Можно ли наследовать муниципальную квартиру?

В этой статье:

Наследование муниципальной квартиры

Можно ли наследовать муниципальную квартиру?

Уже добрая четверть века прошла с момента введения приватизации жилья. Однако, даже сегодня остаются граждане, не приватизировавшие свои квартиры, которые по-прежнему принадлежат на правах собственности государству или муниципальным образованиям.

Проблема проживания не в своей квартире мало заботит их при счастливой и здоровой жизни, но серьезно обостряется в момент приближающейся смерти. Все дело в наследстве.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика не может быть передана по наследству его родственникам или указана в качестве наследственной массы в завещании.

Однако, кое-какие права у остальных жильцов на муниципальную квартиру все же остаются, даже после смерти наследодателя.

Нормативная база по эксплуатации муниципального жилья

Итак, если квартира муниципальная, кому она достанется после смерти ее нанимателя? Государству или его родственникам?

Пользование муниципальной квартирой гражданином осуществляется на основании договора социального найма, в котором физическое лицо выступает нанимателем жилья.

По договору жилец имеет право проживать в квартире, вселять туда родственников или сдавать ее в аренду другим жильцам. Причем выставлять на аренду он может как полную площадь квартиры, так и частично ее отдельные комнаты.

Эксплуатация муниципального жилья регламентирована ст. 60, 65 и 67 ЖК РФ.

Муниципальная квартира может быть заменена другой такой же квартирой. Каждый квартиросъемщик имеет право получать коммунальные услуги.

Наниматель имеет право приватизировать такую квартиру. Это процедура осуществляется в рамках норм ФЗ № 1541-1. Для приватизации требуется получить соответствующее разрешение, оформленное на выбранного всеми членами семьи ответственного квартиросъемщика.

Ответственным квартиросъемщиком может быть только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин.

Иногда может потребоваться смена ответственного квартиросъемщика. Как правило, такая нужда возникает после смерти первого.

Ответственный квартиросъемщик обязан нести ответственность за сохранность имущества, которое принадлежит муниципалитету. Он должен бережно относится к недвижимости, которая фактически принадлежит на праве собственности муниципалитету.

Кроме того, в перечень его обязанностей включаются следующие:

Хорошее содержание жилья, чтобы его изначальное состояние не было ухудшено;
Использовать жилье строго по назначению (нельзя устраивать в квартире торговую точку или пункт общественного питания);
Осуществлять текущие ремонтные работы в случае их необходимости;
Оплачивать регулярно тариф за пользование имуществом и коммунальные платежи.

Муниципалитет имеет право расторгнуть договор социального найма в случае нарушения жильцом норм его эксплуатации, в результате чего жилец из квартиры выселяется.

Как переоформить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Когда наступает смерть ответственного квартиросъемщика, право на эксплуатацию квартиры переходит его родственникам по порядке ст. 69 ЖК РФ.

Причем стать новым ответственным квартиросъемщиком могут далеко не все родственники умершего. Фактически правом на это обладают только лица, относящиеся по нормам ГК РФ к категории наследников первой очереди.

Кто имеет право на жилье?

Итак, после смерти квартиросъемщика договор социального найма подлежит обязательному переоформлению. Стать новым владельцем и нанимателем могут только определенные категории граждан.

В ЖК РФ указаны следующие особенности перемены нанимателя:

Совместно проживающие при жизни с квартиросъемщиком его супруга, родители и дети могут получить статус нового ответственного квартиросъемщика. Кроме того, получить статус полноправных членов семьи могут и лица, не имеющие родственных связей с умершим, но находящиеся на его иждивении, нетрудоспособные и участвующие в ведении общего хозяйства.
Родственники и приравненные к ним законом лица имеют идентичные права и обязанности, что и квартиросъемщик. Недееспособные члены семьи будут нести лишь солидарную ответственность.
В договоре социального найма в обязательном порядке указываются все проживающие на жилой территории граждане.
Даже при расторжении брака супруг нанимателя, продолжая жить в этой квартире, сохраняет за собой все права и самостоятельно несет ответственность за эксплуатацию квартиры.

Для того, чтобы новым квартиросъемщиком стало конкретное лицо, необходимо не только быть родственником умершего и проживать с ним на одной территории. Для этого требуется согласие всех остальных проживающих.

Если с родственниками договориться не удается, получить новый договор социального найма будет невозможно. Ведь согласие родственников является основным документов для оформления нового договора.

То есть, фактически решать, кому достанется квартира после смерти родственника, будут сами члены его семьи. Именно они определяются с выбором того человека, на которого будет заключен новый договор социального найма.

Что происходит при переоформлении права?

Совместная собственность в обычном многоквартирном доме после того, как умирает ответственный квартиросъемщик, приобретает статус долевой и делится между всеми членами семьи.

Происходит переоформление договора социального найма в следующем алгоритме:

Собирается совет проживающих в квартире граждан, где они совместно решают, кто будет заключать договор;
Они должны составить письменное согласие на проведение этой процедуры;
Вместе с заявлением пакет документов подается в администрация города;
Если муниципалитет не видит никаких противоречий и преград, он создает новый договор социального найма;
Договор подписывается новым ответственным квартиросъемщиком и он становится законным пользователем муниципального жилья.

Правовые особенности переоформления права на пользование муниципальным имуществом регламентированы ст. 82 ЖК РФ.

Пакет документов, представляемый в администрацию города, должен включать в себя следующие сведения:

Заявление о смене арендатора с указанием причины такого изменения;
Письменное согласие остальных жильцов;
Паспорт заявителя;
Справка о составе семьи для выяснения личностей всех родственников;
Выписка из домовой книги для получения сведений о совместно проживающих на одной территории граждан;
Предыдущий договор социального найма.

Права прописанных и несовершеннолетних

Все граждане, кто прописан в муниципальной квартире, имеют право проживать в ней на законных основаниях после смерти нанимателя жилья.

Но для этого они, как уже ранее отмечалось, должны переоформить право владения. Новый наниматель должен быть дееспособен, иметь постоянную работу и не быть ранее судимым.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки невозможно. Для этого требуется получить регистрацию в жилом помещении. Поэтому лучше сначала зарегистрироваться в квартире, и только после этого подавать документы на переоформление договора социального найма.

Несовершеннолетние граждане на момент смерти нанимателя, зарегистрированные в муниципальной квартире и вписанные в договор социального найма, имеют пожизненное право на проживание в данной жилой площади.

Многих интересует вопрос, передается ли по наследству муниципальная квартира.

К сожалению, спешим Вас огорчить. Имущество, не принадлежащее на праве собственности наследодателю, не может быть предметом наследования.

Оно лишь может перейти родственником на точно таком же праве пользования по договору социального найма. Эти положения указаны в действующей редакции ГК РФ.

Приватизация

Напрашивается единственный вариант решения проблемы при наступлении смерти наследодателя – приватизация квартиры его родственниками.

На основании норм законодательства по новому договору социального найма новый ответственный квартиросъемщик имеет право приватизировать эту квартиру.

Для осуществления приватизации требуется соблюдение некоторых ключевых условий:

Квартира не должна быть служебной;
Она не должна располагаться в гарнизоне или в военном городке;
Жилье не должно быть причислено к аварийному;
Доли распределяются в добровольном порядке;
Все остальные члены семьи согласны на совершение приватизации.

Если никаких препятствий не возникает, собирается пакет необходимой документации и формируется договор приватизации. Впоследствии договор регистрируется в обязательном порядке в Росреестре, а граждане получают свидетельство о праве собственности.

После этого квартира переходит в их собственность, и в случае их смерти будет передана наследникам по всем правилам наследования по закону или по завещанию.

Так ли просто приватизировать квартиру умершего гражданина в 2026 году?

Для приватизации необходим новый действующий договор социального найма. К сожалению, в заключении этого договора гражданину может быть отказано. На практике довольно часто родственники получают отказы.

Если родственники не проживали совместно с умершим нанимателем, но были при этом прописаны в квартире, им с большой долей вероятности будет отказано в заключении договора социального найма.

Если лица, претендующие на жилье, не являются гражданами страны или имеют судимость, скорее всего им администрация также откажет в этом праве.

В такой ситуации квартира вновь будет возвращена муниципалитету, который после этого предоставит ее для проживания другой нуждающейся семье. Такое жилье, как правило, без дела не простаивает.

Да и сама приватизация – процедура небыстрая. Поэтому лучше заранее пройти эту процедуру по получению права собственности на квартиру еще до момента смерти родственника. Потому что потом сделать это будет намного сложнее.

Процедура наследования не предполагает возможность перехода недвижимого имущества, находящегося не в собственности завещателя или наследодателя его родственникам.

Когда квартира принадлежит муниципалитету, правом распоряжения ею обладает исключительно он. Но договор социального найма позволяет родственникам погибшего продолжать проживание в этой квартире.

Они даже могут ее в дальнейшем приватизировать, если выполнят все требования действующего законодательства.

Источник: http://expert-nasledstva.com/municipalnaya-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika/

Как наследовать неприватизированную (муниципальную) квартиру?

Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.

Кто является собственником неприватизированной квартиры

Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма. Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.

Наследование неприватизированного имущества по закону

Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.

Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.

Порядок и процедура получения подобного наследства

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:

перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;
окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.

Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него. Распоряжаться таким жильем может только его владелец.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им. Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.

Напомним еще раз, неприватизированные жилые помещения не наследуются и не передаются по наследству. Сохранить за собой жильцы могут лишь право дальше использовать переданное в наем жилье.

Как вступить в наследство, если квартира не была приватизирована усопшим

Вступить в наследство в виде неприватизированной квартиры по закону нельзя.Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.

Приватизация после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры является единственным способом получения на нее прав собственности. Если они будут оформлены надлежащим образом, тогда эту жилплощадь уже можно будет передать по наследству.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов. Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.

Наниматели муниципальных квартир могут прописывать к себе своих близких, если ответственный квартиросъемщик умер, то остальные жильцы могут просить переоформить соц.найм на них.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

Наследование муниципальной квартирыс пропиской или без нее не допускается.Однако при наличии регистрации в квартире жильцы имеют право находиться в ней на законных основаниях, а также обратиться в муниципалитет с заявлением об переоформить договора социального найма на имя любого родственника, зарегистрированного в этой квартире.

При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет. Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего. При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.

Составляется ли завещание на неприватизированную недвижимость

В завещании любой гражданин вправе указать, кто наследник его имущества. Но оставлять завещание можно только в отношении своей собственности.Квартиросъемщикам такого права не предоставляется. Если квартира государственная, то наследство лицам, проживавшим с умершим, не достанется.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

После смерти владельца муниципального жилья, с которым заключался договор соц.найма, встает вопрос о его дальнейшей судьбе. Если других жильцов в помещении не имеется, то договор прекращает свое действие. Затем муниципалитет может заключать новый договор с другими жильцам.

Если в договоре значится квартиросъемщиком муж, то проживавшие с ним жена, иные родственники могут просить о переоформлении действующего договора на себя. В имеющийся договор вносятся изменения об ответственном квартиросъемщике. Рассмотрим, в каком порядке это происходит.

По Жилищному кодексу получается, что все проживавшие с умершим лица, могут стать новыми ответственными квартиросъемщиками. Следовательно, для начала им следует договориться на кого переоформлять этот договор. После решения этого вопроса требуется подать заявление в местную администрацию.

Помимо заявления понадобится предоставить следующие бумаги:

согласие всех остальных жильцов на переоформление договора;
справка о составе семьи;
документ о личности заявителя.

По итогам рассмотрения муниципалитетом выносится решение. Если оно положительное, то выбранное новым квартиросъемщиком лицо приглашается для подписания бумаг. Отказ в переоформлении договора может обжаловаться недовольными жильцами.

Приватизация квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика

Наследование допускается только в отношении имущества, находящегося в собственности. Приобрести права на муниципальное жилье можно в процессе его приватизации. Лица, находящиеся в жилье, вправе переоформить соц.найм на себя.

После этого уже допускается и приватизация квартиры, которую ответственный квартиросъемщик не смог вам завещать до своей смерти.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК «Битейкин и партнёры»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-nasledovat-neprivatizirovannuiu-municipalnuiu-kvartiru—5bd04cbd22c1ec00aa7c2f45

Квартира по наследству

Квартира представляет собой недвижимое имущество, которое может быть унаследовано даже в случае, если она является неприватизированной. Наследование может происходить по закону, согласно положениям, определенным статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Также наследодатель имеет право самостоятельно определить наследников, указав их в завещании. Свобода завещания (ст. 1119 ГК РФ) ограничена ст. 1149 ГК РФ (право на обязательную долю в наследстве).

