Где уточнить границы земельного участка?

Установление (уточнение) границ сформированных земельных участков

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное сопровождение процедуры уточнения границ земельных участков.

Специалистов Правового центра отличает глубокое понимание практики применения земельного законодательства, правовых реалий и принципов работы уполномоченных органов.

Мы осуществляем юридическое сопровождение процедуры установления (уточнения) границ земельных участков «под ключ», от обращения с заявлением к уполномоченному органу до регистрации права на образованный участок.

Правовой центр ДВА М имеет уникальный опыт взаимодействия с уполномоченными органами и разрешения споров по вопросам установления границ земельных участков. В данной сфере Правовой центр готов предложить следующие услуги:

• правовая экспертиза оснований, порядка и проблемных аспектов процедуры установления (уточнения) границ земельного участка;
• оценка потенциала и перспективных затрат, связанных с реализацией той или иной схемы осуществления проекта;
• правовое сопровождение процедуры установления (уточнения) границ земельных участков и разрешение связанных с ее реализацией конфликтов, в том числе споров с иными землепользователями, органами государственной власти и пр.
• судебная защита прав землепользователей по искам об установлении границ и иным судебным спорам, связанным с установлением, уточнением либо изменением границ земельных участков;
• судебная защита прав землепользователей против исков и иных действий лиц, считающих себя правообладателями земельных участков на основании ранее изданных распорядительных документов.

Установление границ земельного участка

Достаточно часто на практике можно встретить земельные участки, формально поставленные на кадастровый учет, имеющие кадастровый номер и даже зарегистрированное в ЕГРП право собственности, но не имеющих определенных в установленном порядке границ.

Такая ситуация, как правило, относится к земельным участкам, предоставленным в 1990-е годы, когда в стране началось массовое предоставление земельных участков частным субъектам, но твердой законодательной и технической базы под данные процессы еще не было.

Особенно массово рассматриваемая ситуация была характерна для земель сельскохозяйственного назначения, когда на основании одного распоряжения администрации и невнятного чертежа к ней предоставлялись сотни гектар ценных сельскохозяйственных угодий.

Вместе с тем, участок не имеющих установленных надлежащим образом границ, не может считаться полноценным объектом недвижимости. Прежде всего потому, что формально органы местного самоуправления могут предоставлять части таких «неопределенных участков» иным лицам, в связи с чем участок без границ не может считаться юридически чистым товаром. В этом случае надлежащий правообладатель будет вынужден защищать свои права на земельный участок (его части) в судебном порядке с непредсказуемым результатом.

Очевидно, что земельные участки должны иметь установленные границы и, если таких границ нет, они должны быть установлены.

При установлении (уточнении) границ земельных участков на практике возникают следующие основные вопросы:

— каким документом были первоначально установлены границы земельного участка, предоставленного правообладателю.

Данные документы должны позволять точно установить уточняемые границы земельного участка, которые подлежат отражению в подготавливаемом кадастровом инженером межевом плане. Если таких документов нет либо они в недостаточной степени позволяют определить границы земельного участка, границами участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (дороги, мосты и пр.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уточнение границ земельного участка

— на каком праве принадлежит земельный участок правообладателю.

Как правило, земельный участок, границы которого требуют уточнению, принадлежит правообладателю на праве собственности либо праве постоянного бессрочного пользования. Отсутствие документально подтвержденных прав на земельный участок может быть серьезным препятствием к уточнению его границ, поскольку лицо, уточняющее границы земельного участка, должно быть его правообладателем.

— не существует ли наложение уточненных границ землепользователя на границы иных участков.

Данный вопрос является самым проблематичным. Отсутствие публично установленных границ земельных участков может привести к тому, что части или даже весь участок может быть сформирован и предоставлен иному лицу. Объяснение простое: сведения о неуточненных границах участка правообладателя отсутствуют в публичной кадастровой карте, документы о предоставлении участков правообладателю находятся в архивах или у самого правообладателя, в связи с чем об их содержании мало кому известно.

Наиболее оптимальным способом защиты права в рассматриваемой ситуации является иск правообладателя об установлении границ его земельного участка.

Для предъявления данного иска необходимо предварительное соблюдение досудебного порядка согласования межевого плана.

Правообладатель, обращаясь в суд, прикладывает к заявлению:

• документы, подтверждающие права на земельный участок;
• документы, подтверждающие границы земельного плана;
• межевой план и доказательства попыток его досудебного согласования.

