Где получить ситуационный план земельного участка?

В этой статье:

Ситуационный план земельного участка

К ситуационному плану относятся документы, в которых указывается схема определённой территории на кадастровом плане, имеющая расширенные данные о прилегающих к участку строениях с указанием особенностей ландшафта. Этот документ актуален в случае необходимости взаимодействия хозяина территории с внешним участком, таким как коммуникационные сети, соседние территории, рядом расположенные дороги и т. д.

Так выглядит ситуационный план земельного участка

Чтобы составить ситуационный план, необходимо иметь представление о проведении топографо-геодезических работ на данной территории. Так как данный документ является ситуационным и не несёт точной информации о тех или иных аспектах территории и сооружений, то он делается исключительно в схематичном виде. Такая схема не может использоваться при проведении различного рода работ по строительству и разметке территории.

Предназначение ситуационного плана состоит в визуализации объектов, которые находятся в пределах городской или районной территории. Также в нём указываются все функциональные, транспортные и композиционные соединения.

Составив ситуационный план, вы определите:

линии и планы застройки поселений;
расположение основных строительных сооружений;
основную информацию об этажности зданий, наличии дополнительных сооружений, таких как парковка, а также информацию о доступных коммуникациях и названиях прилегающих улиц.

Масштаб, используемый для черчения плана ситуационного назначения, обычно небольшой (в несколько раз меньше чем тот, что используют в генеральных чертежах).

Предназначение ситуационного плана

Несмотря на то что ситуационный план земельного участка не является точным чертежом, по которому можно было проводить строительные работы или разрабатывать планировку земельного участка, но в то же время он является важной составляющей для обоих этих действий.

Разработка ситуационного плана необходима при следующих процедурах:

необходимость проведения финансовых сделок по продаже и покупке частных владений, а также при возникновении вопросов о границе участка и их согласовании;
проведение работ по подключению коммуникаций, таких как газ, электричество или вода;
планировка территории в специальной программе;
реконструкция здания или участка;
ситуационный план является необходимым документом, дающим разрешение на проведение строительных работ на территории местного самоуправления.

На примере строительства современного торгового комплекса можно увидеть, что ситуационный план необходим и здесь.

Так как каждый коммерческий строительный проект нуждается в спонсировании инвесторами, покрывающими большинство затрат на монтаж, необходимо разработать план или пример, по которому можно будет посмотреть, куда именно будут расходоваться средства.

Изначально выбирается подходящий участок. Уже здесь понадобится примерный план разметки территории, который поможет подобрать нужную землю под застройку. В дальнейшем ситуационный чертёж подойдёт для более тщательного планирования территории.

Кроме строительных данных, в ситуационном плане могут указываться следующие данные:

Пример ситуационного плана благоустройства участка

Проектировка и расчёт освещения для сооружений.
Возможность проведения расчётов кратчайшего расстояния для соединения здания с электростанцией.
Подбор наилучшего места для проведения водоснабжения. Ситуационный план указывает, где именно расположены трубы для подачи воды.
Указание мест, где проложены кабели электроснабжения или других коммуникаций, что позволяет избежать опасности их случайного повреждения.

Такая информация поможет создать необходимую документацию для строительства или реконструкции жилых и промышленных зданий.

Как получить ситуационный план

Сложность оформления ситуационного плана зависит от места расположения участка, каждый из которых имеет свои требования.

Сразу стоит отметить, что получить разрешение на застройку муниципальных территорий под коммерческие организации не получится. Это запрещено законодательством РФ. Административный регламент содержит всю необходимую информацию о возможностях получения ситуационного плана государственным учреждением.

Ещё один вариант получить ситуационный план – сделать его самому. Это является экономным решением, так как позволит не использовать услуги государственных представителей, но в то же время такой способ имеет и ряд недостатков:

Для того чтобы разработать действительно точный и действующий ситуационный план, понадобится изучить все административные требования и применить их во время планировки садового участка.
Ситуационный план и схема размещения участка
Чтобы чертёж был понятным и читаемым, необходимо иметь минимальный уровень владения чертёжным делом, понимать принципы геодезии.
Чтобы отметить все линии коммуникаций, необходимо иметь специализированное оборудование, благодаря которому можно получить данные даже о глубинных канавах с кабелем. Такие инструменты есть далеко не у каждого, а их покупка не оправдывает самостоятельной разработки одного чертежа.
Для полноты такой планировки понадобятся точные знания размеров и конструкционных особенностей всех строений по соседству с застраиваемой территорией. Это довольно непростое задание, которое требует наличие доступа к документам топографии и генерального плана города. С этим вопросом лучше всего обратиться к строительной фирме, которая сделает всю рутинную работу с документацией.

Разработать самостоятельно ситуационную планировку можно в том случае, если здания и сама территория имеют небольшие размеры и не несут каких-либо сложностей в проектировании.

Но, несмотря на это, подготовка документов даже чертежа обычного дачного домика может стать непростым заданием для неподготовленного человека. Поэтому в большинстве случаев лучше обратиться за помощью к специалистам, которые за короткий срок подготовят ситуационный план любой территории.

