Получить гражданство Кипра при покупке недвижимости

В этой статье:

Гражданство Кипра при покупке недвижимости: все нюансы процедуры оформления

Мы неоднократно рассказывали об оформлении паспортов Кипра за инвестиции в недвижимость. При этом у наших клиентов возникает множество вопросов, касающихся деталей процедуры покупки жилья, пользования им, возможной продажи. В этой статье мы постарались как можно подробнее ответить на них.

Основное условие инвестирования

Инвестиция в недвижимость Кипра предполагает покупку инвестором одного или нескольких объектов:

жилой недвижимости на сумму от 2 млн. евро (спустя 3 года ее можно продать, оставив в пожизненное пользование объект/объекты стоимостью минимум 500 тыс. евро)
коммерческой недвижимости также на сумму от 2 млн. евро плюс жилой недвижимости стоимостью минимум 500 тыс. евро (вернуть инвестиции также можно через 3 года, а вот жильем нужно обладать пожизненно)

Важно! Это не означает, что вы обязуетесь навсегда владеть объектом, купленным при оформлении гражданства. Если квартира, дом или апартаменты вам надоели, то через некоторое время их тоже можно продать, но взамен вы обязуетесь приобрести другое жилье на ту же минимальную сумму – 500 тыс. евро.

Однако это то, что касается только недвижимости. В качестве альтернативных путей для получения гражданства Кипра можно использовать еще два варианта инвестиций:

в альтернативный инвестиционный фонд
в акции компаний или собственную компанию на Кипре

В обоих случаях все подготовительные процедуры: сбор документов, прохождение проверки – будут практически идентичны. Мы же сосредоточимся на инвестициях в недвижимость как наиболее популярном и понятном для клиентов пути.

Инвестор

Основные требования к инвестору на момент подачи заявки:

возраст более 18 лет
отсутствие судимостей
отсутствие проблем с миграционными службами ЕС
наличие минимум 2 млн. евро
готовность доказать законность основного источника дохода

Супруга/супруг

Вам потребуется подтвердить официальный брак – для этого достаточно предоставить апостилированную копию свидетельства о его регистрации.

В нашей практике есть кейсы, в которых гражданство Кипра получали гражданские супруги. Это единственная программа в мире с подобными условиями. Необходимо документально доказать финансовую зависимость гражданской супруги от инвестора (например, это могут быть счета, которые он оплачивает). И оформить заявление, подтверждающее совместное проживание.

Дети до 28 лет

Редко какие программы позволяют включить в заявку на гражданство детей старше 26 лет. Как видим, на Кипре действует максимально возможное возрастное ограничение.

Главное условие – дети в любом случае должны быть финансово зависимы от инвестора. То есть они не должны работать, получать самостоятельные доходы. Доказательством опять же могут послужить счета за обучение, услуги ЖКХ и т.д. Можно включить в заявку детей, имеющих инвалидность.

Важно! В заявку можно включить усыновленных детей. Кроме того, программа позволяет участвовать в ней детям от предыдущих браков (в том числе усыновленным) как со стороны инвестора, так и его супруги. Однако если им еще не исполнилось 18 лет, понадобится письменное согласие второго родителя.

Родители

В заявку можно включить родителей как инвестора, так и его супруги. Огромный плюс кипрской программы – отсутствие возрастных ограничений. Для сравнения программы гражданства Карибов, гражданства Мальты указывают минимальный возраст родителей – от 55 лет. На Кипре такого требования нет. Единственное условие – за родителей необходимо внести дополнительную сумму инвестиций.

Важно! Нет необходимости доказывать финансовую зависимость родителей от инвестора. Нужно купить для них недвижимость на Кипре стоимостью от 500 тыс. евро и передать им в пожизненное владение.

Сам инвестор уже после получения гражданства Кипра обязуется также пожизненно владеть в этой стране жильем стоимостью тоже от 500 тыс. евро.

Инвестор может приобрести жилье совместно с родителями, однако в этом случае общая стоимость недвижимости, которая пожизненно останется во владении семьи, должна быть не менее 1 млн. евро (то есть 500+500 тыс.).

Как пройти проверку?

Как мы уже отметили, она заключается в выяснении, соблюдает ли инвестор законы (например, возможно, он не платил кредит или налоги), а также законны ли денежные средства, которые он планирует инвестировать в экономику Кипра.

На этом этапе важно грамотно сформировать максимально полный пакет документов, соответствующий всем нюансам программы. Проверка пройдет для вас легко и быстро, если вы доверите сбор документов нашим экспертам, разбирающимся во всех тонкостях требований.

Важно! Вам не нужно доказывать легальность всех ваших доходов. Проверяющих интересует только сумма инвестиций, то есть те самые 2-2,5 млн. евро. На эти средства у вас должны быть правоустанавливающие документы, доказывающие законность их происхождения. Со всей суммы должны быть уплачены налоги.

Приведем два примера. Вы получили доход в виде дивидендов – в этом случае необходимо предоставить решение учредителей компании о выплате дивидендом и налоговые декларации об уплате налогов на сумму дивидендов. Если вы продали недвижимость и получили доход, предъявите договор купли-продажи и подтверждение уплаты соответствующих налогов.

Подводные камни проверки

Декларируемая сумма должна быть несколько выше, чем объем инвестиций. Это требование банка Кипра объясняется легко: кроме инвестируемых средств у вас должны быть средства на ежедневные расходы.

То есть если вы задекларируете только сумму инвестиций, у банка возникнет вопрос, на что вы жили, пока зарабатывали эти деньги, и на что собираетесь жить далее, если всё отдаете экономике Кипра. Для того чтобы такие казусы не возникали, мы заранее сориентируем вас о подготовке дополнительных документов.

