Наследование подаренной доли квартиры

Наследование подаренной квартиры

Получить жилплощадь по наследству можно как в порядке очередности после смерти кровного родственника, так и, следуя последней воли усопшего. При этом он может быть совершенно посторонним лицом, так как любой гражданин вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и завещать его тому, кого он выберет. Что касается наследования подаренной квартиры, то здесь могут возникнуть некоторые нюансы, в которых мы сегодня и постараемся разобраться.

Важно! Мы всегда основываемся на стандартных ситуациях, но для решения вашего вопроса может потребоваться юридическая консультация.

Как происходит наследование квартиры?

Как уже было сказано, наследодатель может составить завещание и передать квартиру конкретному лицу. В этой ситуации данный документ станет приоритетным, и сначала будут выполнены его условия, но только в том случае, если не будут нарушены интересы кровных родственников.

Следует учитывать, что среди потенциальных наследников могут оказаться люди, которые будут иметь право на обязательную часть собственности наследодателя, и даже он не вправе лишить их этой доли: ни прямо, обозначив в завещании, ни косвенно, разделив все между другими людьми. В таком случае документ могут оспорить те, чьи интересы были нарушены. Конечно, они получат не все, что полагается им, если бы не было завещания, а только половину от этой части.

Второй вариант – наследование квартиры родственникам в порядке очередности. Если квартира была подарена, то при распределении долей этот момент будет учтен, так как он прямо влияет на величину части каждого наследника.

Пример. После смерти Власовой, которая не оставила завещание, к наследству были призваны ее супруг и сын. Квартира, подаренная Власовой ее отцом, была разделена нотариусом на две равные части между наследниками. Так как жилплощадь была личной собственностью умершей, то был принят такой порядок распределения долей. Если бы квартира была приобретена в браке, то нотариус сначала выделил бы супружескую долю (половину собственности), а оставшуюся часть разделил бы поровну между отцом и сыном. В результате у вдовца было ¾ жилплощади, а у сына – ¼.

Наследование подаренной квартиры: варианты

Рассмотрим различные случаи наследования подаренной квартиры.

1. Даритель умер до того, как одаряемый оформил все документы. В такой ситуации наследники обязаны закончить передачу собственности. В противном случае, одаряемый может обратиться в суд.
2. Одаряемый умер, не успев принять квартиру. Если в договор не было внесено конкретное условие на этот случай, то оформление должны завершить наследники одаряемого и получить дар в наследство так, как, если бы это было имущество умершего. При наличии в договоре условия об аннулировании сделки в случае смерти одаряемого выполняют его.
3. Договор с датой вступления в силу. Если даритель умер до наступления указанного срока, то квартира передается одариваемому наследниками дарителя, так как этот случай приравнивается к невыполненным обязательствам. Когда до наступления срока умирает одаряемый, сделка аннулируется.

Наследство на подаренную квартиру: порядок получения

После смерти наследодателя все претенденты на его имущество должны в полугодовой срок явиться к нотариусу и завить о своей готовности принять наследство. Для этого каждый из них должен лично написать заявление и приложить документы, список которых можно узнать у секретаря нотариуса. Подача заявления является поводом для открытия наследственного дела. После этого необходимо дождаться окончания полугода со дня смерти наследодателя и явиться за свидетельствами на право наследования причитающейся доли.

Окончательный этап – перерегистрация движимого и недвижимого имущества на свое имя. Для этого следует обратиться в соответствующие инстанции, о чем вам может рассказать нотариус или юрист компании «Правосфера». С этого момента собственность меняет своего владельца, который может распоряжаться ею по своему усмотрению. Порядок получения подаренной квартиры в наследство по закону или согласно воле усопшего ничем не отличается, лишь немного меняется список необходимых документов.

Наследование подаренной квартиры: помощь юриста

Юрист компании «Правосфера» поможет вам оформить все документы в случае принятия в наследство подаренной квартиры. Также вы сможете проконсультироваться по поводу конкретной ситуации, так как человеку может быть сложно понять: имеет ли он право претендовать на дар, полученный умершим, или нет.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Вы можете совершить звонок на горячую линию или написать вопрос в онлайн чате нашего портала в любое время суток. Не сомневайтесь, вы всегда оперативно получите ответ, а если понадобится и порядок действий в конкретной ситуации.

Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/nasledovanie-podarennoj-kvartiry-/

Супруг получил по наследству долю в квартире. Теперь он хочет подарить её второму супругу

Статья обновлена: 1 июля 2019 г.

Здравствуйте. Ситуация, из-за которой я написала эту статью-инструкцию: Братьям Андрею и Дмитрию досталась в наследство квартира после смерти отца. Они получили по 1/2. Андрей, как только оформил свою долю в собственность, решил подарить ее своей супруге. Спрашивал, что нужно делать, какие документы собирать и куда идти, требуется ли согласие другого собственника квартиры, нужно ли платить какие-либо налоги и т.п. В общем, решил все подробно уточнить. Теперь обо всем по порядку.

Самое главное: Если супруг хочет подарить свою долю или ее часть второму супругу, которую он получил по наследству, то нужно обязательно обращаться К НОТАРИУСУ, чтобы оформить и удостоверить договор дарения.

Почему без нотариуса не обойтись? Если Вас это не интересует, то можете сразу прочесть подробную инструкцию как оформляется сделка.

Во-первых: Когда квартира переходит нескольким наследникам, то каждому наследнику в собственность переходит конкретная доля в этой квартире (1/2, 1/3, 33/52 и т.п). То есть наследуемая квартира всегда оформляется В ДОЛЕВУЮ собственность — ст. 1164 ГК РФ. Это запомните.

Во-вторых: В п. 1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости написано, что если в квартире несколько собственников (квартира в долевой собственности) и один из них хочет подарить/продать свою долю, то нотариус обязателен. Дарение — это один из видов отчуждения. Вот и всё.

Важные дополнения:

• Чтобы подарить свою долю кому угодно, НЕ требуется согласия других собственников или прописанных в квартире. И НЕ требуется разрешения органов опеки, если одним из собственников или прописанных является несовершеннолетний. В законе нигде не написано про такое требование.
• Как только супруг оформил наследуемую долю в свою собственность, он может сразу подарить ее, хоть на следующий день. В законе нет никакого срока. Без разницы доля получена в наследство по закону или завещанию.
• Так как супруги являются друг другу близкими родственниками, то супруг-одаряемый (кому подарили) НЕ платит налог при дарении — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Даритель же никогда никакого налога после дарения не платят вообще, потому что никакой выгоды от сделки не получает.
• Подаренная доля, как и любая подаренная недвижимость, не делится между супругами после развода, а останется у супруга-собственника — п. 1 ст. 36 СК РФ. Нет разницы, подарена в браке или до брака.

Показать недавние примеры из практики

Пример №1: Александру, его брату и сестре в наследство перешла квартира по завещанию от дедушки. Каждому по 1/3. Он никак не мог прописать своего жену в квартиру, ведь на это нужно согласие остальных собственников, но они его не давали. Тогда он решил подарить часть своей доли жене, чтобы она смогла прописаться без их согласия. Супруги пошли к нотариусу, где он составил им нотариальный договор дарения, где он дарит ей половину своей доли — 1/6. Потом они отдали этот договор на регистрацию в МФЦ.

Пример №2. Даниилу и его матери в наследство перешла квартира от отца. Каждому по 1/2. Позже он захотел подарить свою долю жене. Согласия у второго собственника не потребовалось. Нотариус оформил им договор дарения доли, который они подали в МФЦ.

Оформляем сделку

Выше написано — почему супругам нужно обращаться к нотариусу. Ниже указана подробная инструкцию, которая переписана под ситуацию с супругами с нашей главной статьи, которую я тоже написала — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html.

