Покупка дачного участка на что обратить внимание?

«Дача моей мечты» или на что обратить внимание при покупке дома за городом?

Написать письмо

• Немногим более года назад купили квартиру.Ни разу не пожалели ни в выборе агентства, ни в выборе приобретннной квартиры. И конечно же, Особая благодарность и восхищение работой риелтора Костомахи Ирины. Профессионализм, ответственность, извините за не совсем литературное слово дотошность, даже в мелочах. Хотя при выборе квартиры мелочей не бывает. При осмотре квартир Ирина обращала внимание на все положительные и отрицательные моменты, от важных деталей и до самых незначительных.

Ландшафтный дизайн, цветочные клумбы и культурные растения во саду и огороде — вот далеко неполный перечень того, что можно реализовать на собственном дачном участке. Но все же первое, с чем нужно определиться при выборе дачи или дачного участка — отвечает ли он своими параметрами тем целям, которые перед ним ставятся. Вариантов не так уж и много. Это место нужно для отдыха, для возделывания огорода либо для строительства нового загородного дома, райского уголочка, в который вы будете приезжать всей семьей для отдыха от городской суеты.

Выбирать дачу лучше осенью, чтобы максимально разглядеть все неприятные нюансы. После сильных дождей дорога может оказаться непроходимой, поэтому добраться до своей фазенды и вывезти с нее урожай будет проблематично. Аналогичная ситуация вас ожидает и после летних ливней.

Затяжные дожди также могут показать слабые места в крыше дома и других построек на участке, если таковые имеются. Посмотрите во всех комнатах и помещениях внимательно на потолок и стены, загляните в погреб. И уж если дача понравилась в серый холодный дождливый осенний день, то летом, растворяясь в зелени и пении птиц, вы в нее просто влюбитесь.

Если выбор пал на дом в деревне, оцените население этой деревушки. В отличие от садоводческих обществ, в которых зачастую есть охрана, в деревне зимой население может резко падать. Поэтому нужно заранее позаботиться, чтобы воры или бомжи не стали вашими постоянными гостями.

Обязательно узнайте, кто будет вашими соседями. Выбирая дачу вы выбираете место физического и духовного отдыха, поэтому необходимо заблаговременно позаботиться о том, чтобы буйные или сварливые соседи не испортили вам его.

Также обратите внимание на инфраструктуру поселка. Оцените доступность магазинов, больницы, аптеки, почты, пляжей и спортплощадок, освещенность улиц в темное время.

Нелишней будет оценка таких факторов как:

• экологическая обстановка;
• живописность местности;
• не будет ли ваш будущий дом, коттедж в тени близ лежащих домов или деревьев?
• степень отдалённости от жилых домов;
• наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты;
• текущая ситуация и перспективные планы градостроительного развития территории места, где находится этот участок. Не намечается ли в ближайшее время где-то неподалеку строительство нового мусороперерабатывающего завода.

Перед тем как приступить к выбору, необходимо решить, нужна ли дача только для отдыха (временного сезонного проживания), или вы будете использовать её как постоянное жильё (альтернатива квартире, или жилому дому). Все чаще садовые дома покупаются именно для проживания, так как в сравнении с жилыми строениями схожих потребительских качеств дачи значительно уступают в цене из-за невозможности регистрации по постоянному месту жительства. Понятно, что в этом случае требований к благоустройству значительно больше, хотя они будут нелишними и при покупке дачи для сезонного отдыха.

Первым делом надо удостовериться в исправной работе коммуникаций и эксплуатирующих служб.

