Кем подготавливается проект межевания земельного участка?

В этой статье:

Проект межевания земельного участка

Проект межевания земельных участков регламентируется Федеральным законом «Об обороте с/х земель» №101-ФЗ, статьей 13.1 «Проект межевания земельного участка».

А также — статьей 43 Градостроительного кодекса РФ.

Последние изменения в эти правовые акты были внесены в 2017-18 годах.

Он является частью всей документации по межеванию и подготавливается кадастровым инженером.

В проекте определяются границы территорий и площадь земельных участков, которые выделяются из общей доли. Проще говоря, когда нужно один крупный участок поделить на более мелкие, формируется проект межевания.

статьи 43 Градостроительного кодекса РФ

43 статья Градостроительного кодекса посвящена разработке проекта межевания территории. Она указывает на цели этой процедуры и с какой структурой оформляется документ.

Основная часть проекта межевания состоит из текстовой и графической частей. Что делает его похожим на план межевания. Вспомогательная часть проекта содержит материалы, которые подкрепляют выводы главной части.

В результате выполнения межевания территории определяются координаты изменяемых и образуемых земельных участков.

Сведения об этом впоследствии будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Новый и тот участок, из которого выделена доля, должны соответствовать требованиям земельного законодательства по размерам, правилам прохождения границ, разрешенному ВРИ.

Цели составления документа

Цели проекта межевания территории указаны в пункте 2 соответствующей статьи Градостроительного кодекса.

Законодательство фиксирует две задачи:

Точное определение границ. Доли большого участка числятся под одним кадастровым номером и по отдельности не вносятся в базу данных госкадастра. О принадлежности каждой какому-либо лицу можно судить только, исходя из данных проекта межевания. В дальнейшем, при разделе кадастровый инженер будет опираться именно на эти данные.
Границы учитывают прохождение или изменения красных линий, а также их отмену.

Межевой проект — это официальный документ, который подтверждает границы владения каждого дольщика. Он может помочь в земельных спорах, если предметом тяжбы будут границы долей.

Кто оказывает услуги по составлению

Подготовкой проекта межевания занимаются как государственные, муниципальные организации, так и частные компании.

Рассмотрим оба варианта.

Составление производится управлением архитектуры и градостроительства местной администрации. Для того, чтобы документ был подготовлен, нужно собрать документы:

заявление на имя главы администрации или уполномоченного лица;
удостоверение личности;
Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН;
генплан со схемой коммуникаций;
кадастровый паспорт или межевой план;
выписка о наличии капитальных строений на территории;
топографическая съемка.

На основе этих данных формируется техзадание. После необходимых геодезических работ проект должен пройти согласование. Сначала — это согласование всех дольщиков, затем проводится публичные слушания. Комиссия принимает решение на основе совокупности факторов.

В зависимости от сложности время проведения таких работ колеблется от 3 месяцев и более. Плата за проект зависит от сложности и масштабов работ.

Коммерческая организация

При выборе необходимо узнать, есть ли у компании соответствующая лицензия и какую репутацию она заслужила за годы работы.

Документы, которые нужно предоставить для работы аналогичны тем, что предоставляются в госструктуры.

За дополнительную плату компания может получить некоторые документы вместо вас.

После предварительных согласований между заказчиком (собственником участка) и подрядчиком (частной компанией) подписывается договор.

В договоре нужно предусмотреть все нюансы, начиная от оплаты работ, заканчивая ответственностью за результаты слушаний.

Смета расходов зависит от сложности работ.

Содержимое

Проект межевания состоит из текстовой и графической частей. Они напечатаны на обычной бумаге формата А4. Формат для графической части может отличаться. Количество страниц зависит от объема материала по проекту.

проекта межевания утверждено приказом Министерства экономического развития РФ. Они располагаются в следующей последовательности:

титульный лист;
содержание;
разделы текстовой части;
разделы графической части;
приложение.

Последний раздел содержит документы, акты, копии бумаг, которые подтверждают содержание всего проекта. На них обычно ссылаются, когда нужно доказать какой-либо пункт.

Текстовая часть

Текстовая часть начинается с титульного листа, где указывается:

количество страниц;
цель проекта;
сведения о заказчике;
данные о кадастровом инженере;
подписи обеих сторон и печать.

Следующая страница обычно — содержание всего проекта, с указанием частей и страниц. В каждом проекте количество страниц разное. Сходным является только последовательность изложения материала и форма документа.

Текстовая часть содержит:

пояснительную записку, в которой указано все, что известно о земельном участке;
первичные данные (информацию о документах, которые предоставил собственник и их копии);
список собственников и краткие сведения о каждом;
наиболее полная информация об участке, из которого совершается выдел.

Документ должен быть согласован со всеми собственниками и утверждается кадастровым инженером.

Графическая часть состоит из чертежа (проектного плана) участка или объекта. Она выполняется на листе формата А4. Допускается увеличение формата листа для карты.

Эта часть содержит:

Проект плана может быть составлен вручную или при помощи специальных графических программ на компьютере. Если он чертится самостоятельно, то чернила или ручка должны быть синего цвета.

