Для чего нужен ситуационный план земельного участка?

В этой статье:

Ситуационный план расположения земельного участка с привязкой к территории населенного пункта

02.05.2018

Одним из закоренившихся факторов является то, что при оформлении договора купли-продажи данный документ один из основополагающих и его отсутствие неприемлемо, так как, покупатель обязан знать, где стоит дом, основание и так далее.
Однако, в нашей жизни, которая по воле случая протекает в век информационных технологий, наиболее популярным способом для использования такого рода документа является отдача копии газопроводной компании. Делается это для того, чтобы та или иная организации внимательно изучила непосредственно ваш грунт и фундаментальное расположение дома.
Также ситуационный план предоставляется в обязательном порядке, дабы возвести строение на своей, уже купленной, территории. Чаще всего мороки с данным вариантом минимум, все потому, что заявление получается исключительно в органах местной власти, а они могут быть снисходительны.
Как уже говорилось, план используют в узких целях, направленных на лавирование в такого рода местности, который в расписном порядке указан на документе.
Еще одним немаловажным случаем является необходимость в реконструкции того или иного исторически ценного здания, в такого рода ситуации нужно иметь при себе копию документа ситуационного плана. Осуществляется это исключительно для того, чтобы узнать поводки фундамента под непосредственным строением. Ведь возможно движение плит.

Рекомендуем прочесть: S7 субсидированные билеты 2019

К прошению нужно приложить паспорт и документы на право владения собственностью. За этой бумагой можно обратиться как лично, так и через доверенное лицо, имеющее на то полномочия (доверенность с печатью нотариуса). Представители власти обязаны принять ваше заявление и рассмотреть в порядке очереди.

Что такое ситуационный план земельного участка, где и как его получить? Скачать бесплатно образец

Использовать его допустимо только для проведения презентаций при продаже участка. На основании плана, покупателю будет удобно рассмотреть место расположения участка и окружающий его контекст. Такая наглядная модель может оказаться достаточно целесообразной.

Области применения и правила оформления ситуационного плана

Для этого надо на миллиметровку или просто бумагу в клеточку нанести границы участка, соблюдая определенный масштаб. На территории участка нанести все имеющиеся объекты, в том числе незавершенные – дом, сарай, колодец и пр. Далее нанести все соседние объекты – дома, участки, дороги и пр.

Как получить ситуационный план земельного участка

Использование аэрофотоснимков ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно.
Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но использование их, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд вполне возможно;
Можно также использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэрофотоснимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы (софт). Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Ситуационный план расположения земельного участка

Паспорт владельца земельного участка, с оформленным на его имя свидетельством на право собственности земли;
Документ, подтверждающий право владения капитальными строениями участка, или выписку из реестра об отсутствии капстроений на указанной территории.

Рекомендуем прочесть: Правила регистрации дома на земельном участке

Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен

Следует понимать, что ситуационный план отличается от кадастрового или топографического. Существенным различием является отсутствие указаний на рельеф местности и обязательных условных знаков. Все условные обозначения отражаются в описательной части, поскольку план представляет собой наглядную схему и для специалистов и для рядовых граждан.

Что нужно знать о ситуационном плане земельного участка

Под ситуационным планом понимается схема местности населенного пункта в масштабе. Разрабатывается она на основании топографических и геодезических работ. На плане размещаются все здания жилого и промышленного назначения. На схеме содержится информация об этажности и маркировке строений.

Ситуационный план земельного участка, что это, где и как его получить

Масштаб изображения позволяет определить визуально связь рассматриваемого участка с другими объектами, оценить окружающую застройку (плотность, этажность) и инфраструктуру окружающей местности. Также можно увидеть территориальную доступность к центру города или района, близость транспортных путей, парковок. На плане указываются охранные зоны от автозаправочных станций, ЛЭП, железнодорожных путей и промышленных объектов.

