Как оформить часть земельного участка в собственность?

В этой статье:

Как оформить часть земельного участка в собственность?

У земельного участка может быть несколько собственников, у которого есть свои интересы. Раздел на доли потребуется, если кто-либо из собственников захотел продать свою часть или распорядиться ей иным законным способом. Выдел доли в натуре или раздел одного участка на несколько обоснован практическими целями и должен соответствовать действующему законодательству.

статьи:

Оформление земельного участка в долевую собственность допускается с соблюдением норм земельного и гражданского законодательства. Сделка возможна по соглашению между собственниками или через суд – при отказе одного из них о разделе и фактической необходимости образовать несколько земельных участков – при разводе супругов или требовании выделе доли из участка одного из сособственников. С выделением доли целесообразно проводить одновременный раздел участка.

Межевание

Для раздела земельного участка нужно провести кадастровые работы по межеванию объекта недвижимости. Следует заключить договор подряда или оказания возмездных работ с кадастровым инженером.

Границы определяются в присутствии собственников, владельцев делимого или смежных участков. При межевании могут присутствовать лица по доверенности.

Инженер устанавливает границы новых участков и вносит их в межевые планы. Они помещаются в электронное хранилище.

Важно!

Обязанность инженера составить электронный межевой план и определить его в электронное хранилище может быть прописана в договоре.

К полученным земельным участкам должен быть обеспечен подъезд и доступ, а, если они используются для ИЖС, промышленной застройки – то подвод необходимых инженерных коммуникаций.

Оформление соглашения о разделе земельного участка

Его можно составить в обычном письменном виде. По желанию сторон документ заверяют у нотариуса. Соглашение о долевой собственности должны подписать все собственники новых земельных участков.

В документе указывают:

Кадастровый номер, информацию обо всех собственниках.
Размер долей, площадь новых участков их соответствие доля в исходном участке.
Распределение расходов на долевую собственность.

При отказе одного из собственников от участия в разделе спор может быть решен в судебном порядке. Подсудность по таким делам указана в ГПК РФ – ст. 23, 24.

Получение адреса

С заявлением о получении адресов для новых земельных участков нужно обратиться в отдел землеустройства местной администрации. В заявлении обозначают наименование земельных участков, их количество, основания присвоения.

Обратиться можно в Росреестр, МФЦ, региональные порталы государственных и муниципальных услуг. Решение о присвоении адреса или отказе принимается в течение 18 дней после принятия заявления.

Обращение за регистрации права собственности на доли в Росреестре

При разделе земельного участка включение участка (доли) в ГКН, регистрация права собственности, снятие прежнего участка с ГКН и прекращение права собственности выполняются одновременно.

В Росреестр нужно предоставить:

Паспорт.
Заявление.
Постановление главы муниципалитета о присвоении адресов.
Соглашение между дольщиками.

Важно!

Если у новых земельных участков нет адреса, то в заявлении о регистрации может быть указан адрес исходного земельного участка, а адреса новых определяются уже после государственной регистрации.

Потребуется оплата государственной пошлины. Ее размер установлен ст. 333.33 НК РФ. За регистрацию участка, предназначенного для ведения ЛПХ, из земель гаражного, дачного, садоводческого товарищества госпошлина составляет 350 рублей.

За регистрацию земель остальных категорий нужно оплатить 2 тыс. рублей. Если заявление подается через портал государственных услуг, то госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0.7.

Учет земельных участков в ГКН и регистрация права собственности осуществляется в течение 10 рабочих дней после принятия Росреестром документов. При подаче заявления в МФЦ срок оформления документов составляет 12 рабочих дней (ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

Государственная регистрация права собственности и кадастровый учет подтверждаются выпиской из ЕГРН. Она выдается в бумажной форме или направляется по электронному адресу заявителя.

Возможные сложности при оформлении земли в долевую собственность

Если требуется установить земельный эквивалент доли, то выдел возможен только, если его параметры позволяют выделить полноценные объекты недвижимости, с разрешенной целью использования.

При сделке может выясниться, что границы исходного участка изначально определены неверно или наложены на границы смежных участков. Ошибка выявляется при проведении межевания.

Для устранения проблемы необходимо согласовать с соседями границы земельного участка и только потом начинать процедуру раздела. При невозможности выделить долю ее размер может быть компенсирован соразмерной денежной суммой.
Судебный акт – как основание раздела на доли исполняется в указанные сроки. Если стороны медлят с разделом или не желают исполнять решение, то процедура может быть выполнена с участием судебного пристава-исполнителя.
Исполнительное производство проводится с соблюдением норм ФЗ № 229 от 2.10.2007 г. С заявлением о выдаче исполнительного листа обращается субъект, в пользу которого было принято судебное решение.