Все исправления заверяются печатью и личной подписью кадастрового инженера.

Требования

Требования к проекту межевания устанавливаются Минэкономразвития РФ. Они единообразны, для удобства внесения данных в ЕГРН.

Приказом Министерства утверждены следующие правила:

проект составляется по тем участкам, которые являются выделяемыми в счет долей;
утверждение происходит в 2 этапа;
цель — определение границ долей;
содержание проекта межевания — стандартное, разделы — типовые;
документ выполняется в количестве не менее двух экземпляров: один остается у заказчика, другой передается в отделение государственного кадастра;
Проект должен быть прошит;
печать и подпись кадастрового инженера должна стоять на титульном листе, на проекте плана, на оборотной стороне последней страницы;
копии всех документов должны быть заверены кадастровым инженером.

Пример/образец проекта межевания на землю

Проект межевания участка можно проиллюстрировать на примере межевания в границах микрорайона.

Титульный лист отличается от классического.

Далее: содержание проекта с постраничным указанием.

Потом идет пояснительная записка с указанием нормативных актов.

Далее следуют цели проекта межевания и описание текущей ситуации.

На следующей странице: координаты границ и ВРИ образуемых земель.

Потом на 4 страницах следует графическая часть:

размещение в условиях поселения;
план использования;
чертеж межевания с координатами;
план с красными линиями.

Приложения содержат справки о технических характеристиках и Постановления местных органов власти.

Скачать образец проекта межевания земельного участка можно по ссылке.

Публичные слушания

Публичные слушания — это один из способов участия населения в управлении. На них выносится, кроме прочего, обсуждение проекта межевания.

Чтобы сделать их более организованными, администрация прибегает к созданию постоянных или временных комиссий.

Заключение

Проект межевания — это вспомогательный документ. Он не ограничен сроком действия, но затягивать с реализацией прав дольщиков все-таки не стоит.

Чаще всего проект нужен для дальнейшей регистрации прав собственности граждан, которые имеют долю на этом участке.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/proekt-opisanije

Проект межевания

межевание земельного участка дома собственности снт территории уточнение границ вынос точек определение границ межевой план

В рамках действующего законодательства земельный участок должен иметь четко определенные границы. С этой целью проводятся инженерно-геодезические работы или процедура межевания земли. Ее результатом является четкое определение размеров и границ земли, отражение всех имеющихся построек и идеально составленный проект межевания.

Составление проекта производится согласно регламентам градостроительства и актуальна для уже застроенных (только застраивающихся) земель. Подробнее о том, что такое проект межевания земли, вы узнаете дальше.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Проект межевания территории земельных участков

Под термином «проект межевания территории» (аббр. ПМТ) следует понимать градостроительный документ, который подтверждает планировку участка. Он является частью проектов поселков или городов, застройки кварталов или микрорайонов.

Зачастую проект межевания составляется в момент образования новых земельных участков, которые планируется использовать для садоводства и огородничества, возведения многоэтажных домов и развития района, размещения учреждений федерального значения и не только.

Профессиональная подготовка проекта межевания владений позволяет:

четко зафиксировать границы объекта;
определить площадь всех владений;
создать разметку местности для постройки;
разделить участок на более мелкие зоны;
восстановить утраченные ранее границы;
координировать действия застройщиков;
определить земли особого значения.

В проекте указываются сведения об уже построенных зданиях, их количестве и целевом назначении, размере и границах. Документ включает сведения о положении зданий относительно всей территории, о границах наделов с индивидуальными условиями пользования землей, объектах культурного значения и других охраняемых землях.

При составлении проектов в пределы участка берутся площади под возведенными зданиями, дорожки для пешеходов и к объектам недвижимости, спортивные площадки, автомобильные дороги и не только. Такие документы составляются для коммерческих и некоммерческих учреждений, предприятий и зон промышленности, исторических и культурных памятников.

И самое главное! Новые проекты межевания могут составляться как обособленные документы или входить в состав проекта разграничения квартала.

Примеры выполненных работ

образец — 1

образец — 2

образец — 3

образец — 4

образец — 5

Проект межевания границ территории квартала

Проект разграничения границ квартала предполагает уточнение площади квартала и «нарезание» земли под территории для детских садов и школ, государственных и коммерческих учреждений. Также проект границ квартала определяет места для автостоянок, спортивных площадок, дорог для авто и других объектов.

Документ является одним из важнейших при застройке земли и включает:

Текстовую часть. Содержит данные о площади наделов и принципах их образования, о границах земель общественного пользования и разрешение на использование владения с учетом проекта планировки.
Чертежи. Содержат схемы с зафиксированными границами, красными линиями, линиями отступа от существующих или только строящихся зданий, а также места влияния публичных сервитутов.
Обосновательную часть. Информируют о границах нежилых сооружений, участков резервных и неиспользуемых земель, охраняемых территорий и объектов масштабного строительства.

Для создания проекта границ квартала стоит обратиться к профессионалам. Имея специальные знания и измерительные приборы, они проведут процедуру межевания границ. По окончании работ инженеры составят чертежи с разметкой земли, выполнят необходимые подсчеты и разработают проект в интересах заказчика.