Если имеется несколько наследников, они получают доли в квартире. Каждый из них имеет право пользоваться полученной долей.

Принять квартиру, или долю в ней необходимо путем подачи нотариусу заявления в течение полугода со дня открытия наследства. Пропущенный срок принятия наследства может быть восстановлен способами, определенными ст. 1155 ГК РФ. Ими является обращение наследника в суд, или подтверждение другими наследниками его прав на имущество умершего.

Основания наследования квартиры

Российское законодательство предусматривает две возможности наследования квартиры умершего: по закону и по завещанию. Во втором случае в качестве наследника может выступать любое лицо кроме случаев, когда оно признано недостойным (ст. 1117 ГК РФ).

По закону

Общие положения относительно наследования по закону определены ст. 1141 ГК РФ.

Призвание наследников к наследованию осуществляется в соответствии с очередью, в которой они состоят. Исключение предусмотрено для граждан, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).
Призвание к наследованию наследников второй и последующих очередей возможно если отсутствуют наследники предыдущей очереди, произошел отказ от наследства, или они были признаны недостойными.
Наследование, за исключением принятия имущества по праву представления, осуществляется в одинаковых долях.

К наследникам первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ, относятся:

супруг умершего;
дети умершего;
родители умершего.

При отсутствии детей, внуки покойного и их потомки получают наследство по праву представления. Если ребенок признан недостойным, после его смерти наследование по праву представления не происходит.

Супруг наследодателя, если квартира была приобретена после заключения брака, имеет право на долю в ней согласно ст. 1150 ГК РФ. На основании указанной статьи, у пережившего супруга есть право на получение доли в совместной собственности. К ней относится все имущество, приобретенное в период брака, кроме личных вещей. Квартира, полученная в наследство, не входит в состав совместного имущества. Однако, если в ее ремонт или реконструкцию вложены общие средства или деньги другого супруга, последний может получить долю в ней.

Усыновленные относятся к наследникам по закону. На основании ст. 1147 ГК РФ, при усыновлении дети приравниваются к кровным родственникам усыновителя. Если наследование происходило одним лицом, один из родителей усыновленного может сохранить за ним права на получение наследства от кровных родственников с его стороны (п. 3 ст. 1147 ГК РФ). Таким образом, усыновленный способен наследовать по закону квартиру усыновителя и собственность кровных родственников.

Согласно п. 2 ст. 1147 ГК РФ усыновленный лишается прав и обязанностей по отношению к кровным родственникам при его усыновлении двумя лицами (мужчиной и женщиной).

Статья 1148 ГК РФ дает нетрудоспособным иждивенцам умершего право наследовать квартиру или долю в ней. Это возможно при соблюдении следующих условий:

Если гражданин относится к наследникам по закону, и последний год или болеенаходился на содержании наследодателя, он наследует одновременно с наследниками очереди, призванной по закону. На момент открытия наследства он должен быть нетрудоспособным.
Если гражданин не относится к наследникам по закону, и последний год находился на содержании наследодателя, проживая с ним, он наследует одновременно с наследниками, призванными по закону. На момент открытия наследства он должен быть нетрудоспособным.
При отсутствии наследников предшествующих очередей, нетрудоспособный иждивенец при соблюдении условий пункта 2 указанной статьи, получает наследство как наследник восьмой очереди.

По завещанию

Статья 1118 ГК РФ содержит общие положения относительно наследования по завещанию. В их число входят:

совершить завещание может только дееспособный гражданин;
не допускается указание в документе воли нескольких лиц;
совершить завещание можно только лично, а не через представителя;
завещание является единственным способом оставить распоряжения насчет имущества на случай смерти;
распоряжения, указанные в документе, вступают в силу после смерти завещателя.

Согласно ст. 1119 ГК РФ, у завещателя есть право распорядиться любым имуществом, в том числе тем, которое он только собирается приобрести (ст. 1120 ГК РФ). Завещать его можно любым лицам, в том числе и не входящим в число наследников по закону. Завещание ограничено правом наследников на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).

У завещателя есть право определить доли наследников в квартире или ином имуществе, изменить или отменить прошлые завещания, лишить наследника права на наследство. Он может выставить условия, которые должны быть выполнены для принятия завещанного имущества.

