Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире?

В этой статье:

Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2019: согласование

Большая часть российских граждан доверяет свои денежные средства именно Сбербанку, его многие предпочитают при получении жилищных кредитов. Обычно ипотечные квартиры остаются в первоначальном состоянии до снятия залога. Если же планируется перепланировка ипотечной квартиры, Сбербанк вполне может отказать в ее согласовании. Нюансы рассмотрим ниже.

Нужно ли согласовывать перепланировку ипотечной квартиры со Сбербанком

В интересах банка, чтобы залоговая недвижимость не потеряла в цене. Поэтому в кредитном договоре указывают, что заёмщик перед осуществлением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитным учреждением и предоставить необходимые бумаги. Очень редко, когда банк изначально на этапе составления соглашения отказывает в совершении каких-либо ремонтных работ, изменяющих план квартиры.

Что говорит законодательство

Закон гласит, что перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка должна быть полностью согласована с компетентными органами власти, а также обязательно отмечена в техническом паспорте жилого помещения. Это говорится в ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Под перепланировкой понимается изменение конструкций стен, или местоположение дверных проемов или порогов. Также к ней относят увеличение или уменьшение площади квартиры, соединение комнат, лоджий, объединение квартир, ванн и туалета, установка встроенного шкафа на всю высоту стены.

Что сказано об этом в договоре Сбербанка

Типовая форма кредитного договора Сбербанка 2019 года не предусматривает запрещающего пункта о перепланировках, поэтому она подчиняется стандартным правилам Жилищного кодекса РФ. Это значит, что если ваша перепланировка квартиры соответствует нормам установленным государством, то Сбербанк готов рассмотреть и одобрить вашу заявку на изменение параметров квартиры.

При этом стоит понимать, что за Сбербанком остается право отказать вам в согласовании перепланировки, что не помешает обратиться в компетентные органы или суд и узаконить все изменения в квартире.

Важный момент! С 17 декабря 2018 года Сбербанк значительно упростил требования к квартирам с перепланировкой. Он убрал практически все требования к перепланировке за исключением кредитования вторички с критичными замечаниями, а именно: изменение границ жилья и разрушение стен, неузаконенное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон, а также незаконный перенос газового оборудования из кухни.

Последствия после перепланировки

При неправильном демонтаже или модификации стен может произойти обвал всего здания. Такой случай произошел в 2016 году, когда один из жителей дома, проживающий на первом этаже сломал часть несущей стены, чтобы сделать отдельный выход, в результате чего произошел обвал всего здания.

Похожая ситуация произошла в Перми, где собственник квартиры на первом этаже в пятиэтажке сделал большие проемы в несущих стенах, по этой причине обвалился угол многоквартирного дома.

Встречается такое, что возможно избежать обвала здания и вовремя оставить реконструкционные работы. Такой случай, к примеру, произошел в Москве, где владелец двух смежных квартир решил снести все стены и разбить поле для мини-футбола. После того как потолок начал потихоньку проседать, хозяин решил остановиться и привести все в прежний вид.

В городе Новосибирске в 2011 году была затронута несущая стена и произошло проседание перекрытий по всему стояку. После того как комиссия из администрации явилась на место, было решено обязать владельца квартиры возвести на месте стен колонны.

Чтобы избежать жертв, закон предусматривает особый процесс согласования будущих работ. Компетентное ведомство просто не разрешит осуществлять работы, если по документации будет видно, что они опасны для жизни людей.

Последствия незаконной перепланировки:

Для правонарушителей закона, т.е. для тех, кто осуществляет незаконно перепланировку, существует уголовная мера наказания, если произошли неблагоприятные последствия, такие как, обвал, пожар и т.д.
Процедура купли-продажи будет усложнена, если перепланировку не согласовать.
Административный штраф грозит за несанкционированные действия.
Банк вправе принять меры по своему усмотрению, если иное не прописано в кредитном договоре.

Важно! Если вы в будущем планируете продать квартиру с неузаконенной перепланировкой через ипотеку, то это вы сделать не сможете. Банк откажет в кредитовании такой квартиры.

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка: порядок действий и документы

Чтобы согласовать перепланировку, сначала нужно оповестить банк о намерениях, т.е. написать заявление. Оно пишется на специальном бланке, который можно получить в любом отделении Сбербанка. Администратор регистрирует данное заявление в системы и присваивает специальный номер вашему обращению по которому вы можете отслеживать текущее состояние документа через контакт-центр или любое отделение банка.

Обычно срок рассмотрения не превышает 30 рабочих дней, но на практике все проходи гораздо быстрее.

Куда обращаться

Когда вопрос ос Сбербанком решен, гражданин, чтобы узаконить свою будущую перепланировку, проделывает шаги:

Если собственник затрагивает соседскую или общедомовую территорию, то нужно получить письменное согласие владельцев соседских квартир.
Обращается в жилищную инспекцию за разрешением.
Производит перепланировку.
В БТИ получает новую техническую документацию.
В Росреестре осуществляет повторную регистрацию документов.

Документы

Для оформления перепланировки понадобятся такие бумаги:

Эскиз или проекция, а также техническое заключение о безопасности проводимых работ.
Заключение оценщика о том, что стоимость квартиры не будет снижена после проведённой реконструкции.
Разрешение от страховой компании о том, что она не видит причин для отказа, так как перепланировка не угрожает жизни и здоровью заёмщика.
Согласование от Сбербанка.
Разрешение на реконструкцию от Жилнадзора.
Акт приемки работ (идет в качестве приложения к заявлению на получение нового технического паспорта).
Новые технические документы на квартиру. Их выдает БТИ.

Важно! После получения технического паспорта нужно получить новую выписку на квартиру в Росреестре.

Сроки

По средним показателям банк предоставляет полгода на осуществление всех процедур, т.е. на оформление необходимой документации.

Сколько времени занимает каждый этап:

Разрешение от банка нужно ожидать 30 дней.
Проект готовится до 3 недель в среднем.
Заключение от оценщика до 3 дней.
До месяца документы рассматривают страховая компания и БТИ.
Жилнадзор дает разрешение в течение 45 дней.

Основные причины отказа

Отказать в перепланировке могут по нескольким причинам:

Жилищным инспектором получена не вся необходимая документация.
В проектной документации есть ошибки.
Нет согласия соседей на проводимые работы, если такое нужно в данной ситуации.
Заявитель, подающий заявление на проводимые работы, не является собственником и у него отсутствует доверенность.
Заявитель просрочил сроки при подаче документов.
Перепланировка несет угрозу для строения.

Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры через суд: порядок действий и документы

Бывают случаи, что перепланировку приходится оформлять в судебном порядке:

Нельзя в крупнопанельных домах в несущих стенах делать дверные проемы больше, чем положено по стандарту.
«Карманы» на одной лестничной площадке не соединяют.
Балконы не пристраивают.
Если квартира находится на первом этаже, нельзя закрывать пространство под лоджией.
Нельзя разрушать оконный блок.
Расширять с/у за счет пространства находящемся этажом ниже.
Строить комнаты без окон.
Затрагивать вентиляционные шахты или проходы.
Запрещено соединение туалета с жилой комнатой.

Отзывы

По отзывам оформить перепланировку в ипотечной квартире Сбербанка не составляет труда, были бы финансы, ведь на такое дело понадобится от 30 до 50 тысяч рублей. В них входят цены на следующие услуги:

За проект придется внести от 3 до 15 тысяч рублей в зависимости от сложности.
За рассмотрение заявления банком от 2 до 5 тысяч рублей.
За оценочные услуги от 3 до 5 тысяч рублей.
Акт завершённых работ от 15 тысяч рублей.
Новый техпаспорт от 2 до 7 тысяч рублей.

У гражданина существует также альтернатива самостоятельному оформлению – это обращение к юристам или риэлторам. За оказанные услуги возьмут от 10 до 30 рублей. 30 000 рублей придется заплатить если у Вас проект, а не эскиз, так как составление первого гораздо хлопотнее.

Заключение

Если есть финансы и время у заёмщика, то он вполне может осуществлять задуманное. Но не стоит заниматься строительными работами без согласия банка и других органов, так как это влечет за собой штрафы, административную ответственность, а может и вовсе уголовную, если гражданин совершает перепланировку запрещенного характера. Лучше обзавестись для начала дополнительными средствами на перепланировку, чем потом решать возможные проблемы.

Также вам будет интересно узнать о том, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка и как этом сделать.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/pereplanirovka-ipotechnoy-kvartiry.html

Перепланировка квартиры в ипотеке: что можно, а что нельзя узаконить

Многие после покупки ипотечной недвижимости хотят ее переоборудовать: сделать из однушки двушку, объединить разные помещения или сделать другие изменения. Отсюда возникает закономерный вопрос: если квартира в ипотеке, можно ли сделать самостоятельно перепланировку? Ответ здесь положительный, но есть ряд нюансов, и главным из них является получение разрешения от банка.

Вообще перепланировка и ипотека допускаются кредиторами, если все производится на законных основаниях и с получением соответствующих документов от разных организаций. Ввиду того, что недвижимость находится в залоге у банка до погашения долга, без его участия в этой процедуре обойтись не получится.

Как банки относятся к перепланировке ипотечных квартир

Первое и самое главное, на что нужно обратить внимание – это содержание ипотечного договора. В нем указываются права и обязанности сторон, в том числе и возможность проведения перепланировки заемщиком. Если она под строгим запретом, вероятность получения одобрения от кредитора ничтожно мала, но такое встречается редко.

В большинстве случаев финансовые учреждения одобряют желание заемщиков переоборудовать недвижимость при условии, что все будет произведено в соответствии с законом и они получат разрешительные документы.

