Как выбрать земельный участок под строительство дома?

В этой статье:

7 советов, как выбрать земельный участок — Строительство домов под ключ, проекты и цены в Тюмени

» Новости » 7 советов, как выбрать земельный участок

В один прекрасный день вы приходите к выводу, что стандартные городские апартаменты стали слишком тесными, а душа и тело жаждут простора, чистого воздуха. Рано или поздно переезд превращается в настоящую идею-фикс.

Однако, сначала необходимо определиться: хочется проживать в городе или за его пределами? Брать участок в аренду или приобретать в собственность? ИЖС или СНТ? В окружение жилых домов или в отдаленной местности? И подобных вопросов масса, давайте рассмотрим основные моменты по порядку – чем руководствоваться при выборе земли для строительства дома?

Совет № 1 – село или город?

Естественно, каждому из нас хотелось бы проживать в центре, в экологически чистой зоне, и обязательно – в своем доме. Магазины и развлекательные комплексы в шаговой доступности, медицинские и образовательные учреждения также рядом. Ко всему этому – хорошее качество воздуха. Явно лучше, чем около автомобильных магистралей с их вечными пробками.

Однако, стоит понимать разницу между просто землей и участком для ИЖС. Имеет место ни один десяток факторов, влияющих на окончательную цену земли, помимо ее местоположения. В Российской Федерации стоимость земельного участка в пределах города равняется 5 млн. рублей за 10 соток. Для сравнения, цена такой же площади в пригороде обойдется до 500 тыс. рублей. Естественно, не каждая среднестатистическая семья располагает такими суммами. Поэтому, все же стоит задуматься о загородном варианте.

Совет №2 – рельеф

Очевидно, что не стоит возводить дом на болотистом грунте. Нельзя строить также при:

Близком протекании грунтовых вод; Недостаточной плотности земли;

Непригодных глинистых грунтах.

Строительство обойдется вам значительно дороже, если участок имеет сложную геодезию – крутой спуск в одну из сторон, провал в середине. К таким факторам относится и близкое протекание к участку реки, имеющей широкий разлив (риск подтопления дома весной).

Совет № 3 – Геометрия участка

Оптимальными для участка являются незамысловатые формы, нормальные пропорции. Он не должен быть через чур узким или длинным. Иначе, за строительство дома или дачи придется заплатить в несколько раз больше.

Идеальный вариант – это квадратный участок, соотношение сторон которого 1 к 10. К примеру, если планируется возводить дом, общей площадью в 100 кв. м., то земельный участок должен имеет площадь не менее 1000 кв. м.

Совет № 4 – Экологическая обстановка

Чистота воздуха и наличие либо отсутствие в нем опасных примесей оказывают влияние близость автомагистралей, деятельность промышленных фабрик. Зачастую промышленные зоны занимают отдельную зону в городе. Однако, в некоторых городах от продуктов деятельности предприятий не скрыться.

Если говорить об автомобильных трассах, то однозначного мнения тут быть не может, ведь непрерывно происходит расширение, добавление новых дорог. Подстраховать себя в такой ситуации поможет градостроительный план. Наличие лесного массива рядом с участком также критерий для выбора.

Кому бы не хотелось оказаться в прохладном хвойном лесу посреди знойного летнего дня? Или сходить за грибами, малиной или земляникой? Однако, даже пару таких деревьев непосредственно у вас на участке могут навлечь массу неприятностей. Дело в том, что на вырубку требуется документальное разрешение, которое не так просто получить.

Совет № 5 – Инфраструктура

Инфраструктуре, а также инженерным сетям отводится не последнее место в данном рейтинге.

Электроснабжение. Несмотря на то, что стандартная стоимость подключения электроснабжения на участок составляет около 5—600 рублей, на деле эта сумма может оказаться выше в сотни раз. Это объясняется нежеланием или отсутствием возможности у властей тянуть электросети за бюджетные деньги. Тогда, установка трансформатора, приобретение и монтаж опорных линий электропередач, приобретение проводов – становится проблемой собственников.

Газоснабжение. Еще одна не малозначимая инженерная коммуникация – газ. Топливо в баллонах стоит значительно дороже (сегодня цена 50-литрового баллона в среднем 750 рублей), чем газ природный. Отопление дома площадью до 150 квадратов, при не очень холодной зиме, при помощи баллонного газа выйдет в стоимость от 80 тысяч рублей. В то время как подключить дом к центральному газопроводу обычно обходится до 150 тысяч рублей.

