Как снять квартиру чтобы не обманули?

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

• Найти квартиру по требованиям клиента;
• Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
• Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
• При оформлении договора найма вести все переговоры;
• Консультировать клиента по вопросам договора;
• Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
• Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже.

   Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

2. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор.

   Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

3. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
   Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
4. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

5. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

• Свидетельство собственности на него;
• Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
• Гражданский паспорт.
• В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

• ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
• Ежемесячную сумму за аренду;,
• Условия пересмотра платы за жилье;
• Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
• Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
• Срок сдачи квартиры в аренду;
• Условия, при которых договор будет расторгнут.
• Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/

Как снять квартиру чтобы не обманули

Заманчивая арендная плата, свежий ремонт, удобное расположение квартиры – наличие всех этих факторов располагает к немедленному заключению договора о съеме жилья и выдаче задатка на пару месяцев вперед. Однако не стоит спешить принимать такое решение, вполне возможно, что выгодное предложение исходит от мошенников. Как распознать недобросовестных арендодателей и уберечь собственные деньги? Есть несколько полезных советов, с которыми обязательно следует ознакомиться человеку, который ищет себе жилье.

Как снять квартиру чтобы не обманули?

Вопрос, интересующий многих людей, ищущих жилье — как снять квартиру и не быть обманутым? Существует несколько универсальных советов:

• Отправляясь на встречу с арендодателем, рекомендуется взять с собой еще одного человека;
• Не стоит брать с собой крупную сумму денег для немедленной оплаты жилья – это можно будет сделать позже. Вполне вероятно, что объявление о сдаче недвижимости подано мошенниками, которые будут поджидать свою жертву по указанному адресу, чтобы отнять деньги;
• Не стоит верить всем объявлениям, которые размещены в интернете, особенно, если предложение очень выгодное, и жилье сдается в срочном порядке;
• Если встреча состоялась, первое, с чего необходимо начинать разговор – это проверка всех документов на квартиру. Если документы вызывают малейшее подозрение либо отсутствуют вовсе – сделка не должна состояться.

Соблюдая этот перечень простых правил, вы серьезно уменьшите риск быть обманутыми.

Снять квартиру посуточно чтобы не обманули

Самое первое, что следует сделать при краткосрочной аренде квартиры – заключить договор, даже если проживание в ней не будет превышать суток. В этом документе должны быть тщательно прописаны все права и обязанности как самого арендодателя, так и его нового жильца. Прежде чем заключать договор, следует узнать, кому именно принадлежит жилье, и убедиться в том, что там не прописаны посторонние люди. Необходимо также проверить документы человека, предлагающего жилье.

Как правильно снять квартиру на длительный срок чтобы не обманули?

В последнее время распространена такая схема мошенничества: квартиру снимают на несколько суток, после чего размещают объявление о ней на соответствующих сайтах и сдают в долгосрочную аренду сразу нескольким клиентам. В итоге мошенник имеет солидную сумму денег, а люди остаются без жилья и без отложенных на него средств.

Поэтому при заключении сделки следует убедиться в том, что человек, сдающий жилище, действительно является его владельцем. Также необходимо проверить его документы и переписать себе все данные. При передаче владельцу задатка следует требовать расписку о его получении.

Документы, которые должен предъявить собственник жилья:

• Свидетельство о праве собственности на сдаваемую квартиру.
• Документ, подтверждающий переход права собственности на жилой объект (например, договор дарения или купли-продажи).

Следует требовать именно оригиналы, а не довольствоваться ксерокопиями. Все данные в предоставленных бумагах нужно тщательно сверить.

Снять квартиру через агентство чтобы не обманули

Прежде, чем обращаться к риэлтору, необходимо навести о нем справки и убедиться в том, что эта компания долгое время работает на рынке недвижимости и имеет солидную репутацию – в таком случае риски клиента будут минимальными. Если же агентство появилось недавно, никто о нем ничего не знает, информации о его деятельности нет – от услуг фирмы стоит отказаться. Лучшая рекомендация риэлтору – многочисленные отзывы его благодарных клиентов, именно на них и следует опираться в своем выборе. Не стоит забывать о том, что за свои услуги агентство потребует определенную комиссию.

