Как забрать долю в приватизированной квартире?

В этой статье:

Правила продажи доли в приватизированной квартире

Многие граждане стали владельцами недвижимости благодаря праву на регистрацию жилплощади. Но получение такого рода недвижимости порождает множество вопросов, например, как получить часть в приватизированном жилье. Процесс становления на учет характеризуется тем, что право на владение недвижимостью предоставляется всем членам семьи, участвовавшим в данной программе. Поэтому продать долю в приватизированной квартире можно после ее официального получения.

Часть приватизированной собственности также можно получить по наследству в результате смерти родителя. Каждый, овладевший имущественным хозяйством, имеет право забрать свою часть и распорядиться ей по своему усмотрению. Необходимо делать это правильно и в соответствии с законодательством.

Пошаговое руководство

Получение услуг нотариуса

Как забрать свою долю в приватизированной и неприватизированной квартире? Первым делом необходимо обратиться к нотариальному сотруднику, который предоставит услуги по составлению циркуляра об установлении частей на недвижимое хозяйство.

По закону дольщики имеют право поделить имущество по своему усмотрению. Если жильцы не желают самостоятельно делить имущество, то в таком случае части выделяются собственникам пропорционально.

Также у нотариуса заверяют технический паспорт жилплощади, который необходимо получить в бюро технической инвентаризацией (БТИ), и 2 его копии. В некоторых случаях требуется нотариальный отказ лиц, которые проживают в данной жилплощади, но отказываются от своей части в пользу родственников.

Обращение в муниципалитет

Чтобы приватизироваться в квартире и выделить свою часть, необходимо обратиться в свой территориальный орган Федеральной регистрационной службы с пакетом циркуляров, в который входят:

паспорта всех жильцов;
циркуляр соцнайма в 2 копиях;
отказ от нотариуса (при необходимости);
технический паспорт жилплощади, заверенный у нотариального сотрудника, а также 2 его копии.

В отдельных ситуациях возможна необходимость в дополнительных документах, к которым относятся:

циркуляр, подтверждающий замену документа гражданина;
сведения об адресе проживания до 01.07.1991 года;
разрешение опекунского совета на приватизацию (если планируется продавать долю несовершеннолетнего ребенка).

При обращении к услугам юридического агентства требуется доверенность на юриста, заверенная нотариусом.

При обращении в Федеральную регистрационную службу необходимо предоставить все указанные бумаги и написать заявительное распоряжение о делении приватизируемой жилплощади.

Данный вопрос обычно решается довольно быстро – максимум 2 месяца.

Получение согласия на становление на учет

В течение двух месяцев из территориального органа ФРС получается разрешение на регистрацию имущественного хозяйства, с которым нужно обратиться в бюро технической инвентаризации, а также в Росреестр. Это необходимо для того, чтобы получить сведения, подтверждающие права собственности.

Если данная процедура проводится в первый раз, то циркуляр, по которому недвижимое хозяйство передается в право собственности, является бесплатным. При каждом повторном обращении в органы государственной власти необходимо уплачивать госпошлину в размере 2000 рублей.

Нередко случается так, что долевые собственники не согласны с разделением имущества, либо не в состоянии установить порядок пользования местами общего пользования. В таком случае совладелец имеет право обратиться в суд с целью разрешения данных вопросов. Через суд также можно вернуть свои права на часть в зарегистрированном недвижимом хозяйства.

Особый случай получения части собственности – развод супругов. В такой ситуации возможны несколько случаев разрешения данного вопроса:

Если муж и жена поставили на регистрационный учет жилье на основе циркуляра о социальном найме, то делить им ничего не требуется, так как собственность изначально была поделена между ними;
Если жилплощадь была приватизирована на совместной основе, то необходимо разделение имущества через суд, либо при взаимном письменном соглашении, которое должно быть составлено до бракоразводного процесса, либо изначальное составление брачного договора.

При получении доли в приватизированной недвижимости владелец имеет право продать, завещать, подарить, переписать, переоформить свою территорию недвижимого хозяйства.

