Как узаконить перепланировку в купленной квартире?

В этой статье:

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет. Но бывает и так, что неточности в плане и в паспортах выясняются уже после заключения сделки.

Риелторы и строители все перепланировки подразделяют на незначительные и значительные, а также на допустимые и недопустимые. Значительные и незначительные перепланировки можно в любое время узаконить, или же просто отказаться от них и вернуть жилплощадь к ее первоначальному состоянию. Самый тяжелый случай, когда нельзя вернуть назад и при этом узаконить переделку тоже нельзя. Незаконная перепланировка грозит покупателю большими неприятностями в будущем.

Когда перепланировку можно узаконить

Искушение переделать что-либо в планировке квартиры всегда велико. Благо сегодня для этого имеются все возможности, достаточно нанять бригаду мастеров и любая работа будет выполнена быстро и качественно. Мало кто задумывается, что результат должен быть отражен в документах на жилье. Провести сделку купли-продажи можно, с тем условием, что покупатель за свой счет исправит документы и узаконит переделку в срок до 6 месяцев.

Неоповещение покупателя о том, что в квартире имеются несогласованные должным образом перепланировки, является веским основанием для одностороннего расторжения договора купли-продажи и признания сделки недействительной.

Процесс согласования предполагает подачу документов в жилищную инспекцию. Всего потребуется собрать и представить:

Новый план квартиры, заказывают его в БТИ или иной организации;
Заявление;
Копию паспорта собственника квартиры;
Копии договора купли-продажи на квартиру;
Техпаспорт на квартиру;
Письменное согласие от каждого из остальных собственников квартиры.

В зависимости от конкретного населенного пункта процесс согласования может занимать в среднем от 2 месяцев до 6, но на портале госуслуг можно подать все документы в электронном виде и получить нужное согласование в срок от 20 до 45 дней. Сложностей не возникнет, если изменения соответствуют строительным нормам и правилам.

Что такое незаконная перепланировка?

Не каждую перепланировку можно узаконить. Например, когда речь идет о сносе несущих стен, переносе санузла в другое место, или иных изменения конструктивных параметров квартиры, узаконить такую перепланировку нельзя загодя и нельзя задним числом.

Не стоит при этом путать перепланировку с переустройством. Например, замена чугунных радиаторов на алюминиевые, либо замена водогрейки с 30 литров на 50 — это переустройство, а вот проделывание двери в перегородке между смежными комнатами — это перепланировка. Переустройство не нужно оформлять документально, а перепланировка даже самая незначительная автоматически требует внесения ее в документы на квартиру.

Согласно ЖК РФ, перепланировка должна выполняться только после оформления владельцем квартиры всей необходимой разрешительной документации, а уже затем специальная комиссия проводит осмотр и удостоверяет, что выполненные ремонтные работы прошли в точности с согласованным планом. Наличие переделки, не согласованной ранее, ставит перед собственником необходимость выполнять согласование задним числом, что возможно не всегда.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Самые большие неприятности подстерегают покупателей, которые готовы совершить покупку в ипотеку. При этом в банк подаются документы на выбранные квадратные метры для согласования. Если уже после оформления ипотеки будет выяснено, что в квартире имеются несогласованные перепланировки, то договор с банком может оказаться под угрозой расторжения.

Все дело в ликвидности такой недвижимости. Банк не заинтересован в том, чтобы за свои деньги проводить регистрацию незаконных переделок, и нести при этом убытки. Куда охотнее ипотечные ссуды выдаются под залог приобретаемой недвижимости с безупречным пакетом документов. Вот почему соглашаясь на покупку квартиры с несогласованными переделками в ипотеку, покупатель сильно рискует.

Во сколько обойдется штраф за незаконную перепланировку?

Сразу следует пояснить, что за незаконную перепланировку владелец квартиры может быть наказан в силу наступления административной ответственности штрафом, но только в том случае, если никто — жильцы этой квартиры или соседи, не пострадал от последствий этой перепланировки. В противном случае в зависимости от тяжести последствий может наступить и более серьезная ответственность, вплоть до уголовной.