Как снять квартиру без посредников чтобы не обманули?

При самостоятельном поиске квартиры желательнее всего ориентироваться на рекомендации своих знакомых, коллег по работе или друзей. В таком случае человек совершенно точно будет иметь дело с собственником недвижимости, а не мошенниками. При осмотре жилища рекомендуется тщательно осмотреть его, сразу же оговорить с хозяином условия аренды, поинтересоваться соседями. Также стоит узнать, кто еще прописан в квартире, ведь эти люди в любой момент могут заявить свои права на объект недвижимости и потребовать выселения нового жильца. Поэтому стоит получить согласие на аренду от каждого собственника.

Снять квартиру через интернет чтобы не обманули

Всевозможные способы мошенничества со сдачей жилья в аренду особенно процветают в интернете. Злоумышленники часто выставляют фото несуществующего жилья, организовывают платные осмотры якобы сдаваемой недвижимости, практикуют повторное заселение, пытаются продать клиенту базу жилья, якобы сдаваемого внаем, и так далее.

Чтобы не стать жертвой обмана, необходимо проверять каждое объявление (поиск по фото в интернете обязательно покажет, если фото жилья фигурирует сразу в нескольких объявлениях с разными адресами), брать на встречу с арендодателем друга, проверять все документы на жилье.

Также можно проверить данные из объявления через интернет – существуют специальные сайты, собирающие информацию о квартирных мошенниках.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (6 3,83 из 5)
Загрузка…

Источник: https://the-right.org/obman-i-moshennichestvo/kak-pravilno-snyat-zhile-chtoby-ne-obmanuli-instrukciya.html

Как снять квартиру, чтобы не обманули | Что прописать в договоре аренды квартиры

Рынок недвижимости традиционно считается одним из самых динамичных – быстрые сделки, которые порой заключаются всего за час, большое количество участников, понятная для обывателя специфика области. Эти факторы, помимо очевидных плюсов, несут в себе и серьезный минус: аферы здесь совершаются чуть ли не быстрее, чем заключаются сделки.

Рассказываем, что нужно знать при аренде квартиры и что прописать в договоре аренды, чтобы не платить лишнее.

А здесь собраны лучшие квартиры для аренды. Все безопасно, гарантируем лично!

Мошенничество с арендными квартирами

Что нужно спрашивать при аренде

Что дополнительно прописать в договоре аренды

Что нужно знать, когда снимаешь квартиру

Начнем сразу с хорошей новости: при внимательном подходе и предварительной подготовке вы легко идентифицируете мошенника и избежите печальной участи тех, кто был не столь осмотрителен.

Даже самые оригинальные мошенники зачастую используют проверенные годами приемы обмана. Именно по этим приемам их и можно вычислить.

Дешевле не бывает

Излюбленный фактор, на который ставят все без исключения мошенники — это главный порок человечества, а именно людская жадность. В погоне за выгодой мы утрачиваем бдительность, а при виде «аттракциона неслыханной щедрости» и вовсе способны потерять голову. И в такой эйфории легко отдаем деньги обманщикам.

А между тем неоправданно низкая стоимость является самым главным свидетельством того, что вас пытаются надурить. И если вам интересно, что нужно знать, чтобы снять квартиру, вот наш первый совет: будьте максимально осторожны с дешевыми предложениями!

Мы не призываем вам рассматривать только дорогие варианты. Не исключено, что какой-то честный гражданин хочет поиметь свою копейку со старенькой квартирки на окраине города и адекватно оценивает ее стоимость. Но если на фото вы видите роскошные апартаменты с дизайнерским ремонтом и новой мебелью, подумайте объективно: разве такое возможно?

Заранее изучите рынок арендных квартир. Лучше, если вы сможете проконсультироваться с риелтором. Имея представление о среднем ценнике на квартиры интересующего вас формата, гораздо проще отвергать откровенные ловушки.

Быстрая сделка

Еще одним зарекомендовавшим себя инструментом для аферистов является спешка. На потенциальных клиентов оказывается серьезное давление, решение приходится принимать чуть ли не молниеносно, при этом вам не дают достаточно времени для того, чтобы внимательно ознакомиться с документами, да и просто взвесить все «за» и «против».