Какие права имеет дольщик?

Владение долевым помещением (как приватизированным, так и неприватизированным) накладывает на владельца ряд прав и обязанностей. К правам совладельца недвижимости можно отнести:

Право пользования общей территорией (коридоры, прихожая, санузел, кухня).
Право продавать, дарить, переоформлять, завещать свое имущество, а также совершать иные действия, не противоречащие законодательству.
Право прописки на своей части жилья любого гражданина.

Обладание привилегиями на имущественное хозяйство предполагает наличие обязанностей, к которым можно отнести:

оплата налогов, долгов, своевременное внесение квартплаты;
содержание помещения в надлежащем состоянии;
при совершении любой сделки, связанной с имущественным хозяйством, требуется получить согласие соседей по квартире в письменном виде;
при продаже имущественного хозяйства сначала предложить купить ее совладельцам по одинаковой стоимости. В случае отказа нужно оформить официальный циркуляр, подтверждающий несогласие других владельцев на приобретение имущественного хозяйства.

Правила продажи части имущественного характера

Часть жилплощади продается в соответствии с установленным порядком оформления, который состоит из нескольких шагов (инструкция):

Определение владельцем стоимости своего имущественного хозяйства и поиск покупателя.
Уведомление остальных владельцев о продаже территории в письменном виде.
Принятие совладельцев решения о выкупе части (в течение одного месяца).
В случае наличия собственников, согласных на приобретение доли, составить циркуляр о купле-продаже и продать имущественное хозяйство по той цене, которая изначально предлагалась покупателю.
При отказе совладельцев оформить их отказ в виде официального документа.
Проведение процедуры в общем порядке, предусмотренном законодательством, а также ее становление на учет в Росреестре.

Особенности сделки

Как получить долю в приватизированной квартире? Выделяют несколько частных случаев при продаже своей части имущественного хозяйства. К ним относят:

Продажа части имущества, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.
Принудительный выдел части при продаже.

Если в число жильцов, поставленной на учет квартиры, входит ребенок до 18 лет, то продажа такой собственности без разрешения территориального органа опеки и попечительства будет являться аннулированной.

Разрешение может быть только в следующих случаях:

Если подросток получит часть, которая по площади является больше предыдущей.
Если наличные, вырученные с продажи имущества, будут помещены на депозитный счет ребенка, с которого он сможет их снять по достижению совершеннолетия.

Также при нахождении имущественного хозяйства в общем владении, один из владельцев может потребовать компенсацию за свою территорию. В данном случае требуется:

взять оценку сотрудников стоимости жилого помещения;
отобрать (взыскать) деньги за свою часть.

Правила продажи доли в приватизированной квартире Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/prodazha-doli.html

Как забрать долю в приватизированной квартире

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продажа доли в приватизированной квартире

Приватизация квартиры предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к физическим лицами или организациям. Долевая собственность может быть закреплена как за гражданами, находящимися между собой в родственных отношениях, так и за посторонними лицами.

Правила продажи доли в приватизированной квартире

Совет 1: Как забрать свою долю квартиры

Если вашим правоустанавливающим документом является соглашение супругов о разделе, а не брачный договор, то нотариального удостоверения не требуется.Если вы захотите продать свою долю, то вам придется учитывать преимущественное право на покупку доли каждого собственника квартиры.

Лучше сделать это официально: в письменной форме известите остальных собственников о продаже вашей доли и об условиях сделки.

Помните, что посылать извещение нужно минимум за месяц до продажи, потому что государственный регистратор будет делать экспертизу предъявленных вами документов, оценивать законность сделки и потребует документы, подтверждающие, что вы соблюли преимущественное право покупки.

Рекомендуем прочесть: Втб по двум документам

Принудительное лишение собственника квартиры доли: порядок действий при обращении суд, судебная практика

Конечно, самым оптимальным вариантом раздела имущества является мирная договорённость между собственниками. Однако достичь соглашения удаётся не всегда, поэтому в судебной практике случаи имущественных споров между близкими родственниками встречаются не так уж и редко.