• Электричество. Некоторые садовые товарищества в целях экономии стали отключать электроэнергию на зимний период. Поинтересуйтесь, есть ли возможность оставить свою дачу подключенной к общей сети.
• Подъездные пути. Садовые товарищества обязаны содержать в рабочем состоянии дороги для проезда пожарных, медпомощи, спасателей, в том числе производить регулярную очистку от снега. На практике это делают далеко не все. Члены садового товарищества (соседи по участку) могут пролить свет на реальное положение дел в этом отношении.
• Охрана поселка – к счастью, все больше товариществ имеет в штате постоянного сторожа. В этом можно убедиться во время просмотра: въездные ворота должны быть закрыты, и в первые минуты визита должно появиться «ответственное лицо», интересующееся целью вашего посещения. Особенно это актуально в осеннее-зимний период, когда на дачах совсем немного людей.
• Источник воды – подавляющее большинство товариществ используют водопровод сезонного действия, т.е. воду на зиму отключают. Убедитесь, что на даче или в зоне досягаемости имеется независимый источник водоснабжения — колонка, колодец, или водопроводная скважина. Иначе кроме съестных припасов вам придется возить на дачу еще и воду.
• Удобства – дом для постоянного проживания должен хорошо удерживать тепло. Обратите внимание, изолированы ли перекрытия, пол и второй этаж, а также убедитесь, что имеющейся системы отопления будет достаточно для поддержания комфортной температуры в холодную пору. Помните, что различного рода камины предназначены в основном для декоративных целей, так как быстро остывают.

Большинство дачников пользуются тремя видами транспорта: личный автомобиль, электричка, пригородный автобус или маршрутка.

При использовании автомобиля обследуйте качество подъездных путей непосредственно до порога дачи. Иногда 300-500 метров пути по товариществу могут обернуться незапланированными регулярными обращениями в автоцентр. Обратите внимание также на ширину улицы и возможность парковки своего автомобиля во дворе. Проверьте возможность попутного шопинга, наличие придорожного сервиса и удобство транспортных развязок.

При использовании общественного транспорта узнайте расписание движения в летний и — при необходимости — в зимний периоды. Уточните, как далеко находится остановка от домика, удобны ли пешеходные пути для движения с крупногабаритной ручной кладью. Убедитесь, что поездки на природу не будет утомительным. Дополнительным плюсом может оказаться наличие городского транспорта.

В основном дачи приобретаются для следующих целей — постоянного проживания вместо квартиры, «чистого» отдыха без ведения огородничества, отдыха с выращиванием собственной «зелени» и даже некоммерческого «фермерства» — основного источника продовольственных запасов для семьи. В зависимости от этих целей появляется целый ряд факторов, которые актуальны для одних покупателей и незначительны для других.

Например, если постоянно проживать на даче и каждый день ездить на работу в Харьков, то особую значимость приобретает расстояние до города и наличие на даче «удобств», а в ближайшем поселке – медпомощи, продовольственного магазина или автолавки.

Если дача приобретается только для отдыха, то на первый план выходят такие факторы, как живописность окружающей природы, оборудование участка для отдыха (газон, площадка для барбекю, спортивных игр и т.п.), наличие бани или хотя бы небольшого уличного бассейна, красивое оформление участка. Особенно ценится близкое расположение дачи к лесу или водоему.

Для отдыха с огородом ко всему вышеперечисленному добавятся факторы, влияющие на качество и количество урожая: экология местности, качество почв, экспликация участка по сторонам света, рельеф, роза ветров, размер участка. Также нелишним будет подумать заранее, насколько удобно будет доставлять собранный урожай с дачи в город.

При желании разводить на даче «живность» – по сути, фермерство – надо удостовериться, что устав садового товарищества разрешает это делать.

Пожалуй, в этой части покупатели способны определиться самостоятельно. Однако, отметим из опыта, что доделки на недостроенной даче могут превратиться в бесконечный процесс. Поэтому всегда приветствуется, когда на даче уже есть строение, пригодное для проживания. Если же его нет, то первым делом вам нужно определиться, из чего строить дачу.

Юридические тонкости

Как правило, они касаются границ земельного участка. Нередко хозяева соседних дачных участков могут закрывать глаза, что «мой куст залез на вашу территорию», или «эта земля ничья, поэтому мы ее освоили и теперь она – наша», но при оформлении сделки купли-продажи границы участка должны соответствовать правоустанавливающим документам. Поэтому иногда приходится пригласить специалиста для установления истинных границ участка.

Направление

Казалось бы, в этом пункте нет ничего сложного – едешь искать дачу туда, где больше нравятся места, либо туда, где уже живут родственники, либо куда удобнее добираться с работы. В любом случае, ответив для самого себя на этот вопрос, круг поисков сразу сузится.

Техническое состояние дома

Без сомнений хотелось бы выбрать хороший дом. Если речь идет о капитальной постройке, в которой, при желании, можно жить, то в первую очередь уделите внимание основанию дома. Все, что выше фундамента, можно переделать самостоятельно. Изучите в интернете информацию о фундаменте. Тщательно осмотрите цоколь дома. Трещины и ямки — недопустимы.