Штраф за незаконную перепланировку в рамках административной ответственности без причинения ущерба третьим лицам равен:

Для граждан — 2-2,5 тыс. руб.;
Для должностных лиц — 4-5 тыс. руб.;
Для юридических лиц — 40-50 тыс. руб.

При нанесении ущерба имущественным интересам или здоровью третьих лиц штрафы будут более серьезными:

Для граждан — до 5 тыс. руб.;
Для должностных лиц — до 50 тыс. руб.;
Для юридических лиц — до 300 тыс. руб.

Если же ущерб причинен серьезный, а пострадавшие смогут доказать, что действия владельца квартиры носили умышленный характер, тогда одним только штрафом отделаться не удастся, не говоря уже о том, что компенсацию ущерба в полном размере придется выплатить в любом случае.

Как выявляют незаконную перепланировку?

Многие не переживают о том, что документы на квартиру не безупречны, полагая, что никому нет дела до этого. На самом деле риск выявления незаконной перепланировки всегда существует. Обычно выявление происходит следующим образом:

В процессе перепланировки могут произойти изменения характеристик смежных конструкций. Например, звукопроницаемость смежной с соседями стены увеличится, или же ухудшится вентиляция или как-то иначе соседи смогут предположить, что в соседней квартире произошла перепланировка, и подадут жалобу в жилищную инспекцию.
По факту обращения в квартиру будет направлена комиссия, которая сверит план квартиры с ее фактическим состоянием, а при обнаружении несоответствий выпишет штраф и выдаст предписание устранить несоответствия в документах в срок до 6 месяцев или привести квартиру в ее первоначальное состояние.
Из-за грубых нарушения строительных норм и правил произойдет авария, либо сбой в работе общедомовых коммуникаций, что потребует вмешательства коммунальных служб, а далее предыдущий сценарий полностью повторится, с той разницей, что сумма штрафа будет больше, саму переделку, возможно, устранить будет нельзя, равно как и согласовать.
В ходе сверки показаний счетчиков перепланировка может быть обнаружена работником коммунальных служб, после чего заявление поступит уже от лица коммунальной службы в жилищную инспекцию.

Все важнейшие характеристики квартиры отражаются в ее паспорте БТИ, а также в кадастровом паспорте. Эти паспорта обязательно оформляются в ходе вступления в права собственности. Без них нельзя совершать каких-либо сделок с недвижимостью. Когда характеристики квартиры меняются, это автоматически делает недействительными ее паспорта. Следовательно, собственник при любом намерении распорядиться недвижимостью может оказаться в затруднительном положении.

Если же оставить все как есть и не оформлять новые паспорта, тогда в будущем не получится просто так квартиру продать, купить, заложить, передать по наследству. Если же покупатель даже согласится и в таком виде оформить сделку, то потребует серьезную скидку, чтобы на эти деньги потом выполнить согласование своими силами.

Иными словами, жилье теряет свою ликвидность, дешевеет и может быть продано только с дисконтом, что собственнику, вложившему в нее свои деньги, крайне невыгодно. Тогда как должным образом оформленная перепланировка ликвидность квартиры резко повышает, ведь квартиры с удачными переделками обычно в цене, в отличие от типовых вариантов со стандартным набором недостатков.

Оформлять или …?

Резюмируя вышесказанное, важно отметить, что обязанность выполнять регистрацию перепланировки всегда лежит на самом владельце. Можно сколько угодно долго пользоваться жилплощадью, нисколько не страдая от неточностей в документах, но в будущем эта проблема непременно заявит о себе, причем во сколько тогда обойдется ее устранение, сейчас сказать невозможно.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой, то наш дежурный юрист готов оперативно на них ответить.