Как забрать долю в квартире

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При увеличении квадратных метров у ребенка в результате приобретения недвижимости большей площади необходимость в таком согласовании отпадает. Но в случае продажи такой документ обязателен. Как правило, органы опеки одобряют решение о продаже части собственности жилья несовершеннолетнего, если:

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Она может быть выраженной дробно. К примеру, у двухкомнатной квартиры есть два собственника, доля каждого из них ½. Если говорить о доле в натуре, то получается, что каждому человеку принадлежит одна из комнат, а помещениями общего пользования (кухня, коридор, кладовая) они будут владеть совместно. Более того, после выделения доли они также будут иметь право пользоваться вышеперечисленными помещениями. В таком случае доля каждого становится личной, а соседи так и будут оставаться совладельцами.

Доля в приватизированной квартире: как ее продать

Процедура приватизации переводит квартиру в общее владение ее жильцов. Чаще всего это владение равное, если в добровольном порядке между жильцами не было заключено никакого иного соглашения. И согласно действующему законодательству, каждый из приватизировавших жилье может распоряжаться принадлежащей ему в квартире долей как захочется. Только сначала нужно выделить долю в приватизированной квартире из общего права собственности.

Рекомендуем прочесть: Страховка в сбербанке ипотека

Как получить свою долю в приватизированной квартире

Потом отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением предложение о выкупе своей доли другим собственникам(причем на имя мамы, потому что брат несовершеннолетний и его офиц.опекун — это мать).Если в течение 1 мес. не было согласия и вообще нет ответа, то смело выставляйте на продажу, но только по цене не ниже той, что указали в письме.Могу по символической цене отправить бланк предложения о выкупе.Пишите если надо.

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/kak-zabrat-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire

Как получить долю в приватизированной квартире

/ Жилищные споры / Как получить долю в приватизированной квартире

Статус «приватизированная квартира» означает, что жилплощадь досталась в ходе приватизации. Изначально квартира числилась на балансе муниципалитета, но граждане перевели ее в долевую собственность. Однако жилье принадлежит ограниченному числу лиц – нанимателю и членам его семьи.

Возникает вопрос, а могут ли получить долю в приватизированной квартире третьи лица? Зачастую на жилье претендуют супруги и родственники. Что им нужно сделать и куда обращаться? Разберем юридические сделки и их особенности в современной жизни людей.

Кто может претендовать на долю?

Ограничений в плане кандидатов на долю не предусмотрено. Если приватизация недоступна юридическим лицам, то получить процент в квартире, скажем, от покупки, может любая организация.

В качестве получателей доли могут выступать:

наследники по закону или завещанию – если они вступили в наследство на долю в приватизированной квартире умершего (ст. 1142—1145, а также ст. 1121 ГК РФ);
иждивенцы умершего собственника – имеют право на обязательную долю, куда может входить жилое помещение;
одаряемый при дарении – физическое лицо, за исключением государственных и социальных работников, работников медицины и воспитательных организаций (ст. 575 ГК РФ);
покупатель – абсолютно любое число лиц, включая организации и государство.

Если квартира еще не перешла в статус приватизированной, получить доли могут все зарегистрированные граждане – наниматель и члены его семьи. Сюда входят не только родственники, но и третьи лица (с согласия нанимателя и муниципальных властей). Участники приватизации имеют право на получение равных долей. Например, если в семье 4 человека, жилье перейдет в общую собственность – каждый оформит ¼ часть жилплощади.

Заполучить долю в общем праве – значит стать одним из совладельцев квартиры. Подобные сделки могут происходить безвозмездно (дарение), а могут иметь денежный характер (например, купля-продажа).

Ниже рассмотрим, как можно приобрести часть приватизированной квартиры.

