Можно ли завещать долю в приватизированной квартире?

Порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры

Получив квартиру в наследство, наследнику предстоит испытать целый ряд сложностей, связанных с ее оформлением в собственность. И первое, что должен сделать наследник – это убедиться в том, что квартира бывшим владельцем была приватизирована. От этого факта зависит сама возможность стать собственником унаследованной квартиры.

В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство.

У нас есть хорошая новость – жилищная приватизация в России стала бессрочной и бесплатной. Это стало возможным после принятия Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Ниже мы расскажем о том, какие факторы повлияли на принятие данного решения.

Наследование приватизированной квартиры

При наследовании квартиры действуют те же правила, регламентирующие порядок наследования любых других видов имущества. Отличительным признаком наследования приватизированной квартиры по завещанию от наследования по закону является наличие завещания, которое необходимо представить нотариусу. В случае наследования по закону представляются документы, подтверждающие родство с наследодателем.

Вместе с тем наследование приватизированной квартиры имеет ряд особенностей, о которых мы поговорим ниже.

неожиданность, с которой может столкнуться наследник – это наличие нескольких собственников, которые приняли участие в приватизации этого жилого помещения и указаны в договоре приватизации. Таким образом, наследодателю могла принадлежать не вся квартира, а только ее определенная часть и наследник только на эту часть и может претендовать.

Среди родственников покойного могут быть лица, которые имеют право на обязательную долю и воспользуются этим правом после открытия наследства.

Получив приватизированную квартиру или ее часть (долю) в наследство, необходимо принять это наследство, обратившись к нотариусу и представив ему необходимые документы.

Сделать это нужно в установленный срок – шесть месяцев, чтобы избежать обращения в суд в случае пропуска этого срока.

Нотариус, приняв представленные документы, открывает наследственное дело, проверяет основания наследования и через шесть месяцев после открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.

Наследование доли в приватизированной квартире

По причинам, о которых мы говорили выше, наследник может стать собственником доли в приватизированной квартире, получив ее в наследство по закону или по завещанию.

Стать собственником доли наследник может и в том случае, когда квартира досталась по наследству нескольким наследникам. В случае если наследодатель в своем завещании не указал долю каждого наследника, то они наследуют в равных долях. Квартира перейдет в общую долевую собственность.

Получив долю в приватизированной квартире, которую в соответствии с долями разделить в натуре невозможно, наследники могут путем соглашения договориться о том, как использовать эту квартиру. Соглашение о ее разделе, а также о выделении доли может быть наследниками заключено после получения ими свидетельства о наследстве. Если договориться не удастся, то решение этой проблемы возможно только в судебном порядке.

При разделе унаследованной квартиры законом особо охраняются интересы детей (несовершеннолетних), а также недееспособных и ограничено дееспособных лиц. Если таковые имеются среди наследников, то органы опеки и попечительства уведомляются при разделе наследуемой квартиры по соглашению между наследниками, а также о рассмотрении дела о разделе квартиры в суде.

Рассматривая нашу тему, нельзя не отметить положения законодательства о преимущественном праве некоторых лиц при разделе квартиры. Это право устанавливается частью третьей статьи 1168 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей наследники, участвующие в разделе квартиры, которую в натуре разделить невозможно, имеют преимущественное право на эту квартиру в том случае если:

• на момент открытия наследства проживали в этой квартире;
• не имеют другого жилого помещения;
• другие наследники не являются собственниками этой квартиры.

Преимущественное право заключается в получении этой квартиры указанными лицами в счет их долей в наследстве. Суд может предоставить такому наследнику право выкупить доли других наследников. Наследник, получивший квартиру, может компенсировать разницу путем передачи другим наследникам денежных сумм или другого имущества.

Раздел наследства между наследниками

Как вступить в наследство через суд

Наследование неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира не может быть объектом наследования, так как она не принадлежит наследодателю.

Наследодатель являлся не собственником этой квартиры, а нанимателем по договору социального найма (или по другим основаниям). Законом также предусмотрены условия, при которых невозможно приватизировать, а, следовательно, и получить квартиру в наследство в жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в служебных помещениях, в закрытых военных городках.

Однако при наличии определенных условий наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя.

Это возможно если:

1. Наследодатель выразил намерение о приватизации квартиры и до своей смерти подал в уполномоченные органы заявление об этом.

2. Собрал и представил документы, необходимые для приватизации квартиры.

3. Не изменил свое решение и не отозвал свое заявление на приватизацию.

При наличии этих обстоятельств наследники могут обратиться в суд с требованием включить в состав наследства и неприватизированную квартиру.

Возможность получить неприватизированную квартиру в наследство имеют граждане, которые проживали в данной квартире наследодателя. После его смерти они могут заключить договор социального найма этой квартиры, а затем ее приватизировать в установленном порядке и получить документы на право собственности. В этом случае право на приватизацию квартиры дает договор социального найма, а не право наследования.

Таким образом, только наследники, проживавшие в неприватизированной квартире совместно с наследодателем, могут претендовать на наследование квартиры, а точнее говоря, на приватизацию, а затем получение документов на право собственности.

