План земельного участка БТИ как правоустанавливающий документ?

В этой статье:

Технический план 2026

Технический план – систематизированный свод кадастровых и иных сведений об объекте недвижимого имущества (садовый дом, здание, гараж, квартира, сооружения и т.д.). После его составления и подачи в кадастровую палату здание или сооружение будут «привязаны» к земельному участку и их контуры будут видны на публичной кадастровой карте. Соответственно, возможные будущие споры и претензии по местонахождению и расположению дома или здания, практически, исключены.

Для чего необходим Технический план

Основное назначение изготовления Технического плана — постановка на кадастровый учет в Росреестре. Также Технический план необходим в следующих ситуациях:

после проведенной реконструкции или перестройки внести изменения в Государственный реестр недвижимости;
при аренде части нежилого помещения, не поставленной на кадастровый учет (требование появилось 1 января 2017 года);
для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
при заключении различных сделок и проведении судебных споров с недвижимостью.

Состав Технического плана

Технический план объекта состоит из 2-х частей: графической и текстовой (описательной).

В текстовой части содержится информация:

об адресе и кадастровом номере земельного участка, здания или многоквартирного дома;
о кадастровом инженере и его разрешительной документации на проведение работ по подготовке кадастрового Технического плана;
о видах и методах измерений и расчетов, а также документах, использованных при составлении Технического плана;
о характеристиках объекта и описание его месторасположения на местности.

Графическая часть состоит из:

плана расположения объекта на участке или в здании, с координатами угловых точек;
поэтажного плана здания или помещений на этаже.

Требования к Техническому плану

Составлением Технического плана должен заниматься аттестованный кадастровый инженер, имеющий специализированное образование и состоящий в саморегулируемой организации инженеров. При сдаче в офисы МФЦ или отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Технический план должен быть подписан действительной электронной цифровой подписью и составлен в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке…»

Как заказать Технический план

Заказать технический план в настоящее время может только собственник здания, дома, либо помещения. Для этого достаточно позвонить нам по номерам указанным на сайте или заполнить форму обратной связи и иметь необходимый список документов.

Заказать технический план

Документы для получения Технического плана

Документы подтверждающие право собственности на земельный участок;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН, ЕГРП);
Разрешение на строительство, выданное местной администрацией (при наличии);
Уведомление о начале строительства (при наличии);
Документ о присвоении почтового адреса (при наличии);
Проектная документация или старый технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (при наличии);
Доверенность от нотариуса, если подавать документы в Росреестр будет наш инженер.

Это основные документы для подготовки Технического плана, а нужно ли что-нибудь ещё в вашем случае, скажут наши инженеры при изучении объекта недвижимости.

Этапы подготовки Технического плана

Изучение всей документации на ваш объект недвижимости;
Согласование сроков, видов работ и подписание договора;
Выезд инженера и проведение кадастровых работ на местности;
Составление Технического плана. Окончательное согласование с заказчиком перед подачей в Росреестр;
Подача в Росреестр вами или нашим инженером;
Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Технический план, цена

Цена Технического плана зависит от нескольких факторов. Это площадь, удаленность от районного центра или города, вида объекта недвижимого имущества (жилое, нежилое) и способа подачи документов на регистрацию (подаёт сам заказчик или наш кадастровый инженер).

Например, стоимость подготовки:

Технический план на квартиру площадью до 100м2 в пределах города составляет 9000-11000 ₽ (в зависимости, требуется ли выезд инженера на объект);
Технический план на дачный или садовый дом до 100м2 в пределах области составляет 12000-16000 ₽ (в зависимости, требуется ли выезд инженера на объект и удаленности от города);
Технический план на нежилое здание до 100м2 в пределах города составляет от 15000 ₽ (в зависимости, требуется ли выезд инженера на объект, сложности контура здания, количества помещений в здании);
Технический план на помещение площадью до 100м2 в пределах города составляет 8000-11000 ₽ (в зависимости, требуется ли выезд инженера на объект, вида помещения (жилое, нежилое);

Когда необходим Технический план на дом

дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые;
дом построен давно, но Технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно здесь) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке;
нет никаких документов на дом;
провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее;
внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН.

