Стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

В этой статье:

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: преимущества и недостатки оформления в собственность, алгоритм действий и необходимые документы

Проблема приватизации коммуналок имеет свою историю.

Вначале приватизация комнаты в коммунальной квартире была запрещена (4-я ст. 1541-1-го Закона).

Такие квартиры, при определенных во 2-м абзаце обстоятельствах, могли быть приватизированы только целиком.

Можно ли приватизировать комнату в квартире?

Ситуация усугубилась с принятием 4218-1-го Закона, которым была позволена продажа освобождающихся комнат. То есть, законодатель рассмотрел их как отдельные объекты права, но почему-то не для целей приватизации.

Коллизии и недоразумения были окончательно устранены решениями высших судов. В Постановлении 1998-го года № 25-П, Конституционный Суд подтвердил права жильцов на приватизацию комнат без чьего-либо согласия.

Преимущества и недостатки

Они почти те же, что и при приобретении в собственность целых квартир.

Приватизированная комната в коммунальной квартире имеет следующие преимущества:

1. Возможность владеть, пользоваться и распоряжаться комнатой по своему усмотрению. Собственник сможет сдавать квартиру внаем, продавать, оставлять в наследство. При этом нужно учитывать ограничения 6-й части 42-й ст. ЖК.
2. Из 41-й ст. ЖК также следует, что собственник приобретает общее имущество, необходимое для обслуживания жильцов коммунальной квартиры. Отчуждать его отдельно от комнаты он не вправе, размер его доли определяется в зависимости от площади комнаты (1-я ч. 42-й ст. ЖК).

Не нужно больше платить за наем жилья.
Договор социального найма может быть расторгнут, например, по основаниям 79-й ст. ЖК, при невыполнении его условий или истечении срока. Право собственности бессрочно, а лишить владельца комнаты возможно только по суду.
Упрощается процедура подселения новых жильцов.

Комната в приватизированной квартире имеет также и недостатки:

Рост коммунальных платежей, иногда даже вдвое, в зависимости от региона.
Необходимость уплаты налога на недвижимость и несения иных расходов (158-я ЖК).
Потеря реальной возможности улучшить свои жилищные условия за государственный или муниципальный счет.
Перспектива стать жертвой мошенников.
Свобода распоряжения ограничена. Хотя сама комната и не находится в общей собственности всех жильцов коммуналки, как туалеты, кухня и прочее, но распорядиться ею можно только с соблюдением их преимущественных прав (6-я ч. 42-й ст. ЖК). этих привилегий раскрывается в 250-й ст. ГК. Собственники других комнат имеют право на преимущественную покупку комнаты в течение месяца при ее продаже, кроме случаев реализации с публичных торгов. Это касается также мены, но дарения и наследования не затрагивает.

Как приватизировать?

Согласие соседей, владеющих другими комнатами в коммуналке, не нужно. Их отказ никак не повлияет на процесс.

Алгоритм действий, как приватизировать комнату в коммунальной квартире:

Гражданин собирает необходимые документы;
Обращение с пакетом документов в жилотдел муниципалитета или через МФЦ;
Оформление договора передачи комнаты в собственность;
Регистрация права с внесением записи в ЕГРП и получение свидетельства на нее в порядке, установленном законом «О госрегистрации» (122-й ФЗ).

Для передачи объекта недвижимости в собственность надо предоставить следующие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

- Ордер на квартиру или договор социального найма, подтверждающие жилищные права гражданина.

Посмотреть типовой образец договора социального найма можно здесь.

Технический паспорт комнаты, получаемый в БТИ.
Кадастровый паспорт.
Выписки из ЕГРП на объект недвижимости и на всех участников приватизации (по форме №3).
Справка из БТИ на всех участников приватизации о том, что они ранее в ней не участвовали (форма №2).
Выписка из лицевого счета, где указывается наличие, либо отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Документы всех участников (паспорта, удостоверения, свидетельства), удостоверяющие личность.
Письменное заявление всех участников приватизации комнаты.

В частности, если кто-то из имеющих право на приватизацию не участвует в ней, то представляется:

Скачать образец заявления об отказе в приватизации.

Представители должны иметь доверенность;
Может потребоваться согласие органов опеки и попечительства;
Справки с прежнего места жительства, из ОВИРа и др.

Куда подавать?

Собранные документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире подаются в уполномоченный местный орган, например, муниципальный жилотдел, или сдаются в МФЦ, если по месту нахождения комнаты действует система «одного окна».

Сроки рассмотрения установлены 1541-1-м Законом и не могут составлять более 2 месяцев (8-я ст.) За нарушение этих сроков для должностных лиц установлена ответственность. Есть также судебная практика обжалования незаконных и несвоевременных действий чиновников: суды встают на сторону заявителей.

Согласно Закону «О госрегистрации», регистрацию права собственности осуществляет Росреестр (9-я ст. 122-го ФЗ).

Граждане могут передать документы и через МФЦ (2-я ч. 16-й ст.)

Получить свидетельство о праве можно в срок не позднее 10 рабочих дней от момента обращения с заявлением о гос. регистрации (3-ч. 13-й ст.)

Какие документы нужны для приватизации комнаты и получения свидетельства:

Паспорта и другие удостоверения личностей владельцев;
Договор о передаче квартиры;
Квитанция об оплате госпошлины согласно 333.33-й ст. НК;
Доверенности представителей, согласие органов опеки и попечительства.

Документы могут быть также отправлены по почте или в электронном виде. Это отражается на сроках рассмотрения заявления.

Приватизации комнаты в общежитии

4-я ст. 1541-1-го Закона содержит запрет приватизации комнат в общежитиях.

Согласно 94-й ст. ЖК, общежития предназначены для временного проживания граждан. В этом их принципиальное отличие от иных квартир и комнат.

Она все же возможна, если дом передан в ведение органов местного самоуправления (7-я ст. 189-го ФЗ). Комната должна быть изолированной (62-я ст. ЖК).

В случае, если дом муниципальный и с жильцами заключен договор соц. найма, то принципиальной разницы в приватизации с комнатой в коммуналке или с квартирой нет. Документы для приватизации комнаты в общежитии идентичны с указанными выше бумагами для приватизации коммунальной комнаты.

Когда нужно обращаться в суд?

Право на приватизацию жилья предусмотрено законом, Конституция и законы также стоят на страже имущественных прав граждан.

В случае нарушения его законных интересов, каждый имеет право обратиться за судебной защитой (46-я ст. Конституции). То же непосредственно предусмотрено 8-й ст. 1541-1-го Закона.

Например, основаниями могут стать:

1. Нарушение двухмесячного срока рассмотрения заявления о приватизации, установленного 8-й ст.;
2. Нарушение сроков регистрации права собственности;

Незаконный отказ в приватизации при представлении всех необходимых документов.;
Несогласие заявителя с тем, что жилье является аварийным, либо что комната в общежитии не подлежит приватизации;
И др.

Результаты приватизации могут оспаривать лица, имевшие право на участие в ней, но незаконно лишенные этой возможности: члены семьи, родственники, проживающие в комнате несовершеннолетние и др.
От бесплатного приобретения жилых объектов в собственность сегодня ничем не отличается и приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы одинаковы, как и сам процесс.
Она достаточно проста и за десятилетия приватизации приобрела определенный автоматизм.
Желающие только должны поспешить и реализовать свое право на собственную комнату не позднее 1 марта 2017 года.

Источник: https://istra-edu.ru/imushhestvo/privatizatsiya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Приватизация комнаты в коммунальной и муниципальной квартире

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Коммунальные квартиры до сих пор существуют на рынке недвижимости. Самая обыкновенная квартира в определенный момент может стать коммунальной в связи с разделом имущества, дарением доли, вступлением в наследство и т.д.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности. О них я расскажу вам в следующей статье.

Приватизация жилых помещений в Российском законодательстве

Приватизация жилья регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

Приватизация жилья регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Названный закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Продлен до 2010г. срок действия закона “О приватизации жилищного фонда в РФ” и распространение его норм на граждан, которым предоставлены жилые помещения по договору социального найма до 1 марта 2005 г. После 1 марта 2005г. государственное и муниципальное жилье бесплатно в собственность граждан передаваться не будет.

Жилые помещения подлежат передаче в собственность только на добровольной основе, при наличии волеизъявления всех граждан, занимающих квартиру по договору найма или аренды. При этом необходимым условием является наличие согласия на приватизацию не только всех проживающих в данной квартире граждан, но и граждан, которые в данной квартире на момент приватизации не проживают, но имеют законное право на проживание.

В первую очередь это относится к несовершеннолетним детям, не проживающим по месту жительства матери или отца, но не утратившим право пользования жилым помещением, приватизацию которого оформляет мать или отец.

спользовать право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда каждый гражданин может только один раз

Приватизировать можно только жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения у предприятий, на праве оперативного управления у учреждений, а также жилой фонд, временно находящийся у приватизированных предприятий, который не вошел в уставный капитал этих предприятий II и соответствии с планом приватизации подлежит передаче в муниципальную собственность. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью и иных хозяйственных обществ. Передача указанными юридическими лицами жилья в собственность граждан является не сделкой приватизации, а гражданско-правовой сделкой дарения, которая регулируется нормами ГК РФ.

Указанный закон также устанавливает перечень жилых помещений, которые хоть и находятся в государственной и муниципальной собственности, но не подлежат приватизации, это жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Приватизация служебных жилых помещений может осуществляться по специальному решению собственника служебного жилого помещения, принятому как по конкретному служебному жилому помещению, так и по всем жилым помещениям, относящимся к категории служебных.

Следует отметить, что использовать право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда каждый гражданин может только один раз. Это правило не относится к несовершеннолетним, ставшим собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. По достижении совершеннолетия они не утрачивают право на однократную, бесплатную приватизацию жилого помещения.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, который заключается с гражданином (гражданами) местной администрацией. Договор передачи заключается в простой письменной форме, нотариального удостоверения такого договора не требуется.

При оформлении договора на передачу граждане, занимающие приватизируемое жилое помещение, должны решить вопрос, в чью собственность будет оформляться передача квартиры. В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Например, если квартира переходит в собственность двух или более лиц, граждане должны определить, на каком праве они будут владеть квартирой: на праве долевой собственности или на праве совместной собственности, и отразить это в договоре передачи квартиры (договоре приватизации). Если квартира поступает в долевую собственность двух или более лиц, в договоре следует определить долю каждого участника долевой собственности.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, который заключается с гражданином (гражданами) местной администрацией

Владение и пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а если согласие не достигнуто — в порядке, устанавливаемом судом. Участники долевой собственности сами устанавливают, кто из них какой комнатой пользуется, кто и в каком размере несет расходы по содержанию квартиры, ее ремонту, а если они не придут к согласию по всем вопросам, то порядок владения и пользования квартирой может установить суд.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Приватизация жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах складывается на территории Российской Федерации следующим образом.

Орган местной администрации, уполномоченный производить приватизацию жилья, передает всю коммунальную квартиру в долевую собственность всех проживающих в ней нанимателей комнат, обратившихся с заявлением о приватизации квартиры.

В таких случаях приватизация квартиры в долевую собственность проживающих лиц, имеющих право на приватизацию, производится путем заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, имеющих право на приватизацию, с определением долей, соответствующих площади занимаемых ими комнат и коммунальной квартире.

После заключения и регистрации договора (договоров) о передаче производится государственная регистрация права долевой собственности на всю коммунальную квартиру в установленном порядке. Поскольку объектом приватизации в данном случае является вся коммунальная квартира в целом, такая приватизация может быть осуществлена только при обращении за приватизацией всех лиц, занимающих все комнаты квартиры коммунального заселения.

При обращении за приватизацией нанимателя (нанимателей) одной пли нескольких комнат в коммунальной квартире без согласия других нанимателей, объектом приватизации является жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире, а не квартира в целом. В атом случае осуществляется приватизация жилого помещения (комнаты пли нескольких комнат) к коммунальной квартире с соответствующей долей в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире.

Размер передаваемой собственнику (-ам) комнаты (комнат) доли в праве на места общего пользования указывается в договоре на передачу жилого помещения в собственность

Размер передаваемой собственнику (-ам) комнаты (комнат) доли в праве на места общего пользования указывается в договоре на передачу жилого помещения в собственность. Обязательным в договоре является условие о том, что собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

После заключения и государственной регистрации договора о передаче жилого помещения в собственность производится государственная регистрация права собственности на комнату с соответствующей долей в праве па места общего пользования коммунальной квартиры. Регистрация права на места общего пользования квартиры и общее имущество дома в силу ст. 290 ГК РФ не производится и возникает в силу закона и договора передачи, в котором определен размер доли в праве общей собственности на места общего пользования.

В договоре также целесообразно указывать, что эта доля в праве общей собственности на места общего пользования квартиры следует праву собственности на жилое помещение (комнату, комнаты).

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

На территории Псковской области 75 % населения зарегистрировали договор о приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области. Это данные на начало 2008 года.

