Как приватизировать участок под домом?
Если Вы собираетесь именно приватизировать землю, а не покупать ее за собственные деньги, то это достаточно энергозатратный и хлопотный процесс. Приватизация проводится бесплатно только в двух случаях:
- вы пользуетесь землей постоянно и на бессрочной основе;
- земельный участок является пожизненно наследуемым владением.
Значит, бесплатная приватизация возможно только с землей, находящейся в общем обороте, в том числе и с частными домами, но Вам стоит досконально изучить всю документацию по вашему участку.
Итак, Вы решили приватизировать землю на безвозмездной основе. Начнем с того, что это не будет совсем бесплатно для Вас. Хотя Вы и не платите за площадь участка, но на Ваши плечи ложится оплата измерения участка, его оценка, подготовка документации и регистрация. Все эти процессы занимают не более 45 дней, и могут обойтись Вам в сумму порядка 10-15 тысяч рублей.
Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?
Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?
Начать приватизацию стоит с обращения в органы местного самоуправления: нужно написать заявление в муниципалитет и приложить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче участка в частную собственность в течение двух недель с момента подачи заявления. Если Вам будет отказано, то поступит предложение землю выкупить.
Из документов Вам понадобятся:
- ксерокопия паспорта РФ гражданина, оформляющего участок;
- выписка из ЕГРП о праве собственности на постройки на участке и на право владения им;
- кадастровый паспорт;
- информация о постройках и сооружениях на участке;
- заявление от хозяина, написанное по образцу.
Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:
До начала процедуры приватизации участка под домом определитесь, на основании чего Вам принадлежит земельный участок и дом.
Какие могут быть варианты:
- дом приобретен до введения в действие Земельного кодекса РФ;
- дом построен на земельном участке, принадлежащем на правах аренды;
- дом построен на земельном участке, принадлежащем на праве наследуемого владения;
- дом построен на земельном участке в СНТ, ДНП.
Это самые распространенные случаи, когда оформить право собственности на земельный участок под домом можно. Если Вашего случая нет в этом перечне, рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации по Вашему вопросу.
Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как
Как изменился порядок регистрации участков?
Теперь необходимо обратить внимание на наличие кадастрового учета земельного участка, если земельный участок учтен (поставлен на кадастровый учет), то можно приступать к оформлению права собственности. Если нет для начала придется провести постановку земельного участка на кадастровый учет.
После кадастрового учета можно приступать непосредственно к оформлению права собственности на землю. Для этого в уполномоченный государственный орган подается заявление с приложением правоустанавливающих документов и личных документов заявителя. Таким образом, после оформления права собственности на земельный участок можно будет приступить к оформлению прав на дом, расположенный на земельном участке.
Отвечает адвокатов краснодарской коллегии адвокатов «Юнита» Роман Кабанов:
Для приватизации земельного участка под индивидуальным жилым домом необходимо, прежде всего, обратить внимание на документы, выданные на земельный участок. Бесплатная приватизация земельного участка возможна в том случае, если лицо ранее не приватизировало бесплатно какое-либо имущество.
Право на приватизацию земельного участка дает нахождение у лица в собственности дома, но только по площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания такого дома. Если же у собственника дома имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом, то приватизировать можно земельный участок той площади, которая указана в этих правоустанавливающих документах.
Для того чтобы запустить процедуру, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет в Кадастровой палате. Для этого собственник дома должен обратиться к кадастровому инженеру и заказать изготовление межевого плана.
Кадастровый инженер устанавливает границы земельного участка, акт согласовывается и подписывается всеми смежными землепользователями. После этого документы подаются на утверждение в Кадастровую палату через МФЦ.
В случае, если нарушений при изготовлении документов кадастровым инженером кадастровая палата не выявит, земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, а сведения о кадастровом учете будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?
Как оформить в собственность землю под гаражом?
После этого необходимо собрать документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на бесплатную приватизацию. Такие документы выдаются также в МФЦ.
Затем лицо, претендующее на приватизацию земельного участка, обращается с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка (обычно это администрация муниципального образования).
Орган государственной власти или местного самоуправления, в чьей собственности находится земельный участок, разрабатывает проект договора о передаче земельного участка в собственность владельцу дома. Стороны договора подписывают его и сдают на государственную регистрацию в территориальный орган Росреестра через многофункциональный центр.
После государственной регистрации собственник дома становится собственником земельного участка. Данные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, выдается подтверждающая это выписка.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:
«Дачная амнистия» будет действовать до марта 2018 года на частные дома, и до конца 2020 года на земельные участки. При этом в вопросе приватизации важно, когда был выделен дачный участок. «Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года.
Также важно, на каком праве был предоставлен дачный участок. Если сведения об этом в документах отсутствуют, то участок считается предоставленным на праве собственности. Если же на землю нет документов, то нужно запросить у местной администрации выписку из хозяйственной книги. Эта выписка будет правоустанавливающим документом на землю. В том случае, если и в книге отсутствуют данные о наделе, тогда землю придется выкупать.
Для приватизации земельного надела гражданину понадобятся документы, подтверждающие право владения земельным участком. Также потребуется кадастровый план участка. Если его нет, тогда нужно обращаться в земельный комитет и определять границы участка. Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра. В течение 14 дней заявление будет рассматриваться. После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земельного участка либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?
Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС
Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_privatizirovat_uchastok_pod_domom/6442
Жителям предложат выкупить землю под многоквартирным домом
В следующем году столичные многоквартирные дома и земля под ними законодательно объединятся в единое целое.
Граждане будут платить единый налог на недвижимость — за дом и за землю под ним. Но стоит ли москвичам торопиться официально оформлять собственность на землю под домом? Какого размера может быть участок? Что с ним можно будет делать? Какие расходы придется нести новоявленным землевладельцам? На вопросы «РГ» ответил руководитель столичного департамента земельных ресурсов Владимир Ефимов.
Спешки не наблюдается
РГ: Скольким москвичам уже удалось оформить в собственность землю под многоэтажными домами?
Ефимов: Пока оформлено всего 55 участков — из более 30 тысяч многоквартирных домов в городе. Еще около 20 инициативных групп обратились к нам с заявлениями.
РГ: Основной спор между гражданами и чиновниками заключался в размере участка. Город разрешал оформить землю «по подошве» дома плюс метр-два от фасада. А жители претендовали на окрестности, включая дворы, надеясь поставить забор, сделать платную стоянку…
Ефимов: Действительно, была длительная дискуссия: оформлять участок «по подошве» или по строительному землеотводу (это вся земля, которая выделялась при строительстве дома). Возникает несколько вопросов, связанных с землепользованием. Во-первых, на указанных территориях обычно находятся детские площадки. Если площадка попадает на территорию одного из домов, жителям соседних могут перекрыть туда доступ.
А это недопустимо. Сейчас мы проводим работу по корректировке проектов межевания, чтобы там, где возможно, детские площадки оставались на общедоступной территории. Вторая проблема — проезды: зачастую по участку проходят дороги, ведущие к нескольким домам.
Но, пожалуй, самый важный вопрос, о котором, к сожалению, мало кто напоминает жителям, — это дополнительные расходы, которые несут собственники с момента оформления земли.
Конкретный пример: если участок формируется по подошве дома, то налог в год на условную «двушку» в 60 кв. м составит 600-700 руб. Если дом в центре, немного больше. А если мы говорим о формировании большого участка, то налог возрастает минимум в три раза. Но и это только часть затрат, не самая существенная.
Сейчас город берет на себя расходы, связанные с содержанием придомовой инфраструктуры: уборку территории (зимой — вывоз снега), ремонт асфальта, озеленение и пр.
На это город тратит в среднем 10 млрд руб. в год — затраты исчисляются исходя из норматива в 5,3 руб. на 1 кв. м жилой площади. Как только земля оформляется в собственность, все расходы обязаны нести собственники. В этом случае цифра затрат возрастает на порядок: с 600 руб. до 6000. В центре (с учетом земельного налога) расходы могут составлять до 15 тысяч рублей на 60-метровую квартиру в год.
Со своим забором
РГ: Но в принципе город готов оформлять участки под многоэтажками по строительным нормативам?
Ефимов: Никто не против, просто просим граждан подойти к вопросу взвешенно и осознанно. Это должно быть решение собственников, принятое на общем собрании. Каждый гражданин в доме должен понимать: обращаясь к нам с просьбой об оформлении большого участка, он берет на себя обязательства по содержанию территории.
РГ: Многие стремятся оформить участок, чтобы огородить его и благоустроить.
Ефимов: Огородить участок можно не всегда. Если это вписывается в архитектурную концепцию, не мешает другим гражданам… Но возможна ситуация, при которой расходы у граждан появятся, а территорию огородить будет нельзя. На мой взгляд, за исключением случаев, когда дом стоит в тупике и к нему прилегает большая территория, которую можно благоустроить (таких домов немного), формирование большого участка нецелесообразно. Мы живем в городе, и, например, мне как москвичу было бы неприятно видеть город в заборах.
Как это делается
РГ: Как гражданам обозначить свое желание: хотят они оформить большой участок или маленький?
Ефимов: Обратиться с заявлением в департамент. Мы разработали рекомендованную форму решения общего собрания собственников помещений в доме о выборе размера земельного участка: по пятну застройки или с прилегающей территорией в соответствии с проектом межевания. К сожалению, пока не вся земля в Москве размежевана.
К концу года количество участков, прошедших межевание, достигнет 24 тысяч гектаров. Это чуть больше половины застроенной жилыми кварталами территории города. Мы планируем завершить работу до конца 2013 года.
РГ: Большинство граждан, как обычно, составляют «молчуны» — те, кто далек от земельной темы. Наступят ли для них какие-либо последствия, если земля под домом не будет оформлена к концу 2013 года?
Ефимов: Нет, это ни в коем случае не влечет за собой невозможность совершения сделок с недвижимостью или иных ограничений.
РГ: Во сколько обойдется оформление?
Ефимов: Межевание квартала стоит 1-1,5 млн рублей, в зависимости от размера. Но с учетом того, что город делает межевание более чем в 90% случаев за свой счет, гражданам это не будет стоить ничего. Единственное, что понадобится заплатить, — пошлину за получение кадастрового паспорта (около 400 руб.).
Кстати
Удовольствие иметь в собственности участок под домом увеличит коммунальные платежи на сумму от 500 до 1500 руб. в месяц.
Источник: https://rg.ru/2012/05/17/zemlya.html