Документы для постановки дачного или садового дома на кадастровый учет

С 1 марта 2019г требования для постановки таких домов на кадастровый учет ужесточились. Отменили Разрешение на строительство, но ввели несколько новых Уведомлений Зарегистрировать дом можно по следующим документам:

Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Выписка из ЕГРН;
Уведомление о планируемом строительстве.
Выдают органы местного самоуправления (далее — ОМС);
Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС;
Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства. Выдает ОМС;
Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются).

Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.

Если каких-то документов у вас не имеется, можете обратиться к нашим специалистам, и они постараются решить вашу проблему.
Стоимость изготовления Технического плана на садовый или дачный дом от 8000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Более подробную информацию о техническом плане дома на землях ИЖС и ЛПХ вы можете прочитать по следующей ссылке: Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Технический план на жилой дом, находящийся на землях для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства (земли ИЖС и ЛПХ).

Когда необходим Технический план на жилой дом

дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые;
дом построен давно, но Технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно здесь) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке;
нет никаких документов на дом;
провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее;
внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН;

Документы необходимые для составления Технического плана жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ

Для таких домов процедура постановки на учет несколько упростилась. Не нужно разрешение на строительство. Вместо него в местной администрации необходимо получать Уведомления.

Список документов для получения Технического плана:

Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Выписка из ЕГРН;
Разрешение на строительство, полученное в местной администрации;
Уведомление о планируемом строительстве. Выдают органы местного самоуправления (далее — ОМС);
Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного.
Выдает ОМС;
Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства. Выдает ОМС;
Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются);

Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.

Для данных видов домов Технический план составляется на основе Разрешения на строительство, Декларации или проектной документации, либо Уведомлений.
Стоимость изготовления Технического плана на жилой дом на землях ИЖС и ЛПХ от 8000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Когда необходим Технический план на квартиру

при первичной постановке на кадастровый учет;
при разделе квартиры на комнаты;
при проведении перепланировки, реконструкции;

Документы необходимые для составления Технического плана на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли продажи, свидетельство на наследство, свидетельство о праве собственности) или выписка из ЕГРН (ЕГРП);
Технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация (при наличии);
Справка из Мосжилинспекции о разрешенной перепланировки (при перепланировке);
Проект перепланировки, составленной специальной организацией с допуском и заверенный местной администрацией (при перепланировке);

Также, дом, в котором находится квартира должен стоять на кадастровом учете.
Стоимость изготовления Технического плана квартиры от 8000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Источник: https://www.xn—-etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/service/tech-plan

Получение плана земельного участка БТИ

Каждый желающий, имеющий непосредственное отношение к недвижимости, при помощи БТИ может получить следующие сведения:

Представление о техническом состоянии объекта н	износ, аварийное состояние, приготовления к сносу и т.д.
Об имеющихся перепланировках	и о текущем назначении собственности (жилое, нежилое и т.д.)
Степени благоустройства	наличие основных коммуникаций, оборудование санузла и т.д.

: документы на земельный участок

Основные пункты обращения:

Фамилия, имя, отчество начальника вашего отделения БТИ	данные о заявителе (ФИО, серия и номер паспорта, когда и кем выдан, код подразделения, место постоянной регистрации, контактный номер телефона и т.д.)
указать, что именно вы хотите, какой документ вам необходимо получить
Данные об объекте недвижимости	адрес, кадастровый номер и т.д., дата и подпись заявителя

Список документов

Перечень:

Бумаги	удостоверяющие личность заявителя (обычно требуется паспорт гражданина РФ, но в некоторых ситуациях можно предъявить загранпаспорт или военный билет)
Правоустанавливающие свидетельства на объект недвижимости	выступают в качестве подтверждения вашего права на получение определенных сведений или услуг от сотрудников БТИ
Нотариально заверенная доверенность	если вы действует в интересах третьего лица

Далее вам останется только оплатить услуги Бюро технической инвентаризации и ожидать получения готового технического документа.

