Перепланировка квартиры что нужно знать?

В этой статье:

Что нужно знать для перепланировки квартиры?

За последние годы отношение к перепланировкам в квартирах изменилось. В новостройках все чаще встречаются квартиры со свободной планировкой. Люди стремятся к тому, чтобы с выгодой использовать пространство.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 384 от 16 мая 2013 г. регулирует переустройство и перепланировку в жилых и нежилых помещениях. Перепланировка включает в себя различные виды работ. Некоторые из них можно выполнить самостоятельно, разрешение не нужно. А на другие наложен запрет, или требуется разрешение соответствующих органов и проект.

Без согласования можно:

Остеклить балкон/лоджию;
Заменить ванну на душевую кабину;
Перенести раковину в пределах кухни;
Заменить/установить окна и двери, сантехнику, корпусную мебель и др.

* Данные работы не относятся к перепланировке или переустройству.

С разрешения местного органа власти, без разработанного проекта:

Снести/переместить перегородку между комнатами;
Сделать/расширить проем в ненесущих стенах и перегородках.

С разрешения местного органа власти и разработанным проектом:

Реализовывать тепло-, паро-, гидро-, звукоизоляцию;
Производить любые изменения в несущих конструкциях;
Переносить или заменять системы газоснабжения и газоудаления, отопления, мусороудаления.

Запрещено:

Устраивать жилые помещения без окон;
Проводить работы, которые ослабляют несущие конструкции;
Устанавливать дополнительные радиаторы на балконах/лоджиях;
Проводить работы, которые влияют на цветовое или архитектурное решение фасада многоэтажных домов и т.д.

С полным перечнем запрещенных работ ознакомьтесь в п. 4 Положения об условиях и порядке переустройства и/или перепланировки.

Согласовывайте будущую перепланировку до начала работ в квартире. Звучит просто, но как показывает практика, собственники делают наоборот. Пытаются скорректировать и согласовать уже готовую перепланировку.

1 Шаг. Собрать документы:

Документ, удостоверяющий личность;
Заявление о намерениях переустройства;
Описание или план-схема запланированных работ;
Технический паспорт на квартиру;
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
Письменное согласие всех заинтересованных лиц (граждане с правом владения, достигшие 18 лет; сособственники и т.д.).

* В некоторых случаях перечень может быть расширен.

2 Шаг. Получить разрешение

Для начала нужно организовать посещение квартиры представителям исполкома и организации, эксплуатирующей здание. Технический паспорт квартиры сверят с текущим состоянием, подготовят акт. На его основе комиссия примет решение: согласовать или запретить работы.

3 Шаг. Разработать и согласовать проект

Если разрешение получено – приступайте к этому шагу. Разработкой и согласованием можно заняться самостоятельно или привлечь сторонних специалистов с разрешением на данный вид работ.

4 Шаг. Приступить к ремонту

Когда все разрешения получены — начинайте ремонт. Легальный способ не так уж прост, но вы будете уверены в том, что работы проделаны не зря.

5 Шаг. Получить акт приемки и новый технический паспорт

В конце ремонтных работ перепланировку подтверждают актом приемки. Акт составляют по специальной форме. Она утверждена Министерством архитектуры и строительства. Чтобы получить новый технический паспорт и зарегистрировать изменения необходимо обратиться в Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

Незаконная перепланировка

Самовольная перепланировка в нашей стране под запретом. Согласовать незаконную перепланировку постфактум возможно. Если в ней нет технических нарушений, и она не опасна для здания. Специальная экспертиза выявляет, есть нарушения или нет. Результаты экспертизы необходимы исполкому для принятия решения. Срок: 1 месяц со дня подачи заявления. Если решение положительное — вы будете обязаны оплатить штраф и согласовать новую планировку.

Ответственность

О незаконной перепланировке в вашей квартире могут сообщить соседи или сотрудники эксплуатирующих организаций. Если новую планировку невозможно согласовать — придется вернуть квартиру в изначальное состояние в оговоренные сроки и оплатить штраф.