Источник: https://law03.ru/finance/article/riski-pri-pokupke-kvartiry-s-nezakonnoj-pereplanirovkoj

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2026 году

Изменение конфигурации жилья требует внесения изменений в техпаспорт. Такое изменение называется перепланировкой и должно происходить с разрешения контролирующих органов.

Это связано с тем, что безопасность всего здания может зависеть от того, какая перепланировка задумана (трогать несущие стены ни в коем случае нельзя, тем более на нижних этажах).

Также в результате перепланировки должны соблюдаться определенные требования к самому жилью (например, жилая комната должна иметь хотя бы одно окно). Разберемся, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2019 году — куда обращаться, к чему быть готовым.

mil.ru

Что будет, если перепланировку не узаконить

Жилищный кодекс возлагает полную ответственность за незаконную перепланировку на собственника квартиры или нанимателя, если квартира принадлежит государству и получена по договору социального найма.

В правовые последствия незаконной перепланировки включаются такие меры:

штраф от 2000 до 2500 рублей — за перепланировку квартиры в многоквартирном доме,
лишение права собственности на приватизированную квартиру или расторжение договора социального найма,
обязанность восстановить квартиру в изначальном виде.

Последние две меры — крайние. Если перепланировку в принципе невозможно узаконить (например, обустроена жилая комната без окон), то жилье нужно вернуть к прежнему состоянию — убрать новые стены, восстановить разрушенные и т.п.

Для этого даются разумные сроки и определяется порядок проведения работ.

Если квартира не приведена в изначальное состояние, то собственник или наниматель рискует лишиться права на жилье по суду. Это допускает статья 29 Жилищного кодекса РФ:

если квартира приватизированная — она выставляется на публичные торги, вырученная на торгах сумма передается собственнику, расходы на исполнение судебного решения из этой суммы вычитаются,
если квартира получена по договору социального найма — договор расторгается, а приводить жилье в первоначальное состояние обязан собственник (обычно — муниципалитет).

pxhere.com

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире в 2026 году

Если неузаконенная перепланировка не нарушает нормы, ее можно и нужно узаконить. Рано или поздно с этой проблемой в любом случае придется разбираться. Разумеется, можно годами жить в такой квартире, и государство об этом не узнает. Однако на вас могут подать в суд соседи, если узнают о факте незаконной и опасной для них перепланировки. С проблемой придется обязательно столкнуться при изменении собственника.

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет практически невозможно — ни один риэлтор или грамотный покупатель никогда в жизни не заключит с вами сделку о покупке такого жилья. Или будет требовать существенную скидку.

Если не вы сами столкнетесь с такой проблемой, то с ней столкнутся ваши наследники. Поэтому никакого смысла тянуть с узакониванием перепланировки не нужно. Тем более мы не знаем, какие еще законы придумают наши депутаты и как усложнят нам жизнь в будущем.

Для того, чтобы узаконить перепланировку в квартире, если та уже сделана, в 2019 году есть два пути — административный и судебный.

Разумеется, административный способ решения проблемы — основной. В суд нужно будет обращаться только в том случае, если обычным путем вашу перепланировку госорганы не согласовали.

flickr.com

Обращаемся за консультацией в госорганы

Орган, который согласует перепланировку, в разных регионах страны может называться по-разному. Где-то это жилищная инспекция, где-то отдел капитального строительства и т.п.

Обратившись в такой орган, вы получите первичную консультацию. Вам подскажут, нужно ли вам в принципе что-то согласовывать или ваши изменения в квартире не входят в понятие перепланировки. Если перепланировка имеет место быть, определят ее вид и сориентируют по поводу того, какие документы нужно представить.

Для получения такой консультации возьмите с собой такие документы:

техпаспорт квартиры,
поэтажный план дома,
экспликация.