Вместо этого вам рассказывают про скорый отъезд и необходимость срочно подписать договора, а главное – получить деньги. Или что за квартирой охотится прямо-таки толпа потенциальных арендаторов, но именно вы почему-то приглянулись, поэтому за предоплату ее готовы отдать вам. 

Часто бывает и так, что при просмотре вас намеренно сталкивают с соперниками – другими людьми, которые претендуют на аренду. Иллюзия конкуренции заставляет вас быстрее принимать решение, а в спешке упускаются детали, способные пролить свет на истинное положение вещей.

Никогда не спешите передавать деньги и подписывать договор. Действуйте осмотрительно и постепенно. Помните, что в спешке вы упускаете главное.

Фразы-ловушки и типовые ситуации

Есть признаки, которые позволят насторожиться на стадии прочтения объявления. Это определенные фразы, которые призваны привлечь ваше внимание.

Рассмотрит самые популярные:

Помощь с регистрацией

Многие добросовестные хозяева квартир готовы идти навстречу своим арендаторам и регистрировать их в квартире, однако «с порога» вам никто такую помощь предлагать не будет, обычно к решению о регистрацию обе стороны приходят после предварительного диалога. На такую фразу обычно ловят приезжих, еще не успевших обжечься на молоке, то есть столкнуться с аферистами.

Присмотр за квартирой

Типичная история, когда хозяева квартиры – достаточно обеспеченные люди, поэтому квартиру сдают не для обогащения, а «под присмотр». Это полнейшая ерунда, которая, тем не менее, в глазах многих является убедительной. В таких случаях люди вверяют свое жилье знакомым, но никак не отдают на растерзание первым встречным.

Без залога и комиссии

Если автор объявления переживает о судьбе своей квартиры и имущества в ней, он будет просить залог. Если автору объявления плевать на это, он вряд ли имеет к квартире непосредственное отношение.

Конечно, бывают исключения, когда квартира сдается без мебели, но если вам предлагают полностью готовое к проживанию жилье без требования каких-либо гарантий с вашей стороны, следует опасаться.

Внимательно читайте объявления, чтобы уже на этой стадии отмести подозрительные. Вам предлагают сказочные условия и не выдвигают в ответ серьезных требований? Лучше сразу откажитесь от таких вариантов.

Информация стоит денег

В последнее время на рынке арендной недвижимости одной из самых распространенных схем мошенничества стали платные информационные услуги.

Причин распространенности несколько: во-первых, речь обычно идет о сравнительно небольших суммах (до 10 тысяч рублей),и люди легче расстаются с деньгами. Во-вторых, юридически такой прием чист, а привлечь к ответственности аферистов фактически невозможно.

Схема работает следующим образом: вы платите агенту предоплату за квартиру (или комиссионные, или залог – поводов выманить из вас деньги хватает), а вам передают базу несуществующих квартир или неактуальных объявлений. Предварительно с вами заключается контракт, который при беглом знакомстве выглядит безопасно. Однако на деле оказывается, что деньги вы платили всего лишь за предоставленную информацию.

Внимательно читайте договор, который подписываете, и помните главное – настоящий агент будет требовать деньги только ПОСЛЕ того, как вы с хозяином квартиры подпишите арендный договор.

Что нужно спрашивать, когда снимаешь квартиру

1. Правоустанавливающие документы. Речь в данном случае идет не о паспорте с регистрацией в квартире. Как раз это не должно быть для вас убедительным доказательством. Сама по себе регистрация не свидетельствует об имущественных правах, а значит, нет никакой гарантии, что человек перед вами вправе распоряжаться этой квартирой.

Вместо этого попросите свидетельство о регистрации прав собственности и сравните данные в нем с паспортными.

2. Платежи за коммунальные услуги. Обязательно попросите у собственника квитанции по коммунальным платежам за последние 2-3 месяца. Вы должны убедиться, что не въезжаете в квартиру, где вот-вот отключат свет или обрежут газ. Как это определить? Не снимайте квартиру, где имеется задолженность по коммуналке.

