Можно ли наследовать кооперативную квартиру?

Кооперативная квартира: наследники и права собственности в 2026 году

Наследование любого вида недвижимости имеет свои особенности. Специальным вопросом в этом случае считается кооперативная квартира, право собственности и наследники которые определяются по закону. При регистрации недвижимости в собственность, полученной по наследству, возникает масса вопросов, основным из которых считается подтверждение выплаты паевых взносов.

Что такое кооперативная квартира

Строительство кооперативного жилья потеряло актуальность в связи с проведением приватизации квартир, расширением долевого строительства и ипотечного кредитования. Но в ХХ веке таких квартир было построено много, и наследники их владельцев начинают сталкиваться с проблемами при оформлении документов.

В наши дни существует другая модель: жилищно-накопительные кооперативы с ответственностью за эксплуатацию долей. ЖСК создаются при нарушении застройщиком сроков или условий, указанных в договоре. Пайщики учреждают объединение, необходимое для достройки дома. Продолжают функционировать и кооперативы, сохранившиеся с прежних времен.

Кооперативные квартиры отличаются от приватизированных или социальных тем, что для получения такого жилья, являвшегося объектами недвижимости в советские годы, необходимо было стать членом кооператива, заплатив первоначальный взнос. Собранные деньги шли на возведение дома, квартиры в нем делили в соответствии с размером пая. После завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию пайщики могли оформить свое жилье. Позднее владельцы платили взносы до погашения полной стоимости недвижимости.

Отличительной чертой такого жилья считается его изначально частный характер. Имущество по закону принадлежит жилищно-строительной организации как юридическому лицу.

Нужно ли вступать в наследство, если квартира кооперативная

Порядок получения такого жилья в наследство принимает во внимание все моменты создания кооператива и действительное состояние жилища во время заявления наследников о своих правах.

Существуют два способа наследования жилплощади: по завещанию и по закону. В случае составления волеизъявления в распорядительном документе указано лицо, принимающее имущество. При отсутствии завещания сонаследники получают право собственности на квартиру в соответствии с очередностью, прописанной в законодательстве.

Порядок получения кооперативной квартиры по наследству такой же, как и при получении приватизированного жилья в случае полной оплаты наследодателем всех паевых взносов. Однако части распределяются в зависимости от того, кто платил, и кто проживал там кроме собственника квартиры. Необходимо официально зарегистрировать жилье в ЕГРП, до этого никакие операции с недвижимостью недопустимы. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК проводить какие-либо сделки с кооперативной жилплощадью разрешается только после уплаты всего пая. До этого можно проживать в ней, но нельзя сделать следующее:

• произвольно распоряжаться жильем;
• передавать в наследство;
• оформлять дарственную;
• осуществлять продажу квартиры.

Получить кооперативное жилье в наследство от ее собственника можно лишь после его смерти, если квартира полностью оплачена и оформлена в МФЦ или Государственном реестре. Если стоимость жилища выплачена полностью, но отсутствует свидетельство о регистрации, которое не успел оформить наследодатель, то преемники должны написать заявление о регистрации собственности, предъявив документы, подтверждающие выплату всех паевых взносов. Свидетельство будут получать наследники.

Принятие в наследство такой жилплощади бывает затруднено тем, что квартира может не принадлежать жильцу, потому что находится в собственности кооператива. Важнейшим условием для правопреемников становится полная выплата взносов, в противном случае наследник не может стать ее собственником, а быть просто проживающим в ней. При наследовании кооперативной квартиры, принадлежащей кооперативу и не считающейся собственностью жильцов, существуют особенности получения такого жилья в наследство.

Кто имеет право на наследство кооперативной квартиры

Законный порядок наследования жилплощади без завещания предусматривает очередность 8 степеней. Преемник каждой следующей очереди может претендовать на свою долю в случае отсутствия предшествующих очередников. Между родственниками одного уровня жилье распределяется поровну. К претендентам первого порядка относятся:

• оставшиеся в живых супруги;
• дети (родные и усыновленные);
• родители;
• внуки в случае смерти детей.

Вторыми и третьими по очередности являются другие родственники при отсутствии наследников первой линии.

Если составлено завещание, то недвижимость распределяется согласно воле наследодателя, он вправе указать не всех получателей наследства.

Если собственник жилья скончался, а стоимость квартиры полностью оплачена, то наследнику нужно получить у нотариуса свидетельство о праве наследования и в соответствии с ним зарегистрировать владение имуществом. При задолженности перед кооперативом в состав наследуемой суммы входит погашенная часть взносов, но жилье переходит в собственность кооператива. Наследник утрачивает возможность полностью распоряжаться недвижимостью. При внесении пая в долевом соотношении, например, супружеской парой, каждая часть наследуется индивидуально.

При проживании родственниками наследодателя в помещении, за которое не полностью рассчитался умерший, семья и в дальнейшем обладает правом жительства в квартире. Условием получения наследства будет членство в кооперативе в соответствии с гл. 12 ЖК РФ. При получении в наследство целиком оплаченной жилплощади зарегистрировать право собственности можно самостоятельно.

При приобретении помещения в зарегистрированном браке и совместной выплате паевых взносов оставшийся в живых супруг является наследником половины квартиры. Остальная доля распределяется между другими претендентами. В случае уплаты паевого взноса до вступления в брак и продолжения платежей во время супружества оставшийся спутник жизни может претендовать на половину выплаченной суммы, но не на вторую часть квартиры.