Инвестиции в кредит

У некоторых наших клиентов возникает вопрос: можно ли использовать в качестве инвестиций заемные средства? Да, в программе нет запрета на это, и такие кейсы есть у нашей компании. Более того, если вы взяли кредит в одном из крупных европейских банков, будет очень просто задекларировать законность происхождения этих средств. В этом случае проверка для вас будем максимально легкой, так как предполагается, что вас до этого уже проверил банк, выдавший кредит.

Как проходит покупка недвижимости?

Обращаем ваше внимание, что ниже мы описываем типичный процесс покупки недвижимости. Он может отличаться некоторыми нюансами в зависимости от того какая недвижимость приобретается: вторичная или первичная, обремененная долгами или нет, приобретенная в ипотеку или за собственные средства. Наш юрист проконсультирует вас и заранее расскажет о том, как будет проходить процедура именно в вашем случае.

Этап I. Выбор объекта

Сейчас на Кипре бум строительства недвижимости, которая потенциально может быть задействована в программе оформления гражданства за инвестиции. Количество объектов достаточно большое, поэтому оптимально при выборе сотрудничать с нашими экспертами в сфере недвижимости. Мы подберем объект, соответствующий вашим целям – личное пользование, сдача в аренду. Подбор может проходить непосредственно на Кипре или дистанционно.

После того как вы утвердите несколько понравившихся объектов, мы планируем вместе с вами поездку на Кипр для просмотра и подписания предварительного договора. Как свидетельствует наша практика, осмотр недвижимости и подпись договора резервации занимает 3-5 дней.

Этап II. Резервация объекта

На этом этапе сделка проходит под контролем нашего юриста, который может действовать в паре с вашим. Договор резерваций предполагает оплату «задатка» в виде нескольких процентов от стоимости недвижимости – чаще всего 10-20 тыс. евро. После его подписания продавец снимает объект с продажи на 1-2 месяца.

В это время наш юрист проверит документы на недвижимость и согласует со сторонами договор купли-продажи.

Важно! Если вы приобретаете абсолютно новое жилье, никаких дополнительных разрешений на его покупку вам не требуется. Если же объект относится ко вторичному рынку, иностранцу обязательно необходимо получить разрешение на сделку от Совета министров Кипра. Беспокоиться вам не о чем: наш юрист подаст документы в данное ведомство и получит разрешение.

Это связано с получением титула на право собственности для иностранных граждан. У вторичной недвижимости титул уже есть, поэтому вам понадобится разрешение на его получение. А титул на владение завершенным новостроем вы получите через несколько месяцев – когда уже будете гражданином Кипра, поэтому разрешение уже не понадобится.

В получении титула есть несколько нюансов. Например, если недвижимость, в которую вы инвестировали, еще строится, титул вы получите только после окончания строительства. Если же вы купили недвижимость на «вторичке», уже имеющийся титул вам выдадут в течение 2 месяцев с момента регистрации договора в Земельном Кадастре (см. ниже).

Этап III. Заключение договора купли-продажи

Для этой процедуры вам не обязательно присутствовать на Кипре. От вашего имени подписать договор может юрист, имеющий от вас доверенность.

После этого вы оплачиваете оставшуюся стоимость объекта и гербовый сбор. Юрист подает заявление на регистрацию договора купли-продажи в Земельном кадастре. Также мы подаем еще одно заявление – на уплату НДС по сниженной ставке (об этом мы расскажем ниже).

Важно! Гербовый сбор зависит от стоимости объекта. Вы можете приобрести несколько квартир, домов – никаких ограничений на их количество программа не накладывает, главное, чтобы их суммарная сумма была не ниже 2 млн. евро.

Так вот, если объект стоит не более 170 тыс. евро, вы платите гербовый сбор в размере 0,15% от его стоимости. Если же объект стоит дороже 170 тыс. евро, гербовый сбор составляет 0,2% (но максимум 20 тыс. евро).

Оплатить нужно в течение 30 суток с момента подписания договора купли-продажи.

Этап IV. Оформление гражданства Кипра

Наша компания – лицензированный агент кипрской программы, имеющий право подавать документы на гражданство от вашего лица. Кроме самих документов, нам понадобится договор купли-продажи, подтверждающий наличие инвестиций в экономике Кипра.

По закону, выдача паспортов Кипра для всей вашей семьи должна произойти в течение 180 суток с момента подачи заявки. Как показывает практика, этот срок, в основном, соблюдается, но могут быть как небольшие задержки, так и более быстрое оформление.

Для получения паспортов вам будет необходимо на 1 день приехать всей семьей на Кипр.

Покупка недвижимости на Кипре со сниженной ставкой НДС

В общем порядке покупка кипрской недвижимости облагается НДС в размере 19%. Однако законодательные изменения позволили инвесторам значительно экономить при сделках. С января 2018 года введена сниженная ставка НДС – 5%.

Важны следующие условия:

в течение 10 лет объект служит основным и постоянным местом жительства инвестора на Кипре
по сниженной ставке облагаются 200 кв. м объекта, а всё, что свыше – по обычной 19%

Применить сниженную ставку НДС можно только после завершения сделки купли-продажи и получения официального подтверждения. Как мы отмечали выше, наш юрист подаст Налоговую инспекцию Кипра соответствующее заявление и свидетельство о праве собственности. Также понадобятся документы, подтверждающие, что инвестор будет использовать недвижимость как основное и постоянное место жительства на Кипре.