Если стороны отказываются исполнить предписание судебного пристава в установленный срок, то с субъекта, обязанного не препятствовать разделу взыскивается исполнительский сбор. Его размер указан в ст. 112 ФЗ № 229. Для граждан он составляет не менее 1 тыс. руб., для ИП – не меньше 10 тыс. с юридического лица.

Оформление целесообразно начинать с выработки согласованной позиции всех собственников о разделе совместной собственности. При необходимости следует воспользоваться поддержкой компетентного специалиста.

сюжет о процессе регистрации права на земельный участок и какие изменения произошли

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-dolevuyu-sobstvennost.html

Как оформить долю земельного участка в собственность

/ Земельные споры / Как оформить долю земельного участка в собственность

Общая долевая собственность на землю имеет очевидное преимущество – объект разделен между несколькими людьми. Если землей владеют родственники, особых проблем не возникает. Однако соседство с посторонними совладельцами может натолкнуть на мысль – а не оформить ли долю земельного участка в отдельную собственность?

Оформлением земельных долей занимается орган Росреестра. Но прежде, чем совладелец обратится к регистраторам, ему предстоит договориться о разделе участка или выделе доли в натуре. Если не получится решить вопрос мирным путем, придется выделять долю через суд. Основные этапы, нюансы, документы и образцы соглашений вы найдете в нашей статье.

Зачем оформлять долю земли в собственность?

Земельный участок с двумя и более хозяевами считается общей собственностью. Так сложилось, что недвижимость уже поделена на части и является долевой собственностью (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Вместе с тем земля может не иметь процентных долей – значит она находится в совместном владении (например, супругов).

Совладельцы вправе распоряжаться долями по своему усмотрению. Однако, прежде чем это произойдет, нужно оформить долю земли в собственность – стать единоличным собственником.

Оформление земельной доли в собственность дает право на:

Оформление права собственности – это шаг на пути к обретению прав хозяина земельной доли.

Какую долю можно оформить в собственность?

Далеко не каждый земельный участок может быть разделен с целью оформления права собственности. Например, нельзя стать владельцем слишком малый земельный участок.

Требования к выделению долей в собственность:

отсутствует запрет на выдел долей;
участок считается делимым, т.е. его можно разделить на несколько участков – минимальные значения установлены СанПиНом;
соблюдение интересов содольщиков;
отсутствие спорных объектов на земле (например, дачной постройки или амбара).

Если участок является неделимым, совладелец имеет право на получение денежной компенсации за свою долю (п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также ст. 133 ГК РФ). Расчеты коснуться всех дольщиков, которые получат часть от выкупленной доли и увеличат свои доли земли. Вышедший из состава дольщиков утратит возможность оформить право собственности в Росреестре.

Источник: https://liner-rostov.com/kak-oformit-chast-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Как оформить долю земельного участка в собственность

/ Земельные споры / Как оформить долю земельного участка в собственность

Как оформить долю земли в собственность по соглашению?

Итак, мы выяснили, что доля оформляется в собственность только после выдела из общей массы. Допускается раздел земли и прекращение общедолевой собственности – в таком случае образуются независимые друг от друга участки. Совладельцы становятся соседями по земельной территории.

Оформление доли земли в частную собственность начинается с кадастровых вопросов.

С чего начать?

Предстоящий раздел участка или выдел доли нужно согласовать с кадастровым инженером. Если этого не сделать, могут наступить неблагоприятные последствия. Например, регистраторы «забракуют» поданные сведения ввиду нарушения земельного законодательства (неделимость участка, посягательства на границы соседей, нецелевое использование земли).

Именно поэтому отправляйтесь в отделение Росреестра или частную геодезическую компанию. Закажите услугу по определению границ участка. Приглашенный инженер сообщит, можно ли выделить долю в натуре или лучше не нарушать целостность участка.

Если выделению для оформления в собственность ничего не угрожает, можно приступать к основной процедуре.

Пошаговая инструкция

Особенность договорного выделения доли – отсутствие споров между совладельцами. Заинтересованным лицом выступает один из дольщиков, а остальные участвуют в обсуждении и дают согласие.