Объект дарения

Если у вас есть щедрый родственник, который хочет подарить долю – считайте, что вам повезло. Дарение пользуется популярностью среди членов семьи и родственников: родители и дети, бабушки и внуки, тёти и племянники (см. «Дарение доли квартиры близкому родственнику«)

Получение доли в результате дарения – выгодная сделка. Поскольку никакой оплаты не предусмотрено, собственнику не придется считаться с мнением остальных владельцев жилья. Достаточно найти одаряемого и заключить с ним договор дарения.

Для того, чтобы получить долю через дарение, потребуется:

Обговорить все условия сделки.
Составить дарственную и подготовить документы.
Заверить ее у нотариуса, кроме случаев:

если приватизированная квартира принадлежит одному собственнику;
если процент выделен из доли дарителя (например, ему принадлежит ½ часть квартиры, откуда планируется подарить половину – итогом является ¼ часть дарителю и столько же одаряемому лицу);
если жилье в долевой собственности супругов, а доля дарится ребенку.

Ожидать завершения регистрации в Росреестре.
Рассчитать и уплатить подоходный налог – в случае, если стороны не являются близкой родней/супругами (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Несовершеннолетние не могут выступить в роли получателя доли без своих родителей. Юридические действия по оформлению поручаются матери, отцу, опекунам или органу опеки.

Купить

Если вы собираетесь приобрести долю за деньги, нужно учесть важную особенность:

Передача объекта через куплю-продажу несколько ограничивает покупателя. Если он не является совладельцем квартиры, сперва придется ждать ответов законных собственников (ст. 250 ГК РФ). Пока они не откажутся от приоритетного права на выкуп, продавец не может заключить сделку с человеком «на стороне».

Порядок покупки квартирной доли:

Вторая сторона – Продавец – направляет уведомления в адрес совладельцев.
Ожидание ответов, их оценка. Если все отказались или не ответили в течение 30 дней – прекрасно, можно приступать к оформлению.
Обговорите с продавцом нюансы, стоимость, способ передачи денег и имущества.
Посетите нотариуса, составьте договор купли-продажи или предварительный договор о намерениях.
Передайте нотариусу документы и ожидайте, пока он отправит электронную заявку в ФКП «Росреестра» – нововведение с 1 февраля 2019 года (положение ст. 1 ФЗ №338-ФЗ от 03 августа 2018 года).
Получите готовый образец выписки из ЕГРН.
Рассчитайтесь с продавцом.

Обратите внимание, что получение доли – это лишь право собственности на квартиру. Остальные совладельцы, если они есть, имеют такие же права. Их дроби не уменьшатся и не увеличатся.

Значительный плюс покупки доли в квартире – низкая стоимость. Вы сможете стать совладельцем жилья за «смешные» деньги. Выкупная цена долей в 3-4 раза ниже рыночной (реальной). Правда, многих отпугивает перспектива делить жилье с чужими людьми – это скорее минус.

Обменять

Обмен долями встречается нечасто. Однако если есть возможность проведения сделки, можно ею воспользоваться. Допускается обмен долями в разных квартирах или обмен дроби на иное имущество (автомобиль, бытовую технику, драгоценности).

Обмен преследует финансовые цели, даже если доли примерно одинаковые по стоимости. Разница в цене и будет основой для расчета 13% налога. Отсюда следует – если ваш процент в общем праве оценен дороже, вам придется уплатить НДФЛ. Расчет осуществляет Налоговая служба в соответствии с поданной декларацией.

Унаследовать

Приватизированная квартира может достаться наследникам после смерти собственника. Это происходит двумя путями:

Завещатель составляет письменное волеизъявление и идет к нотариусу. Оригинал хранится в конторе вплоть до момента смерти человека. Затем родственники умершего обращаются к нотариусу и тот открывает наследство. Начинается отсчет 6-месячного срока – на вступление в наследство по закону или по завещанию (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Если вы в числе получателей на долю в квартире, вам нужно написать заявление о вступлении в наследство. При себе иметь паспорт, документ о родстве с усопшим – свидетельство о браке, рождении, усыновлении, а также копию завещания (при необходимости).