Неотъемлемой частью данного судебного спора будет являться проведение на основании определения суда кадастровых работ по определению границ земельного участка.

Решение суда, которым удовлетворяются требования об установлении границ, содержит необходимую информацию обо всех опорно-поворотных точках земельного участка и является основанием для внесения сведений о данных границах в кадастр недвижимости.

Основная ошибка, которую допускают землепользователи при обращении в суд в случае спора о границах земельного участка – это неправильный выбор способа защиты права.

Попытки оспаривать действия органов власти по утверждению схем расположения «конкурирующих» участков, снять эти участки с кадастрового учета и пр. – это неправильные меры, которые могут сильно затянуть восстановление нарушенных прав землепользователя.

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное правовое сопровождение процедур уточнения границ земельных участков, включая анализ правовой ситуации и правовое консультирование, юридический due diligence в отношении возможных рисков образования участка в той или иной форме или границах, правовое сопровождение процедуры образования земельного участка, представление интересов в уполномоченных органах и судах.

Наш опыт и глубокое понимание принципов работы уполномоченных органов и правовых реалий российского регулирования данных правоотношений поможет Вам снизить затраты на осуществление Вашего проекта и избежать дорогостоящих ошибок.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/obshchie-voprosy-zemelnykh-otnoshenij/poryadok-obrazovaniya-zemelnyh-uchastkov/utochnenie-granic

Кадастровые границы земельного участка: понятие, как узнать, процедура, сроки

Каждому землевладельцу важно знать кадастровые границы земельного участка. Эта информация позволит зарегистрировать объект и проводить с ним различные сделки.

Отсутствие чётких территориальных ограничений участка является препятствием для пользования землёй. Его продажи, сдачи в аренду, использования в качестве залога, предмета дарения или наследования.

Любая сделка требует чёткой информации о характеристиках земли. Поэтому собственнику важно уточнить границы и при необходимости провести процедуру межевания.

Кроме того, кадастровые работы по разграничению участков позволят избежать споров и конфликтных ситуаций с соседями.

Что это такое – понятие

Границами земельного участка называют контурные линии, ограничивающие определённую территорию. С точки зрения кадастрового учёта границы определяют координаты для характерных точек земельной площади на местности.

Граничные линии и координаты поворотных точек определяют точное местоположение участка. Это позволяет провести процедуру регистрации земли и поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

Для застроенных участков земли, помимо определения непосредственно границ территории. Кадастровыми инженерами также вычисляются координаты строений, объектов незавершённого строительства, расположенных на участке. Проводится пространственное описание элементов построек, учитывается их возвышение над землей и глубина.

Для правильного определения координат разработана геодезическая система координат ГСК-2011, которой и нужно руководствоваться во избежание споров. До 2011 года такой единой системы не было, поэтому границы устанавливались не точно, и возникало множество конфликтных ситуаций между соседями.

Межевание земельных участков в настоящее время позволяет уточнить и правильно провести кадастровые границы в соответствии с современными стандартами и координатами.

Установлением границ занимаются специалисты – кадастровые инженеры, которые с помощью специализированного оборудования определяют координаты нужных точек, закрепляя их на бумаге.

При установлении кадастровых границ необходимо руководствоваться положениями Закона 221-ФЗ от 24.07.07.

Разметка – что это такое?

По факту установления кадастровых границ непосредственно на местности производится разметка территории.

За основу берется составленный и согласованный межевой план – схема разделения участков с указанием координат и поворотных точек.

Разметка позволяет визуально увидеть границы территории, для чего в землю вбиваются колышки, и натягивается между ними верёвка.

Для точного проведения границ используется рулетка, нивелир. Если на пути встречаются препятствия в виде пней, деревьев, мусора, то проводится их предварительное устранение.

Для владельцев земельных участков часто фактической разметкой выступает забор, разделяющий две смежные территории.

Для чего устанавливаются кадастровые границы?

Ранее земельный участок нельзя было поставить на учёт без информации о чётких границах участка. В 2019 году зарегистрировать такой участок можно, однако без определения конкретных координат территории и проведения разметки у собственника может возникнуть масса проблем в дальнейшем использовании участка.

