Стоит ли сдавать квартиру через агентство?

Проблемы сдачи в аренду жилья

Виктор Васнецов. С квартиры на квартиру. 1876

В базах данных риелторских компаний немало квартир, которые из месяца в месяц не удается сдать в аренду. Причина здесь, как правило, одна – слишком высокая цена. Тем не менее владельцы «зависших» квартир упорно не снижают ее, уповая на то, что вот-вот появится клиент именно на их квадратные метры. Однако на везение в данном случае надо рассчитывать меньше всего. В данной статье мы попытаемся разобраться, как можно быстро, выгодно и безопасно сдать свою квартиру в Аренду.

Для тех, кто сдачу своей квартиры внаем давно сделал источником постоянного дохода, наступают нерадостные времена: правила начинают диктовать наниматели, а не собственники. Сегодня сдать квартиру в Киеве порой также тяжело, как и снять. Речь не о тех, кто сдает жилплощадь стоимостью менее 300 долларов. Дешевого жилья в столице по-прежнему мало, и оно востребовано.

Другое дело – квартиры бизнес-класса стоимостью до 1 тыс. долларов и элитные квартиры в Киеве от 1 тыс. долларов. Если вы владеете именно такой жилплощадью, сдать ее в аренду без помощи риелторского агентства сложно.

Причина проста: на сегодняшний день предложение таких квартир значительно превышает спрос. Поэтому, во-первых, трудно вычислить конкурентоспособную арендную ставку, во-вторых, найти стабильно платежеспособного арендатора. Главное заблуждение собственника – он сам может сдать свои квадратные метры быстро, надежно и выгодно – основано как раз на незнании рыночной ситуации. Еще одна причина – боязнь обращаться в компании – связана с отсутствием культуры общения собственников и риелторов. Для лучшего понимания этого вопроса приведём несколько правил, которые помогут Вашему бизнесу — сдачи в аренду квартир.

Правило №1: верно оцените – быстро сдадите

Первый шаг на пути к сдаче в аренду квартиры – это ее адекватная оценка.

Назначая арендную ставку, большинство владельцев ориентируются на опыт своих знакомых, соседей или на информацию из специализированной прессы. Скажем, хозяин квартиры в «царском доме» или сталинке в центре на третьем этаже знает, что его сосед сверху сдает точно такую же за 1,2 тыс. долларов в месяц. Поэтому решает сдавать свою квартиру по такой же цене. Между тем ставка, несмотря на «одинаковость» жилплощади, может оказаться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет».

Примеры, когда похожее жилье в домах сдается по разной цене, встречаются часто. Например, «однушка» в царском доме на Михайловском переулке (район станции метро «Площадь Независимости») со встроенной кухней и санузлом, отделанным качественными материалами, но с «бабушкиным» ремонтом в комнате, оценивается риелторами в 700 долларов. Точно такая же «единичка» на расстоянии 500 метров, на улице Пушкинская, переделанная хозяином в студию с минимумом мебели и джакузи в ванной комнате, стоит уже 1,2 тыс.

долларов в месяц.

Важно учитывать также фактор ремонта в подъезде. Для иностранцев, которые по сути формируют большую часть арендаторов, ремонт в подъезде и фасада дома значимый критерий при выборе квартиры для аренды.

Ремонт в квартире – еще один важный критерий, который может повысить ликвидность вашей жилплощади. Арендаторам, особенно иностранцам, нравится жилье, сделанное хозяевами качественно и при этом просто – с просторными, светлыми комнатами, возможными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. Обязательно также наличие в доме доступа к Интернет, спутникового или кабельного ТВ. Важно наличие парковки или паркоместа.

Правильно оцененная квартира сдается в среднем за 1–2 месяца. Если этого не произошло, значит, вы неверно ее оценили. Жанна К, владелец четырёхкомнатной квартиры на ул. Гончара (район станции метро «Золотые Ворота»), не смогла сдать свое жилье, оцененное ей в 3,5 тыс. долларов, в течение полугода. Риелторы агентства, в которое он обратился за консультацией, порекомендовали снизить ставку до 2,5 тыс. так как именно такой уровень цены соответствовал среднерыночному. Это довольно быстро принесло свои плоды и квартира была успешно сдана.

Правило №2: продвигайте квартиру руками профессионалов

Многие владельцы жилья искренне удивляются, когда узнают о 50% комиссионных агентства. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных арендаторов.

Безусловно, есть вариант, когда собственник предлагает агентству квартиру, но отказывается от выплаты комиссионных. В таком случае риелторы берут процент только с арендатора. Но для собственника вариант – не самый удачный. Его квартира ждет своего заветного часа во внутренней базе данных агентства, и вспоминают о ней лишь тогда, когда появляется клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Это может случиться через две недели, а может, и через 3–4 месяца.

Если же вы готовы платить комиссионные, то продвижение вашей квартиры начинается с момента заключения договора с агентством. Опытный брокер правильно оценит жилье с первого раза и выставит его на рынок по оптимальной цене.

А если вы захотите приобрести одну или несколько квартир для их последующей сдачи в аренду, подскажет, в каком доме их лучше купить и какой ремонт сделать, исходя из ваших финансовых возможностей. Такие консультационные услуги, как правило, оказываются риелторскими компаниями бесплатно.

В дальнейшем Вы сможете полностью переложить работу по управлению на агентство. Стоимость услуг управления будет составлять до 10% от арендной платы в месяц.

Правило №3: правильно выбирайте агентство недвижимости

Конечно, и при обращении в агентство существуют свои подводные камни. Сотрудники некоторых риелторских компаний могут посулить владельцу «золотые горы» – сдать жилье за 1–2 недели по рекордно высокой и потому желанной для собственника цене. Этим грешат мелкие агентства, для которых важно не клиента сохранить, а сколько получить сиюминутную выгоду. Правда, через 2 недели, когда квартира не только не сдалась, но и организованные таким агентством просмотры можно сосчитать по пальцам одной руки, владелец будет вынужден сменить тактику – заняться решением вопроса самостоятельно или обратиться к профессионалам.

Не стоит пренебрегать услугами агентств недвижимости которые специализируются на сдаче в аренду . Кроме качественной и профессиональной работы они смогут обеспечить и последующее сопровождение клиента: если вдруг по каким-то причинам арендатор через пару месяцев съехал из вашей квартиры, агентство обязуется подобрать вам другого жильца уже бесплатно. У них также существует возможность проверить статус и платежеспособность будущего нанимателя.

В любом случае собственнику квартиры важно понять, что сдача жилья в аренду – это та же работа. Большая ее часть зависит от понимания им ситуации на рынке, выбора агентства и его собственного активного участия в процессе. При совпадении этих трех составляющих своевременная сдача квартиры по цене, устраивающей и владельца, и нанимателя, станет быстро свершившимся фактом. Если же самостоятельно гнаться за «приваловскими миллионами», то при сегодняшней ситуации на рынке можно легко и просто просчитаться.

На сайте нашего агентства Вы сможете найти полезную информацию, если вы сдаете квартиры посуточно в центре.

Агентство недвижимости «Терен Плюс» готово предложить элитные квартиры в Киеве для своих клиентов

Элитная недвижимость — наша специализация на рынке недвижимости Киева

Источник: https://teren.kiev.ua/news/problemy-sdachi-v-arendu-zhilia

Сдать квартиру не напасть, как бы на налогах не пропасть

Я спрашивала специалистов Службы госдоходов, какие налоги должна буду оплатить, чтобы не нарушить закон. Но мне просто присылают выдержки из закона на латышском языке. Даже друзья-латыши, к которым я обращалась, не понимают, как собственнику квартиры выполнить инструкцию СГД.

Очень прошу разъяснить: должна ли я регистрироваться в налоговой службе и платить налог ежемесячно? Все мои знакомые, которые сдают квартиры, никаких налогов не платят, так как считают, что выручают за сдачу жилья внаем меньше 4000 евро в год, поэтому идти в налоговую и регистрировать хозяйственную деятельность им не надо. Однако я хочу, чтобы у меня было все законно».

Вот такое письмо получила редакция «МК-Латвии» и сразу же потребовала от Службы госдоходов доходчивого разъяснения для народа! Странно, но налоговая служба этому вопросу очень обрадовалась.

– Спасибо за проявленный интерес! – ответили нам в СГД. – В понимании закона сдача квартиры за деньги – это хозяйственная деятельность, с которой надо платить налоги. Это указывает на то, что налоги со сдачи в аренду своей собственности надо будет платить и упомянутым друзьям читательницы.

Что делать?

Человек, который планирует сдавать недвижимость, обязан до начала упомянутых действий зарегистрироваться в СГД, как лицо, ведущее хозяйственную деятельность. Если это не было сделано с самого начала, но вы регулярно получаете доход от того, что сдаете квартиру, зарегистрируйте хозяйственную деятельность сейчас.

Регистрируясь в СГД, можно выбрать один из трех режимов уплаты налогов, которые мы рассмотрим ниже. У каждого из них есть свои преимущества, поэтому советуем принимать решение, досконально ознакомившись с тем, какие обязанности и права дает вам каждый из этих режимов, а также учесть – как часто и кому сдаете квартиру, как часто квартире необходимы ремонты после постояльцев и тому подобное.

Вы можете:

■ Платить подоходный налог с населения (в дальнейшем в тексте – ПНН) по ставке 23% от дохода, полученного от ведения хозяйственной деятельности. Доход определяют как разницу между поступлениями от хозяйственной деятельности и расходами.

■ Платить налог на микропредприятие:

• для оборота микропредприятия до 7000 евро – 12%,

• для оборота микропредприятия от 7000,01 до 100 000 евро – в размере 15% от дохода от хозяйственной деятельности.

■ Сообщить в СГД, что не желаете регистрировать хозяйственную деятельность, а хотите платить налоги в упрощенном порядке. В этом случае надо сообщить СГД о заключенном договоре аренды и в дальнейшем от полученных доходов от сдачи квартиры платить ПНН по ставке 10%.

Что нужно знать тем, кто выбрал первый вариант

ПНН в размере 23% надо платить только с разницы между полученными доходами и расходами на содержание недвижимости, а не с полной суммы, которую владелец квартиры выручил за аренду. К этим полученным доходам можно применить установленный государством необлагаемый минимум, налоговые льготы и оправданные расходы (то есть вернуть переплаченный ПНН за лечение, учебу и так далее).

Хозяину квартиры придется вести бухгалтерский учет по системе простой записи и учитывать как доходы, так и расходы.

Раз в квартал надо производить авансовые платежи налога.

Налог рассчитывается в итоговом порядке за календарный год, и происходит это, когда вы с 1 марта по 1 июня текущего года подаете в СГД декларацию о доходах. Рассчитанный налог надо заплатить в течение 15 дней с момента подачи декларации. Если сумма рассчитанного налога превышает 640 евро, плательщик может заплатить его в бюджет за три раза – до 16 июня, 16 июля и 16 августа, выплачивая каждый раз третью часть от всей суммы налога.

Если доход в месяц превышает 380 евро, лицо уплачивает взносы социального страхования по ставке 23%.

Что надо знать тем, кто выбрал третий вариант

Владелец квартиры может не регистрироваться в СГД, как лицо, ведущее хозяйственную деятельность, если, получая доход от сдачи квартиры, он не несет расходов на хозяйственную деятельность или эти расходы незначительные. Это выгодно, когда ваши квартиранты не меняются как перчатки и после них не надо каждый раз делать ремонт и ликвидировать следы нанесенного урона.

При этом варианте хозяин квартиры обязан в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора найма или аренды проинформировать об этом СГД. Информируя о желании не регистрироваться, владелец подает в СГД договор найма или аренды. Информировать налоговую службу можно как лично в любом центре обслуживания клиентов, так и используя Систему электронного декларирования (в дальнейшем в тексте – EDS).

В таком случае доход от сдачи квартиры облагается ПНН по ставке 10%. Но, рассчитывая сумму налога, которую надо заплатить, в этом варианте у хозяина квартиры нет права вычесть из полученного дохода расходы на ведение хозяйственной деятельности, за исключением налога на недвижимость.

Если доход от собственности поступает от юридического лица (если вы сдаете квартиру фирме), то налог удерживается по месту выплаты вам денег за квартиру. Если налог не удержан, физическое лицо (владелец квартиры) начисляет налог за календарный год при подаче в СГД годовой декларации с 1 марта по 1 июня следующего года.

Налог уплачивается в бюджет в течение 15 дней со дня подачи декларации на указанный на интернет-странице СГД www.vid.gov.lv счет. Но лучше предварительно проконсультироваться по поводу счета в любом центре обслуживания клиентов СГД.

Налогоплательщик не имеет права применять к доходу от хозяйственной деятельности годовой необлагаемый минимум, налоговые льготы и оправданные расходы. То есть если вы подали декларацию, из которой следует, что вы платили ПНН только с дохода от сдачи квартиры, то вам не вернут ничего за чеки на лечение. Зато вы можете учесть в декларации налог на недвижимость и снизить необходимый к уплате налог.

Как подать декларацию о доходах

Тем, кто ведет хозяйственную деятельность, декларацию обязательно надо подавать в электронном виде, используя Систему электронного декларирования – EDS. Любой может подключиться и пользоваться EDS, применяя имя пользователя и пароль от своего интернет-банка.

Если не уверены, всегда можно спросить!

В случае вопросов и неясностей налоговая служба приглашает жителей звонить по информационному телефону СГД 67120000, выбрав первую тему «Налоги», консультироваться в любом центре обслуживания клиентов СГД или задать свой вопрос на домашней страничке налоговой службы в разделе “Kontakti” – “Uzdot jautājumu VID”.

P.S. На сайте Службы госдоходов в публичной базе данных «Зарегистрированные в СГД юридические лица и другие ведущие хозяйственную деятельность лица» (“Saimnieciskās darbības veicēji, VID reģistrētās juridiskās personas un citas personas”) любой может проверить, зарегистрировался ли человек, у которого он собирается снимать квартиру, как лицо, ведущее хозяйственную деятельность и соответственно – платит ли он предусмотренные налоги.

Как заверили нас в налоговой службе, одним из приоритетов СГД является работа с физическими лицами, которые по имеющейся в распоряжении службы информации не декларируют все доходы, которые получают в результате хозяйственной деятельности. Например, в поле зрения налоговиков попадают те люди, которые размещают объявления в средствах массовой информации, рекламируя свои товары и услуги, в том числе и квартиры внаем.

Одновременно налоговая служба анализирует имеющуюся в своем распоряжении информацию о доходах, которые человек показывает, и его расходах и их возможном несоответствии. Для этого используются и разные другие источники информации, например, данные Государственной единой компьютеризированной Земельной книги о зарегистрированной на человека собственности, различные жалобы.

Если что-то вскрывается, налоговая служба, прежде чем предпринять санкции, свяжется с человеком, разъяснит ему, в чем он не прав и информирует о необходимости зарегистрировать хозяйственную деятельность в Службе государственных доходов.

Подготовила Ольга КОНТУС,
olga.kontus@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/14065-sdat-kvartiru-ne-napast-kak-by-na-nalogakh-ne-propast

Какие плюсы и минусы заключаются в сдаче квартиры через агентство недвижимости

Если вы решили сдать свою квартиру в аренду, то могут возникнуть вполне обоснованные опасения.

Вдруг жильцы окажутся непорядочными, условия договора будут нарушаться или ваше имущество повредят?

Всех подобных переживаний можно избежать.

Для этого существуют агентства недвижимости, которые будут рады оказать вам помощь в сдаче собственности.

Самое приятное для владельцев жилплощади, что комиссия будет оплачиваться арендаторами.

Казалось бы, какие могут быть сомнения?

Ведь это очень удобно — переложить всю ответственность на чужие плечи!

Но так ли все просто и радужно на самом деле?

Давайте вместе попытаемся разобраться, как правильно и грамотно заключать договор с агентством и какие предложения следует обходить стороной.

Определения

Аренда — вид договора, касающийся имущества, при котором право на владение и пользование (либо только на пользование) передается съёмщикам.

Объектом аренды могут быть, так называемые, непотребляемые предметы (при эксплуатации не утрачивают своих свойств).

В этот перечень входят все виды недвижимости и транспортные средства.

В договоре аренды обязательно должен быть указан объект договора и оговорены его индивидуальные характеристики.

Договор имущественного найма — это гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель предоставляет во временное пользование свое имущество съёмщику (арендатору) за определённую плату.

Все плоды производства и доход от использования арендатором имущества принадлежат ему.

Договор составляется в письменной форме.

Договор аренды — аналогичный вид сделки, но с юридическими лицами.

В зависимости о срока составления договора, существует несколько его видов:

• краткосрочный (меньше года)
• среднесрочный ( от года до 5 лет)
• долгосрочный ( 5-49 лет)
• бессрочный ( по соглашению сторон определенный срок аренды не указан).

Обычно договор найма квартиры составляется сроком до 1 года.

Это связано с тем, что при оформлении более длительных договоров, их следует регистрировать в территориальном Федеральном органе.

Также, если одна из сторон является юридическим лицом, при любом сроке договора такая регистрация обязательна.

Вас может заинтересовать с чего начать оформление безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Как происходит купля продажа гаража подробно раскрыто ТУТ

Нормативная база

Такой вид гражданско — правовых отношений как аренда, регулируется Гражданским Кодексом РФ.

Необходимо быть ознакомленным с правами и обязанностями сторон для избежания возможных разбирательств.

Документы, регулирующие отношения между арендодателем и съёмщиком:

• статьи 606 — 623 ГК РФ ( в данных статьях обозначаются правила пользования арендным имуществом, обязанности сторон)

Согласно главам закона, арендодатель обязан производить капитальный ремонт в квартире в срок, указанный в договоре (если ремонт не требуется по форс-мажорным обстоятельствам).

Арендатор же, выполняет текущие ремонтные работы и поддерживает имущество в надлежащем состоянии за свой счет.

Если съёмщик использует квартиру не по назначению или нарушает правила, указанные в договоре, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора или возмещение убытков.

В договоре обязательно должны быть прописаны сроки, условия и суммы для внесения арендной платы.

Изменение стоимости аренды разрешается с согласия обеих сторон и не чаще одного раза в год.

Закон Российской Федерации («О защите прав потребителей»)

Самое распространенное нарушение наймодателей это невыплата налогов, в размере 13% от арендной платы.

Согласно статье 198 УГ РФ это является уголовным преступлением.

Поэтому многие предпочитают договор «на словах».

В таком случае обе стороны подвержены многим рискам. И доказать при возможных разбирательствах факт аренды будет очень сложно.

Следует знать, что если не заключен грамотный договор, то во время возможного судебного разбирательства, съёмщик имеет право проживать в квартире.

Суд, затянувшийся на месяцы, позволит ему бесплатно находиться в вашей квартире.

Поэтому составление договора в письменной форме — гарантия защиты прав обеих сторон.

Пункты, которые указываются в договоре аренды:

• Вид имущества, его характеристики, назначение. В данном пункте арендодатель прописывает что конкретно он предоставляет в пользование, указывает местоположение квартиры, ее состояние и наличие мебели, бытовых приборов.
• Паспортные данные обеих сторон договора, адресные данные, контакты.
• Название и номер документа, который подтверждает, что арендодатель является собственником квартиры. Данный пункт особенно важен! Распространено мошенничество, когда квартиру сдают неизвестные, а по приезде хозяев, доказать, что вы заплатили деньги и сняли эту квартиру будет сложно.
• Количество человек, которые будут проживать в квартире.
• Права и обязанности сторон (тут необходимо указать сроки и условия внесения платы, описать обязанности сторон по содержанию имущества в надлежащем состоянии).
• Срок аренды.
• Обязанности внесения платы за коммунальные услуги (неправильной будет ситуация, если человек снимает квартиру один, а платит за всю семью, прописанную на данной жилплощади).

Если вы заключаете договор на срок меньше года, есть смысл скачать образец документа из интернета. Подписанные копии должны иметь обе стороны.

Эта простая процедура убережет как арендодателя так и съёмщика от возможных проблем.

Помощь агентства

Чтобы избежать многих опасностей и уберечь свое имущество, люди часто обращаются к профессионалам в агентствах недвижимости.

Эти специалисты обещают вам найти подобающего съёмщика, оформит договор по всем пунктам и взять всю ответственность по состоянию вашей квартиры на себя. Но так ли это на самом деле?

Если вы решили сдавать квартиру через агентство недвижимости, будьте готовы к тому, что цена на квартиру окажется ниже ее себестоимости.

Ведь для привлечения арендаторов сумма должна быть конкурентоспособной, а в нее обязательно заложат комиссию агентства.

Среди них:

• работу по нахождению наёмщиков агентство берет на себя
• вы получаете все услуги бесплатно (расходы несет съёмщик)
• экономия вашего времени и нервов.

Несмотря на это, в нашей стране многие по-прежнему предпочитают сдавать квартиру своими силами.

На это есть ряд объективных причин.

Никаких гарантий

Несмотря на то что вы составляете договор с компанией, помогающей сдавать квартиру, никаких обязательств по сохранности вашего имущества в целости агентство не несет.

Если вы решили на долгий срок сдать недвижимость, уехали в другую страну, а по приезду обнаружили свою квартиру пустой, то разбираться с этим будете лично вы.

Составление договора происходит по шаблону, который может не учитывать всех нюансов

Договор найма будет вам предложен тот же, который вы сами можете скачать из интернета.

Только вот редактировать его, скорее всего, откажутся.

Недобросовестные агенты и мошенники

Если вы решили сдавать квартиру своими силами. будьте готовы к лавине звонков. Названивать будут как и возможные съёмщики, так и агенты.

При сдаче через агентства вариантов выбора у вас будет значительно меньше.

Скорее всего, вы будете ездить на показы в удобное для агента время.

Среди агентов не меньше мошенников (если не больше), чем среди арендаторов.

Вас может заинтересовать образец договора аренды квартиры

Как происходит оформление временной прописки подробно раскрыто ТУТ

Где узнать о льготах на получение земельного участка: http://nedvicon.ru/total/normy/veteranu-yhastok.html

Заключение

Смысл сдавать свою жилплощадь через агентство есть для людей, которые согласны потерять в деньгах, но не делать рутинную работу по общению с наёмщиками на начальном этапе переговоров.

Если вы собираетесь уехать на долгий срок и не сможете заниматься арендой, то следует обратиться в проверенное агентство (обязательно имеющее хорошую репутацию и солидный опыт).

В иных случаях, получается, что агентство берет месячную стоимость квартиры как оплату за подбор кандидатов (что при хорошем предложении займет у вас несколько часов) и за распечатку шаблонного документа.

Источник: http://nedvicon.ru/news/agentstvo.html

Выгодно ли сдавать квартиру в Сочи

Недвижимость в Сочи всегда пользовалась спросом. Олимпийские игры и Формула-1 сделали побережье Чёрного моря еще популярнее. Недвижимость в городе стала одним из самых выгодных капиталовложений. В Сочи хорошо жить, но таким способом можно и заработать. Выгодно ли сдавать здесь квартиру? Попробуем разобраться с основными нюансами и тонкостями аренды.

Инвестиционная привлекательность города

Сочи признан самым дорогим и благоустроенным курортом на Черноморском побережье. Всего за один год ставка арендной платы увеличилась на 5,3%. В конце 2016 года средний размер найма составил порядка 28 тысяч рублей (в месяц при долгосрочной аренде). Повышение связано со стремительным развитием инфраструктуры и повышенным спросом.

Выросла цена и за один квадратный метр ─ до 90 952 рублей. В горячий сезон размер аренды и, соответственно, стоимость квартиры будет повышаться. Поэтому и с покупкой жилья лучше не медлить.

Сочи входит в ТОП-3 населенных пунктов России по размеру дохода от сдачи квартиры в найм. В 2016 году город поднялся с пятого на второе место и уступает только Москве, где средняя ставка, например, за комнату составляет 15 431 рублей ежемесячно. В Сочи за недвижимость аналогичного типа можно получить 12 741 рублей.

Вернуть вложенные деньги в однокомнатную квартиру на территории южной столицы можно всего за 11,4 лет. Доходность такого жилья составляет в среднем 8,8%.

Правила успешной сдачи жилья в Сочи: отзывы арендаторов и рекомендации для владельцев

Съемные квартиры в южной столице отличаются комфортными условиями. Поэтому и командировочные, и отдыхающие предпочитают гостиницам частные объявления. Рассмотрим детальнее, как организовать бизнес в Сочи.

Самыми ликвидными в городе считаются дома, расположенные в Центре, поселке Дагомыс, Хосте и в Лазаревском районе:

1. Цены за квартиру возле моря (в Центральном районе) и на окраинах кардинально отличаются. К примеру, в конце 2016 года стоимость аренды однушки или студии в самом популярном районе города составила 24,4 тысячи рублей ежемесячно. За двухкомнатную квартиру владельцы запрашивали практически в 3 раза больше — 66,7 тысяч рублей. Такая сумма оправдана не только близостью к пляжам. Гости города могут за несколько минут добраться до уютных кафе, ресторанов, воспользоваться практически всеми видами транспорта.
2. Не меньшей популярностью пользуется среди туристов поселок Дагомыс. Курортный микрорайон отличается выгодными ценами на жилье и достаточно развитой сферой услуг. Средняя стоимость арендной платы двухкомнатной квартиры составляет 19,9 тысяч рублей. Владельцы однокомнатной могут рассчитывать на ежемесячный доход в размере 15 тысяч рублей.
3. Район Хоста со всех сторон огражден горами. Для туристов открыт известный памятник древней природы ─ Тисо-самшитовая роща. Средняя цена ежемесячной аренды однокомнатной квартиры составляет 16,7 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира оценивается в 22,2 тысячи рублей.
4. В Лазаревском районе самая дешевая ставка арендной платы. Такая стоимость вызвана отдаленностью от центральной части города. Пользуется популярностью у иногородних, приехавших на работу. За сдачу квартиры с одной комнатой ежемесячно можно заработать 13 тысяч рублей. Двухкомнатная оценивается всего на 2,9 тысяч рублей больше. Учтите, что сдать здесь квартиру в курортный сезон нелегко, ведь расстояние до самого сердца города составляет более 65 км по извивистой горной дороге.

При сдаче недвижимости в краткосрочную аренду или «посуточно» отдыхающим за месяц можно получить в несколько раз больше, но это «работает» только в высокий сезон. Зато в остальное время в квартире могут жить сами собственники.

Прибыльность вложений

Перед сдачей квартиры важно определиться с объектом сделки. Если потенциальный арендодатель решит сэкономить на начальном этапе, можно вложить деньги в строящийся проект. Стоимость квадратного метра будет гораздо меньше, поэтому можно приобрести жилье классом выше или большей квадратуры. Но подготовка вторичного жилья может обойтись дешевле. Нужно лишь обратить внимание на то, нуждается ли квартира в старом фонде в капитальных работах. К тому же вы точно будете знать реальную, не планируемую (как зачастую бывает с новостройками) инфраструктуру района.

Для увеличения доходности можно использовать квартиру в качестве жилья гостиничного типа.

Учтите, что для получения двойной прибыли придется гораздо больше работать — постоянно обновлять объявления, контактировать с потенциальными клиентами, следить за чистотой в квартире, своевременно менять белье, вызывать сантехников и других специалистов.

Такая работа требует привязки собственника или найма стороннего человека и большой ответственности. Из этой ситуации есть выход — специализированные компании предлагают свои посреднические услуги, владельцу не придется искать потенциальных арендаторов, можно и заключить договор на обслуживание квартиры.

Варианты оформления сделки

Если вы сдаете квартиру напрямую, будьте готовы к длительному процессу подготовки:

1. Если вы купили квартиру для бизнеса, изначально понадобится вложить деньги в ремонт — капитальный или косметический.
2. Необходимо купить мебель (помимо стационарных спальных мест востребованы раскладные диваны, кресла), бытовую технику.
3. Очень желательно оформить страховку на квартиру.
4. Когда все будет готово, понадобится разместить объявление на интернет-порталах, в местных периодических изданиях. Нужно постоянно отслеживать предложения своих конкурентов, читать отзывы отдыхающих в Сочи на форумах.
5. Будьте готовы показать жилье потенциальным нанимателям в любое время суток. Такой подход поможет выгодно сдать квартиру.
6. В договоре найма нужно указать все сведения обеих сторон, ставку арендной платы, форс-мажорные ситуации, оплату коммунальных услуг, порядок погашения задолженности, возможность проживания животных и посторонних лиц. Этот пункт очень сложно выполнить без юридической помощи.
7. На завершающей стадии арендатор должен получить оплату и отдать ключи жильцу.
8. После чего осталось внести налоги с дохода.

Самостоятельно предусмотреть все нюансы очень сложно. Поэтому есть более простой вариант — сдать жилье через посредника. На начальном этапе такой метод практически не отличается. Все заботы по подготовке имущества остаются на владельце. Но в дальнейшем именно агентство ищет клиентов, выезжает на встречу и оформляет необходимые документы. Понадобится минимальное участие на заключительной стадии — отдать ключи, подписать договор, получить оговоренную сумму.

Типичные ошибки при сдаче квартиры

Отзывы о недвижимости в Сочи самые различные. Как правило, арендаторы жалуются на несколько недостатков:

1. Владельцы имущества выбирают жилье для себя. Учтите, что потенциальные клиенты мыслят иначе. Не нужно покупать квартиру с большой квадратурой, ведь зачастую ее снимают командировочные или отдыхающие. Самые востребованные, согласно отзывам о Сочи, квартиры-студии. При этом арендная стоимость снизится не существенно, а приобретение, содержание и уборка станет гораздо выгоднее.
2. Высокая стоимость зависит от территориального расположения. Не пытайтесь сдать квартиру на окраине по цене, установленной в Центре города.
3. Учтите, что большинство приезжих пользуются общественным транспортом или арендованным авто. Рядом должна быть удобная транспортная развязка и парковка.
4. Если вблизи не будет развитая инфраструктура, отзывы о вашей квартире в Сочи будут не самые лестные. Недалеко от дома должны располагаться рестораны, кафе, магазины, аптеки.
5. Не делайте дорогостоящий ремонт. Крупные затраты долго окупаются, велика вероятность порчи. Исключение — недвижимость, которая изначально позиционируется как бизнес- или элит-класс.
6. Определитесь с кругом потенциальных клиентов. Совсем необязательно отдавать деньги за дорогую квартиру у моря. Вы можете сдавать жилье на окраине молодым семья, которые приехали на работу, и командировочным.

Риски от сдачи жилья в аренду

Новичкам очень сложно в этом бизнесе, и многие о рисках узнают на своем опыте. Поэтому перед оформлением договора обязательно учтите возможные нюансы:

1. Клиент может испортить движимое или недвижимое имущество, а также украсть мебель, бытовую технику. Поэтому важно включить все ценные вещи в опись.
2. Предприимчивые мошенники часто пользуются долгосрочной арендой и под видом владельца передают жилье в субнаем. При этом хозяин квартиры ни о чем не догадывается. Как правило, в таких случаях приходится судиться — новые жильцы доказывают свою правоту, к тому же нередки случаи смены замков, что приводит к дополнительным расходам.
3. Очень важно контролировать недвижимость, сданную в аренду. Нередки случаи, когда квартиру пытаются продать. Такая ситуация зачастую возникает по неосмотрительности, если владелец оставил документы в квартире. Арендатор выдает себя за хозяина, а сделку проводят по сильно заниженной цене, поэтому потенциальные клиенты могут и не особо вникнуть в ситуацию, обрадовавшись столь выгодному предложению.

И все же, несмотря на все возможные нюансы, сдавать квартиру в Сочи — выгодно. Спрос на недвижимость в городе стремительно растет. А если вы заранее просчитаете риски и доверитесь профессионалам, которые не один год работают на рынке недвижимости и дорожат своей репутацией, первый опыт сдачи квартиры в аренду может стать началом серьезного бизнеса.

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/vygodno-li-sdavat-kvartiru-v-sochi/