Как подать заявление на изготовление ситуационного плана

Если было принято решение обратиться за разработкой в частную фирму, занимающуюся планировками территорий, то для оставления заявления на выполнение работы понадобится минимальный пакет документов: паспорт и доверенность на оговариваемою территорию, а также сам лист договора фирмы и физического лица.

Обычно этого достаточно для начала работ, но в каждой строительной конторе требования могут быть разными.

Если возникла необходимость воспользоваться услугами местной администрации, то для этого понадобится намного больше документов. В заявлении необходимо будет указывать следующую информацию:

адрес, по которому располагается территория;
паспорт, контактные данные и место регистрации;
размеры выбранной территории.

Если хоть один из вышеперечисленных необходимых данных будет не указан или подан в неверной форме, то рассмотрение заявки может быть отклонено.

Готовый ситуационный план земельного участка

К юридическим лицам и фирмам предъявляются другие требования:

Указать основную информацию по самой фирме: её название, род деятельности, официальный и фактический адрес.
Подать данные по рассматриваемому участку, а именно его адрес, размеры и документы, дающие право эксплуатировать данную территорию.
Подготовить документацию о постановлении на учёт в налоговой службе.

Подав все нужные документы, заполненные по образцу, заказчик в течение нескольких суток получит ответ о возможности составления ситуационного плана по указанной территории.

Источник: https://planvsem.ru/gradostroitelstvo/situacionniy-plan-zemelnogo-uchastka.htm

Ситуационный план земельного участка для газификации

ситуационный план участка:от 6000 р.

Ситуационный план земельного участка для газификации — графический документ, на котором отображается место проведения коммуникаций. Выполняются измерения на местности геодезистами.

Ситуационный план для газификации: общие сведения о документе

Графический документ отображает положение объектов на местности. Чертеж пригодится для последующего проектирования и проложения коммуникации. Ситуационный план для газификации является официальным документом: он заверяется печатью компании, инициалами и подписью исполнителя.

Посмотреть пример ситуационного плана участка

Ситуационный план расположения земельного участка для газа отображает следующую информацию:

площадь участка;
систему координат;
дороги;
здания (промышленного и городского типа);
присутствие коммуникаций.

Ситуационный план для газификации отображает информацию о точном месте прохождения труб, с привязкой к местности. К чертежу прилагается описание места подключения газа.

Для составления документов инженеры проводят топографические наблюдения на территории. Измерения выполняются высокоточными инструментами: тахеометрами и GPS-приемниками.

Можно ли создать ситуационный план земельного участка для газификации без привлечения инженеров?

Мы не рекомендуем делать ситуационный план газопровода самостоятельно, в целях экономии. Документ должен отображать фактическое положение объектов на участке. Чертеж составляется в масштабе 1:500. В индивидуальных ситуациях используются и другие масштабы.

Чтобы выполнить работу самостоятельно вам нужно:

обладать опытом работы в сфере геодезических измерений;
иметь поверенные приборы для съемки местности;
уметь обрабатывать результаты и составлять чертеж.

Попытки сэкономить обернуться для вас пустой тратой времени. Если ситуационный план расположения объекта газификации выполнен с ошибками или не соответствует госстандартам — контролирующие органы не согласуют “самодельный” документ.

В результате провальных попыток составить документацию самостоятельно, вам придется заказать услуги опытных специалистов. Геодезисты выполняют измерения и составление чертежей согласно нормативным документам и гарантируют согласование в контролирующих органах.

Внимание! Если вы не знаете, где получить ситуационный план для газификации — закажите работу в компании “Московская геодезия”.

Какие документы требуются для создания и согласования схемы газификации?

Заказать услуги геодезистов можно при наличии следующих документов:

паспорта;
документов на участок;
подробного задания в письменном виде.

Согласование ситуационного плана в контролирующих органах проходит при:

регистрации территории в кадастре;
наличии соответствующих документов;
предоставлении заявления хозяина участка.

Как геодезисты составляют документ?

Чтобы предоставить клиенту результат в кратчайшие сроки, исследования проводятся в три этапа:

подготовка (анализируются поставленные цели и материалы по земельному участку, рассчитывается прайс на услуги, составляется договор на проведение работ);
выезд на местность (этап включает рекогносцировку, съемку местности и трассопоиск, передачу данных в офис для обработки);
обработка информации (составляется графическая документация: план, выкопировка).

После изысканий клиент получает технический отчет с описанием выполненной работы и чертежей.

Важно! Перед составлением плана, клиенту нужно получить технические данные на подключение газа к дому (место врезки в газовую магистраль). Эти сведения указываются на ситуационном плане.

Стоимость услуги в Московской области

Стоимость рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого заказчика. Расчет проводится отдельно в связи с разным объемом работ и характеристикой участка.

Чтобы рассчитать цену услуги, геодезисты учитывают следующие факторы:

площадь исследований;
особенности рельефа местности;
расположение газопровода до объекта;
оперативность предоставления результата;
местоположение участка;
детализацию подробностей на чертеже (вид масштаба).

Согласование плана в уполномоченных органах может затянуться на длительное время (до 2-х недель). Если геодезисты согласовывают документацию — процесс занимает меньше времени. За дополнительную работу, стоимость услуги будет выше.

Ситуационный план земельного участка для газификации не обойдется для вас дороже, если измерения необходимы на окраине Московской области.

Почему клиенты выбирают компанию “Московская геодезия”?

Наши инженеры обладают богатым опытом работы в проведении любых геодезических измерений. Если контролирующие органы сделают замечание на плане — мы бесплатно подкорректируем документацию.

Мы проводим изыскания сертифицированным оборудованием. Современные приборы позволяют нам предоставить заказчику достоверные, качественные результаты.

Заказывая наши услуги, вы получите:

оперативное составление плана (с первого дня изучаем задание и озвучиваем стоимость работы клиенту);
работу специалистов с допуском СРО (несем юридическую ответственность за выполненные исследования);
чертежи согласно требованиям госстандартов;
гарантию согласования ситуационного плана (при необходимости, согласовываем сами);
удобный формат документации (предоставляем клиенту цифровую копию в формате pdf и dwg);
доступные цены компании (скидки при повторном обращении).

Если вам нужен ситуационный план магистрального газопровода или другие геодезические изыскания — обратитесь к нам. Мы гарантируем качество и проведение измерений в сжатые сроки.

Источник: http://mos-geodez.ru/situacionniy-plan-dlya-gazifikacii.php

Ситуационный план расположения земельного участка — как получить и зачем он нужен

Zem-Pravovik.ru > Земля > Ситуационный план расположения земельного участка — как получить и зачем он нужен

Ситуационный план участка – это определенная схема территории, на ней указываются все объекты, расположенные на участке, кроме того отмечаются особенности ландшафтной планировки.

Возникает вполне логичный вопрос, а для чего он необходим, какую функцию выполняет он в жизни? В первую очередь, он важен для определения взаимодействия территории с другими объектами, находящимися поблизости. К ним относятся: дороги, всевозможные строительные сооружения. План создается при проведении топографо-геодезических работ. В статье мы подробно расскажем, как получить ситуационный план.

Значение ситуационного плана участка
Самостоятельное создание плана
Советы по получению плана участка
Подключение к электросетям

Многие люди задаются вопросом, зачем необходим ситуационный план? Стоит более подробно остановиться на данном вопросе и обратить внимание на интересные моменты:

При проведении сделки купли-продажи вам нужен данный план. С его помощью согласуются четкие границы вашего участка.
Если у вас возникла необходимость провести электросеть или подключиться к газопроводу, то без этого документа невозможно обойтись.
Чтобы построить домик, баню, гараж на участке, нужно получить разрешение в органах местного самоуправления. Без ситуационного плана нельзя получить разрешение.
Проведение работ по реконструкции участка невозможно себе представить без ситуационного плана участка.

Для того чтобы понять наглядно значимость вышеупомянутого документа, стоит разобраться в одном из примеров. Люди решили построить огромнейший торгово-развлекательный комплекс. Сначала инвесторы проводят собрание, собирают нужную сумму денежных средств на приобретение недвижимости для строительства. Компания, которая приняла данный заказ, найдет участок и приобретет его. На этом этапе будет необходим ситуационный план.

С его помощью:

Рассчитывается освещение.
Можно отметить места для полноценного отдыха.
План показывает расположение участка на местности.
На плане присутствует наличие свалок, находящихся поблизости заводов.
Включает в себя схему объектов теплоснабжения, электроснабжения.

Самостоятельное создание плана

Такой план можно создать самостоятельно, или обратиться за помощью к специалистам, которые имеют лицензии на предоставление ситуационного плана. Профессионалы настоятельно рекомендуют перед тем, как самостоятельно начать строить план, учесть некоторые особенности.

Обратите внимание на них:

Вам не придется переплачивать за план другим людям.
Эта процедура достаточно трудоемкая.
Оформить чертеж можно, только если вы имеете определенные навыки в области черчения, геодезии.
Для отображения соседних объектов, необходимо провести топографическую съемку.

Все это говорит о том, что данная процедура непроста, как кажется, на первый взгляд. Именно по этой причине нужно обратиться к специалистам в данной области. Для получения плана земельного участка следует обратиться в органы местного самоуправления (необходимо подождать приблизительно 30 дней, прежде чем получить на руки документ).

Советы по получению плана участка

Список документов зависит во многом от регионов. Вам придется немного потрудиться и подать заявление на предоставление плана, в котором указать месторасположение участка, его площадь, указать цель выдачи документа. После прохождения всех процедур вы можете спокойно ждать назначенного времени на получения плана.

Совет: на специальном портале государственных услуг (госуслуги.ру), можно в любое удобное время подать заявление онлайн на получение ситуационного плана. Там будет предложен полный, подробный перечень документации, которую необходимо собрать, чтобы получить план.

На плане должны присутствовать:

Все проезды и проходы.
Детские площадки.
Коммуникации.
Охранные зоны.

На планах показан инвентаризационный анализ в проектировании и инсоляционный анализ, показывающий освещенность зон участка. Все это необходимо, для того чтобы в будущем можно было грамотным образом построить домик, гараж, баню, создать зону отдыха.

Подключение к электросетям

Помните о том, что, если вы решились обратиться в организацию и доверить профессионалам разработку ситуационного плана, то здесь следует проявить повышенный уровень внимания.

Подключение к электросетям – это ответственная процедура и без наличия ситуационного плана ее невозможно осуществить. На нем отмечаются все строения на территории: дом, баня, название марок кабелей, применяемых в качестве проводки.

Таким образом, помните, что ситуационный план можно получить в органах самоуправления в течение 30 дней. Если у вас его нет, то участок в дальнейшем будет просто невозможно продать. Работы по реконструкции участка также не проводятся без наличия плана.

В этом видео вы узнаете, как подготовить схему ситуационного плана земельного участка.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/situatsionnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Для чего требуется ситуационный план земельного участка

Это схема некоторой территории с указанием прилегающих градостроительных объектов и ландшафтной планировки.

План нужен для определения вида взаимодействия данного земельного участка с близлежащими дорогами, застройками и коммуникационными сетями.

Он строится на основе топографо-геодезических работ на местности.

Ситуационный план выполняется лишь схематично и не может служить основой для проведения строительных или проектных работ.

С самим понятием разобрались, теперь поговорим о полезности.

Зачем же нужен ситуационный план земельного участка?

Вроде бы и дом по нему не построить, и в проект его не включить.

Несмотря на это, ситуационный план все еще критически необходим для обеих вышеуказанных процедур и не только:

Он нужен для проведения сделок с недвижимостью (купля-продажа) и при согласовании границ участка.
План используется при подключении объекта к газопроводу и электросети.
Он нужен, чтобы получить разрешение на строительство здания в органах местного самоуправления.
На основе ситуационного плана проводят ориентирование на местности и разрабатывают часть проектной документации.
Данная схема необходима при проведении реконструктивных работ.

Вас может заинтересовать процедура изменения договора аренды

Как получить технический паспорт квартиры рассказывается в этой СТАТЬЕ

Где узнать кадастровый номер земельного участка с помощью интернета: http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/proverit-kad-nomer.html

Полезность ситуационного плана

Чтобы понять полезность ситуационного плана земельного участка, разберем его применение на основе строительства торгового комплекса.

Во-первых, собирается круг инвесторов, которые вкладываются в покупку и строительство развлекательно-торгового центра.

Как будет действовать фирма, принявшая заказ?

Сначала найдет подходящий участок и приобретет его.

Здесь понадобится первый ситуационный план, на стадии покупки.

С помощью ситуационного плана можно:

рассчитать освещение,
высчитать кратчайших путь до электрической подстанции,
грамотно расположить зоны отдыха (чтобы они не располагались напротив свалок),
учесть расположение сетей водоснабжения с последующим их подведением
предотвратить при строительстве повреждение проложенных ранее кабелей.

Вся эта информация будет учтена при составлении проектной документации. После оформления плана можно приступать к застройке.

Но, чтобы получить на нее разрешение, опять потребуется ситуационный план (правда не в одиночку, а в пакете обязательных документов).

Где можно получить ситуационный план земельного участка?

Многое в данном вопросе зависит от места жительства.

В части муниципальных образований РФ сторонним организациям запрещено создавать ситуационные планы, потому что это является муниципальной услугой (порой даже бесплатной).

Существует ли в вашем районе возможность оформить этот документ на земельный участок через органы местного самоуправления, можно узнать из административного регламента.

Если в нем не рассмотрен пункт «Прием заявлений и выдача ситуационных планов земельных участков», то перед вами открывается два пути: сделать план самому или обратиться в стороннюю фирму.

Делаем план сами

Конечно, сразу хочется сэкономить и сделать все за домашним рабочим столом.

Перед решением надо внимательно взвесить все за и против.

Плюсы:

единственный плюс в том, что не придется оплачивать дорогую услугу.

Минусы:

понадобится разобраться во всех существующих у администрации требованиях к ситуационному плану;
само оформление чертежа почти невозможно выполнить без соответствующих навыков (черчение и геодезия);
без специализированного оборудования нельзя обнаружить все линии коммуникаций на данной территории, например если кабели залегают достаточно глубоко;
требуется отображение размеров соседних объектов – эту информацию намного проще узнать строительной фирме, которая может провести топографическую съемку и имеет доступ к генеральному плану города.

Вывод: самостоятельно можно составить ситуационный план небольшого загородного домика (что тоже будет непросто), но оформление схемы крупного объекта лучше оставить специалистам.

