Условия приватизации квартиры по договору социального найма

В этой статье:

Процедура приватизации квартиры по договору социального найма

Статья рассказывает, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Оформить права на недвижимость бесплатно граждане могут только раз в жизни. Такие правила установлены Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Важно! Обязательно должны соблюдаться детские интересы. Это значит, что в договор нужно включать несовершеннолетних, которые проживают вместе с родителями или отдельно, но не утратили право пользования имуществом.

Ранее закон не защищал детские интересы, поэтому права несовершеннолетних зачастую нарушались.

Если в квартире проживают только дети, то на передачу имущества им в собственность понадобится одобрение родителей и специалистов опеки. Такие правила установлены ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда».

Необходимые документы

Чтобы произошла приватизация жилья по договору социального найма, необходимо подготовить документы:

запрос для оказания услуги;

паспорта для каждого члена семьи, а также свидетельства о рождении для граждан до 14 лет;
доверенность или решение органов опеки, на основании которого действует доверенное лицо:
судебные решения о признании недееспособными или частично дееспособными членов семьи заявителя;
договор социального найма;
ордер, выданный органом исполнительной власти;
справка о гражданах, прописанных в помещении;
решения суда о лишении свободы, если имеются граждане, которые были лишены свободы по решению суда;
письменное согласие либо отказ от оформления права собственности.

Подписывается заявление в присутствии сотрудников специализированного центра «Мои документы» (ранее – МФЦ).

Дополнительные документы

Иногда нужно представить также дополнительные справки. Например, свидетельство о заключении брачного союза или разводе, когда менялась фамилия.

В случае смерти некоторых жильцов потребуется представить свидетельство об их смерти.

Не всегда идет все гладко. Иногда граждане сталкиваются со сложностями. Например, обнаруживают, что здание не числится в реестре муниципальной собственности. Тогда процедура усложняется. Добиться справедливости можно только через суд.

Если жилье не поставлено на кадастровый учет, это означает, что придется дополнительные бюрократические процедуры проходить.

Редко, когда все документы корректно оформлены, поэтому бюрократическая процедура нередко затягивается.

Куда нужно обращаться

Осуществляется приватизация официальная социального жилья путем подачи документы в центр оказания услуг «Мои документы».

Заявление на приватизацию квартиры можно лично подать или отправить через сайт gosuslugi.ru.

Необходимые документы отправить можно в виде сканированных копий или лично привезти в МФЦ. При этом справки доставить нужно не позднее пяти дней от даты отправки запроса.

Подписание соглашения на передачу в собственность жилья

Приватизация квартиры по договору официального социального найма включает подписание договора на передачу жилья в собственность.

При подписании соглашения требуется личное присутствие членов семьи, которым уже есть четырнадцать лет. Вместо них могут присутствовать законные представители. Если некоторые лица не могут прийти лично, то понадобится их нотариальное согласие.

Условия приватизации квартиры по договору официального социального найма предполагают, что все недостающие документы должны быть представлены при подписании договора.

Получение выписки из ЕГРН

Подтверждает окончание приватизации жилья по договору социального найма выписка из ЕГРН. Сотрудниками центра «Мои документы» делается отметка о переходе к заявителю прав на жилплощадь.

Само подписание соглашения для приватизации жилья по социальному найму является бесплатным. А вот регистрация права владения – это платная услуга. Стоимость услуг Росреестра составляет 2 000 руб.

Когда приватизация жилого помещения производится на нескольких владельцев, то оплачивает государственные услуги каждый их них. Причем, размер платежа зависит от доли в общей собственности.

Последствия оформления

Иметь жилье по договору социального найма – это одно дело, а приватизировать жилье – совсем другое. Гражданин становится полноправным владельцем недвижимости, может с ней любые сделки совершать: обменивать, продавать, дарить.

Те, кто решили приватизировать квартиру будут за нее коммунальные платежи платить, в том числе взнос на капремонт, а также налог на недвижимость. Быть собственником – означает нести за жилье ответственность.

Поэтому расходы собственников больше чем у тех граждан, кто не решил приватизировать квартиру по договору социального найма.

Пользователи жилого помещения по договору социального найма не могут полноценно распоряжаться недвижимостью. Например, ни о каких перепланировках и реконструкциях речь в этом случае не идет.

Кто может стать участником приватизации

Приватизировать квартиру по договору социального найма имеют российские граждане, а также члены их семей, сделавшие прописку.

Порядок приватизации дает право подать заявление только один раз. При этом гражданин должен справку взять, что ранее не реализовал свое право на приватизацию.

