Сколько времени делается договор социального найма?

В этой статье:

Договор социального найма: описание, основания для сделки

Государство до сих пор может отдельным категориям граждан передать жилье в пользование, заключив договор социального найма.

Такое право использования муниципального жилья людьми, не имеющих возможности купить собственную недвижимость, реальная и весомая помощь.

Важный момент в том, что человек, получивший таким образом квартиру, дом или комнату, имеет право претендовать на их приватизацию на общих основаниях. А это дает ему возможность полного распоряжения недвижимостью – обмен, дарение, продажа, сдача и т.д.

Правила и условия передачи квартиры закреплено действующим законодательством.

Понятие социального найма

Социальный найм выглядит как соглашение двух сторон, одна из которых получает в пользование жилое помещение на льготных условиях.

В случае принятия положительного решения федеральными органами власти, граждане обеспечиваются жилыми квадратными метрами, находящимися в резерве государственного фонда. В случае, когда решение исходит от муниципального органа, тогда именно он решает вопрос с недвижимостью.

Получение жилого помещения такого рода предоставляется в порядке очереди. Люди, имеющие право для заключения сделки социального найма, оформляют и подают необходимый пакет документов, после чего встают на специальный учет и ожидают.

Основания для сделки

Существуют нормативно-правовые акты, с которыми гражданин при заключении соглашения должен ознакомиться в обязательном порядке. Жилищный кодекс РФ определяет перечень оснований для оформления договора социального найма жилплощади.

К общим предпосылкам относятся:

полученный гражданином статус малоимущего и нуждающегося в жилье;
выделение квадратных метров из муниципального жилищного фона;
соблюдение очередности, основанной на дате принятия и постановки нуждающихся на учет, чтобы предоставить жилье.

Существуют категории лиц, которые имеют право внеочередного получения социального помещения для проживания. Это:

граждане, у которых их квартиры или дома признаны непригодными для дальнейшего нахождения в них;
лица, страдающие тяжелыми заболеваниями.

Именно знание информации сэкономит время и позволит определить действительно ли имеется уважительная причина для оформления договора. В противном случае заявка может быть отклонена.

Договор социального найма

Указанный документ по сути своей представляет административный акт. Этот договор относится к договорам найма жилого помещения. В 2005 г. Правительство России упростило процедуру и утвердило типовую форму, которая согласно ст. 51 ЖК РФ должна оформляться в письменной форме. Одна сторона сделки – собственник жилых квадратных метров.

Это может быть:

представитель государственного жилищного фонда;
муниципальный жилищный фонд;
уполномоченное ими лицо.

Вторая сторона – гражданин или наниматель квартиры или дома для проживания.

Предмет договора социального найма – жилое помещение, предназначенное для длительного проживания. Понятие жилое помещение распространяется на:

квартиру;
дом;
часть недвижимости.

Права и обязанности участников соглашения социального найма закреплены ст. 67 ЖК РФ, а ответственность оговорена в ст. 66 и 68 того же кодекса.

Юридическая природа упомянутого договора – консенсуальная, то есть он признается заключенным с момента заключения соглашения между сторонами.

К тому же он взаимный и возмездный.

Социальный договор составляется без указания срока его действия.

Подача заявления

Чтобы запустить процесс получения недвижимости по социальному договору, гражданин должен подать заявление в управление департамента Жилищной политики.

Скачать (PDF, 273KB)

Сделать это можно при личном обращении или воспользовавшись услугами МФЦ.

К заявлению прилагается пакет документов:

паспорт;
документы, подтверждающие личность на каждого члена семьи;
заявление;
справка о том, что жилое помещение – это муниципальная собственность;
документальное обоснование повода для вселения гражданина в данное помещение;
справка, подтверждающая родственные связи с лицами, которые будут вписаны в договор;
отсутствие платежных задолженностей с прилагающейся справкой об этом.

Этот список может меняться. К примеру, при заключении официальных брачных отношений между гражданами, обязательно потребуют свидетельство о браке или о разводе.

Заявление допускается составить в произвольной форме. Получив документы, сотрудники администрации или МФЦ проверяют его на правильность составления и подачи необходимого перечня пакета. Если все правильно оформлено, соответствует установленному требованию, то обращение фиксируется в электронной базе. А на руки заявитель получает выписку, подтверждающую факт подачи заявления с указанием даты и срока решения.

Срок рассмотрения документов длится до 1 месяца. В случае положительного решения, работникам не нужно будет предоставлять дополнительные документы. Данная процедура абсолютна бесплатна.

Продление и перезаключение социального договора

На сегодняшний день могут возникнуть 3 основания, по которым потребуется перезаключить соглашение. Они утверждены Жилищным кодексом РФ в ст. 82.

Необходимость перезаключить договор социального найма возникает в случае, если гражданин решил переоформить его на кого-то из членов семьи.
В случае смерти нанимателя, соглашение перезаключается.
Когда живущие под одной крышей разные граждане с разными социальными договорами вступают в брак, тогда необходимо обратиться в соответствующие органы для изменения соглашения и заключения единого договора.

Для переоформления необходимы следующие документы:

договор социального найма;
паспорт и свидетельства о рождении лиц, проживающих в данной недвижимости;
копия ордера;
характеристика недвижимости, обычно это справка из БТИ;
подтверждение своевременной оплаты жилья – квитанции;
документальное подтверждение причины переоформления соглашения.

Обязательно присутствие всех указанных документов. В противном случае, согласно действующему законодательству, в сделке может быть отказано.

Дополнительное соглашение

Возникают ситуации, которые необходимо закрепить дополнительным соглашением.

Скачать (PDF, 67KB)

К ним относятся:

изменение почтового адреса недвижимости;
увеличение квадратных метров или наоборот их уменьшение по причине проведения капитального ремонта;
изменение количества членов семьи;
смена статуса жилой недвижимости;
смена ФИО одного из лиц, проживающих в квартире по социальному договору.

Утрата социального договора

Что делать, если соглашение было уничтожено или утрачено?

Его нужно восстановить, так как договор социального найма всегда заключается в двух экземплярах. Один получает на руки наниматель, а второй остается у наймодателя – администрации или ее представителя. Именно ко второй стороне и требуется обратиться с заявлением и пакетом документов:

паспорт и свидетельства о рождении всех членов семьи, прописанных на данной жилплощади;
выписка из лицевого счета;
сведения из домовой книги либо справка о составе семьи;
свидетельство о браке или расторжении брака при наличии;
заявление.

Любая выписка имеет срок действия 14 дней с момента получения, поэтому не нужно затягивать с обращением.

После подачи и принятии документов, второй экземпляр договора выдается как правило в течение 1 месяца. Если наниматель умер, то члены семьи второй экземпляр уже не получат. В этом случае действует правило переоформления договора на одного из родственников.

Важно не забывать, что договор социального найма наделяет нанимателей не только правами, но и обязанностями, которыми не стоит пренебрегать. Все правоотношения, связанные с соглашением между сторонами базируются на основании положения ЖК РФ.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/dogovor-socialnogo-najma-opisanie-osnovaniya-dlya-sdelki/.html

Что представляет собой договор социального найма

Для приобретения квартиры в современном мире человек должен обладать довольно значительными денежными средствами, а это не всегда является возможным с низкими доходами.

Именно поэтому сегодня очень популярным считается получение квартиры от государства, что может быть осуществлено довольно просто, однако не быстро, поскольку нужно первоначально встать в специальную очередь, которая состоит из большого количества людей, желающих получить квартиру в свое пользование.

Передача будет происходить только тогда, когда будет создан и подписан специальный договор социального найма жилого помещения между государством и гражданином.

Социальный найм жилого помещения

Претендовать на получение квартиры таким образом могут только малоимущие люди, а также некоторые другие уязвимые категории населения, которые указываются в Жилищном Кодексе.

Заключение договора происходит довольно легко, однако важно знать, что в нем обязательном порядке будет указываться срок, на который предоставляется квартира в пользование.

Дополнительно в договоре учитывается норма предоставления жилой недвижимости, а она должна соответствовать той норме, которая принята в конкретном городе, в котором выдается квартира.

Условия предоставления социального жилья

Получить в пользование жилье от государства могут только те люди, заработок которых на всю семью является очень маленьким, а он должен быть ниже прожиточного минимума или же равен ему.

К доходам приравнивается не только официальная заработная плата, но и другие денежные поступления, а также имеющееся в собственности имущество.

Если у одного из членов семьи уже имеется жилая недвижимость, то можно не рассчитывать, что будет составлен договор социального найма с государственными органами, а соответственно нельзя будет получить квартиру в свое пользование.

При обращении в органы местного самоуправления для получения социального жилья следует знать, что после этого данные органы будут проводить проверку семьи, чтобы определить, к какой категории населения ее можно причислить, а также какой доход она имеет.

Срок, когда будет получено жилье после постановки в очередь, определить просто невозможно, а он может составлять очень много лет. Если в течение этого срока финансовое положение семьи будет улучшено, то это будет выступать основанием для ее автоматического выбытия из этой очереди.

Кроме малоимущих рассчитывать на получение квартиры от государства могут те люди, которые болеют опасными хроническими болезнями, а при этом вынуждены жить с родственниками или другими людьми, которые могут быть заражены. Дополнительно рассчитывать на постановку в очередь могут дети, лишившиеся родителей или люди, проживающие в домах, непригодных для жизни.

Как составить договор социального найма

Для этого первоначально нужно соответствовать всем требованиям, а дополнительно иметь на руках все необходимые документы, подтверждающие то, что человек или семья имеют право на получение квартиры на основании социального найма. Также нужно написать специальное заявление, которое передается в Департамент жилищного фонда, а при себе нужно иметь паспорт и другие документы.

Дополнительно нужно получить в администрации города специальный разрешительный документ.
Как только все документы будут тщательно проверены, можно ожидать того, что договор найма социального использования будет составлен.

При этом важно отметить, что в различных городах требования к людям могут быть разными, а также количество документов, которые они должны представить, может существенно отличаться.

https://www.youtube.com/watch?v=tRGz8O_m61I

Заключается договор только в унифицированной форме, а также его расторжение обязательно происходит по специальному бланку и при учете всех требований. Это необходимо для создания единой системы оформления документации, а это существенно облегчает работу жилищного фонда страны.

В договоре имеется место для того, чтобы можно было вписать все необходимые условия, которые являются важными для семьи, которая получает жилье. Важно тщательно изучить документ, поскольку здесь имеются права нанимателя и наймодателя, а также их обязанности друг перед другом.

Составляется договор исключительно в письменном виде, а также в двух экземплярах, причем одни остается у наймодателя, а другой у нанимателя. Обе стороны должны поставить на документы свои подписи. Наниматель в любом случае может прописаться в социальном жилье и прописать здесь своих родственников, а также может участвовать в программе приватизации, а плата за это является нулевой.

Источник: http://waytop.ru/dogovor_sotsialnogo_nayma.html

Договор социального найма жилого помещения

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Договор социального найма жилого помещения

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг.

Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению.

Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности.

Понятие договора социального найма

Под понятием «договор социального найма» подразумевается соглашение, где две его стороны – наниматель помещения (правоспособный гражданин РФ, имеющий основания получить жилье) и его собственник (государственный орган, или орган МСУ) заключают между собой юридическую договоренность о предоставлении нанимателю жилища, для проживания и пользования самостоятельно, или с членами семьи. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы.

Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется.

Особенности договора социального найма

Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке. Предмет договора социального найма жилого помещения – жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке. Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным. По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда.

Под понятием «субъекты договора» подразумеваются его участники. Выдается жилище наймодателем – государственным органом, уполномоченным на подобные действия законом, с соблюдением четко регламентированной процедуры, а получить жилье для использования может наниматель — гражданин. Закон разрешает заключение договора соцнайма на особенных условиях: с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи.

Если наниматель умер, договор перезаключается с членом его семьи, проживающим на территории принятого по договору соцнайма помещения, и полноправно его использующий, на основании заполненного в определенной форме заявления. Заявление подается наймодателю, который может как согласиться на переоформление, так и отказать в нем, но такой отказ должен быть четким и обоснованным.

Важно отметить, что отказ кого-то из членов семьи умершего гражданина существенно помешает переоформлению договора.

Понятием «срок договора» определяется временной промежуток, в течение которого гражданин имеет правомочия по договору. Особенность договора соцнайма в том, что пределы срока проживания граждан не установлены. Тем не менее, договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть как по инициативе нанимателя, так и в судебном порядке.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан:

предъявить надлежащим образом оформленную документацию, удостоверяющую право получения жилья;
использовать жилое помещение, не ухудшая его состояние;
использовать жилище по назначению: в жилом помещении запрещена противоречащая нормам закона и назначению жилья деятельность;
в полном объеме и своевременно оплачивать коммунальные услуги;
проводить работы по текущему ремонту, если появляется такая потребность;
доводить до сведения наймодателя изменения относительно его права пользования жильем.

Наниматель наделен правом:

претендовать на обмен жилья или его замену;
пользоваться общедомовым имуществом;
предъявлять к наймодателю претензии по поводу несвоевременного или некачественного проведения работ относительно ремонта и содержания дома, ненадлежащего оказания коммунальных услуг;
селить временных жильцов, которые будут использовать жилье безвозмездно. Сдавать квартиру, дом или комнаты в их составе за плату.

Правомочия органа, предоставляющего жилье

Орган, выделяющий жилье по соцнайму, обязан :

предоставлять жилое помещение по договору социального найма нуждающемуся в получении жилья гражданину для проживания, пользования в полном соответствии с условиями закона и определенной, регламентированной процедурой. Безосновательный отказ наймодателя в предоставлении жилья, при наличии оснований его получить гражданином, недопустим.
Предоставлять проживающим гражданам надлежащие коммунальные услуги.
Участвовать в содержании жилого помещения на обговоренных с нанимателем условиях.

Перечисленные обязанности отнесены жилищным законом к основным обязательствам наймодателя, соглашениями сторон могут быть установлены и дополнительные условия и обязанности. В отношении прав наймодателя законом определено: орган, выделяющий помещение, вправе запрашивать у гражданина документы, подтверждающие его социальный статус и необходимость в жилье.

Срок действия договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения не имеет сроков действия. Гражданин, получивший жилье, добросовестно исполняющий обязательства, предъявляемые жилищным законом относительно правил проживания в жилище и использующий его добросовестно, может жить в нем в течение любого срока самостоятельно, или с семьей.

Когда наниматель жилого помещения по договору социального найма явно нарушает соглашение, возможно принудительное расторжение этого договора в суде, соответственно, срок его действия закончится по решению суда.

Еще одним основанием прекращения течения срока договора является расторжение договора социального найма жилого помещения нанимателем, закон разрешает указанному лицу отказаться от договора. Если гражданин по каким – либо причинам теряет статус нанимателя, прекращает проживание.

Срок договора заканчивается в день освобождения лицом помещения.

Под понятием «прекращение действия договора» подразумевается окончание между участниками правоотношений относительно предмета договора. Гражданин может по своей инициативе и с учетом документально оформленного согласия членов семьи прекратить действие договора.

Также срок действия договора прекращается добровольным соглашением сторон, или решением суда, если наниматель грубо нарушал правила, установленные законом для нанимателей помещений по договору соцнайма.

Безвозмездное предоставление жилища и изменения договора соцнайма

Как уже говорилось, наниматель может вселить в помещение жильцов на безвозмездной основе. Закон регламентирует порядок их проживания. Вселяются жильцы по согласованию с семьей нанимателя и по разрешению наймодателя, для безвозмездного проживания. Срок такого проживания не должен превышать полугода.

Если по истечении срока временные жильцы отказываются освободить жилое помещение, они могут быть выселены принудительно, по заявлению нанимателя с указанием такого отказа в судебные инстанции.

Особенность данного вида правоотношений именно в безвозмездности проживания граждан и четко определенном сроке разрешенного проживания.

Представитель семьи гражданина, с которым заключен договор соцнайма, имеет право на признание его в качестве нанимателя, если остальные члены семьи не выступают против.

Лица, которые живут на территории одной квартиры, но используют ее на основании разных договоров соцнайма, при решении объединиться в семью, правомочны обратиться с заполненным в соответствии с установленными правилами заявлением на заключение единого договора с кем-либо из членов семьи, который распространит свое действие на площади всех занимаемых семьей помещений. Отказ в заключении такого договора наймодателем договора должен иметь обоснование.

Перемена статуса гражданина и право пользования жильем по договору соцнайма

При заключении договора соцнайма помимо других сведений, указывается численный состав семьи нанимателя, имеющий право пользования получаемым помещением. Если позже наниматель решит поселить в помещение других членов семьи, например, при смене своего статуса, он должен получить согласие на вселение всех лиц, определенных договором соцнайма.

Это положение не распространяется на несовершеннолетних детей. Они вселяются даже при отказе кого-то из членов семьи нанимателя.

Важно отметить, что указанные в договоре соцнайма и проживающие в помещении люди, с прекращением семейных отношений сохраняют право пользования помещением и имеют основания для обращения в суд, если наниматель отказывается предоставлять в пользование помещение.

„

Можно ли заключать договор социального договора между близки родственниками как отец и дочка , дочка снимает комнату у отца это правомерно

“

Медина06.08.2019 07:21

Здравствуйте! Согласно ст.

60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Отец не может заключить договор социального найма с дочкой. Необходимо составить договор аренды.

Сенькина Елена Николаевна06.08.2019 12:59

Задать дополнительный вопрос

Да,все верно.

Шарабарова Ирина Павловна07.08.2019 11:23

Задать дополнительный вопрос

„

Добрый день! У меня такая ситуация,мой ребёнок 12лет прописан у его папы в комнате,в этой комнате долг по коммунальным платежам,папа умер,что с долги сделать,как списывать и вообще списывают в управляющих компаниях долги по смерти?

“

Юлия02.08.2019 10:27

Здравствуйте! Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Если ребенок вступит в наследство и станет собственником квартиры, то он будет обязан оплачивать данный долг.

Газзаев Николай Валерьевич02.08.2019 14:37

Задать дополнительный вопрос

Полностью согласен с коллегой.

03.08.2019 14:33

Задать дополнительный вопрос

„

Добрый день! Могу ли я приватизировать комнату в общежитии,если у меня на эту комнату есть только договор социального найма,ну и прописка в ней?

“

Юлия02.08.2019 10:08

Здравствуйте! Вам нужно получить отказ Городского Жилищного Агентства в приватизации. После получения отказа его нужно обжаловать в судебном порядке. Можете обратиться в нашу компанию для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду «МИП» 50%.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Смирнов Юрий Константинович02.08.2019 14:17

Задать дополнительный вопрос

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться к нашим специалистам.

Модестова-Хорст Светлана Владимировна03.08.2019 11:00

Задать дополнительный вопрос

„

Добрый вечер,скажите а в какой срок выдают квартиры комнайма со дня подачи документов?

“

Юлия24.07.2019 12:46

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

сколько делается соцнайм

Напомним, социальный найм — это форма аренды жилья, когда гражданин «снимает» жилье у муниципалитета и платит за это. По данным на 1 октября прошлого года в соцнайме находилось 2889 жилых помещений. Именно на них и распространилось повышение платы. Коммерческий найм остался на прежнем уровне, а те, кто у кого жилье в собственности, будут отдавать некоторую сумму на капремонт дома. Какой она будет установит постановление правительства Пермского края.

Для чего нужен договор соцнайма

Фотогалерея №1807 — Как оформить переуступку права аренды земельного участка, на квартиру наложен арест что делать, ст 93 тк рф неполное рабочее время.

Презентация №680 — Какие льготы положены многодетной семье в хмао, ндфл на компенсацию судебных издержек форум, порядок оформления травмы на производстве.

Фотография №1927 — Что считается нарушением трудовой дисциплины или пример составления договора купли продажи автомобиля, что такое идентификатор в квитанции об уплате госпошлины, а также ао альфа банк юридический адрес.

Договор жилищного (социального) найма

В последние годы в РФ стали чаще стали предоставлять жилье по договору социального найма. Договор найма жилищного помещения — договор, согласно которому собственник жилого помещения предоставляет другому лицу жилье во владение и пользование за определенную плату.

Сторонами договора социального жилищного найма являются: Наймодатель, с одной стороны, и Наниматель, с другой. Согласно ст.

Договор соцнайма, приватизация

Иногда они ни к камому фонду и не относятся. Вот представим очень часто встечающуюся ситуацию. В 70-80 годах, председатель колхоза или директор совхоза парился в бане с председателем исполкома райсовета.

Говорит директор (ппредседатель) председателю исполкома: «Слышь Михалыч, у меня денег полно, а народу жить негде, молодые специалисты без жилья».

Михалыч в свою очередь, отхлебнул пивка и говорить: «Я тебе в понедельник архитектора пришлю, с ним и порешаете где построить».

Жилье по соцнайму

В соответствии со ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанных нуждающимися в жилых помещениях, а также иным категориям граждан в соответствии с федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами, если они признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Жкх в россии

С одной стороны — в перечне общедомового имущества, перечисленного в пунктах 2, 5, 6 и 7 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.; с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354), нет «ОКОН КВАРТИР»

Выходит, что в соответствии с этим МДК 2-04.2004 ЧАСТИЧНАЯ замена оконных заполнений должна производиться за счет тех денег, которые Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилья», то-есть Вы не должны платить дополнительно за их замену ни копейки!

… 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

Обязаны ли мы делать ремонт в квартире, проживали в которой по договору соц

При расторжении договора соцнайма наниматель должен произвести ремонт жилого помещения или оплатить его стоимость наймодателю. Что касается капитального ремонта, то его обязан осуществлять наймодатель.

По закону, наниматель жилого помещения по договору социального найма (то есть, Вы) обязан (часть 4 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ) проводить текущий ремонт жилого помещения. (В старой редакции Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда была установлена периодичность такого текущего ремонта: 1 раз в 5 лет.

Сколько времени займёт заключение договора соцнайма?

1 ответ. Москва Просмотрен 300 раз. Задан 2010-06-08 18:34:46 +0400 в тематике «Жилищное право» Сколько займёт времени выписаться из Новосибирска и прописаться в Москве? самый минимальный срок! — Сколько займёт времени выписаться из Новосибирска и прописаться в Москве? самый минимальный срок. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 264 раза. Задан 2011-06-15 13:37:02 +0400 в тематике «Другие вопросы» Прописка в Твери.

Сколько делается соцнайм

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетнего признается место жительства его родителей, опекунов, попечителей. Поэтому ребенок должен быть зарегистрирован с вами в одном жилом помещении.

Для начала мать или брат умершего отца ребенка должны будут в жилищном отделе местной администрации переоформить договор социального найма на себя. После этого возможны два варианта:

Источник: http://juristi-online.ru/skolko-delaetsya-socnaym-28094/

Основания для заключения договора социального найма жилого помещения

Лицо, желающее оформить соглашение, должно заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами. На их основании будет осуществляться оформление договора. Нужно учитывать, что претендовать на получение жилья от государства могут не все граждане.

Перечень оснований, позволяющих заключить договор соцнайма жилого помещения, закреплен в жилищном кодексе РФ. Если уважительные причины на получение недвижимости отсутствуют, заявка будет отклонена.

Чтобы избежать излишней траты времени, стоит заранее изучить информацию, позволяющую составить представление об ответе уполномоченных органов на заявление гражданина.

Если заключается договор социального найма, квартира в Москве или ином городе передается гражданину бессрочно. Во внимание принимаются нормы жилплощади. Гражданин, получивший в пользование муниципальную собственность, обязан вовремя осуществлять все платежи и использовать недвижимость только для личного проживания. Чтобы получить право на оформление соглашения, потребуется разрешение органов исполнительной власти.

Выдачи ордеров осуществлялись до 2004 года. Точный перечень лиц, с которыми может быть подписан договор социального найма, закреплен в Жилищном кодексе РФ.

Если они согласятся удовлетворить просьбу заявителя, нанимателю будет предоставлена жилплощадь. Договор социального найма жилого помещения может быть оформлен и на основании ордера на квартиру.

Получить квартиру в пользование могут лица, которые входят в следующие категории:

малоимущие, подтвердившие статус в органах местного самоуправления;
нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи №51 ЖК РФ;
иностранцы, если присутствует международное основание;
лица, имеющие инвалидность;
категории граждан, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.

Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут.

Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники. По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры.

После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование.

В какой форме заключается?

Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме.

Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям. В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги. Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.

Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.

В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:

паспорт;
составленное заявление;
удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.

Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца. Если бумага принята, работники учреждения не станут требовать дополнительные документы. За оформление соц найма платить не нужно.

Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию. Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям.

Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе.

Заявителю будет предоставлена выписка, на которой будет зафиксирована дата принятия заявления и информация о сроке, в течение которого удастся узнать решение.

Нужно ли перезаключать?

Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ. Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.

Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:

лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;
гражданин, занимавший недвижимость, умер;
лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.

В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения. Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации.

В его состав в обязательном порядке необходимо включить:

предыдущий договор социального найма жилого помещения;
копию ордера;
паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.

Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.

Составление дополнительного соглашения

На практике может возникнуть ряд ситуаций, при наступлении которых потребуется составить дополнительное соглашение.

При заключении договора социального найма жилого помещения в обязательном порядке должны соблюдаться положения действующего законодательства. Они фиксируют порядок осуществления процедуры.

Необходимость в нем возникает в следующих ситуациях:

происходит изменение почтового адреса жилья;
поменялся статус жилого помещения;
был произведен капитальный ремонт, и площадь квартиры уменьшилась или увеличилась;
изменился состав семьи;
изменилась ФИО нанимателя или одного из лиц, проживающих вместе с ним в квартире.

Если права одного из граждан в связи с населением недвижимости нарушаются, он имеет право подать заявление в суд. В этой ситуации потребуется доказать факт неправомерных действий. Для этого разрешается использовать запись на диктофон или вложить в пакет документов письменный отказ, который был осуществлен неправомерно.

Как оформить через многофункциональный центр?

Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения может быть подано через МФЦ. Если гражданин решил воспользоваться этим способом обращения, ему потребуется подготовить стандартный перечень документации. Если все бумаги собраны верно, работники многофункционального центра примут заявку и начнут рассмотрение.

Решение будет вынесено в течение 30 суток с момента подачи документов. Когда вердикт известен, заявитель получает извещение о результате процедуры. В случае положительного решения будет составлен договор передачи муниципальной квартиры в пользование.

Особенности восстановления утраченного соглашения

Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить. Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма.

Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя. Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении.

При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации.

В его состав можно включить:

паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;
справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
выписка с лицевого счета;
свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.

Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения. Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги.

Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения. Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет.

Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя.

Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей. Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем. Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства. Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета. Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ.

Скачать документы

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya/