Какие документы нужны для оформления военной ипотеки?

В этой статье:

Военная ипотека: документы для оформления (полный перечень)

Приветствуем! Сегодня поговорим про документы для оформления военной ипотеки и о порядке действий при покупке квартиры с помощью этой программы.

Как стать участником НИС

Каждый российский гражданин, который на контрактной основе проходит военную службу, имеет право вступить в НИС. По условиям этой государственной программы каждый участник по истечении трех лет получает накопленные средства в виде ЦЖЗ, которые могут направляться на оплату первоначального взноса по военной ипотеке, либо для погашения ежемесячных платежей по этому кредиту.

Внимание! Участники НИС не могут на руки получить средства ЦЖЗ, так как они по безналу переводятся на счета банковских организаций, в которых оформляются военные ипотечные программы. Также стоит отметить, что они могут задействоваться только при приобретении в кредит конкретных объектов недвижимости, обозначенных в соглашениях ЦЖЗ.

Каждый военнослужащий, который стремится на льготных условиях приобрести ипотечное жилье, должен вступить в реестр специальной государственной программы НИС. После заключения соответствующего договора накопление средств начнется уже на следующий месяц, а через три года участия в программе военнослужащий может заплатить накопленными средствами первоначальный взнос за загородный дом либо городскую квартиру, приобретаемую в кредит.

Чтобы стать участником накопительно-ипотечной программы военнослужащий должен обратиться к своему руководству и подать соответствующим образом оформленный рапорт. После этого о заявителе делается запись в соответствующем учетном регистре. На следующем этапе на военнослужащего заводится карточка, которая будет являться подтверждением его участия в НИС.

Руководство военнослужащего передает информацию о нем в соответствующие органы военного управления, после чего вносятся данные в специальный реестр, который ведется в соответствии с регламентом Федерального законодательства. Министерством будет проводиться проверка полученных документов, после чего они регистрируются, а участнику присваивается уникальный двадцатизначный номер, действительный на протяжении всего срока военной службы. После этого уполномоченным государственным органом будет на физическое лицо открыт накопительный счет, на который будут зачисляться денежные средства.

Внимание! Каждый участник государственной программы лично информируется о внесении его данных в реестр. Военнослужащие под расписку получают соответствующие уведомления.

Этапы оформления военной ипотеки

Процедура оформления военной ипотеки предусматривает несколько этапов:

В первую очередь физическое лицо должно стать участником государственной программы НИС, получить уникальный номер и Свидетельство, дающее право на заключение договора с Росвоенипотекой.
На следующем этапе военнослужащему необходимо подобрать объект недвижимости. Ему следует поторопиться, так как полученное Свидетельство имеет ограниченный срок действия – всего шесть месяцев.
Третий этап это сбор документации. Его необходимо начать заблаговременно, так как для этого придется обращаться в разные ведомства и государственные структуры, которые могут затягивать сроки выдачи справок.
После того как пакет документации был сформирован физическому лицу необходимо обратиться в банк и подать заявку на оформление ипотечного продукта. Заявление претендента будет банком в течение 2-5 рабочих дней, после чего ему сообщат о принятом решении.
Банк открывает на имя физического лица специальный счет, на который будут переводиться средства ЦЖЗ.
После получения положительного решения из банка военнослужащему необходимо обратиться в специализированную компанию и провести оценку объекта недвижимости. Далее подписывается ипотечный договор с финансовым учреждением.
Последний этап предусматривает оформление документов на недвижимость в Росреестре и подписание договора купли-продажи.

Внимание! Продавец недвижимости должен быть уведомлен о специфике предстоящей сделки, а также о том, что денежные средства на его банковский счет поступят через определенный промежуток времени после регистрации права собственности военнослужащим (примерно 1,5 – два месяца). Участник государственной программы должен знать, что ему придется застраховать приобретаемое в ипотеку жилье.

Какие документы надо собрать для военной ипотеки

Документы для оформления:

Свидетельство, выданное Росвоенипотекой.
Анкета-заявление для участия в ипотечной программе.
Письменное согласие физического лица на обработку его персональных данных.
Гражданский паспорт.
Идентификационный налоговый номер.
Если физическое лицо состоит в законном браке, то потребуется нотариально заверенное согласие на покупку квартиры.
Свидетельство о браке, брачный договор.
Свидетельства о рождении детей.
Документы на объект недвижимости.
Акт оценки приобретаемого жилья.
Договор купли-продажи.
Если приобретается жилье с вторичного рынка недвижимости, то необходимо получить справку из БТИ, документы, подтверждающие право собственности физического лица-продавца на квартиру, а также копии его личных документов. Если продавец вторичного жилья состоит в законном браке, и имеет несовершеннолетних детей, то потребуется нотариальное согласие супруги на продажу, документ из органов опеки и т. д.