Если гражданин решает купить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой, банк может одобрить такую заявку, но в этом случае получением всей документации все равно придется заниматься заемщику. Обычно на всю процедуру клиенту отводится до 1 года, чтобы успеть получить необходимые разрешения, но, если он не укладывается в срок, это является нарушением условий договора, что служит основанием для его расторжения.

Еще один проблемный вопрос, который нередко возникает у собственников – является ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой. Здесь все зависит от конкретной ситуации и конструкции шкафа: если в поэтажном плане есть встроенная мебель, а в экспликации она выделяется в качестве отдельных помещений, узаконивать переоборудование нужно. Если же шкафов нет в поэтажном плане, такие работы относятся к косметическому ремонту и не требуют получения разрешений.

Что говорит закон

Особенности проведения перепланировки недвижимости регулируются гл. 4 ЖК РФ:

Статья Разъяснение

ст. 25	Переустройство подразумевает перенос, замену или установку коммуникаций и оборудования, если для этого требуется внесение корректировок в техпаспорт. Перепланировкой называется изменение конфигурации помещения, и техпаспорт здесь также отражает все
ст. 26	Основанием для перепланировки является принятое собственником жилья решение и получения разрешений от муниципальных организаций
ст. 27	Муниципальные органы власти могут отказать в удовлетворении заявления, если собственник представит неполный пакет документов или ложные сведения, а также при несоответствии плана переоборудования техническим нормам
ст. 28	В конце перепланировки, когда будут сделаны все изменения, работу должна принять приемочная комиссия муниципалитета и составить акт. Впоследствии он направляется в Росреестр
ст. 29	Если перепланировка была проведена незаконно, но без нарушения технических требований, по решению суда она может быть оставлена без изменений. Во большинстве остальных случаев требуется возврат жилья к прежнему состоянию

Важно! Банк может отказать заемщику в перепланировке без объяснения причин, если возможность ее проведения не указана в договоре. Это не является нарушением законодательства, но, если должник не согласует все с кредитором, тот сможет применять штрафные санкции за нарушение условий соглашения, либо расторгнуть его в одностороннем порядке. Есть и другой, часто встречающийся вариант – подача иска банком в суд, дабы заставить заемщика по решению суда вернуть техническое состояние квартиры в прежний вид.

Зачем нужно получение разрешения

Если речь идет о разрешении от банка, то здесь все основывается на нормах ФЗ «Об ипотеке», согласно которому все действия с заложенной недвижимостью (продажа, обмен, дарение, перепланировка) производятся только с согласия кредитора. Это объясняется тем, что внесение изменений в конструкцию может повлечь причинение ущерба жилью, если собственник допустит ошибку при проведении ремонтных работ – финансовые риски до погашения ипотеки полностью лежат на займодателе.

Если говорить о технических организациях, то разрешение от них оформляется на основании плана перепланировки, по которому видно, не причинит ли вреда несущим конструкциям такой ремонт. Если сделать все не в соответствии с требованиями и допустить грубую ошибку, возможно разрушение жилья.

Можно ли оформить ипотеку на квартиру с перепланировкой

Раньше приобретение жилища с перепланировкой в ипотеку не допускалось, но несколько лет назад банки стали одобрять такие займы для привлечения потенциальных заемщиков. Если предыдущий владелец представил документы на переоборудование, в жильё можно спокойно заселяться и ничего не предпринимать. При отсутствии разрешения придется оформлять его самостоятельно.

Недопустимые виды перепланировок

Перечень недопустимых видов перепланировок ипотечных квартир достаточно широк, но чаще всего встречаются следующие:

Размещение санузлов над спальными помещениями (актуально для двухъярусных квартир).
Изменение площади гардеробной за счет смежных помещений.
Демонтаж вентиляционных шкафов.
Перенос отопительной батареи на лоджию.
Объединение кухни с комнатой, если в жилье есть оборудование для газоснабжения.
Любые изменения несущих стен.

Сложности встречаются и при желании оборудовать отдельное помещение, если в результате ремонта в нем не окажется источников естественного света – окон. Доказать правомерность действий получится только через суд.

Если собственник внес незаконные изменения в конструкцию жилища, это может быть выявлено посредством подачи жалоб на него от соседей, аварии на коммунальных сетях или при оформлении сделок с имуществом. Также нарушения выявляются при обходе сотрудниками коммунальных служб многоквартирных домов или при составлении работниками БТИ технического плана.

Если в результате переоборудования или перепланировки владельцем квартиры возникла авария на коммунальных сетях, повлекшая причинение существенного финансового ущерба, с него могут взыскать эти деньги через суд при наличии прямых доказательств.

Когда разрешается делать переустройство жилья

Перепланировка квартиры в ипотеке допускается во всех случаях, если в результате проведения работ не будут нарушены технические нормы. Что касается банка, то выдавать или отказать в разрешении – это его законное право. Если заемщик не получит согласие кредитора, предпринимать дальнейшие действия по переоборудованию он не сможет.