Как самому составить ситуационный план

Ситуационный план — это топографический план в виде чертежа того земельного участка, где планируется строительство, выполненный в масштабе 1: 1000, 1:1500 или 1:2000. На данном чертеже должны быть нанесены все существующие объекты (здания, дороги, трассы кабелей и трубопроводов, овраги, речки и ручьи, контуры соседних участков).

При возведении объекта строительно-монтажной организацией ситуационный план включает привязку к ее производственной базе, находящимся вблизи населенным пунктам и коммуникациям (электрическим и газовым сетям, сооружениям и сетям водоснабжения и канализации).

Кроме того, чертеж обязательно содержит главные природные особенности строительного участка.

Ситуационный план расположения земельного участка с привязкой к территории населенного пункта Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/situatsionnyj-plan-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka-s-privyazkoj-k-territorii-naselennogo-punkta

Как получить ситуационный план земельного участка

19.05.2018

Ситуационный план необходим для проектирования и реконструкции населенных пунктов, многоэтажных и частных жилых домов, общественных, промышленных зданий и сооружений. Также он нужен при подключении строящегося или уже существующего объекта к коммуникациям – газопроводу, электросетям, теплоснабжению.

Ситуационный план земельного участка: как и где получить документ

Заявление на выдачу ситуационного плана можно подать лично физлицу или посредством его законного представителя и направить его по почте заказным письмом либо в электронном виде. Если документы передаются через представителя физического или юридического лица, то у него на руках должна быть заверенная доверенность, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Как получить ситуационный план земельного участка для газификации

Подойти в местную администрацию, в отдел по землеустроительным работам.
Написать заявление на бланке или в свободной форме – в соответствии с действующим регламентом.
Приложить свидетельство о форме права на ЗУ, документацию на строения, если таковые имеются, или справку из Росреестра об их отсутствии.
Приложить выписку из плана межевания и кадастровый паспорт ЗУ.
Предъявив гражданский паспорт, подать заявление и удостовериться, что его зарегистрировали.

Ситуационный план земельного участка

Оформления акта согласования границ земельного участка при совершении сделок или изготовлении кадастрового паспорта.
Получения разрешения на проведение проектно-изыскательских работ при строительстве новых объектов.
Получения разрешения на реконструкцию зданий и сооружений.
Получения технических условий на подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения.
Для детального изучения местности и планирования расположения жилого дома, хозяйственных построек и других объектов.

Подключение электричества

Ситуационный план размещения энергопринимающих устройств нужно получать в местной администрации, эта процедура обычно занимает не более одного дня. В случае отсутствия координат границ земельного участка в Государственном кадастре недвижимости, нужно будет пригласить мастера для его обмера.

Как получить ситуационный план земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/kak-poluchit-situatsionnyj-plan-zemelnogo-uchastka

Ситуационный план организации земельного участка —

страница » Ситуационный план организации земельного участка

Тем, кто собирается приобрести участок земли в черте города, обязательно нужно собрать информацию не только о точном его местоположении, но и об окружающей инфраструктуре.

Наглядно эта информация оформляется в виде ситуационного плана – схемы, на которой отмечены границы земельного участка (ЗУ), соседние здания, коммуникации, включая трубопроводы и кабеля, дороги и другие объекты.

Организация строительства регламентируется двумя видами документации (СниГТ 3.01.01-85): проектом организации строительства (ПОС) и проектом производства работ (ППР).

Зачем нужен ситуационный план организации земельного участка

Ситуационный план представляет собой топографическую схему, все элементы на ней нанесены в достаточно крупном масштабе, чтобы разобрать подробности земельного участка и окружающих его объектов – дорог, застройки, инженерных систем и сетей.

Масштаб плана обычно составляет:

1:2000 для небольших по размеру ЗУ;
1:5000 – для участков, занимаемых большую площадь.