Из ст. 1121 ГК РФ следует:

завещание может быть совершено с указанием в нем одного или нескольких наследников;
на случай признания наследника недостойным, или его отказа от наследства, ему может быть подназначен наследник, получающий в данном случае его права на имущество умершего.

Оформление и совершение документа производится в соответствии с правилами ст. 1124 настоящего Кодекса.

Наследование квартиры несколькими наследниками

В завещании могут быть не указаны конкретные доли наследников. В этом случае они разделят собственность наследодателя в равных долях (п. 1 ст. 1122 ГК РФ). При наследовании неделимой вещи (квартиры) каждый из них получает долю в ней. В выданном свидетельстве о праве на наследство указывается, что наследником получена доля в неделимом имуществе, и указывается ее размер.

Если осуществляется раздел имущества, полученного в общую собственность, в течение трех лет с даты открытия наследства к нему будут применяться правила статей 1168 — 1170 ГК РФ. Согласно им, определяются наследники, имеющие преимущественное право при разделе общего имущества.

Возможность наследования муниципальной квартиры

Муниципальная (неприватизированная) квартира не является собственностью наследодателя, который ее фактически арендует у государства. В тех случаях, когда наследодатель официально проживал в квартире один, его наследники по закону или завещанию не имеют прав на ее получение.

Если же вместе с умершим в квартире были прописаны его наследники, они могут перезаключить договор найма и остаться в ней жить. Однако при этом она по-прежнему не будет им принадлежать, являясь муниципальной собственностью.

Подача наследодателем заявления о приватизации квартиры и необходимых сопутствующих документов является основанием для наследования указанной недвижимости после его смерти. Наследовать квартиру или долю в ней удастся, даже если наследодатель умер еще до приватизации собственности — ключевым фактом становится именно подача им соответствующего заявления, оформленного в установленном порядке.

Процедура оформления наследуемой квартиры

Квартира представляет собой недвижимое имущество, которое наследуется по закону или завещанию. Принятие его наследниками происходит фактически или путем подачи нотариусу заявления.

Порядок оформления

Способы принятия наследства описаны в ст. 1153 ГК РФ. Оно может быть принято двумя путями.

Фактически, для чего наследник должен принять меры по охране имущества, оплатить счета и совершить иные действия по его управлению. Факт принятия имущества может быть опровергнут только через суд.
Путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. Заявление подается в течение полугода со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). При его подаче через представителя или по почте подпись заявителя удостоверяется нотариально. После окончания указанного срока и подачи необходимых в конкретном случае документов наследнику выдается свидетельство о праве на наследство.

Принятие наследства — это единственный способ его приобретения (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Нельзя принять только часть доли или принять ее с условиями и оговорками. Если имеется несколько оснований для получения наследства, наследник может наследовать как по всем сразу, так и отказаться от наследства по одному или нескольким основаниям.

Необходимые документы

Перечень документов уточняется у нотариуса. Точный список зависит от того, была ли входящая в состав наследство квартира приватизирована, является ли наследник наследником по закону и т.д. Список документов включает в себя:

свидетельство о смерти наследодателя;
документы заявителя (паспорт);
документы, дающие право на наследство (завещание, свидетельство о рождении);
документы на квартиру;
выписка из Единого государственного реестра;
свидетельство о произведенной оценке имущества;
квитанция об уплате госпошлины.

Восстановление пропущенного срока для принятия наследства

На основании ст. 1155 ГК РФ, у наследника, пропустившему срок принятия наследства, есть возможность восстановить его. Статьей 1154 ГК РФ он определен как шесть месяцев со дня открытия наследства. Пунктом 1 ст. 1155 ГК РФ определены условия, при которых суд может восстановить срок принятия наследства:

если наследник не был уведомлен об открытии наследства;
если имелись веские причины, помешавшие вовремя подать нотариусу заявление о принятии наследства.

Наследнику необходимо обратиться в суд. Возобновление срока принятия наследства означает и пересмотр размера долей других наследников. Обратиться в суд необходимо не позднее чем через полгода после прекращения причин, мешавших принять наследство.

Вторым способом получить причитающееся имущество умершего по окончании установленного срока является письменное согласие прочих наследников. Их подписи должны быть засвидетельствованы нотариусом либо в порядке, определенном ст. 1153 настоящего Кодекса. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство, а также документы о госрегистрации имущества (квартиры) аннулируются.