Какая квартира является коммунальной

Под коммунальной квартирой подразумевается использование жилого помещения несколькими собственниками

Под коммунальной квартирой подразумевается использование жилого помещения несколькими собственниками. Обычно каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а другие части жилья находятся в совместном пользовании. К ним можно отнести:

кухню;
ванную;
коридор;
балкон;
санитарный узел.

Также допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.

Источник: http://nedviginform.ru/privatizatsiya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2026 году

С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.

Особенности приватизации комнат

Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.

После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.

Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

Кто имеет право

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
доли делятся поровну между всеми участниками;
особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Определяем собственника жилья

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать. Подробнее о таких случаях читайте здесь.

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

заявление на проведение приватизации от всех участников;
отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
выписку из базы данных Росреестра;
справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

вместо договора социального найма подойдет ордер;
если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Подаем документы в ведомство

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы. Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк. Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

реквизиты недвижимости;
идентификационные данные новых собственников;
безвозмездный характер соглашения;
дополнительные права и обязанности сторон.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Стоимость приватизации

Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на 2020 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
оформление доверенности – от 800 до 2 500.

Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

Возможные проблемы

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Если коммунальная квартира с долгами

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Приватизировать без согласия соседей

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Когда нужно обращаться в суд

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — отказ, документы, без согласия соседей, сколько стоит

Приватизация, как процесс бесплатной передачи государственного имущества в частную собственность, осуществляется с момента распада Советского Союза.

Порядок оформления жилых и нежилых помещений регулируется законодательством Российской Федерации, которым установлены:

права граждан;
виды недвижимости, подлежащей приватизации;
другие моменты.

Основными законодательными актами, действующими в сфере приватизации, являются:

Жилищный Кодекс (ЖК) РФ в редакции от 31 декабря 2020 года и действующей с 1 апреля 2020 года Земельный Кодекс (ЗК) РФ;
Гражданский Кодекс (ГК) РФ;
Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»;
нормативными ведомственными документами, не противоречащими законодательству.

В части оформления комнаты в коммуне или части помещения в личную собственность законодатель предусмотрел определенные определения, которые определяют права граждан на имущество.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, как процедура, начиная с начала приватизационного процесса в 1991 году претерпевала некоторые изменения, которые касались отношений и прав граждан.

Кроме того приватизация не бесконечна. Сроки продлевали до начала 2010 года, затем до 2013 года и сейчас процесс продлен до 2020 года.

При переходе в собственность комнаты в коммуне статьей 42 ЖК РФ предусмотрено, что владелец имеет право на долю в общей собственности (например, общая кухня, коридор, кладовые и тому подобное). Размер имущества (мест) общего пользования определяется пропорционально площади комнаты.

При передаче собственности новому владельцу, ему также передаются права на долю в общем имуществе.

Статьей предусмотрен запрет о натуральном выделении или передаче доли в общей собственности коммунальной квартиры, а при продаже комнаты преимущественное право, в соответствие с ГК РФ предоставляется остальным владельцам комнат.

Оформление приватизации комнаты в коммунальной квартире

При прохождении необходимых формальностей у граждан возникают различные вопросы:

можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей;
какие преимущества и обязательства наложит право собственности;
можно ли отказаться от приватизации имущества в пользу других граждан.

Порядок оформления комнаты абсолютно идентичен приватизации обычной квартиры. Государство передает бесплатно в собственность гражданина комнату, если он ранее не получал в собственность жилья в рамках этого процесса.

При вступлении во владение частной собственностью комнаты в коммунальной квартире граждане получают преимущества, но при этом теряют ряд возможностей, которые могут реализовать в дальнейшем.

Плюсы и минусы

К положительным моментам приватизации комнаты в коммуналке являются:

возможность прописать в комнату любого человека на усмотрение владельца;
более высокая оценочная стоимость жилплощади при продаже, обмене;
получить кредит под залог;
право на дарение или передачу собственности по наследству.

К минусам приватизационного процесса относятся:

используется единственная возможность на получение бесплатного государственного жилья;
невозможность, если собственник не относится к разряду малоимущих, обратиться за увеличением жилплощади по договору социального найма за счет получения освободившихся комнат в коммуналке или предоставления отдельной квартиры;
затраты на содержание коммуникаций и прочих элементов комнаты полностью ложатся на владельца;
первоочередное право на покупку комнаты в коммуне в соответствие с законом принадлежит соседям.

Принимая решение об оформлении государственного жилья, законодателем предоставлено право отказаться от претензий на часть жилой площади в коммунальной квартире.

