Увеличение площади земельного участка 2019 — за счет прилегающей территории, при уточнении границ, путем перераспределения, при межевании
В некоторых ситуациях есть возможность расширить земельный надел. Основным при этом является не фактическое применение прилегающих земель, а вопрос о юридическом оформлении этого факта.
Общие сведения
Уточнение границ земельного участка с увеличением площади считается юридической процедурой законного оформления дополнительной территории методом присоединения к главному наделу.
Относится к разновидности работ, которые осуществляются кадастровым инженером в период межевания и регулируется Федеральным законом № 221 от июля 2007 года “О государственном кадастре объектов недвижимости”.
На практике это именуется как оформление прирезок. Согласно Федеральному закону № 171 от июня 2014 года можно увеличить размер участка до 10%.
В иных ситуациях процедура напрямую относится к реорганизации участков – за счет выкупа либо же переоформления прилегающих наделов. По закону допускается возможность признания прав собственности через судебный орган.
Законодательная база
Основными нормативными документами, которые регулируют увеличение площади земельного участка, принято считать:
- Федеральный закон № 221 – дает разъяснение уточнению границ земельного надела;
- Федеральный закон № 93 – предусматривает возможность амнистировать надела как одна земля;
- ст. 7.1 КоАП РФ – предусматривает привлечении к административной ответственности лиц, которые совершили самозахват земельных наделов.
Указанный перечень документов не является исчерпывающим, но именно в нем указана вся необходимая информация по рассматриваемому вопросу.
Увеличение площади земельного участка
Увеличение площади земельных наделов может осуществляться различными способами.
Рассмотрим каждый из них подробней.
Выкуп прилегающей территории
Увеличение земельного участка за счет прилегающей территории можно путем “прирезания” исключительно в случае полученного разрешения от владельца – местного органа самоуправления.
Основанием считается инициатива обеих сторон – заявителя и местного органа самоуправления. Из обязательных критериев принято считать отсутствие межевания.
Изначально необходимо обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением, в котором выражают прошение о передаче собственности прилегающей территории к участку, не обрабатываемого и признанного бесхозным.
Далее нужно получить акт, допускающий возможность переоформления, а после внести оплату, рассчитанную местной администрацией. Часто она не превышает кадастровой себестоимости земельного надела.
После этого нужно обратиться к геодезистам по вопросу проведения межевания с одновременным присоединением выкупленного участка.
При уточнении границ
Поскольку увеличение площади в период уточнения границ со стороны закона является одним из вариантов приобретения нового надела, законодательство предприняло попытку ограничить число способов, при которых увеличение территории, являющейся самозахватом возможно.
К таким ситуациям в 2019 году принято относить:
- осуществление работ по межеванию;
- в период присоединения надела по соседству.
В такой ситуации, если увеличение территории осуществляется за счет межевания, то возможность возникнет тогда, когда владелец сможет доказать, что площадь его собственности в конкретном случае составляет меньше квадратных метров, установленных российским законодательством.
Увеличение земельного надела, возможно в том случае, если такие действия не ущемляют права владельцев иных участков.
Если при уточнении границ станет известно, что к существующему наделу можно присоединить иной, расположенный в собственности основного, то увеличение с юридической стороны будет законным.
Путем перераспределения
Возможность прирезания отдельных частей надела к общей земле на языке закона именуется как перераспределение участка.
Схеме, которая утверждена Федеральным законом № 93 и включает в себя следующее:
| Изначальный надел обязательно должен находиться в праве собственности граждан | Нужно иметь правоустанавливающую документацию (соглашение купли-продажи, свидетельство о наследстве и так далее) |
| Целевое использование земли | Обязательное соответствие наделам ИЖС, ЛПХ либо СНТ и ДНТ |
| Увеличение территории земли, которое принадлежит заявителю на правах собственности | Происходит на безвозмездной основе, иным и словами за деньги (сумма равняется 15% от кадастровой себестоимости участка) |
| По принятой дачной амнистии увеличение территории осуществляется на базе договора о перераспределении | Стороной договора является собственник или уполномоченное лицо муниципального органа |
При межевании
Многие граждане, получившие в пользование участки еще во времена СССР, имеют документацию старой формы либо же они отсутствуют вовсе.
Наличие правоустанавливающей документации не дает гарантии, что параметры, отображенные в них, полностью соответствуют реальности (площадь, размер и так далее).