Оформлением занимается нотариус – он проверяет личности кандидатов, зачитывает завещание, охраняет имущество. Далее вам выдадут свидетельство о праве на наследство – с ним можно идти в Росреестр и регистрировать право собственности на долю в квартире.

Если умерший распределил доли между наследниками, в ходе регистрации они не изменяются. Если дробные величины не определены, преемники могут составить соглашение об их выделении. О том, что это за документ и как его составить читайте в статье «Соглашение об определении долей в квартире».

Как получить долю в приватизированной квартире через суд

Необходимо понимать, что долевые споры требуют вмешательства суда. Особенно, если ни одна из сторон не желает идти на уступки. Получение доли – это фактически раздел квартиры.

Основания могут быть следующими:

Если истцу удастся отсудить долю в квартире, он сможет оформить ее в собственность. Предварительно стоит предложить мирное решение вопроса. Если оппонент не согласится, истец вправе обратиться в суд и получить долю в принудительном порядке.

Пошаговая инструкция

Руководство к оспариванию действий ответчика:

Предложите поиск компромисса – сообщите о том, что не можете получить долю в квартире из-за действий оппонента. Постарайтесь найти убедительные доводы. Если собственник не захочет вести переговоры, у вас будут доказательства досудебной попытки.
Составьте исковое заявление – требования могут быть разными, в зависимости от вашей ситуации. Например, если речь идет о разделе супружеской квартиры – «иск о выделении доли в приватизированной квартире», если имеется спор между наследниками – «иск о признании права собственности на долю в квартире» и т.д.
Соберите доказательства, приложите документы – список зависит от характера спора.
Подайте иск в судебную канцелярию – предварительно стоит узнать о графике приёмов населения. Отдайте собранный пакет секретарю (администратору), он проверит документы на соответствие, а при необходимости укажет на ошибки. Там же, в суде, можно оплатить госпошлину (при наличии кассы или терминала). Возьмите талон о принятии документов.
Ожидайте начала предварительных слушаний – на рассмотрение иска отводится 5 дней, а первые слушания будут назначены не раньше, чем через 30 дней.
Посетите заседания – истцу предстоит доказать, что он имеет право на получение доли, но ответчик препятствует этому. Ответчиком выступает либо собственник, либо государственный орган или нотариус.
Оглашение судебного вердикта.
Забрать исполнительный лист суда, передать его в местную ССП или зарегистрировать право собственности в Росреестре (см. «Как оформить долю в квартире в собственность«).

Дополнительно могут понадобиться данные экспертизы. Об этом заявляет истец – подачей ходатайства в адрес суда. Иногда расходы на экспертизу ложатся на самого истца. Например, если планируется отсудить незначительную долю в квартире.

Образец искового заявления

Примером служит следующий иск, но ваша ситуация может отличаться.

Стоимость, госпошлина

«Идеальные» доли имеют кадастровую стоимость. Исходя из этого и спор носит имущественный характер. Исковые требования подлежат оценке – в соответствии с ценой иска, т.е. ценой спорной части квартиры.

Госпошлину считают в зависимости от стоимости дроби, умножив на процент + фиксированная сумма и размер превышения (ст. 333.19 НК РФ).

Пример:

Истец прилагает к иску кадастровую выписку из ЕГРН – в ней указано, что цена спорной доли 400 000 рублей. Значит госпошлину считают по формуле:

5 200 + 1% от 200 000 руб. (сумма превышения 200 000 руб.) = 7 200 руб.

Истцу надо заплатить 7 200 рублей за подачу иска имущественного характера, подлежащего оценке.

Расходы на этом не заканчиваются. Затраты на экспертизу также несет истец, но впоследствии он может взыскать часть суммы с ответчика.

Если истец защищает интересы ребенка, судебные издержки несёт ответчик (пп. 15 п. 1 ст. 333.36 НК РФ). Достаточно сообщить об этом суду (например, приложить свидетельство о рождении ребенка).

