Приватизировать ли кооперативную квартиру: как правильно это сделать и зачем это нужно
Жилищно-строительные кооперативы или ЖСК пришли в Советский Союз в середине прошлого века. Заинтересованные в получении жилья граждане или юридические лица объединялись в добровольный кооператив, заинтересованный в строительстве жилья для всех членов. Строительство осуществлялось на паевые взносы. После полной выплаты пая жильцы квартир получали ее в собственность, до этого момента она принадлежала кооперативу.
Раньше это происходило автоматически после выплаты последней части пая, сегодня необходимо оформлять государственную регистрацию. Если регистрация не оформлена, гражданин не имеет права распоряжаться недвижимостью: продавать ее, дарить или передавать по наследству.
И хотя сегодня кооперативы в Беларуси переживают второе рождение, многие задаются вопросом: «Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?».
Приватизация – нужна ли или нет?
Приватизация подразумевает переход квартиры из государственного владения в частные руки. Иначе говоря, во время приватизации квартира, принадлежащая государству, переходит в полное владение гражданина. Стоит напомнить, что кооперативная квартира изначально не является государственной: она построена на деньги вкладчиков и принадлежит им до полной выплаты пая. Поэтому на вопрос: “Приватизировать ли кооперативную квартиру или не нужно?”, можно ответить: не приватизировать.
Важно отметить одну особенность: при приватизации недвижимости ее собственниками становятся граждане, проживающие в квартире и имеющие прописку по этому адресу. Кооперативная же квартира принадлежит только участнику кооператива, остальные члены семьи могут только жить в ней. Однако супруг или супруга члена кооператива может претендовать на квартиру, которая будет являться общей собственностью. Также ее можно будет передать по наследству или подарить совершеннолетнему члену семьи.
Вместо приватизации
Однако отсутствие приватизации кооперативной квартиры не делает процесс получения более легким. Существует мнение, что как только последняя часть пая оказывается выплаченной, квартира автоматически переходит к владельцам, и им не нужно приватизировать ее.
Эта схема существовала раньше, сейчас возникла необходимость получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Даже если пай был выплачен до того, как получение свидетельства стало необходимым, его необходимо оформить сейчас как можно быстрее, иначе гражданин не сможет распоряжаться ею как собственным имуществом.
После получения свидетельства собственник сможет:
- Передавать недвижимость по наследству, дарить ее, обменивать, продавать, делать ее залогом для получения кредита или ипотеки;
- Сможет вписать или выписать из квартиры людей по своему желанию;
- Никто не сможет выселить собственника без его согласия, не выплатив полную стоимость жилья или не предоставив аналогичное;
- Собственник сможет сделать перепланировку жилья.
Получение свидетельства
Для получения свидетельства необходимо собрать пакет документов. К ним относятся:
- Ордер, на основании которого произошло вселение.
- Копия паспорта гражданина, его ИНН и квитанция об оплате государственной пошлины.
- Справка о том, что паевая часть была уплачена в полном объеме и что претендующий на квартиру является членом кооператива. Ее можно получить у председателя кооператива.
- Список всех членов кооператива.
- Справка о получении жилой площадью почтового адреса.
- Выписки из протоколов заседаний членов кооператива: о принятии гражданина в кооператив и об избрании председателя кооператива.
- Технический паспорт на жилье (его можно получить в БТИ), документы на земельный участок.
- Справка о стоимости недвижимости.
Процесс “приватизации” кооперативной квартиры проходит в несколько этапов:
- Нужно подать заявление и сдать правоустанавливающие документы , чтобы пройти государственную регистрацию;
- Предоставить вышеобозначенные документы;
- Пройти полное оформление недвижимости в собственность в территориальном органе.
Процедура “приватизации” не занимает много времени и с момента получения свидетельства собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, без каких-либо ограничений.
Некоторые нюансы
“Приватизация” кооперативной квартиры и получение свидетельства о праве собственности не является обязательным, однако это необходимо, чтобы избежать определенных сложностей в будущем. Пока на руках собственника нет свидетельства, кооперативная недвижимость остается в собственности самого кооператива. Гражданин не имеет права дарить ее, передавать по наследству или продавать, даже если паевая часть давно выплачена.
Если же пай не выплачен полностью, а член кооператива умер, его наследникам полагается только денежная компенсация, равная выплаченной доле. Если наследники жили в одной квартире с выплачивавшим пай, то они будут иметь преимущество при вступлении в кооператив и смогут претендовать на выплачивание оставшейся части и на саму недвижимость. Если они проживали отдельно, то кооператив обязан только выплатить им финансовую компенсацию.
