Гражданство Финляндии для Россиян при покупке недвижимости

В этой статье:

Внж (вид на жительство) в финляндии в 2019 году — при покупке недвижимости, для россиян, через ип

Финляндия — страна с широкими финансовыми возможностями и красивой природой. Жители западной части России часто приезжают сюда на новогодние каникулы. Связи России и Финляндии с каждым годом становятся крепче.

Вид на жительство в этой стране можно оформить гражданам, в чьи планы входит переезд на ПМЖ. Поговорим о том, как оформляется этот документ и что он дает владельцу.

Какие права дает

Финляндия — страна, входящая в Европейский Союз. Граждане, оформившие здесь ВНЖ, пользуются рядом преимуществ по сравнению с теми, кто пребывает кратковременно.

Среди них:

беспрепятственное передвижение по стране, въезд и выезд;
возможность пересекать границы стран Шенгенского соглашения без виз;
возможность получить бесплатное высшее образование, выучить финский язык;
получение социальных гарантий, в том числе и пособий;
уменьшение срока для получения ПМЖ и гражданства;
медицинское обслуживание оказывается на бесплатной основе и по местной страховке;
пенсионеры получают возможность получать минимальную социальную пенсию;
трудоспособные граждане имеют возможность открыть свой бизнес на общих основаниях.

Обладатели вида на жительства имеют почти все права, что и граждане Финляндии, но они не могут принимать участие в политической жизни страны и ать на выборах.

Вид на жительство иначе называют разрешением на пребывание. Оно имеет вид биометрической карточки. Выдачей документов занимается Миграционная служба Финляндии.

Несмотря на общее законодательство Европейского Союза отдельные страны основываются на местные законы, в том числе и при решении миграционных вопросов. Так, причины, по которым лицо может обратиться за ВНЖ в Финляндии отличаются от тех, что действуют, например, в Испании или Норвегии.

Основания

В некоторых странах Европы основанием для оформления вида на жительство служит инвестиционная деятельность. Финляндия ввела эту норму только в 2016 году. Правительство ввело норму только для того, чтобы улучшить показатели по безработице, которые ежегодно ухудшались. Открытие бизнеса — одно из оснований оформления ВНЖ.

Помимо этого, основаниями для выдачи лицу документа могут быть:

воссоединение с семьей или переезд к близким родственникам;
репатриация (возвращение на Родину граждан, ранее имевших гражданство страны);
трудоустройство по контракту на длительный срок;
получение статуса беженца (убежище);
учеба в Финляндии.

Других оснований для получения документа нет. Помимо этого, гражданин не может просто явиться в Консульство и попросить оформить ему вид на жительство.

Изначально попросить об этом может гражданин, который въехал в Финляндию по долгосрочной визе на законных основаниях, сносно говорит на финском языке. Срок пребывания в данном случае не так важен.

Некоторые российские граждане полагают, что получить вид на жительство или даже гражданство Финляндии можно при покупке недвижимости. Это распространенное заблуждение, поскольку наличие недвижимости не является основанием для переезда.

Этот факт лишь может стать дополнительным плюсом при оформлении заявления.

Ведение бизнеса в Финляндии — это оправдано и выгодно. Власти страны не требуют опыта работы, крупных финансовых вложений. Можно оформить ВНЖ через ИП или через регистрацию представительства российской компании на территории Финляндии.

Репатриация доступна не только для лиц, ранее имевших гражданство Финляндии, но и для чистокровных финнов. Что касается получения убежища, то такие запросы примерно в 70% случаев отвергаются принимающей стороной.

В случае с другими странами СНГ статистика еще выше. Фактически, если у человека нет в Финляндии близких родственников, он может поступить в университет, открыть собственный бизнес или устроиться на работу.

Страна охотно принимает:

IT специалистов;
специалистов в биотехнологиях;
химиков;
трудящихся в нефтегазовой отрасли.

Можно иммигрировать и профессиональным спортсменам. После 5 лет постоянного проживания в Финляндии можно начать ходатайствовать о предоставлении гражданства.

Необходимые документы

Если вы приняли решение получить ВНЖ в Финляндии, потребуется предоставить в специализированный орган пакет документов.