Весь пакет документов на возмещение разницы между 19 и 5% НДС нужно подать в течение 6 месяцев с момента приобретения недвижимости. Если вы через какое-то время (в 10-летний период) решите прекратить пользоваться объектов, ваша обязанность – сообщить об этом налоговому инспектору и в течение 30 дней оплатить возвращенную вам разницу НДС.

Важно! Не обязательно владеть одним и тем же объектом все 10 лет. Вы сможете его продать и раньше, уплатить разницу НДС. Покупая другую недвижимость, вы снова можете воспользоваться сниженной ставкой 5% и, таким образом, ничего не потерять.

В рамках одной статьи невозможно учесть все нюансы покупки и обращения с недвижимостью Кипра, оформления второго гражданства. У каждого клиента есть индивидуальные жизненные обстоятельства, цели и задачи, которые мы учитываем при планировании своих действий. Обладая знаниями о многочисленных особенностях кипрской программы, мы можем подобрать для вас гибкое решение, которое поможет сэкономить и приумножить инвестиции.

Источник: https://immigrantinvest.com/blog/cyprus-property-and-citizenship/

Как получить гражданство Кипра россиянам при покупке недвижимости?

Покупка недвижимости на Кипре, жилой или коммерческой, открывает возможность для оформления гражданства. В рамках кипрской программы предоставления паспорта за инвестирование с момента ее запуска в 2013 году было одобрено 1864 заявления. Республике удалось привлечь таким образом около €6,6 млрд.

Требования к инвестициям

В случае покупки жилой недвижимости на Кипре на сегодняшний день минимальный объем инвестиций должен составлять €2 млн без учета НДС, если применимо.

При приобретении коммерческой недвижимости – €2,5 млн. Это могут быть как один, так и несколько объектов. Также может быть осуществлена комбинация инвестиций, например, в недвижимость и бизнес или акции кипрских компаний.

Срок оформления гражданства Кипра при покупке недвижимости составляет около 6 месяцев. Через 3 года после приобретения гражданства инвестор вправе продать объекты недвижимости, при этом необходимо сохранять в собственности недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро.

Процедура получения гражданства Кипра при покупке недвижимости

Как осуществляется процедура получения гражданства Кипра при покупке недвижимости:

инвестор выбирает варианты для инвестирования и находит подходящий объект недвижимости;
юрист инвестора собирает пакет документов, который отправляется в министерство внутренних дел;
одновременно с подачей заявления на гражданство покупатель должен лично подать заявку на резидентскую карту Кипра, которая оформляется около пяти дней.

После того, как заявка будет одобрена, инвестор принимает присягу и получает документ, подтверждающий наличие кипрского гражданства.

Плюсы оформления гражданства Кипра при покупке недвижимости

Возможность жить, путешествовать и работать на территории всего ЕС.
Въезд без визы в 173 страны.
Возможность получения вторых паспортов всей семьей.
Инвестор не становится налоговым резидентом Кипра, если проживает в стране не более 183 дней в году. Однако налоговое резидентство можно оформить для того, чтобы пользоваться преимуществами налогового режима страны.
Нет обязательства проживания в республике для оформления гражданства за инвестирование.
Не запрещено двойное гражданство.

Общий перечень документов для оформления гражданства Кипра при покупке недвижимости

Документы, необходимые для подачи на участие в программе:

заявление установленного образца на участие в программе;
сопроводительное письмо от агента, уполномоченного сопровождать инвестора в процессе оформления гражданства;
копия паспорта;
копия вида на жительство, если имеется на момент подачи заявки;
справка о несудимости;
свидетельство о рождении, и др.

Если речь идет о покупке недвижимости для получения гражданства Кипра, которая используется в качестве инструмента для участия в программе, в число необходимых для подачи документов входит:

договор купли-продажи;
свидетельство о собственности (титул) или свидетельство о регистрации договора в Департаменте Земель и Топографии;
подтверждение оплаты оговоренной стоимости покупки;
копия платежного поручения о переводе денежных средств в один из коммерческих банков Кипра на имя продавца или компании-продавца
сертификат оценки независимым зарегистрированным топографом, если это требуется Министерством банке на имя продавца (компании-продавца);
сертификат об окончании строительных работ, когда речь идет о законченном объекте. Если строительство еще не закончено, как минимум 5% от цены недвижимости должно быть заморожены банковской гарантией.

Если были обременения, необходимо предоставить документ, который подтвердит их снятие.

Помощь в подготовке пакета документов оказывает официальный агент или агентство, которое вправе осуществлять посредничество между государственными органами и участником программы получения гражданства Кипра при покупке недвижимости. Компания JustReal представляет такую организацию и является официальным представителем инвестиционной программы.

Важные изменения в программе получения гражданства Кипра при покупке недвижимости в 2026 году

В связи с недовольством Брюсселя и требованиями ужесточить требования для получения гражданства Кипра за инвестиции, в том числе при покупке недвижимости, правительство Кипра 13 февраля 2019-го утвердило несколько поправок законодательства в этой области.

С момента вступления в силу этих поправок (с 15 мая 2019-го) получение кипрского паспорта за инвестирование будет занимать несколько больше времени, а участие в программе обойдется инвестору дороже.

