Дарение доли земельного участка сельскохозяйственного назначения

Дарение земельного пая

Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий сельхозназначение. Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки.

Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения.

Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.

Особенности дарения земельного пая

Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.

К сведению

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ввел специальный режим совершения сделок с долями в праве собственности на подобные участки, чем существенно ограничил распорядительные права их владельцев.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.

Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли. Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности.

Аналогичную процедуру нужно произвести и для его продажи. Отметим, что в этом случае реализация без выделения также допустима только среди сособственников, и при заключении сделки с одним из них не требует уведомления других, поскольку преимущественное право покупки здесь не действует.

Так как пай является недвижимым имуществом, права собственности на него, переходящие к одаряемому в порядке дарения, подлежат государственной регистрации.

Получение одаряемым в подарок земельной доли, согласно ст. ст. 208, 217 НК признается получением им дохода, который облагается 13% подоходным налогом от рыночной стоимости подарка. Однако от его уплаты будут освобождены одаряемые, являющиеся близкими родственниками (ст. 14 СК) и членами семьи дарителя (ст. 2 СК).

В целях налогообложения, дарственная земельного пая должна содержать его оценочную стоимость. Для проведения объективной оценки, сторонам дарения перед подписанием договора необходимо будет прибегнуть к услугам оценщика.

Пример

Гражданин Куц, работая до 1991 года в Совхозе имени Ильича, при реорганизации указанного предприятия, получил земельный пай, который, впоследствии, сдавал в аренду. Затем он решил подарить его своей дочери, чтобы он не перешел по наследству второй жене. Для этого, Куц решил составить на дочь дарственную. Поскольку его дочка была студенткой юридического факультета, они решили не обращаться к специалистам и составить договор самостоятельно.

Составив документ по образцу и подписав его, дочь Куца направила все необходимые документы для регистрации прав на пай в местное отделение Росреестра. По прошествии 10 дней она получила по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине нарушения подписанным ими договором требований закона (ст. 20 ФЗ № 122). В частности, постановление разъясняло, что Куц, согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., имел право подарить принадлежащий ему земельный надел только таким же, как он пайщикам — сособственникам участка.

Также разъяснялось, что для дарения пая дочери, Куцу необходимо было пройти процедуру выдела земельного участка (ст. 13 ФЗ № 101).

Потеряв время, и так и не успев выделить свою долю, гражданин Куц скоропостижно скончался, и право на него по завещанию получила его вторая жена.

Процедура выделения земельного пая

Образование земельного участка в счет пая для последующего его отчуждения осуществляется в соответствии с положениями и порядком, установленным ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г. Следует понимать, что речь идет об образовании нового земельного участка, путем выдела в частную собственность площади, соразмерной доле в праве собственности на общий земельный участок.

К сведению

Статья 13 ФЗ № 101 предполагает два варианта образования нового земельного участка — решением общего собрания сособственников или путем сотрудничества с кадастровым инженером и разработкой им проекта межевания. Для пайщиков, принимающих решение о выделе доли самостоятельно, более целесообразным представляется второй вариант.

Рассмотрим процедуру выдела доли земельного участка пошагово:

1. Так, выделение пая начинается с обращения к кадастровому инженеру изаказа у него проекта межевания (п. 4 ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).
2. При подготовке проекта, кадастровый инженер представляет другим совладельцам земельного участка возможность ознакомления с ним и представления возражений и предложений по его доработке. Срок ознакомления с ним не может быть менее 30 дней до утверждения указанного проекта (п. 6 ст. 13.1 ФЗ № 101).
3. Извещение совладельцев участком о возможности, месте и порядке ознакомления с проектом межевания публикуется в местных средствах массовой информации (п. 7 ст. 13.1 ФЗ № 101). Так, у владельца пая возникает необходимость размещения в местной газете объявления о возможности ознакомления с проектом.
4. Если в месячный срок возражений относительно размеров и границ выделяемого участка не поступило, то проект считается согласованным. Отсутствие возражений фиксируется кадастровым инженером посредством составления соответствующего заключения (п. 12 ст. 13.1 ФЗ № 101). После этого, проект межевания утверждается решением собственника пая (п. 5 ст. 13.1 ФЗ № 101).
5. Подготовленный инженером проект межевания и другие документы (землеустроительное дело) подлежат удостоверению в земельном комитете администрации населенного пункта, к которому относится участок. После этого, комитет выдает собственнику кадастровый план на участок и присваивает ему соответствующий номер.
6. Последним этапом будет регистрация возникшего у владельца пая права собственности на участок в органах Росреестра. Оно осуществляется путем подачи заявления и необходимых документов, после чего владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Форма договора дарения земельного пая

Как известно, общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК РФ. Однако, поскольку земельным паем является доля в праве собственности на общий участок, как в случае его выделения, так и без него, согласно ст. 130 ГК, он является недвижимым имуществом. Таким образом, к форме такой дарственной применяются специальные правила.

Важно

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/prava-i-obyazannosti/na-imushchestvo/zemelnyj-paj/

Дарение земельного участка в 2019 году: как оформить дарение, образец договора дарения, регистрация, налог на дарение | Земельный эксперт

Согласно положениям ст. 527 ГК РФ, дарение подразумевает безвозмездную передачу прав на земельный участок другому лицу или обязательство дарителя так поступить в будущем. В данном случае особое внимание следует обратить именно на слово «безвозмездно», поскольку оно является определяющим в данном случае. В отличие от договора купли-продажи, здесь одариваемый должен только выразить свою волю на принятие подарка без уплаты его стоимости.

На практике часто случаются случаи, когда купля-продажа участка происходит под видом дарения. Составляется соответствующий договор и проходит сделка согласно положениям о дарении, хотя по факту одариваемое лицо передаёт оговоренные заранее денежные средства. Это связано с тем, что таким образом лица пытаются снизить траты на оформление сделки, поскольку налог на дарение является меньшим из возможных. Необходимо помнить, что такой фиктивный договор может повлечь негативные правовые последствия как для старого собственника, так и для нового.

Договор дарения земельного участка составляется в простом письменном виде и подлежит государственной регистрации. Нотариальное удостоверение не является обязательным требованием, но многие граждане продолжают обращаться к нотариусу, чтобы весь процесс был грамотно оформлен с юридической точки зрения. В случаях, когда передаётся лишь часть участка, подпись нотариуса является важным элементом.

В договоре должны быть указаны стороны, предмет — земельный участок с полным указанием месторасположения и кадастровым номером — и безвозмездный характер передачи прав.

Помимо основных положений, в договоре желательно указать следующие моменты:

• факт наличия у дарителя полной дееспособности и отсутствия давления на него, которое искажает его волю в пользу одариваемого. К примеру, должна быть оговорка о том, что договор не является кабальной сделкой и не заключается в результате стечения тяжёлых обстоятельств на невыгодных условиях;
• факт отсутствия обременений на земельном участке. Их существуют три вида – суперфиций, эмфитевзис, сервитут, каждый из которых предполагает ограниченное использование участка третьими лицами согласно закону, решения суда или договору.
• условия расторжения договора. Поскольку в гражданском праве действует принцип диспозитивности, то стороны могут включить дополнительные условия, которые не противоречат законам и нормам морали. Такие дополнения обеспечат дополнительные гарантии.

Как оформить договор дарения земельного участка?

Первым делом необходимо собрать необходимый пакет документов, поскольку отсутствие одного из них станет причиной вынесения отказа в нотариальном оформлении.

Далее следует озаботиться о том, чтобы был грамотно составлен договор дарения земельного участка с целью не допустить его расторжение в судебном порядке за инициативой третьих лиц. Поскольку такие правоотношения являются типичными, то можно легко найти бланк договора в Интернете или у нотариуса и заполнить все графы. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения земельного участка].

Следующий этап — нотариальное оформление бумаг.

После этого необходимо обратиться в территориальное отделение федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Срок внесения изменений составляет 3 рабочих дня с момента получения органом документов. В случае подачи их по электронной почте срок сокращается до 1 рабочего дня.

Если оформление сделки осуществляется юридической фирмой, то сроки варьируются от 1 до 3 месяцев.

Переход права собственности происходит сразу после внесения изменения в реестр.

Список документов

При обращении к нотариусу потребуется соответствующий пакет документов, который включает в себя:

• оригиналы внутренних паспортов сторон. В случае, если стороны представлены представителями, то предъявляются нотариально заверенные доверенности и документы, подтверждающие личность. Исключением является представление интересов несовершеннолетнего лица его законными представителями или опекунами (попечителями);
• квитанцию об уплате суммы государственной пошлины;
• составленный договор дарения;
• документы, в которых содержится описание имущества.

Важно: если земельный участок находится в праве общей совместной собственности, то при оформлении должен присутствовать сособственник, который должен предоставить письменное соглашение. Если же речь идёт об общей долевой собственности, то в договоре дарения указываются доли земельного участка и в каких пределах происходит передача прав. К примеру, передача 1/3 доли или всего земельного участка. Как и в предыдущей ситуации, присутствие сособственников и их письменные соглашения являются обязательными условиями.

Стоимость процедуры

Как и другая сделка правового характера, дарение предусматривает уплату налогов.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса нулевая ставка налога предусматривается лишь в тех случаях, когда договор составляется между родственниками. Необходимо подчеркнуть, что в данном вопросе имеет значение степень родства, поскольку в норме указаны лишь «близкие родственники». Это означает, что субъектами льгот могут быть только бабушки, дедушки, внуки, родители, братья, сёстры, тёти, дяди, племянники, племянницы, дети. В других случаях родственные связи не будут рассматриваться в качестве основания для отсутствия обязанности уплатить налог.

В остальных ситуациях, обязательно оплачивается НДФЛ в размере 13% от стоимости земельного участка. Необходимо подчеркнуть, что законодателем не была указана рыночная стоимость в качестве базы налогообложения. На практике зачастую используют инвентаризационную стоимость участка. Существует риск того, что контролирующий орган осуществит пересчёт исходя из рыночной стоимости земли на момент внесения данных в россреестр, но такой риск минимален.

Отмена дарственной

Зачастую даритель не может отменить своё решение после внесения данных в реестр. Однако существуют законные причины аннулирования договора. К ним относятся:

1. Существенное ухудшение благосостояния дарителя не по его вине. Это может быть уничтожение его имущества в результате стихийного бедствия, к примеру. Этот факт должен быть подтверждён письменными доказательствами.
2. Покушение на жизнь дарителя, нанесение ему или членам его семьи телесных повреждений, а также создание предпосылок к ним. Этот факт подтверждается решением суда о привлечении к уголовной ответственности одариваемого, заявлением в правоохранительные органы, медицинским освидетельствованием полученных повреждений.
3. Небрежное отношение к имуществу. Если в результате использования земельного участка наступило ухудшение его экологического состояния, то это является веским основанием для реституции. Этот факт подтверждается соответствующими лабораторными исследованиями проб грунта. Следует добавить, что обращаться за проведением экспертизы необходимо в лаборатории, осуществляющие комплексные исследования, поскольку в другом случае эти результаты будут неполными и будут подлежать уточнению повторной экспертизой, что повлечёт дополнительные финансовые затраты.

Заключение

Дарение земельного участка — это волеизъявление лица на безвозмездную передачу его прав на недвижимое имущество. Для успешного его оформления необходимо, чтобы были выполнены все условия:

1. Личное присутствие сторон и в отдельных случаях сособственников.
2. Полная уплата налога.
3. Предоставление нотариусу всех необходимых документов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению земельного участка

Вопрос: Может ли сожитель, с которым даритель проживает на протяжении нескольких лет, расторгнуть договор дарения?

Ответ: В данном случае необходимо взять во внимание, был ли участок приобретён за время пребывания в так называемом «гражданском браке». Если да, то сожителю необходимо для начала в судебном порядке установить факт брачных правоотношений, который подтвердит его право на часть земельного участка.

Список законов

• Статья 527 ГК РФ
• Статья 217 НК РФ

Образец документов

• Образец договора дарения земельного участка

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/sobstvennost-na-zemlyu/darenie-zemelnogo-uchastka/