Как оформить наследство на кооперативную квартиру

При отсутствии завещания наследниками считаются ближайшие родственники наследодателя в соответствии с очередностью.

Вступление во владение кооперативной квартиры происходит стандартно в соответствии с законом и завещанием при его наличии. Право собственности на жилплощадь оформляется поэтапно:

• регистрация заявления в нотариальной конторе;
• подготовка документации;
• предоставление пакета справок нотариусу по месту регистрации усопшего;
• оплата госпошлины, которая рассчитывается в зависимости от стоимости помещения;
• доставка в нотариат квитанции об уплате услуг;
• получение свидетельства о регистрации права на наследование;
• оформление собственности на имущество в ЕГРП.

Лишь после завершения всех этих операций наследник приобретает статус владельца. До этого он не может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Список документов для вступления в наследство

Для оформления права собственности на кооперативную квартиру нотариусу предоставляется пакет документов и специальные справки:

• удостоверение личности наследника;
• свидетельство о смерти бывшего владельца;
• акт оценивания собственности;
• техническая документация на квартиру;
• документ о родстве с умершим наследодателем;
• свидетельство о праве наследования;
• подтверждение выплаты полной стоимости жилья (основной документ);
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление о принятии наследства.

Преемник вправе заявить об отказе от наследования имущества, написав соответствующее заявление.

Налог на наследство кооперативной квартиры

Уплата налогов при регистрации собственности на наследуемое имущество происходит согласно установленным расценкам:

• первоочередные претенденты за нотариальное оформление вносят 0,3% от оценочной стоимости жилплощади (не более 100 тыс. рублей);
• наследники последующих очередей – 0,6 % (не выше 1 млн. рублей);
• за процедуру обнародования завещания – 300 рублей;
• за осуществление мероприятий по хранению завещания – 600 рублей.

От платежей освобождаются владельцы доли жилья, а также недееспособные и не достигшие совершеннолетия родственники.

ЖСК – это юридические лица, объединяющие граждан для строительства здания на условиях долевого финансирования. При наследовании кооперативных квартир встает множество вопросов, которые регулируются в зависимости от того, была ли выплачена полная стоимость жилья, существует ли завещание и регистрация на этой площади. Право наследования на помещение обусловлено всеми факторами формирования кооператива и реального статуса квартиры в момент объявления наследниками своих притязаний на имущество. Право собственности может быть определено по закону или по завещанию.

Покупка и продажа квартиры, полученной по наследству

Источник: https://nasledoved.ru/pravo-sobstvennosti-i-nasledniki-kooperativnoj-kvartiry/

Кооперативная квартира в наследство

Довольно часто люди оставляют свою квартиру в наследство родственникам. Но не стоит забывать, что это не только приятный подарок, но и довольно большие хлопоты, потому что эта процедура таит в себе много нюансов. Так что необходимо не только правильно оформить все документы, но и иметь представление о тех проблемах, которые вас могут поджидать.

Наследование квартиры

Происходит все это в таком же порядке, как и все остальное, то есть это может быть по закону и по завещанию.

Для наследования квартиры нужно принять ее так, как написано в законе.

Для получения собственности в пользование должно пройти не менее 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен законом, и он не подлежит изменениям. Сделано это для того, чтобы в течение этого времени могли объявиться и другие претенденты на наследство. По истечении 6 месяцев надо наследнику обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследование.

Для того чтобы это свидетельство было получено, нужно предоставить те документы, которые подтвердят родство с умершим. Делается это в случае получения имущества по закону. Потому что если на вас составлено завещание, то подтверждать родственную связь не требуется. Еще надо принести документы, которые подтвердят право собственности на квартиру наследодателя.
Не редкость такие ситуации, когда наследник проживает в квартире с умершим и зарегистрирован в ней.

Тогда получается, что он принял эту собственность фактически и может предоставить дополнительные доказательства. Это могут быть оплаченные коммунальные квитанции, чеки о покупках в дом, показания соседей. В таких случаях нет большой надобности успевать обратиться к нотариусу в положенный срок.А вот в том случае, когда человек не проживает в наследуемой собственности и тем более не зарегистрирован в ней, то ему очень важно успеть обратиться к нотариусу и предъявить свои права.

Если он опоздает, то потом придется восстанавливать право на имущество через судебные разбирательства, что довольно сложно. Суд рассмотрит такое дело только при наличии уважительных причин на пропуск.

Такими причинами являются:

• нахождение на лечении в учреждении закрытого типа, откуда нет никакой возможности выйти без разрешения врачей;
• пребывание за границей;
• прохождение службы в армии;
• отсутствие какой-либо информации о смерти родственника.

Точно также обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев надо тем, кто не зарегистрирован, но проживает на жилой площади наследодателя. Если этого не сделать, то потом придется доказывать факт проживания в суде.

Наследование кооперативной квартиры

Данная процедура имеет принципиальные отличия от предыдущей, которые состоят в том, что если член кооператива не успел полностью выплатить паевой взнос, то он будет всего лишь сохранять за собой право на пользование этим имуществом, а паенакопление будет включено в наследственную массу. При этом сама квартира будет оставаться в собственности кооператива. В такой ситуации право на наследование и прием его в участники кооператива происходит в соответствии с уставом.