Судебная практика

Разрешение споров через суд требует внимательного отношения к фактам. Если истец заявляет о требовании, ему нужно привести веские аргументы, указать на нарушение своих прав и сослаться на статьи закона.

Пример:

В суд обратился наследник Максимов, который считал, что ему положена доля в приватизированной квартире. Со слов истца, он находился на учёбе в США, не знал об открытии наследства своей бабушки, приехать не мог. Вследствие этого он пропустил срок на вступление в наследство. Нотариус отказался выдать ему свидетельство, остальные наследники также были против включения Максимова в свой состав.

Истец просил восстановить пропущенный срок по уважительной причине, а также признать за ним право на получение доли в квартире (ссылка истца на ст. 1155 ГК РФ). Он сообщил, что мог вступить в наследство по праву представления умершего отца (ссылка на ст. 1146 ГК РФ).

Приложения к иску: Green-card (идентификатор на въезд в США), направление от вуза, договор с учебным заведением, посадочный талон, копии билетов, чеки и квитанции об оплате услуг в США.

Убедившись, что истец действительно имеет права на долю, суд удовлетворил его требования. Пропущенный срок был восстановлен, выданные свидетельства о праве на наследство аннулированы. Нотариусу пришлось заново распределять доли в квартире. Максимов был включен в число претендентов и получил законную ⅛ часть квартиры бабушки.

Принудительное получение доли в приватизированной квартире гораздо сложнее обычной сделки. Особенно если жилье уже принадлежит собственникам, которые в нем проживают. Разобраться во всех тонкостях в одиночку – практически невозможно. Очень важно оценить ситуацию, понять какие нужны доказательства, где их взять и в каких случаях применить.

Если вы столкнулись с проблемой, задайте вопрос юристам сайта. Наши эксперты подскажут, как получить долю родителей, если в квартире один собственник, в случае истечения года, пропуска срока на вступление в наследство. Грамотный подход избавит от ошибок, отказов и проигрыша в суде.

Смотрите видео о том, как получить долю в квартире через договор купли-продажи:

Источник: http://law-divorce.ru/kak-poluchit-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire/

Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Читать еще —> Продадут ли подростку безалкогольное пиво

Жилищный Консультант

Долевой собственник вправе пользоваться общими помещениями: кухней, прихожей, санузлом, коридором.
Владелец может прописывать на своей жилплощади любого гражданина по своему усмотрению.
Собственник имеет право совершать со своей долей любые действия, не противоречащие нормам законы: куплю-продажу, дарение, мену.

Как продать долю в приватизированной квартире

Таким образом, если один из собственников задумался о том, как продать долю в приватизированной квартире, он сначала должен известить других сособственников о своем желании и сообщить им, по какой цене продает. Лишь после этого, если они не собираются покупать, он вправе заключать договор с посторонними лицами.

Совет 1: Как получить долю в приватизированной квартире

2. в службу одного окна органа, за которым закреплен жилищный фонд, подается комплект документов, состоящий из ордера или выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП) о предоставлении жилой площади в право пользования, договора социального найма, выписки из домовой книги, финансового лицевого счета, кадастрового паспорта квартиры, паспортов (с копиями) всех прописанных членов семьи.

Читать еще —> Декларация на налоговый вычет за покупку квартиры

Как получить долю на квартиру

Для начала квартиру нужно из режима общей совместной собственности перевести в режим общей долевой собственности. Сделать это можно по соглашению супругов либо по решению суда (часть 5 статьи 244 ГК РФ). В случае определения долей по соглашению участников общей собственности закон устанавливает право участников самостоятельно определить долю каждого из них (часть 1 статьи 245 ГК РФ). Соотношение может быть как 50/50, так и любым другим.

Как получить долю в приватизированной квартире Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/kak-poluchit-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire

Кто имеет право на долю?