Для объектов линейного типа документы составляются упрощенно. В этом случае они состоят только из положений с данными о положении линейных объектов и графической части с обоснованием. В проектах отражены положения трасс и линий телекоммуникаций, ЛЭП и границ территорий, где будет вестись строительство.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Подготовка проекта межевания территории

Профессиональная подготовка проекта межевания частных или государственных владений может осуществляться властью (администрацией населенного пункта) или коммерческими компаниями.

В первом случае подготовка ведется Комитетом градостроительства и архитектуры на основе полученных документов.

Во втором организациями, занимающимися подготовкой проекта и имеющими соответствующую лицензию. При этом вся ответственность за результаты будет лежать на исполнителе.

Подготавливать проект необходимо в такой последовательности:

Подать заявку собственника земли.
Представить документы на землю и генплан участка со схемой инженерных коммуникаций, кадастровый паспорт и выписку о наличии объектов недвижимости на участке, топографическую съемку и пр.
На основании полученных документов будет подготовлен проект. Особое внимание уделяется:
- анализу структуры почв в месте планируемой стройки;
- специфике архитектурного контекста;
- анализу экологичности запланированных работ;
- технической базе для проведения работ;
- анализу конечного результата.
Получить решение о возможности (невозможности) проведения работ на земле. В случае получения положительного ответа органами власти формируется техническое задание для проведения инженерно-геодезических работ. При принятии отрицательного решения все сведения указываются в протоколе и дополняются выводами экспертов.

Срок подготовки проектов органами власти составляет от 3 до 7 месяцев. В то же время срок подготовки проектов коммерческими структурами составляет не более одного месяца, что является неоспоримым преимуществом сотрудничества. При этом дополнительно появляется возможность заказать техническое задание и его согласование.

Чтобы подготовлена проектная документация была с учетом действующих законов, предлагаем обратиться в нашу землеустроительную компанию «АЛМАКС ГЕО».

Разработка проекта

Документ подготовлен и начинается собственно разработка проекта межевания. Она предполагает сбор и обработку необходимой информации, составление графической и текстовой части документа.

При составлении ПМТ учитываются характеристики земли и близлежащих территорий, принятые градостроительные, санитарные и другие нормы. Особое внимание уделяется красным линиям, введенным планам населенных пунктов, чертежам подземных инженерных коммуникаций, выработок.

При разработке ПМТ за основу берется техническое задание, выданное администрацией. В нем отражены сведения о заказчике и разработчике, требования соблюдения регламентов градостроительства, сроки разработки, перечень компаний, согласовывающих документ, и порядок проведения экспертизы.

Сам процесс разработки проекта межевания делится на несколько этапов:

Получение постановления Комитета архитектуры и градостроительства. Оно действительно на протяжении 1 года, но при необходимости пролонгируется. Для этого заказчику достаточно обратиться с заявлением.
Подготовка и составление сметы. Включает анализ топографических съемок, рельефа, статуса территории, сведений кадастровых документов и расчет стоимости всех работ.
Составление графической, текстовой части. Включает данные о заказчике и исполнителе, участке и установленных нормативах, видах геодезических работ и разработку детального плана (чертежей) местности.
Составление разбивочных чертежей красных линий. Именно красные линии отделяют территорию от других участков, улиц, дорог. Они устанавливают границы пользования землей и обязательны к соблюдению.

Завершающим этапом разработки является согласование, утверждение или корректировка оформленных проектов.

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Утверждение проекта межевания территории квартала

Процедура утверждения межевых проектов регламентируется законодательными и муниципальными актами. Процесс подразумевает изучение предоставленных документов и получение результатов.

Чтобы пройти процедуру и утвердить свой проект, необходимо предоставить:

заявление владельца (владельцев) земли;
решение комиссии градостроительства, архитектуры;
документы в электронном виде и на бумажном носителе;
поставить подпись руководителя и печать компании;
прошить и пронумеровать все листы.

Утверждение проекта межевания происходит главой администрации города, поселка или округа по месту расположения земли.

Срок, в течение которого происходит утверждение проекта межевания, составляет в среднем 1 месяц. Принятие положительного решения подразумевает выпуск соответствующего приказа и размещение проекта на портале муниципалитета.

Согласование и корректировка

После разработки ПМТ начинается процедура согласования. Для этого документ передается специально созданной комиссии и рассматривается ею в течение 30 календарных дней. По окончании срока устанавливается, соответствует ли проект действующему законодательству и пригодна ли земля для запланированных работ.

Далее назначаются публичные слушания, о которых предварительно уведомляются все участники. На них присутствуют все заинтересованные лица: владельцы земли, представители экспертной компании и администрации. Как правило, согласование осуществляется главным архитектором, инженерными компаниями и администрацией муниципального образования.

Редко заказчику требуется дополнительно согласовать свой проект с комитетом по делам культурного наследия и охраны природы.

