Как объединить лицевые счета в приватизированной квартире?

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры в 2026 году

Часто в одном жилье зарегистрировано несколько семей, справедливо желающих вносить платежи за ЖКХ по фактическому потреблению. Для этого после урегулирования вопросов о долях в собственности инициируют разделение лицевых счетов между собственниками квартиры. Далее рассмотрим, в каких ситуациях это допустимо и каков алгоритм действий в 2020 году.

Общая информация о лицевых счетах

Лицевой счет в квартире открывается для учета начислений, оплат и задолженности по коммунальным ресурсам и услугам. Ведет такую запись организация, обслуживающая данный МКД. В некоторых населенных пунктах действуют централизованные учреждения, например, единые расчетно-кассовые или информационные центры (ЕРКЦ).

Внимание! По умолчанию на одну квартиру заводится отдельный лицевой счет, даже если собственников несколько. Это обусловлено наличием общеквартирных приборов учета по холодной и горячей воде, электричеству, газу. Тепло высчитывают по общей площади квартиры, но уже идет тенденция к установке индивидуальных теплосчетчиков.

Однако иногда необходимо разделить лицевые счета в квартире:

• муж и жена развелись, отношений не поддерживают, но вынуждены проживать вместе как соседи;
• взрослый ребенок создал свою семью, которая вселилась к родителям;
• после смерти родителей на жилплощади остались жить братья и сестры со своими семьями;
• после приватизации собственниками стали несколько соседей, ранее проживавших в муниципальном жилье.

Обстоятельства бывают разные, но объединяет их одно – жильцы не могут решить вопрос с коммунальными расходами мирно. Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры поможет урегулировать конфликт официально.

Разрешено ли делить по закону

Ключевое значение имеет, приватизированная квартира или нет.

• Разделить лицевой счет в приватизированной квартире намного проще, ведь ее собственники являются полноправными хозяевами недвижимости, не ограниченными законом в возможностях распоряжения своим имуществом. Вопрос лишь в процедуре разделения.
• Вопрос о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, намного сложнее. Собственником такого жилья является местная администрация, а наниматель не обладает достаточными возможностями. Но и прямого запрета на такое разделение не существует. Вероятность успеха данной процедуры будет напрямую зависеть от сложившейся в регионе практики.

Важно! Прямого запрета на разделение оплат между собственниками не содержит ни один закон. Об этом следует помнить, защищая свои права в многочисленных инстанциях.

Квартира приватизирована

Прежде чем разделить лицевые счета в приватизированной квартире, нужно изучить, какая форма собственности имеется в вашем случае. Посмотреть можно в выписке из ЕГРН на жилье:

• если указан размер долей (например, по 1/3 на каждого собственника) – собственность общая долевая;
• если собственников несколько, но доли не выделены – общая совместная;
• если жилплощадь купили в браке, записали на мужа или жену – общая совместная;
• если жилье куплено до брака, получено в дар или по наследству – собственность индивидуальная.

Варианты могут быть следующие.

Внимание! Читайте подробнее о порядке выделения долей и оформлении соглашения о выделении в отдельных статьях.

Далее рассмотрим ситуацию, когда доли уже определены и каждый из собственников имеет на бумаге свою часть жилья – например, по 1/4 доли в праве. Выделять доли в натуре в данном случае не нужно, как и ставить отдельные счетчики.

Шаг 1. Заявление в УК, ЕИРЦ, ТСЖ

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире начните с обращения в свою управляющую компанию, ТСЖ, ЕРКЦ (ЕИРЦ) или к ресурсникам. Уточнить, куда именно следует подать заявление, можно на ежемесячной квитанции, оплату по которой вы планируете разделить.

Внимание! Скачать бланк заявления о разделении лицевых карточек. Рекомендуем получить бланк в своей УК, поскольку наименование процедуры может отличаться от региона к региону.

Заявление нужно распечатать в двух экземплярах, один с сопроводительными документами подать адресату, второй с входящей отметкой оставить себе. Оплачивать пошлину на данном этапе не нужно. Срок ответа – 30 дней.

Список приложений к заявлению:

• выписка ЕГРН на жилье с перечнем собственников и размерами долей;
• если есть – свидетельства о праве собственности;
• паспорта заявителей;
• иногда просят письменное соглашение между собственниками о порядке определения расходов (скачать образец соглашения).