Права на часть квадратных метров приватизированной жилплощади могут быть приобретены гражданами на следующих основаниях:

Наличие регистрации по месту жительства в квартире до ее приватизации.
Наследование после смерти собственника (на правах правопреемника по закону или по завещанию).
Акт дарения от лица владельца.
Возмездное приобретение доли квартиры.

По первому основанию часть жилплощади получают:

Наниматель — лицо, заключившее с государством или муниципальным образованием договор социального найма жилья.
Члены семьи нанимателя — супруг, дети, подопечные.
Лица, вселенные нанимателем или членами его семьи в качестве постоянных жильцов (осуществляется при общем согласии всех зарегистрированных жильцов).

Для справки: несовершеннолетние дети лиц, постоянно проживающих в неприватизированной квартире, могут быть вселены ими без разрешения остальных жильцов.

В качестве наследополучателей на долю приватизированной квартиры вправе претендовать (согласно разделу V ГК РФ):

Родственники и члены семьи умершего собственника, входящие в приоритетную очередь наследования.
Лица, обозначенные наследодателем в завещании.
Иждивенцы правообладателя жилплощади.

Унаследовать долю квартиры преемник может только при условии, что ее владелец отдельно упомянет об этом в завещании, либо, согласно распределению всего имущества умершего, часть недвижимости все же попадет в наследственную массу (случается, что жилье достается только одному из нескольких наследников, в то время как остальные получают другие материальные блага).

Через дарственную обладателем доли может стать любой гражданин, по усмотрению собственника квартиры. Даже, если даритель является владельцем всего доли в ней, он вправе передать ее одаряемому беспрепятственно. И для этого ему не требуется разрешение остальных сособственников.

При продаже, напротив, постороннее лицо (не из числа совладельцев) может стать покупателем только, если никто из зарегистрированных правообладателей не пожелает приобрести долю. В этом случае мнение сособственников приоритетно и продавец при выборе покупателя сильно ограничен.

Как оформить долю в приватизированной квартире

Для получения части приватизированной жилплощади заинтересованному лицу необходимо прибегнуть к услугам государственных органов и осуществить ряд подготовительных действий. Подробнее об этом и других сопутствующих вопросах — ниже.

Распределение долей

Количество оформляемых квадратных метров определяется в зависимости от основания к получению. Подробнее об этом — в таблице.

Основание для приобретения

Размер доли

Приватизация

По умолчанию квартира в момент приватизации делится между всеми зарегистрированными жильцами поровну. Дробная часть жилплощади достается каждому из них, включая несовершеннолетних детей.

Если претенденты на квартиру не согласны с порядком, установленным законодательством, они вправе составить соглашение и самостоятельно определить соотношение приобретаемых квадратных метров. Также некоторые из них могут отказаться от прав на часть квартиры.

Наследование по закону

Доля или вся наследственная жилплощадь переходит преемникам текущей очереди в равных частях. Но по желанию они также могут составить соглашение о разделе наследства и установить что, в каком соотношении и кому достанется.

Наследование по завещанию

Обычно при составлении завещания наследодатель отдельно указывает размер, содержание наследственных долей и, обязательно, будущих владельцев своего имущества. Но, если он что-либо этого не сделал, распределение квадратных метров жилплощади будет производиться так же, как и при наследовании по закону.

Правопреемники по завещанию тоже имеют право на перераспределение состава наследственных долей, если собственником не было установлено, что конкретно полагается каждому из них.

Размер доли жилплощади, переходящей к новому владельцу в порядке дарения, определяется исключительно дарителем.

Касательно предмета купли-продажи, количество продаваемых квадратных метров будет зависеть от договоренности между сторонами сделки.

При этом важно знать: слишком маленькая доля (относительно остальных долей общего объекта недвижимости) не сможет быть использована собственником по назначению, а, по требованию правообладателей более значительных частей объекта, и вовсе может быть продана им без его согласия.