С 1 января 2018 года для физических лиц: Штраф за несогласованную перепланировку составляет от 30 до 50 базовых величин. до 30 — если нет влияния изменений на несущую способность конструкций;

от 30 до 50 — если переоборудованы вентиляционные шахты и каналы, а также перепланировка снизила несущую способность конструктивных элементов.

Протокола об административном правонарушении не составляют, если признать вину. Штраф при этом устанавливают по нижнему пределу. Если такой предел не установлен, то в размере не превышающем 0,5 базовой величины.

Как перепланировка влияет на продажу квартиры?

Продавать квартиры с неузаконенной планировкой труднее. Конечно, покупатели могут попробовать ее узаконить. Люди боятся рисковать, поэтому сразу отказываются от таких предложений, либо просят дать скидку, если изменения незначительные. Если перепланировка серьезная, то большинство покупателей отказываются покупать квартиру несмотря на скидки.

Процесс перепланировки регламентирован, существует много нюансов. В Минске работают студии, которые помогают разработать и реализовать проект. Также они помогают на всех этапах согласования перепланировки. Мы рекомендуем обратиться к специалистам, чтобы этот процесс прошел без проблем.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

Источник: https://avangard-n.by/articles/pereplanirovka-kvartiry-cto-nuzno-znat.html

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2026 году?

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным.

Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству.

В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году.

Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам (без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания), получить разрешительные документы сравнительно легко.

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было». Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование (если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям).

В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Нельзя подключать систему «теплый пол» к общим сетям и выносить систему отопления на балкон.

Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов, чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями.

Как узаконить перепланировку «по факту»

Узаконить перепланировку можно, урегулировав этот вопрос в органах местного самоуправления (отдел строительства и архитектуры), для этого необходимо взять в БТИ план квартиры, на основании этого документа составить проект и обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала изменения, составив заключение о том, что проведенные работы выполнены согласно правилам и нормам безопасности. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы.

Если БТИ (или жилкомиссия) отказывается давать заключение (без него Росреестр не примет документы), придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

Наиболее правильный вариант – не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ. Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей.

На что обратить внимание в 2026 году?

С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться. Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны (например, вместо стальной ванны установить чугунную), выполнять остекление балконов. Ограничения могут быть общего характера (строительные, архитектурные нормативы) или локальные — установленные местной администрацией, которая также имеет на это право.

Чтобы не столкнуться с невозможностью узаконить проведенные изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании, где сотрудники отлично знают – что можно, а что нельзя делать.

Кроме того, важно знать, что согласие с перепланировкой должны выразить все собственники жилья, в том числе несовершеннолетние.

Подготовка к перепланировке в новостройке

Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме. Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей. Если дом строится с долевым участием будущих собственников квартир, к этому процессу можно готовиться заранее. Поэтому важно знать правила перепланировки квартиры в новостройке.

Ничто не мешает предварительно проанализировать проект здания, в котором указано — где будут расположены несущие стены, какого размера кухня, раздельным или совмещенным будет санузел, возможно ли изначально предусмотреть отдельную гардеробную и ниши. Или вовсе изначально разработать проект перепланировки квартиры.

Как получить разрешение на перепланировку?

Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований.

Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи (эскизы) вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала (если планируются операции с инженерными сетями), а если дом имеет историческую ценность – еще и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры).

Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа.

Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.

Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке?

Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд, куда следует предоставить все те же документы вместе с исковым заявлением и решением об отказе от органов власти. У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены.

На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе. Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.

Не исключено, что суд назначит специальную экспертизу, уполномочив выездную комиссию отправиться на объект и дополнительно подтвердить, что в результате вмешательства не был нанесен ущерб ни зданию, ни жильцам. Если выводы будут в пользу собственника, суд удовлетворит иск, и можно будет забыть о санкциях.