В деревянном строении обязательно нужно проверить, не повреждено ли дерево насекомыми-древоедами. Если такие повреждения есть, лучше отказаться от покупки. Рано или поздно они доведут начатое дело до конца.
Очень хорошо, если у продавца есть проект дома. Благодаря строительной документации в дальнейшем будет проще устранять дефекты или проводить любые строительные работы.

Лучше, чтобы дом был отапливаемый, чтобы можно было приезжать зимой.

Итак, во время показа надо обратить внимание на:

• Состояние всего садового товарищества (состояние домов, ограждения, дорог, столбов электросети, водонапорной вышки и т.д.), а также общее состояние осматриваемого дома.
• Инженерное и техническое оборудование в доме (систему канализации, водопроводного ввода, бойлера, плиты, печи, камина и т.д.).
• Качество монтажа электропроводки и реальную картину по нагрузочной способности электросетей и питающей подстанции – от этого напрямую зависит безопасность проживания, сохранность строения и эксплуатируемых приборов, а также комфортность пребывания на даче.
• Уровень грунтовых вод (не подтапливается ли дача во время весеннего таяния или при ливнях) – осмотреть подвал или подпол дома, стены на предмет сырых разводов, расспросить соседей, проверить наличие отмостки вокруг строений.
• Необходимость освежающего ремонта внутри дома.
• Возможность демонтажа сезонного отопления и водопровода.
• Возможность зимней консервации строения (например, наличие надежных ставень и запоров).

Источник: http://xan.com.ua/ru/clientInfo/aboutEstate/dacha-of-my-dreams-or-what-to-look-for-when-buying-a-house-out-of-town

На что стоит обратить внимание при покупке земельного участка

В последние годы горожане все чаще задумываются над переездом в частный сектор. И первое, что стоит на пути желающих жить в собственном доме, — это покупка земельного участка. На какие тонкости необходимо обратить внимание во время выбора земли под индивидуальную застройку — читайте далее.

Правовое поле

Чтобы сделка прошла гладко, следует знать несколько основных положений о том, как правильно выбрать земельный участок. И не кусочек земли для садово-огородных приключений, а участок под строительство собственного дома, поскольку совершенно необходимо, чтобы его назначением было жилищное индивидуальное строительство — только в этом случае вам без хлопот гарантирована прописка в доме.

Первое, в чем следует убедиться, определены ли границы вашего потенциального приобретения (выражаясь земельными терминами — процедура межевания). Обычно она выполняется за счет продавца.

Одновременно убедитесь в наличии топографического и кадастрового планов, после совершения акта купли-продажи они остаются у вас на руках.

Необходимо, чтобы участок был отмечен в органах госрегистрации как собственность или объект долгосрочной аренды. Ни в коем случае не оформляйте сделку при несоблюдении этого условия. Попросите, чтобы продавец зарегистрировал покупку на свое имя, в противном случае вы покупаете не саму землю, а лишь право и очередь на ее приватизацию.

Попросите также выписку из Госреестра ЕГРП о том, что участок не арестован и не заложен. Там же удостоверьтесь, что на него не наложен сервитут — право прохода или проезда через него. И, наконец, получите подтверждение того, что участок свободен от задолженности по налогам.

Окружающая среда

Однако выбор участка под строительство на этом не заканчивается. Не менее важны геодезические аспекты, которые в дальнейшем окажут непосредственное влияние на комфортность проживания в построенном доме. К примеру, необходимо определить уровень грунтовых вод, чтобы в дальнейшем не прогадать с конструкцией фундамента здания. Для этого проще всего сделать несколько неглубоких скважин ручным буром.

Если примерно через час в них окажется вода, не обойтись без устройства дренажных систем. О наличии сильных весенних паводков, затопляющих подвалы, можно поинтересоваться у соседей. Но следует отметить, что даже при всех неблагоприятных ответах это еще не повод отказываться от понравившегося участка. Без подземного гаража и подвала вполне можно обойтись, заказав соответствующий проект или изменив старый.