Из-за этого, изъявив желание провести процедуру приватизации, следует осуществить межевальные работы. Это позволит уберечь в дальнейшем избежать проблем с соседями и несоответствия документации со сведениями в территориальном Росреестре.
Работы по кадастру проводит кадастровый инженер. По приезду на участок земли, специалист проведет замеры и составит эскиз, на базе которого будет изготовлен кадастровый паспорт.
Прирезки
Основанием для данной разновидности расширения надела принято считать:
- собственное желание владельца надела;
- нет межевания;
- наличие бесхозных наделов по соседству с конкретным участком.
В такой ситуации допускается возможность проведения простого межевания, которое сможет увеличить надел до 10%, за счет забросанной черты надела в межевой плоскости.
Порядок оформления
Для каждой разновидности собственности предусматривается персональная процедура получения прав.
Единственное, что не подлежит поправок и предусмотрено российским законодательством – пакет документов.
По этой причине, выдвигаемые требования территориальных регистрирующих органов предоставить какие-либо дополнительные сведения считается незаконным.
Для оформления прав собственности на лишние сотки надела, следует обязательно обратиться в территориальное представительство Федеральной регистрационной службы.
Документы
Вне зависимости от собственности, российским законодательством утвержден определенный перечень документации.
Стандартный пакет включает в себя:
- заявление, составленное по общим принятым правилам;
- паспорт заявителя + копии всех заполненных страниц;
- кадастровый план;
- кадастровый паспорт;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- регистрация права собственности.
В случае противоправных действий со стороны уполномоченного органа, заявители оставляют за собой право обратиться в правоохранительные органы либо в суд с целью защиты своих интересов.
На видео о размерах земельных наделов
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/uvelichenie-ploshhadi-zemelnogo-uchastka/
Можно ли узаконить увеличение площади земельного участка, опираясь на закон о «дачной амнистии» — Недвижимое имущество — юридический ликбез
Многие владельцы земельных участков, которые пользуются ими длительное время, переходят изначально отведенные границы, таким образом увеличивая площадь подведомственных территорий. В результате происходит процесс самозахвата земли.
Если такое расширение границ не вызывает нареканий у соседей и если земля не является территорией национальных парков и заповедных зон, увеличение площади участка можно официально узаконить.
К примеру, это можно сделать в рамках действия закона о так называемой «дачной амнистии» – №93-ФЗ.
Суть указанного закона заключается в том, что упрощается схема оформления прав собственности на земельные участки, полученные до 2001 года, и на объекты недвижимости, возведенные на них. Согласно законодательному акту, было уменьшено количество документов, требуемых для проведения процедуры регистрации имущественных прав.
Воспользоваться упрощенной схемой для регистрации объектов недвижимости можно до 2018 года, для регистрации земельных участков – до 2020 года.
В каких случаях можно узаконить расширение границ участков
Для того чтобы узаконить расширение границ земельного участка, должны быть соблюдены некоторые условия.
Условия следующие:
- земля, за счет которой производится расширение, должна иметь ту же категорию, что и территория основного участка;
- земля не должна попадать в территорию общего пользования;
- общая площадь участка не должна превышать нормативы, установленные законодательством.
Увеличить территорию участка невозможно за счет дорог, коммуникаций и других объектов, выходящих за «красные линии».
Кроме того, нельзя узаконить землю, которая относится к лесному фонду, к береговым полосам и к другим территориальным районам.
Площадь присоединяемого участка рассчитывается индивидуально, но она не должна превышать 10% от площади основной территории. Если предельная площадь будет превышена, придется выполнять формирование нового земельного участка и выкупать его по установленной кадастровой стоимости. Узнать предельные размеры площадей можно в местной администрации, в пределах действия которой находится земля. Для этого можно обратиться непосредственно в муниципалитет или посетить сайт органа местного самоуправления.
Как официально узаконить расширение участка
Прежде чем узаконить расширение территории участка, следует оформить право собственности на сам надел, если это еще не сделано. Участок, к которому планируется официальное присоединение дополнительных метров, должен иметь установленные границы и состоять на кадастровом учете.
Согласно закону о «дачной амнистии», это можно выполнить быстро и просто. Достаточно обратиться в Росреестр с паспортом, заявлением, квитанцией об уплате госпошлины, правоустанавливающими документами на землю и кадастровым паспортом на участок.
Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, должно быть выдано в течение одного месяца.
После этого можно приступать к уточнению границ. Для этого в территориальный орган Росреестра подается заявление, паспорт, документы на землю и свидетельство, подтверждающее право собственности. В пакет документов также должен входить проект межевания территории или схема расположения расширенного земельного участка.