Новые правила в программе получения гражданства Кипра при покупке недвижимости и других инвестициях:

Ежегодно будет одобряться не более 700 заявок.
Обязательная сумма капиталовложений равняется €2 млн, но, если приобретаемая недвижимая собственность уже использовалась для оформления кипрского паспорта другим инвестором, она вырастает до €2,5 млн. Из общей суммы капиталовложений минимум €500 000 должно приходиться на жилье, которым главный заявитель должен владеть пожизненно. При этом по истечение необходимого времени поддержания инвестиций жилье можно продать, но вместо него необходимо приобрести новое стоимостью не ниже полумиллиона.
В дополнение к основным капиталовложениям, согласно новым правилам, нужно уплатить благотворительный взнос €75 000 в Фонд исследований и инноваций и €75 000 – в Департамент земельного развития Кипра.
Период обязательного поддержания инвестиций вырос с 3 до 5 лет, после чего возможен возврат инвестиций.
Инвестор и его родственники, вписанные в заявку, должны обладать открытой шенгенской визой.
Ужесточается процедура проверки инвестора на благонадежность Due Diligence.
Те, кому было отказано в оформлении паспорта какой-либо из стран ЕС, теряют право на участие в программе Кипра.
Упразднена возможность инвестирования в гособлигации.
Заявитель должен обладать видом на жительство в стране в течение не менее полугода до момента подачи заявки на гражданство (заявка на ВНЖ подается одновременно с заявкой на участие в инвестпрограмме, вид на жительство оформляется в короткий срок и аннулируется в случае отказа от выдачи гражданства Кипра).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c9cda0537f4f400b3771d3d/5cb19f1419ea8500b3f5f712

Гражданство Кипра для россиян в 2019 году: как получить за инвестиции, при покупке недвижимости и через брак

Жить на Кипре по российским меркам – дорого. Еще дороже – в короткие сроки стать гражданином этой райской республики. Паспорт за инвестиции обойдется в два миллиона евро. Но это не единственный способ, а лишь лежащий на поверхности. Пополнить ряды граждан Кипра, обладая большим желанием и упорством, можно при наличии гораздо меньших затрат. Правда, на это понадобится время.

Кто может стать гражданином Республики Кипр

Законодательно получение кипрского гражданства регулируется Законом, принятым еще в 1967 году.

Основное право на гражданство – по крови. Необходимо родиться на Кипре, имея одного из родителей киприота.

Но есть еще несколько способов, прописанных в законе, позволяющих давать гражданство иностранцам.

Кто не может стать гражданином

Тот, кто пытается получать гражданство мошенническим путем. Серьезным нарушением законодательства являются фиктивные браки с целью получения гражданства. В случае обнаружения такого нарушения шансов на повторную попытку не будет.

Не дадут паспорт участнику военных действий на территории врага и осужденному более чем на годичный срок.

Способы стать киприотом

Гарантированно получить паспорт гражданина Кипра можно в следующих случаях.

Право крови – один родитель киприот;
Брачные узы с гражданином/гражданкой республики;
Натурализация – срок проживания не менее семи лет;
Особые заслуги – в частности, крупные инвестиции.

Гражданство по рождению

Чтобы стать обладателем кипрского паспорта, недостаточно родиться на острове. Никаких национальных программ по возвращению соотечественников и им подобных мероприятий в Республике Кипр нет.

Поэтому данный способ считается верным, быстрым, но не может быть сильно распространенным. А ехать рожать на Кипр именно с этой целью стоит, лишь имея супруга-киприота.

Гражданство по браку

Гораздо более вероятно, особенно для девушек из России, получить в течение не очень долгого срока гражданство по браку. При этом можно выходить замуж как в России, так и на острове. Но второй случай не повлечет за собой лишнюю бумажную волокиту, легализацию и прочие дополнительные трудности.

Прожить в браке с киприотом необходимо три года. После этого можно заявлять о желании получить гражданство.

Необходимо отметить, что власти не торопятся рассматривать подобные заявления. Решение может приниматься несколько месяцев.

Классическая натурализация

Этот способ – основной. К нему могут прибегнуть как мужчины, так и женщины. Срок проживания на острове перед натурализацией составляет семь лет. Жить здесь придется постоянно. Это легко контролировать, и при подаче заявления о гражданстве будет высчитываться до дня, сколько прожито на острове.

Также необходимо иметь место жительства, лучше – собственную недвижимость стоимостью от трехсот тысяч долларов.

Важно! После того как заявление на гражданство подано, выезжать с острова нельзя вообще в течение 365 дней.Далее понадобится высокая степень интеграции:

Знание греческого;
Веский мотив для постоянного проживания;
Наличие занятия на острове (бизнес, учеба, присутствие семьи).

Соискатель должен быть законопослушным и иметь достойный моральный облик.

Дается гражданство путем натурализации лишь тем, у кого оформлен статус постоянного резидента. Также соискатель должен быть финансово свободен, иметь жилье и источник существования.

Инвестиции и бизнес

Чтобы стать гражданином острова быстро и гарантировано, нужно иметь два миллиона евро. Именно в такую сумму оценивает правительство республики возможность жить в своей стране иностранцам, став ее гражданами.

Что с этими миллионами можно сделать:

Вложить в экономику;
Создать инвестиционный фонд;
Купить недвижимость;
Открыть бизнес;
Приобрести облигации.

Паспорт получает не только инвестор, но и все члены его семьи, включая родителей и детей до 28 лет, если они экономически от него зависят. Полученное гражданство передается по наследству.

Все документы будут готовы уже через 3-6 месяцев, в то время как срок рассмотрения заявления на натурализацию может составлять год и более.

Двойное гражданство

Между Россией и Кипром нет полных международных договоренностей, разрешающих двойное гражданство. Но второе гражданство получать разрешают обе страны. Поэтому паспорт киприота можно оформлять, не учитывая уже имеющийся российский (не двойной, а второй). Необходимо только своевременно сообщить об этом властям обеих стран, особенно России.

Если в течение шестидесяти дней не уведомить официальные органы РФ о том, что человек стал гражданином Кипра, его настигнут санкции в виде штрафа, равного среднегодовому окладу, или приговора к 400 часам исправительных работ.