Водопровод. Зачастую частные застройщики, выбирая земельный участок, опускают этот вопрос. Не редкостью являются случаи, когда уже после завершения строительства люди узнают, что качество воды в прорубленной скважине оставляет желать лучшего. Бывает, что содержание в воде железа превышает допустимую норму в 30 и более раз. Такая жидкость непригодна даже для технических нужд, не говоря уже про питьё. Наиболее достоверный метод избежать попадания в такую ситуацию – заранее обсудить качество воды с людьми, проживающими по соседству.

Канализация. Бывает центральной, однако оборудование септика на участке стоит около 35 тысяч рублей. Для большей экономии можно договориться с соседями об установке одного септика на два участка.

Дороги. В идеале улицы должны быть асфальтированными, обслуживаемыми муниципальными органами. Однако, грунтовые дороги также не самый плохой вариант. Об их качестве лучше всего судить по весне, когда начинает таять снег.

Возможность пользоваться электричеством, водопроводом, газом, канализацией, ездить по дорогам, иметь доступ к школам и магазинам – все это составляющие комфортного проживания, которые должны учитываться во время оценки земли. Необходимо понимать, насколько ухудшается качество жизни, если в доме нет хотя бы одной из перечисленных выше инженерных сетей.

Совет № 6 – собственность или аренда?

Для начала стоит детально остановиться на преимуществах и недостатках участка в собственности. Приобретая землю для ИЖС, вам выдается свидетельство (в 2016 году эту функцию переняла на себя справка из ЕГРП), как гарантия законности сделки, а значит – спокойствие и равновесие в душе.

Однако, говорить о 100% гарантии тут тоже не приходится. Бывали случаи, когда купленные участки грубо изымались для госпрограмм, невзирая ни на какие документы, подтверждающие право собственности. К тому же, на нового владельца ложатся обязательства по уплате налогов. Взирая на это, участок в аренде также не лишен своих преимуществ.

Теперь рассмотрим плюсы и минусы покупки земли в аренду. Если ваш участок взят в арендное пользование у администрации, либо вы приобрели землю по переуступке прав, обязательными к уплате являются только арендные счета. В то же время, требуется подсчитать – в какую сумму вам обойдется выкуп земли в собственность. Земельный кодекс гласит о том, что выкупная цена участка равняется 3% его кадастровой стоимости.

Перевод земельного участка под индивидуальное жилое строительство из категории аренды в категорию собственности разрешается только после возведения на нем дома, гаражной постройки либо бани. Бывают ситуации, когда оформить право собственности на землю не представляется возможным. Например, участок зарезервирован для государственных нужд, под выкуп льготными слоями населения. Зачастую это отпугивает будущих арендаторов. В случае возникновения опасений, лучше приобрести участок земли в собственность.

Совет № 7 – ИЖС или СНТ?

Как не исхитряйся, но дача всегда будет оставаться дачей. проблема далеко не финансовая, а культурно-бытовая. Однако, если сопоставить стоимость в поселках коттеджного типа с ценами в некоммерческих садовых товариществах, то цена в последних будет в 3-6 раз дешевле.

Земля для ИЖС в разы дороже, однако она имеет множество крупных преимуществ:

Принимать решения по своему участку можно без уведомления председателя и всех членов садоводства; Конкретные и грамотно отмежеванные границы (вам не грозят споры с соседями по этому поводу); Возможность получения готовых инженерных коммуникаций (газа, водопровода, канализации, охранной системы);

Возможность прописки и пользования социальными благами (медицинские услуги, детский сад, вызов пожарных, спасательных служб).

Если под строительство дома вы покупаете дачный участок, приготовьтесь к тому, что придется капитально вложиться в коммуникации, самостоятельно создать все условия для комфортного проживания. В дополнение ко всему, будет необходимо стать членом СНТ, безоговорочно следовать принимаемым решениям.

Не стоит экономить на приобретении земли под строительство! Рыночная цена жилища на 90% состоит из условий жизни около него. Иначе говоря, чем больше благ вокруг вас, тем ценнее ваш дом. Выводы можно уместить в старинной русской пословице: «Семь раз отмерь, один раз отрежь.»