Эти документы собственнику земли придется заказывать в геодезических, землеустроительных компаниях или у частных кадастровых инженеров, имеющих соответствующие лицензии.
Рассмотрение заявлений о перераспределении земельных участков происходит в течение тридцати дней. Если принимается положительное решение, собственник уточненного земельного участка ставит его на кадастровый учет, предварительно выполнив межевые работы. Затем полученный кадастровый паспорт предъявляется в местную администрацию.
В каких случаях можно получить отказ
Причин, по которым собственнику участка могут отказать в его расширении, существует много.
К основным из них относятся следующие:
- поданное заявление не соответствует условиям перераспределения земли;
- отсутствует письменное согласие третьих лиц, если перераспределение земли затрагивает их интересы;
- на присоединяемом участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие другим гражданам, муниципалитету или государству;
- присоединяемый участок изъят из оборота земель;
- на присоединяемый участок уже объявлены торги;
- площадь присоединяемого участка превышает 10% от основной территории;
- присоединяемый участок подлежит самостоятельному формированию;
- в схеме расположения участка имеются какие-либо несоответствия.
Это основные причины, по которым собственникам земли могут отказать в уточнении границ. Но в целом, если все правила соблюдены, государство не препятствует узакониванию увеличения площади земельных участков, поскольку благодаря данным мероприятиям увеличиваются налоговые поступления в бюджет.
Источник: http://nedvigist.ru/privatizaciya/uzakonit-uvelichenie-ploshhadi-uchastka.html
Увеличение площади земельного участка в Новой Москве
Увеличение площади земельного участка проводится во время процедуры межевания и позволяет присоединить дополнительную площадь к ЗУ. Границы земли будут установлены с учетом прирезок, и на кадастровый учет ЗУ ставится уже с новыми координатами. Основания для прирезок указаны в Земельном кодексе.
Случаи, когда можно увеличить площадь земельного участка, регламентирует Земельный кодекс. Вы можете сделать это, если:
Площадь возможных прирезок тоже ограничена законом. Она составляет 10% от первоначальных размеров ЗУ.
Увеличить площадь земельного участка по закону можно не всегда. В первую очередь, специалист будет оценивать текущие размеры ЗУ. Нельзя сделать прирезки и в том случае, если это нанесет ущерб вашим соседям. Ущерб не всегда выражается в изменении площади или конфигурации границ смежных земель.
Не разрешат присоединить землю, на которой есть постройки или на нее уже объявлены торги. Даже если кадастровый инженер проведет межевание земли с прирезками, вы все равно получите отказ в регистрации ЗУ в новых границах.
Чтобы не произошло такой ситуации, приходите на консультацию в компанию «Геомер групп». Наш эксперт оценит перспективы увеличения площади земли и сразу укажет вам на возможные причины для отказа. Когда все условия соблюдаются, власти редко отказывают узаконить увеличение площади земли.
Стоимость увеличения площади земельного участка зависит от его местоположения, текущих размеров, сложности работ. Сумму вам назовет наш эксперт после того, как ознакомится со всеми документами.
Мы проводим межевание ЗУ с целью увеличения площади в срок от 2 недель до 1 месяца. После этого земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет. Это займет еще 10 рабочих дней.
По закону увеличить площадь можно как для нового участка, так и для ЗУ, ранее поставленного на кадастровый учет. В любом случае для оформления прирезок нужно провести межевание. Увеличение площади земли проводят в несколько этапов:
А если границы вашего участка внесены в кадастр и вы хотите прибавить к нему земли, то вам уже потребуется подготовить межевой план по перераспределению. Для данного случая нужен другой пакет документов.
Есть возможность увеличить площадь вашего участка? Приходите на консультацию к эксперту компании «Геомер групп».