Вывод
На сегодняшний день получить свидетельство о государственной регистрации права собственности стала необходимой для всех. После выплаты последней части пая член кооператива обязан оформить бумагу и стать полноправным владельцем квартиры. В ином случае он и члены его семьи могут столкнуться с непредвиденными трудностями при продаже или наследовании недвижимости.
- Вера Сергеевна Масальская
- Распечатать
Источник: https://nasledstvo.guru/privatizaciya/kooperativnaya-kvartira-v-belarusi-nuzhno-li-privatizirovat.html
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России — документы, с чего начать, в 2026 году
Жилищные кооперативы – своеобразная попытка граждан Советского Союза решить жилищный вопрос без помощи государства.
Но с введением в действие Жилищного кодекса, участники кооперативов оказались перед необходимостью преобразовать их в иную юридическую форму. А также решить вопросы с приватизацией кооперативных квартир.
Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась.
Вместо этого они считались принадлежащими юридическому лицу – жилищно-строительному кооперативу. А он, в свою очередь, был добровольным объединением людей, желающих стать владельцами квартир.
То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.
Но это не приватизация кооперативной квартиры, а реализация прав участника.
Право собственности не появляется автоматически. Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права.
Только после того, как в ЕГРП будет внесена запись, а новоиспеченный собственник получит Свидетельство о своем праве, оно будет иметь силу.
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?
Использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным. Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную.
Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная.
Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.
Причем необходимость этих расходов была известна заранее, при вступлении в кооператив.
Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально. Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.
Но вот зарегистрировать свое право на жилье, паевой взнос за которое полностью выплачен, необходимо:
- Иначе этой квартирой нельзя будет распорядиться, так как нет подтверждения права это сделать.
- Те свидетельства, которые выдавались самим кооперативом, не имеют юридической силы.
Право собственности не возникает автоматически, даже если обязательства перед кооперативом были полностью выполнены. Его необходимо подтвердить регистрацией.
Иначе не будет возможности проводить с этим имуществом какие-либо сделки:
- продавать;
- обменивать;
- завещать и т.д.
Порядок действий
Рассмотрим порядок действий по приватизации кооперативной квартиры.
С чего начать?
Прежде всего, необходимо выяснить:
- выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности;
- уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.
Вторым шагом станет подготовка пакета документов, которые будут приложены к заявлению на выдачу свидетельства. С ними необходимо попасть на прием к одному из государственных регистраторов Росреестра.
Записаться можно, обратившись лично, по телефону или онлайн на официальном сайте.
Список необходимых документов
Документов, которые потребуются для регистрации права на кооперативную квартиру достаточно много. Но без них получить обязательное Свидетельство невозможно.
В перечень требуемых сведений входят:
- заявление о госрегистрации права;
- оригинал удостоверения личности (паспорт);
- квитанция госпошлины, составляющей в 2020 году 2000 р. (для граждан);
- справка о том, что паевой взнос полностью выплачен (с печатью БТИ, если это было до 1997 года);
- кадастровый паспорт жилого помещения;
- документ, свидетельствующий о наличии права на данную квартиру, если в справке и заявлении указаны разные лица (например, квартира была подарена, унаследована, передана по решению суда и т. д.).
Здесь можно скачать образец заявления на регистрацию прав собственности.
Если ранее в кооперативном доме уже регистрировалось право собственности на квартиры, то этим список требуемых документов и ограничится.
Но если регистрация производится впервые, то потребуются и документы, относящиеся к самому кооперативу:
- учредительные документы (оригинал и копия);
- список участников кооператива;
- выписка из протокола собрания участников о приеме в кооператив заявителя;
- подтверждение полномочий лица, выдавшего справку о полной выплате пая.
Эти сведения представляются в Росреестр однократно, дублировать их при каждом случае регистрации прав в данном доме не нужно. Поэтому перед визитом к регистратору лучше уточнить, понадобятся они или нет.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают люди, живущие в кооперативных квартирах.
Право собственности на долю
Право на кооперативную квартиру не распространяется на всех членов семьи участника. После выплаты пая владельцем будет являться тот человек, который вступал в кооператив или его правопреемник.
Все прочие, зарегистрированные в квартире лица могут ей только пользоваться с разрешения собственника.
Если же участником ЖСК является хотя бы один из супругов, то данная квартира после полного внесения пая становится их общей собственностью.
Порядок распределения долей в ней может быть установлен брачным договором (контрактом). Если же его нет, то доли считаются равными.
Их раздел происходит в момент развода, если таково желание супругов. Дети же семьи, владеющей кооперативной квартирой, претендовать на долю в ней не могут, за исключением наследства.
