Как правильно составить договор аренды нежилого помещения?

Договор аренды нежилого помещения: как составить правильно

Аренда нежилого помещения (офис, склад, торговые площади) – серьезный шаг для каждого предпринимателя, значительно влияющий на развитие дальнейшего бизнеса. UBR.ua узнал у юристов, на какие моменты стоит обратить внимание, чтобы избежать недоразумений с собственником помещений.

Как договариваться

Правоотношения в сфере аренды нежилых помещений регулируют Хозяйственный и Гражданский кодексы Украины, напомнил управляющий партнёр АО «Клочков и партнеры» Владимир Клочков.

Обязательное условие: письменная форма договора аренды нежилого помещения.

«Письменной формой указанного договора считается не обязательно привычный всем единый документ. Нормы законодательства Украины гласят: договором признаются также несколько писем, отправленных и, обязательно, полученных другой стороной при соблюдении пары условий. Во-первых, наличие подписей уполномоченных лиц.

Во-вторых, – должны присутствовать условия, требуемые украинским законодательством как «существенные». Поэтому необходимо максимально внимательно относиться к деловой переписке, поскольку она может быть признанной договором аренды нежилого помещения», – отметила UBR.

ua юрист ЮФ «Кушнир, Якимяк и Партнеры» Оксана Гриша.

Упомянутые условия касаются и классических («обычных») договоров аренды; они могут быть использованы для проверки также их правомерности.

Что касается существенных условий договора аренды нежилого помещения, к таковым относят: 

• арендуемый объект (перечень, стоимость имущества);
• точный срок действия заключаемого договора аренды;
• размер арендной платы с учетом индексации;
• процедура передачи объекта (нежилого помещения), его восстановления, условия возврата; 
• исполнение обязательств;
• ответственность подписантов договора аренды.

Нежилое помещение как объект аренды

Для максимально возможной защиты обоюдных интересов сторон договора особое внимание нужно уделить объекту. Договор обязан содержать подробное описание нежилого помещения, необходимо указать конкретные характеристики, состояние, точную стоимость.

«Крайне важно указать документы, подтверждающие право собственности либо иное право, дающее арендодателю полномочия на заключение договора аренды конкретного нежилого помещения. Естественно, желательно проверить актуальность информации», – предупредил Владимир Клочков.

Юристы утверждают: полномочия представителя могут быть ограниченными, что впоследствии способно оказаться веской причиной для признания договора аренды недействительным. Проверить наличие вероятных ограничений стоит, изучая устав, доверенность, договор, протокол о назначении… Важно убедиться в наличии полномочий подписывать именно такой документ – договор аренды нежилого помещения.

Минимизировать риск остаться без денег и арендованного помещения поможет проверка, не было ли раньше обременений на имущество (арест, залог, ипотека…), не подлежит ли помещение принудительной реализации в рамках исполнительного производства, нет ли судебных споров.

«Перечисленные действия способны защитить от возможных мошенников либо недобросовестных арендодателей», – говорит Клочков.

Не забудьте прописать в договоре аренды нежилого помещения пункт об условиях косметического либо капитального ремонта (при необходимости), а также уточните нюанс – кто будет платить за устранение вполне вероятных неполадок, последствий естественного износа.

Также необходимо не забыть подробно прописать порядок, сроки передачи и возврата нежилого помещения.

Сроки и порядок возврата объекта в случае невыполнения обязательств по договору со стороны арендатора, порядок возврата помещения, если арендатор не хочет добровольно съезжать – тоже критичны моменты, забывать о которых неразумно. Чаще всего, факты передачи и возврата объекта оформляются стандартным актом приема-передачи.

Срок договора

Важнейший пункт – срок действия договора аренды нежилого помещения. Определяется этот параметр исключительно по согласованию сторон. Если срок превышает 3 года, договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, – напоминает Оксана Гриша.

«Согласно ч. 4 ст. 284 Хозяйственного кодекса Украины, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды нежилого помещения на протяжении месяца после окончания срока действия документа, он считается продленным на точно тот же срок и на идентичных условиях, ранее предусмотренных договором», – заметил Владимир Клочков.

