Как сдать жилье иностранцам: договор, налоги, регистрация
Итак, вы решили сдать жилье иностранцу.
Или даже нескольким иностранцам. Квартира для сдачи подготовлена, обустроена, уже есть потенциальные арендаторы. Нужно лишь подготовить юридическую сторону сделки, особенно, если вы решили не прибегать к услугам посредников — агентствам недвижимости. Впрочем, знать о том, что происходит с вашим жильем и каким образом должно все оформляться, абсолютно не помешает.
Как составить договор?↑
Договор аренды составляется по образцам, их предоставлено немалое количество в Интернете – можно подобрать на любой вкус. Или же вам его помогут составить в агентстве. Однако надо помнить, что договор должен быть составлен на двух языках – русском и родном языке вашего будущего жильца. Так точно надо сделать в том случае, если жильем занимается не сам человек, а компания, приславшая его работать к нам в страну.
Есть нюанс – если договор составляется на срок более одного года, то он подлежит государственной регистрации.
Согласно договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязательно четко должен быть прописан объект аренды, иначе такой договор заключенным не будет считаться и в государственной регистрации откажут.
Процедура государственной регистрации договоров аренды регулируется главой IV Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Также надо отметить, что право аренды возникает с только момента государственной регистрации, после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), а не в момент подписания договора. В Москве, документы на регистрацию договора аренды, подаются в территориальную приемную Управления Росреестра.
Впрочем, часто договор составляется на срок 11 месяцев с автоматической пролонгацией, если стороны заранее не заявили о его расторжении.
Как платить налоги? ↑
Декларация подается в инспекцию до 30 апреля года, следующего за тем годом, за который вы отчитываетесь. Налоговая выплата должна произойти в течение 2,5 месяцев после подачи декларации.
В случае если компания, присылающая своего сотрудника работать в Россию, сама является нанимателем жилья, она же является и налоговым агентом. Поэтому она обязана автоматически делать налоговый вычет через налоговый орган по месту регистрации хозяина квартиры.
Если же вы заключили договор с конкретным человеком, физическим лицом, то вы должны сами платить 13-ти % (для налоговых резидентов) либо 30% (для неналоговых резидентов) налог от стоимости аренды, заполнив налоговую декларацию и справку о доходах.
От чего зависит стоимость аренды?↑
Налоговый резидент – россиянин или иностранец, проживающего в РФ более 183 дней в году. Статус неналогового резидента получают люди, проживающие в России менее 183 дней в году.
Стоимость аренды жилья, как вы понимаете, может варьироваться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч условных единиц. Учитывается и расположение (иностранцы, кстати, предпочитают жить в центре Москвы), и то, кто оплачивает аренду – компания или сам человек, площадь квартиры и так далее.
Регистрация иностранца↑
С 15 февраля 2011 года в силу изменения Федерального Закона №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», регистрацию своего иностранного жильца должен производить именно арендодатель – принимающая сторона.
Вы можете сами подать документы на регистрацию в территориальный орган Федеральной миграционной службы, можете отправить по почте, или же оформить доверенность на риэлтора, который занимается сдачей вашего жилья.
Процедура постановки на миграционный учет должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней после прибытия иностранного гражданина в Российскую Федерацию.
Иностранец по прибытии должен предъявить вам паспорт и миграционную карту, которая заполняется при въезде в Российскую Федерацию. Забирать эти документы нельзя — незаконно.
На основании этих документов вы заполняете специальный бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания. Далее в течение суток вы должны представить заполненный бланк, копию паспорта иностранца и миграционной карты в территориальный орган Федеральной миграционной службы.
Кстати, за постановку на миграционный учет взимается государственная пошлина в размере 2 рублей за каждые сутки пребывания, но не более 200 рублей. Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 части I и в главу 25.3 части II Налогового кодекса Российской Федерации (ст.333.28, п.1, п/п 20), государственная пошлина уплачивается принимающей стороной.
Бланк вам предоставят бесплатно в любом почтовом отделении, в специальном окне. За услуги по приему Уведомления в организации почтовой связи взимается соответствующая плата, установленная постановлением Правительства Российской Федерации от 15 января 2007 года № 10. В настоящее время размер этой платы составляет 180 рублей.
Территориальный орган Федеральной миграционной службы либо организация почтовой связи, получившие от вас заполненное уведомление и указанные копии документов вашего будущего жильца, проставляют в уведомлении отметки о его приеме и возвращают вам отрывную часть уведомления. Этот квиток вы и передаете своему квартиросъемщику, который у него и остается.