В список обязательно входят:

заграничный паспорт гражданина РФ плюс его ксерокопия;
две цветные или черно-белые фотографии размером 3,5 на 4,5 см без рамочек на светлом фоне;
заявление специальной формы (заполняется на английском или финском языке);
основание для длительного нахождения на территории страны (рабочий контракт, свидетельство о регистрации брака, документы родителей, письмо из ВУЗа — в каждом конкретном случае это будут свои документы);
документы, подтверждающие проживание по определенному адресу (договор аренды, документы о праве собственности на жилую недвижимость, письмо из ВУЗа о предоставлении общежития и так далее);
подтверждение оплаты консульского сбора;
справки о доходах и иные документы, подтверждающие стабильное финансовое состояние заявителя.

Если гражданин имеет детей, и они следуют с ним, придется также приложить свидетельства о рождении. Сам загранпаспорт не сдается в службу, а остается на руках у заявителя. Все документы требуется перевести на финский язык.

Если гражданин оформляет вид на жительство согласно цели «бизнес», потребуется предъявить все учредительные документы о компании, расчеты оборота или бизнес план на следующие два года.

Потребуется предоставить большой пакет документов, который будет подтверждать, что бизнес готов к работе.

При оформлении ВНЖ с целью трудоустройства потребуются документы от финской стороны, которая будет оформлять ходатайства о поиске и найме нового сотрудника. Нужно обосновать право выбора иностранца.

Изначально компания пишет заявление в службу занятости о том, что на рынке труда нет подходящего специалиста среди граждан Финляндии.

Как получить ВНЖ в Финляндии для россиян

Оформить разрешение на пребывание можно:

через Консульство в России;
через Миграционную службу Финляндии по месту жительства.

По доверенности это сделать нельзя, явиться нужно лично. При этом сдается полный пакет документов.

В России можно подать документы в четырех городах:

В Москве (при Посольстве Финляндии).
С Санкт-Петербурге (в Генеральном Консульстве).
В Петрозаводске.
В Мурманске.

Изначально гражданин должен зайти на сайт Миграционной службы Финляндии и заполнить анкету заявление онлайн. Это не сложно. Если вы плохо говорите по-фински, можно заполнить ее на английском. Правильно выбирайте цель длительного пребывания в стране (учеба, работа и так далее).

Следующий шаг — отправиться в Миграционную службу или Консульство. Там потребуется передать собранный пакет документов и оплатить специальный сбор.

Следующая стадия — ожидание. В это время вы можете получить приглашение на дополнительное собеседование, где специалист задаст несколько несложных вопросов, чтобы удостовериться в том, что информация подана верно.

Срок рассмотрения вопроса может составить 2-3 недели. Обращаем внимание на то, что на территории Финляндии эти сроки несколько сокращаются.

Теперь можно забрать разрешение на пребывание в Финляндии. Если вам откажут, то консульский сбор не будет возвращен.

Существует 3 типа разрешений на пребывание в Финляндии:

тип А (на длительный период) со сроком в 4 года;
тип В (временный) выдается на срок до 1 года;
тип Р (постоянный) считается картой ПМЖ.

Условие, которое должно быть удовлетворено для оформления гражданства в дальнейшем: гражданин постоянно проживает на территории Финляндии минимум 4 года непрерывно. Разрешения на проживание должны постоянно продлеваться.

Плюсы и минусы

Вид на жительство следует оформлять всем тем, кто собирается прожить на территории Финляндии свыше 3 месяцев. Он дает множество преимуществ своему обладателю.

Человек будет жить на территории развитого государства с высоким уровнем жизни граждан. Однако, иммиграция в страны ЕС больше подходит для молодых людей.

Для них предоставляются возможности работать и социальные гарантии:

пособия;
медицинское обслуживание;
кредитование на льготных условиях.

Для пенсионеров ситуация не такая радужная. Оформить пенсию на уровне тех, что получают граждане Финляндии, они не смогут.

Как правило, резидент пенсионного возраста оформляет минимальную пенсию, а затем получает дополнительное пособие. Фактический доход новоиспеченных пенсионеров составляет сумму, равную прожиточному минимуму.

Однако, ситуация меняется для тех, кто может вести свой бизнес и получать дополнительный доход.

Не стоит оформлять вид на жительство ради постоянного въезда в страны Шенгенского договора. Это мероприятие довольно длительное, потребует значительных финансовых вложений. В данном случае проще оформить многократную шенгенскую визу.

Наличие вида на жительство также обяжет гражданина проживать большее количество времени из предоставленного периода на территории страны.

Нельзя получать ВНЖ в Финляндии, а затем жить на территории другой страны. Это впоследствии повлияет на продление документа или оформление гражданства.

Для правительства Финляндии очень важно, чтобы гражданин был законопослушным, не нарушал закон, совершенствовал свои знания финского языка и культуры, истории страны. Власти предоставляют программы адаптации. Можно бесплатно обучиться финскому языку, обратившись в Миграционную службу.

: Работа в Финляндии. Вид на жительство и Голубая Карта

Источник: https://lgotypro.ru/vnzh-v-finljandii/

Недвижимость в Финляндии – как купить без посредников

Покупка недвижимости в Финляндии считается выгодной инвестицией: это стабильная страна с развитой экономикой, жилье здесь отличается высоким качеством. Кроме того, здесь живописная природа, удивительной красоты озера, горнолыжные курорты, развитая туристическая инфраструктура – есть все необходимое для отдыха. Поэтому россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости за границей, часто останавливают выбор именно на Финляндии.

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Финляндии – условия покупки

Любой иностранный гражданин имеет право приобрести в собственность квартиру, дом, коммерческий объект или земельный участок в Финляндии. Сделка может быть оформлена как на юридическое, так и на физическое лицо. Ограничение накладывается только на покупку недвижимости на Аландских островах – для совершения сделки потребуется разрешение финского правительства.

Чаще всего среди иностранных граждан недвижимость в Финляндии приобретают россияне. Их привлекает стабильность, низкие ставки по ипотечным программам, а также близость к родине.

При покупке квартиры в Финляндии надо учитывать, что многоквартирные дома находятся в собственности ЖАО (Жилищное акционерное общество). По сути, покупатель приобретает акции. Владение ими фактически дает те же возможности, что и право собственности.

Что дает покупка недвижимости в Финляндии россиянам

Владение недвижимостью в стране не является основанием для получения вида на жительство или гражданства, но является дополнительным преимуществом при рассмотрении заявки и вынесении решения. А вот шансов получить шенгенскую мультивизу будет больше, если заявитель имеет в собственности жилье в Финляндии.

Налог на недвижимость в Финляндии

Единственным минусом покупки недвижимости в Финляндии является высокий налог. За покупку квартиры придется отдать 2% от общей стоимости, а за дом – 4%.

Кроме того, ежегодно надо будет платить налог на недвижимость. Его размер зависит от многих факторов, в частности, от типа недвижимости, от региона, в котором она расположена, от статуса собственника. Так, для постоянных резидентов базовая ставка будет ниже и составит 0,37-0,80%, для остальных категорий – 0,80-1,55%.

Сколько стоит недвижимость в Финляндии – цены

Цена недвижимости будет зависеть от многих факторов:

Год постройки. В новостройках квартиры обойдутся дороже. Цена квадратного метра – от 3 тыс. евро, вторичка – от 2,1 тыс. евро. При этом учитывается, когда был построен дом, проводился ли ремонт или планируется в ближайшее время.
Назначение помещения. Выше всего стоимость жилых помещений, а вот коммерческая недвижимость обойдется не так дорого – от 600 евро за кв. м.
Место расположения недвижимости. Дороже всего стоит жилье в столице Хельсинки и других крупных городах, в населенных пунктах у озер и моря, в курортных городах на юго-востоке и юге страны.

Объявления о продаже недвижимости в КоткеОбъявления о продаже недвижимости в Хельсинки

Ищем подходящий вариант: финские сайты недвижимости

Поиском подходящего варианта недвижимости можно заняться самостоятельно. Объявления о продаже можно найти на сайтах, в специализированных печатных СМИ, а также на тематических выставках. Из наиболее популярных финских сайтов недвижимости можно выделить следующие:

etuovi.com
asunnot.oikotie.fi
tori.fi
www.kiinteistomaailma.fi

На тематических выставках всю информацию можно получить напрямую от застройщиков, а риэлторы дадут консультацию о том, как совершить сделку.