Отнеситесь к выбору земли для последующего строительства с полной ответственностью. Предварительно узнайте, не является ли участок территорией водоохранных зон, заповедником, зоной отдаленности от линий электропередач. Поинтересуйтесь у местных властей о плане развития территории.

Прежде чем принять окончательное решение, возьмите обычный альбомный лист и разделите его на две половины. На одной части пропишите все преимущества, а на другой все недостатки рассматриваемого варианта. После этого сравните результаты по каждому объекту, выбрав для себя идеальный участок под строительство дома!

23.02.2018

Источник: https://xn—72-eddblex2anpecbtpfmdd2s.xn--p1ai/2018/02/23/7-sovetov-kak-vybrat-zemelnyj-uchastok/

7 советов, которые помогут выбрать землю под строительство дома

Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.

Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения. В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше. Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.

Как выбрать лучший земельный участок под ИЖС в Московской области.

Если есть деньги, то не экономьте на покупке земельного участка, т.к. рыночная стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи — тем дороже ваш земельный участок.

Совет 2 — решить, что лучше ИЖС или СНТ

«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком.
Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, — они мои.
Наталья Степановна. Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими?
Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими.
Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините!
Ломов. Я вам бумаги покажу!
(А. П. Чехов «Предложение»)

С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах — вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.

Земля под ИЖС дороже, но вы получаете:

возможность распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов;
четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана, интернет);
возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).

Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.

Совет 3 — выбрать экологически чистый район

На мой взгляд, экология — второй по важности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог. Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые. Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.

Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.

Деревья на участке — это прекрасно, пока дело не дошло до строительства…

Совет 4 — изучить инфраструктуру

Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь — электричество.

Электроснабжение

Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз. Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета. В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.

Газоснабжение

Вторая по значению инженерная сеть — газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного. Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10 000. Подключение дома к газопроводу, редко обходится дороже 150 000 рублей.

Водоснабжение

Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая. железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей.

Канализация

Может быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями.

Как выбрать септик для дома

Подъездные пути

Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.

Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.

Совет 5 — лично проверить геологию и рельеф местности

Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:

грунтовые воды залегают очень близко;
очень малая плотность земли (дом может просесть);
мало пригодны глинистые грунты.

Значительно удорожает строительство:

Участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине;
Если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтоплять).

Совет 6 — посетить участок со строителями

Участок должен иметь простые формы и равные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10. То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.

Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании и строительстве дома.

От себя рекомендую обратить внимание на проекты одноэтажных домов. Жить в одноэтажном доме удобно, а рыночная стоимость кв. метра будет на 20-30% выше, чем у двух- и тем более трех- этажного индивидуального жилого дома.

Плюсы и минусы участка в собственности

Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие. Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст. Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.

Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.

Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность — © Дэвид Рокфеллер

Плюсы и минусы участка в аренде

Если вы взяли земельный участок в аренду у администрации или купили участок по договору переуступки прав, то платить придется только арендные платежи (около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год). Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%. Перевести участок из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани.

Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории, под выкуп льготными категориям граждан или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность.

Как правильно оформить купле-продажу земельного участка в РосРеестре.

Выводы

Уточните в Департаменте имущественных и земельных отношений (ДИЗО) не попадает ли земля под территории водоохранных зон или заповедника, а также в зону отчуждения линий электропередач или газопровода;
Узнайте в местной администрации долгосрочный план развития территории;
Перед принятием решения обязательно посетите земельный участок вместе со строителями.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vyibrat-uchastok-dlya-doma/

DOM.RIA – Как выбрать земельный участок под строительство дома

Для строительства загородного коттеджа, частного или дачного дома потребуется подходящий земельный участок. Но выбор земли для таких целей – дело не из легких. Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Выбор земельного участка для строительства: почему это важно?

Земельный участок выбирается задолго до планирования этажности дома, расположения комнат и подбора мебели. Подбор места под строительство – залог успешной и долгой эксплуатации строения, а также комфорта и удобства всех жильцов. В ином случае вероятны такие последствия:

проседание фундамента, появление трещин и прочих деформаций;
регулярные подтопления;
отдаленность от объектов инфраструктуры, транспортных развязок и населенных пунктов;
слабые инженерные коммуникации (перебои с электричеством, водой или газом).