Заказать план у специалистов

Требования к документации у частных фирм могут различаться, но обычно они довольно лояльны: достаточно правоустанавливающего документа на землю и реквизитов фирмы для подписания договора.

Если ситуационный план является услугой местной администрации, нужно направить в нее заявление с указанием:

Ф.И.О., контактного телефона и места жительства заявителя.
Адреса участка, размера его площади.
Цели получения ситуационного плана и вида разрешенного использования земли.

Все данные будут проверены впоследствии – при указании некорректной информации в выдаче ситуационного плана могут отказать.

Для ИП и юридических лиц требования несколько другие. Указываются:

Наименование фирмы, ее организационно-правовая форма и адрес.
Адрес участка, площадь, цель получения плана и вид разрешенного использования.
ИНН и данные документа о постановке на налоговый учет.

В обоих случаях прилагаются ксерокопии паспорта заявителя и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Что должно присутствовать на ситуационном плане?

Адрес земельного участка.
Линии застройки.
Стороны света (в виде стрелок).
Здания с указанием количества этажей.
Названия улиц.
Неблагоприятные и благоприятные точки: парковки, магистрали, заводы, свалки и другое.
Сети электро-, водо-, тепло- и газоснабжения.
Виды работ.
Объект с указанием его будущих максимальных показателей (размеры фундамента, количество этажей, высота).
Ф.И.О. заказчика.
Подпись руководителя организации, составившей план.
Печать организации.

План делится на несколько блоков:

Проектный (со схемой).
Аналитический, в который включены дополнительные графические материалы и словесное описание объекта.
Инсоляционный анализ: степень освещенности участков в разное время суток в разные периоды.

Стоит ли самому оформлять ситуационный план?

Только для дачного домика или небольшого коттеджа.

Будет ли правомерным вручную составленный ситуационный план?

Да, если обратное не указано в административном регламенте муниципального образования.

В каких случаях нужен ситуационный план?

Для оформления сделок купли-продажи, согласования границ, для застройки участка, при ориентировании на местности и для реконструкции объектов.

Сколько стоит оформление ситуационного плана?

Цена сильно зависит от местности, кое-где администрация делает его сама и бесплатно.

В большинстве случаев цены колеблются следующим образом: 3–7 тысяч за ситуационный план индивидуального жилищного строительства и около 6–15 тысяч рублей за 1 гектар в остальных случаях.

2015-03-24 Для чего требуется ситуационный план земельного участка Reviewed by Administrator-magazine on Мар 24. Что такое ситуационный план? Это схема некоторой территории с указанием прилегающих градостроительных объектов и ландшафтной планировки. План нужен для определе Что такое ситуационный план? Это схема некоторой территории с указанием прилегающих градостроительных объектов и ландшафтной планировки. План нужен для определе Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/situacionnyy-plan.html

Что такое ситуационный план земельного участка. Правила его получения

Перед покупкой любого участка земли каждый человек или компания непременно оценивают разные факторы, к которым относится место его расположения, особенности грунта, наличие и глубина нахождения грунтовых вод, развитость инфраструктуры, подведенные инженерные сети и другие параметры.

Данная информация может быть получена с помощью разных источников.

В ситуационном плане содержатся сведения о том, какие коммуникационные сети имеются на участке или в целом районе, каковы границы конкретной территории и какие объекты располагаются на ней.

В некоторых ситуациях имеется возможность получить данные с помощью снимков, делающихся из космоса, а некоторые из их них в свободном доступе находятся на разных сайтах в интернете. Недостатком такого метода считается то, что невозможно увидеть места расположения коммуникационных сетей, поэтому составление ситуационного плана – это оптимальное решение для каждого покупателя участка.

Определение понятий и законодательное регулирование вопроса

Ситуационный план – это специальная схема участка земли, где имеются границы данной территории, место ее нахождения, соседние строения, транспортная доступность и непосредственная съемка территории.

В качестве основания для его составления выступает специальная топографическая съемка.

Данный документ не является схемой планировки участка, так как кроме непосредственной съемки в нем имеется много важной информации. Содержатся данные о нахождении на территории разных инженерных коммуникаций. Вписываются указания относительно правильности применения данных сетей, для чего план согласовывается непременно с коммуникационными службами.

Не допускается пользоваться этим документом в качестве основы при возведении или проектировании разных сооружений.

Регулируется составление его разными нормами Градостроительного кодекса РФ:

ст. 48 ГК содержит информацию о возможности получения документа не только в администрации города, где располагается участок, но и в специальных коммерческих организациях, поэтому администрация имеет право отказать заявителю в выдаче документа;
ст. 48 п. 4 описывает, что все работы, имеющие отношение к безопасности проживания на определенном земельном участке, должны проводиться исключительно специалистами, у которых не только имеются нужные навыки, но и получена соответствующая лицензия;
п. 4 ст. 48 дополнительно содержит информацию о возможности самостоятельного составления плана, но при этом такой документ не может рассматриваться в качестве официального источника информации.

Таким образом, ситуационный план содержит множество полезной информации, причем непременно он составляется в соответствии со сведениями, содержащимися в ГК РФ.

Структура и содержание документа

Состоит он из частей:

Проектная. Представлена специальным схематическим изображением, на котором видны все особенности конкретного земельного участка.
Аналитическая. Содержит детальную информацию об объекте и его частях. Вносятся в нее дополнительные схемы, на основании которых описывается территория.
Инсоляционная. В нее включается информация относительно освещенности.

Непременно в данном документе содержатся данные:

точный адрес места расположения участка земли;
границы имеющейся застройки;
стороны света, непременно указываемые с помощью специальных стрелок;
все сооружения на территории, причем прописывается информация о количестве этажей в них;
название улиц, где располагаются земельные участки;
указываются все объекты, являющиеся благоприятными или неблагоприятными, а к ним относятся дороги, парки или аналогичные сооружения;
места расположения всех коммуникационных сетей;
прописывается, каковы планируемые максимальные показатели территории;
сведения о заказчике;
подпись исполнителя и его печать при ее наличии.

Таким образом, данный документ содержит множество важной информации об участке земли, поэтому требуется во многих ситуациях.

Образец ситуационного плана земельного участка

Для чего он формируется

Этот документ может потребоваться для разных целей:

создание специального акта согласования границ участка, а этот документ считается обязательным при получении кадастрового паспорта или осуществлении различных сделок с территорией;
получение разрешения, предназначенного для осуществления изыскательных работ на участке в процессе возведения различных сооружений;
оформление разрешения для проведения реконструкционных работ разных строений на участке;
тщательное изучение территории;
получение особых техусловий, необходимых для подключения строений на территории к разным инженерным коммуникациям (электро-, газо-, водоснабжению и др);
планирование места нахождения на территории жилого строения, различных хозяйственных сооружений и иных объектов.

Если основной целью создания документа выступает подключение строения к газу, то дополнительно в документе указывается источник газоснабжения, а также срок, в течение которого будет создан проект и осуществлены непосредственные строительные работы.

Порядок получения

Ситуационный план может быть сделан тремя разными способами:

с помощью администрации конкретного региона;
через специализированные компании, имеющие лицензию для работы в этом направлении;
самостоятельное создание.

Каждый вариант имеет свои особенности.

В местных органах самоуправления

Для этого надо обращаться в технический отдел администрации региона.

Обращаться за получением ситуационного плана могут физлица или компании, а также допускается пользоваться помощью посредника, у которого должна иметься нотариально заверенная доверенность.

Весь процесс его получения делится на этапы:

подготавливаются документы, выступающие подтверждением права на участок земли, а также указывающие на его вид;
составляется грамотно заявление на получение ситуационного плана;
в заявлении указывается цель получения документа, адрес нахождения земельного участка и его точные размеры, а также прописываются данные заявителя;
заявление и документы регистрируются;
выдается он в течение 30 дней.

Администрация региона занимается выдачей документа, если это указано в правилах, регулирующих ее деятельность.

Специальные компании

Администрация города имеет право отказать заявителю в выдаче ситуационного плана, если данная деятельность не указана в ее официальной документации.

В этом случае придется обращаться за документом в специализированные компании.

Перед оформлением заказа следует убедиться в наличии у выбранной фирмы лицензии на осуществление данной работы.

Для получения ситуационного плана выполняются действия:

находится подходящая компания;
подготавливается заявление;
передается пакет документов в фирму, причем к нему надо приложить геодезическую подоснову территории, которая выдается в геодезической службе региона;
в течение месяца будет получен план, содержащий печать компании и подпись ответственного лица, а также прикладываемый к нему чертеж.

Стоимость работы может отличаться в различных компаниях, так как зависит от ценовой политики организации, наличия конкурентов и иных факторов.

Самостоятельное составление

Допускается сделать его самостоятельно, для чего подготавливается миллиметровка. На ней выделяются точные границы имеющейся территории в соответствии с заранее выбранным масштабом. На соседние объекты наносятся разные элементы, такие как дома или территории, дороги или иные аналогичные сооружения. Требуется во время работы соблюдать точность, поэтому делаются аккуратные замеры.

Дополнительно на плане указываются стороны света и роза ветров.

Самостоятельная работа обычно выполняется при отсутствии у человека возможности ждать месяц, в течение которого делается документ специалистами.

Полученный своими силами документ дает возможность правильно определить, где должны находиться окна в строении, где оптимально сделать зону отдыха, а также эффективно выращивать разные культуры или цветы.

Минусом такого документа является отсутствие линий, показывающих на места расположения систем коммуникаций на участке, поэтому его нельзя применять для создания проектов или возведения сооружений.