Троицк, Климовск, Апрелевка, Щербинка, Московский, Битца, Дубровский, Лукино, Петровское, Нововнуково, Заречный, Газопровод, Марьино, Радиоцентр, Суханово, Абабурово, Заозерный, Воскресенское, Петрушино, Мещерино, Измайлово, Володарского, Мичуринец, Писково, Валуево, Московский писатель, Новодрожжино, Мосрентген, Переделкино, Горки Ленинские, Подсобное х-во Лапашинка, Румянцево, Коммунарка, поселок Лесничество Леспаркхоз, Развилка, Филимонки, совхоз им. Ленина Центральная усадьба, Санатории №№10, 14,17, 39, Горки Ленинские, Переделкино, Молоково, Дыдилдино, Тарычево, Булатниково, Беседы, Остров, Ермолино, Андреевское, Десна, Ватутинки, Боброво, Говорово, Жабкино, Картинно, Ликова, Малая Володарка, Нижнее Валуево, Орлово, Пушкино, Сосенки, Рассказовка, Станиславль, Тупиково, Харьино, Бурцево, Дроздово, Радиомаяк, Горки, Пенино, Березки, Кнутово, Зименки, Расторопово, Ямонтово, Николо-Хованское, Гаврилово, Бачурино, Каракашево, Мешково, Черепово, Ащерино, Богородское, Власьево, Вырубово, Лаптево, Мамоново, Евсеево, Десна-Агропункт, Губкино, Внуково, Мильково, Большое Саврасово, Киселевка, Марьино, Пуговичино, Столбово, Мамыри, Таболово, Спасские Выселки, Шельбутово, Городище, Изварино, Летово, Сапроново, Коробово, Лапшинка, Лопатино, Слобода, Акатово, Апаринки, Белеутово, Богданиха, Большая Володарка, Бутово, Верхнее Валуево, станция «Внуково», Голенищево, Дальние прудищи, Дрожжино, Дудкино, Калиновка, Картмазово, Кончеево, Кувекино, Ларево, Макарово, Малое Видное, Мисайлово, Новинки, Прокшино, Пыхтино, Саларьево, Середнево, Спасское, Староселье, Суханово, Филимонки, Шалово, Язово, Пыхчево, Яковлево
125040, Москва, Ленинградский проспект, 11
8 (499) 257-09-11
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
125047 г.Москва, триумфальная пл., д.1.
тел.: +7 (495) 650-11-54
Центры государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» города Москва
Москва, Настасьинский переулок, 7, переулок Сивцев Вражек, 20, Якиманский переулок, 6, 3-й Крутицкий переулок, 11, бульвар Энтузиастов, 2, улица Ефремова, 13к2, Смоленский бульвар, 24, стр. 1, Пресненская набережная, 2, улица 1812 года, 7, Оружейный переулок, 41, Верхняя Красносельская улица, 3, стр. 2, Центросоюзный переулок, 13, стр. 3, улица Расковой, 16/26к1, Хавская улица, 26, ул. Велозаводская, 6а
тел.: +7 (495) 777-77-77
Источник: https://GeomerGroup.ru/rajon/novoj-moskvyi/uvelichenie-ploshadi-zemelnogo-uchastka.html
Как узаконить увеличение площади земельного участка?
Увеличение площади земельного участка при уточнении границ является необходимой процедурой, к которой приходят многие собственники. Землевладельцы часто переходят отведенную площадь, особенно если участок маленький. Процедура допускается, если не нарушаются права соседей, а земля не относится к территории национальных парков и заповедных зон.
Основные условия
Процедура увеличения территории проводится в соответствии с ФЗ №93, некоторые положения которого называют законом о дачной амнистии. Это упрощенная схема, которая допускается в отношении участков, полученных после 2001 года с момента введения Земельного кодекса РФ. Дополнительный участок, оформляемый в собственность по этой схеме, получил название прирезки.
Увеличение площади регулируется главой 4 Земельного кодекса. Законодательство устанавливает понятие перераспределения территории. В результате, у граждан появляется возможность узаконить прирезок земельного участка, занятый самовольно или тот, который гражданин только планирует присоединить.
За проведением процедуры могут обратиться граждане, являющиеся собственниками участков под индивидуальное строительство, садоводство, огородничество и даже сельскохозяйственного назначения.
Чтобы правильно провести процедуру, необходимо соблюдать следующие условия:
- Земля должна иметь такую же территорию, что и основной участок;
- Она не должна подпадать под земли общего пользования;
- Общий размер участка не должен превышать установленные нормативы.
Так, на территории Московской области предельные размеры участка под ИЖС составляют от 6 до 15 соток. Территорию участка нельзя увеличить за счет дорог, коммуникаций и других значимых объектов. Кроме того, нельзя добавить к участку территорию лесного фонда и береговой полосы.
Увеличение площади или так называемая прирезка возможна за счет государственных или муниципальных территорий, не используемых в других целях. Данной процедуре не может подвергаться частная земля, принадлежащая соседям. Как правило, это небольшие участки, которые находятся в тупике или окружены другими участками без возможности подъезда.