Получить свидетельство на дочь
Передать право на кооперативную квартиру детям или другим родственникам можно только после того, как переход этого права будет подтвержден государственной регистрацией.
Полноправный собственник, имеющий на руках Свидетельство о госрегистрации своего права, реализует его как сочтет нужным.
При этом допускаются любые способы отчуждения:
- продажа;
- дарение;
- мена и т. д.
Если передача происходит безвозмездно и между близкими родственниками (родители-детям), то такой доход не облагается налогом.
Но при продаже продавец обязан уплатить налог с полученной суммы, даже если покупатель ему приходится родственником.
На видео о сохранении в собственности кооперативной квартиры
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://77metrov.ru/nuzhno-li-privatizirovat-kooperativnuju-kvartiru.html
Оформление кооперативной квартиры в собственность документы
Кооперативная жилплощадь не подлежит приватизации, поскольку не происходит переоформление из государственного фонда в личное пользование проживающих граждан.
Тем не менее, оформление в собственность обязательно и происходит при выполнении определенных условий и по установленному регламенту.
Знание, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, поможет пайщику своевременно пройти процедуру и полноценно реализовать свои права.
Приватизация кооперативной квартиры
В настоящее время статус кооперативных квартир уходит в прошлое и на их место приходят товарищества собственников жилья (ТСЖ).
По закону, кооперативы должны быть переоформлены в ТСЖ, то есть пайщики изменяют устав своего объединения и становятся товариществом. В связи с этим принимаются новые правила по оформлению собственности на жилой пай.
По нормативам ЖСК член кооператива входит в объединение и погашает паевые взносы в течение определенного по договору срока.
После полной выплаты гражданин может стать собственником оплаченной площади, придомовая территория и места общего пользования остаются в совместном пользовании.
Получив свидетельство на собственность в данном ЖСК, гражданин становится полноправным владельцем недвижимости. Таким образом, приватизация квартиры в ЖСК не проводится, чтобы стать собственником, следует полностью погасить паевые взносы.
Оформление в собственность кооперативной квартиры
Жилье становится собственностью после регистрации в государственном реестре, для чего потребуется обратиться в регистрирующий орган.
Основанием для получения свидетельства является справка официального образца, полученная в кооперативе.
Документ должен содержать всю устанавливающую право информацию, а именно почтовый адрес объекта, технические характеристики квартиры, цену выплаченного взноса. Документ подписывается председателем и бухгалтером кооператива.
Если недвижимость оплачена до 1997 года, то обращаться в Реестр не потребуется, достаточно предоставить справку в БТИ. Организация самостоятельно передаст информацию для регистрации.
Поскольку прошло 20 лет со времени такого определения собственности, то практически всем пайщикам потребуется обращение в регистрацию самостоятельно. Предоставляется справка и документ, подтверждающий кадастровый номер объекта из БТИ.
Автоматически недвижимость после полного погашения взноса не становится собственностью.
Получение свидетельства о праве на собственность позволяет совершать с объектом юридические действия, то есть продавать, дарить или завещать.
При приватизации муниципальной площади права на собственность возникают у всех членов семьи ответственного квартиросъемщика.
В случае паевого строительства собственником является член кооператива, независимо от иных прописанных граждан.
Если супруги вступили в товарищество, выплатили полностью стоимость жилья, то они имеют одинаковые права.
Свидетельство оформляется на члена кооператива, но при разводе, продаже или наследовании имущество делится поровну. Доли детей или других родственников в данном случае не возникает.
Права на совместную собственность супруги могут определить по согласию или через судебное рассмотрение.
Каждый ЖСК имеет устав, в котором могут быть прописаны дополнительные условия, не противоречащие законодательству.
Довольно часто включается пункт о возможности переоформления и передачи своей доли совершеннолетнему члену семьи.
Также отображается ситуация наследования, поскольку наследник должен стать членом при согласии правления, в противном случае наследник должен получить от кооператива оценочную стоимость объекта недвижимости.
Закон не обязывает проходить регистрацию в государственном реестре, но такой шаг избавит от многих проблем в дальнейшем. Наследование кооператива всегда является сложным вопросом.
Особенно, когда пай выплачен не полностью или существуют спорные моменты в вопросе оформления собственности.
Правление имеет право отказать наследнику в членстве, вернуть ему в течение года выплаченные средства.
Если наследник проживал совместно с членом сообщества, то он будет обладать преимущественным правом вступления в ЖСК.
В противном случае, ему имеют право отказать в приеме на основании устава и правовых норм.