Также стоит учитывать виды работ, для проведения которых не требуется оформление разрешения:

Внутренняя отделка пола, стен и потолка. Здесь конструкции не затрагиваются, поэтому такой ремонт не нужно согласовывать с муниципальными органами.
Замена сантехники. Если не производится перенос сетей, одобрение не потребуется – это приравнивается к стандартному ремонту.
Монтаж и демонтаж внешнего оборудования: москитных сеток, фонарей, кондиционеров.
Изменение или устранение дверных проемов, расположенных не в несущих конструкциях.
Демонтаж перегородок или тамбура.
Замена старого оборудования на новое, если оно равнозначно по размерам и параметрам.
Внутренние ремонт на лоджии или балконе, если это не затрагивает саму конструкцию.

Чтобы получить полный перечень разрешенных работ, рекомендуется ознакомиться с информацией на сайте Жилищной инспекции.

Когда могут отказать

Банк может отказать в переоборудовании ипотечной квартиры, если в договоре прямо указан запрет на такие действия. Во всех остальных случаях решение принимается индивидуально.

Жилищная инспекция дает отрицательный ответ по следующим причинам:

Заявитель представил неполный комплект документов.
План перепланировки не соответствует техническим требованиям.
Обращение гражданина в неуполномоченный орган.

Если жилинспекцией было принято отрицательное решение, оно оформляется письменно и направляется заявителю в течение трех дней после принятия. Документ должен содержать причины отказа со ссылкой на законодательство.

Как оформить перепланировку ипотечной квартиры: пошаговая инструкция

Чтобы узаконить перепланировку, заемщику необходимо выполнить несколько действий:

Изучить ипотечный договор с банком. Если он содержит запрет на переобустройство, обращаться к кредитору бессмысленно. В остальных случаях документ должен включать в себя особенности проведения перепланировки – их нужно придерживаться.
Согласовать процедуру с жильцами и соседями. Это нужно, если ремонтные работы затрагивают их интересы. Например, переобустройство коммунальной квартиры, кладовки, общего коридора. Если у жилья несколько собственников, потребуется письменное подтверждение их согласия, заверенное нотариально. Также рекомендуется получить одобрение соседей в письменном виде, но заверять у нотариуса это не нужно.
Оформление эскиза или проекта. Если вносятся несущественные изменения, достаточно эскиза. При демонтаже несущих перегородок, встроенных шкафов или сантехники понадобится проект.
Согласовать все со страховой компанией и банком. При оформлении ипотеки обязательным условием является приобретение страховки. Если заемщик не договорится со страховщиком, кредитор может не одобрить переоборудование. Дело в том, что на стоимость страховки напрямую влияет цена заложенной недвижимости, и в случае ее разрушения выплаты будет делать именно страховщик.
Посещение Жилищной инспекции или МФЦ. На первом этапе собственник оформляет от Жилинспекции акт ввода объекта в эксплуатацию после осмотра жилья специальной комиссией.
Обращение в БТИ. Когда будет оформлен проект и акт, следует подать документы в БТИ для внесения изменений в план.
Подача документов из БТИ в банк. Может потребоваться переоформление договора страхования.

Если планируется внесение мелких изменений, подачу документов в Жилищную инспекцию можно пропустить и сразу обратиться в БТИ после заказа эскиза.

Когда заемщик покупает переоборудованное жилье, тоже производится оценка квартиры в ипотеку, если перепланировка неузаконена, но это делает на начальном этапе не только банк, но и БТИ вкупе с Жилинспекцией.

Стоимость

Средний срок оформления документации составляет полтора месяца. Пока разрешение не будет выдано, собственник не может начинать ремонтные работы.

Что касается цены, то она устанавливается на отдельные услуги в зависимости от региона. В среднем это выглядит так:

Госпошлина за переоформление техпаспорта (900 руб. фиксированно).
Оформление технического паспорта – около 7 000 руб.
Согласование проекта – 5 000 руб.
Составление проекта – 15 000 руб. (можно сделать в коммерческой организации).
Разрешение от Жилищной инспекции – 30 000 руб.

Если гражданин получает от уполномоченной инстанции отказ, он может обжаловать это в судебном порядке, но в таком случае ему придется потратить более 30 000 руб.

Чем грозят неузаконенные изменения

При обнаружении незаконной перепланировки собственник может быть привлечен к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ, где предусматривается штраф в размере от 2 000 до 2 500 руб. Кроме того, его обяжут вернуть техническое состояние жилища в прежний вид.

Банк может взыскать с заемщика компенсацию за нарушение условий ипотечного договора, если в нем будет указана такая возможность.

Трудности с переоборудованным жильем

Основной трудностью, с которой владельцам недвижимости приходится сталкиваться при перепланировке, является несоблюдение последовательности действий. Например, еще до обращения в БТИ требуется составление плана или эскиза, в противном случае документы приняты не будут.