На выбор земельных участков для строительства может повлиять и наличие систем водо- и газоснабжения, канализации, выделенное количество электроэнергии, обустройство подъездных путей и наличие общественного транспорта, удаленность школ и магазинов, окружающий ландшафт и экология среды.

Взвешивайте свое решение, проверяйте документацию и вперед — к дальнейшему покорению жизни на собственной земле!

На заметку!

Строительство частных жилых домов осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП, регламентирующих расположение дома на участке, этажность, минимальные площади и линейные размеры помещений, обеспечение санитарной, пожарной безопасности жильцов.

Александр Галенцов,
юрист компании «Агент 22 Юрист»:

Выбирая земельный участок, будущий собственник в первую очередь должен определиться, для чего он покупает эту землю. Если целью покупки участка земли является возведение дома, то приобретать следует только участки, где получение разрешения на строительство возможно.

Кандидат в застройщики может приобрести земельный участок под строительство индивидуального жилого дома только либо в границах земель населенных пунктов (земли поселения), либо за пределами границ населенных пунктов, то есть на землях сельскохозяйственного назначения, но тогда вид разрешенного использования — для дачного строительства или хозяйства. Тут все строго по закону: с правом застройки или без.

Покупать участок земли лучше в том месте, где уже есть возможность подвода коммуникаций. Иначе, купив участок даже за небольшие деньги, вы рискуете тем, что вам придется вложить значительные средства, чтобы иметь возможность подключиться к электричеству, газу, водопроводу.

Приведу в пример Бельмесево. Это деревня, а рядом коттеджный поселок Бельмесево. Цены на участки разные. Если покупать участок в деревне, то платить придется только за подключение тех коммуникаций, которые уже есть, и проведение их от центральных линий к вашему участку. В коттеджном поселке другая ситуация, там общие коммуникации, которые построены и оплачены всеми жителями по принципу долевого строительства. То есть, чтобы коммуникации провести к себе в дом, нужно оплатить общие, уже проведенные по поселку. А это порядка 300−500 тысяч.

Иначе, не оплатив долевку, вы не сможете получить разрешение на подключение. Кроме того, в долевку не входит проведение газа, этим тоже должны заниматься сами жители коттеджного поселка. В итоге встает вопрос: что выгоднее — купить готовый дом с уже проведенными коммуникациями или пустой участок под будущее строительство? Ответ таков: если есть материальная возможность приобрести жилой дом сразу — нужно это делать.

Если же возможности такой нет, выход один — приобрести земельный участок по своим возможностям и постепенно строить дом на свои или заемные средства.

Источник: https://altapress.ru/realty/story/na-chto-stoit-obratit-vnimanie-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka-134496

Как проверить земельный участок перед покупкой? На что обратить внимание на сайте Недвио

Чтобы построить дом своей мечты в хорошем месте, нужно, в первую очередь, подобрать подходящий земельный участок. Процедура поиска и оформления полного пакета документов может длиться достаточно длительное время. На первоначальном этапе проведения сделки купли-продажи, важно удостовериться в чистоте объекта.

На рынке недвижимого имущества, есть множество различных мошеннических схем. За счет подводных камней, которые покупатель не обнаруживает при подписании бумаг, его право собственности может быть аннулировано. В иных случаях, новый собственник получает по факту совсем не то, что было ему нужно.

Чтобы обезопасить себя от мошенничества при оформлении и оплате понравившегося земельного участка, мы рекомендуем придерживаться следующих рекомендаций.

Перед заключением сделки необходимо провести осмотр земельного участка, подробно изучить документацию и проверить соответствие фактических и внесенных в бумаги данных.

Во-первых, найдите в документах пункт о назначении земли. Если вы покупаете участок под застройку, то в договоре должно быть указано назначение под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). При отсутствии этой отметки собственник не сможет узаконить построенный дом, с подведением к нему всех необходимых коммуникаций.

В межевом и кадастровом плане оцените границы и точные размеры земли. При отсутствии упоминаний о границах в выписке ЕГРН, новому владельцу придется самостоятельно провести процедуру межевания. Она позволит четко определить границы объекта и установить, где именно можно строить дом и какого размера, в соответствии с действующими правилами и нормативами. При несоответствии внесенных данных и фактического состояния земельного участка, у вас могут возникнуть проблемы с последующей эксплуатацией.