В любом случае информации, которая содержится в ситуационном плане, достаточно для проектирования архитектурных и инженерных решений здания. В частности, ситуационный план отображает:

линии застройки;
границы кварталов;
линии, разграничивающие охранные и санитарно-защитные зоны;
здания, соседствующие с ЗУ, причем по условным знакам на схеме можно сделать вывод об их характеристиках – материалах, этажности, назначении (жилые / нежилые);
коммуникационные сети представлены на плане также с основными техническими характеристиками.

Другие процедуры, когда ситуационный план необходим, следующие:

Проведение сделок по купле-продаже недвижимости.
Согласование границ ЗУ.
Подключение здания к электросети или газопроводу.
Получение разрешения на строительство.
Реконструкция объекта.

При планировании земельного участка ситуационный план позволяет наиболее эффективно и рационально рассчитать расположение различных зон объекта, коммуникаций и предотвратить повреждение уже заложенных сетей.

Где и как получить ситуационный план

Получить ситуационный план можно тремя способами:

Обратиться в многофункциональный центр. Этот способ подходит, если в наличии есть кадастровый номер объекта недвижимости. В нем содержится основная информация по участку: кадастровый округ, район, квартал и номер ЗУ. При себе необходимо иметь:
- паспорт гражданина РФ,
- свидетельство о госрегистрации права на участок, либо выписку из госреестра недвижимости,
- свидетельство о госрегистрации права на строение.

На месте необходимо будет заполнить по образцу бланк заявления, и через 3 дня ожидать ответа.

Начертить самостоятельно. Это довольно сложно, поскольку придется разобраться с существующими требованиями по оформлению ситуационных планов, правильно отобразить все элементы и линии, с учетом масштаба, что не получится сделать без специального оборудования и программного обеспечения. Если для небольшого дачного участка такой способ еще возможен, то подготовить план для крупного объекта лучше следующим способом.
Заказать платную услугу по подготовке ситуационного плана у специалистов. На стоимость работ будет влиять как место расположения и размеры земельного участка, так и окружающие его условия. Этот вариант хоть и затратен, зато гарантирует качественный результат, учитывающий требования и нормы.

Как подготовить ситуационный план своими силами

Подробнее остановимся на самостоятельном оформлении ситуационного плана. Здесь также возможно несколько вариантов:

использовать аэрофотоснимки яндекс- или гугл-карт, на которые нужно вручную нанести границы ЗУ;
воспользоваться российской публичной кадастровой картой, которая есть в свободном доступе на соответствующим образом названном сайте;
скачать специальный софт (программы) на компьютер и с их помощью подготовить ситуационный план, который почти не будет отличаться от подготовленного профессионалом.

В первом случае трудно будет добиться нужной точности схемы, сделать чертеж в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Также есть большая вероятность, что такой план не будет принят соответствующими организациями, однако использовать такие схемы можно для презентаций или других нужд.

Что касается публичных кадастровых карт России, в их основе так же, как и в предыдущем случае, лежат аэрофотоснимки, недостатки которых уже описаны выше.

Последний способ требует достаточных знаний и навыков владения ПК. Необходимо будет скачать специальное ПО для того, чтобы скачать карты нужного качества, привязать их к реальным координатам и вычертить все требуемые элементы. Если Вы не уверены в своих силах, лучше все-таки обратиться к специалисту в этой области.

Что содержится в ситуационном плане организации земельного участка

Полный ситуационный план должен содержать информацию:

адрес ЗУ;
названия улиц;
линии застройки;
здания с информацией об их этажности;
границы благоприятных участков и негативно воздействующих на объект, например: парковки, магистрали, промпредприятия, свалки;
схемы инженерных сетей – электро-, водо-, газо-, теплоснабжения;
стрелки, отображающие стороны света;
виды работ;
объект капитального строительства и его параметры: размер фундамента, этажность, высота;
ФИО заказчика;
подпись руководителя и печать компании, выполняющей план.

Вообще, любой ситуационный план земельного участка состоит из трех блоков:

Проектный.
Аналитический.
Инсоляционный.

Первый блок – это, собственно, начерченный план участка, второй содержит дополнительные текстовые и графические материалы, третий – подробности об освещении ЗУ в разное время дня и сезоны.

Ситуационный план включается в СПОЗУ – схему планировочной организации земельного участка, а именно – в ее графическую часть, и является обязательной частью проектной документации на любые объекты строительства.

Источник: http://pbexpert01.ru/situatsionnyiy-plan-organizatsii-zemelnogo-uchastka/

Ситуационный план расположения земельного участка

С непростой и довольно затратной процедурой оформления купленного земельного участка приходится сталкиваться практически всем новоявленным владельцам территории под будущий дом или дачу.

Государство жестко контролирует использование земли, поэтому любые операции с участком – застройка, переоборудование, реконструкция или восстановление уже имеющихся строений, а равно как продажа или сдача в аренду, потребуют составления нескольких видов карт и схем.

Первым в длинном списке документов стоит ситуационный план расположения земельного участка, или упрощенная схема, позволяющая разобраться, где именно находится описываемая территория.

Если выражаться юридическим языком, то ситуационный план земельного участка представляет собой фрагмент топографического плана местности, в котором располагается территория заявителя. Чтобы быть точным, с помощью ситуационного плана земельного участка обозначаются в масштабе на схеме, точно привязанной к реальной топографической ситуации, следующие данные:

Все объекты недвижимости и капитальные сооружения, примыкающие к границе земельного надела;
Коммуникации, в первую очередь газовые и электрические сети;
Подъездные транспортные проезды, дороги и даже пешеходные зоны, расположенные в непосредственной близости к земельному участку;
Лесные насаждения, зеленые зоны, а также объекты, находящиеся под контролем городских санитарных служб и МЧС.

По сути, ситуационный план участка больше нужен для обозначения контента вокруг границ территории, чем непосредственно внутри надела. Внутренняя территория обозначается коммуникациями, фундаментами и недостроенными объектами. Схема должна отражать все, что существует на земле на момент составления документа.

Важно! Ситуационный план-схема обязательно должен быть составлен по правилам топографии, но без детализации особенностей рельефа местности.

Ситуационный план отличается от ГПЗУ или градостроительного плана земельного участка. Последний нужен, в первую очередь, для анализа и планирования внутренней застройки, определения зон и возможного расположения объектов с привязкой к общему генеральному плану города или района. Градостроительный план-схема составляется для обобщения сведений, необходимых для строительства, поэтому такой документ всегда выполняется, прежде всего, на основе данных геодезии и геологии.

Специалисты называют четыре основных случая, когда составление документа считается обязательным:

Купля-продажа участка, сдача в долгосрочную аренду;
Обустройство газовых или электрических сетей на участке;
Получение и составление проектной документации для строительства;
Переоборудование и перепланирование капитальных построек.

Ситуационный план является основанием для составления градостроительного плана и любых проектно-изыскательских работ на участке. Лучше понять суть документа поможет пример схемы, приведенной ниже.

В документе указываются условные обозначения различных объектов и территорий, приводятся максимально точные границы без нанесения линейных размеров, но с соблюдением пропорций и указанием масштаба местности. На схеме обязательно указывается роза ветров, направление освещенности объектов и направление сторон света.

Как получить ситуационный план

Прибегать к составлению ситуационного плана или искать контору, где можно получить ситуационный план земельного участка, чаще всего приходится перед продажей земельного участка или получением согласования энергетических служб на обустройство электросетей.

Если для работы с архитектурными бюро и отделами муниципалитета еще можно взаимодействовать на уровне общего и районного законодательства, то с энергетиками и газовиками чаще всего приходится соглашаться на их условиях и требованиях к оформлению документа.

Ведомственные подзаконные акты в части газо и электроснабжения редко оспаривают даже суды, так что с сервальными службами бороться намного сложнее.