Как проходит процедура

Сначала необходимо приехать на Кипр по визе, получить ВНЖ и оформить ПМЖ. Только после этого и по истечении семилетнего срока (если подается на гражданство по натурализации) можно начать собирать документы.

Список документов на гражданство:

Специальная форма М127, которая заполняется в паспортном отделе и заверяется судом;

Форма М 127

Заявление;
Документ, в котором высчитан точно срок пребывания иностранца на Кипре;
Паспорт и копии всех страниц со штампами и записями;
Свидетельство о рождении и его перевод с заверением;
Вид на жительство и копия;
Справка из полицейского участка об отсутствии криминала;

Справка об отсутствии судимости в Корее и в России

Два фото, которые подтверждены в общинном совете того района, где живет соискатель (о том, что это действительно он);
Объявление в двух кипрских газетах о намерении получить гражданство республики.

Владеть греческим достаточно на бытовом уровне. На собеседовании можно общаться по-английски или через переводчика.

Куда подавать

Адресат личной подачи – миграционная служба Кипра. Именно туда необходимо отправиться, собрав все необходимые документы. Предварительно можно записаться, но возможен вариант подачи без записи.

Взять бланк формы М 127 в миграционном департаменте или скачать по ссылке
Заполнить форму. Подписать у гарантов. Купить на почте марку за 8.54 евро. Пойти в кипрский суд, чтобы эту марку наклеили;
Заполнить приложение к форме, где будут отмечены все въезды и выезды, чтобы можно было посчитать время пребывания на острове;
Дать два объявления о соискании гражданства в газету (около 50 евро), вырезать и приложить к документам;
Взять в полиции справку. При этом нельзя стоять на учете или быть отмеченным там иным образом;
Сфотографироваться и заверить фото. Перевести и апостилировать все, что необходимо;
Заплатить пошлину. Подать документы.

Стоимость и сроки

Официальная пошлина за рассмотрение документов – 500 евро. Но если присовокупить расходы на справки, переводы, нотариусов, объявления и так далее, получится около 700 евро.

По срокам рассмотрения сказать сложно – власти Кипра не торопятся раздавать паспорта. Минимум это займет год, а может растянуться и на три.

Почему в гражданстве могут отказать

Имеется перечень причин отказа в гражданстве:

Оно приобретено мошенническим путем (ложные сведения, подлог, фальсификация, фиктивные действия);
Демонстрация со стороны соискателя неуважения к республике;
Несоблюдение верности стране;
Связь с врагом в периоды военных действий;
Срок наказания за совершенные преступления от 12 месяцев;
Уклонение от воинской службы;
Отсутствие надлежащей регистрации.

Законно ли купить паспорт Кипра

Конечно, паспорт не продадут на рынке. Но процедура получения его быстро и безболезненно путем инвестиции вполне законна. Это называется экономическое гражданство. В сущности – покупка. Но стоит заметить, что даже после пополнения бюджета республики на круглую сумму гражданство не присваивается автоматически.

Хотя соискателю нет необходимости овладевать греческим и доказывать свое желание жить на острове, нужно будет еще купить недвижимость на сумму от полмиллиона евро и доказать легальное происхождение своего капитала. К тому же инвестору на момент подачи заявления на экономическое гражданство должно исполниться 30 лет.

Почему же при всех сложностях получения и строгих условиях так много россиян едут становиться гражданами именно Республики Кипр? Это удивительный остров. Со своими законами и обычаями, культурой и древней историей. Но главное – на Кипре очень комфортно жить. Действительно «райская» жизнь, о которой можно только мечтать.

В такую жизнь не жалко вложить два миллиона евро, если они, конечно, есть.

Источник: https://migrantvisa.ru/grazdanstvo/poluchenie-i-oformlenie-grazhdanstva-kipra/

Как получить гражданство Кипра: требования и возможные варианты

Что нужно сделать, чтобы получить гражданство Кипра, — вопрос, который волнует россиян небеспричинно. Ведь Кипрская республика входит в Евросоюз, а значит, паспорт этого государства станет пропуском для безвизового въезда в европейские страны — Великобританию и ряд других стран. Почему Кипр? Потому что эта страна лояльно относится к иностранным резидентам и предоставляет возможность получить гражданство на сравнительно доступных условиях.

Вид на жительство: обязательное условие получения гражданства Кипра

Самый распространенный и простой способ получения гражданства Кипра для россиян — натурализация, то есть проживание на территории страны в течение долгого времени. Соответственно, сначала человек получает ВНЖ — вид на жительство, — вернее, его кипрский аналог Temporary Resident Visa, визу временного резидента. Еще одно название этого документа — Pink Slip, или розовая карта.

Pink Slip может быть трех видов: студенческая, рабочая и гостевая. Первые две могут получить те, кто приезжает на Кипр учиться и работать. Возможности или желания поступать в вуз на Кипре может и не быть, а рабочую розовую карту получить очень трудно, так как государство активно борется с безработицей среди своих граждан. Нужно быть высококлассным специалистом в своем деле, так как низкоквалифицированный персонал набирают исключительно из местных.

Даже если повезет найти российскую компанию с филиалом на Кипре, то все равно должно пройти 40 дней с момента открытия вакансии до возможности принять на работу нерезидента ЕС, при условии, что никто из граждан Евросоюза не рассчитывал на это место.

Что касается гостевого ВНЖ, то это самый популярный вариант среди тех, кто хочет получить гражданство Республики Кипр путем натурализации. Чтобы получить его, нужно предоставить следующие документы:

заявление по форме M.61B;
оригинал и копию загранпаспорта;
4 фото;
медицинскую страховку;
Title Deed на недвижимость (свидетельство о праве собственности) или договор аренды жилья. То есть нужно доказать, что на Кипре заявитель располагает местом для постоянного проживания;
выписки со счетов в банках, доказывающие, что претендент располагает средствами в размере как минимум 15 тысяч евро на человека. Этот пункт можно заменить доказательствами пассивного источника дохода в родной стране;
банковскую гарантию минимум на два года;
свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, если вы переезжаете к родственникам или хотите получить ВНЖ Кипра всей семьей.

Обладатель гостевой Pink Slip имеет право жить на Кипре в течение года без права устройства на работу. Чтобы благополучно продлить ВНЖ (делать это нужно каждый год), нужно как минимум 180 дней из этого срока проводить на Кипре. Если обладатель ВНЖ отсутствовал на территории Кипра более 90 дней, то документ считается недействительным.

Через пять лет легального проживания в стране таким образом и при отсутствии проблем с законом в родном государстве и ЕС заявитель имеет право претендовать на ПМЖ на Кипре (Long Term Residence Permit).

Обладатель ВНЖ может подавать документы на визу через консульства разных стран на острове. Так, например, для оформления визы в США, Канаду, Великобританию, Ирландию и Израиль не придется ехать в Россию.

Итак, чтобы получить ВНЖ, ПМЖ, а затем и гражданство Кипра, гражданину РФ нужно выбрать из нескольких вариантов:

отправиться обучаться в кипрский вуз — это не самая популярная страна среди студентов по причине высокой стоимости обучения, но при этом есть возможность работать на полставки;
купить недвижимость на Кипре. Можно ускорить процесс получения ПМЖ, минуя пять лет жизни с Pink Slip. Для этого нужно купить один или два объекта жилой недвижимости на Кипре общей стоимостью не менее 300 тысяч евро. Это основание для получения ПМЖ в течение двух месяцев. Главное — должно быть уплачено не менее 200 тысяч из этой суммы на момент подачи заявления, даже если здание еще только строится;
устроиться на работу на Кипре. Как упоминалось выше, это нелегко, если вы не узкий специалист высокого уровня;
открыть свое дело на территории страны. Гражданство можно получить, инвестировав два млн евро в индивидуальный бизнес;
получить гражданство по репатриации. Этот вариант подходит тем, у кого были предки на Кипре;
заключить брак с гражданином Кипра. Однако перед подачей заявления на получение гражданства вы должны прожить в браке минимум два года.

Гражданство спустя семь лет: перспективы и альтернативы

Если нерезиденту Кипра предоставили право ПМЖ, и он легально прожил в этой стране не менее семи лет в целом, тогда можно претендовать на гражданство. Проблемы с его получением по прошествии этого срока возникают редко, если заявитель за это время ни разу не нарушил закон. От российского гражданства при этом отказываться не нужно.

Вместе с паспортом Кипра его обладатель получает все преимущества паспорта ЕС. Что дает гражданство Кипра?

Возможность жить, учиться и работать на всей территории Евросоюза, не оформляя визу.
Безвизовый доступ в 150 стран мира.
Социальные льготы как гражданину ЕС.
Возможность свободно покупать на Кипре дома, землю, открывать бизнес.
Дети по праву рождения получат гражданство ЕС.

Есть и альтернативный выход, тогда семь лет ждать не придется. Можно сразу получить паспорт Кипра, не получив ВНЖ и ПМЖ, даже не прожив в стране и недели. Для этого достаточно инвестировать в кипрскую недвижимость в размере двух миллионов евро, и через полгода можно на полных правах претендовать на гражданство ЕС.

В другом варианте: на 500 тысяч можно купить жилую недвижимость, 500 тысяч вложить в государственные облигации, а оставшийся 1 млн — в индивидуальный бизнес, инвестиционные фонды или финансовые активы. Возможны разные комбинации из этих вариантов, но жилая недвижимость обязательна.

Требования к претендентам

Претендент, подающий документы на гражданство путем инвестиций, должен отвечать следующим требованиям помимо перечисленных:

не иметь судимостей;
не иметь санкций и карантинов, препятствующих въезду на территорию Евросоюза, а также США, Канады и Великобритании;
предоставить подтверждение того, что источник финансовых средств на инвестиции был легальным;
обладать хорошей репутацией и благополучной кредитной историей.

При условии соответствия тем же требованиям на гражданство могут претендовать также члены семьи инвестора:

супруг или супруга, даже если брак не оформлен официально;
дети в возрасте до 28 лет (при условии, что они не работают и находятся на обеспечении родителей);
родители (если для них приобретена дополнительная недвижимость на сумму от 500 тысяч евро).

Любой гражданин России с положительной репутацией и достаточным для жизни доходом может получить паспорт Кипра. Для этого нужно прожить в этой стране семь лет. Но есть и другие условия получения гражданства Кипра — через инвестиции, в течение шести месяцев. При наличии такой возможности россияне предпочитают второй вариант: это проще и быстрее, к тому же недвижимость и другие вложения не нужно никому передавать — они останутся в собственности в качестве активов.

Источник: https://www.pravda.ru/navigator/grazhdanstvo-kipra.html

Гражданство Кипра при покупке недвижимости: изменения-2026

введен обязательный невозвратный взнос в госфонды в размере 11 млн руб. (150 тыс.
евро);
срок обязательного владения инвестициями продлен до пяти лет;
у заявителя на момент подачи документов должна быть открыта шенгенская виза;
заявки претендентов на паспорт Кипра, которые ранее получили отказ в других странах ЕС, рассматриваться не будут;
расширен перечень обязательных документов для инвестиций в недвижимость;
изменены условия инвестиций во вторичную недвижимость, которая ранее уже использовалась инвесторами для получения гражданства;
аннулирована возможность вкладов в государственные облигации;
теперь претенденты на гражданство Кипра могут инвестировать не только в недвижимость, но и в судоходную отрасль.

Далее рассмотрим каждое из нововведений подробнее и проанализируем, как изменения в программе отразятся на инвесторах.

Сколько стоит гражданство Кипра в 2026 году

Как и раньше, инвесторы могут выбирать способ получения гражданства из нескольких вариантов:

через инвестиции в жилую недвижимость — минимальная сумма инвестиций в этом случае составляет 145 млн руб. + 11 млн руб. (2 млн евро + 150 тыс. евро) невозвратного взноса в госфонды
через инвестиции в коммерческую недвижимость — инвестору предстоит вложить 145 млн руб. + 36 млн руб. + 11 млн руб. (2 млн евро + 500 тыс. евро в жилье + 150 тыс. евро) взноса в госфонды;
через инвестиции в кипрские ценные бумаги — 145 млн руб. + 36 млн руб. + 11 млн руб. (2 млн евро в акции компаний + 500 тыс. евро в жилье + 150 тыс. евро) невозвратного взноса.

Инвестиции в судоходную отрасль, которые станут доступны претендентам на гражданство Кипра в этом году, можно отнести к последнему варианту из списка. То есть, помимо инвестиций в судоходные компании, инвестору предстоят обязательное приобретение жилья, которое он обязуется оставить в пожизненное владение, а также взнос 11 млн руб. (150 тыс. евро) в фонды государства.

Изменения коснулись и покупки вторичной недвижимости, ранее использованной для получения гражданства. Минимальную сумму инвестиций в недвижимость этой категории подняли до 182 млл руб. + 11 млн. руб. (2,5 млн евро + 150 тыс. евро) невозвратного взноса.

Куда пойдут средства от невозвратных взносов

Обязательный взнос в размере 11 млн руб. (150 тыс. евро) будет поровну разделен между Фондом содействия исследованиям и инновациям и фондом «Корпорации земельного развития». Последний был создан для реализации жилищной политики, нацеленной на помощь местному населению в приобретении собственного жилья. Иностранное финансирование планируют направить на развитие и поддержание государственных программ доступного жилья и помощь уязвимым социальным группам.

Деятельность Фонда содействия исследованиям и инновациям нацелена на продвижение научных и технологических исследований. Основной целью фонда на данный момент является формирование «Цифрового Кипра» — внедрение цифровых технологий в сферы налогообложения и здравоохранения, развитие системы цифровых платежей, создание единой зоны платежей в евро SEPA. Также фонд занимается исследованиями в сфере альтернативной энергетики и развитием банков знаний.

Продление срока возврата инвестиций

В 2019 году минимальный срок владения инвестициями на Кипре составит пять лет с момента получения гражданства. Это изменение призвано привести кипрскую инвестиционную программу к единым условиям, которых придерживаются остальные европейские программы. Также продление срока возврата инвестиций должно положительно сказаться на кипрском рынке первичной недвижимости.

«Это изменение повлияет положительно на тех, кто рассматривает данную инвестицию как долгосрочную и планирует получать доход от аренды.

С другой стороны, для инвесторов это снижение рентабельности в случае, когда есть альтернативные источники дохода, в которые инвестор мог бы вложить средства от реализованного объекта после трехлетнего срока владения.

Скорее всего, цены на первичное жилье остановятся в росте или просядут», — комментирует нововведение адвокат и директор по развитию «Иммигрант Инвест» Елена Рудая.

Отмена возможности инвестиций в государственные облигации

Раньше заявителям на гражданство Кипра предлагали инвестировать 36 млн руб. (500 тыс. евро) в государственные облигации, но в 2019 году эту опцию упразднили.

Данное изменение никак не скажется на инвесторах, ведь этот вариант никогда не пользовался особой популярностью. К положительным последствиям этого нововведения можно отнести снижение риска обесценивания таких инвестиций.

Вместо облигаций претенденты на паспорт гражданина Кипра могут выбрать для инвестирования более выгодные варианты.

Увеличение пакета документов

Начиная с 15.05.2019, чтобы получить гражданство Кипра при покупке недвижимости, помимо стандартного перечня бумаг, заявителю предстоит предъявить следующие документы:

свидетельство о снятии обременений с недвижимости;
сертификат о завершении строительства;
разрешение на планирование (Planning Permit).

В случае если инвестор выбирает для себя объект на этапе строительства, правительство требует, чтобы не менее 5% от стоимости объекта было защищено банковской гарантией. Это поможет обезопасить инвестора от мошенничества со стороны девелопера, ведь получить эти деньги последний сможет только после сдачи проекта.

Расширение списка обязательных документов в этом случае призвано обезопасить инвестора от рискованных сделок и поднять общий рейтинг программы.

Реальные примеры из практики получения гражданства Кипра →

Ужесточение проверки личности инвестора

Под влиянием ЕС кипрскому правительству придется изменить условия проверки желающих получить гражданство Кипра за инвестиции на более жесткие. Рассматриваться будут только заявки кандидатов, которым удалось открыть шенгенскую визу на момент подачи документов. Если ранее инвестор пытался получить гражданство других стран Евросоюза и получил отказ, его заявка будет автоматически отклонена.

Новые условия могут несколько усложнить процесс подготовки пакета документов, так как на получение визы требуется время. Но в конечном итоге данные нововведения могут существенно повысить рейтинг программы за счет автоматического недопуска лиц, которые в любом случае были бы отсеяны в процессе прохождения проверки на благонадежность.

Кто может получить гражданство Кипра при покупке недвижимости

Инвестор должен быть совершеннолетним, без судимостей и проблем с миграционной службой. Заявитель должен иметь в своем распоряжении более 15 млн руб. (2 млн евро), законность происхождения которых он готов подтвердить.

В заявку можно включить членов семьи. Условия для семей инвесторов на Кипре одни из самых лояльных среди инвестиционных программ европейских стран. Кроме инвестора, на гражданство Кипра может претендовать его супруга, в том числе и гражданская. В последнем случае доказательством отношений могут стать счета, подтверждающие финансовую зависимость от заявителя, а также заявление, подтверждающее совместное проживание.

Получить паспорта Кипра могут дети инвестора до 28 лет. В том числе усыновленные и дети от предыдущих браков, при наличии официального разрешения от матери. Чтобы совершеннолетние дети могли претендовать на гражданство Кипра, у них не должно быть собственного источника дохода. Подтверждением финансовой зависимости ребенка от инвестора могут быть счета за обучение или коммунальные услуги, оплаченные заявителем.

Правительство Кипра также предлагает получение гражданства для родителей инвестора и его супруги. В отличие от других европейских программ, родители могут быть любого возраста и иметь собственный источник дохода. Но инвестору придется приобрести им жилье не дешевле 11 млн руб. (500 тыс. евро) и передать его родителям в пожизненное владение.

Что дает гражданство Кипра

Программа инвестиционного гражданства на Кипре отличается от других программ в ЕС особо лояльными условиями. Правительство государства не требует от инвесторов и их семей прохождения процесса натурализации, что позволяет получать гражданство, даже если фактически инвестор никогда не жил на Кипре. При этом паспорт гражданина Кипра открывает своему обладателю безвизовый въезд в 158 стран мира с возможностью свободного проживания в любом государстве Евросоюза.

Многие инвесторы выбирают Кипр из-за возможности оптимизировать налогообложение. В государстве действует минимальный корпоративный налог (10%), а также существует договор, исключающий двойное налогообложение, с 50 странами.

При этом инвестор не становится плательщиком налогов на Кипре автоматически, а может выбирать, в какой стране он хочет платить налоги.

Кроме того, инвестиции в недвижимость на Кипре — не только возможность получить гражданство, но и выгодное вложение, позволяющее получать доход до 4% годовых от аренды.

Как получить гражданство на Кипре

В среднем процесс получения паспорта занимает 6–7 месяцев, что очень быстро, если сравнивать с другими европейскими программами. Всю процедуру получения паспорта Кипра можно условно поделить на четыре этапа:

Выбор недвижимости или компании для инвестиций. На этом этапе инвестору предстоит определиться с объектом, в который он готов вложить свои деньги, а также с жильем, которое предстоит приобрести в пожизненное пользование.
Подписание договоров купли-продажи. После просмотра объектов следует заключить с продавцами соответствующие договоры, которые можно подписать как на Кипре, так и дистанционно.
Подготовка и подача документов. На этом этапе готовится пакет документов, который следует перевести и апостилировать. Документы передаются в Министерство внутренних дел Кипра, также оплачивается пошлина в размере 145 тыс. руб. (2 тыс. евро) за каждого совершеннолетнего члена семьи заявителя.
Получение положительного ответа и паспортов. Проверка кандидатов на гражданство занимает 4–5 месяцев, по итогу проверки заявитель получает ответ. В случае если он положительный, следует зарегистрировать свидетельство о натурализации и получить паспорта.

Получение гражданства на Кипре с профессиональным сопровождением

Профессиональное сопровождение позволяет получить инвестиционное гражданство Кипра быстро и гарантированно. Лицензированные агенты программы компании «Иммигрант Инвест» за последние пять лет получили паспорта для 50 семей без единого отказа.

Специалисты помогут подобрать оптимальную программу, соответствующую целям инвестора, подготовят, переведут и апостилируют документы, предложат варианты недвижимости от проверенных застройщиков и даже могут взять на себя управление недвижимостью клиента после получения кипрских паспортов всей его семьей.

Уже более 13 лет компания сотрудничает с различными инвестиционными программами стран ЕС и Карибского бассейна, что позволяет разрабатывать индивидуальные стратегии для каждого клиента.

Индивидуальный расчет стоимости гражданства Кипра для всей семьи →

Инвесторы выбирают «Иммигрант Инвест» по нескольким причинам:

Официальное представительство. Сотрудничество с лицензированными агентами исключает неприятные сюрпризы и скрытые платежи.
Сопровождение на всех этапах. Компания обеспечивает профессиональную поддержку от первой консультации до получения паспорта или даже до момента возврата инвестиций.
Защита информации клиента. Специалисты компании гарантируют конфиденциальность личной информации и данных об инвестициях.
Сервис и поддержка.
«Иммигрант Инвест» предлагает полный комплекс услуг по подготовке документов, что позволяет инвестору не тратить время на длительное заполнение форм и общение с юристами. На сегодняшний день у компании шесть офисов в разных странах, а также круглосуточная служба поддержки для всех клиентов.

Комментируя реформу иммиграционной программы Кипра в 2019 году, специалисты «Иммигрант Инвест» отметили, что уже в 2020-м получить гражданство островного государства будет значительно сложнее, чем сейчас.

«Иммигрант Инвест»

Москва, Россия,

ул. Охотный Ряд, 2, 109012,

+7 (495) 150-40-55,

moscow@imin.pro

https://immigrantinvest.com/

*На правах рекламы

Источник: https://www.forbes.ru/partnerskie-materialy/373669-grazhdanstvo-kipra-pri-pokupke-nedvizhimosti-izmeneniya-2019