Важно: Нередко бывает, когда граждане «не до конца» оформляют в свою собственность ту недвижимость, которым досталась по наследству. Просто получают у нотариуса свидетельство о наследстве и всё. Хоть право собственности у наследника ВОЗНИКАЕТ после смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), наследнику свое право все равно нужно ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ в Росреестре (ЕГРН), чтобы он потом мог спокойно подарить свою долю кому-либо.

Если супруг-наследник не зарегистрировал наследуемую долю в Росреестре, то ему нужно подать в МФЦ свидетельство на квартиру, своё свидетельство о наследстве, паспорт и соглашение о разделе. Гос.пошлина будет 2000 руб., срок регистрации максимум в 7 рабочих дней. После регистрации супруг получит выписку из ЕГРН, где он будет указан как один из собственников квартиры и размер его доли. Теперь можно обращаться к нотариусу, чтобы дарить долю.

Для начала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Краснодаре, то к любому нотариусу Краснодарского края.

Если один из супругов не может лично обратиться к нотариусу (например, находится в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо уже вместе со вторым супругом будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ.

По нашему опыту, главное при выборе — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги почти одинаковы, разница небольшая. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с клиентами, поэтому многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Посетите страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/suprugu-dolj-po-nasledstvu

Что лучше: завещание или дарственная

Дарственная и завещание — два абсолютно разных способа передачи имущественных прав. Они отличаются процессом оформления, регистрацией, моментом вступления в силу и т.д. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, выбирать нужно исходя из конкретных обстоятельств.

• По договору дарения получатель сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.
• Завещание предполагает переход права собственности на имущество наследодателя только после его смерти.

К сведению

В отличии от дарственной, завещание обязательно составляется у нотариуса. Для договора дарения предусмотрена как устная, так и письменная форма, при этом обращаться к нотариусу необязательно.

Наследство по завещанию освобождается от уплаты налогов, единственная плата — госпошлина за получение свидетельства о вступлении в наследство. Налог на подаренное имущество составляет 13%, но от его оплаты освобождаются близкие родственники дарителя.

Завещание для наследодателя является наиболее безопасным способом распоряжения своим имуществом, так как есть возможность изменить свое решение. В случае с дарственной — сделка выгоднее для одаряемого, так как оспорить ее очень сложно.

Что такое договор дарения и завещание

Дарственная — или договор дарения, двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность имущество. Если в договоре дарения прописано, что для принятия в дар нужно выполнить (соблюсти и т.п.) какие-то условия, то такая сделка признается ничтожной.

Особенности дарения:

• нотариальное оформление дарственной не требуется;
• дарить имущество можно не только физическим лицам, но и государству, благотворительной организации и т.д.;
• когда объектом дарения является недвижимое имущество, договор составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации, во всех остальных случаях — достаточно устной формы.

Важно

Дарственная, в отличие от завещания, вступает в законную силу при жизни дарителя. С этого момента одаряемый может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Завещание — способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это сделка, заключаемая в одностороннем порядке. Завещание в любой момент можно изменить или отозвать. Вступить в наследство можно только через 6 месяцев с даты смерти гражданина, составившего завещание (ст. 1154 ГК РФ).

Особенности завещания:

• письменный документ, подлежит нотариальному оформлению;
• НДФЛ с наследства выплачивается только если с момента получения имущества прошло менее 3х лет и наследник решил его продать;
• наследодатель не теряет своих прав на имущество после оформления завещания;
• после открытия наследства выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
• наследник имеет право отказаться от наследства.

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ обязательная доля в наследстве положена:

• несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя;
• нетрудоспособным супругам, родителям, иждивенцам.

Независимо от содержания завещания они наследуют 1/2 от доли, которая была бы им положена по закону.

Чем отличается завещание от дарственной

Для выбора подходящего варианта передачи собственности нужно выявить плюсы и минусы обеих процедур. Разница между дарственной и завещанием отражена в таблице.