Если у вас каких-то бумаг нет, их можно заказать в БТИ. Если документы получены до перепланировки, отметьте на плане внесенные изменения (лучше сделать ксерокопию и рисовать на ней). Если же вы заказываете документы в БТИ уже после того, как перепланировка сделана, в них появятся так называемые красные линии — отметки БТИ о незаконной перепланировке.

Заказываем проект перепланировки

Такой проект можно заказать в организации или у частного лица, если они входят в соответствующую СРО (саморегулируемую организацию). Разработчик проекта перепланировки должен будет согласовать его в контролирующих органах (Роспотребнадзор, пожнадзор и т.д.).

Проект можно составить и самостоятельно в виде эскиза. Для этого берется увеличенная копия поэтажного плана здания, где красным цветом выделяются внесенные изменения.

Подаем документы на согласование сделанной перепланировки

Подать документы можно как в уполномоченный орган, так и в ближайший МФЦ. В обязательный перечень документов входят:

заявление о перепланировке,
согласие всех собственников на перепланировку (если квартира получена по договору соцнайма — согласие всех “прописанных” жильцов),
проект перепланировки или ваш эскиз,
договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
техническое заключение о том, что проведенные работы безопасны и допустимы.

Дополнительно можно представить такие бумаги:

правоустанавливающие документы (подлинник или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности или договора соцнайма),
документы из БТИ (техпаспорт, поэтажный план здания, экспликация),
заключения компетентных органов (Роспотребнадзор, пожнадзор и т.д.)

Документы из дополнительного списка можно не предоставлять. В этом случае орган, который согласует перепланировку, должен будет заказать их в соответствующих ведомствах самостоятельно.

О том, что заявление и приложенные к ним документы у вас приняты, вам дадут расписку.

Дожидаемся решения

На согласование перепланировки госорганам дается 45 дней. Если документы подавались через МФЦ, фактический срок может быть чуть больше — 45 дней начнут считаться с момента, когда МФЦ передаст принятые бумаги в госорган, который занимается этим вопросом.

Еще в течение трех рабочих дней вам должны направить результат рассмотрения заявления.

Если результат отрицательный, вы можете попытаться узаконить перепланировку через суд.

pxhere.com

Как узаконить сделанную перепланировку через суд

Если вы получили отказ в согласовании перепланировки по обычной процедуре, остается обращаться в суд. На это дается три месяца с момента вынесения отрицательного решения по вашему вопросу. Заявление подается в районный суд по месту жительства или по месту нахождения отказавшего вам госоргана.

Подавая исковое заявление, приложите к нему следующие документы:

уведомление о вручении другим участникам процесса направленных им копий иска и отсутствующих у них документов,
квитанция об уплате госпошлины 300 рублей,
полученный вами отказ в согласовании перепланировки,
правоустанавливающие документы на квартиру,
документы БТИ,
проект перепланировки или эскиз,
договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
заключения компетентных органов,
любые другие документы, которые подтверждают вашу позицию,
документы, которые подтверждают статус вашего адвоката или представителя (если пользуетесь такими услугами).

В течение месяца должен состояться суд. На заседании вам нужно будет убедить судью в своей правоте.

Вот те “три кита”, на которых должна строиться ваша позиция:

перепланировка не нарушает чьих-либо прав, не угрожает ничьей жизни или здоровью,
строительные правила и нормы при перепланировке были соблюдены,
вы сделали все, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Разумеется, каждый из этих трех пунктов нужно будет “раскрыть”, приводя конкретные доказательства.

Если во время заседания встанет вопрос о строительно-технической экспертизе вашей квартиры, она будет назначена. Оплачивает проведение этой экспертизы та сторона, которая подняла этот вопрос.

Затем остается дожидаться решения суда. Если суд встал на вашу сторону, нужно дождаться вступления решения в силу, после чего можно будет отправляться в орган регистрации прав для получения всех положенных документов, которые подтверждают законность перепланировки.