План земельного участка в БТИ

Документ необходим для:

Это:

данные об исполнителе и заказчике технического документа;
характеристика объекта недвижимости (адрес, местоположение, координаты и т.д.);
чертеж с пронумерованными поворотными точками и расположением жилого объекта на участке;
назначение;
список материалов, используемых для возведения стен жилья на ЗУ;
общая площадь надела и основные размеры.

Дополнительные сведения:

Выписка на территорию.
Правоустанавливающая документация.
Разрешение на использование жилого объекта.

Форма бланка

Структура плана:

Схематическое изображение надела земли с размещенными на нем объектами	если на вашей территории имеются сараи, гараж баня, другие хозяйственные постройки или жилой дом, все это будет отображено на зе
Адрес расположения объекта	если у земельного участка отсутствует почтовый адрес, в документе будут прописаны координаты, кадастровый номер и любые другие ориентировочные данные
Наименование органа выдавшего документ	обязательное условие, так как в случае ошибки или неправильного составления плана обращаться для внесения изменений необходимо в то отделение, сотрудники которого занимались его составлением
Печать БТИ и подпись руководителя отделения	обращайте внимание на то, чтобы печать и подпись были синими

План на земельный участок всегда выполняется в черно-белом цвете на листах формата А4.

Различие с техпаспортом

Межевой план несет в себе только информацию о земле с указанием координат границ территории.

Технический же план участка включает поворотные точки жилого строения и графическое изображение всех имеющихся на участке построек.

Онлайн-заявка

Обратиться также можно через официальный сайт Госуслуг.

Срок выдачи

Законодательно утверждено максимальное время изготовления технического плана — 10 рабочих дней с момента принятия заявления.

Если вы заказываете документы для нескольких объектов недвижимости или ваш земельный участок очень большой (более 5 гектар), то срок оговаривается при подписании договора на оказание услуг БТИ.

Стоимость услуги

Она зависит от площади и рассчитывается индивидуально для каждого заявителя.

Однако в среднем по стране можно ее рассчитать исходя из цены за 1 кв. м — 0,08 рубля.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/plan-zemelnogo-uchastka-bti.html

План земельного участка БТИ

Земельный участок, на котором расположен частный дом, согласно гражданскому законодательству является составной частью домовладения.

Но в настоящее время необходимо, к примеру, при заключении договора купли-продажи, получать выписку о регистрации отдельно на участок земли и на индивидуальный дом.

Таким же образом решается вопрос с технической документацией, то есть на каждый объект недвижимости нужно иметь свой документ.

Земельный участок в силу закона относится к объектам недвижимого имущества.

На частный дом или квартиру нужно иметь техпаспорт, а на землю — план земельного участка.

В данной статье разбираются вопросы, что такое план земельного участка БТИ, для чего он нужен, в каких ситуациях используется, а также его отличие от технического паспорта на участок.

Обращение в БТИ

За различными документами технического характера, в том числе за выдачей участка земли, потребуется обращаться в БТИ.

Вслед за внесением отдельных изменений в закон, указанная государственная организация отвечает за следующие действия:

Сбор и хранение данных	во время введения в эксплуатацию объектов недвижимого имущества, и в процессе создания новых (установление границ земельных участков, межевание и др.) специалисты бюро выполняют инвентаризацию объекта недвижимости, подготавливая поэтажные планы, а также планы земельных участков и т.д.
Ведение трех реестров	прав собственников, земельных участков, а также реестра объектов недвижимости жилого назначения
Хранение информации в базе данных	Все сведения, которые имеются в базе БТИ, должны храниться продолжительное время (исходя из категории документации 50, 75 лет или другой срок)
Проверка и обновление информации	Бюро ставит на учет объекты недвижимости, что является первой стадией в деятельности бюро, через каждые пять лет работники БТИ повторно выполняют инвентаризацию и вносят текущие изменения в документы
Предоставление ведений уполномоченным органам	— это главная функция БТИ, после поступления запросов граждан сотрудники выдают выписки и справки, обследуют объекты недвижимости, делают необходимые обмеры, изготавливают технические документы и др.

Ранее органы БТИ имели более широкую компетенцию и объединяли в совей базе технические и кадастровые сведения.

В 2012 г. на основании постановления Правительства РФ некоторые функции БТИ переданы службе Росреестра.