 ДарственнаяЗавещание

Срок оформления	Если предметом договора дарения является недвижимость, сделка регистрируется в Росреестре. Процедура занимает 7 рабочих дней при обращении напрямую или 9 рабочих дней при обращении в МФЦ. Стоимость регистрации — 2000 рублей	Завещание оформляется в день обращения к нотариусу
Налоги и госпошлины	Если гражданин не приходится близким родственником дарителя, для него предусмотрен налог с получения имущества в дар в размере 13% от рыночной стоимости имущества	Плата за свидетельство о вступлении в наследство для детей и близких родственников — 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. рублей, для других наследников — 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн. рублей
Стоимость у нотариуса	Стоимость оформления договора зависит от вида имущества и степени родства. Для близких родственников: Недвижимость — 0,3 % от кадастровой стоимости плюс 3000 рублей; Движимое имущество — 0,3% суммы договора, но не менее 200 рубле. В случае отчуждения третьим лицам недвижимости: до 1 млн. рублей — 4% от суммы договора плюс 3000 рублей; от 1 млн. до 10 млн. рублей — 0,2% плюс 7000 рублей; более 10 млн. рублей — 0,1% от суммы договора плюс 25 тыс. рублей. При оформлении дарения движимого имущества — 1% от суммы договора (но не менее 300 рублей)	Нотариальное удостоверение завещания — 100 рублей. Плату за консультацию или помощь в составлении текста завещания устанавливает сам нотариус.
Сроки вступления в права	После регистрации договора дарения (подаренного имущества) одаряемый может сразу распоряжаться подаренным имуществом	Наследник может вступить в права наследования только через полгода после смерти завещателя
Возможность изменения или отмены	Дарственную нельзя изменить или внести в нее правки. Она может быть аннулирована только в судебном порядке	Наследодатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания, столько раз сколько посчитает нужным. Действительным будет считаться тот документ, который был составлен последним

Как оформить дарственную на квартиру, дом или другое имущество

Дарение может быть оформлено как письменно, так и устно (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма обязательна, если в дар передается недвижимость. Для передачи в дар движимого имущества договор составляется письменно если:

• содержит обещание дарения в будущем;
• дарителем является юрлицо, и стоимость подарка больше 3000 рублей.

Дарственная оформляется в два этапа:

1. Заключение договора дарения в письменном виде.
2. Регистрация права собственности.

В тесте документа обязательно должны быть указаны:

• ФИО, паспортные данные, дата рождения и адрес проживания сторон;
• предмет договора дарения;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект (например, договор купли-продажи);
• подписи сторон.

Для оформления права собственности в Росреестр необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорта сторон.
2. Договор дарения (по экземпляру для каждой стороны и один в регистрирующий орган).
3. Выписка из ЕГРН о праве собственности.
4. Заявление о государственной регистрации.
5. Основания для возникновения права собственности у дарителя на объект.

Как правильно оформить завещание на квартиру, дом и др

Завещание, которое не соответствует требованиям гражданского законодательства, не имеет юридической силы. Завещатель должен сформулировать свои пожелания ясно, чтобы избежать неверных трактовок.

К сведению

В соответствии со ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и обязательно удостоверено нотариусом.

Существует две формы завещания:

• открытая — составляется завещателем в присутствии нотариуса;
• закрытая — содержание неизвестно никому, кроме составителя, нотариус хранит завещание в закрытом конверте.

Для оформления завещания в соответствии с гл. 62 ГК РФ требуется только паспорт. Иные документы, подтверждающие право владения имуществом, не нужны. Требования к составлению:

1. Наследодатель должен быть полностью дееспособным.
2. Завещание должно быть оформлено добровольно, т.е. принуждать к его составлению или выделению доли в наследстве незаконно.

В тексте завещания указываются:

• дата и место составления завещания;
• ФИО, дата рождения и паспортные данные завещателя;
• подтверждение, что лицо находится в здравом уме и трезвой памяти;
• сущность завещания — пожелания по распоряжению имуществом;
• данные наследников.

Один экземпляр завещания остается у нотариуса, второй — у завещателя.