Определять кадастровые границы нужно для следующих целей:

• Ограничить территорию от прочей и узаконить границы на государственном уровне.
• Пользоваться землёй законно, не нарушая её границ и не выходя за отведённую территорию.
• Распоряжаться земельным объектом на своё усмотрение и проводить с ним различные сделки (продажа, дарение, наследование, аренда, залог и прочее).
• Исключить споры с хозяевами соседних участков.
• Устранить выявленные несоответствия из-за неправильного разграничения участков ранее.

Как узнать кадастровые границы участка?

Владелец земли может самостоятельно узнать точные границы территории либо обратиться за помощью к специалистам.

Существуют следующие способы выяснения данной информации:

1. Изучение имеющихся кадастровых документов на участок земли.
2. Обращение в Росреестр в личном порядке – запрос кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН).
3. Нахождение нужных сведений на сайте Росреестра.
4. Приглашение кадастровых инженеров непосредственно на местность.

Процедура определения кадастровых границ

Процедура проводится исключительно специалистом – кадастровым инженером, который имеет соответствующее образование, опыт в качестве помощника не менее двух лет, а также подтверждение сдачи экзамена по кадастровой деятельности.

У такого лица не должно быть дисквалификаций за нарушение законодательства, а также непогашенных судимостей. При этом он должен являться членом организации кадастровых инженеров.

При выборе подходящего специалиста для проведения кадастровых работ необходимо удостовериться, что человек состоит в реестре кадастровых инженеров.

Услуга по разграничению земельных участков силами кадастрового инженера – платная, но необходимая. Только точные координаты, установленные специалистом, позволяет составить чёткий межевой план и поставить объект на кадастровый учёт.

Порядок установления кадастровых границ

Процедура установления кадастровых границ для участка имеет следующий порядок:

1. Выбор кадастрового инженера для проведения работ.
2. Сбор необходимых документов.
3. Подача документов кадастровому инженеру.
4. Проверка полученных документов специалистом.
5. Обсуждение и согласование плана проведения работ, составление проекта межевание. Согласование стоимости услуг специалиста.
6. Проведение геодезических работ по установлению границ, проведению замеров, съемки территории, вычислению координат и выявлению поворотных точек.
7. Составление кадастровым инженером межевого плана.
8. Согласование границ с собственниками смежных участков, если таковые имеются, и составление акта.
9. Передача подготовленных документов в Росреестр (межевой план, акт согласования, паспорт на участок, документы о праве на землю и типовое заявление).
10. Регистрация участка в единой базе (ЕГРН) и присвоение ему кадастрового номера.

При проведении работ геодезисты используют специализированное оборудование, которое позволяет точно измерить нужные координаты. Оборудование должно быть сертифицировано, что позволит избежать любых погрешностей.

Собственнику участка, для которого проводится установление границ, необходимо предупредить соседей о планируемых работах геодезистами. Причём сделать это нужно, по крайней мере, за неделю до приезда специалистов в письменном виде.

Если собственник смежной территории – это государство, то уведомить о кадастровых работах нужно административные органы.

Межевой план, составляемый кадастровым инженером, на основании данных, представленных геодезистами, формируется в соответствии с требованиями законодательства.

В межевом плане должны присутствовать:

• реквизиты документов, на основании которых план составляется;
• описание местности и её особенностей;
• графическая схема территории с координатами.

По факту передачи составленных документов в регистрирующий орган вносятся необходимые изменения в единый реестр (ЕГРН).

Обратиться можно непосредственно в отделение Росреестра, к которому относится регистрируемая земля, либо в МФЦ. Кроме того, возможна подача бумаг в электронном виде через госуслуги или сайт Росреестра.

Изменения вносятся в срок до 10 рабочих дней. Платить госпошлину за данную услугу не нужно.

Необходимые документы

Чтобы запустить процедуру межевания, то есть определения границ территории, владельцу земли необходимо подготовить пакет документов.

В число необходимой документации входят:

• заявление – составляется по установленному формату;
• акт межевания;
• правоустанавливающая бумага на участок – свидетельство или выписка из ЕГРН;
• удостоверяющий личность документ, как правило, это паспорт;
• план участка;
• доверенность представителя, если документы передаются через доверенное лицо.

скачать заявление на межевание земельного участка [15.26 KB]

Законодательством не определён конкретный список документации, которую нужно предоставить кадастровому инженеру. Поэтому точный перечень документов, которые нужно будут для проведения межевания, следует уточнить  у специалиста непосредственно при обращении.