В этом случае становится ясно, что наследнику перейдет не кооперативная квартира в собственность, а только паенакопления, то есть ее стоимость.В случае полностью погашенного паенакопления ко дню открытия наследства будет произведена смена собственника жилого помещения.

Потому что в законе сказано, что член кооператива, который полностью внес паевой взнос за квартиру, которую дали ему в пользование, моментально обретает право пользования имуществом, независимо от того, где он проживает.

Как только за участником кооператива будет закреплено право собственности, то ему выдадут все полагающиеся документы. При возникновении ситуации, когда не было получено свидетельство права на собственность, сделать это смогут наследники, которые должны предоставить доказательства о том, что до открытия наследства паевой взнос был полностью выплачен.

Оформляются такие процедуры по тем правилам, которые предусмотрены в законе. Часто получается, что паенакопления всегда выплачиваются двумя супругами и поэтому является общей собственностью таковых. Если к людям эти паевые накопления достались по наследству, то они тоже будут общими. Поэтому стать участником общей собственности на жилплощадь могут и те, которые имеют право на часть накоплений, но в кооперативе при этом не состоят. Так что при получении в наследство кооперативной квартиры, так же как и приватизированной, могут быть включены в состав наследственного имущества как целые площади, так и доли в общей собственности.

Для удачного получения такого приятного подарка стоит сразу обратиться к юристам. Они помогут и документы все оформить, и время сохранить. Благодаря им вы сможете не только сохранить свои нервы в порядке, но и значительно сэкономить.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/predmet-nasledstva/nasledovanie-kooperativnoj-kvartiry.html

Частные случаи наследования жилья

Наследование это переход имущества после смерти гражданина другим лицам либо государству. Закон о наследствев России это статьи 1110-1185 ГК РФ.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Наследование может происходить по завещанию, а при отсутствии завещания оно проходит по закону.

Особенности наследования кооперативных квартир

Согласно ст. 218 ГК РФ, если член гаражного, строительного, дачного кооператива полностью внёс денежный/имущественный пай, он получает право собственности на гараж, квартиру или дачу соответственно, а наследники в случае смерти участника кооператива наследуют эту собственность. При этом в общем случае не имеет значения, где проживал наследник.

Кооперативная квартира в наследство переходит, как и любая другая собственность. Только при спорах о приоритетном праве на выкуп доли должно учитываться совместное проживание наследника и наследодателя. Во избежание споров между будущими наследниками собственнику квартиры лучше заранее подготовить наследование кооперативной квартиры по завещанию.

Если пай был выплачен не полностью, наследник имеет право на вступление в кооператив, обратившись к организации в письменной форме по образцу заявления о вступлении (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления о вступлении в жилищно-строительный кооператив]). Отказ в приёме такого члена не допускается. Если наследников несколько, в кооператив принимается один из них, а остальные получают выплату за долю в оплаченной части пая. Единственный наследник не обязан вступать в кооператив, и может получить выплату за свою долю на основании ст. 13 закона «О потребительской кооперации».

При участии в долевом строительстве право на получение квартиры после сдачи дома в эксплуатацию также переходит к наследникам.

Если гаражный (также дачный) кооператив прекратили деятельность, и получить справку о внесённом пае не у кого, можно обратиться в местный архив, куда организации обязаны сдавать документы.

Если кооператив при ликвидации не передал свои документы на хранение, то решение о выделении земельного участка кооперативу по решению администрации, исполкома, местного совета должно храниться в соответствующем фонде. В этом случае остаётся возможность оформить гараж (дачу) в собственность на основании ст. 234 ГК РФ ввиду приобретательной давности.

При этом сроки владения покойным владельцем недвижимости и его наследником могут складываться. 15 лет открытого и добросовестного пользования недвижимостью как собственностью создают право собственности для пользователя.

Наследование жилья пережившим супругом

Имущество, приобретённое в браке, (например, квартира) является совместной собственностью супругов безотносительно к тому, на чьё имя оно зарегистрировано. Поэтому в случае смерти одного из супругов переходу по наследству подлежит только его доля. Если же квартиру муж (жена) купил (купила) ещё до брака либо только за свои до брака накопленные средства, она не является совместно нажитым имуществом, и супружеской доли в ней нет.

Но даже в этом случае наследство супруга при смерти второго обеспечивается законным статусом мужа (жены) как наследников первой очереди. Не наследуют сожители, чей брак не был зарегистрирован (так называемые «гражданские супруги», термин некорректный, но распространённый), не наследуют супруги после развода. Но если смерть произошла до вступления решения суда о расторжении брака в законную силу, супружеское право наследования по закону сохраняется. Возможен редкий случай, когда о решении суда о расторжении брака второй супруг не знает.

У него есть процессуальное право отменить заочное решение суда. В этом случае он (она) может наследовать покойному.

Следует помнить, что наследованию подлежит только собственность физического лица. Если супруги проживали в государственной либо муниципальной квартире и не успели её приватизировать, речи о наследстве не идёт. Но переживший супруг имеет право бесплатно приватизировать её (ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда»).

Льготы и доплаты зависят от состава семьи, проживающей в квартире, и личных социальных прав жильцов. По наследству льготы не переходят. Однако вдовы ветеранов и героев согласно нормам социального законодательства могут пользоваться специальными жилищными льготами.

Порядок наследования дачи

Для вступления в наследство нотариусу следует представить:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспорт наследника;
• завещание либо документы, подтверждающие родство.