ПримерПосле смерти гражданина Петрова в состав наследства вошла принадлежавшая ему трехкомнатная квартира, которую он сдавал в аренду. Петров стал ее обладателем после вступления в брак, но, так как он получил ее в наследство, супруга не могла претендовать на нее как на долю в совместной собственности. В числе наследников первой очереди Петрова была его совершеннолетняя дочь, которая вместе с матерью получила равную долю в квартире.

На момент смерти супруги проживали в однокомнатной неприватизированной квартире. Покойный не успел подать заявление о ее приватизации, поэтому наследники по закону не смогли принять ее в качестве наследства. Тем не менее, поскольку гражданка Петрова была прописана в квартире вместе с мужем, она получила право переоформить договор найма на себя и позднее ее приватизировать.

Заключение

Квартира может быть получена наследниками умершего по закону или завещанию. Отсутствие в завещании конкретных долей наследников служит основанием для получения ими наследства в равном размере. Наследники по закону или по завещанию могут получить долю в квартире. Впоследствии они имеют право на ее продажу, дарение, передачу по наследству и совершение других действий.

Наследование муниципальной собственности возможно только в том случае, если наследодателем было подано заявление о приватизации. При обращении наследников к нотариусу ими предоставляется пакет документов, включающий в себя и документы на квартиру. Пропуск по уважительным причинам срока подачи заявления (шесть месяцев) не лишает граждан возможности возобновить его через суд или по согласию других наследников.

Вопрос

Я проживаю в двухкомнатной квартире вместе с матерью и своим несовершеннолетним сыном. У меня есть два старших брата, которые не прописаны здесь, и много лет уже фактически не живут. Какая доля в квартире в случае смерти матери достанется мне, моему сыну и моим родным братьям? Ответ

При отсутствии завещания к наследованию по закону будут призваны наследники первой очереди. Если у вашей матери нет родителей или мужа, вы с братьями имеете права на квартиру и другое имущество, входящее в состав наследства. Ваш сын мог бы принять вашу долю только в случае вашей смерти. В иных случаях каждый из братьев получает равную долю в квартире. Вы прописаны в ней и проживаете фактически. Братьям же в любом случае для принятия наследства нужно подать нотариусу заявление до истечения полугода со дня смерти владельца квартиры.

Вопрос

После отца нам с родственниками в наследство досталось 4/5 квартиры. Впоследствии я выкупил у них их доли, и осталась только пятая часть, принадлежащая супруге отца. Она вышла за него замуж за 10 месяцев до его смерти, в то время как квартира принадлежит ему свыше 20 лет. Как можно оспорить у нее права на имущество? Как поступить, если она не хочет продавать мне свою долю, а мою выкупить не в состоянии? Ответ

Квартира вашего отца не входила в состав совместно нажитого имущества. Свою долю ваша мачеха получила как наследник первой очереди, согласно действующему законодательству. Таким образом, вы не можете оспорить ее права. При этом у вас есть право продать или подарить свою долю любому лицу — поэтому вы можете реализовать 4/5 квартиры. Также вы можете подать заявление в суд для выделения в натуре вашей доли в общем имуществе.

Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie-po-vidam-imushhestva/zhile/kvartira/

Наследование муниципальной квартиры – можно ли осуществить

Наследование имущества, любого, может осуществляться по закону или же по завещанию. Ключевым тут является именно слово «имущество», то есть, то принадлежит наследодателю и это подтверждено документально. А как быть с недвижимостью, которая находится в собственности города, то есть является муниципальной? В таком случае процедура вступления в наследственные права несколько сложнее, но все же дело не безнадежно – существуют законные основания для оформления права собственности. О том, как происходит наследование муниципальной собственности и поговорим далее.

Понятие муниципальной собственности и права нанимателя

Как можно понять из названия, муниципальное жилье – это собственность города. То есть, физическое лицо выступает не собственником, а основным квартиросъемщиком. По сути, он имеет право в ней проживать, сдавать ее в аренду, но только с согласия муниципалитета, подселять к себе других граждан, но с условием соблюдения ЖК РФ. Но, так как он не является собственником, продавать и менять жилье он не может. Собственно, поэтому наследование муниципальной квартиры происходит не так, как зарегистрированного по праву собственности жилья.