По заявлению примут либо положительное решение, либо отрицательное. В первом случае выдадут отдельные квитанции (и возможно пригласят на заключение отдельного договора) и этим процедура завершится. Если по заявлению отказали, остается единственный вариант, как разделить лицевой счет в приватизированной – через районный суд. Обращаться в департаменты, администрации или прокуратуру бессмысленно.

Шаг 2. Исковое заявление в суд

Если с обращением в УК (ТСЖ, ЕИРЦ) не получилось, поделить лицевые карточки можно через суд. Иногда сотрудники обслуживающих компаний перестраховываются таким образом, чтобы не брать на себя лишнюю ответственность, ведь никакого штрафа за отказ им не грозит.

Формировать исковое заявление следует с учетом практики вашего региона. Варианты требований по иску могут быть разные, в основном это определение порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдача отдельного платежного документа. Формулировка «иск о разделении лицевого счета» сегодня практически не используется в силу изменений Жилищного кодекса в 2005 году.

Внимание! Скачать текст иска бесплатно.

В качестве третьих лиц, не заявляющих собственных требований, можно привлечь остальных собственников квартиры. Заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Срок рассмотрения – от 2 месяцев. В итоге суд выдаст решение, которое нужно будет предъявить в УК (ТСЖ, ЕРКЦ). Организация начнет выдавать отдельные квитанции на оплату.

Внимание! Возможность разделения лицевых записей через суд подтвердил Президиум ВС РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2006 года (вопрос №27).

Разделение счетов в неприватизированной квартире

Эта ситуация вызывает больше вопросов о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире. Закон не запрещает такое разделение, но прямо и не предусматривает его. Именно на отсутствие четко регламентированной процедуры и ссылаются УК, ТСЖ, ЕИРЦ и администрации в отказах по заявлениям о разделении лицевых записей. Поэтому обращение в административном порядке в компанию, выставляющую квитанции, будет малоэффективно. Следует сразу же обращаться в районный суд по месту нахождения спорной квартиры.

Инструкция, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире:

1. Оформите исковое заявление. Для составления заявления обратитесь к юристу нашего портала. Предоставить универсальный бланк в данном случае невозможно, поскольку практика в каждом регионе разная.
2. Соберите документы: квитанция на оплату госпошлины 300 рублей, выписка из ЕГРН на квартиру, справка о составе семьи и лицевой счет.
3. Подайте пакет документов в суд и посетите судебные заседания.
4. Когда вынесут решение, подождите 30 дней на обжалование. Затем проставьте в канцелярии отметку о вступлении в законную силу. Затем передайте решение в организацию, выставляющую квитанции. Оно станет основанием для раздела квитанций.

Внимание! Договор социального найма с администрацией останется без изменений.

Если суд отказал, есть несколько вариантов действий:

• обжаловать решение в апелляции имеет смысл, только если вы полностью уверены в своей правоте и если в вашем городе есть практика по разделу лицевых записей в муниципальных квартирах;
• можно приватизировать квартиру с определением конкретных долей и затем поделить записи, однако для этого нужно будет погасить все долги.

Объединение лицевых счетов

Противоположный вариант развития событий, если в муниципальной (частной) квартире разделены лицевые счета, а их нужно объединить в один. Понадобиться это может, если:

• выкупили несколько долей в одной квартире;
• объединили две квартиры в одну;
• соседи из муниципальной квартиры съехали и помещение теперь полностью занимает одна семья, а лицевых счета два.

Иногда просто исторически складывается, что лицевых счетов несколько и для удобства расчетов нужно объединить все на один номер.

Важно! Для объединения лицевых счетов нужно заручиться согласием всех владельцев. Если хоть один не согласен, объединение не состоится.

Объединением счетов ЖКХ нужно заниматься после того, как будут зарегистрированы все права на собственность. Для муниципального жилья понадобится получить согласие администрации.

Порядок действий – административный, через УК, ТСЖ или другую организацию, выставляющую счета. В суд с такими требованиями, как правило, не обращаются – все решается на уровне вышеназванных организаций.

Список необходимых документов

Для объединения понадобятся:

• заявление с подписями всех владельцев счетов – заполняйте по форме той организации, которая выставляет счета (загрузить пример);
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• согласие администрации, если квартира муниципальная;
• технические документы об актуальном состоянии жилья, особенно если была перепланировка – можно взять в БТИ;
• копии паспортов заявителей.