Обратите внимание, что принят Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который сделал приватизацию бессрочной и бесплатной.

Необходимость принятия вышеуказанного закона была связана с тем, что многие граждане, проживающие в аварийном жилье и подлежащие расселению, были лишены возможности бесплатно приватизировать предоставленные квартиры.

В Крымском федеральном округе не закончена работа по инвентаризации жилищного фонда и его передаче в муниципальную собственность. Кроме этого, проводятся мероприятия по кадастровому учёту жилых помещений и заключению договоров социального найма. В дальнейшем это позволит гражданам России, проживающим на территории Крыма, осуществить приватизацию жилых помещений.

Таким образом, положения принятого закона дают возможность наследодателям осуществить приватизацию квартир, в которых они проживают, а наследникам дают шанс получить приватизированную квартиру в наследство.

Документы на право наследования квартиры

При наследовании квартиры на разных этапах оформления требуется представление определенного пакета документов.

На этапах принятия наследства, открытия наследственного дела и оформления свидетельства о наследстве нотариусу необходимо представить:

• свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры;
• паспорт наследника;
• документы, подтверждающие последнее место жительства наследодателя;
• документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем);
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• документы, содержащие оценку квартиры;
• договор приватизации;
• технический паспорт на квартиру;
• выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
• другие документы, которые может потребовать нотариус для проверки оснований наследования и оформления свидетельства о наследстве.

После получения свидетельства о наследстве на квартиру необходимо обратиться в местное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

Кроме перечня документов, указанного выше, необходимо дополнительно представить свидетельство о праве на наследство и квитанцию оплаты госпошлины в сумме одна тысяча рублей.

Как правильно оформить свои наследственные права на квартиру вы можете узнать из видеоролика.

В назначенный срок наследник получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Налог и госпошлина на наследование квартиры

При наследовании квартиры независимо от ее стоимости и степени родства наследодателя и наследника налог не уплачивается. Ранее этот налог существовал, но был отменен с 1 января 2006 года.

Наследнику при обращении к нотариусу по вопросу получения свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Размер госпошлины не зависит от порядка наследования: по закону или по завещанию. Он напрямую зависит от стоимости квартиры и степени родства между наследодателем и наследником.

Для детей, родителей, супругов, а также братьев и сестер госпошлина составляет 0,3 % от стоимости квартиры (но не более ста тысяч). Для остальных наследников – 0,6% от стоимости квартиры (но не более одного миллиона рублей).

Свидетельство о наследстве по закону

Рассмотрев предложенную тему, мы убедились в том, что, даже являясь законным наследником, не всегда можно получить квартиру в наследство. Такая возможность практически отсутствует в случае с неприватизированной квартирой.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/nasledovanie-kvartiry

Завещание на долю в приватизированной квартире

Право гражданина распоряжаться своей недвижимостью по личному усмотрению защищается отечественным законодательством. При этом, если для продажи, обмена или ренты жилплощади, необходимо согласие ее совладельцев, то завещание на долю в приватизированной квартире проводится без согласования с какими-либо инстанциями. Основанием для этого являются официальные бумаги, выданные уполномоченными государственными органами. При правильном составлении документа, завещатель может быть уверен, что после смерти его имущество достанется именно тому наследнику, которого он считает самым достойным.

Права наследодателя

Многих хозяев недвижимости вполне понятно волнует вопрос о том, надо ли писать завещание на приватизированную квартиру. Это делать необязательно, если жилье является совместной собственностью близких родственников первой очереди, между которыми поддерживаются теплые отношения. В этом случае, имущество покойного отойдет им автоматически по закону на правах преемственности. Но, далеко не всегда все бывает в жизни так безоблачно. Довольно часто документ на долю в собственной квартире включает в себя упоминание физических и юридических лиц, которые не имеют никаких родственных связей с владельцами жилья.

При составлении завещания на приватизированную жилплощадь ее владелец может указать таких наследников:

• дальних родственников;
• своих друзей и сослуживцев;
• государство в лице одного из его институтов;
• иностранцу, лицу с двойным гражданством или без гражданства;
• общественным и гуманитарным фондам и обществам;
• религиозным сектам и концессиям;
• политическим партиям.

Распределить свое имущество наследодатель может, отписав его одному лицу или нескольким, с указанием конкретной доли или просто списком. Во всех случаях это будет законно. Оспорить такое волеизъявление можно только в судебном порядке, при наличии веских аргументов, свидетельствующих о том, что при оформлении договора на часть в приватизированной квартире имели место нарушения.

Кроме выбора фигуранта сделки, наследодатель может составить открытое или закрытое завещание.

В первом случае документ пишется совместно с нотариусом. После внимательного изучения и проверки текста, проводится его распечатывание на фирменном бланке, подписание и заверка. Подобное решение гарантирует завещателя от проблем, которые могут возникнуть при тайном оформлении своей воли.