Размер присоединяемой площади рассчитывается в индивидуальном порядке, но она не должна быть больше 10% от размера основного участка. Если предельная площадь превышена, придется сформировать новый участок через Росреестр и выкупить его по установленной кадастровой стоимости. Чтобы узнать точные предельные показатели, необходимо обратиться в местную администрацию. Это связано с тем, что в каждом регионе устанавливаются свои нормативы.
Как узаконить расширение официально?
В первую очередь необходимо получить право собственности на основной участок, если ранее это не было сделано. Узаконить увеличение площади земельного участка можно после установки границ и постановки основного участка на кадастровый учет. По упрощенной процедуре подаются такие документы в Росреестр:
- Гражданский паспорт;
- Заявление установленного образца;
- Кадастровый паспорт на участок;
- Правоустанавливающий документ, на основе которого приобретается собственность (договор купли-продажи, акт приватизации, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство);
- Квитанция об оплате госпошлины.
После постановки на учет выдается выписка из ЕГРН, из которой видно право собственности на определенный участок.
Геодезические работы
После получения документов на собственность по основному участку, нужно выполнить межевание территории. Для этого приглашается кадастровый инженер с лицензией или сотрудники геодезической компании. В результате собственник получает проект межевания и схему расположения расширенного участка.
Специалист должен убедиться, что на территорию нет претензий третьих лиц и она не находится в собственности другого землевладельца. Выполняются замеры и устанавливаются границы таким образом, чтобы не было наложений на территорию соседей.
Важно убедиться, что с их стороны нет конфликта и несогласия по поводу прохождения границ. В итоге готовится межевой план и акт о выполнении работ, в котором должны расписаться собственники смежных участков, если таковые имеются. Если все в порядке, можно приступать к дальнейшему оформлению документов.
Заявление в администрацию
Собственник должен обратиться в администрацию, отвечающую за распределение земель в его районе. Необходимо подать заявление и приложить правоустанавливающие документы на свой участок и межевой план. Если заявление заполнено неправильно, не соответствует сведениям из документов или подано не в тот орган, в течение 10 дней его возвращают с указанием причины. Если все правильно, вопрос о выделении земли рассматривается в течение 30 дней.
За это время муниципалитет принимает решение по утверждению схемы расположения участка. Собственник получает согласие на заключение соглашения о перераспределении участков, согласно утвержденному межевому плану. До истечения 30-дневного срока подписывается договор о перераспределении.
Изменение границ участка
Далее уточняются границы, для чего необходимо завершить регистрационные действия. В противном случае на официальном уровне нельзя будет считаться собственником и полноценно распоряжаться новой территорией. Для этого в Росреестр подаются следующие документы:
- Заявление;
- Выписка из ЕГРН;
- Правоустанавливающий документ на землю;
- Паспорт;
- Проект межевания;
- Схема расположения расширенного участка;
- Положительное решение администрации о выделении новой территории.
По завершении работ заявитель получает выписку из ЕГРН с новой конфигурацией участка и площадью. Фактически приходится проводить весь комплекс работ за свой счет, включая кадастровые. Это удобно государственным и муниципальным органам, так как им не приходится тратить бюджетные средства, а в бюджет поступают налоги.
Размер оплаты
Согласно ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, сумма платежа за добавляемый участок устанавливается государственными, региональными или муниципальными властями. Это зависит от принадлежности территории. Для расчета полной оплаты используются показатели кадастровой стоимости, общей площади и оплаты за присоединение в процентах от стоимости.
Кадастровую стоимость вы можете узнать самостоятельно, если участок находится в реестре недвижимости. Для этого потребуется условный или кадастровый номер, точный адрес местоположения. Если самостоятельно искать участок в базе времени нет, можно направить в Росреестр электронный запрос. В большинстве случаев добавляется незначительная часть от незадействованного участка, поэтому оплачивается около 15% его кадастровой стоимости.
Обратите внимание, что проведение расчета за увеличение участка не допускается в рассрочку или с предоставлением отсрочки. Важно подавать заявление, если у вас уже есть средства на выкуп участка.
Расходы существенно уступают рыночной стоимости по следующей причине:
- Участок обычно увеличивается за счет бесхозной земли;
- Занятую территорию огораживают задолго до официального оформления, что фактически считается самозахватом;
- Кадастровая оценка проводится по особому алгоритму, в результате чего стоимость получается ниже рыночной.