Наличие у иностранного гражданина отрывной части Уведомления с проставленной отметкой подтверждает его постановку на миграционный учет, а наличие ксерокопий паспорта, миграционной карты и отрывной части Уведомления при их утрате или каких-либо других непредвиденных обстоятельствах поможет доказать наличие документов и соблюдение правил миграционного учета.
Если вы в силу уважительных причин (болезнь, физическая невозможность и т.д.) при наличии подтверждающих их документов не можете сам направить уведомление в миграционную службу, ваш квартиросъемщик может сделать это самостоятельно.
Снятие иностранного гражданина с учета по месту пребывания – забота не ваша. Оно осуществляется территориальным органом ФМС после поступления информации о постановке этого иностранца на учет по новому месту пребывания или выезде из Российской Федерации.
Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/rent/o_19436
Инструкция: как сдать квартиру и заработать на ЧМ по футболу
Жители Саранска уже успели поразить болельщиков ценами на сдаваемое жильё: самая дешёвая квартира на booking.com на 15–16 июня на момент подготовки этого материала стоила 16 000 рублей за ночь; две недели в другой — 2,5 миллиона рублей.
Номера в пяти отелях столицы Мордовии были раскуплены ещё осенью, сейчас на рынке представлены только апартаменты. Схожая ситуация почти во всех других городах: так, в Калининграде на эти даты можно было найти 760 вариантов размещения: 680 из них стоили 13 тысяч рублей в сутки и выше.
Исключение составляют только Санкт-Петербург и Сочи: у их жителей конкуренция с отелями выше, так что сдать жильё за 13–20 тысяч рублей в сутки пытаются здесь немногие.
Что делать, если вы тоже хотите сдать квартиру в аренду? Рекомендациями на эту тему со Сравни.ру поделилась Юлия Платошина, основатель и администратор группы AirBnBHosts в (группа является неофициальной и объединяет около 1500 русскоязычных арендодателей, сдающих свои квартиры на AirBnB, booking.com и других сайтах).
1. Выберите интернет-сервис для сдачи квартиры посуточно
Два самых известных сайта для сдачи квартиры в аренду, которыми пользуются и русские, и иностранцы — booking.com и Airbnb.com. Некоторые арендодатели также используют Авито, Суточно.ру, «Квартирка», Командировка.ру и др. Для футбольных болельщиков, которые ищут, где остановиться во время чемпионата, есть специальные сайты — например, Rent for World Cup 2018. Помимо этого, по словам Платошиной, участники группы AirBnBHosts пользуются международными сайтами TripAdvisor и Expedia.com.
Размещать объявление о сдаче квартиры на нескольких интернет-площадках сразу не стоит, считает она. «Я сама сдаю однокомнатную квартиру в Москве с августа прошлого года. Изначально пользовалась только AirBnB, последний месяц использую также Booking.com. На обоих сайтах отслеживаю спрос и меняю что-то в объявлении каждый день, на это уходит время. Следить сразу за десятью сайтами невозможно, так что каждый должен сам выбрать, откуда он ждёт больше всего клиентов, и сконцентрироваться на этом», — рассказала Платошина.
Оба агрегатора берут комиссию с дохода за каждую бронь: в случае с AirBnB она составляет 3% + НДС, в России в итоге получается около 4% (в других странах, по данным сайта, она доходит до 15%). Кроме этого, сервис берет комиссию с гостей — от 5 до 15%, поэтому многие после удачного первого бронирования пытаются договориться с хозяином сами, а не через сайт. На Booking.com, по опыту Платошиной, минимальный размер комиссии — 15%, но сервис требует её только с хозяина помещения.
2. Определитесь, кого вы готовы принять
Квартира Платошиной — в центре Москвы, с хорошим ремонтом и дизайном, по её словам, изначально всегда привлекала более культурных гостей. «В основном это были люди старше 30 лет, очень вежливые и грамотные. Большинство — наши соотечественники, живущие за границей и приезжающие навестить родственников», — указала она.
https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag
Доля иностранцев прошлой осенью не превышала 15%: были гости из Голландии, Англии, Франции, приезжали китайцы. Единственный негативный опыт у Платошиной, по её словам, был с самым первым гостем — из США. «У меня квартира «балетная» — для людей, которые ценят искусство. А ко мне приехал байкер — ему до моих пуант на стенах было всё равно», — объяснила она. Это оказался единственный гость, который поставил квартире оценку ниже максимальной — «просто не смог оценить», считает хозяйка.