Вообще приобретение недвижимости в Финляндии чаще всего происходит через агентства недвижимости. Большинство их них имеют русскоговорящего сотрудника и даже офисы в Санкт-Петербурге. Риэлтор подберет несколько вариантов, отвечающих запросам покупателя, организует поездку для осмотра объектов, составит предварительный договор, проведет переговоры с продавцом о цене, месте и времени заключении сделки, подготовит договор купли-продажи, проверит чистоту объекта.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Приобретение жилья в Финляндии возможно только через специализированные агентства. Чтобы купить недвижимость надо:

Определиться с целью покупки. Если жилье приобретается для отдыха, то имеет смысл искать варианты в живописных районах, на берегу моря или озер, в курортных городах. Если в планах переезд в Финляндию на ПМЖ, лучше подобрать варианты в развитых городах, где проще будет устроиться на работу. Если жилье покупается для ведения собственного бизнеса, можно присмотреться к коммерческой недвижимости, цены на которую ниже.
Осмотр выбранного варианта. Теоретически этот шаг можно пропустить, но большинство покупателей все же предпочитают собственными глазами увидеть приобретаемый объект, так как фото не всегда передают достоверную информацию. Об осмотре объекта недвижимости надо предварительно договориться с продавцом, назначив удобное для обеих сторон время. Как правило, агентства недвижимости берут переговоры на себя. Часто агент, ведущий сделку, встречает покупателей в аэропорту и доставляет на место.
Проверка объекта недвижимости. В обязанность риэлтора, размещающего объявление о продаже недвижимости, входит проверка на отсутствие обременения у объекта. Покупатель, в свою очередь, должен оценить, в каком состоянии находится приобретаемый объект. Если вовремя не заметить какие-либо видимые при осмотре дефекты, получить компенсацию у продавца не получится. А вот за неисправности, которые можно обнаружить лишь при эксплуатации, впоследствии можно будет потребовать денежное возмещение. При этом компенсацию с ЖАО за дефекты можно взыскать в течение 2 лет, с собственника недвижимости – в течение 5. У управляющего ЖАО стоит поинтересоваться, когда проводился последний раз ремонт, когда планируется делать его в следующий раз, какие работы предполагают провести и какова их примерная стоимость. Это важно, так как бремя расходов за ремонт ложится на членов ЖАО. За дополнительную плату агентства организуют осмотр недвижимости специалистом, который может выявить скрытые дефекты.
Открытие расчетного счета. Чтобы перечислить деньги продавцу потребуется открытие счета в евро в финском банке. Личное присутствие обязательно, иначе счет не будет активирован. При себе обязательно надо иметь паспорт, справки с работы, о доходах, о состоянии банковских счетов заявителя на родине. В зависимости от выбранного банка, могут потребоваться дополнительные документы. Полный их перечень надо уточнить заранее в выбранном учреждении.
Заключение предварительного договора и внесение задатка. Если покупателя все устроило, составляется предварительный договор о покупке недвижимости, в котором прописываются кадастровый номер объекта, стоимость, выбранный способ оплаты, график платежей, дата передачи прав собственности, штрафы за несоблюдение условий договора, обязательство произвести оплату налогов на недвижимость, реквизиты сторон и дата подписания соглашения. Договор должен быть заверен у нотариуса. Также оформляется заявка на приобретение недвижимости и вносится задаток. Его размер, как правило, составляет 3-5% от стоимости недвижимости. Он не может превышать 10% от стоимости недвижимости или быть менее 2 тыс. евро. В случае расторжения сделки задаток возвращается покупателю или остается у продавца в зависимости от того, кто виноват в сложившейся ситуации.
Оформление сделки. Как только покупатель переводит средства на счет продавца и они подписывают купчую, заверенную у нотариуса, сделка считается состоявшейся. С этого момента недвижимость переходит в собственность покупателя. Договор о купле-продаже составляет риэлтор или банк на финском языке. В нем должно быть указано, за сколько продается объект, когда он перейдет в собственность покупателя, а также должно быть описано, в каком состоянии находится жилье. Документ может быть переведен на русский язык, но эта копия не имеет законной силы.
Оплата недвижимости. Перед подписанием основного договора покупатель должен внести на открытый в финском банке счет сумму, необходимую для покупки. После подписания договора с этого счета деньги будут переведены продавцу. После того как они поступят на его счет, сделка считается состоявшейся.
Уплата налогов. При покупке недвижимости в Финляндии надо оплатить налог на переход прав собственности. За покупку квартиры взимается 2% от ее полной стоимости, за покупку дома – 4%. От уплаты налога может быть освобожден покупатель в возрасте от 18 до 39 лет, если это его первая покупка недвижимости, приобретенной для постоянного проживания в ней.
Регистрация недвижимости. Также необходимо будет обратиться в городской суд по месту нахождения приобретенного жилья для его регистрации. Зарегистрировать недвижимость надо в течение 6 месяцев после подписания договора купли-продажи. Если этого не сделать, налагается штраф. Его размер может составлять от 20 до 100% от суммы жилья. Готовое свидетельство о регистрации высылается на почтовый адрес, указанный собственником.
Регистрация не требуется, если покупается квартира. Ее новый владелец должен обратиться к управляющему. Он внесет сведения о покупке квартиры в реестр акций ЖАО.