Все документы следует подать в компанию, выставляющую счета. Срок ответа – 30 дней. Как правило, просьбу удовлетворяют, после чего начинают выставлять объединенную квитанцию.

Что делать при отказе

Получив отказ УК в объединении счетов, помните, что для самой организации вести учет проще, если несколько счетов объединено в один. Поэтому ошибка кроется, скорее всего, в форме собственности. Например, вы просите объединить лицевые счета людей, которые уже не являются собственниками обозначенных долей.

Обратите внимание! В статье приводятся лишь общие положения, а ситуации бывают разные. Чтобы не потратить время и сохранить эмоциональные силы, обратитесь за консультацией к юристу нашего портала. Он проанализирует ситуацию и подскажет, как объединить лицевые счета.

Итоги

Занимаясь вопросами объединения или разделения лицевых счетов, обратите внимание на ключевые моменты:

• Лицевая запись на жилплощадь необходима для учета потребления коммунальных ресурсов. Ее объединение или разделение не влияет на статус собственников и не влечет изменений в ЕГРН.
• Разделение лицевых счетов возможно в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Если доли не определены, процедуру выполнить не получится, даже если собственников по факту несколько.
• Муниципальная квартира принадлежит администрации, а значит и разделение счетов в ней затруднительно, однако возможно. Нужно смотреть региональную практику.
• В первую очередь передайте письменную просьбу в организацию, которая выставляет квитанции. Если получили отказ – подавайте исковое в районный суд.
• Чтобы объединить лицевые счета, сначала урегулируйте ситуацию с документами о собственности. Только затем идите с просьбой об объединении в УК.
• В любой ситуации требуется полное согласие всех хозяев жилья.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/razdelenie-litsevyh-schetov-mezhdu-sobstvennikami-kvartiry.html

Как объединить лицевые счета в приватизированной квартире?

Купила на материнский капитал комнату в трех комнатной квартире, которая числится на общей кухне. Позже выкупила другие две комнаты у второго хозяина. Комнаты в собственности у меня, мужа и двух моих несовершеннолетних детей. Хочу объединить лицевые счета и оформить, как трешку. Ко всему она существует, как единый объект, имеется кадастровый план и номер на всю квартиру

Ответы юристов (2)

Светлана, здравствуйте! Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением об объединении лицевых счетов в связи с тем что Вы являетесь владельцем указанной квартиры, к заявлению также приложите документы о праве собственности на квартиру, и квитанции за последнии месяцы подтверждающие отсутствие задолженности.

Здравствуйте, Светлана! Обратитесь в домоуправляющую компанию, обслуживающую Ваш многоквартирный дом с заявлением об объединении лицевых счетов в связи с тем, что вся квартира находится у Вас в собственности.

К данному заявлению приложите копии правоустанавливающих документов. на все комнаты, и документы, подтверждающие регистрацию права. Кроме того, обратитесь к кадастровому инженеру для снятия комнат с кадастрового учета.

На основании изготовленного техничесского плана Вы сможете подать документы в Росреестр или МФЦ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Всё достаточно просто. Хотя заранее уверен, что эта простота Вам крайне не понравится.

Во-первых, никакого «разделения квартиры» не бывает. Возможно лишь «определение порядка пользования квартирой». Между собственниками. Внутри квартиры. Никаких правовых последствий ни для каких третьих лиц такое разделение не оказывает. Квартира в качестве и в объекта собственности, и инженерно-технического объекта, как была «единой и неделимой», так и остается.

Кто, как, чем и почему там — внутри квартиры — определил порядок пользования никаких изменений в объективной и юридической реальности не вызывает. Отопление осуществляется всей отапливаемой площади (а не «комнат»), вода подается в те же краны в санитарно-гигиенических помещениях (а не в «комнатах»), стоимость услуги содержания формируется всё от той же общей площади квартиры (а не «комнат»).

Ни один из исполнителей услуг никогда и никому не нанимался «держать свечку» и определять, кто, чем и в каком количестве внутри квартиры пользуется. Обязанности потребителей в квартире оплатить всю стоимость услуг, потребленных в квартире, абсолютно не меняется от того, в какой комнате и кто в этой квартире спит, ест, курит и хранит свои вещи, сколько раз ходит в душ и туалет.