Проживание к квартире осуществляется на основании договора социального найма. Обязанности основного квартиросъемщика следующие:

Пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать там.
Производить необходимый ремонт, поддерживать жилье в пригодном для его непосредственного назначения состояния.
Оплачивать коммунальные услуги и компенсировать иные затраты на поддержание дома в хорошем состоянии.

Кроме основного квартиросъемщика такие же права имеют члены его семьи, но только в том случае, если проживают с ним на одной территории, ведут совместное хозяйство и оплачивают коммунальные услуги. К таковым лицам относятся:

Супруг/супруга.
Дети.
Родители.
Внуки.
Иные родственники.

Члены семьи могут быть прописаны в данной квартире только с согласия основного квартиросъемщика.

Можно ли унаследовать и как это сделать?

Унаследовать муниципальную квартиру можно, законодательством предусмотрено несколько вариантов:

По закону – если основной квартиросъемщик уже подал документы на приватизацию, но не успел довести задуманное до конца, такое право переходит к наследникам. Им нужно просто переоформить договор социального найма и продолжить процедуру приватизации.
По завещанию. В документе может быть указано право унаследовать квартиру с последующим правом приватизации. Но, обратите внимание, что права других наследников в таком случае попираться не могут – все равно квадратные метры будут распределены в равной доле между наследниками.

Важно – оформлять жилье такого типа могут только те лица, которые являются родственниками, проживающими вместе с наследодателем на территории квартиры.

Кто не может претендовать?

В законодательстве существует такое понятие, как недостойные наследники. К таковым относятся:

родители, лишенные родительских прав;
граждане, которые совершили или предпринимали попытку совершить противоправное деяние в отношении наследодателя;
лица, которые сознательно нарушали условия завещания покойного наследодателя.

Также на наследство этого вида не могут претендовать лица, которые проживали не на законных основаниях в муниципальной квартире, а также наследники не первой очереди, если существуют последние. Например: у наследодателя есть дети (наследники первой очереди), которые проживали с ним в муниципальной квартире. Есть и наследники второй очереди, но они в данном случае не могут претендовать на недвижимость, поскольку есть первые.

Если нет прописки

При относительно не простой ситуации, все будет происходить сложнее, если нет прописки. В таком случае шансов на то, что квартира останется в собственности наследники, ничтожно мало.

Единственным возможным решением вопроса будет обращение в городскую администрацию с просьбой переоформить договор. В таком случае понадобится предоставить доказательства того, что наследник проживал, вел совместное хозяйство с умершим и на данный момент там проживает, оплачивает коммунальные услуги и так далее. То есть, выполняет все условия проживания основного квартиросъемщика.

Процедура оформления

В первую очередь нужно подать заявление о намерении переоформить на себя договор и пакет документов в регистрационные отдел по месту нахождения квартиры. В самом заявлении нужно указать следующее:

желание оформить квартиру в свою собственность и основания для такого требования;
площадь и характеристики квартиры, месторасположение;
согласие всех прописанных лиц на приватизацию жилья;
перечень прилагаемых документов;
дата и подпись.

Пакет документов должен включать в себя следующее:

справка из БТИ;
внутренний паспорт гражданина РФ;
документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;
ордер на жилье и/или договор социального найма;
выписка из ЖЭКа о количестве прописанных в помещении;
само заявление.

После этого заявление и предоставленные документы будут проверены работниками ведомства на подлинность и если все в норме, то будет назначена дата визита в регистрационный отдел для получения нового договора социального найма, на основании которого и будет начат процесс приватизации. Оплата государственной пошлины в данном случае не требуется.

Обратите внимание, что объекты жилой недвижимости, которые находятся на закрытой территории (например, военный городок), комнаты в общежитиях, служебных организациях и находящиеся в аварийном состоянии не могут наследоваться по оговариваемому тут принципу.

Далее процедура вступления в права наследства осуществляется по установленному законодательством принципу – путем обращения в нотариальную контору и получения свидетельства о праве на наследство.

Наследование муниципального жилья

Наследование муниципальной квартиры – можно ли осуществить

А как быть с недвижимостью, которая находится в собственности города, то есть является муниципальной? В таком случае процедура вступления в наследственные права несколько сложнее, но все же дело не безнадежно – существуют законные основания для оформления права собственности.

О том, как происходит наследование муниципальной собственности и поговорим далее.