Для проведения слушаний нужно предоставить:

выписку из генплана застройки территории;
топографическую съемку надела;
кадастровый паспорт надела;
проект планирования местности.

По результатам организованных слушаний выносится решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным. Последнее обуславливается объективными причинами, которые затрагивают целостность ландшафта, влияют на сейсмические процессы. Все выводы излагаются в специальном документе с приложением выводов, заключений экспертов.

Если после подготовки и утверждения ПМТ обнаружены ошибки или неточности, нужно внести соответствующие корректировки. Для этого составляется заявление в администрацию города, а также прикладывается документ с поправками, изменениями и доказательной базой. Она включает новые расчеты, заключения и обоснования экспертов. Сам ПМТ переделывать не допустимо.

На основании полученных материалов орган власти издает дополнительный документ (приложение к проекту), содержащий новые данные.

Если же владельцами земли являются одновременно несколько физических или юридических лиц (дольщики), тогда внесение изменений в готовый проект происходит на общем собрании.

Во избежание любых ошибок рекомендуем подготавливать проект межевания земли руками профессионалов. Для этого обращайтесь в нашу компанию.

Мы оказываем услуги различных работ по землеустройству на основании полученных данных и гарантируем своевременность выполнения обязательств независимо от масштаба застройки. А значит, подготовлена проектная документация будет в оговоренные сроки.

Стоимость услуг

Наименование услуги	цена (руб)
Подготовка межевого плана на земельный участок	от 10 000 рублей
Подготовка межевого плана на земельный участок под многоквартирным домом	от 40 000 рублей
Подготовка межевого плана для юридических лиц	от 40 000 рублей
Вынос точек в натуру в Москве	от 10 000 рублей
Вынос точек в натуру в МО	от 8 000 рублей
Межевание земель общего пользования	от 35 000 рублей
Подготовка акта обследования	от 8 000 рублей
Топографическая съёмка земельного участка	от 15 000 рублей

Стоимость наших услуг рассчитывается индивидуально и зависит от многих факторов: площади земельного участка, местоположения территории, наличия зданий на дачном и другом участке, конфликтов с соседями при межевании, наличия правоустанавливающих документов.

*Если не нашли нужную Вам услугу — не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Источник: http://almaks-geo.ru/mezhevanie/proekt-mezhevaniya.html

Проект межевания территории

Процедура межевания производится специалистами кадастровой и геодезической службы.

Последние законодательные изменения ввели норму, в соответствии с которой проект межевания земельного участка становится обязательным требованием при проведении сделок различного характера: продажа, обмен, дарение, выделение доли и иное. Этот документ позволяет четко определить границы имеющегося землевладения и внести их в общую кадастровую базу. В результате осмотров и замеров составляется проект, в котором четко прописываются размеры надела и устанавливаются границы, нарушить которые нельзя.

Назначение проекта межевания

Проект межевания территории (ПМТ) – это документ, который используется для выделения отдельных земельных участков. Он предназначается для того, чтобы распределить имеющиеся в населенном пункте или за его пределами территории для тех или иных нужд. Эта процедура используется в градостроительстве для того, чтобы разметить местность, определив ее структуру. Результаты ее проведения не отражаются в кадастре.

При формировании проекта межевания учитываются сразу несколько типов данных, среди которых можно выделять:

Архитектурные планы.
Градостроительные планы.

ПМТ нужен для того, чтобы общий земельный участок разделить на составные части, более мелкие и сопоставить совместимость будущих или уже имеющихся построек с той территорией, что есть в наличии. Именно ПМТ позволяет привести к общему знаменателю фактическое наличие земельных участков и планирующихся изменений.

Результаты составленного ПМТ всегда являются открытой информацией, с которой могут ознакомиться все желающие. Узнать о составленных проектах можно на официальных сайтах геодезических отделов, ориентируясь на конкретное муниципальное управление архитектуры. Пример прилагается к статье.

Правовые основы

Проект межевания разрабатывается в соответствии со статьей 43 Федерального закона №190 «Градостроительный кодекс РФ» изданного 29 декабря 2004 года. ПМТ позволяет координировать действия застройщиков данной местности и ограничить их четко проведенной разметкой. При выделении ПМТ следует ориентироваться на пункт 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ. В соответствии с этим законодательным актом ПМТ необходимо составлять в следующих случаях:

При делении одного надела земли, который был выделен для комплексного освоения.
Для образования отдельных участков из общего, который был выдан специально организованному товариществу для ведения частного подсобного хозяйства, такого как садоводство, огородничество, животноводство и т.д.
При разделе территории, которая в соответствии с договором заключенном на основании действия ФЗ №190 подлежит развитию.
Выделяются отдельные земельные наделы в пределах общей территории, уже застроенной многоквартирными домами.

В некоторых случаях проект межевания территории не является обязательным. Например, в ФЗ № 66 установлено, что при наличии утвержденного проекта организации СНТ и застройки его территории проект планировки и проект межевания общего надела не потребуется. Условие действует до 1 января 2020 года.