Источник: https://b2bmaster.ru/zakony/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-esli-ona-uzhe-sdelana-v-2019-godu/

Узаконить перепланировку квартиры — в 2019 году, цена, самостоятельно или через суд, правильный порядок, помощь в процедуре, этапы процесса, срок

Многие владельцы жилой недвижимости предпочитают по своему желанию изменять планировку, размеры и иные параметры комнат, а также меняют важные части инженерных сетей или модернизируют помещения. Перед проведением этих сложных работ непременно требуется узаконить перепланировку квартиры правильно. Для этого формируется специальный проект, после чего он согласовывается в жилищной инспекции.

В ст. 26 ЖК РФ содержится информация, на основании которой проводить работы по перепланировке допускается исключительно при согласовании этого процесса с жилищной инспекцией. Заниматься этим вопросом можно самостоятельно или с привлечением специальных компаний, предоставляющих услуги по составлению и согласованию проектов.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Центральные понятия

Капитальный ремонт часто проводится владельцами жилой недвижимости, чтобы получить комфортные условия жизни. Но все эти действия непременно регистрируются в БТИ.

Многие люди желают сами заниматься согласованием, так как цена этого процесса при самостоятельном выполнении равна примерно 2,5 тыс. руб., а также занимает по времени она не меньше двух месяцев.

Если государственные органы узнают, что жилое или нежилое помещение было кардинально изменено без получения на это разрешения, то это приведет к негативным последствиям:

начисление значительных по размеру штрафов;
сложности с продажей недвижимости.

Перепланировка представляет собой процесс, при котором существенно изменяется интерьер, причем эти изменения обязательно фиксируются в техническом паспорте недвижимости.

Перед перепланировкой составляется план планируемых работ, который передается работникам БТИ, чтобы произвести согласование. Некоторые изменения требуют дополнительно обращаться в жилищную инспекцию.

Не требуется регистрация для ремонтных работ:

обновления напольного, настенного или потолочного покрытия;
установка, разбор или замена мебели;
замена сантехнических или обогревательных приборов;
установка или замена оборудования, находящегося с внешней стороны квартиры;
изменение места нахождения кухонной плиты или замена аналогичного кухонного оборудования;
установка дверей или перегородок, но этот процесс не должен оказывать давления на перекрытия дома;
демонтаж не несущей стены;
создание проема в стене, не являющейся несущей.

Все остальные изменения значительно влияют на конструкцию строения, поэтому могут негативно сказываться на его прочности, в связи с этим процесс требует предварительного согласования со специализированными службами.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Зачем это нужно?

Официальная регистрация всех выполненных работ непременно требуется каждому собственнику квартиры. Именно при законной перепланировке имеется возможность внести изменения в БТИ. Без этого невозможно будет продавать или совершать иные аналогичные сделки с недвижимостью. Незаконная перепланировка обычно выявляется покупателями квартир или государственными органами.

Продажа при наличии таких незарегистрированных изменений будет затруднена. Это обусловлено тем, что если информация будет получена государственными органами, то они начислят штраф, потребуют устранения всех работ, а также укажут сведения о незаконной перепланировке в разделе обременения на квартиру.

Покупатели могут купить квартиру с неузаконенной планировкой, но стоимость такой недвижимости значительно снижается.

Дополнительные меры

Чтобы не возникало никаких проблем с продажей квартиры или не появлялась необходимость уплачивать значительные штрафы, рекомендуется правильно зарегистрировать перепланировку. Москва – это город, в котором многие люди предпочитают менять планировку недвижимости, чтобы обеспечить комфортность проживания, поэтому здесь часто требуется выполнить этот процесс.

Важно разобраться, как производится процедура согласования, какие документы подготавливаются, а также какими нюансами сопровождается процесс.

Документы и сроки

Порядок согласования предполагает необходимость подготавливать полный пакет документов.

