Оформление земельного участка в собственность
Первоначальное состояние имущества и самого собственника играет важную или даже определяющую роль в оформлении прав.
Оценку ситуации следует начинать с того, какое право имеет лицо, называющее себя собственником, на имущество, как подтверждено это право, какие документы это гарантируют и т.д.
Самым очевидным примером можно считать приобретение участка на основе купли-продажи. Успех такой сделки и ее правомерность напрямую зависит от того, являлся ли, действительно, собственником продавец, какие документы у него имеются. Сделка будет действительной, если бывший собственник передает имущество новому по всем нормам закона. Именно в этом случае, у нового собственника выступает необходимость регистрации возникшего права. Туда обязательно стоит идти с подготовленным пакетом бумаг.
Этап подготовки документов
Потенциальному покупателю до этапа заключения сделки купли-продажи важно проверить состояние земли, соответствие ее требованиям закона. Дело в том, что не все земли могут использоваться свободно в личных целях собственника. Именно поэтому нужно проверить категорию покупаемой земли.
У продавца должны быть в порядке все документы, гарантирующие, что продаваемый участок находится в его собственности. Важно проверить соответствие фактических границ участка с указанными в документах.
После всех проверок, стоит начать собирать бумаги, некоторую часть которых должен представить продавец. Именно он должен передать покупателю кадастровый паспорт, план участка и т.д. Обязательно необходимо запросить у продавца договор или иной документ, который подтверждает правомерность перехода земли к нему, согласие супруга (и) на отчуждение, заверенное в нотариальном порядке.
Оставшаяся часть бумаг должна быть совместно подготовлена сторонами сделки.
Форма самого договора купли-продажи законом определена как простая письменная. Это означает, что для придания договору юридической силы достаточно его письменно закрепить и подписать. Нотариальное участие при этом необязательно. Кроме договора, обязательно должен быть составлен акт приемки-передачи участка.
В договоре и акте обязательно стоит прописать все существенные условия и важные в конкретном случае. Важно предусмотреть в договоре и акте положение отом, что продавец отвечает в случае выяснения обстоятельств наличия обременения и других подобных обстоятельств.
Покупатель же участка имеет минимальные обязательства по сбору и подготовке бумаг. От него необходим лишь паспорт и составленное заявление на регистрацию права. Кроме того, покупателю следует указать там цели, для которых он предполагает использовать участок. Соответственно, цели, указанные покупателем должны соответствовать законным.
Все собранные бумаги, обязательно верно оформленные, подаются в Федеральную регистрационную службу. Там проверят все бумаги на соответствие требованиям и выдадут свидетельство.Этот документ подтвердит внесение данных о смене собственника в специальных реестр по учету недвижимости.
Процесс переоформления земли из государственной или муниципальной собственности
Что делать тому, кто на долгосрочной основе пользовался участком земли, которая документально принадлежит государству? Оформить ее в собственность можно, однако, сделать это крайне сложно.
Первым делом необходимо определиться с тем, на каком основании можно попытаться оформить землю в собственность. Одним из вариантов может быть расположенная на такой земле постройка, возведенная потенциальным собственником участка. Кроме того, достаточным основанием может быть полученное от органа государственной власти, в ведении которого находится земля, зафиксированное решение о предоставлении ее в пожизненное пользование безвозмездно или другие распоряжения.
Этап подготовки к оформлению в собственность
Сам земельный участок, на который планирует обрести право собственности должен пройти подготовку. Она заключается в выяснении статуса участка. Первый вопрос – присвоен ли ему кадастровый номер? Узнать об этом можно из кадастровой палаты по месту нахождения участка.
Когда там сообщают, что данный объект не числится на кадастровом учете, собственнику усложняется процедура оформления. Начнется в этом случае она с присвоения земле кадастрового номера. Для этого стоит привлечь специалиста, который может разметить и размежевать землю, определив и зафиксировав ее границы.
После получения документа с указанием границ участка, их нужно предъявить в отделение Роснедвижимости, где будет создан кадастровый план и паспорт участка. Он понадобится для оформления права собственности.
Подготовка бумаг для оформления участка
Кадастровый паспорт – не единственный документ, требующийся для оформления права собственника. Обязательно понадобятся:
- паспорт обратившегося;
- заявление на регистрацию;
- документы, подтверждающие основания регистрации и т.д.
Когда основанием приобретения собственности является наличие дома или иной постройки, ее собственнику, кроме перечисленных документов, необходимо подготовить технические документы на постройку. Таким документом может быть технический паспорт, полученный из БТИ.