Если же у наследодателя имеется свидетельство на право собственности, то такая ситуация, выгодная кооперативу, возникнуть не может по определению.
Процедура регистрации в государственном реестре, в отличии от не нужной в данном случае приватизации квартиры в кооперативном доме, проходит значительно быстрее и не потребует сбора большого количества справок. Срок регистрации составляет в большинстве случаев 30 дней.
Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/nuzhna-li-privatizaciya-kooperativnoj-kvartiry.html
Приватизация кооперативной квартиры 2019 — документы, с чего начать
Кооперация началась в 1924 году и была популярна в течение 70-80 годах 20 века. Она позволяла гражданам удовлетворить свои потребности в жилье путем объединения и оплаты пая за строительство многоквартирного дома.
Собственник, полностью оплативший пай, имел право распоряжаться квартирой. При неполной оплате паевых взносов собственник мог распоряжаться жилплощадью только с согласия общего собрания членов ЖСК.
Термин «приватизация» не приемлем по отношению к кооперативному жилью. Приватизация жилищного фонда предполагает бесплатную передачу недвижимости в собственность граждан, имеющих право жить в квартире.
Собственность приватизированной квартиры, если в ней были прописаны несколько лиц, — общая долевая Кооперативная жилье переходит в единоличную собственность члена ЖСК. Исключения составляют случаи, когда член жилищного кооператива, вступил в ЖСК, будучи женатым (замужем). Тогда квартира оформляется в совместную собственность супругов.
Что нужно знать?
Приватизация кооперативной квартиры невозможна, так как в этом нет необходимости. Жилье находится в собственности ЖСК. За свой пай гражданин или семья вносят существенные средства.
После оплаты пая и получения справки от БТИ или правления ЖСК собственник жилья вправе собрать документы и обратиться с заявлением о регистрации недвижимости в Росреестр.
Кооперативная собственность – частная собственность юридического лица (ЖСК) или граждан.
Член кооператива становится собственником уже после первой оплаты паевого взноса, но распорядиться жильем он вправе только после исполнения своих паевых обязательств. Пай в кооперативе можно продать, передать по наследству.
При длительной неполной оплате пая собственник мог быть исключен из кооператива и выселен из дома в принудительном порядке.
Приватизация квартиры в кооперативном доме, таким образом, понятие условное и сводится к регистрации права собственности за уже оплаченный пай.
Чем регулируется?
Приобретение кооперативной недвижимости в собственность регулируется ЖК РФ – ст. 110, 131.
Порядок представления документов и регистрация права собственности на кооперативное жилье устанавливается ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а также ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».
Порядок оформления
Отсутствие выписки (свидетельства) о собственности недвижимости не означает, что член кооператива не является законным владельцем жилья.
Регистрация права собственности на квартиру в кооперативном доме считается действием, документально подтверждающим правомочие владельца распоряжаться законно приобретенным жильем, и сопровождается подписанием договора.
Документы
В 2019 году для приобретения права собственности в кооперативном доме потребуется:
- Справка об оплате пая. До 1997 года берется в БТИ. После 1997 г. – в правлении кооператива или его правопреемника.
- Технический паспорт на квартиру.
- Свидетельство о членстве в кооперативе (в форме выписки из протокола собрания членов ЖСК).
- Выписка из домовой книги о прописанных в квартире лиц, включая самого члена кооператива.
- Паспорт заявителя и членов его семьи.
- Свидетельство о браке (если член кооператива на момент вступления в ЖСК был в браке).
- Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.
Могут быть затребованы документы, подтверждающие правомочный статус жилищного кооператива – протокол учреждения юридического лица, протоколы собрания участников, техническая документация на сам многоквартирный кооперативный дом.
Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.
Стоимость
Основные затраты собственника кооперативного дома связаны с оплатой своего пая. За регистрацию права собственности на недвижимость необходимо заплатить государственную пошлину в 2 тыс. рублей.
Стоимость справки из БТИ зависит от региона, но не будет дороже 3 тыс. рублей. Цена вопроса, при надлежащем оформлении остальных документов, может ограничиться государственной пошлиной.
Сроки
Регистрация права собственности осуществляется в течение максимум 1 месяца после представления необходимых документов.
Сроки получения документа, подтверждающего право собственности на кооперативную квартиру, не ограничены конкретными рамками.
Правовой статус объекта
После надлежащего оформления права кооперативная квартира не отличается от другой недвижимости в многоквартирном доме. Ее можно свободно купить, продать, обменять, или подарить.
Источник: https://nedviz-info.com/oformlenie-kooperativnoy-kvartiry-v-sobstvennost-dokumenty/