Несмотря на небольшую стоимость, во многих случаях приходится оплачивать проведение кадастровых работ. Кадастровый инженер готовит заключение, что может стоить дороже присоединяемого участка.
Сроки
Вся процедура занимает 1,5-2 месяца, если подойти к работе правильно и предоставлять необходимые документы сразу. Но если выдаются отказы и приходится вносить исправления или получать дополнительные документы, срок может растянуться до полугода.
Когда могут отказать
Практически никому не отказывают на моменте приема документов, поэтому важно отслеживать процесс работы регистратора и быть готовым предоставить дополнительные документы. Отказ возможен в следующих случаях:
- Сведения из заявления и документов не соответствуют;
- Нет письменного согласия третьих лиц, если перераспределение земли затрагивает их интересы;
- Присоединяемый участок изъят из оборота земель или ограничен;
- На участок объявлены торги;
- На участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие гражданам, государственным или муниципальным органам;
- Площадь участка больше основного на 10%;
- Присоединяемая земля подлежит самостоятельному формированию;
- В схеме расположения имеется хотя бы одно несоответствие.
Не предусматривается отказ по причине отсутствия информации об участке в едином реестре недвижимости. Подобную ситуацию важно выявить заранее, чтобы своевременно провести кадастровые работы и обратиться для постановки прирезаемого участка на учет. Только после выполнения этой процедуры можно присоединить территорию к своей земле. В большинстве случаев выдается документальный отказ с точным указанием причины. Если ее можно исправить допускается повторная подача заявления.
Таким образом, увеличение участка возможно за счет прирезки дополнительной площади. Но важно соблюдать предельно допустимые показатели увеличения, действующие в определенном регионе. Собрав все документы и зная процедуру, можно за короткий период объединить участок и получить право собственности на законных основаниях.
Источник: https://law03.ru/land/article/uvelichenie-ploshhadi-zemelnogo-uchastka
Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка в 2019 году в России
Дачная амнистия, продленная еще на один срок, дает возможность гражданам не только провести приватизации земельного участка и государственную регистрацию строительных объектов без больших затрат и огромного количества документов.
Также при небольшой доле везения и правильном подходе к трактовке закона можно увеличить свой земельный надел на несколько соток.
В этой статье рассмотрим законный вариант укрупнения своего домовладения, узнаем кому это доступно и что для этого нужно, а также определим стоимость подобного мероприятия и существующие ограничения.
Суть процедуры
Федеральный закон №93, получивший название «дачной амнистии» представляет собой право граждан, имеющих в пользовании земельные участки и расположенные на них здания и/или строения, оформить их в собственность бесплатно и без лишней бумажной волокиты.
Подобное решение выгодно не только гражданам Российской Федерации, но и самому государству.
Многочисленные неучтенные земельные наделы обретают своих хозяев, появляются в кадастровом учете населенных пунктов и начинают приносить существенный доход в виде выплат по земельному налогу.
Но, кроме того, дачная амнистия обладает еще одним бесспорным преимуществом — дает возможность получить в свое распоряжение еще больше земли. Рассмотрим этот момент подробнее.
Основной целевой аудиторий действия Федерального законно о дачной амнистии являются граждане, которые получили земельные участки в свое распоряжение еще в советское время.
Тогда при оформлении документов на землю не проводилось межевание и поэтому в большинстве документов не определены границы участка и его площадь.
Поэтому, если вы решили наконец-то оформить на свою землю право собственности, но не знаете с чего начать, необходимо сделать следующее:
| Вызвать кадастрового инженера для осуществления межевания | в ходе этого мероприятия будут определены границы того участка, на который укажет и границы которого определит гражданин, долгие годы распоряжавшийся этой землей |
| На основании созданного межевого плана необходимо будет внести соответствующие изменения | (уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка) в Кадастровой палате и получить кадастровый паспорт земельного участка |
| Затем уже на основании нового кадастрового документа | можно будет приватизировать, и зарегистрировать землю, необходимой вам площади |
Но не стоит надеяться на то, что вы сможете приватизировать несколько гектаров государственной земли.
https://www.youtube.com/watch?v=Y7ohL6ae4DA
Увеличить свой первоначальный участок вы сможете не более чем на десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Существует и другая ситуация, когда у пользователя в документах на земельный участок определена его площадь.
Обычно в ходе долгих лет использования происходила «прирезка» дополнительных кусков земли (передвигание заборов, присоединение дороги, пустыря и т.д.).