3. Непогашенная ипотека. Не самый важный фактор, однако мы рекомендуем все-таки уточнить этот момент. Если выяснится, что собственник продолжает выплачивать ипотеку, убедитесь, что он уведомил свой банк о сдаче ипотечного объекта. Как правило, такая обязанность собственника прописана в каждом ипотечном договоре.

В противном случае квартиру у него, конечно же, вряд ли отберут – не столь велико нарушение. А вот вас выселят с большой долей вероятности.

Что нужно знать, когда заключаешь договор аренды квартиры

Для начала разберемся, что дает договор аренды. По сути это документ, который позволяет вам с хозяином квартиры «договориться на берегу» обо всех спорных моментах, которые могут возникнуть по ходу вашего сотрудничества. Однако без должного опыта человеку сложно заранее предвидеть, где именно ему предстоит «спотыкнуться».

Как правило, типовой договор предусматривает срок, на который вы арендуете жилплощадь, а также права и обязанности обеих сторон. Разберемся, что же необходимо прописать в договоре дополнительно.

1. Размер залога и его дальнейшая судьба. Как мы и писали ранее, залог является для хозяина гарантией того, что вы бережно отнесетесь к его имуществу, которое предоставлено вам в аренду. Или, в противном случае, у него будет финансовая компенсация.

Однако если вы возвращаете владельцу его жилплощадь в первозданном виде (с учетом естественной амортизации), залог должен быть возвращен. В полном размере.

Это и необходимо прописать в договоре. Причем сумму залога рекомендуем прописать отдельно – как цифрами, так и буквами. А заодно и указать, в каких случаях собственник вправе не возвращать его вам.

Впрочем, часть о залоге обычно предусмотрена в типовых договорах, но лучше еще раз убедитесь, что там указана верная сумма и устраивающие вас условия.

2. Посещение хозяев и их поведение. Это правило, на обязательном включении которого настаивают все опытные арендодатели! Проблема заключается в том, что некоторые хозяева, мягко говоря, неадекватно оценивают свою хозяйскую роль.

Они могут являться по своему усмотрению, открывать дверь собственными ключами и забирать из квартиры то, что считают нужным. И если владелец квартиры позволяет так себя вести, велика вероятность, что вас заранее о визите предупреждать не будут. Более того, никто даже не будет подстраиваться под ваш график, а это значит, что арендодатель может прийти даже в ваше отсутствие!

Заранее обсудите этот момент с арендодателем, договоритесь о том, с каким интервалом он может посещать вас, какие часы визитов приемлемы для вас обоих и какое максимальное количество встреч за месяц вы готовы вынести.

3. Ремонт и сопутствующие траты. Во всех договорах предусмотрено, что в случае, когда съемщики ломают технику или приводят в негодность помещение, ремонт они должны выполнять за свой счет. И это справедливо.

Но как быть в ситуации, когда у техники банально закончился срок эксплуатации или мебель поломалась вследствие возраста и долгого использования? Адекватный хозяин должен понимать, что вашей вины в данной ситуации нет, и может согласиться возместить поломку за свой счет или в счет арендной платы.

Кстати, возможен и такой вариант, что вам просто захочется освежить интерьер в квартире и перекрасить стены в любимый цвет. Укажите в договоре такую возможность по предварительному согласию собственника.

4. Перечень всей имеющейся мебели и техники. Это обязательное приложение, которое должно быть заполнено отдельно. Если собственник уже самостоятельно вписал все, что посчитал для себя ценным, не поленитесь перед подписанием документа пройтись по квартире вместе с хозяином, чтобы удостовериться, что в список не включено лишнее.

Не стесняйтесь сразу тестировать и мебель, и технику, ведь даже их товарный вид не гарантирует исправность. Если вы видите, что какой-то предмет из общего перечня откровенно дышит на ладан, укажите это в договоре.

5. Соседи по квартире. Если вы намерены снимать квартиру вместе со своей второй половиной (особенно если у вас есть ребенок), с товарищем или даже с животным, мы советуем вам вписать это в договор.