Согласование границ для смежных участков

При установлении территориального местоположения земельных участков важно учитывать, что граница анализируемой территории может быть одновременно и границей соседнего участка. Поэтому при проведении процедуры межевания важно согласовать установленные граничные линии со смежными территориями.

Согласование позволит избежать пересечения границ участков, резких изломов, наложение территории.

При уточнении кадастровых границ для уже зарегистрированных смежных участков необходимо проводить процедуру согласования с каждым заинтересованным лицом, который владеет землей на праве:

• собственности;
• постоянного пользования;
• наследуемого владения;
• аренды.

Для согласования собираются все заинтересованные лица (владельцы смежных участков земли) либо их представители на общем собрании. При невозможности такого сбора процедуру можно проводить в индивидуальном порядке с каждым владельцем пограничных территорий.

Для сбора собственникам участков направляются извещения по почте либо вручаются под роспись лично в руки. Уведомить заинтересованных лиц необходимо заранее – не позднее, чем за 30 дней до даты собрания.

В уведомительных документах предлагается явиться на общее собрание для согласования кадастровых границ и местоположения смежных участков, а также даются пояснения относительно проведенных межевых работ и составленного плана местоположения границ на местности.

По результату согласования кадастровых границ составляет акт, на оборотной стороне которого располагается графический план местности  с необходимыми координатами. В данном акте ставят подписи кадастровый инженер, ответственные за межевые работы, а также все присутствующие на собрании лица.

Если владелец пограничного участка не согласен с предложенным разграничением земли, то он вправе направить свои обоснованные возражения в письменном виде.

В случае отсутствия возражений и подписи в акте по истечении установленного срока от одного из собственников земли, он автоматически признается согласным с предложенными кадастровыми границами. Данный момент поясняется в акте.

Сроки проведения работ

Установление границ участков силами геодезистов и кадастрового инженера – процедура не быстрая.

В среднем работы имеют такую продолжительность:

• съёмка геодезистами – в среднем 10 дней;
• съёмка со спутника – в среднем 40 дней;
• оформление документов – в среднем 5 дней;
• внесение изменений в ЕГРН – до 10 дней.

Особенности определения кадастровых границ

При разграничении земельных участков важно исключить следующие моменты:

1. Изломанность контурных линий – острые углы и неровности необходимо исключать, вклинивание в смежный участок недопустимо и мешает их рациональному использованию.
2. Наложение границ смежных участков – граничные линии не должны пересекаться, общей территории у двух соседних участков быть не должно, наличие такого факта будет препятствием в постановке земли на кадастровый учёт.
3. Пересечение границ населённых пунктов – границы не должны выходить за пределы того населённого пункта, которому принадлежит земля.
4. Нарушение норм минимальных отступов от строений – граница не должна проходить ближе, чем 3 м до жилого строения, 1 м до хозпостроек, 4 м до теплиц и построек с домашним скотом, 10 м – до пожароопасных строений (бани, котельные).
5. Нарушение норм минимальных отступов от насаждений – раскидистые деревья нельзя сажать ближе 4 м от границы, средние деревья – ближе 2 м, небольшие кустарники – 1 м.
6. Расположение забора за пределамиграниц территории – это признается захватом чужого участка, что может привести к судебным разбирательствам и штрафам.

Многие владельцы земли не спешат с обращением к специалистам для разграничения территории. Причинами обычно выступает отсутствие времени, нежелание этим заниматься либо нехватка денежных ресурсов.

Но межевание – процедура необходимая, рано или поздно собственник столкнется с ситуацией, когда понадобится знание чётких границ и согласование их в межевом плане.

Лучше не дожидаться, когда понадобится продать или сдать в аренду участок, и придётся в срочном порядке проводить межевание, а оформить всё заранее.

Даже если человек не планирует продавать землю или проводить с ней иные сделки, возможно, появятся другие обстоятельства. Например, появится недовольный сосед, который скажет, что забор поставлен неправильно. Подобные конфликтные ситуации не редкость, их решение переходит в судебные разбирательства. Стороны тратят свои нервы, время и деньги.

Во избежание любых проблем важно заранее установить правильные кадастровые границы участка и зарегистрировать их в государственном органе.

Источник: https://prozemlu.ru/kadastrovye-granitsy-zemelnogo-uchastka-ponyatie-kak-uznat-protsedura-sroki/

Изменение конфигурации земельного участка при уточнении границ

На основе информации, полученной в ходе геодезических работ, составляется план межевания. В конце данный проект предоставляется на рассмотрение в кадастровую палату, где специалисты его изучают.