Если оформляемый участок включен в состав какого-либо садового товарищества, то может дополнительно потребоваться письменное согласие на оформление участка собственников соседних участков.
Для получения такого согласия можно провести специальное собрание собственников, протоколируя все вынесенные на нем решения относительно конкретного участка. В результате именно этот протокол представляется в качестве подтверждения согласия собственников соседних участков.
Дополнительные бумаги могут потребоваться для обретения права собственности на участок с обременением и т.д.
Если участок из государственной или муниципальной собственности будет решено передать в частную, ответственные органы после рассмотрения документов, вынесут решение об этом. При положительном решении его можно представить как основание для того чтобы зарегистрировать права собственности и внести записи в ЕГРП. Ожидание свидетельства в общем случае составляет до одного месяца, однако, иногда документ оформляется раньше.
Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html
Перечень основных бумаг:
-Кадастровый паспорт (кадастровая выписка)
-Заявление (образец можно найти в интернете либо в органах, осуществляющих регистрацию)
-Личный паспорт (обязательно оригинал) + по возможности копия.
-Госпошлина за регистрацию права.
Госпошлина для физического лица составит 2000, для юридических лиц 22000 рублей.
Что же из себя представляют специфические документы? К ним относятся правоустанавливающие документы-документ подтверждающий способ получения права на владение.
Они могут быть разные:
-Свидетельство о праве на наследство по закону/ по завещанию
-Договор купли-продажи
-Договор дарения(дарственная)
-Договор/акт о приватизации
-Другие
Документы собрали, следующий шаг-оплата госпошлины. Здесь тоже есть свои «подводные камни».
Для того чтобы оплатить правильно госпошлину надо знать некоторые нюансы:
-Кто собственник-физическое или юридическое лицо
-Назначение земельного участка
-Какая по счету регистрация- закон о «дачной амнистии»
-Документ основание на правообладание
Если Вы хотите уменьшить размер госпошлины-существует возможность оплатить госпошлину через единый портал государственных и муниципальных услуг. Скидка равна 30%.
Сделаем подитог»как оплатить госпошлину»:
-Определяем правильно размер госпошлины. Помните! Больше денег оплатить можно (разницу потом вернете по заявлению), но меньше нет (даже с доплатой) нельзя.
-Получаете шаблон квитанции (можно найти в интернете)
-Заполняете квитанцию (необходимо правильно указать свои данные и реквизиты получателя)
-Оплачиваете госпошлину
-Оплаченную квитанцию добавляете к пакету документов.
Надо знать, что есть льготная категория, кто освобожден от оплаты госпошлины:
-Органы государственной власти
-Центральный Банк РФ
-Малообеспеченные граждане (не распространяется на обременение)
Земли назначение которых также не оплачивается:
-Государственная и муниципальная собственность
-Северное оленеводство
-Земли регионов, только вступающих в состав Российской Федерации (например Республика Крым)
Госпошлина не взымается также в случае регистрации обременения либо изменений у нынешних собственников объектов.
Сам процесс сбора документов может задержаться. Причина проста-если земельный участок был приобретен до 2001 года (тогда были внесены изменения в земельное законодательство).
Процедура может пойти быстрей если на земельный участок сделали межевание (по другому установление границ), то владелец сдает документы кадастровому регистратору и получает ответ через 10 рабочих дней(сроки необходимо уточнять непосредственно на месте сдачи).
Если границ земельного участка нет. То выход все равно есть. Необходимо обратиться в любую геодезию, занимающуюся земельными работами, они готовят межевой план, готовый план сдается в кадастровую палату (либо МФЦ) и ждете результат, по итогу получаете кадастровый паспорт и также добавляете к своему пакету документов.
Может случиться такое, что вы не найдете либо потеряете правоустанавливающие документы.
Что делать в этом случае?
1. Восстановить утерю. Можно обратиться с заявлением либо в органы регистрации, либо архив за дубликатом.
2.Перезаключение сделки. Если договор заключался давно-могут возникнуть проблемы если у вас нет данных продавца.
3. Суд.
4.Общая приватизация с выделом участка. Но это вариант скорее для владельцев в садоводческих обществах.
Итак, Вы собрали все документы, что теперь? Отправляемся в органы, осуществляющие государственную регистрацию права (регистрационная палата либо МФЦ), сдаем документы (важно отметить, документы можете сдать Вы, либо Ваш представитель по нотариальной доверенности), получаете от сотрудника расписку в приеме документов, и после назначенной даты повторно посещаете учреждение для получения готовых документов.
Срок может меняться от 7 до 10 рабочих дней. Получение документов осуществляется строго по паспорту либо оригиналу доверенности.
Источник: https://zakon436.ru/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/