Любви к балету от футбольных фанатов владелица квартиры не ждёт, но по отношению к гостям чемпионата всё же настроена позитивно. «Большая часть дат уже забронирована, запросы есть со всех континентов, и я очень надеюсь, что когда болельщики приедут, они смогут быть такими же вежливыми и культурными людьми, что и остальные гости», — пояснила она. На приём больших групп болельщиков квартира, по её словам, в любом случае не рассчитана — разместиться в ней смогут максимум двое.
3. Разместите объявление, поставьте пробную цену и следите за спросом
AirBnB обычно показывает арендодателю «средние цены» по рынку и советует снизить ставку, чтобы привлечь больше гостей. Следовать этому совету, по мнению самих хостов, не стоит: статистика сервиса не учитывает многих факторов. Так, установленная Юлией летом 2017 года цена равнялась 5 000 рублей в сутки. Для однокомнатной квартиры в Замоскворечье такая стоимость была выше среднего, но в итоге дом пустовал редко: за полгода в квартире останавливались около 30 раз, некоторые гости возвращались повторно.
С ценами во время футбольных игр также лучше опираться на личный опыт; если его пока нет — экспериментировать. «Судя по нашей группе, никто не знает, какие цены надо устанавливать на период чемпионата. Я исходила из собственных соображений: с осени сделала цену в 2–2,5 раза выше, чем поставленная прошлым летом — 80% дат забронировали сразу. После этого я увеличила цену втрое по сравнению с летней — оказалось, что это уже много: за последний месяц новых бронирований не было», — поделилась Платошина.
Снижать цену, по её мнению, следует после того, как брони начнут отменять — ближе к чемпионату.
4. Рассчитайте, сколько времени вы готовы посвятить приёму гостей
Сдать квартиру и отдыхать от забот не получится. За 2–3 дня до заезда гости обычно задают вопросы о том, как найти что-то в городе, сориентироваться с транспортом и т.д. На переписку уходит много времени. Большинство приезжающих при этом останавливаются ненадолго, каждого нового гостя нужно как минимум встретить и проводить, а они могут прибывать в разное время дня.
«Я, конечно, побаиваюсь чемпионата — это мой первый опыт таких глобальных мероприятий. Мобилизуюсь, готовлюсь сдать детей бабушке и понимаю, что я буду 24 часа в сутки работать», — пояснила Платошина. Минимизировать временные затраты, по её словам, можно, поставив в настройках ограничение на срок пребывания: чтобы не принимать хотя бы тех, кто не планирует задержаться дольше трех дней. Можно также поставить «умные замки» — с индивидуальным кодом для каждого гостя (тогда не надо будет его лично встречать).
5. Приготовьтесь регистрировать иностранных гостей
Иностранных граждан, прибывающих в Россию в обычные дни, надо регистрировать, если они собираются жить в квартире дольше семи дней. Для тех, кто сдает квартиру посуточно, это чаще всего неактуально. «По AirBnB гости в среднем останавливаются на 2–4 дня, так что мне регистрировать иностранцев пока не приходилось», — указала Платошина. Если иностранец находится в квартире дольше семи дней, необходимо подать об этом уведомление в ФМС по установленной форме, а также копии его паспорта и въездной визы. Сделать это можно, отправив документы в ФМС по почте или зайдя в МФЦ.
Во время чемпионата регистрация иностранцев должна усложниться, уточнил Сравни.ру председатель правовой комиссии Российского союза туриндустрии Георгий Мохов. «Регистрация должна осуществляться в течение 24 часов со времени прибытия иностранного гражданина. И только через МВД. Почтовые отделения и МФЦ не имеют права ставить иностранцев на иммиграционный учёт в период проведения чемпионата. Эти правила относятся ко всем иностранным гражданам», — указал Мохов.
По его словам, такие правила были введены протоколом по безопасности ФСБ в 2017 году. В местном отделении МВД иностранцу нужно будет предоставить свой паспорт болельщика и иммиграционную карту, которую ему дадут на въезде вместо визы (официальные болельщики во время чемпионата прибывают без виз). «Я не знаю, как МВД-шники с этим будут разбираться — скорее всего, просто закроют окошко, чтобы их никто не тревожил», — отметил юрист.
6. Уточните планы гостей заранее
Большинство болельщиков перед чемпионатом подстраховываются и бронируют сразу несколько вариантов, так что ближе к открытию игр может быть много отмен. Способа полностью избежать этого нет. «И Booking, и AirBnB предлагают варианты невозвратных броней, но гости их не любят. Если поставить такую бронь, можно ожидать, что ничего не будет забронировано», — указала Платошина.