Требуемые документы

Создание ПМТ – это сложный и долгий процесс. Он состоит из нескольких обязательных шагов:

Собираются документы на указанную территорию.
Они подаются вместе с заявлением экспертам, которые впоследствии тщательно изучают и анализируют их.
Выносится решение о возможности проведения процедуры межевания.
Разрабатывается первичный чертеж с четко обозначенными границами участками.
Производится фактическое межевание указанной земли.
Производятся подсчеты площадей.
Подготавливается проект.
Проведенные работы оцениваются.
ПМТ согласовывается, затем проводятся публичные слушания и в итоге он утверждается.

Вся процедура занимает достаточно много времени. В зависимости от того как быстро пройдет согласование и утверждение на ПМТ может быть затрачено от трех месяцев до года.

При подготовке к процессу межевания следует собрать следующие документы:

Бумаги, доказывающие право владения данным участком или иную форму собственности.
Эскиз генерального плана надела вместе со схемой коммуникаций.
Кадастровый паспорт.
Выписка из кадастрового плана о том, какие объекты недвижимости имеются на этом земельном участке.
Топографический план, на котором будут также указаны все имеющиеся на данной площади коммуникационные линии.

Бумаги позволяют специалистам делать разметку без вреда для иных сооружений и зданий, которые уже существуют на данном участке.

Структура документа

Федеральный закон №190 четко регламентирует структуру ПМТ, которой следует придерживаться при ее составлении. В соответствии с этими нормами в проект необходимо внесение следующих данных:

Сведения о земельном наделе, который собственно и является объектом рассмотрения.
Четкие данные о граничащих рядом с ним наделах, в виде чертежей.
Все понесенные затраты. Сюда входят такие статьи расходы как сбор и оформление документации, подготовка к процессу межевания и выполнение непосредственно этой процедуры.

ПМТ по составу делится на несколько основных элементов:

Вступительная часть.
Первый раздел – описательная часть.
Второй раздел – графическая часть.

Во вступительной части содержатся:

Всесторонние объяснения о проведенной процедуре в виде пояснительной записки.
Указываются особенности процесса межевания.
Какие инструменты были задействованы для выполнения поставленной задачи.
Приводятся обоснования принятым решениям.

первого раздела предполагает внесение описательных данных земельного объекта:

Сведения о границах территории.
Особенности земельного надела.
Результаты проведенных подсчетов и измерений.
Итоги процесса межевания.

Второй раздел состоит полностью из чертежей. Его задачей является графически представить информацию о выделенной территории и тех объектах, что присутствуют на ней. Если рядом с участком или на его территории располагаются объекты культурной и архитектурной ценности, это следует выделить отдельно как охраняемое наследие.

Подача заявления

Собрав необходимую документацию, можно взять все бумаги и приступать к первому этапу процедуры – подаче заявления о подготовке проекта межевания. Оно пишется в произвольном формате на обычном листе или на бланках, разработанных местной администрацией. В заявление важно указать:

Данные о заявителе.
Описать вкратце о каком земельном участке идет речь.
Обосновать необходимость подготовки ПМТ.
Выразить просьбу о рассмотрении поданного пакета документов.
Перечислить все прилагаемые к бланку документы.

Бумага подписывается заявителем, после чего на ней проставляется дата подачи бланка на рассмотрение. Заявление составляется на имя главы местной администрации либо указывается другое лицо, отвечающее за прием таких заявок и вынесение решения по ним. Оно подается в муниципальное управление архитектуры и градостроительства.

Заявление может быть отклонено сразу при первичном рассмотрении по двум причинам:

Неправильно составленный текст.
Неукомплектованный перечень прилагаемых документов.

Если этого не произошло или заявитель устранил недочеты, то принимающий специалист обязан зарегистрировать заявку и оповестить человека о времени рассмотрения изложенного.

Отклонить заявку могут и на стадии рассмотрения. Отказы всегда аргументируются, что позволяет заявителю четко понять основания для такого решения и разработать план дальнейших действий или вовсе отказаться от проведения работ.

Решение администрации

После приема заявки она будет рассматриваться в установленном законодательством порядке. При оценке заявленной просьбы используются не только те бланки, что были собраны и предоставлены самим заявителем, но и бумаги, которые есть в распоряжении у специалистов архитектурного управления. Перед администрацией стоит нелегкая задача:

Изучить предоставленные документы и те, что имеются в распоряжении у них, сравнив данные и подтвердив их единство. Наличие противоречащих аспектов не позволит приступить к следующему этапу.
Анализировать, возможно ли воплотить в жизнь изложенную просьбу, учитывая уже имеющиеся там строительные объекты и проложенные коммуникации.
Дать оценку перспективности разработок, или внести предложения о переносе проектируемых работ на иной участок земли.

Результатом проведенного анализа становиться вынесение решения о возможности подготовки проекта по межеванию указанной территории или об отказе такового. Если вопрос решен положительное, то специалистами отдела подготавливается план по его реализации.

Согласование

Предпоследним этапом идет согласования составленного проекта. Этот шаг весьма важен, так как он затрагивает интересы не только местной администрации, но и частных лиц, а также юридических организаций. Согласование подразумевает формирование специальной комиссии, которая рассмотрит все предоставленные документы, а также результаты проведения топографической съемки и вынесет свой вердикт.