Во избежание возможных недоразумений, юрист советует прописать возможность либо невозможность автоматической пролонгации соглашения.

Арендная плата

Договором аренды нежилого помещения устанавливается размер платы, порядок, её сроки. 

Чаще всего, арендатор сразу же оплачивает ставку за первый месяц плюс гарантийный платеж.

«Особое внимание уделяется гарантийному платежу: указывается размер, назначение (какие нарушения могут покрываться за его счет). Фиксируется, когда гарантийный платеж не подлежит возврату, а когда – подлежит. Прописываются подробные условия, порядок, сроки возврата», – советует Клочков.

Важная деталь договора аренды нежилого помещения: форма осуществления оплаты, что именно включает арендная плата, перечисляются возможные дополнительные платежи.

Особенно тщательно прописываются финансовые детали: арендная плата, порядок с условиями перечисления платежей, индексация арендной платы – изменения в случае колебания цен на рынке. Предусматривается курсовая оговорка: изменения масштаба платежей при колебаниях валютного курса. 

«Отсутствие в договоре аренды нежилого помещения четкой инструкции, описывающей порядок изменения цены, не является гарантией того, что цена не будет изменена при значительных скачках индексов», – подчеркнула Оксана Гриша.

Исполнение обязательств

Договором нужно конкретизировать обязательства, порядок, сроки выполнения, возможные санкции за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, ответственность, порядок урегулирование споров.

Чтобы обезопасить себя, стоит максимально урегулировать правоотношения касательно аренды объекта, прописать права, обязанности и ответственность за нарушения.

Обратите внимание, есть ли в договоре упоминание о санкциях либо неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств.

«Помните, пеня может взыскиваться только за неисполнение обязательств по расчетам и платежам. Она не может превышать размер двойной учетной ставки, установленной НБУ на конкретный период», – говорит Гриша.

Юрист считает: составляя договор аренды нежилого помещения, неразумно вовсе отказываться от санкций. Наличие ответственности сторон – надежное средство обеспечения надлежащего исполнения договора, установления платежной дисциплины, предоставления и обеспечения сторонами всех необходимых условий для использования помещения. 

Еще одним важным аспектом заключения договора аренды является порядок его расторжения/продления.

Согласно законодательству Украины, договор не может быть самостоятельно расторгнут одной из сторон (односторонний порядок – исключен), если такая возможность прямо не предусмотрена документом.

«Единственным исключением является возможность одностороннего расторжения соглашения арендодателем на основании положения законодательства, если оплата не вносится более чем три последовательные месяцы», – уточнила Гриша.

Отсутствие условий и порядка расторжения договора аренды нежилого помещения может привести к ситуации, когда при фактическом неисполнении договора, его расторжение может быть заблокировано и стать причиной значительных финансовых потерь.

Источник: https://ubr.ua/market/real-estate/dogovor-arendy-nejilogo-pomesheniia-kak-sostavit-pravilno-442894

Как оформить договор аренды нежилого помещения правильно

Отношения между собственником и арендатором регулируются договором аренды нежилого помещения в письменной форме. Обеим сторонам важно ответственно подойти к его составлению, так как от этого зависит, как они должны действовать в дальнейшем и будет ли документ действительным .

Образец договора аренды нежилого помещения →

При составлении договора возьмите за основу образец, но не останавливайтесь на использовании шаблона. В каждом пункте стоит подумать о специфике ваших взаимоотношений со второй стороной.

Шапка договора аренды нежилого помещения

Сначала в договоре прописывается информация о сторонах, которые его заключают. Здесь всё довольно стандартно: указываются полные данные арендатора и арендодателя. Выглядеть это может следующим образом:

в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

Сдавать помещение в аренду может собственник или лицо, которое получило право действовать от его имени на основании закона или доверенности. Соответственно, перед заключением договора необходимо запросить у арендодателя:

• документ, на основании которого собственник владеет объектом (договор купли‑продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее);
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости — она подтвердит, что помещение не находится в залоге или под арестом;
• документ, который даёт право действовать от лица собственника, — если сам арендодатель не является владельцем помещения.