К ним относится:

заявление на проведение перепланировки;
техпаспорт;
договор, составляемый с проектной организацией, в котором заказывается осуществление и контроль над всеми работами;
техническое заключение, на основании которого имеется возможность выполнить планируемую перепланировку;
выписка, полученная из домовой книги, в которой указывается количество жильцов в квартире;
план перепланировки;
письменное согласие всех жильцов и владельцев квартир, причем оно должно заверяться ТСЖ.

Скачать бланк домовой книги

Узнать, нужно ли еще представить какие-либо документы, можно непосредственно в организации, осуществляющей согласование. Решение принимается в течение 45 дней, но если документы передавались через МФЦ, то срок увеличивается на несколько дней.

Образец технического заключения на перепланировку:

Как быть, если уже сделано?

Узаконить уже сделанную перепланировку квартиры достаточно сложно, так как выявление нарушений сопровождается начислением значительных штрафов, а также государственные службы вовсе могут потребовать устранения всех результатов незаконных работ. Как самому узаконить планировку?

Для этого выполняются последовательные этапы:

С чего начать процедуру? Сначала в БТИ отправляется уведомление обо всех изменениях. Подготавливаются документы для создания проекта. Вызываются сотрудники организации, осуществляющие проверку перепланировки, после чего выдается собственнику перечень разрешений, которые подготавливаются им для предоставления в суде.
Куда обращаться для получения разрешений? Требуется написать заявления в Роспотребнадзор, МЧС, СЭС, коммунальные службы и другие организации. Работники каждого учреждения проверяют квартиру, чтобы выдать заключение, что все проведенные изменения соответствуют многочисленным нормам, а также никаким образом не ущемляются права соседей.
Далее владелец недвижимости обращается в организацию, занимающуюся составлением технического проекта. У нее должна иметься соответствующая лицензия, а также она обязана состоять в проектном СРО.
Посылается уведомление о перепланировке в администрацию региона, а также в жилищную инспекцию. Работники этих организаций составляют акты, а также выписываются квитанции для оплаты штрафа.
Подается исковое заявление в суд, в котором указывается о необходимости остановки работ по перепланировке. К этому документу прикладывается технический паспорт квартиры, переустанавливающие документы, справки, полученные от разных проверяющих организаций, и проект.
Выносится постановление суда, на основании которого разрешается проведение перепланировки, если она не нарушает никаких правил и требований. Это решение передается в БТИ. На основании документа организация выдает новый техпаспорт.
Для внесения изменений надо обращаться в Росреестр.

В суде требуется доказать, что изменения не нанесли вред строению, собственности других людей или природе.

Помощь и обращение в суд

Многие люди интересуются, сложно ли самостоятельно узаконить перепланировку? Данный процесс сопровождается многими трудностями, поэтому нередко людям требуется помощь специалистов.

Для получения помощи можно обратиться в разные учреждения:

Жилищная инспекция или другие организации, ответственные за выдачу согласования для проведения работ по перепланировке. Работники учреждений предоставляют информацию всем гражданам относительно нужного пакета документов и сроков осуществления процесса.
Архитектурно-проектные организации, занимающиеся созданием проектов перепланировки.
Юридические компании, предоставляющие консультации о легальной перепланировке, а также допускается перепоручить работникам организации согласование конкретных изменений.

Обращение в суд требуется при условиях:

после обращения в организации, осуществляющие согласование перепланировки, выносится решение о том, что невозможно провести данную процедуру, поэтому формируется иск с требованием не изменять состояние жилплощади;
жилищная инспекция отказывает в согласовании, но заявитель желает оспорить такое решение, для чего составляется соответствующий иск.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Совместно с иском подготавливается полный пакет документов. Как узнать, какая документация потребуется? Для этого рекомендуется обратиться непосредственно в суд.

Суд может назначить проведение специальной экспертизы, на основании которой будет определено, безопасны ли все внесенные изменения. В конце разбирательства выносится постановление, которое может узаконить перепланировку или признать ее незаконной.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Прочие формальности

Владельцы помещений после подготовки всех документов и выполнения нужных действий могут получить отказ в согласовании перепланировки, причем для этого могут иметься разные причины:

недостаточное количество представленных документов;
отсутствуют правоустанавливающие документы в Росреестре или техпаспорт в БТИ;
проект составлен с определенными нарушениями.