Услуга предоставлена в полном объеме и должна быть оплачена в полном объеме, а кем и в каких долях и на каких принципах — до овоща. Это внутреннее дело со-собственников квартиры. Если вся сумма не поступает, то ответственность солидарная. Взыскивается с любого, а обиженный имеет право в регрессном порядке вытряхивать то, что считает не своей «доли» с того, кого он считает на эту «долю».

В частном порядке, в рамках гражданского судопроизводства. Вот так устроен мир права общей (и совместной, и долевой) собственности на неделимый в натуре объект. Делится не объект (реальная категория), а право собственности (идеальная категория).

Во-вторых, когда со-собственники квартиры оказываются неспособными договорится между собой об участии в оплате всей стоимости услуг, а тратиться на судебное установление установление пропорций, а потом (в случае нарушения) каждый раз в судебном порядке взыскивать установленную часть (при условии оплаты всей суммы одним из со-собственников), то со-собственники начинают выдумывать не предусмотренные законодательством механизмы, чтобы найти дурачков, которые этот вопрос будут решать за них. Такими дурачками являются так называемые ЖЭКи, страдающие врожденной правовой невежественностью, обремененной мифическими представлениями из области советского жилищного права. И происходит юридический бред — «разделение лицевого счета». Рано или поздно этот бред выявляется, и весь «механизм» улетучивается, «как с белых яблонь дым». Остается «удивление» и «непонимание», что и вызывает «вопросы» на «юридических форумах».

В-третьих, сейчас как раз выходит на пик очередная волна «улетучивания бреда». До апреля 2014 в рамках статьи 29 ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах» все договоры (на все услуги) в многоквартирном доме должны были заключаться с балансодержателем дома.

Как правило, это и есть «ЖЭКи» (они же «природные» исполнители услуги «содержание домов и придомовых территорий»). Именно в ЖЭКах и воспроизводится бред «разделения лицевого счета».

Если этот же ЖЭК был еще и формальным исполнителем остальных услуг, то взвалив на себя, с дуру ума, «разделение лицевого счета» (через мифическое «разделение» квартиры по комнатам), ЖЭК раздельно «начислял» и, например «воду» и «отопление» «покомнатно».

С апреля 2014 года законодательно ЖЭК отогнали от коммунальных услуг и отдали их исключительно «тепловикам» и «водоканальщткам». А эти товарищи никаким бредом дележа комнат внутри квартиры не страдают, им инженерно до огородного овоща — у них всё в натуральном выражении, а не в идеальных частях. Вот они и аннулируют бред «разделения лицевых счетов». Вызывая у граждан «удивление» и «непонимание».

Никакого «разделения лицевого счета» не бывает. «Лицевой счет» де-юре не существует. Это термин советской системы бухгалтерского учета государственной собственности в жилищно-эксплуатационной сфере. Лицевой счет — это область хранения информации о квартире и о текущем пользователе квартирой по договору бессрочного найма.

Номер лицевого счета присваивался по номеру каждой квартиры (последние три цифры), а так же содержал номер дома и код микрорайона в момент принятия дома в эксплуатацию. Объектом, который описывался под эти номером, являлась квартира (неделимая в натуре), предназначенная для проживания отдельной семьи.

Несколько иная система лицевых счетов существовала для «коммуналок». И комнат в общежитиях.

Чтобы разделить лицевой счет на квартиру, надо разделить квартиру либо в натуре (невозможно технически), либо по статусу (собственник — государство СССР — принимает решение о переводе квартиры из статуса «для отдельной семьи» в квартиру «для более одной семьи», то есть в статус «коммуналки» — невозможно, такого собственника уже четверть века — «тю-тю»).

Вот и получается, что всё наоборот. Это не каким-то прохожим объединены лицевые счета, а каким-то прохожим был разделен лицевой счет. На самом деле «родной» лицевой счет и не «делился», он как был № ххх.ххх.ххх, так и остался, но «раздвоился с пьяных глаз» на № ххх.ххх.ххх- «А» и № ххх.ххх.ххх-«Б». Как в решении суда об определении порядка пользования — «комната «А», комната «Б».

Пришёл лесник и разогнал партизан. «А» — упало, «Б» — пропало. Кто остался на трубе?» Остался тот, кто и был — л/с № ххх.ххх.ххх. И естественно на этом законном от рождения счете «суммы» по придуманным «А» и «Б» объединились в «сумму безразлично от кого», как и положено.

Источник: https://liner-rostov.com/kak-obedinit-litsevye-scheta-v-privatizirovannoy-kvartire/