Согласование может проходить в один этап в виде публичных слушаний, но в некоторых случаях требуется проведение и вторичной процедуры. Такой порядок нужен в тех случаях, когда речь идет о проектировании территории, являющейся общей долевой собственностью. При таком владении не обойтись без участия дольщиков, которые также должны выразить свое мнение о подготовленном ПМТ. Дольщики допускаются к анию уже после публичных слушаний, с учетом всех внесенных корректировок.

На последнем этапе ПМТ согласовывают коммунальные службы, которые впоследствии будут предоставлять свои услуги в обустроенные объекты недвижимости.

Утверждение

Процедура утверждения предполагает сбор заключительных подписей специалистов разного уровня, которые подтвердят, что проект действителен и может быть приведен в действие.

Утверждать согласованный проект межевания может муниципальный орган исполнительной власти, на территории которого расположен рассматриваемый земельный участок. Следует также учитывать, за счет чего будут производиться указанные работы.

Если речь идет об использовании бюджетных средств, то необходимо обращать внимание, то откуда именно будут поступать средства на осуществление задуманного.

Если речь идет о финансировании из федерального бюджета, то утверждать проект должны муниципальные власти, а вот при получении средств из федерального бюджета потребует утверждения более высокого уровня.

Стоимость разработки

Проект межевания требует серьезных физических затрат, которые должны быть оплачены заказчиком. Стоимость работ напрямую зависит от общей площади рассматриваемой территории и сложности проводимых кадастровых и геодезических работ.

Стоимость работ может отличаться, она варьируется в следующих пределах:

Межевание земли обойдется заказчику в 7 000 рублей за один гектар, если речь идет о площади, превышающей 3 га. При меньших территориях стоимость за гектар увеличивается.
Подготовка технического плана потребует от 10 до 15 тысяч рублей.
Стоимость топографической съемки зависит напрямую от статуса заказчика. Для физических лиц она составит примерно 7 000 за 1 га. Для юридических лиц от 15 000 и выше за гектар.
При необходимости согласовать имеющиеся инженерные коммуникации стоимость работ определяется отдельно и напрямую зависит от списка согласования.

При необходимости ускорить проведение работ придется увеличить указанные суммы на 50% или на 100%.

Образцы документов

Проект межевания территории линейного объекта

Источник: https://pravo.estate/zemlja/proekt-mezhevaniya/

Проект межевания территории — что это такое, сколько стоит разработка, где получить ПМТ?

10:44 25.02.18

Проект межевания территории (ПМТ) – глобальный документ, разрабатываемый в соответствие с градостроительным законодательством и регламентами. Тем не менее, он имеет практическое значение. Расскажем, чем ПМТ отличается от межевания участка и когда требуется подготовка проекта.

Одним из важнейших градостроительных документов является проект межевания территории. Он разрабатывается вместе с проектом планировки или самостоятельно, но, в любом случае, этот документ позволять дать максимально точные данные не о каждом отдельном участке, а о территории в целом. Проект разрабатывается как для застроенных земель, так и для тех, которые только подготавливаются к застройке.

Разработка проекта межевания имеет разные цели. Одна из них – создать разметку, позволяющую учитывать особенности территории при строительстве или прокладке коммуникаций. С его помощью можно однозначно определит наличие, площадь и месторасположение застроенных и незастроенный участок. Он становится основой для выделения земельных участков для строительства жилых, промышленных, линейных и других объектов.

Понятия «межевание участка» и «проект межевания территории» не тождественны, и их нужно разделять. Первое затрагивает отдельно взятый участок, чьи границы устанавливает кадастровый инженер. Итог работы – межевой план. Проект, в отличие от плана, глобальный документ. Он затрагивает значительные территории, на которых располагаются земли разного назначения, с разными формами собственности.

Всегда ли нужен ПМТ

Ст. 11.3 Земельного кодекса устанавливает пять случаев, в которых необходимо разрабатывать проект межевания:

Из одного крупного земельного участка, подготавливаемого для освоения и застройки, планируется выделить ЗУ меньшей площади.
В случае выделения ЗУ из земель, которые муниципалитет предоставил дачному или садоводческому товариществу, или другой некоммерческой организации, которую создали граждане. Говоря простым языком, для СНТ или дачного товарищества необходимо подготавливать проект межевания в том случае, если из принадлежащей им земли планируется выделять участки отдельным пользователям. В этом случае сначала разрабатывают проект, а потом делают межевание.
В отношении территории был заключен договор о ее развитии. Такой документ заключается на основе градостроительного законодательства. В дальнейшем из этой большой территории выделяются отдельные ЗУ.
Существует необходимость выделить участок на землях с многоэтажной застройкой.
Планируется строительство линейных сооружений (дорог, трубопроводов и пр.).

Нужно заметить, что из требований, касающихся земель СНТ и дачных товариществ есть исключения. Например, если ранее для садового товарищества была подготовлена проектная документация застройки, участки будут выделяться в соответствие с ней. В этом случае можно не разрабатывать проект межевания. Эта норма действует до 1 января 2020 года.