Порядок действий:

Объявление о собрании содольщиков

Совладелец уведомляет остальных дольщиков о проведении собрания. Важно направить извещения не позднее 10 дней до начала обсуждений. Сособственники решают вопрос о предстоящем выделе или разделе земельного участка. Вместе с тем ведется протокол собрания – он понадобится при обращении в органе Росреестра.

Межевание границ или соглашение

Совладельцы приглашают на собрание кадастрового инженера. Специалист определяет возможность выдела доли, советует, как лучше решить вопрос, рассчитывает компенсацию и границы будущего отрезка. Межевание проводится за счет выделяющегося дольщика. Однако, если совладельцы придут к согласию по поводу границ, межевание не понадобится. Об этом делается отметка в соглашении владельцев долей.

Соглашение о выделе доли или о разделе земельного участка

Основное решение, к которому придут собственники, оформляется в форме соглашения. Обязательным условием являются подписи всех участников собрания, а также кадастрового инженера.

Удостоверение соглашения у нотариуса

Если доля выделяется из общедолевой собственности товарищества, достаточно подписи и печати председателя. Остальные операции с долями требуют нотариальной формы.

Завершающим этапом станет регистрация новообразованной доли или участка в органе Росреестра. Если объект не поставлен на учёт, соискатель подает документы на его постановку + документы для оформления права собственности. Новый владелец получит выписку из ЕГРН с указанием регистрационных данных о земельной доле.

Межевание границ

Геодезические работы на участке позволяют определить характер предстоящей процедуры. Инженеры выбранной вами компании помогут узаконить границы участка. Если изменения не были внесены в государственный реестр, геодезист оформит межевое дело, подготовит акт-заключение и передаст документы в Росреестр для выдачи кадастрового паспорта. Сейчас сведения имеют форму выписки из ЕГРН с кадастровыми данными.

Этапы межевания в соответствии с ФЗ № 78 «О землеустройстве»:

сбор сведений о земельном участке;
обсуждение вопросов с совладельцами территории, где требуется установить новые границы;
топографическая и геодезическая съемка на местности;
изучение полученных данных;
формирование межевого дела;
регистрация изменений в органе Росреестра;
изготовление выписки с кадастровыми сведениями.

Землеустроительные работы позволяют установить точные границы. Если возникнут споры, придется решать их в суде – в таком случае суд назначает экспертную комиссию по оформлению границ на участке.

Раздел земли прекращает общую собственность на участок. Совладельцы получат доли и смогут зарегистрировать их в органе Росреестра.

Ниже вы можете ознакомиться с шаблоном такого соглашения дольщиков:

Образец соглашения об определении долей земельного участка

Раздел земельного участка устраивает далеко не всех, поэтому существует вторая процедура – выдел земельной доли в натуре.

Ознакомьтесь с шаблоном договора:

Необходимые документы

Заинтересованные лица должны обратиться в ГБУ «Мои документы» (МФЦ) или напрямую в Росреестр с пакетом документов:

соглашение о разделе земли или о выделе натуральной доли;
выписка или кадастровый паспорт на землю;
правоустанавливающий документ на долю земельного участка – таким документом может быть свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, дарственная и др.;
паспорт РФ;
заявление по образцу Росреестра.

Недавно заявители прилагали квитанцию об оплате госпошлины – с введением электронной базы Росреестра надобность в этом отпала. Сразу после оплаты сведения поступают в единую службу, и регистраторы получают сообщение о прохождении платежа.

Однозначного ответа по срокам дать нельзя – вопрос решается в индивидуальном порядке. Многое зависит от общего собрания дольщиков. Если они сумеют быстро обсудить выделение доли, совладельцу останется подать документы в Росреестр.

Если заказывать геодезические работы, придется подождать – срок подготовки межевого дела от 3 недель до 2 месяцев. Затем придется поставить землю на учёт в Росреестре – на это уйдет еще 14-18 дней, не считая выходных и праздников.

Общее время оформления доли в собственность – 1-2 месяца.

Порядок оформления доли земли в собственность через суд

Чем больше совладельцев – тем больше споров по поводу раздела земельного участка. Зачастую никто не хочет идти на уступки, а значит придется привлекать независимого эксперта – суд.

Куда обращаться?

Суды рассматривают споры в рамках своей подсудности. Вопрос о разделе земли или о выделе доли в натуре подается по месту регистрации объекта недвижимости. Условно, если участок находится в г. Твери, иск подаётся именно в Твери, даже если совладельцы проживают в других городах.

Немаловажно также определить родовую подсудность:

если цена иска не превышает 50 000 рублей – мировой суд (пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ);
если стоимость иска выше 50 000 рублей – районный или городской судебный участок.