Инженеры изучают исходные данные и сопоставляют их с полученными после съемки местности. Они анализируют и сопоставляют факты. При наличии ошибок и недочетов, выявляют их и вносят поправки в план.

Есть случаи, когда можно провести процедуру признания межевания недействительным. В судебной практике известно множество таких исков.

Например, если результат межевания не устраивает обоих соседей, то они могут устно урегулировать спор и составить новый проект.

Затем с бумагами нужно обратиться в Росреестр, чтобы установить новое местоположение границ.

Межевание и его возможности для изменения площади земельного участка

• увеличение площади возможно только в отношении земельного участка, площадь которого не соответствует минимальным нормам для полноценной эксплуатации участка (для осуществления индивидуального жилищного строительства минимальный размер участка не должен быть меньше 6 соток, для организации ЛПХ – десяти и т.д.);
• после увеличения площади земельного участка не будет превышен максимальный размер такого участка;
• общее увеличение площади не составит более десяти процентов от ранее существовавшего (если участок больше минимально допустимых значений).

Межевание – это комплекс кадастровых процедур, главной целью которых является установление фактических границ земельного участка.

При осуществлении межевания площадь земельного участка может увеличиться. Однако для юридического подтверждения факта такого увеличения необходимо подтвердить проведенные мероприятия с юридической точки зрения.

Изменение площади земельного участка 2

Имею земельный участок, размер которого в соответствии с кадастровым паспортом составляет 1280 кв.м., а в соответствии со свидетельством о праве собственности — 1000 кв.м. Хочу внести изменения в ЕГРП и установить размер земельного участка в соответствии с кадастровой выпиской.

Касательно же ЕГРП, и доводов регистрирующего органа на предоставление документов в разнице (1280-1000) Вы, в первую очередь, должны пойти именно к кадастровому инженеру с требованием выяснить в чем вопрос (столь существенное расхождение при том, что ранее границы уже были определены на местности. ).

Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.……….. Статья 40. Акт согласования местоположения границ 1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.2.

Следует отметить, что исправлять такую ошибку довольно сложно.

А не исправлять — значит не иметь возможности таких «манипуляций» с земельным наделом, как раздел, объединение, перераспределение, выдел и образование.

Устранить кадастровый «недочет» можно либо путем проведения дополнительных кадастровых работ, либо в судебном порядке, что весьма дорого и долго.

Основания для изменения границ земельного участка

• разделение одного надела на несколько. В таком случае каждый из образовавшихся участков считается отдельным объектом недвижимости и имеет свою площадь и уникальным номер в реестре;
• объединение нескольких участков в один. В результате получается один ЗУ с новыми границами и площадью;
• выдел доли из земельного участка. Надел из которого выделяют долю считается основным, а выделенная часть — второстепенным участком. Его необходимо поставить на учет, в последствии ему будет присвоен новый кадастровый номер
• приобретение площади участка за счет наделов находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Изменение границ земельного участка заключается в изменении его конфигурации и/или размера за счет смежных территорий.

Регулирование данного процесса предоставляет собственнику ряд возможностей в сфере управления недвижимым имуществом, а также предотвращает возникновение конфликтов с владельцами смежных земельных участков.

Порядок изменения границ земельного участка

В соответствии со ст. 69 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.02.

2008) при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ.

Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать по лицевому счету задолженность

Например, собственники, владельцы и пользователи земельного участка, в отношении которого проводятся мероприятия по землеустройству, и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, должны были извещаться о времени проведения межевых работ.

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка

Для уточнения местоположения границ земельного участка необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к Вам специалистов ООО «Кадастровый центр Дона» для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ участка временными межевыми знаками.

Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта «Межевание земель».
По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта «Межевание земель».

Пример межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка — комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.

Данное определение достаточно сложное для восприятия, однако содержит в себе очень простой смысл.

Несмотря на то, что у Вас на руках могут быть казалось бы все необходимые документы на землю (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт), этого может быть недостаточно для гарантии нерушимости (неприкосновенности) границ земельного участка.

Следует учитывать, что ранее в законе отсутствовало требование о необходимости проведения межевых работ и установления границ земельных участков (с координатами) до предоставления их в собственность граждан и организаций.