Определяем площадь участка

Для начала необходимо определиться, какие габариты должны быть у участка. Это во многом зависит от того, будет ли дом населен круглогодично или только в весенне-осенний сезон. В зависимости от предназначения меняются эксплуатационные характеристики строения, а также требуется необходимая площадь для:

ведения сельскохозяйственной деятельности;
установки беседки, качелей;
мангальной зоны и прочих дополнений.

Что выгоднее: земля под застройку или участок с домом?

Заранее составьте проект (самостоятельно или обратившись за помощью к профессионалам), указав места и габаритные размеры всех строений, плодовых деревьев, дорожек и прочих зон. Это даст понять, какую конфигурацию должен иметь земельный участок и наглядно продемонстрирует расположенные там объекты. Также на этом этапе проверяется размещение всех элементов согласно нормам СНиП. Считается, что оптимальное соотношение площади участка к площади дома – 10:1, а форма – квадратная.

Выбираем земельный участок под строительство дома

После того, как площадь владений определена, необходимо приступать к поиску земельного участка. Можно обратиться в специализированную компанию, изложить необходимые критерии и оплатить услуги. Но также реально выбрать земельный участок и самостоятельно, при этом процесс можно разделить на несколько этапов. Только учтите, что некоторые моменты стоит проверять лично, и не следует пренебрегать консультациями архитектора, конструктора и геолога.

Учитываем особенности грунта

Почва влияет на вид фундамента зданий и выбор строительных материалов. Определение состава грунта значительно упростит строительство и последующую эксплуатацию дома. Так, стоит обходить стороной земельные участки с торфяными и насыпными грунтами – они нестабильны и требует вбивания свай для фундамента, что повышает стоимость строительных работ. Также желательно не строить дома на болотистой местности и глинистой почве.

Самозахват земельного участка: чем грозит и как узаконить

Потенциальному покупателю необходимо убедиться в глубине залегания грунтовых вод, которые могут повлиять на устойчивость дома. Именно весной можно легко отличить участки с высоким залеганием грунтовых вод – на них больше растительности, у которой яркий, насыщенный окрас. А при выборе участка недалеко от реки стоит учитывать вероятность сезонных подтоплений.

Особенности экологии

Убедитесь по картам, что рядом с выбранным земельным участком отсутствуют экологически отрицательные объекты:

заводы;
полигоны бытовых отходов;
ТЭЦ;
животноводческие комплексы и прочее.

Наличие старых построек и насаждений

Например, старый дом или хозпостройку можно использовать как склад или временное жилище, а некоторые деревья могут стать дополнением вашего сада. Если для разрушения строений потребуется много ресурсов, оцените целесообразность такого решения.

Наличие воды

Возить постоянно бутылки или наполнять емкости в ближайшей колонке – то еще удовольствие. Поэтому есть 2 варианта развития событий:

бурение скважины и обустройство колодца;
подключение к централизованному водоснабжению.

В первом случае необходимо осведомиться о качестве воды из подземных источников. Для этого опросите соседей или, что лучше, отнесите образец на проверку – может оказаться, что в ней превышено содержание железа или других веществ, с которыми сложно и дорого бороться при помощи фильтров. При наличии централизованного водоснабжения стоит заранее осведомиться о возможности подключения (иногда это запрещено) и стоимости такой услуги.

Наличие электроснабжения

В условиях городской черты этот вопрос решается довольно быстро и просто. Но в сельской местности и дачных поселениях подключение к сети может вызвать затруднения. Следует заранее выяснить, какая управляющая компания в этом районе занимается вопросами подключения к электросети, есть ли вообще такая возможность и какая мощность линии. Хотя такой фактор может оказаться совсем неактуальным, если домик будет использоваться только для отдыха в выходные или ведения садово-огородных работ.

Наличие газоснабжения

Сейчас сложно найти населенные пункты, не подключенные к системе газоснабжения, но вот для отдаленных земельных участков это может оказаться реальностью. Так как покупка газа в баллонах довольно затратное решение (особенно если им отапливать), то заранее озаботьтесь вопросом подключения к газовой трубе.

