Приватизировали квартиру куда идти дальше?

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

• Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
• Соглашение о социальном найме.
• Заявление установленного образца.
• Технический паспорт.
• Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
• Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
• Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Пример

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.

2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

Долевая собственность при приватизации

Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

• Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
• Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
• Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
• Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
• Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

В процессе приватизации квартиры супругами жилая площадь распределяется в долях ввиду того, что объект не является совместно нажитым имуществом, и не может перейти в их совместную собственность.

Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

• Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
• Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
• Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
• Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
• Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
• Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
• Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

• Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
• Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
• Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
• Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

• Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
• Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
• Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации.

В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

Госпошлина за приватизацию

За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

• Для физических лиц — 2000 рублей.
• Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

Пример

Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны.

Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.

18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Отказ в принятии документов в Росреестре

Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией. Данный взнос не оплачивается в отделениях регистрирующих органов.

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/registraciya-prava-sobstvennosti/

Приватизация квартиры: с чего начать и куда обращаться в первую очередь

Приватизация квартиры является передачей муниципальных жилых помещений частному владельцу. Этот процесс позволяет владельцу квартиры полностью распоряжаться жилплощадью: совершить перепланировку по собственному проекту, заключить сделку купли-продажи, сдавать в аренду. Однако вместе с правами приходят и обязанности. Владелец приватизированной квартиры должен заботиться о помещении, оплачивать взносы за капитальный ремонт и налог на недвижимость. С чего начать приватизацию квартиры? Куда обращаться по приватизации квартиры?

Оформить приватизацию на квартиру могут жильцы, проживающие в ней по договору соцнайма. Временно прописанные и арендаторы, а также лица, которые уже оформили приватизацию на другую жилплощадь, не могут на нее претендовать.

Приватизация состоит из четырёх этапов:

1. Жильё приводится в норму для соответствия требованиям приватизации. Квартира выводится из статуса служебной, проводится узаконивание перепланировки, если она была совершена до этого. Оплачиваются все штрафы и задолженности по квартире.
2. Сбор документов. Собрав необходимые бумаги и заполнив заявление на приватизацию, их необходимо подать в уполномоченные органы: территориальный МФЦ или центр Госуслуг.
3. Комиссия изучает представленные документы и в течение двух месяцев делает вывод, одобряя или отклоняя процесс приватизации. В случае успеха, с собственником заключается договор приватизации.
4. Заключительным шагом является регистрация в Госреестре.

Важно соблюдать требования и заполнять документы внимательно во избежание ошибок. В противном случае одобрение не будет получено, а данные придётся исправить.

Чтобы оформить приватизацию, требуется заключить договор. Для этого обращаются в отдел по управлению жильём администрации муниципального округа с необходимыми документами.

После заключения договора нужно посетить регистрационную службу Росреестра. Там договор будет зарегистрирован в ЕГРП, а гражданин получит соответствующее свидетельство.

Список обязательных документов

Понадобится следующий пакет документов:

• паспорта на заявителя и других лиц, проживающих в квартире. Потребуется как подлинник, так и их копии. Если в квартире проживают дети до 14 лет, необходимо предоставить их свидетельства о рождении;
• согласие от проживающих в квартире лиц на её приватизацию либо отказ от участия в приватизации;
• подлинник договора соцнайма;
• ордер;
• распоряжение исполнительного органа, связанное с приватизированной квартирой;
• кадастровый и технический паспорта;
• справка из ЕГРП, отражающая юридическую историю недвижимости. Она подтверждает, что на данный момент квартира не приватизирована;
• выписка из домкниги;
• выписка по отсутствию задолженностей за коммунальные услуги;
• справка о том что все лица, участвующие в приватизации, имеют подобное право.

Важно! Некоторые бумаги имеют срок действия:

• выписка из ЕГРП действительна в течение месяца;
• справка лицевого счёта действительна в течение месяца;
• справки из домовой книги сохраняет актуальность две недели.

По истечении сроков документы придётся оформлять заново.

Как получить кадастровый паспорт и техпаспорт

За техническим паспортом необходимо обратиться в БТИ и заполнить заявление. Если техпаспорт оформляется впервые, то требуется осмотр квартиры уполномоченным специалистом. К заполненному заявлению необходимо приложить:

• оригинал паспорта — он возвращается после проверки данных;
• лицевой счёт;
• справку №7;
• договор социального найма — подлинник и копию.

Также для получения техпаспорта нужно уплатить госпошлину.

Заявку на оформление кадастрового паспорта можно подать в Кадастровой Палате, при визите в МФЦ за техническим паспортом или на сайте Росреестра. К заполненному по специальной форме заявлению нужно приложить документы:

• паспорт;
• договор социального найма — оригинал и копию.

Взамен выдаётся расписка, которую необходимо предъявить для получения кадастрового паспорта через пять дней.

Как получить выписку из ЕГРП и выписку из домовой книги

Выписку из ЕГРП можно получить как в Регистрационной, так и в Кадастровой палате, а также в МФЦ, заполнив заявление и приложив к нему следующие документы:

• паспорт;
• договор социального найма — оригинал и копию.

Как и в случае с кадастровым паспортом, на руки выдается расписка, по которой можно получить выписку через два дня с момента обращения в Кадастровую или Регистрационную палату. При обращении в МФЦ придётся подождать пять дней.

Выписку из домовой книги можно получить в паспортном столе. Она предоставляется бесплатно, без уплаты госпошлин. Существует два вида выписки:

• обычная — выписка о жильцах, проживающих в квартире на данный момент;
• расширенная — выписка содержит сведения о всех лицах, проживавших в этой квартире.

Чтобы получить выписку, необходимо заполнить заявление и предоставить паспорт, а также копию и оригинал договора соцнайма. Максимальный срок выдачи составляет три дня, однако в большинстве случаев она выдаётся на руки в день обращения.

Когда могут отказать в приватизации

Причиной отказа могут стать:

• ошибки в документах. Если в бумагах были помарки, недостоверные сведения или их не хватает;
• если квартира не попадает под программу приватизации. К таким жилым помещениям относятся дома в аварийном состоянии, расположенные на территории военных городков, а также служебное жильё или общежития. Арестованную квартиру также нельзя приватизировать;
• если у заявителя отсутствуют полномочия для приватизации.

Важно! Процедуру приватизации можно произвести только на одну квартиру. Исключение составляют дети, которые участвовали в процессе приватизации квартиры до достижения совершеннолетия.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/housing-issues/housing/privatizaciya-kvartiry-s-chego-nachat-i-kuda-obras/