Кроме того, широкое распространение получило оформление земельных участков в порядке, установленном так называемым «Законом о дачной амнистии».

Поэтому только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства (в том числе с необходимой точностью определения координат), гарантирует защиту Вашей собственности от посягательств посторонних лиц.

Как же определить, необходимо ли Вам заказывать подобную услугу или нет? Для этого потребуется заказать выписку из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и обратить внимание на графу № 16 «Особые отметки».

Если в данной графе выписки (кадастрового паспорта) Вы найдете запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (как на примере справа), либо аналогичную ей (как на примере слева), то Ваши границы и площадь земельного участка являются декларированными и требуют уточнения.

Если же в этой графе нет особых отметок о границах и площади, либо указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, то значит «граница на замке» и заказывать услугу уточнения Вам не требуется.

Какие же последствия влечет за собой отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка?

Во-первых — это определенные ограничения свободы распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или объединить со смежным участком (при необходимости);
Во-вторых — это сложность доказывания местоположения реальной границы, в случае возникновения споров о границе с соседями (владельцами смежных участков).

Особенно в случаях, когда Вы не разбираясь и не перепроверяя информацию, представленную Вам при согласовании границы смежного участка, подписали им акт согласования границы, и лишь потом обнаружили, что установленная ими граница участка не соответствует ее настоящему местоположению 1 ;
В третьих — это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположены на Вашем земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе.

Особенно внимательным стоит быть, если Вы решили возвести капитальный забор, поскольку в случае, если он будет установлен за границей (т.е. на смежном земельном участке), сосед в любой момент может обязать Вас (в судебном порядке) снести все, что Вы построили и шансов выиграть подобное дело в суде нет.
Если Вы решили оградить себя от всех этих проблем, то Вам необходимо уточнить местоположение границ Вашего земельного участка.

В этом случае, Вы неожиданно для себя можете получить и дополнительный бонус в виде увеличения площади земельного участка, а следовательно и его рыночной стоимости. В каких же случаях закреплена возможность уточнения местоположения границ земельного участка и (или) его площади?

Источник: https://nedviz-info.com/izmenenie-konfiguratsii-zemelnogo-uchastka-pri-utochnenii-granits/

Особенности подготовки межевых планов в связи с уточнением местоположения границ земельных участков

Уточнение границ земельного участка – это важная и необходимая процедура для собственника участка, которая позволяет ему решить следующие задачи:

• предотвратить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями;
• свободно распоряжаться земельным участком, в том числе преобразовывать его путем раздела, выдела, объединения с другими смежными участками;
• получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства;
• уменьшить риск признания возведенных построек самовольными (например, как установленных на недостаточном расстоянии от границы участка).

В данном материале мы рассмотрим вопросы, связанные с подготовкой межевых планов земельных участков и осуществлением государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, в том числе в случаях выявления несоответствия установленных границ земельного участка его фактическому положению на местности.

1. В каких случаях возможно уточнение местоположения границ земельного участка?

Уточнение местоположения границ земельного участка – это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.

В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости ( ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации)) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. Такое уточнение не связано с образованием новых земельных участков при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый участок сохраняется в измененных границах.

Осуществляться уточнение местоположения границ может только в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестре недвижимости (ЕГРН), при условии, что такие сведения не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90). Иными словами, уточнение допускается не только в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, но и в случае, если их местоположение не соответствует установленным требованиям к точности.

Итак, уточнение местоположения границ земельного участка возможно в следующих случаях:

• при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
• в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
• в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
• при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, в случае пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства — самовольного занятия земельных участков);
• по вступившему в законную силу решению суда.

Указанные обстоятельства являются основанием для выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

2. Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен Законом о регистрации (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации), а также Требованиями к подготовке межевого плана (п. 70 Требований, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921).

Так, в соответствии с Законом о  регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В свою очередь, при отсутствии в проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации).

Таким образом, на сегодняшний день законодатель в порядке приоритетности определяет следующие способы установления границ земельных участков:

1. установление границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;
2. установление границ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;
3. установление границ в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
4. установление границ в соответствии с фактическим землепользованием (границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения).

Подробнее…

Природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений (например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта), позволяющие идентифицировать границу земельного участка (в том числе с помощью картографического материала), а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/osobennosti-podgotovki-mezhevykh-planov-v-svyazi-s-utochneniem-mestopolozheniya-granits-zemelnykh-uch/