Если удастся получить положительное судебное решение, его необходимо отнести в орган технической инвентаризации, который обязан внести необходимые изменения в документацию. Далее регистрация выполняется в общем порядке.

Продажа и покупка жилья с неузаконенной перепланировкой

При покупке перепланированного жилья стоит обращать пристальное внимание на технические документы, чтобы убедиться в законности перепланировки. Если квартира очень понравилась, но имеют место радикальные перемены (отступления от квартирного плана) и они не узаконены, можно рассчитывать на существенную скидку, поскольку в перспективе все расходы по приведению планировки в соответствие с законом придется взять на себя.

Если же имеет место обратная ситуация и незаконно переоборудованную квартиру продаете вы, стоит все просчитать и, возможно, перед продажей получить новый техпаспорт и кадастровый план. Альтернатива – продать квартиру со скидкой, и пусть собственник уже сам разбирается с перепланировкой.

Незаконная перепланировка может стать препятствием, как для приватизации, так и для расприватизации квартиры. Даже если вы давно провели работы, и никто не предъявлял вам претензий, перед сменой собственника (или юридического статуса) квартиры перепланировку придется узаконить.

Если квартира в ипотеке

Прежде чем проводить какие-либо работы, выходящие за рамки банального косметического ремонта, стоит обратиться в финансовую организацию, выдавшую кредит, и решить все вопросы. Если скрыть от банка факт проведения перепланировки в квартире, это чревато очень большими проблемами, которые могут возникнуть при малейшей просрочке или любом недоразумении. В наиболее сложных случаях есть риск вообще лишиться квартиры – подобное часто прописывается в кредитных договорах.

Стоит знать, что пока квартира находится в залоге, сотрудник финансовой организации, может в любой момент нагрянуть к вам с инспекцией. В штате некоторых банков есть даже специальные сотрудники, ответственные за такие вопросы.

Впрочем, при достаточных обоснованиях и своевременных ипотечных платежах, кредиторы, как правило, не возражают против перепланировки, соответствующей техническим и прочим нормам. Банк должен подтвердить согласие письменным разрешением, так как жилищная инспекция, в любом случае, потребует разрешение на операции с жильем, находящимся в залоге. После завершения работ всю отчетную документацию необходимо предоставить кредитору.

Стоимость оформления перепланировки квартиры: как и за сколько можно узаконить в 2019?

Необходимость регистрации изменений конфигурации квартиры сомнению не полежит. Однако, сколько денег нужно на оформление бумаг, если планируется получить разрешение изначально, до проведения работ? Какие траты ожидают собственника, который решил узаконить все по факту?

В 2019 году по столице и Московской области расценки следующие:

Проект: на стадии предварительного получения разрешения это наиболее крупная трата, стоимость изготовления документа – от 15 тыс. рублей и выше (верхняя граница определяется уровнем сложности).
Согласование этого проекта в государственных инстанциях обойдется в сумму от 5 тыс. рублей (государственные пошлины).
Изготовление нового техпаспорта стоит от 2 до 7 тыс. рублей.
Если планируется для получения разрешений привлечь посредническую компанию – такие фирмы берут за свои услуги от 20 тыс. рублей (не считая перечисленных расходов).

В том случае, если собственник решил все узаконить по факту через суд, к перечисленным тратам прибавится оплата подготовки документов для суда – это от 30 тыс. рублей, а также консультация юриста – 1-2 тыс. рублей. Если же для этой процедуры привлекаются посреднические фирмы, их услуги в этом случае будут стоить 50-80 тыс. рублей.

Заключение

Итак, в заключении хотелось бы напомнить, что очень заблуждаются те, кто считает, что собственник на своих квадратных метрах может делать все, что угодно.