Сколько времени займет покупка

В среднем на совершение сделки уйдет 2 недели. На регистрацию недвижимости потребуется гораздо больше времени – 2-3 месяца.

Дополнительные расходы

Помимо стоимости самого объекта недвижимости, надо будет оплатить налог на переход прав собственности. Он составит 2% от общей стоимости квартиры и 4% от стоимости дома.

Так как все сделки заключаются через агентства недвижимости, за их услуги придется отдать еще 4-5% от стоимости сделки.

Услуги нотариуса, заверяющего предварительный договор и купчую, обойдутся еще в 100-200 евро.

За регистрацию недвижимости придется отдать 119 евро.

Подводим итог: плюсы и минусы покупки недвижимости в Финляндии

Покупка недвижимости в Финляндии имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества:

Нет практически никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами.
В Финляндии рост цен на недвижимость не превышает 1,5% в год.
Можно оформить ипотеку с низкой процентной ставкой (1,7%, в то время как в Европе в среднем – 3%).
Можно получить мультивизу в упрощенном порядке.
При оформлении ВНЖ можно жить в стране с развитой социальной сферой, льготами для иностранцев.

Минусы:

Придется заплатить высокий налог на сделки с недвижимостью.
Если квартира куплена в старом доме, собственники оплачивают ремонт самостоятельно, что может вылиться в большую сумму.

Источник: https://myfinlandia.ru/pmzh/nedvizhimost-v-finlyandii-kak-kupit-bez-posrednikov.html

Внж в финляндии: особенности получения

Финляндия считается одной из самых экологически чистых стран с величественной и красивой природой. Она довольно привлекательна и для жителей России, и для европейских граждан. Немаловажными факторами, влияющими на выбор Финляндии в качестве страны для постоянного проживания, являются: стабильная экономика, развитая система социального обеспечения, отсутствие коррупции и готовность государства вести открытый диалог с жителями.

Финляндия входит в состав ЕС, что дает возможность ее гражданам свободно перемещаться по всей Шенгенской зоне. В совокупности все это достаточно весомый стимул для переезда.

Кто и зачем стремится получить ВНЖ в Финляндии?

В настоящее время на территории Финляндии проживает на постоянной основе более 90 000 иностранцев, что составляет около 2% всего населения страны. На получение ВНЖ чаще всего претендуют выходцы из России и СНГ. Это связано с поиском лучших условий для жизни и работы, обучением в стране, открытием собственного бизнеса или же заключением брака с гражданином страны.

На сегодняшний день в Финляндии существует достаточно большая русская этническая община, что существенно облегчает процесс адаптации переселенцев.