Следует знать, что большинство банков не проверяют кредитную историю по военной ипотеке и не требуют документов подтверждающих доход, что позволяет получать положительное решение по заявкам почти в 100% случаях.

Заключение

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/dokumenty-dlya-oformleniya.html

Военная ипотека: стать одним из двухсот тысяч

К 2017 году почти 200 тысяч военнослужащих стали участниками военной ипотеки. К тому же, российское правительство в этом году разрешило использовать для погашения военной ипотеки материнский капитал. Удобно? Вполне. Давайте посмотрим, что нужно для того, чтобы принять участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

За последние пять лет число военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) удвоилось и к концу первого полугодия 2017 года составило около 194 тыс человек.

Всего с начала функционирования НИС заключено около 75 тыс сделок с использованием средств целевых жилищных займов. Такие данные, по информации агентства «РИА Недвижимость» прозвучали на слушаниях в Общественной палате.

Значит, это удобно?

Судя по тому, что почти половина заинтересованных лиц отдало этой программе предпочтения, имея выбор между предоставляемым по выслуге лет жильем, жилищной субсидией или жилищным сертификатом – для многих это действительно оказалось удобно.

Тем более, что в 2017 году российское правительство разрешило участникам НИС для приобретения жилья использовать и материнский капитал. Средства маткапитала можно использовать:

для улучшения жилищных условий,
приобретения жилья большей площади,
полного или частичного погашения ипотечного кредита,
снижения или полного исключения задолженности по кредиту по достижении 20 лет военной службы.

Подробнее об использовании маткапитала при покупке квартиры в ипотеку

Квартиры по военной ипотеке от Ленстройтрест в Санкт-Петербурге

А в июне этого года в рамках тестового сервиса, запущенного Росвоенипотекой и банком ВТБ24 и позволяющего участникам НИС продавать друг другу недвижимость, которая была приобретена в рамках военной ипотеки, была совершена первая сделка. До введения этого сервиса участники НИС – по действующим правовым нормам – не могли продавать жилое помещение, приобретенное по военной ипотеке, пока полностью не выплатят кредит, и с жилья не будут сняты обременения в пользу банка и Росвоенипотеки.

Как присоединиться к системе НИС?

Участниками накопительно-ипотечной системы автоматически становятся военнослужащие, получившие первое офицерское звание после 01.01.2005.

Правом на обязательное включение в НИС пользуются прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года при том, что общая продолжительность их военной службы по контракту составляет три и более года.

Еще одно основание для обязательного включения в НИС – повторное подписание контракта на военную службу лицами, которые были исключены из реестра участников НИС в связи с увольнением с военной службы по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями, по семейным обстоятельствам и не получили выплату денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, а также если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по иным основаниям либо не воспользовались правом стать участниками НИС.

Для всех остальных присоединение к программе возможно в добровольном порядке – на основании рапорта на имя командования части.

Если военнослужащий присоединяется к программе военной ипотеки, на его имя открывается счет, куда государство ежемесячно перечисляет определенные суммы.

Что дальше?

Через три года после открытия счета военнослужащий может воспользоваться накопленными средствами для приобретения жилья.

В выборе вариантов будущего жилья российское законодательство военнослужащих не ограничивает. Можно приобретать квартиру в строящемся доме. Можно рассматривать жилье на вторичном рынке – как от застройщика, так и от собственника – физического лица (правда, в последнем случае имеет смысл ознакомиться с требованиями, которым должно соответствовать жилое помещение – конструктивные особенности, степень износа и т.п.). Можно решиться на покупку таунхауса или дома (вместе с земельным участком).

Подбирать варианты и оформлять сделку тоже можно как самостоятельно, так и обратившись, например, в агентство недвижимости. Само собой разумеется, что во втором случае взаимоотношения с агентством или риелтором должны быть оформлены договором или контрактом.

Первые шаги и основной список документов на военную ипотеку

Первым шагом для получения военной ипотеки будет написание рапорта на имя непосредственного командира (начальника) на предоставление целевого жилищного займа (ЦЖЗ). После прохождения рапорта по инстанциям – от командира до Федерального государственного казенного учреждения «Росвоенипотекка» — военнослужащему по почте или через командование части приходит Свидетельство участника накопительной ипотечной системы. В Свидетельстве указываются сведения о размере кредита, ежемесячных отчислений и о сроке кредита. Срок действия Свидетельства – 6 месяцев со дня подписания.