Где взять план

Вариантов составления ситуационного плана на участке относительно немного:

Заказать документ в органе землеустройства и градостроительства местной администрации. Для этого потребуется написать заявление по установленному образцу и приложить копии документов, подтверждающих право собственности или владения земельным участком. Срок рассмотрения заявки составляет от 10 до 30 дней, еще столько же займет ее выполнение;
Обратиться в частную организацию, изготавливающую ситуационные планы на платной основе. Изготовление плана земельного участка займет несколько дней, но стоит такая услуга от 5 тыс. рублей;
Построить план-схему собственными силами, используя доступные ресурсы, как платного, так и открытого характера. Наиболее дешевый и простой вариант, особенно, если есть навык работы с соответствующим программным обеспечением.

Важно! Для того чтобы ситуационный план имел юридическую силу и признавался газовыми службами и отделами планирования электросетей, необходимо, чтобы документ был составлен и заверен уполномоченным лицом, например, специалистом архитектуры и землеустройства.

Кроме того, ситуационный план земельного участка для газификации должен быть привязан на местности геодезистом, с нанесенной разметкой и уровнями рельефа. Это не прихоть газовиков, данные необходимы для составления проекта завода коммуникаций на земельный участок. Чаще всего у управления газового снабжения и у электросетевых компаний есть свои «карманные» фирмы, предоставляющие услуги по составлению плана и привязке планировки территории участка.

Еще коварнее дела обстоят у электроэнергетиков, на готовый план необходимо нанести схему электрооборудования и уложенного кабельного хозяйства, с указанием маркировки, мощности, сечения, моделей счетчиков:

во-первых, необходимо знать, где можно взять достоверную информацию по оборудованию
во-вторых, сделать такую прорисовку без помощи специалиста достаточно сложно.

Предоставление ситуационного плана по запросу и на платной основе

Наиболее простой способ подразумевает обращение в органы исполнительной власти. Достаточно написать заявление по установленной форме на имя руководителя управления градостроительства и архитектуры города и приложить необходимые документы:

Паспорт владельца земельного участка, с оформленным на его имя свидетельством на право собственности земли;
Документ, подтверждающий право владения капитальными строениями участка, или выписку из реестра об отсутствии капстроений на указанной территории.

Процедура простая, но это не значит, что быстрая. Услуга составления документа бесплатная, поэтому ждать придется не менее двух месяцев. Кроме того, не каждое архитектурное подразделение предоставляет подобные услуги. В райцентрах обычно очереди, а в крупных и средних городах, чаще всего, подобные услуги оказывают коммерческие структуры на платной основе.

У коммерсантов пакет документов аналогичен, но можно также заказать привязку на местности, что обойдется еще в дополнительные 500-1000 руб. по прейскуранту. Не забудьте составить договор на оказание услуги и уточнить реквизиты исполнителя.

Зачастую даже в коммерческих фирмах ошибок в кадастровых и ситуационных планах делают не меньше, чем в государственных конторах. Пока ситуационный план не подписан согласующими визами газовиков или энергетиков, необходимо сверить информацию на схеме со своими данными.

После того как документ пошел в работу, исправить положение будет очень сложно.

Составляем ситуационный план своими силами

Проще всего информацию и графическую схему, необходимую для составления ситуационного плана, вытащить из базы Росреестра. Для этого необходимо зайти на официальный сайт, зарегистрироваться, заполнить электронный бланк заявления, внеся информацию о кадастровом номере участка, и выбрать вид услуги.

В результате через два-три дня на указанный вами почтовый ящик пришлют информацию. К сожалению, данные на схеме будут достаточно низкого разрешения, поэтому присланный вариант чаще всего используют, как основу для обработки изображения и построения ситуационного плана с помощью специализированных программ.

Заключение

Для увеличения разрешения и детализации изображения участка можно использовать программу SAS.Planet для преобразования карт Яндекса или Гугла в схему участка хорошего качества. Но из-за кривизны поверхности такие карты будут искажены, причем погрешность на ста метрах местности может достигать 10-60 см. Поэтому ситуационный план нужно будет корректировать проверкой на земле, или воспользоваться пакетом GlobalMapper.