Когда наследодатель желает, чтобы содержимое завещания приватизированной квартиры оставалось никому неизвестным до его кончины, то он составляет этот документ самостоятельно. Для того, чтобы не допустить ошибок, рекомендуется проконсультироваться с нотариусом и взять у него формализованный бланк.

Документ можно написать от руки или набрать и распечатать на компьютере. После этого он подписывается и упаковывается в бумажный пакет. Регистрация проводится в нотариальной конторе в присутствии двух свидетелей.

При вскрытии бумаг на долю в собственной квартире потенциальные наследники могут столкнуться с сюрпризами, приятными и не очень.

Законным правом хозяина приватизированной недвижимости является возможность менять свою пожизненную волю столько раз, сколько это потребуют обстоятельства. Гражданский кодекс РФ таких ограничений не содержит. Каждое новое завещание собственного жилья автоматически аннулирует предыдущее. Для этого нет необходимости ставить в известность представителя закона, который проводил его оформление. Но, для того, чтобы документ был чинным, его необходимо каждый раз регистрировать.

Где можно оформить завещание?

Самым оптимальным вариантом считается составление и заверка завещания приватизированной квартиры в нотариальной конторе. Преимуществом такого выбора является:

1. Гарантия того, что документ будет составлен юридически грамотно, правильно, с учетом всех нюансов каждого имущественного случая.
2. Возможность получения консультации специалиста. У нотариусов со стажем огромный опыт оформления подобных сделок. Они подскажут, как правильно распорядиться имуществом.
3. Написание текста непосредственно нотариусом. Несмотря на то, что эта услуга платная, налицо экономия времени на исправления.
4. Юрист удостоверит, что на момент оформления документов клиент находился в здравом уме, адекватном состоянии, на него не оказывалось давление.

Но, далеко не всегда у завещателя есть возможность обратиться в нотариальную контору.

На заметку: Законодательством РФ предусмотрена возможность оформления документа в полосе отчуждения.

Принять и зарегистрировать этот документ могут лица, которые являются официальными руководителями дипломатических представительств, торговых судов за границей, начальниками и командирами экспедиций, войсковых частей, следственных изоляторов, тюрем и лечебных заведений. Подобные бумаги имеют ограниченный срок действия — всего 1 месяц. Поэтому, при первой возможности их нужно передать для официальной заверки в нотариальную контору.

Порядок оформления документа

Если владелец недвижимости имеет желание составить завещание на долю в приватизированной квартире, то ему необходимо приготовить пакет документов, которые нужны юристу в качестве правовой основы для оформления документа.

С собой нужно принести:

• собственный паспорт, в котором должны быть проставлены все отметки и печати;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость (ее долю, комнату, квадратные метры);
• техническая документация на жилплощадь (технический и кадастровый паспорт, квитанции об уплате пая и погашении кредита);
• сертификат от психиатра и нарколога о состоянии здоровья пациента на момент составления завещания приватизированной квартиры.

После проверки наличия и подлинности бумаг печатается сам документ. Один экземпляр остается у нотариуса, второй выдается на руки завещателю.

по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/zaveshhanie/zaveshhanie-na-dolyu-v-privatizirovannojj-kvartire/

Получение приватизированной квартиры в наследство по завещанию

Наследством называют передачу собственности преемнику после смерти собственника. По закону есть 2 варианта наследования – по завещанию и по закону. Завещание – документ, написанный наследодателем, в котором зафиксирован получатель. Необходимо знать, как переходит приватизированная квартира в наследство по завещанию, а также надо ли платить налог.

Если же наследование происходит по закону, то между наследниками имущество делится в равных количествах. В законе утверждены 8 категорий граждан, которые по очереди могут претендовать на имущество. Это дети, супруги, родители, иждивенцы. Если приемников нет, то имущество переходит государству.

В наследство может перейти недвижимость: дом, квартира, дача, земля. Но оформляется и движимое имущество: автомобиль, мебель, техника. В наследство можно получить права и обязанности.

Кто может получить наследство?

Завещанием называют документ с волеизъявлением наследодателя. У человека есть право распоряжения нажитого имущества по своему усмотрению. Но есть некоторые тонкости:

• завещание составляется наследодателем у нотариуса;
• документ может составляться многократно, новое завещание служит отменой действия предыдущего;
• его можно оспорить и признать недействительным, если оно было составлено неверно, без нотариуса или с решением суда;
• какое бы содержание бумаги ни было, есть доля, когда наследство представлено квартирой.

Стать хозяином наследства может множество лиц:

• любые люди;
• юридические лица;
• дети до 18 лет, недееспособные родители, супруги;
• иждивенцы.

Если обязательных долей не одна, а площади для обеспечения всех жильем мало, лицо, занесенное в завещание, ничего не получит. Ведь жилье сначала должны получить лица, которым положено это по закону.

Оформление наследства

После приватизации жилье можно передавать в наследство или продавать. Ведь недвижимость становится собственностью владельца. Для получения приватизированной квартиры в наследство по завещанию наследующее лицо должно пройти несколько этапов. Сначала следует обратиться в нотариат. Преемнику надо подать заявлению о принятии наследства по утвержденному образцу, список документов. Выполнить это следует в течение полгода с даты открытия имущества.

Чтобы оформить свидетельство, надо подготовить следующий перечень документов:

• подтверждение смерти наследодателя;
• завещание;
• бумага на собственность;
• документация из БТИ;
• документы из налоговой;
• выписки из Росреестра.

Возможна процедура наследования квартиры по завещанию на основе долей. Есть право отказа от имущества. Он добровольный и должен быть зафиксирован письменно и нотариально.

Сроки

В статье 1154 ГК РФ указано, что время вступления в наследство равно полгода после смерти наследодателя. Время может отсчитываться с даты вынесения решения суда о признании лица умершим. Обращаться к нотариусу следует с этого дня. Важно как можно раньше приступить к оформлению документов. Но получить документацию на квартиру наследнику можно только через полгода.

Если этот срок был пропущен, то можно восстановить право получения наследства, но лишь через суд. Для этого подается заявление с указанием причины пропуска периода. Если причина будет основанием, то решение будет в пользу наследника. Когда получателем имущества должен быть еще не появившийся на свет ребенок, то время вступления в наследство переносится до его рождения. Все бумаги оформляются родителями.

Регистрация имущества

Необходимо оформить не только владение наследуемой квартирой, но и зарегистрировать объект. Тогда преемник имеет право распоряжения имуществом по своему желанию. Чтобы оно было внесено в регистрационной службе, нужно собрать документы.

Для оформления жилья надо пройти несложные этапы:

• взять у нотариуса документ о наследовании;
• подготовить документы: выписку из ИФНС, справку из БТИ, выписку из паспортного стола и Росреестра;
• провести оценку жилья и акт приложить ко всем документам;
• обратиться в регистрационную службу, где выполняется наследующее жилье.

Перечень документов

Жилье регистрируется достаточно долго. Преемнику следует взять свидетельство о наследстве, а также уточнить перечень документов, которые требуются для регистрации. В регистрационный орган нужно подать следующие бумаги:

• свидетельство о наследстве;
• выписка из БТИ о планировке;
• выписка из ЕГРП с подтверждением отсутствия обременений;
• справка о прописанных в квартире;
• выписка из Росреестра;
• акт оценки.

Для ускорения процедуры регистрация нужно подготовить документы до их регистрации. До этого нельзя продавать или обменивать жилплощадь.

Налог

По закону, на квартиры, получаемые по наследству, не нужно платить налог, если недвижимость была в собственности покойного на протяжении 3 лет. Если период владения меньше, то налог будет устанавливаться на основе оценочной стоимости. Тогда нужно оплатить подоходный вычет с суммы оценки жилья, превышающего 1 млн. рублей.

В остальных случаях получивший имущество налог вносить не должен. Необходимо заплатить госпошлину, размер которой устанавливается по стоимости объекта. Цена квартиры обозначается в акте оценки.

Госпошлина

Чтобы оформить свидетельство на наследство, надо оплатить госпошлину. Она равна:

• 0,3% от цены квартиры, но не выше 100 тыс. рублей, если наследниками считаются дети, супруги, родители;
• 0,6%, но не больше 1 млн. рублей, когда наследниками считаются другие лица.

В законе есть и льготные категории лиц. Инвалидам 1 и 2 группы нужно оплатить только половины суммы за работу нотариуса. А в остальных случаях происходит освобождение от оплаты госпошлины:

• если наследник жил в помещении с наследодателем до его смерти и после этого;
• если наследуется имущество лиц, погибших при осуществлении гособязанностей;
• если наследниками будут несовершеннолетние или лица с психическими недугами лица.

Процедура оценки

При получении квартиры в наследство надо оценить ее. Это необходимо для определения размера госпошлины, которую нужно оплатить нотариусу. По оценке утверждается подоходный налог. Даже если налоговый вычет платить не надо, процедура все равно выполняется. Акт оценки требуется для оформления жилья в собственность. Эта процедура проводится работниками БТИ или представителями специализированной фирмы.

Оценка заключается в договор. По итогам выполнения работы заказчик получает специальный акт. Оценка бывает рыночной и кадастровой. В первом случае применяется стоимость такого же объекта на рынке, а при кадастровой засчитывается кадастровая стоимость объекта. Нотариусы обычно засчитывают рыночную стоимость, но получивший наследство может самостоятельно выбрать это.

Особенности раздела объекта

По жилищному законодательству, жилым объектом является квартира, комната, дом. Такое имущество передается на общих правилах с основными документами. Но есть недвижимость, которую получают наследники по праву общей собственности. Тогда устанавливается общее владение или каждое лицо получает свою долю.

Получение квартиры в доли возможно при желании всех лиц. Сложности появляются с разделом имущества. Тогда происходит наследование в общем порядке. Есть возможность выделения своей доли в натуральном виде или в стоимостном.

Оформление наследственной квартиры считается трудоемким процессом. Необходимо выполнить все в рамках закона. После получения документов на недвижимость она становится собственностью, поэтому ей можно распоряжаться на свое усмотрение.