Во-первых, так вы сразу покажете свое честное отношение и расположите к себе собственника. Во-вторых, если для него наличие в доме других жильцов станет сюрпризом, это будет поводом для выселения.

В конце мы можем дать вам универсальный совет: лучший способ обезопасить себя – это снять квартиру через агентство! Выбирайте компании, которые давно присутствуют на рынке и ведут прозрачную деятельность, чтобы сократить риск неблагонадежного сотрудничества!

«М16-Недвижимость» предлагает свою помощь в аренде квартиры для арендаторов и собственников! Подготовим все документы, поможем в проведении эффективных переговоров и совершении сделки, обезопасим от недобросовестных контрагентов! 

Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

Источник: https://m16-estate.ru/news/kak-snjat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli

DOM.RIA – Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Съем квартиры в то или иное время интересует две трети населения. Это и молодежь, которая планирует съехать от родителей, и специалисты, переезжающие в другой город, и многие другие. О повышенном спросе говорит и многолетний уровень арендной недвижимости по всей Украине. Как правильно арендовать квартиру, чтобы потом не пожалеть, какие детали стоит предусмотреть заранее и как выглядит договор аренды квартиры – обо всем этом расскажем в тексте.

Как правильно арендовать квартиру

Казалось бы, свежий ремонт, доброжелательный хозяин, удачное расположение и приятная цена – 4 из 4 причин снять именно эту квартиру. Но это совсем не так. Под свежим ремонтом могут красоваться многолетние проблемы с канализацией и проводкой, у хозяина при всей его харизме не будет нужных документов, так что цена в результате будет даже слишком высокой. Грамотно снять квартиру может помочь агентство недвижимости или частный риелтор.

Если же вы уверены в своих силах, можете снять квартиру по советам, которые мы собрали ниже.

Аренда квартиры через агентство

Выбирая агентство недвижимости, лучше ориентироваться на живые отзывы и «сарафанное» радио. Репутация агентства будет говорить сама за себя. Еще один фактор выбора – комиссионные. Помните, что скупому приходится раскошеливаться не один раз, и не выбирайте самую дешевую компанию, она вряд ли окажет вам качественный сервис.

Специалисты агентства недвижимости должны найти и показать клиенту варианты, подходящие под его запросы. Вне зависимости от того, выбрали ли вы агентство или работаете с частным риелтором, самый важный документ, на который нужно рассчитывать – договор. Риелтор или агент может оказывать клиенту всю необходимую помощь, в которую входит проверка документов, сопровождение на нотариальной сделке и тому подобное. Поэтому стоит выбрать агентство недвижимости, которое предоставит подобные условия.

Как выбрать агентство недвижимости

Важный нюанс: оплата услуг специалиста должна происходить только по факту предоставления услуг, если получение предоплаты или авансового платежа не было оговорено заранее.

Обезопасить себя на этапе заключения договора с агентством можно, проследив, чтобы договор подписывался непосредственно с этим риелтором или напрямую с юридическим лицом – агентством недвижимости. От того, насколько внимательно вы прочтете сноски и мелкий шрифт будет зависеть, можно ли снять квартиру без обмана.

Как снять квартиру у собственника

Безопасно снять квартиру на длительный срок можно и без помощи специалистов, но при этом учтите, что вам придется самостоятельно:

• искать недвижимость, подходящую под ваши параметры;
• договариваться с собственниками о просмотрах;
• проверять документы;
• решать мелкие организационные вопросы.

Риелтор сможет с профессиональной точки зрения посоветовать, как снять квартиру чтобы не обманули. Если вы решили справляться своими силами, опросите знакомых. Разместите объявления о поиске в социальных сетях, спросите у друзей, не знают ли они кого-то, кто ищет арендатора. Отличный способ самостоятельно найти подходящую квартиру – DOM.RIA. В процессе поиска вы можете использовать фильтр «От собственника».

Следующий шаг, чтобы правильно снять квартиру – тщательный просмотр. Обратите внимание, если арендодатель предлагает встретиться только в определенное время или в квартире во время просмотра открыты окна. Возможно, таким образом, владелец пытается скрыть неискореняемый неприятный запах или шумных соседей.