Наличие канализации

В большинстве частных домов обустраивается индивидуальная система сброса отходов с возможностью доступа спецтехники. Строительство качественной выгребной ямы и своевременное выкачивание отходов из нее – удовольствие не из дешевых. В некоторых случаях дом на выбранном земельном участке можно подключить к общественной канализационной системе.

Оцениваем инфраструктуру

Для комфортного проживания необходимо хотя бы минимальное количество объектов инфраструктуры. В условиях города этот вопрос не такой актуальный, хоть стоимость земельных участков здесь намного дороже. Но в сельской местности, коттеджных поселениях и подобных условиях приближенность магазинов, больниц, школ, детских садов и мест для отдыха – один из основных фактор в случае постоянного проживания.

Особенности кадастрового учета в Украине

При выборе земельного участка под строительство дома стоит учитывать и состояние дорог. Сможет ли по ним проехать личный автомобиль, спецтехника, легко ли разминуться со встречной машиной? Это вопросы личного комфорта и нормального хода строительных работ. Ну а близость остановок общественного транспорта обеспечат дополнительный уровень удобства передвижения.

Проверяем документы

Проверка документов на владение земельным участком – заключительный этап перед сделкой. Покупателю стоит убедиться в наличии и подлинности всех документов для продажи земли:

паспорт продавца;
государственный акт на право собственности (и документ, на основании которого он был получен);
справка об отсутствии ограничений и арестов;
справка о присвоении кадастрового номера и другие официальные бумаги.

Еще раз убедитесь, что указанный участок предназначен для тех целей, которые обозначены в планах строительства дома. Дополнительно можно поручить нотариусу проверить юридическую чистоту выбранного земельного участка.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Теперь дело остается за малым – оформить сделку согласно законодательным нормам и уплатить налоги, если это необходимо.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-vybrat-zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-doma-177611.html

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Жить в квартире, какой бы большой она поначалу не казалась, со временем становится тесно. Подталкивает вас на переезд в собственный дом пополнение в семье или просто желание сменить обстановку — не так важно. Перед тем как решиться на приобретение земельного участка, следует как можно подробнее изучить все тонкости данного вопроса. Как выбрать земельный участок под строительство дома, мы подскажем в этой статье.

5 советов как выбрать земельный участок

Для того чтобы понять, какой именно участок нужно искать, следует выделить самые важные для вас факторы. Например: расположение участка от дороги, максимальная цена, которую вы готовы вложить, размер, наличие коммуникаций или, наоборот, их отсутствие и т.д. Так как если вы выберете участок исходя из того, что он просто приглянулся вам внешне, существует большая вероятность того, что впоследствии вы будете недовольны приобретением и столкнетесь с рядом проблем.

Город или пригород: что лучше?

Как в жизни за городом, так и в жизни в центре мегаполиса есть свои минусы и плюсы. Отталкиваться в этом вопросе необходимо от собственных желаний и целей. Если вы хотите без проблем добираться до торговых центров, школ и поликлиник, но при этом вас не смущает, постоянный шум дороги, то вам подойдет жизнь в городе.

Если для вас важен покой и тишина, чистый воздух и живописное окружение, а добраться до города не составит особых хлопот, то смело выбирайте жизнь в пригороде! Коттеджный поселок «Семейный» располагается в черте поселка «Октябрьский», Щепкинского сельского поселения и совмещает в себе великолепную природу и простор с близостью к городу. Дорога в центр Ростова-на-Дону не займет у вас больше времени, чем если бы вы ехали с окраины города.

Геология и экология как важные факторы

Несомненно, одним самых главных преимуществ жизни за городом в собственном доме является чистый воздух. Если вы планируете переезжать с детьми, то особенно важно, чтобы место проживания было экологически чистым. Так что же делает воздух чистым?

Отсутствие промышленных предприятий и заводов;
Незагруженные автодороги;
Природа: растения, леса и поля.

В коттеджном поселке «Семейный» вы найдете просторные поля, леса и чистейшее озеро. Живописные места, окружающие ваш новый дом, позволят проводить больше времени на природе, гулять с семьей или бродить в одиночестве, наслаждаясь прекрасными видами. Вблизи с поселком нет промышленных предприятий, отравляющих воздух.

Рельеф местности, на которой вы присматриваете себе участок, не должен быть сложным. Не выбирайте участки земли с крутым склоном или провалами, а также избегайте строить дом недалеко от реки. Из-за широкого разлива водоема весной дом может подтопляться.