Источник: https://rusolymp.ru/raznoe/situatsionnyj-plan-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka

Что такое ситуационный план и зачем он нужен

Все объекты недвижимости и капитальные сооружения, примыкающие к границе земельного надела;
Коммуникации, в первую очередь газовые и электрические сети;
Подъездные транспортные проезды, дороги и даже пешеходные зоны, расположенные в непосредственной близости к земельному участку;
Лесные насаждения, зеленые зоны, а также объекты, находящиеся под контролем городских санитарных служб и МЧС.

Важно! Ситуационный план-схема обязательно должен быть составлен по правилам топографии, но без детализации особенностей рельефа местности.

Ситуационный план отличается от ГПЗУ или градостроительного плана земельного участка. Последний нужен, в первую очередь, для анализа и планирования внутренней застройки, определения зон и возможного расположения объектов с привязкой к общему генеральному плану города или района. Градостроительный план-схема составляется для обобщения сведений, необходимых для строительства, поэтому такой документ всегда выполняется, прежде всего, на основе данных геодезии и геологии.

Специалисты называют четыре основных случая, когда составление документа считается обязательным:

Купля-продажа участка, сдача в долгосрочную аренду;

Обустройство газовых или электрических сетей на участке;

Получение и составление проектной документации для строительства;

Переоборудование и перепланирование капитальных построек.

Для чего требуется ситуационный план земельного участка

Это схема некоторой территории с указанием прилегающих градостроительных объектов и ландшафтной планировки.

План нужен для определения вида взаимодействия данного земельного участка с близлежащими дорогами, застройками и коммуникационными сетями.

Он строится на основе топографо-геодезических работ на местности.

Ситуационный план выполняется лишь схематично и не может служить основой для проведения строительных или проектных работ.

С самим понятием разобрались, теперь поговорим о полезности.

Зачем же нужен ситуационный план земельного участка?

Вроде бы и дом по нему не построить, и в проект его не включить.

Несмотря на это, ситуационный план все еще критически необходим для обеих вышеуказанных процедур и не только:

Он нужен для проведения сделок с недвижимостью (купля-продажа) и при согласовании границ участка.
План используется при подключении объекта к газопроводу и электросети.
Он нужен, чтобы получить разрешение на строительство здания в органах местного самоуправления.
На основе ситуационного плана проводят ориентирование на местности и разрабатывают часть проектной документации.
Данная схема необходима при проведении реконструктивных работ.

Вас может заинтересовать процедура изменения договора аренды

Как получить технический паспорт квартиры рассказывается в этой СТАТЬЕ

Где узнать кадастровый номер земельного участка с помощью интернета: http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/proverit-kad-nomer.html

Полезность ситуационного плана

Чтобы понять полезность ситуационного плана земельного участка, разберем его применение на основе строительства торгового комплекса.

Во-первых, собирается круг инвесторов, которые вкладываются в покупку и строительство развлекательно-торгового центра.

Как будет действовать фирма, принявшая заказ?

Сначала найдет подходящий участок и приобретет его.

Здесь понадобится первый ситуационный план, на стадии покупки.

С помощью ситуационного плана можно:

рассчитать освещение,
высчитать кратчайших путь до электрической подстанции,
грамотно расположить зоны отдыха (чтобы они не располагались напротив свалок),
учесть расположение сетей водоснабжения с последующим их подведением
предотвратить при строительстве повреждение проложенных ранее кабелей.

Вся эта информация будет учтена при составлении проектной документации. После оформления плана можно приступать к застройке.

Но, чтобы получить на нее разрешение, опять потребуется ситуационный план (правда не в одиночку, а в пакете обязательных документов).

Где можно получить ситуационный план земельного участка?

Многое в данном вопросе зависит от места жительства.

В части муниципальных образований РФ сторонним организациям запрещено создавать ситуационные планы, потому что это является муниципальной услугой (порой даже бесплатной).