С обеих сторон может действовать как юридическое, так и физическое лицо. Однако есть нюансы. Суд может счесть, что арендодатель, сдающий помещение, ведёт предпринимательскую деятельность, и обязать того уплатить налог на добавленную стоимость. Что касается второй стороны, арендовать нежилое помещение физлицу разрешается, а вот с использованием могут быть проблемы: незаконное предпринимательство — это нарушение закона.

Предмет договора аренды нежилого помещения

В этом пункте указывается собственно предмет договора:

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества.

Без данных, позволяющих точно определить, что конкретно сдаётся в аренду, договор считается незаключённым . Поэтому необходимо указать информацию собственно о помещении: точный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат — всё это есть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Если помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, выписки из ЕГРН на него не будет, поскольку оно не поставлено на кадастровый учёт. Для индивидуализации объекта необходимо указать в договоре основные характеристики помещения: местоположение в здании, площадь, инвентарный номер.

Татьяна Трофименко, ведущий юрист Европейской Юридической Службы

Кроме того, укажите, оборудован ли объект системами коммунальной инфраструктуры, меблирован ли. Здесь же стоит сослаться на документ, подтверждающий право арендодателя на сдачу помещения:

На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается .

Зафиксируйте сколько, когда и как арендатор будет платить за пользование помещением. Например:

Стоимость аренды помещения составляет рублей в месяц. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путём не позднее числа каждого месяца.

Здесь же укажите, входят ли в арендную плату коммунальные услуги.

Собственник помещения может изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год, если в договоре не указано иное.

Права и обязанности сторон

Это важный пункт, в котором указывается, что стороны могут и должны делать по отношению друг к другу. Помимо очевидных вещей вроде того, что арендатор обязан вовремя платить деньги, а арендодатель — предоставить помещение в надлежащем виде, здесь можно прописать, например, следующее.

• Имеет ли арендатор право сдавать помещение в субаренду или нет.
• Если арендатор существенно улучшит помещение за свой счёт, должен ли собственник возмещать затраты или их часть и при каких условиях.

Срок аренды

Период действия договора аренды нежилого помещения устанавливается по соглашению сторон. Если он больше одного года, то документ подлежит обязательной госрегистрации и начинает действовать после проведения этой процедуры. Договор сроком до года действителен с момента подписания сторонами.

Если период никак не обозначен, соглашение считается заключённым на неопределённый срок. В этом случае любая из сторон может разорвать контракт, предупредив о своих намерениях вторую сторону за три месяца. Если договор закончился, а арендатор продолжает пользоваться помещением, документ считается продлённым на неопределённый срок на тех же условиях.

Изменение и прекращение договора

По закону договор аренды нежилого помещения может досрочно расторгнуть суд , если:

• одна из сторон нарушает условия договора;
• арендатор портит имущество или дважды задержал плату;
• собственник не предоставляет помещение арендатору или передал его с недостатками, которые не позволяют использовать площадь.

Но можно прописать и дополнительные условия — например, наделить собственника правом досрочно «выселить» арендатора, если тот использует помещение не по назначению.

Ответственность сторон по договору аренды нежилого помещения

Расторжение договора не единственная возможная санкция за неисполнение его условий. Например, можно предусмотреть для арендатора пени за просрочку платы или штраф за нерасторопный выезд при расторжении контракта.

Реквизиты и подписи сторон

Для физлица достаточно указать ФИО и данные паспорта. ИП дописывает ещё и ИНН. Компания указывает ИНН и реквизиты.

Источник: https://lifehacker.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Договор аренды нежилого помещения: необходимые условия и набор документов, пример соглашения по пунктам

Zem-Pravovik.ru > Нежилая недвижимость > Договор аренды нежилого помещения: необходимые условия и набор документов, пример соглашения по пунктам

Стоимость недвижимости растёт, невзирая на кризис, накрывший государство. И жилые дома и коммерческая недвижимость, в том числе и офисы, стабильно дорожают.

По этой причине многие предприниматели, испытывающие трудности в бизнесе, не могут приобретать те нежилые помещения, в которых испытывают необходимость.

И единственным выходом для них в такой ситуации является взятие здания или пусть даже части нежилого помещения в аренду.