Срок вступления составляет полгода со дня смерти гражданина. При наличии уважительных причин пропуска срок может быть восстановлен и при более позднем обращении за наследством.

При наследовании дачи следует выяснить, была ли дача оформлена в собственность умершего. Если за неё были выплачены все взносы в дачный кооператив, наследник становится собственником, как и в случае с кооперативной квартирой, и получает свидетельство о праве на наследство. Если же дача не была оформлена в частную собственность, наследник может унаследовать право пользования на основании абз. 1 ст. 112 ГК РФ, а уже потом оформить собственность на себя.

Налог на наследство в России был упразднён несколько лет назад, но при оформлении документов на наследство нотариус взимает госпошлину и нотариальный тариф. Существуют льготы по уплате госпошлины для близких родственников наследодателя, которые совместно проживали с ним.

Заключение

Имущество, которое оставляет после себя умерший, может являться его собственностью, а может и не являться, если оно находилось лишь в его пользовании. Переходный случай: основания для оформления права собственности имелись, но процедура до конца не оформлена. Для принятия всего объёма наследства необходимо учитывать эти моменты, то есть, принять:

• собственность покойного;
• его паи в кооперативах;
• его право пользования (если правопреемство возможно).

При невозможности наследования государственной и муниципальной квартиры, но возможности её бесплатной приватизации гражданину следует воспользоваться своим правом.

Список законов

Статьи 1110-1185 ГК РФ

Статья 218 ГК РФ

Закон «О потребительской кооперации»

Статья 234 ГК РФ

Закон «О приватизации жилищного фонда»

Статья 112 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• образец заявления о вступлении в жилищно-строительный кооператив.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/nasledstvo/chastnye-sluchai-nasledovaniya-zhilya/

Кооперативная квартира: право собственности и процедура наследования

Особой темой приобретения собственности и наследования является кооперативная квартира. Право собственности и наследники такого жилья определены законом. 

Давайте подробнее разберемся во всех нюансах наследования такой квартиры. Об этом читайте в нашей статье.

Процедура наследования жилплощади

Чтобы заявить право унаследования собственности, надо подождать шесть месяцев. Законом определен такой термин в целях определения эвентуальных наследников.

Наследники могут унаследовать имущество в соответствии с завещанием, составленным бывшим хозяином квартиры и заверенным нотариусом, или по Закону.

Что это значит? Отечественное наследственное право (в соответствии с 63 главой Гражданского кодекса) выделяет восемь пунктов очередей для наследников:

1. Близкие родичи: супруг(а); родители; дети, внуки.
2. Если наследники первой очереди не определяются, то право унаследования имеют полнородные сестры и братья; дедушки, племянники (цы) наследодателя.
3. Тети и дяди, двоюродные сестры и братья по праву представления.
4. Родственники 3-ей степени родства.
5. Родственники четвертой степени родства и т.д.

В дальнейшем перечни наследников по закону имеют право наследования отчим и мачеха наследодателя или падчерицы и пасынки.

После того, как пройдет обозначенный законом временной период со дня смерти хозяина квартиры, потенциальный наследник обращается к нотариусу и в правовом поле получает документы на владение квартирой. Д

ля того чтобы получить свидетельство, необходимо представить ведомости, которые определяют его родство с бывшим хозяином квартиры. В случае составленного завещания такие документы не нужны.

Иногда собственность принимается фактически, когда наследник прописан в квартире. Доказательством фактического проживания человека могут быть акт обследования соседей, оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чеки на покупки.

Особенности квартиры

Для того чтобы определиться с темой собственности на кооперативную квартиру, каждый «чайник» должен знать, что собой представляет термин «кооперативная».

Для того чтобы построить обычный жилой дом создается организация «кооператив»- деятельность нескольких правоспособных лиц. Поскольку строительство дома – это деятельность производственная, то и кооператив называется производственным. Чтобы вступить в такую организацию, надо внести определенную сумму денег.

В советское время строительная деятельность осуществлялась членами кооператива или при помощи строительной фирмы. Во время внесения денег определялась жилая площадь, а взнос назывался паем.

По завершению строительства кооперативного дома каждый клиент – член кооператива получал право собственности на свое жилье. При оформлении этого права собственник квартиры должен предоставить в соответствующие органы документ о полной выплате пая.

Каждый человек должен знать такое правило: пока строительство дома не закончится, он (дом) считается производственным, а по завершению – некоммерческим.

То есть, если квартира кооперативная, то изначально ее строительство можно назвать частным, и каждый ее собственник имеет право частной собственности. А с таким правом жилье можно продавать.

Но так было в советское время. В данное время все немножко изменилось, поскольку кооперативное строительство проводиться очень редко, в связи с принятием закона о долевом участии в таком строительстве.

Сейчас существует другая схема: вносится на строительство дома изначально взнос в размере примерно от 25 до 50% от стоимости жилья, а потом после окончания строительства выплачиваются остальные деньги. Кооперативную квартиру можно покупать и продавать или получать в наследство.

Право наследования

Главной отличительной особенностью при унаследовании кооперативного вида жилья – квартиры является то, что процедура унаследования может набрать юридическую силу и вступить в действие в момент, когда не все члены кооператива внесли стопроцентно паевые взносы.

В таком случае наследники не смогут получить наследство, поскольку эта недвижимость будет считаться собственностью кооператива, то есть производственной. И в наследство перейдет не сама кооперативная квартира, а невыплаченный пай.

Процедура унаследования невыплаченной кооперативной квартиры осуществляется соответственно положения устава о кооперативе, и наследник имеет только право пользоваться этим имуществом, но право владения квартирой не имеет. В том случае, если пай будет выплачен к моменту открытия разрешения на оформление наследства, то данные изменяются, и он получает это право, независимо от места проживания.

Надо принять к сведению, что, если наследниками становятся супруги, то они должны вносить пай в равных частях, поскольку только в этом случае кооперативная собственность станет общей.

Порядок действий для оформления наследства выплаченной кооперативной квартиры такой, как и у обычной квартиры. Оформление права на свое имущество осуществляется в соответствии с законом или выполняя условия завещания.

Ждать открытия унаследования жилья необходимо так же шесть месяцев. Потом обычная процедура:

• обращение к нотариусу;
• предоставление соответствующих документов;
• получение свидетельства.

Имеет место получение фактически принятой собственности при условии проживания и регистрации наследника в кооперативной квартире.

Если этих проблем с паем нет и с документами все в порядке, то, чтобы наследственность была правильно оформленной, необходимо обращаться к профессионалам – юристам. Они предоставят необходимую полную консультацию относительно проблем, связанных с правом собственности на кооперативное жилье.

Документация для обращения к нотариусу

Для того чтобы получить соответствующее юридически правовое свидетельство, необходимо подать заявление о своем согласии на получение этого права и основные документы. К ним относятся:

1. Справка, в которой указывается дата смерти наследодателя.
2. Завещание или подтверждение факта родства с бывшим хозяином квартиры.
3. Правовые документы на кооперативную квартиру.
4. Справка об оплате пая (по требованию).
5. Бумаги об оценке стоимости квартиры квалифицированными специалистами.

Во время оформления наследства платится госпошлина, в зависимости от степени родства с собственником квартиры и количества наследников. Для близких родственников размер госпошлины составляет не больше 0.3 процента от цены квартиры, а для всех остальных – не больше 0.6%.

Кооперативные доли наследников

Во время унаследования кооперативной квартиры наблюдаются случаи наличия нескольких наследников. Каждый из них претендует на право собственности и равнозначные доли. Но как разделить их доли, если нет завещания?

Закон предусматривает процедуру разделения по договоренности членов семьи. Если такую договоренность осуществить невозможно, то проблема разрешается в суде. Каждый претендент может подать иск (заявление), в котором  они информируют о доли наследства, которую хотят получить.

При разделе квартиры по договоренности, каждый из наследников должен осуществить некоторые действия:

1. Отказ от прав на свою долю наследства, которая есть частью общей долевой собственности.
2. Приобретение права на отдельное собственное имущество в общей части наследства.

Важно знать: выделить долю наследнику можно также путем выплаты денежной компенсации совладельцу.

Совладелец может также на свое усмотрение распорядиться со своей долей, но эти действия он должен согласовать с остальными наследниками. В случае продажи первыми покупателями считаются совладельцы. Оформить дарственную или завещание на свою долю наследства можно лишь в том случае, если совладельцы не претендуют на эту часть общего наследства.

При осуществлении этих процедур закон предусматривает в обязательном порядке заявить о своих действиях заранее, чтобы совладельцы имели время на обдумывание и выбор своих вариантов. Принять соответствующее решение они должны на протяжении одного месяца. Если на протяжении этого термина совладельцы не выкупили часть, то наследник имеет право распоряжаться ею лично.

Следует также отметить, что во время выделения кооперативной доли, должен быть учет несовершеннолетних детей и недееспособных членов семейства.

Все эти процедуры на выделение кооперативной доли квартиры осуществляются нотариально, поскольку носят характер универсальной сделки и совладельцы проходят все вышеназванные этапы по месту открытия унаследования кооперативной квартиры.

Обратите внимание: сейчас набирает юридического полномочия практика перехода кооперативной формы собственности на Товарищество собственников жилья.

Полезно также знать, что кооперативная квартира не подлежит приватизации, поскольку это жилье не является государственным. И человек, который имеет на руках документы о выплате паевых взносов, в приватизации не принимает участие.

Как наследуется имущество по закону, смотрите комментарии юриста в следующем видео:

Источник: https://naslednik.guru/nasledstvo/ob-ekt-nasledovaniya/kooperativnaya-kvartira.html

У наследования кооперативного жилья есть свои нюансы

Коопе­ра­тив­ное жилье может стать пред­ме­том насле­до­ва­ния, даже если умер­ший член жилищ­но­го коопе­ра­ти­ва (жилищ­но-нако­пи­тель­но­го или жилищ­но-стро­и­тель­но­го) не выпла­тил пол­но­стью пае­вой взнос. При этом в состав наслед­ства чле­на ЖК вхо­дит не сама квар­ти­ра, а пай и пра­во вступ­ле­ния в коопе­ра­тив (ст. 1177 Гк РФ). Офор­мить квар­ти­ру в соб­ствен­ность мож­но толь­ко после пол­но­го пога­ше­ния дол­га перед коопе­ра­ти­вом. Если квар­ти­ра не выпла­че­на, либо у нее име­ет­ся несколь­ко наслед­ни­ков, могут воз­ник­нуть вопро­сы:

• как про­ис­хо­дит насле­до­ва­ние коопе­ра­тив­ной квар­ти­ры, не оформ­лен­ной в соб­ствен­ность;
• как делить насле­ду­е­мое коопе­ра­тив­ное жилье и оста­ток пае­во­го взно­са.

Особенности наследования кооперативной квартиры

Соглас­но ст. 1110 ГК РФ, иму­ще­ство пере­хо­дит к наслед­ни­кам как еди­ное целое и одно­вре­мен­но к каж­до­му из них. Это озна­ча­ет, что раз­де­лить неде­ли­мое пред­сто­ит самим наслед­ни­кам. Как это будет про­ис­хо­дить, зави­сит от того, по како­му спо­со­бу осу­ществ­ля­ет­ся насле­до­ва­ние.

Способы наследования имущества в 2019 г

Вни­ма­ние! Начи­ная с 1 июня 2019 г., зако­но­да­тель­но при­ме­ня­ют­ся не два, а три спо­со­ба насле­до­ва­ния: по заве­ща­нию, по зако­ну и наслед­ствен­но­му дого­во­ру. Насле­до­ва­ние по зако­ну при­ме­ни­мо при отсут­ствии заве­ща­ния или наслед­ствен­но­го дого­во­ра.

Вне зави­си­мо­сти от спо­со­ба насле­до­ва­ния иму­ще­ства, при откры­тия наслед­ства при­вле­ка­ют­ся лица с пра­вом обя­за­тель­ной доли и отстра­ня­ют­ся от насле­до­ва­ния недо­стой­ные наслед­ни­ки.

Наследование по завещанию кооперативной квартиры

Насле­до­да­тель впра­ве заве­щать жилье как одно­му чело­ве­ку, так и несколь­ким. Если наслед­ник один, а покой­ный пога­сил весь пае­вой взнос и заре­ги­стри­ро­вал пра­ва соб­ствен­ни­ка, тогда все про­сто:

• необ­хо­ди­мо предо­ста­вить нота­ри­усу по месту откры­тия наслед­ства выпис­ку, взя­тую в росре­ест­ре о пра­вах насле­до­да­те­ля на дан­ную квар­ти­ру;
• в тече­ние полу­го­да с момен­та смер­ти нуж­но при­нять наслед­ство: полу­чить сви­де­тель­ство о пра­ве на наслед­ство, либо совер­шить какие-либо дей­ствия, под­твер­жда­ю­щие фак­ти­че­ское вступ­ле­ние в наслед­ство (ст. 1153 ГК РФ);
• всту­пать в коопе­ра­тив необя­за­тель­но, одна­ко необ­хо­ди­мо будет заклю­чить дого­вор с ЖК, либо управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей о содер­жа­нии обще­го иму­ще­ства дома и опла­те постав­ля­е­мых ком­му­наль­ных ресур­сов.

Заве­ща­тель коопе­ра­тив­ной квар­ти­ры впра­ве вклю­чить в заве­ща­ние допол­ни­тель­ные усло­вия, напри­мер, предо­ста­вить ком­на­ту для про­жи­ва­ния дру­го­го лица либо обес­пе­чить его содер­жа­ние. Эти усло­вия назы­ва­ют­ся заве­ща­тель­ным отка­зом.

Наследование невыплаченной кооперативной квартиры

Если покой­ный не выпла­тил до кон­ца пае­вой взнос, квар­ти­ра счи­та­ет­ся не его соб­ствен­но­стью, а жилищ­но­го коопе­ра­ти­ва. Тогда алго­ритм дей­ствий меня­ет­ся. Наслед­ни­ку необ­хо­ди­мо:

• офор­мить свид-во о пере­хо­де прав чле­на коопе­ра­ти­ва и пае­во­го взно­са в нота­ри­аль­ной кон­то­ре в тече­нии 6 мес. с момен­та откры­тия насл-ва;
• обра­тить­ся в прав­ле­ние коопе­ра­ти­ва с заяв­ле­ни­ем о вступ­ле­нии в ЖК;
• запла­тить всту­пи­тель­ный взнос;
• еже­ме­сяч­но делать выпла­ты по пае­во­му взно­су, соглас­но уста­ву коопе­ра­ти­ва, вплоть до пол­но­го его пога­ше­ния;
• подать доку­мен­ты в ЕГРН, под­твер­жда­ю­щие член­ство в ЖК и выпла­ту взно­са;
• заре­ги­стри­ро­вать пра­ва соб­ствен­но­сти.

При­мер: После смер­ти отца В. его сын К. уна­сле­до­вал по заве­ща­нию не выпла­чен­ную до кон­ца коопе­ра­тив­ную квар­ти­ру. Спу­стя два меся­ца после откры­тия наслед­ства К. пере­вез в поме­ще­ние свое иму­ще­ство, поме­нял зам­ки и стал опла­чи­вать все при­хо­дя­щие кви­тан­ции по ком­му­наль­ным пла­те­жам и по пае­во­му взно­су.

По про­ше­ствии еще шести меся­цев К. решил офор­мить квар­ти­ру в наслед­ство. Нота­ри­ус вна­ча­ле заявил ему, что сро­ки при­ня­тия Н. про­пу­ще­ны. Одна­ко К. предо­ста­вил пла­теж­ные кви­тан­ции, под­твер­жда­ю­щие фак­ти­че­ское при­ня­тие Н. Сви­де­тель­ство было выда­но, после чего К. всту­пил в коопе­ра­тив и про­дол­жал выпла­чи­вать пае­вой взнос.