Сложности с оформлением

Часто в этом деле люди допускают ошибки при оформлении документации. Это усложняет получение нужных бумаг для владения имуществом. Но многие ошибки можно предотвратить заранее. Обычно сложно доказать родство с наследодателем, например, из-за ошибок сотрудниками уполномоченных организаций.

Если в паспорте одного из лиц была допущена опечатка, то это может усложнить процедуру вступления в наследство. Поэтому важно проверять все документы на написание. Часто о своих правах люди заявляют после 6 месяцев. Тогда нужна помощь суда.

Отказ от наследства

Отказ оформляется при обращении к нотариусу. Он будет автоматическим, если не обратиться за получением имущества в установленный срок. Отказ оформляется в одностороннем порядке. Причины этого могут быть разными, но обычно это связано с наличием долгов по этой недвижимости.

Отказаться от собственности можно и после вступления в наследство, только должно пройти не больше года. Потом эта процедура возможна только по суду. Отказаться в чью-то пользу нельзя: имущество будет наследоваться по закону.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/predmet/poluchenie-privatizirovannoj-kvartiry-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu.html

Завещание на долю в квартире — как оформить, как написать, как составить, дарственная, что лучше, в приватизированной

Законодательством Российской Федерации защищаются права собственников недвижимости. Для закона не играет роли, владеет ли гражданин полностью объектом недвижимости или только его частью.

Обладающий долей квартиры владелец имеет права распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и производить с ним любые сделки – дарить, завещать, продавать, обменивать.

Квартира или дом, находящиеся в собственности у нескольких граждан, как правило, чётко разграничены по долям. На каждую часть имеются документы, подтверждающие право владения квадратными метрами или комнатами.

Свидетельство о собственности на долю квартиры является основанием для того, чтобы гражданин мог её завещать своим наследникам.

Это его неотъемлемое право, и никто из проживающих в остальной части квартиры не может препятствовать волеизъявлению гражданина по поводу своего наследства.

Долевая собственность на квартиру предполагает некоторые ограничения в производстве сделок по продаже или обмену, но завещания это не касается:

• при продаже необходимо согласование всех собственников жилья, проживающих в данной квартире;
• для передачи его по наследству таких ограничений не имеется.

Наследодатель может завещать целую квартиру или по долям. Правила наследования полностью объекта или его доли одинаковые.

К наследству призываются все, кто имеет на это право по завещанию или по закону (в соответствии со статьей 1110 ГК РФ).

К ним относятся:

• все живые родственники;
• неродившиеся, но уже зачатые дети наследодателя.

Как написать завещание на долю в квартире?

Что такое завещание на долю в квартире, как его оформить должен знать каждый. Оно пишется по установленной законом форме.

Завещатель может его несколько раз изменить и отменить, поменять список наследников, их частей в наследуемом имуществе (в соответствии со статьей 1130 ГК РФ).

Главное, чтобы завещание было признано действительным. Таковым оно будет при соблюдении всех правил оформления:

1. Оно должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.
2. Для этого необходим визит к нотариусу с документами: паспорт, свидетельство о собственности, соглашение об определении долей, если наследодатель владеет только частью квартиры.
3. Собственноручное заполнение завещание и удостоверение подписи завещателя нотариусом — это обязательное требование оформления.
4. Документ должен быть составлен в двух экземплярах.
5. Один из них остаётся у нотариуса, другой забирает с собой завещатель.

Если вы будете знать, как написать заявление на долю в квартире, то ошибок при составлении не допустите, и у наследников не будет проблем при вступлении в наследство.

Приватизированной

В приватизированной квартире долю можно и нужно завещать своим наследникам. Потому что только в этом случае она достанется тому, кому вы хотите её передать.

Если этого не сделать, то к наследованию призовутся все наследники поочерёдно – супруг, родители, дети, затем дедушки с бабушками и внуки, затем тёти и дяди и так далее.

При этом наследники, которые указаны в завещании могут и не проживать вместе с остальными родственниками в приватизированной квартире.

Какую имеет силу?

Завещание наследодателя, признанное действительным, имеет силу, если оно не отменялось и не изменялось полностью или в какой либо части.

По завещанию: 

• выполняется последняя воля умершего;
• распределяется наследство между родственниками, которых тот указал в завещании.

В случае если завещание переписывалось наследодателем несколько раз, то силу имеет последний вариант документа, который написан более поздним числом.

Если завещание не удостоверено нотариусом или лицами, которые имеют такие полномочия (главные врачи, руководители домов инвалидов, престарелых, капитаны, командиры и так далее), то оно не имеет силы.

Исключения составляют собственноручно написанные завещания в чрезвычайных обстоятельствах с угрозой для жизни в присутствии двух свидетелей.

Но срок таких завещаний истекает через месяц после прекращения действия чрезвычайной ситуации.

Если за это время, подобное завещание не было оформлено надлежащим порядком, то оно теряет силу.