Определившись с судебным органом, можно приступать к подготовке документов и заявлений.

Порядок действий

Затруднения в мирном решении вопроса приводят в суды общей юрисдикции. Желательно обращаться в суд с юристом, а если такой возможности нет – хотя бы получить консультацию эксперта.

Как добиться выдела доли земельного участка через суд:

Предложить содольщикам заключить соглашение.
Дождаться обратного ответа или выждать 30 дней с момента отправки извещения.
Оформить исковое заявление в соответствии с требованиями к ответчикам и суду.
Собрать документы, запросить выписки и справки.
Передать иск и документы в секретариат районного (мирового) суда.
Отстоять свою позицию, предоставить доказательства, экспертные заключения.
Получить выписку из судебного решения.
Провести межевание земельного участка, выделить долю в общем имуществе.
Зарегистрировать изменения в Росреестре и оформить право собственности.

Случается, что суд отказывает в выделении доли совладельца. Разумнее всего получить денежную компенсацию – в таком случае можно приобрести другой земельный участок.

Образец искового заявления 2026

Юристы подготовили для вас образец искового заявления – возьмите пример за основу и составьте свое обращение в суд:

Документы

Особое внимание уделяется документам – без них секретарь суда попросту не примет у вас исковое заявление.

Прикладываем следующие документы:

копию паспорта;
документ-основание возникновения права собственности (например, свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор купли-продажи);
регистрационный документ – раньше выдавалось свидетельство, а сейчас выписки из ЕГРН;
технические и кадастровые документы на земельный участок;
квитанцию об оплате госпошлины.

Схожие документы понадобятся и для регистрации права собственности в Росреестре. Вместе с названными выше вам придется подать исполнительный лист суда или выписку из судебного решения – замена добровольному соглашению дольщиков.

Сроки и расходы

Разрешение спора в судебном порядке отнимает не один месяц – прибавьте сюда межевание, заказ недостающих документов, перенос заседаний и апелляции… одним словом, срок судебного выделения доли земельного участка может затянуться до полугода.

Стоимость зависит от сложности судебного дела:

госпошлина за подачу иска – от 400 до 60 000 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
геодезические работы и заказ межевого дела – от 20 000 до 50 000 рублей;
восстановление границ земельного участка – от 2 000 рублей;
оформление права собственности в Росреестре – 350 рублей.

Если вы собираетесь передать полномочия своему представителю, придется оформить нотариальную доверенность. Стоимость колеблется в пределах от 500 до 4 000 рублей, включая УПТХ – услуги правового и технического характера.

Общедолевая собственность на дом и землю часто имеет одну проблему – неоформленный участок. Фактически дольщики пользуются наделом, но земля не поставлена на кадастровый учёт. Это означает, что доли тоже не выделены, что порождает путаницу.

Закон устанавливает, что доли, которые не определены соглашением собственников признаются равными (ст. 245 ГК РФ). Если дольщик владеет ¼ долей дома, ему принадлежит и ¼ часть земельного участка. Останется выделить границы этого «отрезка» и оформить право собственности.

Итак, земля оформляется по следующей инструкции:

Определить размер долей совладельцев жилого дома.
Заключить соглашение о разделе объектов или о выделении новых долей.
Оформить договор у нотариуса.
Заказать кадастровые работы на участке.
Получить межевое дело, отправить документы на изготовление кадастрового паспорта (выписка).
Одновременно передать документы для регистрации права собственности на долю земли.

Таким образом, дольщикам доступны два сценария: мирное решение вопроса или обращение за помощью в суд.

Выше мы разобрали типичные ситуации, как оформить долю земли в частную собственность. Однако на практике все может быть гораздо сложнее. Доходит до того, что регистрация признается недействительным, дольщики теряют права на участок, не могут провести межевание, тратят деньги на геодезистов и нотариуса. Прежде чем заниматься оформлением бумаг, нужно разобраться в вашей ситуации.

Юристы нашего портала готовы ответить на ваши вопросы и разъяснить правовые нюансы. Имейте в виду, что оформление долей связано с земельным и гражданским законодательством – это две разных отрасли, со своими тонкостями, сложностями и особенностями. Задайте вопрос юристу – и вы получите исчерпывающий ответ в кратчайшее время. Консультация предоставляется бесплатно в режиме онлайн.

Смотрите видео о том, как оформить землю в собственность граждан:

Источник: http://law-divorce.ru/kak-oformit-dolyu-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/