Действующий ФЗ-93 разрешает амнистировать эти земли и оформить их как один земельный участок.
Основное условие заключается в том, чтобы «прирезанные» куски земли не составляли больше величины минимального размера предоставляемого участка земли, и не более чем до максимального.
В большинстве регионов Российской Федерации минимальный размер надела составляет 6 соток, а максимальный 15.
Поэтому, если размер официального участка земли (на который имеются документы) более 9 соток, прирезка может быть максимум 6 соток, а если меньше — только 599 кв.м.
Если вы хотите присоединить к своей земле участок больше разрешенного размера, придется выкупать его за собственные средства.
Цена на приобретение государственной земли составляет всего лишь 15% от ее среднерыночной стоимости, поэтому даже такой вариант является выгодным для российских граждан.
: увеличение площади земельного участка по дачной амнистии
Действие закона
Действие закона о дачной амнистии распространяется на земельные участки, находящиеся в пользовании граждан на законных основаниях, а также на любые постройки, возведенные на этой земле.
Воспользоваться упрощенной системой регистрации смогут лица, земельные участки которых имеют следующее целевое использование:
| Обустройство дачи | и ведение подсобного хозяйства |
| Домостроение (участки ИЖС) | и возведение гаражного помещения |
| Обработка земли | с целью выращивания огородных, садовых или ягодных культур |
Положительные и отрицательные стороны
Любой закон, принимаемый Правительством Российской Федерации, имеет свои положительные и отрицательные моменты.
Такая же судьба постигла и Федеральный закон №93-ФЗ, переименованный с легкой руки представителей средств массовой информации в «дачную амнистию».
Рассмотрим преимущества данного закона для российских граждан:
| Дачная амнистия позволяет урегулировать имущественные права на земельные участки и строения, расположенные на них бесплатно и с минимальным пакетом документов | при регистрации земли и построек никто не будет требовать с вас предъявления разрешения на строительство, межевого плана участка или технического паспорта на жилое строение, расположенное на участке |
| Граждане, оформившие землю, имеющуюся в их пользовании и зарегистрировав все надлежащим образом, автоматически становятся владельцами ликвидной недвижимости | не секрет, что при наличии свидетельства о праве собственности на землю и постройки, с ними можно совершать любые гражданско-правовые сделки — куплю-продажу, дарение, мену, наследование и т.д. |
| Дачная амнистия дает возможность гражданам после осуществления государственной регистрации земли и построек прописаться в этих жилых строениях | несмотря на то, что не каждый дачный домик подходит для постоянного проживания (наличие минимальных удобств, соответствие действующим санитарно-техническим нормам, наличие отопления и т.д.), все многие смогут улучшить свои условия проживания |
| Приватизация земли и регистрация права собственности дает возможность использовать свое недвижимое имущество в качестве залога при кредитовании | наличие дачного дома или солидного земельного участка может стать отправной точкой для получения ипотеки и приобретения комфортабельного жилья |
| Возможность бесплатно увеличить свой земельный участок на несколько соток | тоже является серьезной побудительной причиной воспользоваться действием дачной амнистии |
Естественно, что преимуществ у дачной амнистии множество, но есть и минусы, о которых необходимо знать, принимая решение о начале приватизации земельного участка или иной недвижимости.
Причем все недостатки вытекают из очевидных плюсов амнистии:
| Необходимость межевания границ в 2019 году обойдется заинтересованным гражданам в кругленькую сумму | если ранее можно было воспользоваться услугами сотрудников БТИ, то теперь подобную работу выполняют только кадастровые инженеры. Услуги таких специалистов по определению границ, расположения и площади участка обойдутся минимум в 8000 рублей |
| С 1 января 2019 года обязательным условием регистрации жилого строения, возведенного на земельном участке, станет наличие технического плана | стоимость такого документа в среднем составляет 7000-8000 рублей |
Увеличение площади земельного участка по дачной амнистии
Дачная амнистия позволяет увеличить земельный участок гражданам, получившим землю в пользование до 31 октября 2001 года, но также и тем кто, приобрел землю в собственность гораздо позже.
Возможность «прирезания» отдельных кусков земли к общему участку на официальном языке именуется перераспределением земель.