Отличительные особенности документа

Основными отличиями ситуационного плана от кадастрового и градостроительного являются:

ситуационный план показывает состояние определенного земельного участка на сегодняшний день, а вот градостроительный может применяться в течение длительного времени, поэтому нередко в нем не показываются недавние изменения;
при составлении этих документов используется разный масштаб;
при создании кадастрового плана не используется топографическая подоснова, а также он формируется на основе межевания территории, после чего включается в чертежи, используемые для создания кадастрового паспорта;
выдается кадастровый план только государственными органами, а также на нем ставится подпись руководителя отделения Росреестра.

Таким образом, ситуационный план содержит множество важной информации, используемой в процессе планирования строительства на конкретном участке. Он может создаваться государственными органами, специальными компаниями или самими владельцами территории. Он обладает многими отличиями от кадастрового и градостроительного плана.

Пример самостоятельного создания рассмотренного документа представлен в следующем видеосюжете:

Источник: http://propertyhelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/situacionnyj-plan-uchastka.html

Что нужно знать о ситуационном плане земельного участка

Для оформления разрешительных документов на строительство, реконструкцию имеющегося объекта недвижимости, подведение электричества и газа, гражданину необходимо заказать ситуационный план земельного участка. Это схема территории и имеющегося строения с привязкой к местности.

Ситуационный план можно заказать в архитектурном отделе местной Администрации, а можно составить самостоятельно. Важно, чтобы при его изготовлении были соблюдены все необходимые нюансы.

Что это такое

Под ситуационным планом понимается схема местности населенного пункта в масштабе. Разрабатывается она на основании топографических и геодезических работ. На плане размещаются все здания жилого и промышленного назначения. На схеме содержится информация об этажности и маркировке строений.

Кроме того, на плане содержится информация о всех транспортных развязках. На нем отмечены автомобильные дороги, железнодорожные пути. Должна быть нанесена информация о названии населенных пунктов, водоемов, границ застроек.

На схеме пунктиром обозначаются все сооружения, расположенные под землей. К ним относятся парковки под землей, бомбоубежища.

На ситуационный план должны быть нанесены топографические кресты. Они расположены с ориентацией по сторонам света и находятся на определенном расстоянии, которое зависит от масштаба рисунка.

Ситуационный план необходим для согласования объектов, которые подлежат реконструкции или проектированию. План является составной частью стадии проектирования, он должен содержать печать проектной организации.

Для конкретного объекта на нем должны быть указаны:

название объекта;
границы проектируемого участка;
роза ветров.

Масштаб изображение помогает визуально связать участок с остальными объектами. Благодаря масштабному изображению можно оценить плотность застройки. Кроме того, можно оценить территориальную доступность к городу или району, близость транспортной развязки.

В каких случаях требуется

Ситуационный план необходим на стадии согласования строительства.

Он нужен в промежуточных этапах:

При проведении сделки купли-продажи он помогает покупателю легче сориентироваться на местности, понять окружение объекта.
Для того чтобы лучше спланировать постройки и иные строительные объекты.
Ситуационный план используют при ландшафтном дизайне. В данной ситуации важно освещение. Этот фактор используется при распределении рассаживания растений.
При проведении реконструкции план помогает увидеть, есть ли смещение фундамента.
Ситуационный план берется в расчет при разработке проектной документации на строительные работы. По нему проводится ориентировка на местности.
Для уточнения границ и проведения межевания этот план становится отчетной границей.

Скачать бланк заявления на получение ситуационного плана земельного участка

В качестве обязательного документа ситуационный план будет выступать при получении разрешения на проведения газа, подключение электричества. Его необходимо приложить при получении разрешения на строительство.

Ситуационный план земельного участка

Отличия от кадастрового и градостроительного

Главное отличие ситуационного плана от градостроительного и кадастрового заключается в том, что на нем отмечено состояние объекта на сегодняшний день. А на градостроительном содержится проектное решение по территории.

Кроме того, эти планы отличаются друг от друга масштабом выполнения. Генеральный выполняется в масштабах: 1:500, 1:200, а ситуационный – 1:500, 1:2000, 1:5000.

Скачать заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка

Оба плана входят в состав чертежей, которые используют для строительства и благоустройства территории.

На него наносится следующая информация:

К кадастровому плану прилагается описание близлежащих объектов.

Как выглядит ситуационный план земельного участка

Ситуационный план расположения земельного участка состоит из трех основных частей:

Проектная	Эта часть содержит изображение земельного участка и прилегающей территории.
Аналитическая	Пояснения к схематической части.
Инсоляционная	Осветительная система прилегающей территории.

В ситуационном плане должны быть внесены все сведения, касающиеся участка.

Основными сведениями будут:

кадастровые и технические характеристики объекта;
данные о собственнике земли;
границы участка;
наличие капитальных строений внутри границ;
хозяйственные постройки;
инфраструктура за пределами границ.

Объекте на схеме должны полностью соответствовать зданиям и сооружениям, расположенным в реальности на территории. Каждый объект публичного пользования должен быть отмечен с адресами и наименованиями.

Главное отличие ситуативного плана от топографического или кадастрового заключается в том, что нет обязательных обозначений объектов на нем. Проектная часть плана представляет собой схематическое изображение.