Еще одна проблема – высокие финансовые расходы. Изначально рассчитав бюджет, рекомендуется умножить эту сумму на два, т.к. могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, требующие денежных вложений.

Если придерживаться пошагового алгоритма, перепланировка оформленной в ипотеку квартиры не займет слишком много времени, а заодно и позволит сэкономить средства, ведь от правильности действий величина расходов зависит напрямую.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://IpotekaKredit.pro/voprosi/esli-kvartira-v-ipoteke-mozhno-li-delat-pereplanirovku

Перепланировка квартиры в ипотеке — в 2019 году, без согласования, как оформить, под залогом, узаконить, можно ли сделать

Для многих граждан единственным вариантом улучшения своих жилищных условий является покупка квартиры в ипотеку, но на самом деле, приобретая подобное жилье на вторичном рынке, приходится сталкиваться со всеми недостатками, которые присущи стандартному жилью в серийных постройках.

Многие считают, что проведение данной процедуры в принципе невозможно, но на самом деле это не так, и достаточно просто знать о том, как оформить перепланировку квартиры в ипотеке.

Можно ли

В первую очередь, стоит внимательно изучить договор, который оформлялся с банком в процессе получения ипотеки. Если в данном соглашении указывается отдельный пункт о том, что заемщику запрещается проведение перепланировки до того, как он полностью выплатит кредит, ему нужно будет предварительно получить разрешение от банка.

В связи с этим, даже если человек подготовит все необходимые бумаги и подаст их в жилищные инспекции, ему просто откажут, так как он не предоставит разрешение кредитора.

В преимущественном большинстве случаев перед тем, как обращаться в банк, нужно сначала получить соответствующее разрешение от своего страховщика, а также заручиться оценкой от профессионального специалиста по недвижимости, который сможет подтвердить соответствие ипотечной стоимости квартиры ее первоначальной цене.

Главные правила

Таким образом, процедура перепланировки в ипотечной квартире может проводиться, но для этого нужно добиться соблюдения установленных условий и правил.

Что говорит закон и банки

Вопросы оформления перепланировки регулируются в соответствии с Жилищным кодексом, а также СНиП и множеством других нормативных актов. Все эти законодательные акты не устанавливают каких-либо конкретных ограничений для ипотечной недвижимости, и речь идет только о том, чтобы не нарушать права остальных жильцов, а также не создавать угрозу для жизни людей.

Проведение перепланировки в таком помещении может осуществляться, но при этом для того, чтобы получить согласие всех органов, нужно будет потратить гораздо больше времени и средств.

При этом стоит отметить тот факт, что некоторые банки вносят в соглашение условие, которое запрещает какое-либо вмешательство до того, как истечет окончательный срок погашения займа, но преимущественное большинство банков не имеет никаких возражений против того, что гражданин увеличит общую стоимость жилого помещения.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

На кого распространяется

На сегодняшний день право на получение ипотечного займа предоставляется абсолютно всем гражданам, которые соответствуют некоторым требованиям, но при этом они могут различаться в зависимости от того, в какую кредитную компанию обращается человек.

При этом можно выделить определенный перечень требований, которые предъявляются к получателям кредита в любой компании:

возраст в диапазоне 21-65 лет;
гражданство России, а также наличие постоянной регистрации в том населенном пункте, в котором находится филиал выбранной банковской организации;
наличие постоянного дохода;
наличие трудового стажа по последнему месту работы более полугода;
отсутствие каких-либо негативных моментов в кредитной истории.

В данном случае одним из ключевых критериев является возраст, и на сегодняшний день оформлять займы можно в различных банках сразу после наступления совершеннолетия. Но при этом, если человек хочет получить ипотеку, то в таком случае ему нужно будет дождаться наступления 21 года.

Главной причиной этого является то, что в основном люди получают высокооплачиваемую работу только с достижением этого возраста, а ранее только постоянно меняет место трудоустройства.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Рамки дозволенного

Если рассуждать с точки зрения сохранения несущей конструкции всего жилого помещения, можно выполнять следующие операции:

корректировать месторасположение санитарного оборудования или устанавливать вместо ванны полноценную душевую кабину;
остеклять лоджию или балкон;
проводить смену оконных или дверных блоков, если это не скажется на размере проема;
выполнять косметический ремонт;
осуществлять смену напольного покрытия, если это никоим образом не отразится на состоянии самого «пирога».

Также, если есть эскиз и соответствующее согласование с финансовой организацией и БТИ, можно:

переносить перегородки, если они не являются несущими;
объединять туалет и ванную комнату в единое помещение, предварительно разбирая перегородку между ними;
расширять туалет или ванную комнату, используя примыкающие к ним коридор, кладовку и другие помещения;
проводить кардинальную смену всего напольного пирога;
расширять площадь кухни, добавляя к ней коридор, кладовку или какую-либо комнату, если это будет соответствовать мерам безопасности.

