет наследников предыдущей очереди либо они лишены наследства, отстранены от его получения или сами отказались от него.

Квартира в наследство: поделить, продать и не поссоритьсяОдиноко проживающий пенсионер, владеющий >>Таков порядок при отсутствии завещания. Однако в юридической практике бывает так, что документ составлен, но в нем не упоминаются даже близкие родственники. И при таких обстоятельствах у претендентов есть возможность получить свою долю.

Независимо от содержания завещания есть наследники, которые получат часть наследства в обязательном порядке, – это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Им причитается не менее половины доли, которая досталась бы каждому из них при наследовании по закону.

В случае если вы к таковым не относитесь, можно оспорить завещание умершего родственника. Нужно доказать, что документ был составлен недееспособным человеком, в бумаге перечислены объекты, которые не находились в собственности покойного, или допущены серьезные ошибки – например, отсутствует подпись, не поставлена дата.

Кроме того, нелегитимным признается завещание, оформленное под давлением и угрозами.

При наличии одного из этих обстоятельств документ оспаривается полностью или частично в суде. Один нюанс: обращаясь с иском в судебную инстанцию, важно не забыть прикрепить доказательства.

Документы на проверку

Право наследовать имущество покойного зависит еще от одного фактора – наличия определенных документов. Помимо заявления и паспорта претендент должен представить свидетельство о смерти наследодателя, а также в случае отсутствия завещания, документы, подтверждающие родственные связи. Кстати, довольно трудоемким процессом оказывается установка степени родства без соответствующих документов. Подобные дела порой тянутся годами, поскольку данные приходится собирать в архивах по всей стране.

Нотариус дополнительно может запросить заявление об отказе от наследства других претендентов, выписку из домовой книги, документы, подтверждающие права на недвижимость: дарственные, договор обмена или купли-продажи, сведения о приватизации, сведения из БТИ и регистрационной палаты.

Утрата документов доставит серьезные проблемы с оформлением наследства.

Завещание – подделка

Безусловно, все документы должны быть подлинными. В том числе и завещание. Липовую бумагу могут использовать в корыстных целях как претенденты на наследство, так и мошенники. В сфере недвижимости орудуют целые преступные группировки, которые работают в доле с нечистыми на руку нотариусами.

Дарственная или завещание: когда что выбратьЧасто люди сталкиваются с проблемой, как лучше распорядиться своим имуществом, >>Именно поэтому с 1 июля 2014 года введен реестр наследственных дел единой информационной системы нотариата (ЕИС), который предназначен для внутреннего пользования нотариусов страны. В базе сохранены данные обо всех зарегистрированных нотариальных удостоверениях, в том числе о завещаниях.

Любой может обратиться в нотариальную контору с запросом о наличии завещания. От гражданина потребуется заявление, свидетельство о смерти наследодателя и документ, удостоверяющий личность.

Появление единой базы осложнило аферистам возможность проворачивать дела с помощью фальшивого завещания или завещания, составленного задним числом. Да и горе-родственникам стоит помнить, что определить подделку теперь довольно легко и последствия необратимы. Представив фальшивое завещание, можно не только лишиться части наследства, но и стать фигурантом уголовного дела.  

Несемейные узы

Если у вас нету тети……то вам ее не только не потерять, но и наследства от нее не дождаться. А вот любимые племянники и племянницы >>Отвлечемся от криминальной составляющей. Наследство люди теряют и по банальной причине – проживание в гражданском браке. На заметку влюбленным парам: в списке претендентов на имущество покойного наравне с детьми и родителями фигурируют только законные супруги. Даже если за плечами сожителей несколько счастливых лет, без штампа в паспорте или без завещания у второй половины нет шансов претендовать на наследство.

Кстати, среди незаконных претендентов на наследство могут оказаться и родители, в том случае если они уклонялись от выплаты алиментов или не участвовали в воспитании своего ребенка, тем более – если лишены родительских прав.

Евгения Ужаринская    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/250923/