Что нельзя оспорить

Порядок оспаривания дарственной и завещания установлен ст. 578 и ст. 1131 ГК РФ. Однако сделать это непросто: заинтересованное лицо должно предоставить в суд неопровержимые доказательства допущенных нарушений. Это могут быть свидетельские показания, справки медицинских учреждений, заключение эксперта и т.д.

Основания отмены договора дарения:

• документ составлен юридически не грамотно;
• предоставлены доказательства, что в момент заключения договора даритель был невменяем в связи с психическим расстройством или физическим заболеванием;
• если предметом договора является недвижимость — отсутствие регистрации в Росреестре;
• одаряемый обходится с имуществом неподобающим образом.

Завещание может быть оспорено в суде по ряду оснований, независящих от наследодателя и его воли. При наличии прямых законных наследников, не согласных с волеизъявлением наследодателя, суд может вынести постановление о признании завещания недействительным.

Важно

Как и в случае с дарственной, завещание теряет свою юридическую силу, если будет доказано, что оно было составлено недееспособным гражданином.

Оспорить завещание можно только после смерти наследодателя. В случае признания документа недействительным, имущество умершего собственника переходит к его ближайшим родственникам.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/sravnenie/darstvennaya-i-zaveshchanie/

Наследование подаренной квартиры, кому переходит по наследству дарственная квартира

2 724 просмотров

В течение жизни гражданин становится владельцем различного имущества. Основаниями приобретения объектов собственности становятся договоры дарения, мены, купли продажи, свидетельство о правах на наследство. В случае смерти собственника, порядок наследования различных объектов напрямую зависит от основания возникновения прав на них у наследодателя. Рассмотрим особенности наследования подаренной квартиры.

Что дает договор дарения

Одним из способов отчуждения имущества является дарственная. Это договор безвозмездной передачи объекта собственности от одного владельцу другому.

Особенности дарения

№ п/пОсобенность

1	Выгодополучатель становится собственником имущества сразу после заключения сделки и регистрации перехода права собственности
2	Даритель утрачивает имущественные права в отношении объекта недвижимости
3	Подаренная квартира является личной собственностью одариваемого субъекта и не подлежит разделу при разводе. Правило действует как до регистрации брака, так и в случае его расторжения. Имущество не подпадает под определение совместная собственность супругов (ст. 36 ГК РФ). Исключение – в период брака производился капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости за счет общих средств или личных денег второго супруга. При таких обстоятельствах имущество может быть признано совместной собственностью супругов по решению суда.
4	После смерти одаряемого лица объект недвижимости входит в состав наследства. Супружеская доля не выделяется из наследственной массы. Подаренная квартира делится между получателями в равных долях. Изменить положение вещей можно путем составления завещания. Наследодатель может отписать личное имущество кому угодно. Например, жене, ребенку от первого брака или двоюродному брату. Закон не ограничивает свободу волеизъявления владельца квартиры, если не ущемляются интересы обязательных наследников (ст.1149 ГК РФ).
5	Родственники дарителя не могут претендовать на подаренную квартиру. Исключением являются случаи умышленного лишения жизни дарителя выгодополучателем. При таких обстоятельствах наследники могут ставить вопрос об отмене договора дарения через суд (ст.578 ГК РФ).

Кому переходит по наследству дарственная квартира

Состав получателей напрямую зависит от способа наследования:

1. При наследовании по закону, первыми в очереди стоят члены семьи усопшего гражданина (ст.1142 ГК РФ). Сюда относятся родители, дети, супруга наследодателя. Подаренная квартира не подпадает под режим совместной собственности супругов. Следовательно, жена не может претендовать на половину жилплощади. Имущество делится поровну между претендентами.
2. При наличии распоряжения наследодатель может лишить родственников наследства. Выгодополучателем имущества будет лицо, указанное в распоряжении.
3. При наличии иждивенцев у наследодателя, они также имеют право на долю в имуществе. Претендовать на подаренную квартиру они могут в случае, если проживали в ней. В случае наследования по завещанию, обязательный наследник имеет право на ½ долю, положенную по закону. При получении наследства по закону, иждивенец получает равную долю в имуществе.