Родственнику

Если доля в квартире оставляется определённому родственнику, то он её и получит. Независимо от того, сколько детей было у завещателя, он может завещать долю в квартире только одному из них, или жене, тёте, бабушке и так далее.

Точно так же в завещании наследодатель может указать группу лиц, имеющих к нему родственное отношение. Как он распределит между ними имущество, целиком зависит от него.

Завещателю необходимо знать, что родственники, имеющие право на обязательную долю наследства получат её на основании статьи 1149 ГК РФ, независимо указаны ли они в завещании или нет.

Правила составления

Завещание может быть закрытым, когда сохраняется тайна его содержания, даже от нотариуса (статья 1126 ГК РФ).

Это завещание в конверте. Оно:

• составляется собственноручно;
• передаётся нотариусу в закрытом пакете, на котором тот делает необходимые отметки о личности завещателя, дате принятия и так далее.

Далее нотариус помещает пакет в свой конверт и ставит номенклатурные отметки, регистрирует приём завещания.

Открытое завещание оформляется проще. Его составляет завещатель у нотариуса, подписывает. Нотариус удостоверяет документ и подпись завещателя и делает об этом отметку в реестре.

Завещание в больнице, доме престарелых, на судне, в воинской части составляется и заверяется уполномоченными на это лицами — командирами, руководителями, докторами.

В чрезвычайных обстоятельствах, например, перед боем завещание пишется собственной рукой при двух свидетелях.

Порядок действий

В обычной ситуации, когда наследодатель решает составить завещание, порядок действий достаточно простой.

Необходимо:

• прийти к нотариусу;
• выразить своё волеизъявление по поводу имеющейся доли недвижимости;
• объяснить желание, кому она должна достаться.

Желательно заранее подготовиться и рассчитать доли наследства каждого наследника.

Когда завещание будет составлено, его нужно заверить, это сделает нотариус, он же зарегистрирует его в реестре и удостоверит вашу подпись.

Один экземпляр документа наследодатель получит на руки, другой останется у нотариуса.

Следующие визиты к нотариусу потребуются только в том случае, если вы захотите отменить завещание или изменить его.

Форма и содержание

Для завещания имеется бланк в нотариальных конторах, эта форма унифицированная, её можно заполнять с помощью электронных средств на машинке, на компьютере. Затем оно зачитывается завещателю, и он ставит свою подпись.

В других случаях предусмотрено собственноручное написание или высказывание воли в присутствии свидетелей и фиксация её на бумажных носителях с подписями заявителя и свидетелей.

По содержанию документа должно быть понятно:

• что это завещание;
• какой объект завещается, кому и в каких частях.

Для того чтобы распределить части имущества на наследников, нужно чётко указать их ФИО и года рождения.

Образец

Завещание пишется на бланке, образец документа поможет составить документ правильно.

Здесь можно скачать образец завещания на долю в квартире.

Документы

Для составления завещания на долю необходимо представить документы:

• свой личный паспорт;
• документы на собственность в оригинале и их ксерокопии;
• расчёт долей наследников;
• после 70 лет медицинские справки о том, что нет препятствий для того, чтобы вы стали завещателем.

Стоимость

Цена составления завещания определяется нотариусом. Она находится в пределах 1000 рублей. Сюда входит стоимость всех нотариальных действий, в том числе технические работы.

Выезд нотариуса на дом и составление завещания на дому или, например, в больнице стоит дороже.

Обязательная доля

Обязательная доля наследства в соответствии со статьей 1149 ГК РФ независимо от завещания предназначается:

• нетрудоспособным родителям и супругам;
• несовершеннолетним и нетрудоспособным детям;
• нетрудоспособным иждивенцам.

Если они не включены в завещание, то им причитается половина того, что предусматривалось бы при распределении наследства по закону.

Что лучше – завещание или дарственная?

Для завещателя безопаснее составить завещание, а не дарственную, поскольку имущество перейдёт к наследнику только после смерти наследодателя.

Для наследника выгоднее получить дарственную. Он сразу становится собственником по договору сделки дарения.

Следует иметь в виду, что дарение стоит дороже и совершается сделка в следующем порядке:

• Регистрация сделки дарения.
• Удостоверение перехода прав собственности от дарителя к одариваемому.

Со сделки дарения берётся налог с дальних родственников – 13%, с близких родственников налог не берётся.

Как оспорить?

Оспорить завещание наследники, ущемлённые в правах, могут только через суд.

Дарственная оспаривается в суде лишь посредством доказательства неправомерности составления договора дарения. Инициатором отмены дарения может быть любая из сторон. Чаще всего это лица, права которых ущемляются при дарении.

Срок оспаривания — не более трёх лет после составления договора о дарственной.

Сам даритель может расторгнуть договор дарения через суд, если выяснится неуважительное или опасное поведение одариваемого по отношению к дарителю.

На видео о дарении доли недвижимости

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/zaveshhanie-na-dolju-v-kvartire-kak-oformit.html

Право на обязательную долю наследства | Юридические Советы

Последнее обновление Сентябрь 2019

Право на обязательную долю может возникать применительно к наследованию по закону, а также по завещанию.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

То есть право на обязательную долю наследства представляет собой одновременно гарантию и ограничение:

• ограничение на свободу завещания – для наследодателя;
• гарантия материального обеспечения, не зависящая от завещателя, – для наследников, которые являются социально незащищенными.

Обязательную долю в наследстве имеют:

• дети наследодателя:
  • • не достигшие 18 лет;
    • достигшие 18 лет, но являющиеся инвалидами;
• нетрудоспособный вдовец (вдова);
• нетрудоспособные родители (к ним относятся и законные усыновители, но не опекуны);
• иждивенцы, которые являются нетрудоспособными.

Несовершеннолетние дети – тут все понятно.
Нетрудоспособные дети — а вот кто относится к нетрудоспособным детям старше 18 лет, следует разобраться. Само понятие «нетрудоспособность» законодательством не раскрывается, но его толкует Верховный Суд СССР. В своём постановлении суд указывает,что нетрудоспособным считаются:

• инвалиды I, II, III группы по результатам медико-социальной экспертизы;
• достигшие пенсионного возраста (60 лет для мужчин, 55 — для женщин);
• несовершеннолетние.

То есть нетрудоспособными детьми могут являться в нашем случае дети-инвалиды (независимо от возраста), а также дети  до 18 летнего возраста и после 55/60 лет. Так как, если наследодателю где-то за 80, а его дочери 56 лет, ей будет причитаться обязательная доля как «нетрудоспособному ребенку».

Даже если ребенок наследодателя появился на свет после его кончины, он тоже будет иметь вышеуказанное право.

Бывают и такие ситуации, когда ребенок умершего завещателя был усыновлен другими людьми. Имеет ли он отношения к наследству своего кровного родителя? Нет, никакого отношения ни к наследству, ни соответственно к обязательной доле в нем не имеет. Если же был начат только процесс по усыновлению, но в законном порядке ребенок еще не был усыновлен посторонними лицами, то такого права он не лишается.

Нетрудоспособные родители и вдовцы – здесь тоже имеется в виду обязательная доля в наследстве пенсионерам и инвалидам.

Иждивенцы — чтобы ваше право как иждивенца на обязательную долю подтвердилось, необходимо соответствовать следующим трем критериям:

• всё та же «нетрудоспособность», которая вызвана инвалидностью, пенсионным возрастом, несовершеннолетием;
• полная материальная зависимость от наследодателя (т.е. нахождение на полном обеспечении, которое было единственным средством к существованию);
• содержание/помощь должна продолжаться в период не менее года  до того, как откроется наследство;
• совместное проживание с наследодателем. Данное обстоятельство не обязательно, если иждивенец является по отношению к наследодателю:
  • супругом, ребенком, родителем, внуком;
  • братом, сестрой, дедушкой, бабушкой, племянником, племянницей;
  • тетей, дядей, двоюродным братом/сестрой;
  • прабабушкой, прадедушкой, двоюродным внуком/внучкой, двоюродным дедушкой/бабушкой, двоюродным племянником/племянницей, двоюродным дядей/тетей, двоюродным правнуком;
  • отчимом, мачехой, пасынком, падчерицей.

Дополнительные гарантии иждивенцам

Привилегированное положение нетрудоспособных иждивенцев проявляется не только при наследованию по завещанию, но и по закону. То есть если наследодатель не оставил завещания, то его иждивенцы вступают в наследство с другими наследниками в равных правах, не зависимо от того к какой очереди они сами относятся.

Пример: у наследодателя была на иждивении 14 летняя племянница (вторая наследственная очередь). По закону к наследству призван сын наследодателя (первая очередь). Тем не менее, не взирая на очередность, вместе с сыном наследство пополам поделит племянница.

Другой пример: наследодатель имел на иждивении престарелого соседа (не относится ни к какой очереди вообще). Завещание не было составлено. В наследство вступила жена наследодателя (первая очередь) и на равной доле сосед. Но здесь нужно иметь в виду. если сосед не проживал вместе с наследодателем, то к наследству его бы не призвали.

Наиболее затруднительным при вступлении в наследство доказывать факта иждивения. Обычно нотариусы требуют подтверждения иждивения и совместного проживания (если иждивенец не родственник наследодателю) в судебном порядке. Для этого необходимо обращаться в территориальный суд для установления данного факта (в порядке особого производства).

Какой положен размер обязательной доли?

Он установлен ч.1 ст. 1149 ГК РФ и составляет не менее ½ доли, которая причиталась бы наследнику по закону. Ключевым словом в данном предложении является «не менее». То есть возможно получить и более, чем ½. Но судебная практика пока что не знает подобных прецедентов, так как суды поясняют отказы тем, что они не вправе это делать, поскольку законом не урегулирована данная процедура.

Например, Сидоров И.А. является несовершеннолетним сыном наследодателя Сидорова А.В. Умерший написал завещание полностью на всё имущество его дочери. То есть ни супруга, ни второй ребенок не указаны в завещании. Родители у Сидорова А.В. отсутствовали к моменту его смерти. Таким образом, если бы не было завещания, то сын наследодателя получил бы 1/3 наследства. А так ему будет полагаться 1/6 (1/3 : 2).