Порядок оформления

Чтобы решить вопрос, как приватизировать квартиру, необходимо соблюдать определенную последовательность действий:

Направить запрос в орган местного управления, чтобы уточнить, есть ли такое здание в его ведении.
Собрать необходимые справки и свидетельства для оформления прав на жилье по договору социального найма в 2019 году.
Подать заявление о том, можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма в уполномоченную государственную организацию.
Тем, кто имеет право подписи, подписать договор на разгосударствление недвижимости.
Оплатить пошлину для регистрации права владения.
Документы направить сотрудникам Росреестра.
Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что отношения по соц. найму закончились, а сам гражданин стал полноценным хозяином жилья.

Бесплатно можно приватизировать квартиру по договору найма. Эта процедура является бесплатной без ограничения сроком.

Когда можно оформить права на жилье

Есть случаи, когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма, а когда нельзя:

квартира находится в аварийном доме:

жилье в закрытых военных городках;
служебная недвижимость.

В остальных случаях можно приватизировать квартиру по договору соц. найма.

Оформить права на долю в недвижимости невозможно. Необходимо оформлять на весь объект целиком, а не по частям. Поэтому понадобится согласие всех проживающих в нем граждан.

3 правила оформления:

одобрить решение должны все жильцы;

может сделать отказ один или несколько собственников, но только в пользу других проживающих граждан;
нельзя добиваться согласия через суд.

Если из всех жильцов только один гражданин возражает, то другие граждане вправе через суд требовать размена жилой площади.

Жильцы, которые отказались от своих прав в пользу других граждан, полностью их не теряют. У них так и сохраняется право проживания в доме. Причем, оно сохраняется, даже если жилье другие владельцы купят.

Особенности процедуры

Есть несколько особенностей, как прекращается социальный наем:

Весь процесс осуществляется безвозмездно. Единственное, за что нужно заплатить 2 тыс. руб., – это регистрация права владения.
Оформление имеет добровольный характер, т.е. никого из граждан нельзя заставить заниматься оформлением.
Для всех российских субъектов действует стандартная форма соглашения.
Договор, подтверждающий оформление прав, выдается в одном экземпляре. Число участвующих лиц значения не имеет.
Чаще всего граждане оформляют права на муниципальное, а не на государственное имущество.

Государственный жилой фонд продается, как правило, с аукциона, потому как является более дорогостоящим.

Частичное оформление жилплощади

Квартира – это объект целостный, поэтому оформление по частям не допускается. Другое дело – это коммунальная квартира. Владелец комнаты может оформить ее независимо от согласия остальных жильцов.

Общая собственность также делится между гражданами. При этом ее размер зависит от размера оформленной комнаты.

При продаже комнаты первое право имеют соседи по жилплощади. Именно им нужно отправить извещения о продаже недвижимости. Если уж они откажутся, можно будет третьим лицам продавать.

Если соседи отказались от оформления, то часть помещения так и остается государственным имуществом. При наличии серьезных разногласий они решаются судом.

Тонкости законодательства

Сколько людей, столько есть и мнений. Поэтому могут быть и такие граждане, которые против оформления будут возражать. Есть две возможные точки зрения:

Доля, принадлежащая отказавшемуся гражданину, подлежит разделу между остальными жильцами. Более серьезная проблема возникает, когда имеются несогласные граждане. Несогласия является прямым поводом для отказа в оформлении.

Только коммунальное жилье является исключением из правила. Гражданин получит свою комнату, кроме мест общего пользования (коридор, кухня и санузел).

Итог

Граждане, имеющие возможность оформить права на жилье, могут это сделать бесплатно. Причем, срок безвозмездного оформления не ограничивается. Собственник жилья имеет более широкий круг полномочий, по сравнению с пользователями по соглашению соц. найма.

По действующему регламенту права детей не должны нарушаться.

Источник: https://kvadmetry.ru/privatizaciya/kvartiry-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Через сколько лет можно приватизировать квартиру по социальному найму

22.06.2018

Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны. Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Можно ли приватизировать квартиру по соц

Обычно срок занимает от 30 до 60 дней, но этот процесс зависит от того, в каком субъекте федерации он оформляется. Что касается времени на регистрацию смены права собственности, то в среднем это не больше 15 – 20 дней. В целом вся процедура приватизации занимает 60 дней.

Также необходимо пройти формальную регистрацию права на переход собственности в частные руки в Росреестре. С обращением в Росреестр должны явиться обе стороны соглашения о договоре социального найма – собственно наниматель и представитель государственной структуры, которая предоставила жилье. Предоставить пакет документов в одностороннем порядке может и представитель государственного органа, но в наличии должна быть доверенность от нанимателя (второй стороны).

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

После того, как будет оформлен договор социального найма, гражданин и члены его семьи сразу же становятся потенциальными владельцами квартиры.

Нужно отметить, что несовершеннолетние дети являются обязательными участниками процесса приватизации.

Для того, чтобы получить общественный жилой объект в личную собственность, следует подать официальное заявление в местный орган, который занимается приватизацией жилого фонда, после чего – предъявить установленный пакет документов.

Присутствует ли возможность для приватизации социальной квартиры в 2019 – 2019 году? Гражданин РФ, который планирует узаконить общественное жилье, должен помнить относительно ограниченных сроков бесплатной приватизации. Сроки регулярно продлеваются, но дальнейшие изменения остаются неизвестными.

Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма

Если вы указаны в договоре социального найма как наниматель или член семьи нанимателя, зарегистрированы в этом жилом помещении, и ранее свое права на приватизацию не использовали в совершеннолетнем возрасте, то на основании этого договора социального найма и можете приватизировать, подав соответствующее заявление в уполномоченный орган исполнительной власти.

Рекомендуем прочесть: Оформление собственности на землю

Подскажите пожалуйста, что нужно для того, чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма? Какие документы необходимы? Какие поочередные действия необходимо выполнить? Квартиросъемщик моя мама, я ее дочь и с нами прописана моя дочка несовершеннолетняя (2004 г.р.). Хочу продать квартиру, купить маме 1-ую квартиру, а остальные деньги вложить в строительство дома, земельный участок уже приобретен. Какие сложности при этом могут быть? Брак у меня не зарегистрирован, отец моего ребенка живет отдельно от нас, платит алименты, но не регулярно.

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Процедура является не только бессрочной, но и бесплатной. Неудивительно, что сейчас существует огромный ажиотаж на переоформление прав на недвижимость. Но в то же время, не следует забывать, что процедура не из лёгких. Важным этапом на пути к обретению своего жилья становится подготовка документации.

Начнём с определения понятию «соцнайм жилья» или попросту муниципальная квартира – это недвижимость, которая принадлежит государству, но передается гражданам на основании договора социального найма. Согласно закону, квартиру занимает наниматель и члены его семьи, т.е. прописанные лица, а не только родственники (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать

возможность распоряжения своей квартирой: её продажа, сдача в найм, дарение, обмен, завещание, залог и т.д.;
совершение всех возможных имущественных сделок, предметом которых является жилплощадь (использовать в качестве вклада);
постоянная или временная регистрация в квартире родственников, близких друзей, третьих лиц, а также их снятие с регистрации;
быстрая процедура продажи частного жилья посторонним лицам;
перепланировка помещения по своему усмотрению и согласованию с БТИ;
возможность накопления долгов по ком. платежам в течении длительного времени без дальнейшего выселения. В ином случае квартиранту все равно должны выделить другую жилплощадь, а процесс выселения будет очень сложным и труднореализуемым;
в случае признания дома нежилым или аварийным, жильцу обязаны предоставить аналогичное жилье или осуществить компенсационные выплаты.

приватизировать квартиру могут только наниматели, указанные в договоре соц.найма, а это обычно все члены семьи, которые являются сонанимателями, включая и детей;
лицо должно проживать в квартире постоянно;
требуется согласие на приватизацию всех проживающих лиц, включая и несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет;
данную правовую процедуру можно реализовать только один раз, а повторная приватизация не допускается, но существуют и исключения;
приватизировать можно не любую жилплощадь, а только такую, которая находится в государственном или муниципальном владении;
Дети обязательно участвуют в данной правовой процедуре, даже если они отписаны, так как у них все равно остается право на проживание.

Можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать ведомственную квартиру через суд

Причём, договор может быть расторгнут даже в том случае, если увольнение произошло до окончания срока контракта с предприятием. После того, как сотрудник прекращает трудовые отношения с предприятием, он должен освободить жилое помещение без предоставления иной площади для проживания.

Можно ли приватизировать ведомственную квартиру? Решение о приватизации ведомственной квартиры принадлежит предприятию – собственнику. Для его получения нанимателю необходимо написать заявление на приватизацию. Документ рассматривается администрацией предприятия в течение двух месяцев.

Приватизация жилья по социальному найму

может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Жилье, признанное аварийным.

Квадратные метры в общежитии или военных городках закрытого типа.

Помещения, принадлежащие соцзащите.

Жилые служебные помещения.

Однако, в некоторых регионах при постоянном проживании на одном месте более 10 лет приватизировать жилье разрешается! Это также возможно с согласия собственника, долго ждать в этом случае не потребуется.

Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
Договор приватизации.
Паспорт заявителя.
В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!
В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.
Заверенные копии договора социального найма.
Справки, подтверждающие наличие права на приватизацию конкретными гражданами.
Справки о регистрации по предыдущему месту жительства.
В случае прибытия после июня 1991 года на приватизируемую площадь.
Разрешение органов опеки, попечительства (если есть недееспособные или несовершеннолетние в определенных ситуациях).
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Могу ли я приватизировать квартиру раньше чем через 5 лет

Здравствуйте! Для приватизации жилого помещения необходимо, чтобы оно было предоставлено Вам по договору социального найма. Квартиру, которая используется на основании договора безвозмездного пользования, приватизировать нельзя.

Насколько мне известно, данная схема предоставления жилья лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (безвозмездное пользование на первые 5 лет), используется для того, чтобы исключить случаи обмана детей данной категории «черными риелторами».

Предполагаю, что норма о возможности приватизации жилых помещений будет действовать и после 1 марта 2015 года (продлят действие).

Если сильно сомневаетесь, что с Вашим договором все в порядке, обратитесь с письменным заявлением в органы прокуратуры, попросите разъяснить сложившуюся ситуацию, они владеют нормативными правовыми актами по указанному вопросу, действующими на территории субъекта РФ, в котором Вам предоставлено жилое помещение (Москва, насколько я поняла из указанных сведений?) Данные вопросы находятся у них на контроле, при необходимости прокурор обратится в суд с исковым заявлением в Ваших интересах, это бесплатно.

Через сколько лет можно приватизировать квартиру по социальному найму Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/cherez-skolko-let-mozhno-privatizirovat-kvartiru-po-sotsialnomu-najmu

За какой долг по квартплате могут подать в суд?

Договор социального найма, одна из форм соглашений, заключаемая между гражданином и государством, благодаря которому квартира, являющаяся муниципальной собственностью, передаётся в пользование семье, которая нуждается в изменении жилищных условий. Однако наличие такого соглашения даёт жильцу право лишь на проживание и пользование недвижимостью, без возможности распоряжаться ею. Для продажи, мены и передачи такого имущества, наниматель должен оформить недвижимость в собственность.

В России уже долгое время действует программа бесплатной приватизации жилья, дающая право гражданам единожды поучаствовать в безвозмездной приватизации недвижимости. Разработан такой механизм именно для того что бы люди проживающие в муниципальных квартирах могли стать их полноправными владельцами. О том, как проходит приватизация по договору социального найма, мы расскажем в нашей статье.

Договор с государством

Многие из тех, кто проживает в государственных квартирах, не видят смысла приватизировать имущество. На деле, налоговый взнос, который подлежит регулярной выплате, оказывается несколько более затратным, чем плата по найму. Однако, для тех людей, которые хотят продать, поменять, завещать или подарить такую недвижимость, предварительно оформить её в собственность будет просто необходимо.

Договор социального найма накладывает обязанности, как на нанимателя, так и на наймодателя, в частности речь идёт об обслуживании помещения, и некоторых других действиях.

Гражданин-наниматель здесь является в первую очередь плательщиком, а государство должно предоставлять коммунальные услуги и проводить капитальный ремонт жилья.

Стараясь снять с себя такую ответственность, администрация предлагает людям приватизировать жильё, попутно открывая для граждан перспективу распоряжения и управления имуществом. Давайте разберём, что подразумевает под собой бесплатная приватизация и что потребуется для её проведения.

Условия

Основным условием бесплатной приватизации по договору найма стоит считать грамотное предоставление документации в муниципалитет и соответствие самого объекта недвижимости. Так можно выделить ряд муниципальных объектов, которые приватизировать нельзя:

Аварийное жильё;
Жильё в общежитиях, военных городках;
Помещения, принадлежащие социальной защите;
Служебное жильё.

Документы

Для оформления муниципальной квартиры в собственность на безвозмездном основании, от нанимателя потребуется внушительный объём документации. Давайте разберёмся подробно:

Договор найма;
Основания для заключения договора найма. Ими может явиться ордер, или выписка из распоряжения;
Паспорт жилого помещения. Такой документ стоит запросить в БТИ, он представляет собой экспликацию и поэтажный план постройки;
Оригиналы и копии паспортов всех прописанных в квартире или доме граждан;
Свидетельства о рождении и их копии, всех зарегистрированных младше 14 лет;
Выписка из домовой книги. За нею стоит обратиться в ЖКУ;
Для лиц, чьи фамилии не соответствуют фамилии нанимателя, потребуется подтвердить наличие родственных связей. Свидетельство о браке или другой подтверждающий документ, послужат этому;
Заявление на приватизацию от нанимателя и согласие всех зарегистрированных в квартире. Важно заметить, что для всех несовершеннолетних и недееспособных граждан, прописанных в квартире, согласие должен подписать опекун, подтверждая опеку документально. Если официально опека не назначена, то потребуется согласие опекунского совета. Запрос на документ подаётся непосредственно в органы опеки;
Если один из прописанных решает отказаться от приватизации в пользу другого жильца, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ;
Если в квартире проживает лицо, участвовавшее в бесплатной приватизации ранее, то он не имеет права на получение доли на безвозмездных основаниях. Однако самым разумным будет отказ от доли в пользу другого члена семьи, с согласием на проведение приватизации.
Если в приватизации участвует гражданин, отбывавший наказание в местах лишения свободы, после июня 1991, потребуется представить дополнительную документацию:
1. Справка об освобождении;
2. Копия приговора суда;
3. Документация, подтверждающая отбывание наказания;
4. Решение суда, касающееся прав на проживание в квартире.

Где проходит приватизация?

Раньше, для прохождения процедуры, наниматель мог обратиться непосредственно в Росреестр. Однако сегодня существуют альтернативные и куда более простые варианты. Так, приватизацию можно пройти в МФЦ, предоставив сюда все документы лично, или по доверенности с передачей права.

МФЦ можно назвать самым удобным посредником. Благодаря услуге «одного окна» вы сможете разрешить все вопросы, касающиеся подготовки документов гораздо быстрее. При этом услуги МФЦ не оплачиваются отдельно, все действия спонсируются государством. Записаться на консультацию или непосредственно для прохождения приватизации, можно на сайте МФЦ, посетить которое вам будет удобно.

По итогу проверки всех документов, будет составлен договор приватизации. Подписать его должны все участники, после чего пройдёт регистрация договора в Росреестре, где будет сделана отметка о переходе права собственности. Для этого потребуется представить такие документы:

Заявление о регистрации права собственности, подписанное всеми дольщиками;
Договор приватизации;
Паспорт заявителя;
Копии договора социального найма;
Справка, подтверждающая право на приватизацию;
Разрешения органов опеки;
Квитанция об оплате госпошлины;
Если в приватизации кто-то из прописанных не участвует, то потребуется предоставить копию отказа.

Сроки

Приватизация муниципальной квартиры по договору найма, состоит из 2х этапов. Так проверка документов, составление и последующее подписание договора приватизации занимает в среднем 30-60 дней. Регистрация права собственности осуществляется Росреестром в течение 15-20 дней. Сроки возрастут на 2 дня, при осуществлении этих процедур через отделение МФЦ.

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/privatizaciya/po-sotsialnomu-najmu-zhilya.html

Приватизация квартиры по договору социального найма 2019 — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Приватизация по договору социального найма является сложной по себе процедурой, поскольку фактически нет доказательства того, то наниматель такого жилья является его собственником. Поэтому в процессе осуществления такой процедуры необходимо соблюсти некие нормы Закона, чтобы объект недвижимости реально стал приватизированным. И далее именно об этом.

Договор социального найма: что это такое?

Прежде чем рассмотреть процесс приватизации жилья, необходимо понять, что такое договор социального найма. Ведь многие собственники такого документа полагают, что они законно являются полноправными владельцами жилья. Но на практике выходит не совсем так. Ордер на квартиру, выписка из Единого реестра прав собственности — это совсем другие бумаги, которые никак не могут быть приравнены к договору.

Договор социального найма – это соглашение между тем, кто предоставляет в аренду жилье, и тем, кто его снимает. Такое соглашение с одной стороны является договором аренды, а с другой — неким документом, предоставляющим льготы на проживание определенным субъектом.

особенность такого документа в том, что арендодателем выступает некий орган государственной власти, муниципальных структур и т.д., то есть власти предоставляют жителям региона и страны свободное жилье для проживания.

Важная информация: воспользоваться жильем по договору социального жилья имеют возможность не все граждане РФ, а только те категории лиц, которые закреплены федеральными и региональными законодательными актами. Это могут быть малоимущие граждане, многодетные семьи, работники определенной сферы – педагоги и медики, и т.д.

Но социальное жилье такого плана не выдается быстро и по первому требованию. Для того, чтобы получить в пользование некий объект недвижимости, необходимо собрать необходимый пакет документов, подать его в ответственную организацию и стать на учет. Когда подойдет очередь, только тогда недвижимость будет предоставлена для проживания.

Как правило, площадь предоставленного в аренду жилья ограничена квадратными метрами и предоставляется в том размере, который по размеру положен всем членам семьи. Такие жилищные нормы устанавливают местные органы власти.

Стандартные нормы жилья по договору социального найма следующие:

Для одного человека – 33 кв. метра;
Для семьи, состоящей из 2-х человек, — не более 42 кв. метров;
Для семьи из 3-х и более человек – не менее 18 кв. метров на каждого члена семьи.

Права, которые получает наниматель социального жилья

Возникает вполне логичный вопрос о том, а может ли такое социальное жилье быть приватизировано? Да, может, по действующему Жилищному Кодексу наниматель имеет полное право реализовать свое единственное право на приватизацию объекта недвижимости.

Помимо этого, арендатору недвижимости предоставляются и другие права.

На что имеет право арендатор при съеме жилья по договору социального найма:

Сдавать в аренду жилье другим лицам, получая при этом дополнительный доход;
Вселять на жилую площадь других лиц, в частности, членов семьи;
Получать от арендодателя спектр услуг по нормальному обеспечению проживания на данной площади.

Другими словами, наниматель социального жилья не ограничен в своих правах и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Конечно, если он нарушит свои обязательства, например, приведет жилье в ненадлежащее состояние, то его могут в принудительном порядке выселить. Но, как правило, это случается очень редко.

Если же все-таки имущество потерпит материальный ущерб, то тогда арендодатель имеет законное право потребовать от съемщика жилья компенсации понесенных для восстановления жилья затрат.

И самый последний вопрос, который необходимо рассмотреть в этом пункте: платит ли арендатор или нет за такое жилье? Если речь идет о коммунальных платежах, то конечно платит. Никто не освобождает его от оплаты таких услуг. Но если речь идет именно за оплату услуг местных властей, предоставляющих квартиру в аренду, то нет. Люди, получившие жилье социального найма, в большинстве своем малоимущие, а, следовательно, никто не имеет права требовать с них оплату.

И, кстати, не все знают, но договор социально найма имеет бессрочный характер. Таким образом, выселить семью по истечению некого периода никто не имеет права. Если же выселение вызвано аварийным состоянием дома или текущим капитальным ремонтом, то взамен должны предоставить другое жилье.

Таким образом, для того, чтобы получить жилье по договору социального найма, необходимо:

Стать на специальный учет граждан, которым требуется социальное жилье;
Получить решение от местных властей о том, что жилье предоставляется;
Подать необходимый для подписания договора социального найма комплект бумаг;
Подписать договор социального найма;
Заселиться в квартиру;
Приватизировать жилье при желании и необходимости.

Приватизация жилья по договору социально найма

Как уже было сказано ранее, наниматель социального жилья имеет право на приватизацию такого объекта недвижимости.

Условия, когда субъект может приватизировать такое жилье:

Он не принимал участие в другой приватизации, а поэтому у него не реализовано его единственное право на приватизацию;
Он имеет гражданство Российской Федерации;
Не имеет задолженности по коммунальным платежам более 6 месяцев;
Не нарушает правила использования жилого фонда.

И тут необходимо обсудить третий пункт. По действующему законодательству, наличие долгов за коммунальные услуги не является основанием для отказа в приватизации. Но если речь идет о социальном жилье, то арендодатель имеет право отобрать неоплачиваемое жилье или отказать семье в праве его приватизировать. Задолженность за ЖКХ будет считаться основанием для расторжения договора социального найма.

Внимание! Приватизация обычного социального жилья для большинства граждан не проблема, кроме военнослужащих. В последнее время такие граждане сталкиваются с проблемой, когда они не могут приватизировать свое жилье.

И связано это с тем, что собственником квадратных метров является не государство или муниципальные органы власти, а Министерство обороны. Оно не желает расставаться со своим имуществом, и поэтому не предоставляет возможности приватизировать свои объекты недвижимости.

Совет! В случаи появления таких трудностей при приватизации, следует обращаться в суд. Судебная практика показывает, что дела выигрывают именно военнослужащие, получающие право приватизировать жилье по договору социального найма.

Сейчас приватизировать жилье можно как в Центре приватизации, так и в МФЦ. Принципиальной разницы нет.

Но прежде, чем начать процесс приватизации и подать документы в один из указанных органов, необходимо заполучить разрешение на приватизацию от арендодателя. Без этого документа осуществлять дальнейшие действия невозможно.

Поэтому на первом этапе приватизации необходимо написать заявление на Управление по вопросам жилищного фонда конкретного региона с просьбой предоставить разрешение на приватизацию. Когда соответствующее решение будет вынесено, то тогда с таким актом можно уже идти в МФЦ или Центр.

По времени процесс приватизации может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Другое дело, что очень долгим может оказаться процесс получения решения от местных властей. Но не стоит бежать впереди паровоза, необходимо запастись терпением и ждать.

Необходимые для приватизации документы

Относительно документов для приватизации, то для их уточнения лучше всего обратиться в тот орган, который будет заниматься оформлением приватизации. Есть стандартный пакет бумаг, но он может быть расширен в индивидуальном порядке для каждой семьи: в зависимости от того, будут ли в семье несовершеннолетние дети, будет долевая приватизация или единая и т.д.

Стандартный пакет документов выглядит следующим образом:

Паспорт всех субъектов, которые принимаю участие в процессе;
Доверенность и копии паспортов доверителей. Необходимы только в случае наличия представителя семьи;
Договор социального найма и его копия;
Справка о составе семьи;
Технический паспорт на квартиру;
Свидетельство о заключении брака;
Свидетельства о рождении всех детей
Справки из жилищных компаний, которые подтвердят место жительства с 1991 года.
Разрешение органов опеки на участие детей в процедуре приватизации

Таким образом, приватизация жилья по договору социального найма возможна, поскольку это право арендатора такого жилья по закону. Главное – это суметь получить разрешение от собственника жилого фонда на осуществление таких мероприятий.

Прочтите также: Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/privatizatsiya-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/

Приватизация социального жилья — по договору найма, 2019, квартиры, условия, порядок

В советское время граждане союза могли беспрепятственно получать жилье по социальному найму, для этого необходимо было трудиться или служить на благо Родины, а также нуждаться в квадратных метрах.

Такого понятия, как приватизация социального жилья, советский человек не знал.

На сегодняшний же день существует сразу четыре типа недвижимости: специализированная, приватизированная, частная и социальная.

Последнюю категорию квадратных метров можно получить и сейчас, встав на очередь. Затем, полученную площадь, можно переоформить в собственность, став её единственным и законным хозяином. Процесс этот трудоемкий и требует предварительной подготовки, изучения законодательства и сбора документов.

Что это такое

Социальное жильё — это обеспечение граждан жильём, только таким образом, что квадратные метры принадлежат государству, а жильцы квартиры пользуются ими по договору социального найма, т.е. являются квартиросъемщиками.

Бесплатно воспользоваться таким «подарком» от муниципалитета могут только малоимущие граждане, а также люди из определенных категорий.

Соцжильё выдается гражданам, которые подходят под одно из определений:

военнослужащие;
сироты — по достижению совершеннолетия;
жильцы, чьи дома признаны ветхими или аварийными и подлежат сносу;
граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций природного происхождения;
ветераны Великой Отечественной войны и чернобыльцы;
вынужденные переселенцы;
переселенцы с Крайнего Севера.

Государственной властью разрешена приватизация жилья по договору социального найма.

Это значит, что муниципальная недвижимость может перейти квартиросъемщику в частное владение.

Данное действие осуществляется с помощью договора передачи права собственности на безвозмездной основе, но только единожды в жизни.

Речь идёт не только о квартирах, приватизировать можно и другую госсобственность:

социальный земельный участок;
комнату в социальной квартире;
дом;
гараж.

Оформить недвижимость можно в индивидуальное, совместное или долевое пользование.

Законодательство

В России приватизировано более 50% социальных квартир с момента подписания Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 в 1991 году. Этот документ и регламентирует основные нормы и понятия, процесса передачи госнедвижимости в частные руки.

Существуют и другие регламентирующие документы:

В документах указаны порядок, стоимость, сроки и перечень документов, необходимые для приватизации жилья по договору соцнайма.

Необходимые условия

Получив социальное жильё и став главным квартиросъемщиком, его можно переоформить в приватизированное.

Чтобы воспользоваться таким правом, нужно выполнить несколько условий:

право перевести социальное жильё в собственное, имеют только граждане РФ;
сделку можно заключить единожды в жизни (ребенок до 18 лет, может воспользоваться правом приватизации повторно по достижению им совершеннолетия);
квартиросъемщик должен иметь подписи всех прописанных в жилище граждан;
переход права собственности происходит на безвозмездной основе, оплачивается только госпошлина.

Также в законе сказано, что приватизировать можно только те квадратные метры, которые были переданы в пользование по социальному договору только до 1 марта 2005 года.

Из-за не совершенствования законодательства в стране нашлись определенные лазейки, которые помогают миновать данное ограничение и оформлять недвижимость, полученную и после указанной даты.

Преимущества и недостатки приватизации

Социальное жилье взять в собственность не так-то и сложно, однако, к 2019 году многие квартиры так и остаются не приватизированными, несмотря на существенные преимущества подобного типа жилья.

Можно ли отменить приватизацию квартиры через суд? Узнайте здесь.

По мнению экспертов в сфере недвижимости, подобное явление вызвано некоторыми недостатками, связанными с переходом квартир в частное владение.

К плюсам приватизации можно отнести следующие факторы:

жильём можно распоряжаться по своему усмотрению не требуя разрешения от муниципалитета;
жилплощадь можно продавать, сдавать, оформлять на неё дарственную;
в квартиру возможно регистрировать и прописывать посторонних лиц;
недвижимость оформляется в качестве залога.

К плюсам социального жилья можно отнести другие, противопоставляющие, факторы:

за соцжильё не нужно платить налог;
коммунальные платежи за такую недвижимость меньше;
не взимается сбор за капитальный ремонт;
квартиру нельзя отобрать за кредиты, нельзя наложить арест.

К минусам приватизации можно отнести и сам процесс переоформления статуса.

Ведь не каждый человек готов заниматься бумажной волокитой и разбираться в законодательстве.

Порядок оформления социального жилья

Для оформления жилого помещения по договору социального найма в частную собственность необходимо собрать подписи всех зарегистрированных членов квартиры, что будет являться согласием на переоформление квадратных метров.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, то их обязательно нужно учесть в договоре передачи права, иначе сделка окажется недействительной.

Затем, собрать внушительный пакет документов, составить соответствующее заявление и подать все бумаги в специализированную службу.

Куда обращаться

Подать заявление на переоформление соцжилья можно в несколько контор:

МФЦ по месту прописки;
БТИ;
отдел приватизации при администрации.

Где получить услугу ещё? Подать предварительный список документов и записаться на прием можно через портал Госуслуги.

Заявление

Подходить к составлению заявления на приватизацию социальной квартиры, стоит с особенной тщательностью.

Предоставление неверных данных может явиться основанием для отказа в сделке.

Заявление составляется по установленному образцу, который можно найти в интернете или в отделе приватизации.

В анкете в обязательном порядке должны отображаться личные данные заявителя, номер и дата заключения договора социального найма, а также перечень прилагаемых документов.

Заявление подписывается всеми участниками сделки, за детей до 14 лет подпись ставится родителями.

Ограничения

Решившись оформить в собственность соцжилье, стоит знать, что сделать это возможно далеко не всем.

Подавать заявления нет смысла, если квадратные метры находятся:

в квартирах военного города;
в доме типа общежития;
в аварийном состоянии;
в охранной, заповедной зоне.

Отказать могут и по другим причинами, например, человек ранее уже приватизировал жильё или подал неполный перечень документов.

В некоторых случаях отказ можно оспорить с помощью суда.

Квартиросъемщики служебного жилья также не могут заключить сделку с государством.

Стоимость

Согласно закону №1541 приватизация по договору социального найма совершается на бесплатной основе.

Такое постановление было много раз оспорено, и правительство ежегодно оповещало граждан, что безвозмездная передача прав собственности скоро закончится. Однако никаких официальных изменений не последовало.

Заплатить придется только государственную пошлину за оформление различных документов, а также услуги нотариуса и юридических фирм, если гражданину необходимо было воспользоваться данными конторами.

Кто может участвовать

Приватизация жилья, предоставленного по договору социального найма, происходит любыми гражданами РФ, которые не утратили своего права и являются дееспособными.

На особых условиях происходит сделка для военнослужащих и детей, оставшихся без попечения родителей.

Военнослужащие

Особенно сложно приватизировать квартиру военнослужащим.

Дело в том, что в большинстве случаев военному человеку жильё достается в служебных квартирах или военных городках, а согласно закону, взять в частное владение такую недвижимость нельзя.

Военнослужащие, являются частыми клиентами юридических компаний и нанимают адвокатов, чтобы решить данную проблему в судебном порядке. Также для военных разработана льготная ипотека, благодаря которой существует возможность приобрести собственные квадратные метры.

Дети-сироты

Что представляет собой специализированный социальный найм, приватизация которого происходит детьми сиротами?

После достижения совершеннолетия и выхода из стен интерната, гражданину предлагается специальная жилплощадь, оформить которую в собственность можно.

Если на момент попадания ребенка в детский дом у него была постоянная регистрация, то квадратные метры ему возвращаются, но на них накладывается мораторий.

В течение 5 лет их нельзя приватизировать или проводить любые другие операции.

Сроки бесплатной сделки

Срок подобной услуги не должен превышать 45 рабочих дней. Ещё порядка 10 дней понадобится для регистрации и получения свидетельства о собственности.

Стоит учесть срок действия некоторых отдельных документов.

Если договор соцнайма выдается бессрочно, то выписка из домовой книги действует всего 2 недели, а справка об отсутствии задолженности по комплатежам — 30 дней.

Льготы при оплате коммунальных услуг

В России существует множество льгот, которыми можно воспользоваться даже после перехода квартиры в частное владение.

К основным субсидиям, которые возможно оформить относятся:

сниженная цена в случае пользования электрической плитой и электрическим котлом;
малоимущие и многодетные семьи;
инвалиды;
чернобыльцы, ветераны ВОВ, Герои РФ, труженики тыла, блокадники.
семьи госслужащих, погибших на задании.

В Москве и Подмосковье льготы рассчитываются иначе, чем в других муниципалитетах.

Можно ли оформить еще одну квартиру

Приватизировать жильё можно единожды в жизни, но есть исключения из правил.

Стать участником сделки можно в том случае, если человеку на момент первой приватизации не исполнилось 18 лет.

Нужна ли приватизация квартиры, если она в собственности? Узнайте тут.

Сколько по времени длится приватизация квартиры? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-socialnogo-zhilja/