Квартира является неделимым имуществом. Поэтому приоритетное право на нее распространяется на лиц, которые проживали совместно с покойным или являются сособственниками.

Можно ли подарить квартиру, полученную по наследству

После регистрации права собственности одариваемое лицо становится полноправным владельцем квартиры. Собственник может продать, подарить или передать объект недвижимости по наследству. Обычно наследство принимается без каких-либо ограничений.

Однако в законе имеются исключения. Например, если наследодатель сделал завещательный отказ (ст.1137 ГК РФ). Одним из условий завещания может быть предоставление жилплощади отказополучателю.

Распоряжение может содержать оговорку о конкретном периоде или действовать на протяжении всей жизни выгодополучателя. При таких обстоятельствах отчуждение квартиры может стать невозможным.

Мало кто согласится жить под одной крышей с посторонним человеком. Ведь право пользования сохраняется за отказополучателем даже в случае смены собственника квартиры. Чтобы решить проблему наследнику придется договариваться с таким лицом на взаимовыгодных условиях. Например, что-то предложить ему взамен за отказ от своих прав.

Порядок наследования подаренной квартиры

Порядок оформления наследства определяется следующими правовыми актами:

Процедура

Алгоритм действий для правопреемника:

1. Наследникам необходимо обратиться в нотариальную контору.
2. При себе нужно иметь документы, подтверждающие причастность к наследодателю и его собственности.
3. Бумаги подаются по месту жительства усопшего субъекта. Если адрес проживания гражданина неизвестен, то заявление подается по месту расположения принадлежащей ему недвижимости (ст.1115 ГК РФ).
4. Нотариус проверяет документы, устанавливает дееспособность заявителя.
5. Затем наследнику разъясняются его права и обязанности.
6. В случае принятия имущества претендент подает письменное заявление.
7. Нотариус выдает заявителю подтверждающий документ.
8. Повторное обращение в нотариальную контору происходит по истечении полугода. При себе нужно иметь удостоверение личности и оценочный отчет.
9. Правопреемник должен оплатить госпошлину. Сумма рассчитывается исходя из стоимости имущества. После ее оплаты нотариус выдает претендентам свидетельство на наследство.
10. Финальная стадия – регистрация права собственности. Наследнику нужно подготовить бумаги и подать их в Росреестр. Одним из документов является квитанция об оплате госпошлины. Через 7–12 днейправообладателю выдадут выписку из ЕГРП. После чего он становится полноправным собственником жилья.

Заявление

Чтобы вступить в наследство претенденту нужно подать заявление в нотариальную контору.

В документе указываются следующие сведения:

• наименование нотариальной конторы;
• данные о выгодополучателе (ФИО, местожительства);
• ссылка на наличие родства с умершим гражданином;
• упоминание о завещании;
• данные других наследников;
• суть просьбы правопреемника;
• дата подачи заявления;
• подпись претендента.

Образец заявления о принятии наследства

Скачать заявление о принятии наследства

Документы

К заявлению необходимо приложить следующие бумаги:

1. Паспорт гражданина РФ или другой страны.
2. Доказательства гибели наследодателя. Подобный факт обычно подтверждается свидетельством о смерти. Если гражданина признали умершим в судебном порядке, то дополнительно потребуется решение суда.
3. Оригинал завещания (при наличии).
4. Документы, подтверждающие родство с наследодателем.
5. Выписка из ЕГРН на квартиру.
6. Договор дарения квартиры.
7. Технический план.
8. Кадастровый план (если квартира расположена не в многоквартирном доме).
9. Справку с места жительства наследодателя.
10. Доказательства о проведении оценки имущества (отчет, выписка из Росреестра).
11. Банковская квитанция об оплате сбора.

Расходы

За совершение нотариальных действий наследникам предстоит заплатить госпошлину. Базовые тарифы:

1. 0,3% от стоимости квартиры оплачивают близкие родственники умершего гражданина (супруг, дети, родители, братья). Предельная сумма налога составляет 100 000 р.
2. 0,6% от стоимости квартиры оплачивают все остальные претенденты. Максимальный размер пошлины – 1 000 000 р.

Расчет суммы налога делается на основании экспертной оценки. Ее нужно провести до повторного обращения к нотариусу.

Заказать услугу можно в профильной организации (частной/государственной). Стоимость услуг оценщика зависит от вида собственности, города, популярности оценочной фирмы.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Они не входят в сумму пошлины.

Предельные тарифы устанавливаются региональными нотариальными палатами. Нотариус не может запросить больше, установленной суммы. Ознакомиться с тарифами можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Цены значительно различаются в зависимости от региона обращения. Например, в Москве за выдачу свидетельства о правах на наследство в отношении недвижимого имущества запросят 6000 р. с каждого наследника за каждый объект в свидетельстве + 1000 р. за каждого последующего правопреемника, указанного в свидетельстве.

В Новосибирской области стоимость такой услуги составит от 6560 р. до 8 000 р. В Алтайском крае – 3 000 р.

Последняя статья расходов – регистрация права собственности. Оформление квартиры обходится гражданам в 2 000 р. Если регистрации подлежит только часть квартиры в общей долевой собственности, то сумма госпошлины составляет 200 р.

Сроки

Сроки для вступления в наследство по закону:

1. Для оформления наследства претендентам первой линии дается 6 месяцев.
2. Если такие лица не выявлены, отказались или были устранены от наследства, то в права наследования вступают претенденты следующей очереди.
3. Если наследники предыдущей очереди просто не приняли имущество, то очередные правопреемники могут заявить о своих правах в течение 3 месяцев.
4. Если первоочередные наследники отказались от имущества или были устранены, то правопреемники вступают в права в течение 6 месяцев.

Что делать, если в процессе оформления документов выгодополучатель умрет? Доля имущества такого наследника отходит его родственникам в порядке трансмиссии (ст.1156 ГК РФ). Если гражданин скончался через 3–4 месяца после подачи документов, то его наследникам дается дополнительное время. К оставшемуся сроку прибавляется еще 3 месяца.

Наследникам по завещанию также дается полгода. Пропуск сроков чреват утратой имущественных прав. Их продление допускается в 2 случаях:

• согласие наследников;
• соответствующее решение суда.

Возможные проблемы

Рассмотрим несколько жизненных ситуаций:

1. Одариваемый субъект не успел переоформить право собственности. Если выгодополучатель не предпринимал действия, которые указывают на его нежелание принимать подарок, то оформить право собственности могут его наследники. Право сохраняется, если с момента оформления договора не прошло более 12 месяцев. В противном случае, право собственности сохраняется за дарителем. Основание для включения квартиры в состав наследства – договор дарения, подписанный обеими сторонами (даритель, одариваемый).
2. Даритель пережил выгодополучателя. Если договор дарения содержит оговорку об отмене соглашения в случае смерти одариваемого лица, то даритель может обратиться в суд с соответствующим иском.
3. Дар еще не перешел в распоряжение выгодополучателя. Договор дарения может содержать обязательство о передаче имущества к определенной дате. Но если одна из сторон сделки умрет раньше, то обязательно останется невыполненным. Если умер даритель, то обязанность по передаче имущества переходит к его наследникам. В случае гибели одариваемого лица, договор прекращает свое действие по умолчанию.

Наследование подаренной квартиры происходит в общем порядке. Вам необходимо оформить право собственности. После чего можно распоряжаться собственностью по своему усмотрению. На первый взгляд – все просто. Однако нередко наследники не могут представить необходимые бумаги или между ними возникают конфликты. Подобные проблемы решаются обычно в суде. Вы можете получить юридическую консультацию на нашем сайте. Подать заявку можно через специальную форму. Юрист перезвонит в указанное время.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/nasledovanie-podarennoj-kvartiry/