• Оформление
• Особенности
• Необходимые документы
• Ответственность сторон
• Частные случаи договора

Сделка оформляется путём заключения одного из стандартных вариантов договоров аренды, как между физическими лицами, так и между юридическими лицами.

Устная договорённость, пожалуй, в этом случае не слишком уместна.

Договариваться стороны сделки могут о разных её нюансах, поэтому и на типовом бланке должны быть указаны все существенные условия, которые касаются:

1. Предмета договора — нежилого помещения. Требуется дать информацию о его характеристике, адресе, этажности, площади, месте расположения внутри сооружения, количестве помещений, назначении и так далее. Подтвердить всё официальными документами.
    
2. Арендной ставки. Указывается размер отчислений, как цифрами, так и прописью, а также указывается, из чего была сформирована данная сумма, то есть, включены ли в неё налоги, коммунальные платежи и расходы на эксплуатацию.
    
3. Прочих условий.

Образец договора аренды нежилого помещения Вы можете скачать здесь.

Особенности

В соответствии с ГК РФ, при подписании соглашения об аренде, нужно обращать внимание на следующее:

1. У арендодателя должны быть документально подтверждённые права на заключение сделки (это значит, что он должен быть владельцем объекта либо обладать официально оформленным разрешением от владельца).
    
2. Срок аренды можно и не указывать, однако, при заключении сделки больше чем на 12 месяцев, придётся пройти государственную регистрацию и заплатить госпошлину. От неё освобождаются договоры сроком на 11 месяцев и меньше, в том числе и договоры почасовой аренды.
    
3. Разрешение либо запрет на субаренду.
    
4. Если планируется выкуп взятого в аренду помещения, то применяется форма договора для купли-продажи недвижимости.

Необходимые документы

Сторонам понадобятся такие документы для заключения договора об аренде:

• полные реквизиты сторон;
• учредительная документация;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию юридического лица;
• свидетельство о получении ИНН;
• выписку о наличии записи в ЕГРП;
• документ, который подтверждает полномочия директора;
• документ, подтверждающий полномочия представителя.

Совет специалиста: в случае сдачи в аренду части участка земли, к договору следует иметь приложение — кадастровый паспорт на землю и указать там, при необходимости, часть, сдаваемую в аренду.

Если весь участок, то предъявлять кадастровый паспорт на регистрацию в регистрационный орган не нужно. Если сдаются сооружения либо их части, то предъявляется кадастровые паспорта на них.

Если нежилое помещение арендуется у физического лица, то понадобится ещё и заверенное у нотариуса согласие супруга на совершение данного правового акта.

Также законодательство предполагает для некоторых случаев наличие разрешения от органов опеки либо третьих лиц.

Для арендодателей – юридических лиц, совершённая сделка должна быть подтверждена документом, который заверяют директор и главный бухгалтер, кроме того, на него ставится оттиск мокрой печати.

Замечание юриста: в том случае, когда заключается аренда государственной земли на срок в 49 лет, арендатором должны быть предъявлены документы о собственности на сооружение, расположенное на данном участке, если данные права не были ранее зарегистрированы в ЕГРП.

Дополнительное соглашение к договору составляется также в случае, если имущество находится в залоге. Подписывается оно залогодержателем, который выражает согласие на распоряжение заложенным имуществом. Примером может служить аренда имущества, находящегося в ипотеке.

Акт сдачи-приёмки заполняется для подтверждения того, что помещение действительно передано в аренду и описания его действительного состояния. (Образец передаточного акта Вы можете скачать здесь).

Он более полезен для арендодателя. В будущем такой передаточный акт поможет разрешить возникающие иногда разногласия в состоянии возвращенного после аренды имущества. Такие документы составляются дважды, — в момент передачи помещения арендатору и при расторжении соглашения об аренде.

Ещё один важный документ, подстраховывающий стороны от продолжительной и дорогостоящей судебной тяжбы — протокол разногласий. И его подписание не означает, что стороны не согласовали между собой все условия.

Смысл создания документа заключается в том, чтобы все возможные спорные условия действовали строго в его редакции и исключали наличие любых оговорок в исполнении положений договора аренды. (Образец протокола согласования разногласий Вы можете скачать здесь).