Сейчас каждый гражданин, имеющий желание получить сведения в бюро технической инвентаризации, может заказать информацию о:

техническом состоянии квартиры или жилого дома	включая сведения о степени износа, отнесении жилья к аварийному или ветхому, подлежащему сносу и др.
проведенных перепланировках (переустройствах)	а также о назначении недвижимости (жилое, нежилое)
благоустройстве	инженерных коммуникациях, приборах, сетях, оборудовании и т.д.

Образец заявления

Перед тем, как идти в БТИ за выдачей земельного плана, рекомендуется заранее записаться на прием по телефону либо путем официального сайта Госуслуг.

Придя в отделение бюро технической инвентаризации, следует составить заявление, в котором содержится просьба о выдаче плана существующего участка земли.

Составление заявки на такую услугу как правило не требует много времени и представляет собой простую процедуру.

Ключевыми разделами заявки являются:

Сведения о заявителе и руководителе территориального органа БТИ	Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, кем выдан, код подразделения, место жительства, почтовый адрес, контактный телефон и т.д.)
Просьба о выдаче определенного документа	В нашем случае, плана земельного участка
Информация об объекте недвижимого имущества	адрес, инвентарный номер и др., подпись и дата заявителя

Вышеуказанные пункты заявления являются обязательными для заполнения, без их заполнения запрос не будет принят.

Перечень документов

В случае необходимости выдачи плана земельного участка, нужно подготовить нужный комплект документов и подать его сотрудникам БТИ при подаче заявки.

Список небольшой и, как правило, данные документы всегда имеются у собственника жилья:

Документы	которые удостоверяют личность собственника (требуется паспорт РФ, однако в отдельных случаях можно предъявить военный билет или заграничный паспорт)
Документы, подтверждающие собственность	для получения определенных сведений либо услуг от бюро технической инвентаризации
Нотариальная доверенность	Требуется при подаче заявления представителем в интересах собственника

После чего нужно будет внести плату за услуги БТИ и дождаться получения подготовленной технической документации.

Какая информация присутствует в плане участка БТИ?

План участка земли БТИ включает в себя такие сведения:

основные размеры участка, а также его совокупная площадь;
перечень материалов, которые применяются для построения стен жилого здания на территории участка земли;
назначение объекта;
схема с месторасположением постройки на участке, а также с пронумерованными поворотными пунктами;
параметры недвижимого объекта (фактический адрес, координаты, местоположение и прочее);
информация о заказчике и исполнителе технической документации.

Справка БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры смотрите в статье: оценка квартиры БТИ.

Кроме того, в плане используется такая дополнительная информация:

Разрешительный документ на эксплуатацию жилого дома.
Документы правоустанавливающего характера.
Выписка на участок.

Характеристика формы бланка

В целом, бланк плана БТИ на участок земли – это стандартный документ.

Иначе говоря данный документ технического характера включает в себя пункты обязательные для исполнения:

Адрес размещения участка	в том случае если у объекта пока не оформлен почтовый адрес, соответственно в документации будут указаны кадастровый номер, точные координаты участка, а также любые прочие сведения ориентировочного характера;
Графическое представление территории с располагаемыми на нем объектами	в том случае если на Вашем объекте имеются жилые здания, баня, гараж, сарай и прочие пристройки хозяйственного назначения, — такие сооружения так само отображаются на плане бюро;
Полное наименование структуры, которая оформила документ	это обязательное условие, поскольку при некорректном составлении плана либо же при допущении ошибок, следует обращаться для внесения поправок именно в тот БТИ, работники которого выполняли составлением плана надела, более того, конкретно в этом отделении бюро и будут сберегаться все сведения о Вашем объекте недвижимости;
Подпись начальника отделения, а также печать БТИ	примите во внимание следующее: подпись, печать в обязательном порядке должны быть синего цвета, не отсканированы или отксерокопированные, в особенно если Вы оформляете заказ технической документации с помощью посреднических организаций.

В любом случае план участка выполняется в формате А4 в черно-белом виде.

В чем отличия плана участка бти от тех паспорта?

Тех план недвижимого имущества и тех план участка земли — обязательные элементы процедуры гос инвентаризации.