Без каких-либо согласований можно сделать только косметический ремонт, поменять окна (с сохранением их расположения), снять ненужные двери (не меняя конфигурации проема), поменять напольное покрытие, совместить санузел или выполнить иные изменения, в результате которых проектная конфигурация квартиры остается прежней. То есть — сделать то, что точно не повредит состоянию дома, не помешает соседям, не будет представлять угрозу для самих домочадцев.

Многие собственники жилья допускают ошибки из-за банального незнания, которое, как известно, не освобождает от ответственности. Если есть какие-либо сомнения, лучше ознакомиться с нормативными актами и привлечь на помощь специалистов.

Источник: https://novostroev.ru/articles/pereplanirovka-kvartiry-kak-uzakonit-v-2018-godu/

Перепланировка квартиры

В этой статье вы найдете всю информацию, которая необходима владельцу недвижимости и дизайнеру интерьера. Перепланировка квартиры: как работать с большими и маленькими квартирами, что можно и нельзя делать в рамках закона, как согласовать планировку жилой квартиры.

Многое бьются над вопросом, как же обустроить квартиру. Отыскав подходящий вариант интерьера, где особенно приглянулась ваза с цветком и ковер из последней коллекции Wool and Silk, ну может не из последней, да и не из коллекции, а просто хороший ковер. Человек бросается на поиски этих чудных вещей, но по итогу дизайн не обладает той выразительностью, как на картинке. Почему? Что отличает хороший интерьер от плохого помимо внешних атрибутов?

Наше сознание устроено так, что определяет ценными те объекты, которые обладают отчетливой структурой. Мы не воспринимаем интерьер без хорошей внутренней планировки. И от того насколько профессионально и качественно она сделана, зависит комфорт и удобство проживания в доме.

Перепланировка квартиры по закону

Прежде чем начать ломать стены, внимательно ознакомьтесь с тем, что делать нельзя и что делать можно.

Что делать нельзя

Сносить несущие стены. Нельзя убирать несущую стену. Подобная операция влечет за собой ослабление конструкции всего дома и может стать причиной серьезной аварии.
Переносить кухню на жилые помещения. Нельзя объединять кухню с одним из жилых помещений. Да, такая перепланировка бывает весьма заманчива.Но кухню разрешается расширять лишь за счет прихожей.
Переносить стояки холодного или горячего водоснабжения.
Запрещено переносить стояки холодного или горячего водоснабжения, канализационной системы. Данный запрет ставит крест на желании расширить жилую площадь за счет кладовки или лишнего пространства в санузле. То есть сделать это можно, однако трубы придется просто спрятать за гипсокартонной перегородкой или другой декоративной отделкой.
Создавать комнаты менее 8 квадратных метров или без естественного света.
Нельзя делить комнату на две части, если, во-первых, одно из получившихся в результате помещений будет менее 8 квадратных метров, а во-вторых, останется без окна, то бишь естественного освещения.
Размещать туалет над жилыми комнатами и кухнями. Нельзя размещать туалет, ванную комнату или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т. п.

Что делать можно

Сносить стены, не относящиеся к несущим. Можно сносить стеновые конструкции квартиры, не относящиеся к несущим. Но лишь в том случае, если в стену не был вмонтирован канал вентиляционной системы.
Увеличивать или переносить санузел на нежилую зону. Разрешено соединять санузел с частью прихожей или кладовкой для увеличения его площади.
Объединять жилую комнату с кухней.
Существует возможность также объединять для расширения свободного пространства одну из жилых комнат с кухней. Делать это можно только для квартиры, в которой не используется какое-либо газовое оборудование для приготовления пищи.
Расширять жилое пространство за счет балкона или лоджии. Разрешено расширять жилое пространство за счет площади балкона или лоджии. Но переносить сюда батареи отопления запрещено.Нужен дополнительный проект усиления несущий конструкции балкона.
Устанавливать перегородки из гипсокартона. Можно устанавливать межкомнатные перегородки из легкого гипсокартона.

Согласование планировок

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса РФ).