Приобретать участки на холмах тоже не стоит. Вид, конечно, живописный, но для строительства такая земля очень не удобна и доставит вам массу проблем: почва будет сползать вниз вместе с фундаментом дома, что может привести к трещинам и сколам.

Не стоит также забывать и про человеческий фактор. Не покупайте участок в сильно застроенной местности, но и не ставьте на отшибе свой дом, ведь в случае неприятности, добраться до соседей и попросить о помощи будет не так просто!

Геометрия: какой он — идеальный участок?

Приобретая участок под строительство дома, важно понимать каких габаритов он будет и как это соотнесется с размерами земли. Основными видами участков являются:

Квадрат. Идеальной формой участка считается квадратная с соотношением сторон: 1 к 10, то есть, если вы задумали строительство дома, площадь которого равна 120 кв. м, то площадь участка должна быть не меньше 1200 кв. м или 12 соток. Конечно, построить дом такой площади можно и на участке намного меньше, и здесь все зависит от ваших целей. Будет ли на участке только дом или вы предполагаете место для огорода и гаража.
Узкий и длинный участок. Достаточно неудобный вариант: вам просто негде будет там развернуться, а соседи будут находиться слишком близко, что заставит огородиться заборами по всему периметру.
Угловой. Такой участок наоборот изолирует вас от назойливых взглядов соседей, но вместо этого подарит непосредственную близость с проезжей частью.

В любом случае участок желательно должен иметь простую форму и привычные пропорции. В коттеджном поселке «Семейный» существует огромный выбор участков различной площади и формы по доступным ценам. Для того чтобы увидеть все своими глазами, запишитесь на экскурсию прямо сейчас: форма заявки доступна на нашем сайте.

Развитая и современная инфраструктура

Для комфортного проживания современная инфраструктура и коммуникации — необходимость. Наличие электроснабжения, газа, воды и канализации позволит создать в частном доме условия, к которым вы привыкли, живя в квартире. Вам не придется выбирать между удобствами и чистым воздухом, если вы будете искать участки только с наличием всех необходимых коммуникаций.

Детский сад, супермаркеты, площадки для игр и спорта — все это есть в коттеджном поселке «Семейный». Купить продукты и организовать досуг для ваших чад возможно не выезжая в город. Порядок в поселке обеспечивают сотрудники пункта круглосуточной охраны.

Земля в аренду или собственность?

Давайте разберемся, что же выгоднее: приобрести участок под строительство дома в собственность или взять в аренду.

Собственность предполагает получение вами свидетельства, что гарантирует юридическую чистоту сделки. Но на собственника ложатся и налоговые обязательства. Так, для физических лиц земельный налог составляет 0.3% от кадастровой стоимости, а налог с продажи имущества — 13% от 70% кадастровой стоимости.

Что же даст вам аренда участка? В случае, если вы решите взять землю в аренду, то платить вам придется только арендные платежи. Стоимость эта составляет 0.3% от кадастровой стоимости участка в год.

Однако бывает так, что получить право собственности на участок не представляется возможным. Происходит это в случае, если земля зарезервирована для торгов под льготный выкуп или для муниципальных нужд, что, как правило, и пугает потенциальных арендаторов. Чтобы избежать такого следует заранее уточнять все нюансы при аренде, а если есть возможность купить участок в собственность.

Коттеджный поселок «Семейный» приглашает вас на экскурсию. Свяжитесь с нами и мы ответим на всем интересующие вас вопросы. В поселке имеется развитая инфраструктура и коммуникации, что сделает ваше проживание в частном доме максимально комфортным, а экологическая чистая территория позволит прогуливаться по окрестностям, наслаждаясь неповторимой красотой природы.

Источник: https://xn--61-mlcauask5a9h.xn--p1ai/kak-vybrat-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma/

Как выбрать и купить участок под строительство?

При покупке земельного участка ИЖС, в первую очередь, нужно вызвать кадастрового инженера и «отбить точки». То есть Вам надо осуществить вынос границ в натуре. Стоит это недорого: порядка 2,5 тысяч рублей, но очень поможет сэкономить Ваши нервы и деньги.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Во-первых, необходимо убедиться, что назначением участка действительно является индивидуальное жилищное строительство, а не, например, огородничество на таких участках запрещено возводить капитальные строения.