По сути, они – продолжение друг друга. В том случае, если Вы нуждаетесь в разной технической документации на свой объект (выписка, справка и прочее), Вы обязаны прежде всего оформить на него тех паспорт.

Поскольку именно в технический паспорт вносится вся важная информация о земельном наделе, которая в дальнейшем будет использована с целью разработки тех паспорта объекта недвижимости.

В случае заказа тех плана на участок земли многие ошибочно путают документ с межевым планом.

И все же, по факту это 2 абсолютно разных документа. В межевом плане представлены сведения о земле с отметкой координат границ объекта.

В свою очередь тех план участка содержит основные поворотные точки жилых построек, а также схематическое изображение любых сооружений, присутствующих на территории участка.

Оформление плана посредством онлайн-заявки

Происходят такие ситуации в жизни, при которых необходимо в срочном порядке оформить документ, однако по определенным обстоятельствам нет возможности персонально посетить государственную структуру и оформить заявку (в случае переезда в другой город, по причине болезни, командировки и прочего).

Именно для подобных случаев существуют удобные онлайн сервисы. Оформление заявки в режиме онлайн на получение соответствующей документации в БТИ осуществляется на официальном веб ресурсе Госуслуг.

Чтобы это сделать, доведется предоставить такие документы (в оцифрованном или отсканированном виде):

— Доверенность, заверенная нотариусом, в том случае, если Вы планируете действовать в интересах третьей особы, которая доверила Вам получить соответствующий план на его участок земли.

— Чтобы оформить план земельного надела БТИ потребуется правоустанавливающая документация на недвижимое имущество:

свидетельство о наследовании;
соглашение купли-продажи;
свидетельство о гос регистрации права собственности.

Такого рода документы являются подтверждением Вашего законного права на получение конкретной информации либо же услуг от работников бюро.

— Документация, удостоверяющая особу заявителя: как правило, необходим паспорт российского гражданина, и все же в определенных ситуациях также допустимо предъявить военный билет либо загранпаспорт.

Сроки оформления

В соответствии с действующими законодательными нормами установлен максимальный срок оформления тех плана БТИ на участок земли – до 10-ти рабочих дней.

И все же, при этом отсчет времени считается начатым по факту приема заявки работниками бюро.

Это может произойти, если запрос корректно оформлен, подан полный пакет документов.

В ситуации, если определенные бумаги не были предъявлены, начало времени оформления тех плана переносится до дня подачи всех документов.

В случае заказа документации параллельно для нескольких недвижимых объектов либо же если площадь Вашего участок земли очень большая (свыше 5 га), сроки изготовления плана могут обсуждаться во время заключения соглашения на предоставление услуг БТИ.

К тому же, сроки предоставления документов могут зависеть от того, необходим ли выезд работника БТИ на территорию земельного участка либо на объект.

При этом в качестве начала отсчета определяют тот день, когда сотрудник бюро завершил свои выездные работы.

Цена услуги

Если Вы хотите получить технический план земельного надела, изначально доведется оплатить услуги работников Бюро технической инвентаризации.

Цена тех плана участка земли непосредственно зависит от его площади, определяется в персональном порядке для всех клиентов-заявителей.

И все же, средняя стоимость по стране высчитывается, опираясь на цену за один квадратный метр — от 0,08 руб..

Оплату можно произвести непосредственно в отделениях бюро (в случае наличия специальных терминалов для оплаты), в расчетно-кассовых центрах или в банковских организациях.

В обязательном порядке необходимо сохранить квитанцию, предъявить ее в едином пакете с прочей документации во время подачи запроса.

Что такое поэтажный план БТИ с экспликацией смотрите статью: поэтажный план БТИ.

Потребность в оформлении тех плана на земельный надел, как правило, продиктована определенными жизненными условиями.

И все же не стоит спешить принимать такое решение, поскольку очень часто данный документ уже имеется в архивах БТИ Вашего города. Все, что остается сделать в таком случае – запросить его заверенную копию.

: Кадастровый план участка

Загрузка…

Источник: http://ipoteka-nedvizhimost.ru/plan-zemelnogo-uchastka-bti/