А по окончанию срока действия аренды, стороны подписывают акт возврата нежилого помещения по договору аренды. Этот документ подтверждает факт возвращения арендованного имущества его владельцу. (Образец акта возврата помещения по договору аренды Вы можете скачать здесь).

Ответственность сторон

Основная обязанность владельца недвижимости в соответствии с договором аренды – передать предмет соглашения арендатору в оговорённый срок, а если конкретная дата в тексте отсутствует, то в разумный срок.

Её невыполнение влечёт за собой серьёзную ответственность — судебные разбирательства, в ходе которых арендатор имеет право истребовать помещение и получить компенсацию убытков, полученных по причине несвоевременной передачи имущества.

Замечание специалиста: если арендатор потерял интерес к предмету договора, он имеет право потребовать расторгнуть договор и компенсировать полученные убытки.

Также владелец имущества отвечает за все его недостатки, кроме тех, о которых было заранее известно арендатору.

Арендатор отвечает перед законом за несвоевременную выплату арендных платежей, а также за порчу полученного во временное пользование имущества.

Частные случаи договора

Изменение арендаторов в договоре. ГК РФ разрешает переход, как прав, так и обязанностей к третьим лицам.

При этом в договор вносится новое лицо, но сами отношения, прописанные в договоре аренды, не изменяются.

Что касается продления срока действия договора, то оно возможно с согласия сторон. Пролонгация соглашения, заключённого на 11 месяцев, происходит на тех условиях, которые действовали ранее. Регистрировать такой договор не нужно.

Трёхсторонний договор заключается в том случае, если присутствует ещё одна заинтересованная сторона. К примеру, помимо владельца сооружения и его арендатора, нужно согласовать свои действия с поставщиком электроэнергии (он в этом случае выступает в качестве третьего заинтересованного лица).

Возможности изменения договора расписаны в третьем пункте статьи № 615 ГК РФ. К примеру, арендная плата, в плане её размера, может меняться при согласии всех сторон не чаще 1 раза в 12 месяцев, в противном случае, придётся обратиться в суд.

Смотрите видео, в котором опытный специалист по пунктам разъясняет типовой договор аренды нежилого помещения:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/nezhilaya-nedvizhimost/dogovor-arendy-pomeshcheniya.html

Как составить договор аренды нежилого помещения (образец)?

Из опыта судебной практики следует, что некорректное составление договора аренды нежилого помещения в итоге приводит к спорам и судебным разбирательствам.

Договор аренды нежилого помещения представляет собой сделку, в результате которой помещение передается арендатору за определенную плату. Доходы, полученные с используемого помещения, становятся собственностью арендатора. Этот документ составляют по установленному стандарту.

Без определенных юридических знаний адекватно оценить корректность составленных образцов сложно. Облегчить задачу поможет ряд советов, воспользовавшись которыми, возможно составить представление о правильном варианте договора аренды нежилого помещения.

• Дата публикации. Учитывая постоянно происходящие изменения в законодательстве, следует обращать внимание на новые версии документа, в которых содержатся актуальные нормы закона.
• Избыточность пунктов – не лучший показатель. Составители документов, пытаясь сделать их более презентабельными, добавляют пункты, и без того прописанные в законе. По умолчанию понятно, что детально уточнять определение форс-мажорных обстоятельств было бы излишним. Условия любого договора не считаются нарушенными при возникновении обстоятельств, не зависящих от человека (например, стихийных бедствий). Более уместной можно считать ссылку на статью 401, ч.3 ГК РФ.
• Четкое разграничение прав и обязанностей заключающих договор сторон – важный момент в документе. Бланки также должны обязательно содержать указание на ответственность обеих сторон, возлагаемую на них в случае нарушений пунктов договора. Такое упущение глобально не повлияет на заключение сделки, но необозначенная ответственность чревата взысканием с контрагента неустойки лишь в объеме, предписанном законом. Неуплата средств другой стороной в этом случае карается погашением процентов по учетной ставке Центрального банка (ГК РФ ст.395, ч.1), что составит незначительную сумму. Помимо этого возможными будут лишь взыскания реальных убытков при наличии таковых.