Во-вторых, необходимо проверить корректность права собственности текущего собственника участка и оснований его приобретения. Если текущий собственник покупал этот участок, надо запросить и проверить договор купли-продажи. Если унаследовал проверить документы, связанные с наследованием. Такую проверку следует провести в отношении всех предыдущих собственников, вплоть до момента формирования земельного участка.

В-третьих, текущий собственник должен иметь полномочия распоряжаться этим земельным участком. То есть на земельном участке не должно быть обременений, арестов, должно быть получено согласие супруга собственника. Если речь идет о юридическом лице, то важно соблюсти все корпоративные процедуры и проверить полномочия того, кто подписывает договор с его стороны.

В-четвертых, необходимо удостовериться, что земельный участок прошел кадастровый учет и что не имеется споров с соседями о границах земельного участка.

Отвечает руководитель отдела недвижимости юридической компании Urvista Игорь Польский:

При покупке земельного участка в первую очередь следует обратить внимание на основание собственности у продавца и историю земельного участка. Для подтверждения сведений от продавца можно заказать выписку из ЕГРН. Уточните, сформировал ли продавец границы земельного участка и были ли на нем постройки, которые могли быть снесены или разрушены, но на бумаге все еще существуют. Участок может находиться в природоохранной зоне, что наложит определенные ограничения на его использование и строительство на нем жилого дома.

Также будет нелишним уточнить информацию в местной администрации, попадает ли участок под изъятие под нужды государства, согласно плану развития территории.

Поинтересуйтесь у продавца о состоянии коммуникаций (имеется в виду газ, электричество, вода, канализация): очень часто в рекламе пишут, что все подведено, а по факту проходит вдоль участка, а это не одно и то же.

Лучше заранее поинтересоваться у соседей, кто обслуживает коммуникации, или найти информацию в интернете и получить ответ в организациях об условиях вашего подключения. Заранее сделайте экспертизу грунта на возможность строительства на нем капитальных строений.

Для раздела земельного участка необходимо обратиться в геодезическую компанию, специалисты которой произведут замеры участка для его раздела и выдадут Вам на руки для утверждения соглашение о разделе земельного участка и диск для внесения изменений в ЕГРН, который можно подать через МФЦ.

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает юрисконсульт офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Таболина:

При покупке в собственность земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) покупателю необходимо как минимизировать общие риски, возникающие при приобретении любого объекта недвижимости, так и иметь представление о «подводных камнях», которые могут возникнуть исключительно при совершении сделок с земельными участками ИЖС.

Во-первых, при покупке земельного участка нужно убедиться, что продавец является действительным собственником продаваемого участка и его право собственности не обременено, например, залогом, арестом или сервитутом. Это можно выяснить, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую общедоступные сведения об объекте недвижимости. Также следует минимизировать риски, связанные с отсутствием у продавца задолженностей по налогам и сборам на обслуживание.

Во избежание споров с собственниками смежных участков важно убедиться, что границы земельного участка согласованы в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также отсутствуют соответствующие особые отметки, на которые нужно обратить внимание в кадастровом паспорте на земельный участок. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно получить из обобщенной выписки на земельный участок из ЕГРН.

Поскольку земельный участок ИЖС покупается исключительно для строительства индивидуального жилого дома, важно проследить, не находится ли приобретаемый участок в водоохраной зоне, не проходит ли через него газопровод, нет ли подземного кабеля все это предполагает установление на земельном участке соответствующих охранных зон и налагает особые требования и дополнительные согласования при возведении дома, а в некоторых случаях возведение объекта недвижимости может быть запрещено.

Важным моментом является возможность подключения возведенного жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения, поэтому при покупке земельного участка вопрос наличия действующих коммуникаций или возможность подключения объекта недвижимости к инженерным сетям в будущем заслуживает отдельного внимания.

Приобрести участок в общую долевую собственность Вы можете. Но следует иметь в виду, что провести реальный раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, можно, только если при прекращении долевой собственности будут соблюдены минимальные нормы образуемых земельных участков. Также следует понимать, что, если возводимый жилой дом не будет находиться в долевой собственности, для его строительства на земельном участке потребуется согласие второго сособственника.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Отвечает адвокат, партнер Berkshire Advisory Group Сергей Копейкин:

Первоначально нужно понять, находится ли земельный участок в садовом товариществе или в него не входит. От этого зависят особенности оформления.