Отказ

Каждый гражданин имеет право отказаться от участия в приватизации. Если совершеннолетние члены семьи желают отказаться участвовать в оформлении комнаты и получить право на долю собственности, то такое действие осуществляется путем письменного заявления заверенного нотариальным органом.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Отказаться от участия в приватизации не имеют права несовершеннолетние. Дети получают свою долю в комнате автоматически, но процесс оформления необходимо согласовать с органами опеки.

По достижении совершеннолетия им предоставляется право участвовать в приватизации государственного жилья на тех же основаниях, что и другим гражданам независимо от того участвовали они в процессе ранее или нет.

Без согласия соседей

Процедура согласия соседей на приватизацию комнаты в коммунальной квартире была упразднена законодателем после 1998 года.

В настоящее время оформление комнат происходит без участия других жителей коммуналки, а раздел общего имущества осуществляется по письменному соглашению, а в случаях возникновения споров решается в судебном порядке.

Судебная практика

Современная судебная практика показывает, что дела связанные с приватизированными коммунальными квартирами в большинстве случаев касаются раздела мест общего пользования.

Другие разбирательства о праве на приватизацию комнат затрагивают:

вопросы незаконной выписки несовершеннолетних детей с жилой площади;
дальнейший переход права собственности.

В таких случаях в праве на приватизацию отказывают.

Здесь представлена судебная практика по вопросу приватизации комнат в коммунальной квартире.

Порядок действий

Порядок действий при приватизации комнаты в коммунальной квартире следующий:

Получить ордер (договор с муниципальной властью о социальном найме).
Заказать план комнаты и технический паспорт.
Получить справку, в которой будет отображена информация о прописанных гражданах в комнате.
Обратиться за разрешением на приватизацию в опекунское учреждение, если в комнате проживают несовершеннолетние.
Обратиться в Департамент жилищной политики для заключения договора о приватизации.
Зарегистрировать договор в регистрирующем органе и получить свидетельство на право собственности.
В случае отказа в приватизации оформленного в письменном виде принять решение об обжаловании решения в правовом поле.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо подготовить для процесса бесплатного получения государственного жилья может быть дополнен, но к минимальному пакету относятся:

ордер;
справка о регистрации по месту проживания;
паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
техпаспорт и план комнаты, выданный бюро технической инвентаризации;
справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
справка о неучастии в приватизации по предыдущему месту проживания, если регистрация была осуществлена позднее 1992 года;
охранное свидетельство для жильцов, длительно не проживающих в комнате;
справка об отсутствии содержания в архитектуре комнаты художественных элементов, если здание относится к памятнику градостроительства;
другие документы, предусмотренные законодательством.

Договор

Договор на приватизацию является основанием для регистрации права собственности в государственных органах.

В договоре:

указаны все технические параметры комнаты;
перечислены собственники, участвующие в процессе и их доли.

Данные из документа вносятся в реестр собственников на жилье, и владельцам выдается свидетельство установленного образца.

Здесь можно скачать образец договора приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Сколько стоит?

Передача государственного жилья в рамках приватизации является бесплатным процессом, но возможны незначительные расходы на составление технического паспорта и плана комнаты.

Цена на такие услуги в бюро технической инвентаризации установлена в соответствие с тарифами, утвержденными местной властью, и для каждого региона может отличаться.

Часто задаваемые вопросы

Иногда в процессе оформления возникают стандартные вопросы связанные с приватизацией комнат в коммунальной квартире.

Ответы на них возникают из трактовки действующего законодательства и практики рассмотрения судами подобных дел.

Приватизировать две комнаты

Если семья занимает две комнаты в коммунальной квартире и право на приватизацию членами не использовано, допускается:

каждому члену семьи участвовать в приватизации один раз;
в случае отказа от права на приватизацию членами семьи, необходимо внести изменения в договор социального найма на аренду обоих помещений до начала процесса приватизации, комната в этом случае предоставляется в качестве расширения (улучшения жилищных условий);
члены семьи, отказавшиеся в приватизации данного объекта, не теряют возможность воспользоваться этим правом в дальнейшем.

Данные о других жильцах

Наниматели часто руководствуются утратившими силу действиями законодательства, которые предусматривали согласие других нанимателей квартиры давать согласие на приватизацию комнаты.

Эта норма была отменена и вследствие такого решения никакие данные о других жильцах, проживающих в квартире, кроме членов семьи не нужны.