Разобраться в нюансах договора аренды нежилого помещения не так уж сложно. Грамотному человеку под силу составление данного документа и сдача в аренду нежилого помещения при условии наличия соответствующего бланка и образца договора. Если же уверенности в этом нет, юридическая консультация и заказ на составление документа с учетом всех моментов сделки будут необходимы.

Непосредственно, скачать бланк договора аренды нежилого помещения можно на нашем сайте.

Нижеперечисленные пункты соглашения подлежат определенному корректному заполнению:

1. О названии участников. Подписанием договоров аренды, как правило, занимаются организации (юридическое лицо может быть в роли арендатора). Следует убедиться в указании их полных названий (аббревиатуры «ООО» и «ОАО» расписываются подробно). Представитель организации фиксируется в документе под фамилией, именем, отчеством, с указанием занимаемой должности и оснований для правомочности действий (директор осуществляет деятельность по договору, руководители филиалов или представители в городе – по доверенности).
2. О предмете соглашения. Нежилое помещение, являясь объектом договора, должно быть охарактеризовано в документе очень детально. Обязательно указывать его местоположение, площадь, кадастровый номер (при наличии), предоставлять документы, на основании которых будет происходить сдача помещения в аренду – свидетельство права собственности и реквизиты свидетельства регистрации, договор для последующей субаренды (см. Что не должно быть в квартире для субаренды).
3. О порядке передачи нежилого помещения. Лучше всего осуществлять передачу по акту (см. Как оформить акт-приема-передачи). В случае его отсутствия отмечается согласие арендатора на принятие помещения в имеющемся состоянии. Арендодатель же берет обязательства передачи помещения не позднее срока, определенного по договору аренды нежилого помещения.
4. Об обязанностях сторон. Важно четкое обозначение арендной платы и указание лица, ответственного за оплату коммунальных и иных услуг, ремонт и т.д.
5. О правах сторон. Обговаривается возможность сдачи арендатором всего помещения или только его части в субаренду, проверки арендуемого объекта, частотности этой процедуры.
6. О сроке действия договора.
7. О порядке продления договора.
8. О порядке разрешения спорных моментов.
9. О реквизитах участников сделки. Налоговая инспекция и бухгалтерия требует детального указания информации о гражданах – данных паспорта, об организациях – ИНН, БИК, ОГРН.

Как составить бессрочный договор аренды нежилого помещения?

Как правило, определенный период действия сделки обговаривается и указывается в документе. В противном случае, по статье 610, ч.2 ГК РФ, договор аренды нежилого помещения признается бессрочным. Его действие происходит до отказа арендатором от оплаты за пользуемое помещение. Это происходит только по факту предупреждения арендодателя. Установленный предупредительный срок равен 3м месяцам.

Форма договора аренды нежилого помещения

Законным признается письменно составленный договор. Он может быть представлен и в форме 2-х документов (например, если это обмен факсами). Важно, чтобы условия сделки были зафиксированы на бумаге.

По закону, надобности в нотариальном заверении документа нет. Некоторые заверяют сделку, чтобы застраховаться от спорных моментов по поводу заключенных условий или факта подписания договора (см. Преимущества регистрации договора аренды).

Нужна ли государственная регистрация договора аренды нежилого помещения?

Наравне с большинством сделок по вопросам недвижимости, подлежащих обязательной регистрации в органах госреестра, договор аренды нежилого помещения также проходит эту процедуру, если он заключен на срок больше 1 года. Госреестр должен отражать факт обременения правами арендатора сдаваемого в аренду нежилого помещения.

При нежелании регистрировать сделку возможен вариант заключения договора сроком на 11 месяцев, который после можно продлить (см. Как составить краткосрочный договор найма). Допустимым считают автоматическое продление договора при обоюдном согласии сторон с теми же сроками и условиями, что и раньше. Во избежание возможного риска рекомендуется подписание нового дополнительного соглашения по истечении 11 месяцев.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме « Как составить договор аренды нежилого помещения (образец)?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kak-pravilno-sostavit-blank-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html