К обязательному требованию относятся указание этажности зданий, название улиц и проездов. Должны быть указаны все значимые контуры местности, такие как реки, дороги, лесополосы.

Аналитическая часть – это подробное текстовое описание объекта. Подробно прописывается адрес объекта и наименование исполнителя.

Заказать ситуативный план можно в техническом отделе местной Администрации. За оформлением могут обращаться как физические, так и юридические лица.

Документ выдается через 10-30 дней после подачи заявки. Если в администрации ситуационный план отсутствует, его можно заказать в архитектурно-планировочном отделе.

Существуют специализированные компании, имеющие лицензию на выполнение проектных работ, где заказать план. В первую очередь необходимо получить геодезическую подоснову участка. Она выдается в геодезической службе города.

На ситуационном плане должна стоять печать организации, которая его выдала, и подпись ответственного лица.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Какие нужны документы

К заявлению на выдачу ситуационного плана должны прилагаться следующие документы: паспорт заявителя и документы на участок.

К юридическим лицам требования такие же, как и к физическим. Только должны быть предоставлены документы организации.

Для газификации

Собственник участка для газификации должен предоставить в государственный орган с документами, в которые входит ситуационный план. При заказе ситуативного плана в заявлении обязательно необходимо указывать цель – проведения газа к участку. Получать специальные справки от газовых компаний не нужно.

Для электросетей

Ситуационный план для электросетей имеет свои особенности:

На схеме должны быть обозначены все имеющиеся постройки, сараи. Все объекты должны соединяться между собой линиями, которые будут обозначать линии электропередач.
На плане должна быть отражена вся информация об имеющихся сетях. Должна быть указана марка кабеля, диметр сечения, приборы учета электроэнергии, места присоединения кабеля.
На схеме должны отображаться все системы заземления и проложенных кабелей.

Ситуационный план с системой размещения всех точек подключения электросетей можно получить в Администрации. Обратиться за получением плана можно в МФЦ.

Куда обращаться

Для того чтобы заказать ситуационный план, можно обратиться в отдел архитектуры местной администрации.

Многие органы архитектуры выделяют подготовку такого плана в отдельную услугу. Например, в Московской области за план для строительства жилого дома придется заплатить 5000 рублей.

Онлайн по адресу

Как выглядит ситуационный план земельного участка — можно увидеть через интернет. Создать его можно самостоятельно, используя онлайн-снимки со спутника. Они должны быть высокого разрешения. Очень просто просмотреть план, зная точный адрес. Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра.

Далее необходимо следовать инструкции:

Зайти во вкладку сервисы.
Выбрать необходимую форму для заполнения.
Оформить заявление на специальном бланке.
В бланке указывается точный адрес объекта.

Ответ придет заявителю в течение 10 дней на адрес электронной почты. Таким образом можно получить ситуационный план по адресу.

По кадастровому номеру

Заказать план можно по кадастровому номеру. С 2007 года всем объектам присваиваются номера по кадастровому учету. Номер, присвоенный объекту, остается за ним неизменно всегда, независимо от того, сменился собственник или нет.

По номеру кадастра можно получить план при личном обращении в МФЦ. Заявителю необходимо написать заявление. Услуга предоставляется бесплатно, срок ее выполнения не более трех рабочих дней.

Как создать самому

Ситуационный план можно сделать самостоятельно при наличии навыков работы в компьютерных графических программах. На сайте Росреестра можно скачать и распечатать образец.

Использовать такой план можно только для презентации потенциальным покупателям при оформлении сделки купли-продажи. Для проведения коммуникаций необходимо обратиться за получением документа к специалистам.

Для подготовки плана необходимо:

Приготовить листок в клетку или миллиметровую бумагу.
Определить масштаб 1:1 200.
Измерить площадь всех строений и расстояние между объектами.
Все строения должны быть нанесены на бумагу с учетом масштаба.
Границы земельного участка должны быть обведены линией.
Далее необходимо нанести обозначение дорог, тротуаров, переходов между строениями.
Обозначить наименованиями здания и объекты.
По краям листа должны быть отмечены края света.

Если необходимо составить план большого участка, допустимо уменьшить масштаб 1: 1500. Такой план носит только ознакомительный характер, он не требует удостоверения.

Стоимость и сроки получения

Стоимость за получение документа будет зависеть от того, кто выдает документ. Если план заказывают в Администрации, документ выдается бесплатно. Оплатить изготовление необходимо в том случае, если заказ сделан в геодезической компании. Важно при выборе организации обратить внимание на наличие у нее необходимой лицензии.

Оплата стоимости услуги будет производиться в соответствии с прейскурантом компании. Он различный в регионах.

Заявление на подготовку плана рассматривается не более 30 дней. После этого заявителю выдают план либо отказывают. Если поступает отказ о выдаче документа, он должен быть выдан заявителю в письменной форме. Отказ в выдаче заявитель может обжаловать в судебном порядке.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-vygljadit-situacionnyj-plan-zemelnogo-uchastka/