Наследование кооперативной квартиры по закону

Отсут­ствие заве­ща­ния или наслед­ствен­но­го дого­во­ра вклю­ча­ет меха­низм насле­до­ва­ния по зако­ну. Уна­сле­до­вать жилье могут:

• наслед­ни­ки пер­вых трех оче­ре­дей, опре­де­лен­ных в ст. 1142 — 1144 ГК РФ, куда вхо­дят близ­кие род­ствен­ни­ки (дети, супру­ги, роди­те­ли, бра­тья и сест­ры, дедуш­ки, бабуш­ки, дяди и тети насле­до­да­те­ля);
• наслед­ни­ки после­ду­ю­щих оче­ре­дей до седь­мой вклю­чи­тель­но (от тре­тьей до пятой сте­пе­ни род­ства плюс усы­нов­лен­ные дети и при­ем­ные роди­те­ли, кото­рые при­рав­ни­ва­ют­ся в пра­вах с кров­ны­ми род­ствен­ни­ка­ми, соглас­но ст. 1147 ГК);
• нетру­до­спо­соб­ный ижди­вен­цы умер­ше­го (вось­мая оче­редь, на осно­ва­нии ст. 1148).

Вна­ча­ле при­зы­ва­ют­ся наслед­ни­ки пер­вых оче­ре­дей. Пра­во насле­до­ва­ния пере­хо­дит по поряд­ку к наслед­ни­кам ниже рас­по­ло­жен­ных оче­ре­дей, если в выс­ших оче­ре­дях нет пре­тен­ден­тов, либо они умер­ли, отка­за­лись от наслед­ства, при­зна­ны недо­стой­ны­ми наслед­ни­ка­ми.

Оформ­ле­ние наслед­ства и прав соб­ствен­но­сти про­ис­хо­дит так же, как и в преды­ду­щих гла­вах ста­тьи.

Наследование кооперативной квартиры по наследственному договору

Этот спо­соб насле­до­ва­ния вве­ден в граж­дан­ский кодекс в ст. 1140.1 ГК РФ в июле 2018 г. и всту­пил в силу пер­во­го июня 2019 г.

Наслед­ствен­ный дого­вор име­ет ряд пре­иму­ществ перед заве­ща­ни­ем. Насле­до­да­тель может при сво­ей жиз­ни:

• заклю­чить нота­ри­аль­ный дого­вор с каж­дым из избран­ных им наслед­ни­ков;
• при­вя­зать испол­не­ние дого­во­ра к ряду усло­вий, в том чис­ле вклю­чить заве­ща­тель­ный отказ или воз­ло­же­ние;
• назна­чить душе­при­каз­чи­ка (испол­ни­те­ля дого­во­ра);
• опре­де­лить поря­док пере­хо­да иму­ще­ства к пере­жив­ше­му его супру­гу (а так­же обрат­ный пере­ход, если супруг умрет рань­ше).

Заклю­че­ние дого­во­ра (как и заве­ща­ние) не свя­зы­ва­ет насле­до­да­те­ля: он волен рас­по­ря­жать­ся иму­ще­ством, напри­мер, про­дать его.

В отли­чие от заве­ща­ния, сто­ро­ны могут оспо­рить наслед­ствен­ный дого­вор при жиз­ни заве­ща­те­ля.

Право собственности на кооперативную квартиру и несколько наследников

Умер­ший мог заве­щать свое жилье сра­зу несколь­ким чело­ве­кам, не вда­ва­ясь в подроб­но­сти того, как они будут делить меж­ду недви­жи­мость. Так­же воз­мож­на ситу­а­ция, когда нет ни заве­ща­ния, ни наслед­ствен­но­го дого­во­ра. Кто из пре­ем­ни­ков полу­ча­ет пра­во соб­ствен­но­сти после смер­ти насле­до­да­те­ля, явля­ю­ще­го­ся един­ствен­ным соб­ствен­ни­ком?

Слож­ность в том, что квар­ти­ра это неде­ли­мая вещь, и её нель­зя раз­ре­зать на несколь­ко кусоч­ков.

Если в заве­ща­нии доли не ука­за­ны, или име­ет­ся несколь­ко наслед­ни­ков по зако­ну, это зна­чит что наслед­ство делит­ся меж­ду пре­ем­ни­ка­ми в рав­ных долях: допу­стим, каж­до­му из 3 наслед­ни­ков доста­нет­ся 1/3 квар­ти­ры в сто­и­мост­ном выра­же­нии.

Но пра­во соб­ствен­но­сти воз­ни­ка­ет в соот­вет­ствии с прин­ци­па­ми пре­иму­ще­ствен­но­го пра­ва насле­до­ва­ния, уста­нов­лен­но­го зако­но­да­тель­ством:

• Если никто из наслед­ни­ков не вла­дел квар­ти­рой сов­мест­но с умер­шим, она будет при­над­ле­жать тому, кто про­жи­вал в ней вме­сте с насле­до­да­те­лем до момен­та откры­тия наслед­ства (ч. 3 ст. 1168 ГК РФ).
• Одна­ко без­услов­ный при­о­ри­тет в насле­до­ва­нии у пра­во­пре­ем­ни­ка, кото­рый вла­дел недви­жи­мо­стью сов­мест­но с насле­до­да­те­лем, напри­мер, у его супру­га (супру­ги). В этом слу­чае даже дети, про­жи­ва­ю­щие в этой же квар­ти­ре, не смо­гут пре­тен­до­вать на реги­стра­цию пра­ва соб­ствен­но­сти. (Если толь­ко сам наслед­ник-соб­ствен­ник не поже­ла­ет дру­го­го — напри­мер, пере­офор­мить квар­ти­ру в общую доле­вую собств-сть (ОДС) с реги­стра­ци­ей пра­ва каж­до­го ребен­ка на свою долю в ОДС).