Арендодателю лучше пообщаться с гостем самому перед его прибытием — сделать это надо уже весной, месяца за три до первого заезда. «Попытаться уже сейчас с гостями списываться, спрашивать, не нужна ли им поддержка по визе. Думаю, только в личном общении можно понять, будут они отменять эту бронь или нет», — пояснила она.
7. Застрахуйтесь от возможного ущерба
Правила AirBnB позволяют установить в настройках залог за сохранность имущества. По данным сайта, на него можно претендовать в течение 14 дней с момента выезда гостя или до прибытия нового (в зависимости от того, что произойдёт раньше). Депозит не снимается с гостя сразу, сначала он должен решить, готов ли он оплатить обозначенную хостом в претензии сумму ущерба.
Если сторонам не удаётся прийти к соглашению, они могут обратиться в поддержку AirBnB, и сотрудники сервиса определят, кто должен платить за убытки: сам гость или страховая компания сервиса. «У меня такой проблемы не было, но я изначально так продумывала дизайн квартиры, чтобы ей можно было нанести минимальный ущерб. Разбитые чашки я не считаю», — отметила Платошина.
Booking также даёт возможность владельцам апартаментов взимать залог с гостя за возможное причинение ущерба. Правила других сервисов могут отличаться — не все интернет-площадки предоставляют поддержку гостям и арендодателям по таким случаям.
8. Приготовьтесь платить налоги с дохода
Физические лица со сдачи своей квартиры в аренду должны платить 13% дохода. Для этого до конца года надо будет подать в налоговую инспекцию по своему месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. Через некоторое время в почтовый ящик придёт квитанция — оплатить её надо будет до 30 апреля следующего года. По словам Мохова из правовой комиссии РСТ, размер штрафа за неуплату налогов в случае просрочки составит 20% от суммы несделанного платежа.
Для сдачи жилья можно также зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель — в этом случае придется платить всего 6% от дохода, но к выплатам добавятся страховые взносы в пенсионный фонд и по медицинскому страхованию. Кроме этого, позже могут быть проблемы с продажей жилья. Схема с ИП, таким образом, может быть выгодна только при постоянной деятельности и большом обороте.
https://www.sravni.ru/text/2018/1/17/pravda-ili-mif-15-faktov-o-sdache-zhilja-v-arendu/
Некоторые арендодатели боятся, что их деятельность могут признать предпринимательской и заставить всё-таки регистрироваться как ИП, но их страхи необоснованны, считает Мохов. Если жильё сдаётся в аренду только на период чемпионата, в такой деятельности нет признаков системности, поэтому её нельзя отнести к предпринимательской. «Закон не запрещает сдавать внаём своё помещение. Если при этом уплачивается подоходный налог — никаких специальных механизмов легализации не требуется», — добавил юрист.
Мария Салтыкова для Сравни.ру, фото – unsplash.com
Источник: https://www.sravni.ru/text/2018/2/21/instrukcija-kak-sdat-kvartiru-i-zarabotat-na-chempionate-mira-po-futbolu/
Как иностранцу купить квартиру в России?
oleggoncharov/Fotolia
На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России. Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.
Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?
Я живу за рубежом. Как мне купить квартиру в России?
Правда ли, что для покупки недвижимости в России нужен вид на жительство?
Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.
Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?
Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.
Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?
Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.
Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?
Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?
Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства?
Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.
Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet:
Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.
Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.
Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?
Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?
Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.
Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа). Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.
На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.
Евгений Мохнаткин, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость»:
Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России. Но некоторые нюансы все же существуют. Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.
Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России. Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то потребуется предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги покупателя. В случае, если муж или жена находятся за границей, потребуется зафиксировать согласие второй стороны у любого нотариуса и проставить на этот документ апостиль, а также перевести его на русский язык.
Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?
Может ли итальянец купить землю в Крыму?
Особое внимание необходимо уделить сделкам, в которых участвует иностранный гражданин, не владеющий русским языком. Поскольку все документы по купле-продаже и все заявления на регистрацию в Росреестр составляются на русском языке, участникам процесса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в него был вовлечен переводчик (или доверенное лицо, которое хорошо владеет языком и специфическими терминами, так как не всем под силу перевести текст документов иностранному покупателю).
Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости.
Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.
Не пропустите:
Могут ли граждане ДНР купить квартиру в России?
Как гражданам Украины купить дом с землей в России?
Сколько иностранец может жить в России без регистрации?
Я не резидент РФ. Должна ли я оплачивать ЖКУ в России?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_inostrantsu_kupit_kvartiru_v_rossii/7846