Обратите внимание, на статус участка. Что именно указано: участок с назначением под строительство или земля с уже возведенным дачным домом. При этом, узаконенной должны быть не только постройка, но и придомовая территория.

Стоит также разделять право собственности и долгосрочную аренду земли у органа местного самоуправления. Купить аренду вы не сможете, зато можно подать заявление о выделении участка на территории дачного поселка под строительство.

2. Изучение объекта недвижимости и территории рядом с ним

Старайтесь изучить все аспекты не только в отношении земли. Обратите внимание на прилегающую территорию, благоустройство поселка, состояние дорог, наличие транспортной инфраструктуры, удаленность от населенных пунктов, социальные факторы и т. д. Находясь под впечатлением от покупки, многие покупатели делают опрометчивые шаги и получают в распоряжение землю, которая может затем преподнести неприятные сюрпризы.

Чтобы определить те или иные риски, не относящиеся напрямую к документам, наведите справки у местного населения или почитайте отзывы в интернете. У продавца можно аккуратно выяснить причину продажи земли. Углубляйтесь в нюансы, особенно, если цена на участок ниже средней рыночной.

На территории земельного надела, при осмотре, внимательно изучите качество самой земли. Возможно, природные особенности участка (такие как неровный рельеф, глинистая почва, высокий уровень подземных вод и др.) будут создавать проблемы для жилищного строительства. Грунтовые воды должны пролегать не слишком высоко. Для этого достаточно присмотреться к подвальным помещениям соседних домов в поселке, территория вокруг них должна быть сухая, без признаков затопления.

Неоспоримым преимуществом будет наличие коммуникаций, уже проведенных на участок или расположенных рядом. Если таковые имеются, проверьте их работоспособность и состояние. Возможно, понадобится ремонт, потребующий дополнительных вложений.

3. Проверяем собственника и его полномочия

В текущих рыночных условиях заниматься продажей участка может не сам собственник, а посредник в лице риэлтора или представителя профильного агентства. Если продавцом выступает уполномоченное лицо, проверьте его удостоверение и наличие у фирмы лицензии на осуществление услуг в сфере купли-продажи недвижимости. Если уполномоченный представитель действует по доверенности, проверьте срок действия этого документа.

У представителя должно быть официальное право подписывать с покупателем договор. Не имея на руках подтверждения, он не может завершить сделку, следовательно, документы будут фиктивными.

Лучше всего проводить подписание непосредственно с владельцем, имя которого указано в правоустанавливающих документах:

• свидетельстве о праве собственности на земельный участок в виде договора купли-продажи, дарения, наследства или постановления органов местной власти;
• подтверждение зарегистрированных прав на землю (приватизация).

Проанализируйте следующие сведения в этих документах:

1. наличие ареста или ограничений на операции с имуществом;
2. категория участка, вид пользования;
3. уполномоченный орган, который выдал свидетельство и лицо, которое является официальным владельцем;
4. кадастровый номер, месторасположение и площадь земли.

При переговорах с реальным собственником проверьте его паспортные данные. Если человек находится в браке, необходимо письменное согласие на операции с объектом недвижимости в случае, если это совместно нажитое имущество. Если в документах фигурируют несовершеннолетние, потребуется разрешительная бумага от органов опеки.

Не лишним будет справка, свидетельствующая о вменяемости продавца. Отступления от правил в каждом из этих случаев создает риски аннулирования сделки купли-продажи впоследствии.

Мошенники могут подать на вас в суд и выиграть дело, если вы не перестрахуетесь по каждому из параметров. Неожиданности могут всплыть на любом этапе, даже когда вы уже построите дом на «незаконно» купленной земле. Ставки высоки, поэтому к проверке всех документов желательно привлечь эксперта-юриста.

Поправка на законодательство

Учитывайте, что в разные периоды в государстве, несколько раз изменялось земельное законодательство.

Так, ранее регистрировать право собственности (приватизировать участки) не разрешалось, затем вступила в роль норма, обязывающая собственников закрепить за собой право на землю. Если сведения об этой операции отсутствуют в государственных органах по отношению к конкретному объекту, то текущий владелец не может подписывать документы по купле-продаже, и в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Пример: право собственности на земельную площадь не регистрировалось, а участок получен до 1998 г. Регистрационная палата не даст информации о земельном участке и текущему владельцу придется для начала получить свидетельство о праве собственности, и лишь потом оформлять документы о продаже участка. Вся процедура займет от 5 дней.