Для получения доли претенденты обращаются:

В администрацию муниципального образования или жилищный фонд по месту расположения квартиры — если жилплощадь не приватизирована.
К нотариусу по месту открытия наследства (смерти владельца доли) — при наследовании.
В любую нотариальную контору — для заключения договора дарения или купли-продажи.

После утверждения основания для получения доли правообладателю нужно посетить орган государственной регистрации недвижимости — отделение Росреестра по местоположению квартиры — для регистрации перехода права собственности на нее.

Порядок действий и процедура

Для начала получателю доли необходимо обратиться за оформлением прав на нее. В ходе этого этапа:

Наследополучатель подает нотариусу заявление о принятии наследства.
Наниматель социального жилья направляет собственнику (муниципальное образование или др.) прошение об осуществлении приватизации.
Даритель и одаряемый или покупатель и продавец заключают и удостоверяют у нотариуса договор, по которому будет производиться отчуждение доли.

После его успешного завершения всех правообладателей ждет государственная регистрация в качестве собственников части жилого объекта.

От заявителя* при этом требуется:

Собрать перечень необходимых бумаг.
Явиться в местное подразделение Ростреестра или многофункциональный центр.
Написать заявление о регистрации (согласно предоставленному образцу) и передать его вместе с пакетом собранной документации уполномоченному сотруднику.
Оплатить госпошлину.
В назначенный день прийти за своими документами.

* — Обратиться за оформлением доли недвижимости вправе сам новый собственник либо его представитель — родитель, опекун, попечитель (вместо несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан) или доверенное лицо (на основании выданного владельцем нотариально заверенного письменного уполномочия).

Если оформляется переход права собственности на основании договора дарения или купли-продажи, с заявление о регистрации должны явиться обе стороны сделки.

С позиции регистрирующего органа процедура будет следующей:

Уполномоченный специалист принимает полученные от заявителя бумаги, проверяет их на законность и подлинность.
Инициатору оформления предоставляется образец для написания заявления и реквизиты для оплаты госпошлины.
Факт оплаты государственной пошлины устанавливается сотрудниками Росреестра, заявитель предоставлять им квитанцию не обязан.
Принятое заявление и перечень необходимых бумаг обрабатываются органом регистрации на протяжении 5 дней.
По истечении упомянутого срока собственнику отправляется уведомление (способом, указанным им в заявлении), указывающее на окончание регистрации и необходимость повторного посещения отделения для получения переданных документов.

При желании собственник доли в приватизированной квартире в любой момент после оформления может получить правоустанавливающий документ — справку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для получения и оформления доли приватизированной квартиры может потребоваться:

Договор социального найма/приватизации/дарения/купли-продажи.
Свидетельство о смерти собственника.
Завещание или документ, подтверждающий право на получение наследства по закону.
Свидетельство о праве на наследство.
Выписка из ЕГРН о праве собственности бывшего владельца.
Справка об отсутствии регистрации по другому адресу.

Стоимость

Оформление доли приватизированной жилплощади обойдется в 2 000 рублей. Их заявителю придется заплатить за услуги Ростреестра.

Также новый собственник оплачивает:

13 % от стоимости доли, полученной в дар, если не является близким родственником дарителя;
0,3 – 0,6 % от стоимости имущества при получении ее в наследство;
цену, указанную в договоре купли-продажи.

При обращении к нотариусу кроме госпошлины заявителю нужно будет оплатить услуги правового и технического характера, тарифы на которые утверждаются нотариальной палатой субъекта в начале каждого отчетного года (узнать расценки можно на официальных порталах ведомств).

Как получить долю в приватизированной квартире? Этот вопрос носит довольно обобщенный характер, и раскрыть все нюансы процесса в одной статье не удастся. Для получения более конкретной недостающей информации вы можете обратиться к юристам нашего портала. Они помогут внести ясность в разрешение вашей проблемы и, при необходимости, разработают индивидуальный план действий. Задать интересующий вопрос вы можете бесплатно, в любой удобный для вас момент — о телефону или в режиме онлайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-poluchit-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire/