Снять квартиру с комиссией как понимать?

Как снять квартиру без посредников

Снимать квартиру через агентство есть смысл, если у вас совсем нет времени на поиск. Тогда вы приходите в агентство и требуете то, что вам нужно. Но если вы готовы потратить немного времени на изучение доступных объявлений, платить половину, а то и полную стоимость месячного проживания человеку за присутствие при сделке нет никакого смысла. Ищите сразу объявления собственников.

Лидер по количеству объявлений — раздел недвижимости на Avito. Удобно, что сразу можно выбрать вариант на карте и отсеивать предложения агентств. Даже в частных объявлениях можно наткнуться на риелторов: вычислить их можно по наличию комиссии.

Аналогично:

• «ЦИАН», пожалуй, самый популярный ресурс в Москве.
• «Домофонд»: доступны варианты без комиссии и без залога.
• «33 слона»: есть смысл расширить поиск, если сайт не находит варианты, так как не все собственники отмечают, например, наличие мебели.

В разделе «Недвижимость Mail.Ru» можно встретить варианты без комиссии, но в основном они дублируют «ЦИАН». В «Яндексе» предложений ещё меньше. На «Рамблере» вариантов много, но стоит поставить галочку «Частные», и остаётся буквально один-два… «РБК», к сожалению, вообще не предполагает отсев риелторов, но телефоны доступны, так что, если есть время, можно звонить и спрашивать, есть ли комиссия.

Объявления «Из рук в руки» оставляют сомнительное впечатление: даже при указании нулевой комиссии попадаются варианты только от агентств. Да и цены выглядят неправдоподобными для тех квартир, что на фото…

Вообще, фейковые фотографии в объявлениях не редкость. Поэтому реалистично относитесь к цене: слишком низкая почти наверняка окажется завлекалкой. Уточняйте детали по телефону, чтобы не тратить время зря.

depostock/Depositphotos.com

Однако эти сайты недвижимости больше подходят для самых крупных городов — Москвы и Санкт-Петербурга. Даже в Новосибирске найти вариант без комиссии уже не так просто.

На крупных городских сайтах вроде новосибирского или екатеринбургского чаще всего объявления размещают агентства недвижимости. Даже без галочки «От собственника» по количеству объявлений (меньше трёх или больше нескольких десятков) можно понять, владелец ли это.

Бывают локальные форумы вроде форума новосибирского Академгородка. Но регистрация на них довольно муторная, а объявлений немного. С другой стороны, когда круг поиска заранее ограничен, выбирать проще.

Проще всего искать съёмную квартиру в соцсетях. Можно разместить объявление с вашими пожеланиями и надеяться на могучий репост. А можно найти группу в своём городе. Лучше закрытую: там меньше риелторов и спама.

Москва

В Москве, конечно, вариантов очень много.

• Почти четверть миллиона участников!
• Закрытая группа. Полсотни участников.
• Открытое сообщество с тщательной модерацией.
• Тёплая ламповая группа с концептом «для друзей».

«ВКонтакте»

• Открытая группа объявлений от участников.
• Открытая группа с модерацией объявлений перед публикацией.
• Закрытая группа.

Сайты

• Fair & Square и KvartPoisk: чтобы получить доступ к контактам собственников, нужно зарегистрироваться или войти через соцсети.
• «Локалс»: вариантов пока немного, но по Москве и Санкт-Петербургу кое-что есть.

Санкт-Петербург

В Северной столице вариантов, конечно, поменьше, но снять квартиру без посредников всё равно можно.

• Открытая группа.
• Закрытая группа.

Екатеринбург

Во многих городах эта тема только начинает развиваться, но кое-что уже есть:

• Казань,
• Уфа,
• Челябинск,
• Омск,
• Самара.

Сейчас появилось много сайтов и групп в соцсетях с базами объявлений, доступ к которым можно получить за деньги или за отзывы. Но чудес вы там не найдёте: варианты точно так же копируются из общедоступных мест. Просто за платный доступ вы получите кое-какую сортировку. В любом случае речь не о десятках тысяч рублей комиссии риелтору, а о паре сотен целковых.

LDProd/Depositphotos.com

Я помню, как 10 лет назад впервые пыталась снять квартиру в Новосибирске. Тогда по любому объявлению отвечал риелтор, а комиссия была исключительно стопроцентной. А сейчас большинство моих знакомых снимают квартиру без посредников. И сдают, кстати, так же. Ведь типовой договор можно скачать в интернете, а риелтор никак не спасёт от недобросовестных жильцов.

Источник: https://lifehacker.ru/kvartira-bez-posrednikov/

Аренда: как «читать» объявления о сдаче квартир — Справочник Недвижимости

Изучите, сколько стоит аренда квартир в районе, который вас интересует. Цена в объявлении значительно ниже рыночной должна насторожить. Чудес в сфере недвижимости не бывает, и заниженная стоимость аренды — это признак обмана, если в объявлении не указана причина такой «щедрости». Обычно дешевле стоят квартиры, которые сдают на небольшой срок, например, на несколько месяцев, или жильё, выставленное на продажу. Когда его продадут — неизвестно (это может затянуться на год и больше), но по условиям договора вам придётся мириться с просмотрами потенциальных покупателей.

Пример объявления со сниженной ценой

Фотографии

Из фотографий можно узнать о квартире гораздо больше, чем из описания в объявлении. Если снимков самой квартиры нет, а вместо них — фотографии подъезда или двора, на месте вас может ждать всё, что угодно. Такие картинки загружают исключительно для того, чтобы объявления попадали в фильтр «Только с фото», и их видели больше людей. Эти варианты лучше не рассматривать.

Фотография дома вместо квартиры из объявления

Бывает, фотографии квартиры в объявлении есть, но по ним нельзя понять ни её планировку, ни состояние — изображения мутные, а выбранные ракурсы не дают ничего рассмотреть. Чем меньше в объявлении хороших снимков квартиры, тем выше шансы столкнуться с проблемами. Возможно, хозяин или агент просто пытается скрыть дефекты, надеясь уговорить вас на месте. Если фотографии в объявлении не дают полного представления о состоянии и планировке квартиры, попросите выслать дополнительные снимки по почте.

По фотографиям можно оценить:

• как давно делали ремонт;
• какая есть мебель, в каком она состоянии;
• не слишком ли много хлама в квартире;
• все ли есть из нужной бытовой техники;
• какие в квартире окна (с деревянными может быть холодно);
• что видно из окна.

Иногда одна и та же квартира появляется сразу в нескольких объявлениях или кочует из одного, уже снятого с публикации, в другое, новое. Это мошенники копируют снимки из реальных объявлений и публикуют их у себя. Квартира с фотографий может находиться в другом городе или даже в другой стране.

Позвонив по объявлению, вы, скорее всего, услышите что-то вроде: «Эта квартира только что сдана, но рядом есть почти такая же, только немного дороже. Что вы вообще ищете? У нас очень много хороших вариантов». Цель этих людей одна — любым способом сдать те объекты, которые у них есть, неважно, подходят они вам или нет.

Распознать такой обман до звонка сложно, но  можно загрузить одну из фотографий в поиск по картинкам своего поисковика.

Одна фотография в разных объявлениях по разным адресам

Для этого в Яндексе кликните по надписи «Картинки» над строкой поиска. На открывшейся странице в строке поиска будет значок папки с увеличительным стеклом. Кликайте на него и загружайте картинку, которую хотите проверить.

Система покажет, на каких ещё сайтах фигурирует это изображение.

Так можно проверить и красивые, явно профессиональные, снимки — иногда мошенники берут картинки из фотобанков и выставляют их в объявлении в надежде вытянуть аванс ещё до просмотра, искусственно подогревая ваш ажиотаж тем, что квартиру с минуты на минуту снимут другие люди. Не ведитесь на это.

Описание квартиры

Чем оно подробнее — тем лучше. Из хорошего объявления об аренде квартиры можно узнать:

• сколько в квартире комнат;
• какая у неё площадь;
• в старом или новом доме она находится и на каком этаже;
•  адрес дома;
• сколько идти/ехать до метро или ближайшей остановки общественного транспорта;
•  когда в квартире делали ремонт;
• что в ней есть из бытовой техники;
• что в ней есть из мебели;
• сколько стоит месяц аренды;
• на какой срок сдаётся квартира;
• за что, помимо аренды, будут платить жильцы (ЖКУ, телефон, интернет и т. д.);
• с кем придется иметь дело — собственником или риелтором;
• кого собственник готов видеть в качестве жильцов;
•  какие есть ограничения для потенциальных арендаторов.

Требования к квартиросъёмщикам

В описании обычно указывают и требования к квартиросъёмщикам — они могут быть самыми разными, и не всегда корректными. Кто-то хочет сдавать свою квартиру славянам, кто-то — только девушкам, а кто-то — исключительно вегетарианцам. Мы можем считать, что это нечестно, но именно эти озвученные в объявлении требования помогают выявить отношение собственника к жильцам. Даже если объявление писал агент, он укажет в нём требования собственника.

Из этих требований можно понять две вещи. Первое: подходите ли вы под описание желанного арендатора. Если хозяин квартиры пишет «строго без детей», паре с ребенком такое объявление можно смело пропускать. Второе: насколько собственник адекватный.

Если многие слова в объявлении написаны большими буквами, после каждой фразы стоит несколько восклицательных знаков, собственник с презрением и ненавистью высказывается о других национальностях и расах, а само объявление пестрит словами «строго», «только» и «исключительно», договориться с ним вряд ли будет легко (если вообще возможно).

Именно такой хозяин квартиры, скорее всего, станет приезжать «с проверками» без предупреждения, следить за идеальностью уборки и рассказывать вам, как вы должны строить свою жизнь. Вам это вряд ли нужно. С другой стороны, если собственник пишет, что готов договариваться и может привезти или, наоборот, вывезти мебель и технику по запросу, это говорит о его лояльности.

Карты района и информация о доме

Посмотрите по карте, где находится дом. Так вы узнаете, не только о том, есть ли рядом парк для утренних пробежек, но и действительно ли до метро или остановки общественного транспорта 5 минут спокойным шагом. Или там все 15 на маршрутке? Есть ли рядом промзоны? Как обстоит дело с магазинами, кафе, банками и объектами социальной инфраструктуры?

На Яндекс.Недвижимости есть тепловые карты, которые показывают загрязнённость воздуха, транспортную доступность и развитость инфраструктуры разных районов Москвы и Санкт-Петербурга. Они помогут вам оценить, насколько комфортно жить в том или ином районе.

Тепловые карты в объявлении на Яндекс.Недвижимости

Также в объявлениях есть вся информация о доме — год постройки, высота потолков, количество этажей и т. д.

Блок с информацией о доме в объявлении на Яндекс.Недвижимости

Срок аренды

Обычно арендодатель рассматривает квартирантов на длительный срок: постоянно менять новых жильцов утомительно и невыгодно. Исключение составляют собственники, которые сдают свою квартиру на период отсутствия, например, отпуска. В этом случае, как правило, указываются конкретные даты проживания, а стоимость квартиры снижается. Правда, откликов на такие предложения обычно меньше и, чтобы найти жильцов побыстрее, в объявлении может быть указано, что квартира сдаётся надолго. Вернувшись из поездки, хозяин попросит жильцов съехать.

Дополнительные платежи

Как правило, помимо арендной платы, при сдаче квартиры её хозяин берёт страховой депозит, равный одному ежемесячному платежу, в качестве залога за квартиру и своё имущество. Если после вас не придётся ничего ремонтировать и гасить долги по счетам, эту сумму вернут, когда вы будете съезжать с квартиры. По договоренности этот платёж можно разбить на две части и вносить в течение двух месяцев после заключения договора найма.

А вот прописанная в объявлении комиссия почти всегда указывает на посредника (агента). В редких случаях о дополнительных платежах вы можете узнать из телефонного разговора.

Звоним по объявлению

Вы внимательно посмотрели объявление, квартира вам понравилась, и вы решили позвонить. Не бойтесь задавать как можно больше уточняющих вопросов:

• Как давно были сделаны фотографии? Соответствуют ли они действительности?
• Кто владелец квартиры, где он живёт?
• Какая мебель и техника есть в квартире?
• А с животными можно?
• А с детьми?
• Курить можно?
• А как дела с парковкой во дворе? Можно ли получить парковочное разрешение?
• Есть ли рядом школа, садик, магазины, парк?
• Счётчики стоят? Кто оплачивает ЖКУ?

Так вы получите максимально полную характеристику потенциального жилья, а также поймёте, насколько лоялен хозяин квартиры. Готов ли он договариваться, подстраиваться под ваши требования и т. д.

Если вас просят перевести символическую сумму заранее, якобы для бронирования квартиры на просмотр в определённое время, не соглашайтесь. Это мошенники, никакой квартиры у них нет. Хороший хозяин или агент всегда договорится на просмотр в удобное время и бесплатно.

Заключение

Внимательное чтение объявления, сбор дополнительной информации о доме и районе, а также максимальное количество уточняющих вопросов по телефону помогут вам сэкономить время на просмотре «убитых» квартир, разговорах с неадекватными собственниками и риелторами, которые будут всеми правдами и неправдами пытаться сдать неликвидный вариант. Помните: первое впечатление — зачастую самое верное и, если что-то вас насторожило уже на этапе просмотра объявления, лучше спокойно продолжить поиски. Если же вы решились на просмотр квартиры, то, конечно, всю информацию,  полученную из объявления  и звонка, нужно ещё раз проверить на месте.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ева Народицкая.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-chitat-obyavleniya-o-sdache-kvartir

Как снять квартиру без посредника?

15.05.2019

Читайте этот материал и узнайте, как можно самостоятельно найти и снять жилье. Принцип “сам себе риелтор” работает, проверено.

Скажи комиссии: “Нет!”

Чтобы сдать квартиру поскорей, люди обращаются к риелтору. И когда хотят снять квартиру, но не знают, как найти подходящий вариант, тоже идут к нему. Риелтор — волшебник, который сделает все быстро, качественно и гарантирует безопасность сделки — так думают некоторые и платят комиссию в половину платы за месяц аренды.

Умеет ли агент по аренде недвижимости делать что-то такое сверхъестественное, чего бы вы не смогли? Обычно, нет, если мы говорим о стандартном жилье, а не об элитном.

Однушку в пределах МЦК до 35 тысяч рублей в месяц (если вы молодой работящий холостяк-айтишник) или двушку поближе к работе и детскому саду (если у вас семья с маленьким ребенком) можно найти и самому.

Для этого вам понадобятся:

• время на поиск — его нужно не так много, как кажется, если знаешь, где искать;
• время на просмотр квартир — если нанять риелтора, все равно придется ездить и смотреть варианты;
• бланки договора найма и других документов — есть в интернете;
• знания о том, как правильно заполнить договор, на чем заострить внимание перед окончательным решением и как не попасть на мошенников — все есть в нашей статье.

Ищем на крупных сайтах, базах недвижимости

Бесплатные базы недвижимости в основном предлагают объявления от риелторов. Но не спешите сбрасывать со счетов эти сайты. Во-первых, собственники и там иногда размещают частные объявления, во-вторых, владельцы сами могут платить комиссию риелтору, чтобы сдать жилье быстрей. Можете настроить поисковый фильтр — сколько нужно комнат, ограничение по цене, длительность аренды, предпочтительный район и прочее. Везде можно поставить галочки напротив таких пунктов: “без комиссии”, “частные”, “от собственника”.

В вашем распоряжении:

1. ЦИАН В поисковом фильтре ставим галочку “От собственника”. Выбираем “Без комиссии”, а если очень хочется сэкономить, то еще и “Без залога”. По нашему запросу нашлось 13 однокомнатных квартир и студий в Москве по цене от 30 до 35 тысяч рублей в месяц. 2. Авито На этом сайте нашлось 286 частных объявлений стоимостью от 30 до 35 тысяч. 3. Домофонд Выбираем “Частное лицо”, “Без комиссии”, “Без залога” и получаем 15 подходящих объявлений. 4. Яндекс.Недвижимость Здесь можно поставить галочку “Без комиссии агенту”. Мы так и сделали и получили объявления от владельцев и от риелторов, которые работают с нулевой комиссией (они берут плату с собственника, а не с вас). Вы можете выбрать “От собственников”, если вас интересуют только такие предложения. Мы получили 99 объявлений, удовлетворяющих запросу.

Плати и пользуйся

Есть специальные сайты — базы владельцев жилья. Чтобы воспользоваться имеющимися там предложениями по аренде (получить контактные данные собственников), нужно заплатить некоторую сумму денег. Стоимость такого метода значительно меньше стоимости услуг риелтора. Рассмотрим этот поиск на примере The Locals.

Локалс

Здесь только квартиры без посредника. Поэтому задаем интересующие параметры и получаем подборку предложений. Если выберем какую-нибудь квартиру, то сможем посмотреть фото и информацию по ней. Только номер телефона собственника пока нам не виден.

Чтобы контакты владельцев квартир стали доступны, надо выбрать приемлемый тариф. В разделе “Частые вопросы” дополнительно находим советы по выбору тарифа.

Сила репостов и сообществ

В социальных сетях можно легко, удобно и эффективно обмениваться информацией, поэтому и квартиру в них можно поискать. Здесь есть открытые и закрытые группы типа “Сдам квартиру”, “Аренда квартир”, “Аренда без посредника”. В этих сообществах часто встречаются и варианты с подселением — подойдет, если вы, например, студент и готовы снять комнату. Пример группы ВКонтакте для тех, кто ищет квартиру в Москве: https://.

com/club164845050 Еще можете просто в поиске набрать “сдам квартиру” и посмотреть новости, в которых содержится такая фраза. Способ не назвать сильно эффективным — вам будет попадаться много того, чего не надо, риелторской рекламы, например. Но будут и свежие объявления от собственников. Если есть время, можете попробовать искать таким способом. И конечно, вы можете на своей страничке разместить объявление: что вам нужно, где и почем. Немного расскажите о себе.

Каким составом планируете заселиться (с мужем или двумя кошками), какие вредные привычки у вас присутствуют/отсутствуют, что в вас есть классного, чем можно привлечь наймодателя. В общем, креативьте.

А главное — попросите друзей репостнуть вашу публикацию. Можете пообещать каждому плюсик в карму или конфету. Чем больше людей увидят ваш пост, тем лучше.

Газеты и доски объявлений

Можно разместить объявления по старинке — на столбах, у домов, в подъездах, опубликовать в местных газетах и журналах. Но в век интернета мало кто на такие объявления обращает внимание.

Объявления о сдаче жилья, скорее всего, принесут вам мало пользы. Большинство развешанных на улице листочков — результат труда риелторов, которые себя таким образом рекламируют.

Сарафанное радио

Можете кинуть клич среди родных, друзей и знакомых. Вдруг кто-то как раз сейчас сдает жилье. Снять квартиру через “своих” — большая удача, т. к. можно не волноваться, что попадешь на мошенников.

Внимание к деталям

• Проверьте документы наймодателя

ФИО в паспорте должны совпадать с теми, что указаны в выписке из ЕГРН на квартиру. Если ваш наймодатель не является собственником квартиры, а живет здесь по договору социального найма, вы все равно можете снять у него жилье. Только заключать вы будете не договор найма, а договор поднайма.

Дело в том, что неприватизированная квартира является муниципальной собственностью. Поэтому тот, кто будет сдавать вам квартиру уже является ее нанимателем. Вы же станете поднанимателем.

Наймодатель должен будет предварительно получить разрешение муниципалитета на сдачу квартиры — в заявлении должна будет стоять и ваша подпись.

После получения согласия вы заключите договор поднайма, и наймодатель зарегистрирует его в Жилищно-эксплуатационном управлении.

• Дети, животные и курение в квартире

Сразу обращайте внимание на требования, которые указал в объявлении собственник жилья. Если сказано, что с животными нельзя — значит, нельзя. С кошкой заехать в эту квартиру не получится. Обманывать — нехорошо, тем более, шерсть, зацепки на диване и надорванные обои быстро расскажут хозяину, что вы живете с пушистым и когтистым другом. Конфликта, а то и выселения тогда не избежать. Курить в квартире, если собственник запретил, нельзя. Желтый потолок и стойкий запах табака появится очень быстро, и вас попросят съехать, да еще и залог могут не вернуть. Некоторые хозяева не хотят, чтобы в их квартире жили семьи с детьми. Обычно, это хорошие квартиры, со свежим добротным ремонтом. Собственник хочет, чтобы презентабельный вид жилища сохранился подольше: обои не были бы изрисованы, а диван не испачкан соком. Понять его можно.

В общем, если не хотите проблем, соблюдайте все условия, которые установил владелец квартиры. А если в чем-то сомневаетесь — уточните.

Договор найма

Шаблонов договора найма в интернете много. Когда будете заключать договор, обязательно укажите следующие данные:

• паспортные данные владельца квартиры;
• ваши паспортные данные;
• данные обо всех, кто будет проживать вместе с вами;
• сведения о правоустанавливающих документах на жилье;
• порядок оплаты и сумму платежей;
• срок, на который заключается договор;
• показания счетчиков воды, газа, электричества;
• текущий размер задолженности за коммунальные услуги, если она есть;
• условия досрочного расторжения договора в одностороннем порядке;
• размер и условия возврата/невозврата залога;
• права и обязанности наймодателя и нанимателя;
• опись имущества, принадлежащего собственнику и предоставляемого вам в пользование — эту информацию можно отразить в Акте приема-передачи.

Расписка

Когда будете передавать наймодателю деньги — залог и оплату за первый месяц — обязательно зафиксируйте факт передачи. Это можно сделать, составив расписку, образцы есть в интернете.

Кстати, добросовестные наймодатели заводят расписку в виде таблички, где каждый месяц в момент оплаты расписываются в получении от вас денег и дают на подпись вам.

Без мошенников и проблем

До 2017 года собственникам квартир выдавались свидетельства о регистрации. Такие документы можно было подделать, чем и пользовались мошенники. Сейчас право собственности на квартиру подтверждает выписка из ЕГРН.

Преимущество нового порядка в том, что вы самостоятельно можете заказать выписку в Росреестре, поскольку эта информация находится в свободном доступе. Там будут указаны ФИО владельца жилья, и если данные совпадут с теми, что покажет вам собственник, когда приедете на просмотр квартиры — значит, все чисто.

В целом, насторожить вас должны следующие факты:

• у “собственника” нет никаких документов на квартиру;
• если есть другие собственники, существует риск, что кто-то будет против вашего проживания в этой квартире;
• у вас требуют предоплату сразу, до заключения договора;
• требуют большую предоплату за несколько месяцев вперед;
• хозяин квартиры не может ответить на вопросы относительно квартиры, транспортной доступности, инфраструктуры района.

Желаем вам быстро и без затрат на риелтора снять такую квартиру, в которой приятно будет жить!

Источник: https://jivu.ru/stati/soveti/kak-snyat-kvartiru-bez-posrednika/

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

• Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
• Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
• Показ квартиры.
• Переговоры с собственником.
• Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

• Паспортные данные;
• Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
• Размер ежемесячной арендной платы;
• Обязанности и права сторон;
• Срок действия договора;
• Порядок оплаты аренды;
• Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/komissiya-pri-seme-chto-takoe/