Здесь тоже есть один нюанс. Воспользоваться этой нормой можно в том случае, если проект застройки был разработан и утвержден до 2018 года. Это связано с тем, что раньше можно было утвердить проект на основе ФЗ №66, но с 1 января в комплект проектной документации потребуется включать проект межевания.

Внимание!!! Если ваш случай входит в этот перечень, для внесения данных в Кадастр проект межевания территории требуется обязательно. Схема земельного участка, выполненная на кадастровом плане, не подойдет. Поэтому даже если вы обратитесь в муниципалитет для ее получения, вам откажут, но на ожидание вы потратите 30 дней. Получать схему расположения земельного участка нужно только в случаях, которые не подходят ни под одну из утвержденных законом категорий.

Если вы сомневаетесь, какой документ нужно получать в конкретно вашей ситуации, проконсультируйтесь со специалистом «Геомер групп». Консультации эксперта в нашей компании бесплатны и помогут вам сэкономить ваше время и сразу действовать в рамках закона.

Практическое значение ПМТ

Анализируя требования закона к проектам межевания, может создаться впечатление, что подготовка такой документации лежит исключительно в ведении местной администрации и никак не затрагивает обычного человека. На практике все обстоит не совсем так. Да, в некоторых случаях проект межевания готовится или муниципальной властью, или крупной компанией, например, застройщиком, но документ этот имеет и практический смысл, затрагивающий каждого владельца земельного участка.

Рассмотрим подробнее. С 2018 года межевание участка стало обязательной процедурой. Без установления границ землю нельзя поставить на кадастровый учет, зарегистрировать на нее право собственности. Любая сделка с землей, в отношении которой не было размежевания границ, будет признана ничтожной, так как де-юре вы не являетесь ее собственником. А для того, чтобы юридически закрепить свое право собственности, нужно установить границы, внести изменения в кадастр и ЕГРП.

Здесь и кроется один серьезный нюанс. Если по закону для территории, на которой находится ваша земля, должен быть подготовлен проект планировки и межевания, но этого по какой-то причине не было сделано, вы не сможете законно установить границы своего ЗУ. Со всеми последствиями. Конечно, землей вы, скорее всего, будете продолжать беспрепятственно пользоваться, но распоряжаться ей не сможете.

Рассмотрим этот нюанс на примере. У вас есть земля, которая досталась вам по наследству. Она была ранее зарегистрирована, но межевания не проводилось. Вы зарегистрировали свои права собственности до 2018 года.

С необходимостью размежевать участок вы столкнетесь не только в случае споров с соседями. Если вы планируете строить или реконструировать дом, подвести коммуникации, вам потребуется пройти процедуру межевания. Иначе нельзя.

Но если в отношении территории не был подготовлен проект межевания, установить границы невозможно.

Состав ПМТ

Проект межевания – обширный документ, включающий в себя текстовую и графическую части. Разрабатывается он или как часть проектной документации по планировке территорий, или как самостоятельный документ. ПМТ содержит в себе разнообразную информацию о территории.

Текстовая (аналитическая или описательная) часть содержит в себе большой объем данных:

Обоснование выполняемых работ.
Основные характеристики обследуемой территории.
Описание границ ЗУ.
Расчеты.

В приложение к текстовой части включается перечень источников дополнительной информации, которыми пользовались геодезисты.

На чертеже в графической части проекта межевания указываются:

Красные линии. Они соответствуют разрабатываемому или уже утвержденному проекту планировки. Рассмотрим подробнее. Красные линии – это условное обозначение границ участков общего пользования, например, улицы, тротуары, скверы на плане городской застройки. Также ими обозначаются границы территорий, по которым проходят коммуникации (ЛЭП, трубопроводы, авто и ж/д дороги). В результате границы всех остальных участков всегда устанавливаются с учетом красных линий. Их нужно соблюдать при межевании, постановке на Кадастр, регистрации права собственности.
Линии отступа от красных линий. Указание линий отступа позволяет рассчитать место, необходимое для строительства зданий или сооружений. Если вспомнить значение красных линий, понятно, что объект недвижимости никак не может их пересекать. Иначе на частной территории окажутся земли общего пользования, а это невозможно по Земельному кодексу. Участок, по которому проходят красные линии, в некоторых случаях можно арендовать, но приватизировать или выкупить невозможно. Рассмотрим на примере. Участок пересекает красную линию и на нем построено здание. Собственник здания в этом случае оказывается в непростой ситуации, так как купить землю он не может по закону, а аренда возможна не всегда. Если муниципалитет откажет, обжаловать отказ невозможно даже в судебном порядке, так как суды встают на сторону местных властей.
Границы ЗУ, которые планируется выделить из изменить. Они отмечаются на кадастровом плане территории и получают условные номера. Важно помнить, что условный номер не является кадастровым. КН участку присвоят только после того, как будет проведено его межевание и постановка на кадастровый учет.
Обязательно указываются границы и территорий, в отношении использования которых существуют иные правила. Это могут быть земли, на которых располагаются объекты, призванные культурными или историческими ценностями. Должны быть отмечены и участки в отношении которых был установлен публичный сервитут, то есть собственник имеет ограниченные права на распоряжение этой частью своей земли.