Планируемые изменения.
Согласование планируемых изменений в квартире. Это позволит избежать осложнений и нарушений Жилищного кодекса.

Произведенные изменения.
Согласование, а точнее узаконивание уже произведенных изменений. Лучше заранее согласовывать проект перепланировки и только потом начинать ее делать.

Согласование планируемых изменений в квартире

Необходимо собрать минимальный пакет документов. Закажите в паспортном столе Вашего ЖЭКа выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (заказать можно по телефону; срок изготовления — 14 дней; документы действительны в течение 30 дней).
Также необходимо подготовить все документы, подтверждающие за Вами право владения, пользования и проживания в данной квартире (Свидетельство о государственной регистрации права, договор социального найма).
Написать заявление о переустройстве у специалиста местного Управления архитектуры. После того, как Вы соберете вышеуказанные документы (в т.ч. и выданные в ЖЭКе), а также технический паспорт квартиры БТИ (срок с момента последнего освидетельствования квартиры не должен превышать 5 лет), необходимо прийти на прием к специалисту местного Управления архитектуры и написать заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года. Во избежание ошибок, заявление желательно заполнять и подписывать в присутствии должностного лица, его принимающегося.
Там же Вы получите краткую консультацию о возможных, либо невозможных вариантах задуманной Вами перепланировки.
Подготовить и оформить проект перепланировки.
Теперь Вам необходимо подготовить и оформить в установленном законом порядке проект перепланировки. Такие услуги могут выполнить как государственные, так и частные проектные организации.
Согласовать готовый проект в ниже перечисленных гос. структурах. ЦГСН; Пожарная служба; Балансодержатель дома (Управляющая компания, ТСЖ и т.п.). Кроме того, Вам надо будет получить согласия на перепланировку всех совершеннолетних членов (даже временно отсутствующих) семьи, входящих в число собственников. Если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма, необходимо получить согласия всех членов семьи.
Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.
Сдать проект специалисту в Управлении архитектуры непосредственно на согласование планируемой перепланировки. После того, как все документы будут собраны и согласованы, Вы сдаете их специалисту в Управлении архитектуры непосредственно на согласование планируемой перепланировки. Принимая от вас заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать вам расписку с датой. От нее и отсчитываются все сроки. Решение о согласовании (или, увы, отказе) должно быть принято в течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на руки соответствующий документ.
Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу.

Согласование произведенных изменений в квартире

Если перепланировка уже сделана, будь Вы собственник, или наниматель квартиры наказание одно — орган по согласованию может обязать привести жилье в прежнее «допеределочное» состояние.

Собрать минимальный пакет документов В первую очередь необходимо собрать минимальный пакет документов. Закажите в паспортном столе Вашего ЖЭКа выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (заказать можно по телефону; срок изготовления — 14 дней; документы действительны в течение 30 дней). Также необходимо подготовить все документы, подтверждающие за Вами право владения, пользования и проживания в данной квартире (Свидетельство о государственной регистрации права, договор социального найма).
Кроме того, Вам необходимо будет заказать освидетельствование квартиры в БТИ.
Написать заявление на согласование уже совершенной перепланировки. После получения на руки нового плана перепланированной квартиры с пометкой «Перепланировка не согласована», необходимо прийти на прием к специалисту Управления архитектуры. Здесь Вас проконсультируют и предложат написать заявление на согласование уже совершенной перепланировки. Теперь необходимо согласовать все произведенные изменения в следующих инстанциях: ЦГСН; Пожарная служба;
Балансодержатель дома (Управляющая компания, ТСЖ и т.п.).
Подать документы в суд.
После согласования во всех вышеуказанных инстанциях все документы передаются в суд, который либо согласует и тем самым узаконит сделанную перепланировку, либо откажет в согласовании и обяжет в разумный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Планировка квартиры и дома

Источник: https://blog.gnezdo-mall.ru/pereplanirovka-kvartiry/