Помимо правоустанавливающих документов

Обратите внимание на выписку ЕГРН, к которой прилагается план территории с установкой границ, точных размеров и назначения участка. Разумеется, вы должны иметь на руках результаты физического обмера границ, и сверить с указанными данными.

В выписке должны присутствовать данные:

1. вид использования;
2. кадастровая цена;
3. кадастровый номер;
4. лицо, зарегистрировавшее право на участок.

Все характеристики, цифры и описания, которые дублируются в документах, должны совпадать. Следите за тем, чтобы вам не продали земли больше, чем установлено документально в графах границ и площади. Также обратите внимание на то, не разделен ли участок на части.

Документы с вашей стороны

Ошибки могут содержаться и в бланках, подготовленных с вашей стороны для узаконивания прав на землю. Чтобы избежать неточностей в договоре купли-продажи, убедитесь в наличии следующих компонентов:

1. Характеристики размера, точного месторасположения, идентификационного номера, цены и категории пользования участка;
2. Личные данные сторон;
3. Словосочетания, точно указывающие на право собственности, а не на аренду;
4. Формы взаиморасчета (наличные, безналичный расчет, банковский перевод и т.д.).

Избегайте присутствия в договоре сложных формулировок и дополнительных соглашений. Читайте все, что написано мелким шрифтом, даже если доверяете своему юристу.

Кроме самого договора, играет роль фиксация сведений в базе регистрационной службы. Эту операцию может провести непосредственно нотариус или сам собственник. Во время регистрации взымается пошлина и заполняется соответствующее заявление.

Бюрократические нюансы

Возьмите за правило — не работайте с копиями документов. В процессе переговоров должны изучаться исключительно оригиналы. Если продавец отказывается их предоставлять, то такая сделка несет слишком много рисков. Возможно, лицо выдает себя за другого или на имущество наложен арест с конфискацией оригинала правоустанавливающих документов.

Приобрести землю можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Операции на вторичном рынке более распространены и рискованны. Чтобы получить землю от государства, можно воспользоваться несколькими методами:

•  вступить в сообщество в дачном поселке, и встать на очередь на получение участка;
• принять участие в государственных торгах, с подачей заявления в местные органы власти;
• запросить выделение приусадебного участка в тех же органах и ждать одобрения заявки.

Вооружитесь полученной информацией, чтобы безопасно и выгодно купить земельный участок. Проявляйте внимательность и привлекайте помощников в оценке объекта. Таким образом, вам удастся избежать ошибок, мошенничества и последующих проблем.

Не ведитесь на слишком выгодные условия и эмоции. Если продавец настаивает на срочности, и не дает вам разобраться в нюансах, от вас наверняка что-то скрывают. Будьте бдительны.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/kak-proverit-zemelniy-uchastok/

Удачный участок: на что стоит обратить внимание перед покупкой?

Выбор земельного участка для покупки – ответственная и важная задача, которая требует вдумчивого и щепетильного подхода. Множество подводных камней и юридических нюансов, о которых обыватель скорее всего не догадывается, подстерегают покупателя на пути к заветной сделке. Независимо от того, какие здания Вы планируете возводить – маленькие домики или просторные особняки в несколько этажей, — только правильно выбранный участок поможет реализовать Ваши цели. О том, как сделать покупку участка выгодным приобретением и избежать типичных ошибок, и пойдет речь в настоящей статье.

1.  Правильное целевое назначение. 

В документах на участок указано его целевое назначение, от которого зависит, какие дома разрешено строить на отведенной земле. Одна из формулировок, которая идеально подходит для построения загородного дома для постоянного проживания – «Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений». Такое целевое назначение развязывает Вам руки и дает право стоить любой дом, более того – оформить там прописку.

Большинство земельных участков, которые входят в садовые товарищества, оформлены как участки для ведения садового хозяйства. Здесь получится построить только небольшой домик, не предназначенный для постоянного проживания, т.е. здесь Вы не реализуете проекты больших домов. Перед тем, как создавать проект, да и вообще задумываться о строительстве, придется изучить устав садового товарищества: там прописаны нормы зданий, но это уже не будет дом Вашей мечты, да и прописку в таком домике оформить нельзя.