Лучше снять квартиру немного позже, потратив больше времени на поиски и на проверку информации о документах собственниках и самой квартире, но быть уверенным в том, что здесь вам и вашей семье будет комфортно жить.

Информационные услуги

Если вам навязывают информационные услуги, и в договоре нет ни слова о помощи арендатору в съеме квартиры, перед вами информационное бюро. Подписав договор, в котором нет ни слова о том, что вам помогут найти подходящий вариант и заключить сделку с владельцем, вы добровольно согласитесь на их условия. То есть вам продадут базу квартир/телефонов (неактуальных), а результата не будет.

Другой владелец

Следующая схема – мошенники арендуют квартиру на сутки/на месяц, а затем сдают ее жертвам на длительный срок. Дальнейший сценарий может быть разнообразным:

• ключи просто не подойдут к замку;
• спустя какое-то время появится настоящий владелец;
• ваши вещи пропадут из квартиры и многое другое.

К тому же, у недвижимости может быть и несколько владельцев одновременно. Тогда сдавать квартиру один из них может только по согласию всех остальных. Нередкая схема, когда второй владелец внезапно появляется, говорит, что не знал о сделке и выселяет пострадавших жильцов. Для этого вам необходимо проверить правоустанавливающие документы. И, если владельцев больше, чем один – от остальных должно быть нотариально заверенное согласие.

Именно поэтому так важно проверять документы владельца квартиры, в частности подтверждающие право собственности на человека, который стоит перед вами во время просмотра.

Настоящие владельцы

Схема с «настоящими владельцами» направлена на неконфликтных людей. Уже после подписания документов, на пороге появляется возмущенный человек, представляющийся владельцем жилья и в жесткой форме требующий присутствующих покинуть помещение.

В этой ситуации не нужно теряться, а требовать документы появившегося человека. Если только это не предыдущая схема, у «хозяина» документов не окажется. Просто настаивайте на законном разбирательстве ситуации и предложите вызвать полицию.

Правила аренды жилья

Арендатор должен помнить – во время съема квартиры он берет на себя ответственность за предоставленную недвижимость. Так, сделка накладывает обязательства не только на арендодателя, но и на квартиросъемщика. Правила аренды квартиры довольно простые, их можно сформулировать в пяти пунктах.

Определите приоритеты. Что для вас более критично – близость к центру, низкая цена или развитая инфраструктура. Это поможет выбрать наиболее подходящий вариант квартиры и не тратить энергию на просмотр десятков вариантов по всему городу.

Выбирайте проверенные источники информации. Объявления на заборе уже давно не актуальны. Лучше обратить внимание на проект «Перевірені квартири», который за 2,5 года завоевал доверие арендаторов по всей Украине. Так вы обезопасите себя от мошенников.

Будьте внимательны при просмотре. Старайтесь заметить детали, состояние мебели, сантехники и бытовых приборов. Это необходимо, чтобы впоследствии владелец не смог обвинить вас в порче имущества.

Сверьте все документы. Очень важно, чтобы перед вами был единоличный владелец жилья. А если в документах есть еще владельцы, чтобы они написали согласие или доверенность. Еще один способ проверки – поиск квартиры по реестру недвижимости. Так вы сможете самостоятельно узнать, соответствуют ли данные, предоставленные владельцем, истине.

Как найти квартиру или дом в реестре имущества – пошаговая инструкция

Обезопасьте себя договором. Это главное правило съема квартиры, которое сможет уберечь вас потом от внезапных повышений цен или даже выселения.

Осмотр жилья, опись имущества

Осмотр жилья лучше проводить дважды. Первый раз – ознакомительный, который даст вам понять, с чем вы имеете дело, и подходят ли вам предлагаемые жилищные условия в принципе. Сделать это можно как при личном визите, так и с помощью панорам 360. Второй раз – более основательный. Во время него вы составите вместе с владельцем акт приема-передачи имущества, которое находится в квартире: мебель, техника, фурнитура, сантехника, аксессуары и прочее.

Опись имущества часто идет в комплекте со страховым депозитом. Он представляет собой сумму, которая находится у арендодателя весь срок съема арендатором жилья.

Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни

Страховой депозит возвращается по завершению договорных обязательств, если только не наступил страховой случай: ущерб имущества в квартире и прочее.

Как правильно снять квартиру: советы

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

1. Проверьте документы на квартиру.
2. Укажите срок аренды в договоре.
3. Не ходите на осмотр квартиры в одиночку.
4. Не верьте всему, что есть в интернете.
5. Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином.

Документы при аренде квартиры

Чтобы оформить отношения с арендатором на законных основаниях, владелец должен предоставить пакет документов, которые смогут удостоверить его права собственности. Среди них:

• правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, дополнительно – договор дарения или купли-продажи);
• идентификационный код и паспорт собственника жилья и арендатора;
• справка из ЖЭКа с перечнем всех зарегистрированных по адресу (берется в ЦПАУ по требованию);
• письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду;
• разрешение опекунского совета, если там зарегистрирован ребенок;
• акт приема-передачи имущества, если владелец хочет максимально обезопасить свои вещи, которые находятся в квартире.

О последнем документе мы говорили немного выше. Список в нем может быть довольно обширным, так как именно согласно ему арендатор будет выплачивать средства по необходимости.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон.

Юристы советуют прописать в договоре систему двойного утверждения. Арендодатель выставляет определенную сумму за ущерб, арендатор с ней соглашается, сумма списания прописывается в приложении и заверяется у нотариуса в присутствии сторон. Эта схема только кажется сложной, тем не менее она гарантирует, что ничего не останется неучтенным.

Оформление договора аренды квартиры

Без договора аренды квартиры у арендатора не будет законных оснований находиться в жилье, что чревато внезапными выселениями и прочими «сюрпризами».

Как выглядит договор аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры заключается у нотариуса. В договоре детально прописываются условия, стоимость и сроки аренды, информация о сторонах соглашения, права и обязанности квартиросъемщика и собственника, гарантии, причины досрочного расторжения и финансовые обязательства. При желании арендатор и владелец жилья указывают в соглашении какие-либо другие пункты, исходя из индивидуальных особенностей недвижимости или пожеланий сторон. Например, наличие страхового и гарантийных депозитов, и случаи, которые предполагают их выплату.

Что обязательно нужно указать в договоре аренды квартиры

Договор о съеме квартиры содержит:

• общую информацию;
• предмет аренды;
• порядок передачи квартиры в найм;
• срок аренды;
• размер арендной платы;
• порядок передачи арендной платы;
• права, обязанности арендодателя;
• права, обязанности арендатора;
• ответственность сторон за нарушение договора;
• срок действия договора;
• реквизиты сторон.

Если вы сотрудничаете с риелтором, он предоставит типовой договор о снятии жилья. Тем не менее, прочтите его прежде чем подписывать. Если вы хотите снять квартиру самостоятельно, тут можно скачать пример договора, чтобы прийти к владельцу уже подготовленным.

Где и как найти квартиру в аренду

Вне зависимости от того, как и где вы решили арендовать квартиру, стоит быть осмотрительным. Рынок арендной недвижимости не стоит на месте, и каждый день появляются все более интересные предложения. Особенно это заметно в крупных городах Украины. Так, аренда квартир в Киеве, Харькове и Одессе более востребована среди квартиросъемщиков, в то время, как в мелких городах предложений может быть гораздо меньше.

Для того, чтобы уменьшить риски и снять квартиру, которую уже проверили до вас, стоит обратить внимание на «Перевірені квартири на DOM.RIA». Инспектор RIA лично фотографирует квартиры и проверяет цену, местонахождение, этаж и состояние ремонта. Проверенные квартиры это гарантировано:

1. Реальные фото.
2. Актуальная цена.
3. Настоящий адрес.
4. Проверенные арендодатели.

Тем не менее, подчеркнем еще раз, что в деле с арендой жилой недвижимости главное – договор. Чем точнее и подробнее в нем прописано взаимодействие арендодателя и арендатора, тем безопаснее и спокойнее будут их отношения в будущем.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-pravilno-snyat-kvartiru-chtoby-vas-ne-obmanuli-182472.html