При покупке неоформленной земли возникает вопрос, связанный с проверкой назначения земель: обязательно должно быть указано «под ИЖС». Когда приобретаемый участок находится на землях сельхозназначения, релаксации или водоохраны, то строительство возможно, но будет оспоримым.

Если земельный участок находится в СНТ и уже имел первоначального собственника (то есть был оформлен в собственность члена СНТ), нужно проверить наличие:

свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок;
обременений при совершении сделок;
кадастрового плана земельного участка, в котором установлены границы (а также проверить, что эти границы никем не оспариваются).

Все это проверяется через Кадастровую палату. Главное убедиться, что границы согласованы и забор стоит на соответствующем месте.

Также следует обратить внимание на возможные сервитуты (ограничения права пользования в интересах третьих лиц). Эти данные можно выяснить в правлении СНТ. Например, по участку проходит ЛЭП или коммуникации, колодцы связи, канализационные колодцы. В правлении покупатель заранее должен узнать о качестве участка.

Существенным моментом является цена, по которой будет приобретаться участок для ИЖС: по действующему законодательству, она не может быть ниже кадастровой стоимости. Но это скорее важно для продавца и в случае, если участок у него в собственности находится менее трех лет. Независимо от суммы в договоре, ФНС имеет право насчитать ему налог в размере 13% от кадастровой стоимости и попытаться взыскать недоимку. Если участок у собственника более трех лет, налогов не будет. При оформлении договора купли-продажи я всегда рекомендую расчеты между продавцом и покупателем проводить в безналичной форме.

Поделить участок на двух хозяев в принципе можно, но лучше делать это сразу при покупке, определив доли. Однако следует обратить внимание на то, что в каждом районе той же Московской области законодательными органами установлены нормативы, ниже которых не может быть оформлено индивидуальное право собственности на земельный участок. Например, по Одинцовскому району этот норматив не менее 4,5 соток, так что разделить шесть соток точно не получится.

Отвечает арбитр Первого арбитражного учреждения Марина Гурьянова:

Прежде всего необходимо получить выписку из ПЗЗ (Правил землеустройства и землепользования), где будут указаны основные разрешенные виды использования данного земельного участка. Эта выписка заказывается бесплатно в любом МФЦ или администрации сельского поселения.

Если данный земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то это должно быть прямо указано в основных (не в дополнительных и не во вспомогательных или условно разрешенных) видах использования, в противном случае Вам предстоит пройти через процедуру публичных слушаний.

Также в данной выписке (ПЗЗ) Вы уточните минимальный размер участка этой категории, отсюда будет понятно, возможен ли его раздел.

Далее Вы или продавец участка должны предоставить выписку из ЕГРН, желательно свежей датой. В выписке будет указан собственник/и данного земельного участка, наличие зарегистрированных прав, кадастровая стоимость (с нее Вы будете выплачивать налоги.) Особое внимание следует уделить любым обременениям: арестам, правопритязаниям, запретам на регистрационные действия) и сервитутам.

На момент сделки купли-продажи продавец должен передать Вам земельный участок свободным от любых прав третьих лиц. Также он должен предоставить нотариальное согласие супруга на отчуждение, если объект приобретен во время брака и, следовательно, является совместно нажитым имуществом. Если собственников у участка несколько, то договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Также следует обратить особое внимание на то, проводилось ли межевание данного земельного участка и установлены ли его границы в соответствии с действующим законодательством.

Сейчас зачастую участки имеют наложение границ, а значит, по ним неизбежны судебные споры и расходы на приведение этих самых границ в соответствие. Данную информацию можно получить, открыв в интернете публичную кадастровую карту и набрав кадастровый номер приобретаемого земельного участка.

В любом случае во избежание последующих судебных разбирательств, при приобретении земельного участка необходимо обратиться за сопровождением сделки в квалифицированному юристу.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Как законно продать дом, который построил сам?

Построил дом в СНТ. Как получить налоговый вычет?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vybrat_i_kupit_uchastok_pod_stroitelstvo/6345