В таких ситуациях придется предварительно позаботиться об оформлении проекта, разработанного профессиональными специалистами лицензированной организации.

При этом стоит отметить тот факт, что в квартире категорически запрещено проводить следующие процедуры:

закрывать вентиляционные каналы;
разбирать несущие конструкции;
проводить демонтаж подоконных блоков в том случае, если стена является несущей;
устанавливать отопительное оборудование на балконе или лоджии, если они застеклены;
обустраивать теплые полы посредством продления уже используемой отопительной сети.

Также стоит отметить тот факт, что ипотечный договор может включать в себя отдельное условие, в соответствии с которым сотрудники компании могут периодически посещать жилое помещение для того, чтобы устанавливать факт отсутствия несанкционированных перепланировок.

Образец технического паспорта квартиры:

Как и с какими документами уладить

Начинать проведение перепланировки нужно, изучая ипотечный договор на предмет наличия в нем каких-либо санкций в случае самостоятельной переделки недвижимости. При этом еще до начала проведения данной процедуры нужно запомнить, что проведение ремонтных работ, относящихся к категории перепланировки, подразумевает соблюдение нескольких важных условий.

В первую очередь, после оформления ипотечного договора должен пройти как минимум один год, а помимо этого, заемщик должен иметь на руках свидетельство, подтверждающее его право собственности на указанное помещение.

Далее проводится заседание домашнего совета и выслушивается мнение каждого из жителей по данному поводу, так как они должны будут дать письменное согласие, и затем, подготовив заявление и эскиз, нужно будет обратиться в БТИ.

После проведения проверки эскиза и изучения документации по жилому дому специалисты должны будут подготовить ответ в письменном виде, а также передать владельцу помещения поэтажный план.

Когда же будет получен официальный ответ от указанных органов, можно будет отправиться непосредственно в страховую компанию или банк, чтобы подать письменную просьбу об изменении внешнего вида своего очага. Согласие данной структуры предоставляет возможность продолжить узаконивание процедуры перепланировки.

Перечень же документов, которые позволят узаконить проведение перепланировки, выглядит следующим образом:

заявление;
проект;
письменное согласие банка и всех государственных органов;
техпаспорт на недвижимость;
свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
гражданский паспорт заявителя;
письменное согласие на проведение данной процедуры от всех членов семьи.

Все бумаги аккуратно складываются, причем полный перечень прилагаемых документов нужно в обязательном порядке указать на предоставляемом заявлении. Документы должны подаваться в единое окно многофункционального центра или жилищной инспекции, после чего здесь будет проведена проверка комплектности бумаг и регистрация заявления.

Важные моменты процедуры

Помимо вышеуказанных нюансов, при желании оформить перепланировку нужно учитывать еще массу других деталей, установленных действующим законодательством.

Получение согласий

Согласование перепланировки стоит начинать с банка, причем лучше заранее выяснить возможность ее проведения. Если банк не возражает, нужно обращаться в БТИ, чтобы получить заключение и технический проект.

Виды изменений

Действующее законодательство предусматривает всего три основных вида оформления перепланировки:

Название типа	Особенности
Без согласования	Данная категория включает в себя работы, которые, по сути, в принципе не относятся к перепланировке. В частности, это касается косметического ремонта и других работ, которые ранее требовали получения соответствующего разрешения, таких как смена плитки, остекление лоджии и другие.
По эскизу	Более трудоемкие работы, такие как перемещение сантехнического оборудования, операции с дверными проемами и межкомнатными перегородками, а также множество других процедур.
По проекту	Самый сложный формат перепланировки, предусматривающий смену обстановки и вмешательство не только в интерьер, но и в общедомовую конфигурацию.

Образец согласия различных банков на перепланировку

Цена вопроса

Наиболее важным вопросом для многих является стоимость проведения перепланировки, но на самом деле она будет зависеть от ряда факторов, таких как:

сложность проводимых работ;
стоимость используемых материалов;
объем необходимых операций и ряда других факторов.

Помимо этого, во многом цена будет зависеть от того, человек собирается самостоятельно заниматься оформлением дизайн-проекта или же будет обращаться к профессиональным специалистам.

Сама же стоимость может быть примерно следующей:

Вид работ	Стоимость (в рублях)
Консультация	1 000-2 000
Оформление техпаспорта	2 000-7 000
Разработка проекта	3 000-15 000
Получение соответствующего разрешения в Жилищной инспекции	Не более 30 000
Получение соответствующего разрешения через посредников	Более 30 000
Согласование оформленного проекта	5 000
Обустройство проема	20 000-30 000
Узаконивание планировки в судебном порядке	Более 30 000

Порядок перепланировки квартиры в ипотеке по правилам

Стандартная процедура проведения перепланировки выглядит следующим образом:

Вызывается сотрудник БТИ для составления актов по всем изменениям.
В СЭС отправляется заключение о том, что жилье соответствует установленным нормам.
Оформляется заказ на разработку технического проекта.
Оформляется направление в суд через районную администрацию.