Если Вам предлагают участок, в котором целевое назначение имеет другую формулировку, настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к юристу.

Стоимость дачных участков зависит в том числе и от того, какое целевое назначение указали при оформлении: чем более выгодная формулировка, тем выше цена. Но в большинстве случаев это выгодное вложение и оправданные затраты.

В обязательном порядке убедитесь, что участку присвоен кадастровый номер.

На то, каким будет Ваш будущий дом, влияет:

• Насколько близко к границе Вашего участка возведены строения соседей;
• Насколько близко проходят линии коммуникаций;
• Строительные материалы, которые использовались в постройке соседского дома.

Есть требования пожарной безопасности, которые накладывают некоторые ограничения. Например, расстояние между Вашим и соседским домом должно быть не менее 6 метров, а в некоторых случаях – не менее 15м. Это зависит от многих факторов, в том числе и от того, какие стройматериалы используются в обоих домах. Также к дому должен быть доступ пожарной машины, для чего обустраивают свободный доступ шириной 3,5 метра.

Ваш дом должен располагаться не ближе, чем 1 метр от границы участка.

Расстояние между линиями коммуникаций и домов должно быть от 2 до 10 метров, а между границей дома и линией электропередач – от 2 до 8 метров.

Расстояние от дома до септика составляет минимум 5-8 метров, а от септика до скважины – минимум 20 метров.

Это особенно важно, когда речь идет об участке нестандартной формы: проекты для узких участков должны составляют с учетом этих ограничений. А поскольку регламентом установлено расстояние до границ участка, дом на узком участке будет небольшого размера и, скорее всего, неправильной формы.

Как видим, большая часть значений приведена не точно, поскольку зависит от многих нюансов. 

Проекты дачных участков и план постройки составляет архитектор, которому Вы предоставляете полную информацию об участке, чтобы он сделал верные расчеты. К тому же, составленный сертифицированным специалистом план проще будет утвердить для оформления документации на строительство дома.

Качественные характеристики грунта – одно из наиболее важных условий, которые нужно учитывать при покупке земельного участка. 

Грунтовые воды. В обязательном порядке нужно исследовать, на какой глубине расположены пласты грунтовых вод. Для того, чтобы строить надежный дом, они должны располагаться ниже 2 м под землей. Если они находятся выше, их осушают или планируют строительство на возвышении. Независимо от того, как именно Вы будете решать проблему, это повлечет за собой дополнительные расходы.

Несущая способность грунта. Выбирая участок с достаточной несущей способностью грунта, Вы закладываете надежную основу для будущего строительства. Наименьший допустимый показатель для заглубленного или мелко-заглубленного ленточного фундамента – 10 тонн на 1 кв.м. на глубине один метр.

Глина. Глинистый грунт хорошо подходит для строительства: Вы заложите крепкий фундамент, который позволит реализовать проект дома 120 кв.м. и больше. Но строительство септика будет сопряжено с дополнительными финансовыми расходами.

Песчаный грунт. Оптимально подходит для возведения дома и других сооружений на земельном участке. Встречается нечасто, по большей части вблизи хвойных лесов.

Чтобы получить достоверную информацию о качестве и составе грунта, проводят геологическое исследование. Также почерпните информацию, исходя из того, насколько близко расположены естественные или искусственные водоемы, есть ли вблизи болото. Бесценный источник информации – соседи: расспросите их о том, какой тип фундамента они выбрали для своих домов, на какой глубине его закладывали и т.д.

Сложный рельеф земельного участка влечет за собой определенные трудности и затраты. Поэтому лучше выбирать ровные места, без уклона. 

Для строительства пригодны участки с уклоном не более 10%с южной стороны. При уклоне в 10 или более процентов перед началом строительства нужно будет подготовить грунт: срезать склоны, выравнивать террасы под фундамент, парковочное место, зону отдыха, возводить опорные конструкции. Это повлечет дополнительные расходы, которые стоит учитывать при покупке земли и составлении планировки участка 12 соток или более.

Геометрическая форма земельного надела. Участок можно считать приближенным к идеалу, если его форма близка к квадрату. Подобрать дом для узкого участка, а также осуществить благоустройство территории подобной формы будет непросто. 