Для обжалования такого решения владелец недвижимости может подать иск в суд, образец которого легко найти в самом учреждении.

Чтобы суд принял сторону истца, можно самостоятельно обратиться в экспертную компанию, чтобы провести экспертизу относительно безопасности проведенной перепланировки. Положительное решение специалистов прикладывается к иску.

Образец согласия соседей на перепланировку

Инструкция, как узаконить перепланировку квартиры

В 2019 году данный процесс выполняется в последовательных этапах:

Формируется проект будущих изменений в специальной компании, причем для этого требуется передать в организацию техпаспорт квартиры, поэтажный план и экспликацию недвижимости. Эта услуга в разных городах обладает разной стоимостью, но стандартно варьируется цена от 30 до 150 тыс. руб.
Далее надо обратиться в жилищную инспекцию для согласования перепланировки. Передается необходимая документация, после чего надо подождать решения, которое принимается в течение 45 дней.
Если оно будет положительным, то выдается разрешение на внесение изменений в планировку квартиры. Оно отправляется заявителю в течение трех дней.
Решение передается в БТИ для согласования перепланировки.

Данный процесс считается простым, причем желательно заняться им до непосредственных работ по перепланировке. Это позволит избежать начислением штрафов в будущем и сложностей с продажей недвижимости, а особенно это актуально, если используется ипотека предполагаемым покупателем.

Средняя стоимость

Узаконивание перепланировки и сами работы по изменению помещений считаются дорогостоящими процессами:

Действие	Стоимость процесса
Формирование проекта будущей перепланировки	От 30 до 150 тыс. руб.
Получение документов из БТИ	Каждая копия от 500 руб.
Посещение недвижимости работником БТИ	600 руб.
Создание нового техпаспорта	2.5 тыс. руб.
Оформление актов осуществления скрытых работ	1,5 тыс. руб.
Услуги профессионального юриста	10 тыс. руб.
Получение разрешений из разных государственных учреждений	От 500 руб. по прайсу организаций

Сказать точно, сколько потребуется заплатить средств для этого процесса, невозможно, так как на сумму влияет много факторов, например, регион расположения квартиры, сложность вносимых изменений и расценки проектных организаций.

Возможные последствия

Незаконная перепланировка наказуема в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КоАП. Наказание представлено в виде административной ответственности, поэтому уплачивается штраф в размере 2,5 тыс. руб.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Заплатить штраф придется даже в ситуации, когда владелец помещения узаконивает перепланировку.

Таким образом, чтобы перепланировка была законной и безопасной, ее следует осуществлять только после получения соответствующих разрешений от разных государственных организаций.

Если же выявляются незаконно внесенные изменения, то придется заниматься получением согласования оперативно через суд. При этом придется заплатить штраф, а нередко вовсе устранить все сделанные изменения.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

Изменения в расположении сантехники;
Разборка ненесущих перегородок;
Переделка дверных проемов;
Монтаж новых перегородок;
Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

Демонтаж стен;
Перенос кухни в другое помещение;
Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
Объединение комнат;
Перемещение коммуникаций;
Обустройство дополнительной ванной;
Создание проемов в несущей стене;
Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону? Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка. За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

Полностью сносить несущие стены;
Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
Убирать оконные проемы;
Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
Технический паспорт на квартиру;
Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
Согласие службы эксплуатации;
Разрешение от Роспотребнадзора;
Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
Проект или эскиз с подробным описанием работ;
Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
Сделать план или эскиз проведенных работ;
Предоставить план дома по этажам;
Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

Доступ к коммуникациям усложнился;
Пострадала прочность конструкций;
Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Источник: http://planirovkainfo.ru/pereplanirovka-kvartiry/