Наследование кооперативной квартиры наследниками с одинаковыми правами

Офор­мить насле­ду­е­мую квар­ти­ру в соб­ствен­ность впра­ве каж­дый из наслед­ни­ков:

• если ни один из них не обла­да­ет пре­иму­ще­ствен­ным пра­вом;
• пре­иму­ще­ствен­ное пра­во име­ет­ся у всех.

Напри­мер, если все наслед­ни­ки про­жи­ва­ли вме­сте с насле­до­да­те­лем, то как вари­ан­ты воз­мож­но оформ­ле­ние квар­ти­ры:

• в общую доле­вую собств-сть:
  • каж­дый участ­ник реги­стри­ру­ет в ЕГРН пра­во на свою долю насл-ва;
  • при раз­де­ле ОДС каж­дый доле­вой соб­ствен­ник име­ет пра­во выде­лить свою долю в нату­ре, либо полу­чить за нее денеж­ный экви­ва­лент;
• в общую сов­мест­ную собств-сть:
  • пра­ва собств-сти реги­стри­ру­ют­ся на одно­го из пре­ем­ни­ков;
  • раз­дел про­ис­хо­дит так­же, как в ОДС.

Денежная компенсация собственника другим наследникам

Пра­во соб­ствен­но­сти или поль­зо­ва­ния, если иму­ще­ство насле­ду­ет­ся несколь­ки­ми людь­ми, не осво­бож­да­ет соб­ствен­ни­ка от упла­ты ком­пен­са­ции осталь­ным наслед­ни­кам. Вели­чи­на ком­пен­са­ции рас­счи­ты­ва­ет­ся как раз­ни­ца меж­ду сто­и­мо­стью насле­ду­е­мой по пре­иму­ще­ствен­но­му пра­ву квар­ти­рой и раз­ме­ром насле­ду­е­мой доли каж­до­го пре­ем­ни­ка.

При­мер: Граж­дан­ка М. вла­де­ла трех­ком­нат­ной коопе­ра­тив­ной квар­ти­рой сов­мест­но с супру­гом К. В семье рос­ло двое детей (сын и дочь). Пай по коопе­ра­ти­ву был выпла­чен в 2013 г. В 2015 г. М. умер­ла, не оста­вив заве­ща­ния или наслед­ствен­но­го дого­во­ра. До момен­та смер­ти мате­ри дети еще не достиг­ли совер­шен­но­ле­тия и про­жи­ва­ли вме­сте с роди­те­ля­ми. Дру­гих наслед­ни­ков пер­вой оче­ре­ди (роди­те­лей умер­шей) не было.

Каким обра­зом долж­но было рас­пре­де­лить­ся наслед­ство?

• Поло­ви­на квар­ти­ры, при­над­ле­жа­щей покой­ной, делит­ся меж­ду тре­мя наслед­ни­ка­ми: насле­ду­е­мая доля состав­ля­ет ⅙ часть квар­ти­ры.
• Отец обла­да­ет пре­иму­ще­ствен­ным пра­вом в насле­до­ва­нии, поэто­му ожи­да­е­мые шаги:
  • пере­оформ­ле­ние прав соб­ствен­но­сти на себя;
  • выпла­та денеж­ной ком­пен­са­цию в р‑ре раз­ни­цы меж­ду ½ и ⅙ от ст-сти квар­ти­ры каж­до­му из детей, что рав­ня­ет­ся ⅓ ст-сти.

Но из-за отсут­ствия средств было при­ня­то реше­ние о пере­оформ­ле­нии недви­жи­мость в общую доле­вую соб­ствен­ность, в кото­рой каж­до­му наслед­ни­ку при­над­ле­жит ⅓ квар­ти­ры.

Заклю­че­ние

• Насле­до­ва­ние выпла­чен­ной коопе­ра­тив­ной квар­ти­ры ничем не отли­ча­ет­ся от насле­до­ва­ния обыч­но­го недви­жи­мо­го иму­ще­ства.
• Раз­ли­чия начи­на­ют­ся, если квар­ти­ру умер­ший не успел офор­мить в соб­ствен­ность, либо не выпла­тил до кон­ца пае­вой взнос: дан­ные обя­зан­но­сти пада­ют на пле­чи наслед­ни­ка.
• Буду­щих наслед­ни­ков вла­де­лец жилья может назна­чить само­сто­я­тель­но, соста­вив заве­ща­ние или наслед­ствен­ный дого­вор.
• Если воля покой­но­го нигде не отра­же­на, насле­до­ва­ние кооп. жилья будет осу­ществ­лять­ся по зако­ну.
• При нали­чии несколь­ких наслед­ни­ков с неопре­де­лен­ны­ми доля­ми пра­во соб­ствен­но­сти реа­ли­зу­ет­ся в соот­вет­ствии с пре­иму­ще­ствен­ным пра­вом и прин­ци­пом равен­ства насле­ду­е­мых долей.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/nasledovanie-kooperativnoj-kvartiry.html