Ориентирование относительно сторон света. От того, в каком направлении расположить въезд и вход на участок, будет зависеть удачность размещения дома на местности. Идеальным считается такое положение, при котором главное крыльцо дома и вход на участок выходят на север. На север также будут ориентированы гараж, кладовая, кухня, а окна жилой зоны – спален, гостиных — будут смотреть в южном направлении, юго-восточном или юго-западном. Такое расположение здания относительно сторон света сделает дом гораздо теплее.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Если на участке,которые Вы планируете приобрести, есть какие-либо сооружения, с вероятностью до95% их придется сносить. Поэтому купить готовый дачный домик вместе с участком – не лучшеерешение: выбирайте землю без сооружений.

В случае, если заложен фундамент будущего дома, допустиморассматривать вариант его сохранения, но с оговоркой: обязательно наличиеутвержденного проекта и полное соответствие его и заложенного фундамента. ЕслиВы не уверены в таком соответствии, лучше демонтировать фундамент и заложитьновый.

6.  Дороги, подъезд к участку.

Приобретение загородного дома немыслимо без наличия автотранспорта. При выборе участка убедитесь, подъезд к нему доступен в любое время года при любой погоде. Большой плюс – близкое расположение к остановке общественного транспорта (автобус, электричка).

Если к участку не подведена асфальтированная дорога, закладывайте в стоимость земли расходы на прокладывание дороги и установку дополнительной дренажной системы в случае, если новая дорога будет выше Вашего дома по уровню.

Если Вы планируете строить на участке дом, убедитесь, что с подключением коммуникаций не возникнет проблем. Чем дальше дом расположен от трассы, тем дороже обойдется подключение: это справедливо и для газопровода, и для водопровода, и для электросетей.

Ориентируйтесь на оптимальное расстояние:

• До водопроводного коллектора – 200 м;
• До газораспределительного пункта – 100 м;
• До опоры электросети – 300 м.

При этом близкое расположение не гарантирует успех: обязательно уточните в соответствующих инстанциях, допустимо ли подключение нового дома.

8. Социальные объекты.

Для комфорта круглогодичного проживания в доме важно наличие в районе развитой инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник, магазинов).

Приобретение земельного участка в зимний период рекомендуется только при отсутствии осадков. Выпавший снег помешает объективно оценить состояние грунта, ровность участка, качество фундамента, наличие пней и других элементов, которые препятствуют беспроблемному строительству.

По этой причине лучше осматривать землю в период, когда снег сойдет.

Убедитесь в том, что вблизи участка нет источников экологической опасности: станции, передающие радиосигналы, заводы и другие объекты промышленного производства, высоковольтные линии электропередач. Благоразумно будет проверить радиационный фон на участке перед принятием решения о покупке.

Поинтересуйтесь, не планируется ли в открытие частных производственных компаний вблизи Вашего будущего дома, организация местной свалки или других объектов, которые могут нанести вред Вашему здоровью или сделать проживание не комфортным.

Природа вокруг

В каждом из нас живет романтик, и представляя идеальный загородный дом, мы предполагаем, что из окна будет открываться вид на лес с речкой или горы. Но если трезво оценить соотношение преимуществ и недостатком такого расположения, романтическая картина резко меняется. 

Если дом расположен на берегу речки или озера, это вероятно станет причиной подтапливания в весенний период и низкой несущей способности грунта. Густые лесные насаждения лишат Вас яркого солнечного света, а также станут источником избыточной влажности и сырости.

Вдобавок лес и водоем привлекут на Ваш участок комаров, лягушек, ужей и кротов, которые будет не самыми желанными гостями на Вашей земле.

Ищите идеальный вариант, который будет соответствовать всем рекомендациям, которые приведены выше. Такие земельные участки высоко ценятся на рынке, но избавляют своих хозяев от многих хлопот в перспективе.

Если Вы рассматриваете компромиссные варианты, хорошо оцените преимущества и недостатки – желательно с калькулятором в руках, поскольку каждую отдельную проблему Вам придется решать со значительными финансовыми вливаниями.

Пример красивого практичного участка:

Источник: http://z500.com.ua/abc-stroitelstva/hotite-zhit-komfortno-nachinaite-s-horoshego-uchas.html