Дата составления завещания

Очень важный момент — это дата составления завещания! Она способна повлиять на размер наследуемого имущества.
1 марта 2002 года — это дата является точкой отсчета для нас.

• 2/3 от законной доли положено наследнику, если составление завещания имело место до этой даты, это та обязательная доля, которая передавалась бы вам, не будь завещания.
• 1/2 часть  — если завещание составлено позже указанной даты.

Пример: Гражданин И. завещал свое имущество своему родному брату гражданину В. и своей дочери – гражданке Т. Двадцать лет до того и в день своей смерти он состоял с гражданкой С. в браке. Несмотря на то, что гражданину В. и дочери передается наследство по завещанию, обязательная доля в нем все равно причитается и вдове умершего.

Рассчитать ее несложно. Наследниками первой очереди являются дочь и жена, то есть между ними имущество делилось бы пополам, если бы не завещание. Значит, по закону жена получила бы ½ наследства. Посчитаем, что ½ от ½ составляет 1/4, значит вдова гражданка С.

Получает ¼, а ¾ наследства переходит по завещанию дочери и брату умершего (пример приведен по новому ГК).

Можно ли снизить размер такой доли?

Можно, но только если передать в натуре имущество, причитающегося в качестве обязательной доли законному наследнику, невозможно, а наследник по завещанию всегда им пользовался или имел его в качестве основного источника дохода.

Только в вышеуказанном случае СУД может (но не обязан!) эту долю уменьшить или же вообще отказать в присуждении. Ни нотариус, ни вы с наследником по завещанию в договорном порядке этот вопрос не сможете разрешить законным путем. Для этого следует обращаться с иском в суд.

Порядок реализации права

Для этого необходимо написать заявление о принятии обязательной доли в наследстве. Куда? Всё тому же нотариусу, который ведет дело о наследстве, на которое вы претендуете.

В первую очередь наследуемое имущество должно быть выделено в обязательную долю. Затем раздел всем остальным наследникам. При этом, речь идет не только о том имуществе, которой указано в завещании, но и о незавещаемом. То есть обязательная доля определяется от суммы всего наследственного имущества.

Если есть и «законная», и «завещательное» имущество, то ваша доля выделяется из незавещанных вещей. Если будет недостаточно, то оставшуюся часть будут восполнять.

Например, наследодатель завещал квартиры (стоимостью 2 млн. руб.) и гараж (500 000 руб.), а автомобиль стоимостью 100 000 в завещание не попал. В завещании фигурировала жена пенсионерка и малолетний сын.  Несовершеннолетняя дочь вступала в наследство только по закону.  Получается, что общая стоимость наследства  2,6 млн. А размер обязательной доли дочери составляет 1/6. То есть ей полагается 433 000 руб. Выходит она получит 100 000 руб. автомобилем и 333 000 рублей ей выделят из квартиры и гаража.

Когда другого имущества, кроме завещанного, не имелось у умершего, значит вы делите наследство, указанное только лишь в завещании, в размере обязательной доли с другими наследниками.

Предусмотрен ли законом отказ от права?

Да, предусмотрен, но он должен быть безадресным, то есть не в пользу какого-либо лица. Такое обязательное условие объясняется тем, что это право на обязательную долю предоставляется социально незащищенным и материально необеспеченным лицам в связи с их статусом. Если указанное право для них не столь важно, и они не собираются его реализовывать – нужно написать отказ от обязательной доли в наследстве в ту нотариальную контору, которая открывала наследственное дело.

Следует учитывать, что отказ от обязательной доли несовершеннолетнего или недееспособного наследника должен быть совершен с разрешения органа опеки и попечительства.

Если будет совершен отказ от обязательной доли, то обернуть вспять его уже нельзя будет.

Непредставление заявления о принятии обязательной доли также является своего рода отказом от наследства.

Наследника обязательной доли могут лишить наследства как недостойного, то есть для таких наследников это правило не является исключением. Значит они не унаследуют никакой доли, в том числе обязательной.

Наследство с долгами

Наследники, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, отвечают по долгам умершего наследодателя, но исключительно в размере стоимости завещанного имущества. То есть если долг превышает объемы средств, полученных в наследство, обязательный наследник не должен погашать долговые обязательства из «своего кармана». В этом случае всё наследство, которое досталось, уйдет, чтобы покрыть долги.

Пример: Наследственная сумма составляет 275 000 р. Вы узнаете, что 12 5 000 р умерший был должен. Погашая долг из этой суммы, у вас остается 50 000 р. Если же долг, к примеру, составлял 700 000, а вы получили все те же — 275 000, то должны будете их же и отдать. В этом случае реально вы ничего не получаете, а только теряете — в потраченном времени и волоките вокруг оформления наследства. Не проще ли написать отказ в этом случае?

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/kto-imeet-pravo-na-obyazatelnuyu-dolyu-nasledstva/