Схема, предусмотренная федеральным законом 93-ФЗ, предполагает следующее:
| Первоначальный участок земли должен находиться в собственности гражданина | обязательно наличие правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, праве собственности и т.д.) |
| Целевое назначение участка | который планируют присоединить должно соответствовать землям ИЖС, ЛПХ, также участок может располагаться в СНТ или ДНТ |
| Увеличение площади земельного участка, принадлежащего гражданину на праве частной собственности | осуществляется на возмездной основе, то есть за деньги (размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка) |
| По дачной амнистии увеличение площади земельного участка собственника происходит на основании соглашения о перераспределении | участниками соглашения являются гражданин-собственник земли и представитель муниципалитета, органа региональной или федеральной власти |
Вид разрешенного использования надела
Дачному амнистированию подлежат не все земли, а только относящиеся к определенному виду разрешенного использования. А именно земли населенных пунктов.
Этот вид делится на определенные зоны, но нас интересуют только следующие:
| Предназначенные под строительство жилых объектов недвижимости | и используемые для садоводства и огородничества |
| Для ведения личного подсобного хозяйства | и гаражного строительства |
Узнать к какой категории земель и виду разрешенного использования относится ваш конкретный надел очень просто.
Если земля состоит на кадастровом учете, то в кадастровом паспорте обязательно будут указаны эти данные.
Регистрация права собственности
Дачная амнистия, конечно же, существенно упрощает процесс регистрации права собственности, но, как и любое оформление недвижимости, она состоит из двух этапов:
| Сбор пакета необходимых документов | в зависимости оттого, что именно вы оформляете (земельный участок, жилое строение, хозяйственную постройку и т.д.) будет зависеть список бумаг для предъявления:
|
| Регистрация | для проведения процедуры можно прийти в Росреестр или в любое отделение МФЦ, расположенное в вашем населенном пункте. Вам необходимо будет оплатить государственную пошлину. Обычно в таких учреждениях имеются терминалы оплаты, поэтому данная процедура не вызывает затруднений. Далее необходимо будет сдать под расписку документы и квитанцию ответственному сотруднику |
Межевание территории
Большинство граждан получивших свои земельные участки в пользование еще в советские времена имеют на них документы старого образца или не имеют вовсе.
Но даже наличие правоустанавливающих документов не гарантирует, что цифры, указанные в них (площадь участка, размеры, границы) соответствуют действительности.
Поэтому, затевая процесс приватизации необходимо провести межевание территории. Это убережет вас в будущем от проблем с соседями и несоответствием документов с данными в Росреестре.
Для проведения межевания необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера.
Приехав на ваш участок, он проведет необходимые замеры и сделает эскиз, на основании которого будет создан кадастровый паспорт вашего участка.
Документы, которые необходимы
В зависимости от того, что именно вы оформляете (земельный участок, жилое строение, хозяйственную постройку и т.д.) будет зависеть список бумаг для предъявления:
| Заявление | основной документ, позволяющий воспользоваться правом на «дачное амнистирование» |
| Документ, удостоверяющий личность | и правоустанавливающие документы на недвижимость, которую необходимо зарегистрировать |
| Кадастровый план или кадастровый паспорт | технический план (на жилой объект недвижимости) |
Сроки рассмотрения
Действующее российское законодательство обязало сотрудников Росреестра рассматривать заявления граждан в течение 30 дней.
Этого времени достаточно для проведения необходимых проверок (уточнение данных в переданных документах с информацией из базы Росреестра) и оформления документов.
Стоимость всего процесса
После наступления 2019 года стоимость процедуры регистрации земельных участков и объектов строительства существенно изменилась.
Уже невозможно будет обойтись теми 200 рублями государственной пошлины, как это было ранее.
На основании поправок вступивших в силу 1 января этого года для оформления недвижимости необходимо будет иметь кадастровый паспорт (на землю) и технический план (на жилое строение).
Стоимость каждого из этих технических документов в разных регионах может варьироваться, но в среднем стоит не менее 7000 рублей.
Существуют ли ограничения
Воспользоваться послаблениями, гарантированными «дачной амнистией» не смогут те граждане, которые являются пользователями земельных участков, не имеющих разрешенное целевое использование.
Также временный отказ можно получить при подаче неполного пакета документов.
При желании расширить свой земельный участок можно натолкнуться на нежелание местных властей заниматься перераспределением земель. Безосновательный отказ является поводом обратиться в судебные органы.
Закон о дачной амнистии с каждым продлением становиться все более жестким и менее лояльным.
Поэтому не стоит тянуть с оформлением недвижимости и дожидаться окончания срока действия закона.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://domdomoff.ru/dachnaja-amnistija-i-uvelichenie-ploshhadi-zemelnogo-uchastka.html