Отдельно нужно сказать о разработке проектов межевания земель, на которых планируется возводить линейные объекты. К ним относятся дороги, линии электропередач, трубопроводы и т.д. Особенность линейных объектов – значительная протяженность, поэтому в большинстве случаев они проходят по нескольким территориальным объектам.

В проекте межевания таких территорий отображаются:

Границы земельных участков. При этом учитываются не только уже существующие и зарегистрированные ЗУ, но и те, которые только планируется создать.
Границы участков, подлежащих изъятию. По закону, если частные земли необходимы для строительства объектов федерального или муниципального значения, администрация имеет право их изъять на определенных условиях. Эти условия регламентирует закон.
Площадь ЗУ, которые будут образованы или изменены в соответствие с новым проектом.
Границы и площадь участков, которые изменят свое назначение. Например, после реализации проекта строительства линейного объекта они станут территориями общего пользования или в отношении их будет установлен публичный сервитут.
Для всех вновь образуемых земельных участков указывается вид их разрешенного использования. Он должен соответствовать проекту планировки и Земельному кодексу.

Сколько времени уходит на разработку ПМТ

На сроки подготовки проекта межевания территории влияют разные факторы. Влиять на них невозможно. Перечислим их:

Получение решения муниципалитета. По закону, жители муниципальных образований имеют право направлять свои предложения по проектам планирования территории. Для того, чтобы обеспечить это право, решение муниципальных властей обязательно публикуется на официальном сайте администрации и в печатных средствах массовой информации. Здесь нужно отметить, что несмотря на законодательно закрепленное право жителей вносить свои предложения, этот этап, в большей степени, формальность. Тем не менее, обойтись без него невозможно. Длительность этапа около месяца.
После этого, на основании полученного разрешения, специалисты разрабатывают проекты планировки и межевания территории. Работы начинаются с подготовительного этапа, на котором специалисты собирают данные о территории, имеющиеся в открытых источниках. Это карты, данные из кадастра и другая официальная информация. Все документы, которые использовались во время работы, указываются в приложении к проекту. На основе собранных материалов и полевого этапа составляется проект. Для небольших участков, как мы уже отмечали выше, разработка занимает около месяца, но, если площадь значительна, период будет увеличен.
Разработанные проекты должны быть согласованы с местным муниципалитетом. На этом этапе комиссия проверяет все представленные данные, включая информацию о ландшафте территории, количестве собственников и т.д. Не будем сейчас подробно останавливаться на процедуре согласования, отметим только, что она потребует еще около месяца.
Публичные слушания. Срок этого этапа будет колебаться в диапазоне от 1 до 3 месяцев и зависит от регламентов, установленных местной администрацией. Не для всех проектов требуется проведение публичных слушаний. Категории территорий, для которых проектная документация не проходит этапа публичных слушаний, определены земельным и градостроительным законодательством. К ним относятся, например, земли, на которых планируется строить линейные сооружения, в том числе, если часть такого сооружения будет проходить по землям, относящимся к лесному фонду. Без публичных слушаний можно утвердить проект межевания для садовых и дачных товариществ. Также этот этап пропускается, если ранее уже был заключен договор о комплексном освоении.
После публичных слушаний начинается последний этап – утверждение в местной администрации. Утвердить проектную документацию должен глава местной власти. Период занимает еще около месяца.

Как видим, в общей сложности процедура разработки и согласования проекта межевания территории занимает минимум 4-5 месяцев, но на практике этот период обычно бывает дольше – около 7 месяцев. Однозначно определить срок подготовки ПМТ в рамках проектной документации еще сложнее, так как здесь еще больше влияющих факторов. Такой вопрос лучше задавать специалистам, работающим над задачей.

Сколько стоит ПМТ

Разработка проектной и градостроительной документации, с одной стороны, возложена на органы местной власти. С другой стороны, муниципалитет может затягивать процедуру, так как, например, у местной администрации нет на это средств. Что делать в таком случае заинтересованным лицам? По закону инициировать разработку проекта может любой человек или компания. При этом инициатор несет и все затраты.

Стоимость напрямую зависит от площади территорий. В геодезической компании «Геомер групп» разработка проекта межевания территории составляет от 100 тыс. рублей. Конечная стоимость рассчитывается при составлении сметы и указывается в договоре.

Будьте внимательны при выборе подрядчика. Местные власти, заказывая градостроительную документацию, могут привлекать к работе как сотрудников муниципалитета, так и сторонних специалистов. Частный заказчик всегда обращается к независимым геодезистам.

Для того чтобы иметь право претендовать на получение и выполнение такого заказа геодезическая компания или частное лицо должны иметь право официально заниматься работой по межеванию и проектированию. У подрядчика должны быть лицензии и допуски.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/proekt-mezhevaniya-territorii-pmt.html