Все преимущества ВНЖ в Финляндии – бонусы, льготы и пряники для россиян

В Финляндии довольно высокий уровень жизни и получение вида на жительство дает своим обладателям немало преимуществ:

ВНЖ позволяет свободно перемещаться по всей территории ЕС и открывает доступ к услугам бесплатной медицины.
Иностранец, имеющий вид на жительство в стране, автоматически приравнивается к статусу гражданина в плане социальной защищенности.
При заключении брака с гражданином Финляндии законом предоставляется право на адаптационную программу, включающую бесплатные курсы по изучению языка и приобретению новой профессии.
Почти полное отсутствие преступности и коррупции обеспечивает безопасность граждан.
Несовершеннолетние дети имеют право получать бесплатное образование и медицинское обслуживание, а также пособие в размере 105 евро.
Человеку не потребуется много времени, чтобы навестить своих родственников и друзей в России. Расстояние до Санкт-Петербурга составляет всего 380 км, до Москвы – 1000 км.
Подавать документы на гражданство можно через 4 года проживания в Финляндии, на ПМЖ – через 5 лет.

Для россиян в стране существуют особые бонусы

К примеру, студенты из России имеют право на ежемесячное пособие на сумму 80 евро, бесплатное проживание и льготное питание. Пенсионеры получают социальный минимум, лекарства им оплачивает социальная служба. Также людям преклонного возраста делают бесплатные операции на глазах.

Как быстрее и дешевле получить ВНЖ в Финляндии гражданину РФ

Получение ВНЖ – не такой уж легкий процесс, как может показаться на первый взгляд. Для переезда должны быть веские причины.

Получить ВНЖ в Финляндии гражданину РФ можно в таких случаях:

Покупка недвижимости. Владение недвижимостью в Финляндии не всегда дает гарантию получения ВНЖ. Собственник имеет право на получение длительной визы со сроком пребывания в стране до 180 дней в год;
Воссоединение с семьей. При наличии супруга или одного из родителей, живущих на постоянной основе в стране, человек имеет право получить ВНЖ без доказательства своей финансовой состоятельности;
Финское происхождение. Получить ВНЖ может гражданин РФ, имеющий финские корни;
Обучение. В Финляндии очень развита образовательная система, что привлекает молодых людей из России. Для получения ВНЖ необходимо предъявить достаточную сумму денег на весь период проживания;
Наличие трудового договора. Обосноваться в стране надолго можно также, имея легальную работу. Для получения работы на территории Финляндии следует оформить специальное трудовое разрешение;
Бизнес. Подавая документы на ВНЖ, бизнесмен должен иметь уставной капитал на сумму не менее 2500 евро. Еще одно обязательное условие – большая часть совета директоров должны являться гражданами Финляндии;
ВНЖ для пенсионеров. Российские пенсионеры останавливают свой выбор на Финляндии благодаря близкому расположению к родной стране, а также хорошо развитой системе здравоохранения. Для получения ВНЖ им необходимо располагать недвижимым имуществом или иметь родственную связь с финнами.

Получение гражданства Финляндии: сроки, условия и цены в одной таблице

Финляндия предоставляет гражданство почти всем россиянам, желающим проживать в стране. Только за 2014 год было выдано более 2 000 паспортов. Заявление на получение гражданства могут подавать только те иностранцы, которые прожили в Финляндии минимум 4 года. Помимо этого необходимо хорошо владеть финским языком, а также финансово содержать себя. Получение гражданства значительно облегчает наличие в стране родственников.

Приоритетным для получения гражданства являются – легальная трудовая деятельность на территории страны, финские корни, обучение в Финляндии, заключение брака.

Рассмотрим поэтапный процесс получения гражданства по причине открытия собственного бизнеса:

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/vnzh-v-finlyandii-osobennosti-polucheniya/

Процедура приобретения недвижимости в Финляндии

Какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте все самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии?

Граждане любых стран имеют право владеть недвижимостью в Финляндии. Сделку можно заключить, как на физическое, так и на юридическое лицо.

Единственным исключением являются объекты на Аландских островах: для их приобретения иностранцы должны получить разрешение от правительства.

В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

С 2000 года иностранцы могут свободно приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство. Доступны не только сделки купли-продажи, но и долгосрочной аренды.

Обратите внимание: по финским законам, квартиры юридически считаются движимым имуществом.

Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определенное количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии?

Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощенном порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учебы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от 4 лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии?

Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру оплачивает ЖАО.

Базовые ставки (в разных муниципалитетов различаются):

0,37-0,80% – для постоянных резидентов
0,80-1,55% – для других категорий
1,00-3,00% – на строящиеся объекты

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в Финляндии

Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно с помощью различных открытых источников, таких как интернет, специализированные печатные издания и тематические выставки. На последних можно напрямую пообщаться с риэлторами и застройщиками, на месте получить консультацию.

Смотрите календарь выставок по зарубежной недвижимости

Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Финляндии. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Финляндии.

Как искать риэлтора в Финляндии?

В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому, в первую очередь, нужно проверить наличие лицензии, так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Услуги риэлтора оплачивает продавец.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более, что со стороны продавца, особенно, если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.

Так как российские покупатели в Финляндии далеко не редкость, в большинстве агентств есть русскоговорящий сотрудник. У некоторых риэлторских компаний и даже застройщиков есть офисы в Санкт-Петербурге. Недвижимость в Финляндии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

Смотрите список риэлторов и застройщиков в Финляндии.

Задачи риэлтора:

подбор объектов, соответствующих требованиям клиента;
организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости;
согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя;
согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса;
подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения.

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.

Важно! Квартиры, согласно финскому законодательству являются движимым имуществом, поэтому не регистрируются в суде.

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Проверяем объект недвижимости

После того, как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы.

Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и во сколько они обойдутся.

Это нужно узнать заранее, так как это может повлечь за собой большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите о состоянии недвижимости у владельца.

Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Это обязанность покупателя, пренебрегать которой не стоит. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.

Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.

Важно! Ответственность продавца квартиры (ЖАО) за дефекты, как правило, длится два года. Ответственность продавца недвижимости – пять лет.

Открываем расчетный счет

Открыть счёт в финском банке для оплаты сделки можно, как заочно, так и лично. Но и в первом случае без личного посещения банка не обойдётся. Только после этого произойдёт активация счёта. Счёт открывается в евро.

При себе необходимо иметь заграничный паспорт, выписки с личных счетов в банках в стране проживания, справку с места работы, справку о доходах и ряд других документов, которые банк может потребовать от иностранца.

Вносим задаток

После того, как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.

В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.

Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.

Стандартно задаток составляет 3-5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2000 и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:

Свидетельство о регистрации права собственности.
Выписку из Реестра недвижимости.
Свидетельство об обременениях.
Карту из Кадастра недвижимости.
Копию градостроительного плана.
Разрешение на строительство.
Свидетельство о сдаче объекта техническому надзору.
Строительные чертежи.

Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.

Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в свое пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.

При подписании договора кроме продавца и покупателя, присутствуют риэлтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.

Этап 3. Оплата сделки

Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.

Помимо самой сделки, покупатель оплачивает налог на переход права собственности – 2% на квартиры и 4% на недвижимость, нотариальные услуги и услуги риэлтора.

Этап 4. Регистрация нового собственника

Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в городском суде, если речь идёт о недвижимости (всё, кроме квартир). Для этого необходимо заполнить анкету и отправить её вместе с квитанцией об оплате налога, оригиналом договора купли-продажи и копией паспорта в суд района, в котором расположена приобретенная недвижимость.

Процедура регистрации собственности занимает в среднем около 2-3 месяцев. Документы необходимо подать в течение 6 месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будут начислены пени – от 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.

Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.

Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки для занесения ее в реестр акций ЖАО. Для этого он предъявляет управляющему дома договор купли-продажи и документ, свидетельствующий об уплате налога со сделки.

Пример расчета дополнительных расходов:

Дом площадью 98 кв. м на собственном участке размером в 15 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €189000.

Государственный налог на переход права собственности: €7560 (4%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €119
Общая сумма расходов: €7799

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

Резюме: это надо запомнить

Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранные граждане могут покупать квартиры и недвижимость в Финляндии почти без ограничений.
Единственным исключением являются объекты на Аландских островах. Для их приобретения нужно получить разрешение от финского правительства.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы.
Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20% до 100% от налога на переход права собственности.

Благодарим за помощь в создании материала компанию In and Out Oy LKV

Екатерина Холодова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/15206.html