Если судебные органы принимают положительное решение, собственнику нужно будет передать все необходимые бумаги в БТИ и Кадастровую палату.

Особенности и отказы

Процедура перепланировки недвижимости, купленной в ипотеку, может ограничиваться достаточно жесткими временными рамками, которые устанавливаются банковской организацией.

Именно поэтому многие эксперты говорят о том, что нет смысла проводить перепланировку до того, как человек полностью рассчитается со своим кредитором.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-ipoteke/

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли сделать, документы для банка, сроки и цена согласования в 2018 году | Как взять ипотеку

Многие заемщики, живущие в ипотечной квартире, мечтают сделать свое жилье более комфортным и функциональным при помощи перепланировки, но не уверенны, что имеют на это право.

Переустройство таких объектов недвижимости вполне доступно для них, главное – сделать все по правилам, не нарушив действующее законодательство, так как такая процедура имеет некоторые особенности по сравнению с жильем в собственности.

Виды перепланировки в ипотечной квартире

Перепланировка – это изменение конфигурации объекта недвижимости, требующая их фиксации в технический паспорт. Можно ли ее сделать в ипотечной квартире? Зависит от вида перепланировки:

По эскизу – распространенный вид, основан на простых изменениях. Для его согласования нет необходимости заказывать проектную документацию. К примеру, демонтаж ненесущих перегородок, изменение места для санузла, устранение стенных шкафов. Согласование таких изменений происходит только по документам БТИ и длится 2-3 месяца.
Проектная – более масштабные изменения (к примеру, увеличение места для санузла за счет коридора, изменение конструкции пола). Чтобы узаконить их, нужно заказывать проектную документацию и согласовывать ее в СЭС, АПУ, УГПС.
С затрагиванием несущих конструкций – самый трудоемкий и опасный вид перепланировки, поэтому на него соглашаются крайне редко. Несущие конструкции изменять не рекомендуют, если сделать это самовольно, последствия будут неутешительные — БТИ заставляет вернуть все на прежние места. Таких граждан за самовольные действия могут привлечь к административной ответственности. БТИ и банк чаще всего не дают разрешение на изменение несущих конструкций.

Как узаконить перепланировку?

Как сделать и узаконить перепланировку квартиры? В первую очередь нужно обратиться в банк и обговорить свои намерения с кредитором. Он в обязательном порядке должен быть в курсе всех изменений объекта недвижимости. Согласие банка обязательно.

Если не сообщить об этом кредитору вовремя, можно даже лишиться своего жилья. Не стоит волноваться, если сотрудник финансово-кредитного учреждения пожелает осмотреть квартиру и оценить ее состояние. Это его работа и в ваших интересах получить согласие на перепланировку.

Сегодня в связи с ростом конкуренции между банковскими учреждениями они более лояльно относятся к требованиям заемщиков и чаще всего выдают разрешение на перепланировку. Некоторые из них даже имеют в штате специально уполномоченных сотрудников по данным вопросам, которые консультируют, оценивают масштаб такой переделки и советуют, как узаконить и правильно оформить документы.

Если банк-кредитор не возражает против оговоренных действий, он выдает разрешение в письменной форме. Без него жилищная инспекция не будет заниматься вашим вопросом, так как соглашение от формального собственника объекта недвижимости обязательно. При ипотеке таким собственником является банковское учреждение.

При обращении в банк вопрос о переделке квартиры необходимо согласовать со страховой компанией, в которой застрахован объект недвижимости. Некоторые из них могут потребовать заключение оценщика. Оно необходимо для того, чтобы иметь подтверждения – квартира после проделанных работ не утратит свою стоимость.

После согласования с кредитором важно действовать быстро, так как на данную процедуру отводится примерно 4-6 месяцев. Уложиться в такой срок не всегда удается, при их нарушении банк имеет право выставить штрафные санкции.

Именно поэтому некоторые обращаются за помощью посредников за определенную плату. Между сторонами оформляется договор об оказании услуг и доверенность. Так владетель ипотечной квартиры просто контролирует каждый этап работы.

Если вы планируете оформить документы самостоятельно, нужно действовать быстро, ведь большинство банков указывают срок в соглашении, в течение которого нужно успеть оформить всю документацию.

Оформление документов

Начать процесс необходимо со сбора бумаг.
Какие документы Вам нужны:

паспорт заявителя;
страховой номер индивидуального лицевого счета;
свидетельство о праве собственности;
договор ипотеки с банковским учреждением;
техпаспорт БТИ;
поэтажный план;
эскиз или проект перепланировки с техническим заключением о возможности проведения работ.