Существует ли в вашем районе возможность оформить этот документ на земельный участок через органы местного самоуправления, можно узнать из административного регламента.

Если в нем не рассмотрен пункт «Прием заявлений и выдача ситуационных планов земельных участков», то перед вами открывается два пути: сделать план самому или обратиться в стороннюю фирму.

Делаем план сами

Конечно, сразу хочется сэкономить и сделать все за домашним рабочим столом.

Перед решением надо внимательно взвесить все за и против.

Плюсы:

единственный плюс в том, что не придется оплачивать дорогую услугу.

Минусы:

понадобится разобраться во всех существующих у администрации требованиях к ситуационному плану;
само оформление чертежа почти невозможно выполнить без соответствующих навыков (черчение и геодезия);
без специализированного оборудования нельзя обнаружить все линии коммуникаций на данной территории, например если кабели залегают достаточно глубоко;
требуется отображение размеров соседних объектов – эту информацию намного проще узнать строительной фирме, которая может провести топографическую съемку и имеет доступ к генеральному плану города.

Вывод: самостоятельно можно составить ситуационный план небольшого загородного домика (что тоже будет непросто), но оформление схемы крупного объекта лучше оставить специалистам.

Заказать план у специалистов

Требования к документации у частных фирм могут различаться, но обычно они довольно лояльны: достаточно правоустанавливающего документа на землю и реквизитов фирмы для подписания договора.

Если ситуационный план является услугой местной администрации, нужно направить в нее заявление с указанием:

Ф.И.О., контактного телефона и места жительства заявителя.
Адреса участка, размера его площади.
Цели получения ситуационного плана и вида разрешенного использования земли.

Все данные будут проверены впоследствии – при указании некорректной информации в выдаче ситуационного плана могут отказать.

Для ИП и юридических лиц требования несколько другие. Указываются:

Наименование фирмы, ее организационно-правовая форма и адрес.
Адрес участка, площадь, цель получения плана и вид разрешенного использования.
ИНН и данные документа о постановке на налоговый учет.

В обоих случаях прилагаются ксерокопии паспорта заявителя и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Что должно присутствовать на ситуационном плане?

Адрес земельного участка.
Линии застройки.
Стороны света (в виде стрелок).
Здания с указанием количества этажей.
Названия улиц.
Неблагоприятные и благоприятные точки: парковки, магистрали, заводы, свалки и другое.
Сети электро-, водо-, тепло- и газоснабжения.
Виды работ.
Объект с указанием его будущих максимальных показателей (размеры фундамента, количество этажей, высота).
Ф.И.О. заказчика.
Подпись руководителя организации, составившей план.
Печать организации.

План делится на несколько блоков:

Проектный (со схемой).
Аналитический, в который включены дополнительные графические материалы и словесное описание объекта.
Инсоляционный анализ: степень освещенности участков в разное время суток в разные периоды.

Стоит ли самому оформлять ситуационный план?

Только для дачного домика или небольшого коттеджа.

Будет ли правомерным вручную составленный ситуационный план?

Да, если обратное не указано в административном регламенте муниципального образования.

В каких случаях нужен ситуационный план?

Для оформления сделок купли-продажи, согласования границ, для застройки участка, при ориентировании на местности и для реконструкции объектов.

Сколько стоит оформление ситуационного плана?

Цена сильно зависит от местности, кое-где администрация делает его сама и бесплатно.

В большинстве случаев цены колеблются следующим образом: 3–7 тысяч за ситуационный план индивидуального жилищного строительства и около 6–15 тысяч рублей за 1 гектар в остальных случаях.

2015-03-24 Для чего требуется ситуационный план земельного участка Reviewed by Administrator-magazine on Мар 24. Что такое ситуационный план? Это схема некоторой территории с указанием прилегающих градостроительных объектов и ландшафтной планировки. План нужен для определе Что такое ситуационный план? Это схема некоторой территории с указанием прилегающих градостроительных объектов и ландшафтной планировки. План нужен для определе Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/situacionnyy-plan.html