На видео о правах собственников в коммунальной квартире

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире: цена, документы, порядок

Приватизация жилья в нашей стране заканчивается 1 марта 2016 года, но большое количество недвижимости до сих пор остается во владении у государства. Многие наши соотечественники не переводят свою жилплощадь в собственность из-за того, что не знают как осуществить данный процесс. Особенно часто люди задают вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Попробуем ответить на него по подробнее.

Возможна ли приватизация комнаты

Жильцы, проживающие в комнатах коммунальной квартиры, имеют закрепленное законом право на перевод своей комнаты как в единоличную собственность, так и в долевую. Ведь согласно Закону посвященному приватизации каждый житель нашего государства имеет на нее право.

Чтобы понять насколько большая доля принадлежит лично вам, разделите площадь своей комнаты на общую площадь всех жилых помещений находящихся в коммунальном жилье. Поменять долю владения общими площадями можно с согласия всех населяющих коммуналку, предварительно потребуется составить соглашение в письменной форме. Но всегда следует помнить, что жильцы зарегистрированные в неприватизированных комнатах, тоже имеют право на свою часть хозяйственных площадей и помещений общего использования.

Кстати, до 1998 года, перевести в частное владение было возможно только всю коммуналку целиком. Это, зачастую, препятствовало многим людям, ведь всегда находились те, кто был не согласен отказаться от договора социального найма. Сейчас же спрашивать разрешения соседей не требуется.

В исключительных случаях, если соседи настаивают на непроведении вами приватизации, ведь часть от мест общего пользования все равно становится вашей, смело подавайте в суд. Любой суд окажется на вашей стороне, право каждого на приобретение недвижимости в собственность будет реализовано.

После процесса приватизации можно осуществлять со своей комнатой любые действия. К примеру ее можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать и так далее. Но не нужно забывать, что передавая свои права на жилплощадь, вы отдаете и права на свою долю общественных помещений.

Разрешение других жильцов при сдаче в аренду своей комнаты собственнику не требуется. Но при ее продаже соседи имеют право стать первоочередными покупателями. В случае их отказа ваши квадратные метры могут быть проданы любому человеку, готовому их купить.

Следующее видео расскажет вам о правах собственников коммунальных квартир, в том числе и о возможности приватизации комнаты в таковых:

Далее мы расскажем про документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Порядок проведения

Теперь подробней остановимся на порядке приватизации комнаты в коммунальной квартире. Вот, что потребуется сделать:

сходить в местные органы власти для получения договора о социальном найме комнаты;
заверить в нотариальной конторе согласие всех прописанных людей проживающих в этом помещении на оформление в собственность, либо их отказ от приватизации в пользу одного из родственников;
обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт помещения. Сроки оформления — от двух недель до одного месяца;
получить в ЕРИЦ бумагу, дающую всю информацию о жильцах, проживающих в уже приватизированной комнате вашей коммуналки. Ожидание выдачи данного документа может продлиться до четырнадцати дней;
получить справку от органов опеки, если приватизация проходит с участием несовершеннолетнего ребенка. Приблизительный срок выдачи — до десяти дней;
обратиться в занимающийся жилищной сферой отдел районного органа муниципальной власти для подписания договора о переводе в личную собственность комнаты в коммунальной квартире. При обращении в орган по недвижимости обязаны присутствовать все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади. В ином случае должна быть доверенность на представление их прав, непременно заверенная в нотариальной конторе; Договор составляется около четырнадцати дней;
когда договор будет готов, смело обращайтесь в Управление Регистрационной Службы за выдачей свидетельства о собственности на комнату. После его получения следует зарегистрировать жилплощадь в бюро технической информации как частную собственность.

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире

Стоимость приватизации составляет 1000 рублей — это размер государственной пошлины за перевод комнаты из муниципальной собственности в личную. Больше никаких доплат делать не надо.

Но в современном ритме жизни, зачастую, у многих из нас нет времени на стояние в очереди по кабинетам различных ведомств. За вас это может сделать квалифицированный специалист. В среднем по России данная услуга стоит до 15000 рублей. В Москве цена существенно дороже.Поэтому только вам выбирать, тратить свое личное время или заплатить риэлтору за приватизацию комнаты в муниципальной или обычной квартире.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, равно как и в общежитии — не такой уж и сложный процесс. Надеемся, наша статья в полной мере прояснит все непонятные вам моменты этого процесса, и вы с успехом переведете в личную собственность свою жилплощадь. Ведь гораздо приятнее иметь свою комнату, чем арендовать ее у государства.

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html