Как перепланировать квартиру, что находится в ипотеке — пошаговая инструкция:

Обращение в банк и получение разрешения. Для этого нужно написать заявление-просьбу на согласие проводить определенный спектр ремонтных и строительных работ.
Согласование своих действий со страховой компанией.
При одобрении банком для БТИ нужно подготовить план перепланировки.
Оформление разрешения на перепланировку в БТИ.
При соединении нескольких квартир или если объект находится в коммунальной собственности, нужно одобрение от соседей в письменной форме.
Оформление разрешения в жилищной инспекции.
Регистрация новой квартиры и получение нового техпаспорта.
Внесение информации в ЕГРП.
Получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Страховка, переделанный техпаспорт, выписка из ЕГРП, Кадастровый паспорт передается в банковское учреждение, даже если оно не требовало этих бумаг.
Оформление в банке справки о том, что вся документация о переделке квартиры предоставлена, и банк не имеет претензий к выполненным работам.

Стоимость перепланировки квартиры

При принятии решения о проведении работ важным вопросом остается цена на услуги в 2018 году. Она зависит от сложности планируемых работ, стоимости стройматериалов и масштабности проекта. На цену также влияет привлечение посредников. Если всю документацию оформлять самостоятельно, можно сэкономить около 30 тыс.руб. Средняя цена (таблица):

ДействиеПримерная стоимость

Консультирование	1-2 тыс. руб.
Оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации	2-7 тыс. руб.
Создание проекта	3-15 тыс. руб.
Оформление разрешения в Государственной жилищной инспекции	до 30 тыс. руб.
Привлечение посредников	около 30 тыс. руб.

Если осуществить перепланировку без согласия с банком

Многие выполняют переделку своего жилья без обращения в банковские и государственные органы. Такие действия без согласия банка несут за собой определенные сложности. Во-первых, такую квартиру крайне сложно продать.

При покупке разница будет видна и новый покупатель должен или вернуть все на прежние места (согласно технической документации) или узаконить переделку. Это – большие расходы, на которые покупатели не соглашаются.

В крайнем случае, стоимость объекта, выставленного на продажу, придется существенно занизить. Такие же затраты будут нести новые жильцы при передаче жилья в наследство или дарении.

Во-вторых, если вы осуществили перепланировку без согласования с банком, и было выявлено, что она влечет за собой опасность для жизни жильцов, вероятность возникновения аварийной ситуации, банк имеет полное право забрать объект недвижимости в судебном порядке и продать третьему лицу на торгах.
При этом часть суммы, оплаченной за квартиру, будет вам возвращена. В установленные судом сроки вы обязуетесь вернуть все на прежние места.

Чего не стоит делать?

Существует определенный спектр работ, выполнение которых запрещено.
Недопустимые виды перепланировок:

демонтаж вентиляционных коробов;
перемещение стояков инженерных коммуникаций;
вмешательство в конфигурацию дома, ликвидация несущих стен;
увеличение санитарных узлов за счет спальни или кухни;
обустройство проемов в несущих стенах без профессионального анализа и инженерных расчетов.

Также при выполнении работ важно соблюдать пожарные, санитарные, эксплуатационные условия безопасности.

Согласование в банках

Схема обращения в банк-кредитора и рассмотрение документов в разных учреждениях может различаться.

Сбербанк

Перед обращением в Сбербанк нужно:

обратиться в страховую компанию и согласовать дальнейшие действия;
проконсультироваться со специалистом Сбербанка;
собрать стандартный пакет документов.

После написания заявления на перепланировку нужно ожидать. Время рассмотрения запроса зависит от различных факторов, более точные сроки укажет сотрудник. При одобрении нужно направиться в жилищную инспекцию, которая должна подтвердить выданное распоряжение.

ВТБ 24

Схема подачи документов и рассмотрения заявки в ВТБ 24 практически не отличается от других финансово-кредитных учреждений. Это один из самых демократичных банков, который чаще всего дает соглашение (если не предполагается выполнение недопустимых видов переделки жилья).
Особенностями ВТБ 24 в решении данного вопроса может быть:

предоставление документации о переделки жилья в установленный срок (не более 6 месяцев);
выдача всей технической документации и отчета о его рыночной стоимости после окончания строительных и ремонтных работ.

Процесс реконструкции также прописывается в ипотечном договоре ВТБ 24.

Россельхозбанк

Данное учреждение более консервативно по вопросам перепланировки, часто желающие сделать переделку жилого имущества получают отказ. Поэтому перед началом действий нужно обратиться к сотруднику Россельхозбанка для согласования действий.

Перепланировка квартиры, которая находится в ипотеке, не отличается от реконструкции жилья, находящегося в собственности. Единственная разница основана на том, что в пакет документов для жилищной инспекции нужно добавить согласие банка на выполнение строительных и ремонтных работ.

Источник: https://kakvzyatipoteku.ru/pereplanirovka-v-ipotechnoi-kvartire.html