Основной список документов, требующихся при оформлении военной ипотеки:

анкета-заявление для получения кредита по установленной банком форме,
копия всех страниц паспорта,
свидетельство участника НИС,
письменное согласие военнослужащего на обработку персональных данных кредитором.

Если военнослужащий состоит в браке:

паспорт и копии страниц паспорта супруги или супруга;
копия брачного договора (при наличии)
копия свидетельства о браке
нотариально заверенное согласие супруги или супруга на участие в программе «Военная ипотека».

Если же военнослужащий в настоящее время не состоит в браке, но раньше состоял, ему нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.

Какие документы нужны для оформления военной ипотеки

Дальнейшие порядок действий и, соответственно, пакеты документов для получения военной ипотеки зависят от того, приобретается квартира на первичном или вторичном рынке, привлекается ли дополнительный банковский кредит или нет.

Остановимся на варианте, когда военнослужащий покупает квартиру на первичном рынке (в строящемся доме) и для этого получает ипотечный кредит в банке.

В банк военнослужащий-заемщик обращается после получения Свидетельства участника НИС. Там он выясняет размер и иные параметры возможного для него кредита, получить список документов, которые потребуются банку для оформления кредитного договора, а затем подбирает квартиру.

Важно: будущее жилье подбирается из числа строящихся объектов, аккредитованных банками по программе военной ипотеки (с их перечнем можно ознакомиться на сайте Росвоенипотеки).

Затем военнослужащий заключает с застройщиком предварительный договор участия в долевом строительстве и представляет в банк пакет документов, необходимый для заключения кредитного договора.

Если банк одобряет выдачу ипотечного кредита, между банком и участником НИС заключается кредитный договор.

Перечень документов для получения целевого жилищного займа

Следующий этап – это получение ЦЖЗ. Для этого военнослужащий предоставляет в Росвоенипотеку документы по следующему перечню:

подписанный с его стороны договор ЦЖЗ, оформленный по образцу (в 3 экз.);
предварительный договор участия в долевом строительстве;
заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника;
заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;
копия паспорта участника НИС;
заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
документы, подтверждающие способы обеспечения обязательств застройщика перед участником ДДУ.

В течение месяца после получения документов Росвоенипотека должна принять решение о предоставлении ЦЖЗ или о том, что есть основания для отказа.

В случае положительного решения Росвоенипотека подписывает договор на предоставление ЦЖЗ, перечисляет денежные средства на счет военнослужащего и направляет военнослужащему 2 экземпляра подписанного договора.

Если есть основания для отказа, Росвоенипотека публикует информацию об этом на сайте и сообщает о выявленных основаниях военнослужащему по телефону или электронной почте.

Военнослужащему или выбранному им банку дается 20 дней с момента публикации на сайте сведений о выявленных недостатках на устранение этих недостатков. Если за этот срок недостатки не будут устранены, Росвоенипотека принимает решение об отказе в предоставлении ЦЖЗ и возвращает документы военнослужащему с указанием оснований для отказа.

Документы после государственной регистрации ДДУ

Получив подписанный договор на предоставление ЦЖЗ, военнослужащий заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве (ДДУ), который передается для государственной регистрации.

Затем, после регистрации ДДУ и залога права требования в пользу кредитора и Российской Федерации, представляемой Росвоенипотекой, военнослужащий представляет ДДУ в банк, который перечисляет средства ЦЖЗ, кредитные средства и (при наличии) собственные средства военнослужащего на банковский счет застройщика.

Затем военнослужащий направляет в Росвоенипотеку документы по следующему списку:

копия ДДУ с отметкой о регистрации залога прав требования участника;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Росвоенипотеки;
заверенная банком копия документа, подтверждающего дату предоставления военнослужащему ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

Рассмотрев эти документы, Росвоенипотека предоставляет военнослужащему ЦЖЗ для внесения платежей по ипотечному кредиту в соответствии с графиком. При этом платежи должны быть не чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Образцы документов на военную ипотеку можно скачать с сайта ФГКУ «Росвоенипотека».

А потом?

В течение полугода с подписания акта приема-передачи построенной квартиры военнослужащий должен зарегистрировать право собственности на новое жилье (подробнее об этой процедуре мы расскажем в следующем материале) и предоставить в Росвоенипотеку выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Росвоенитпотеки.

Напомним, что жилье, приобретаемое по ДДУ с использованием средств целевого жилищного займа и привлечением ипотечного кредится, находится в ипотеке (залоге) со дня государственной регистрации права собственности военнослужащего на указанное жилое помещение до полного возврата заемных средств. Держателями залога выступают банк, предоставивший ипотечный кредит, и Российская Федерация, представленная Росвоенипотекой.

Даже если это звучит несколько официально, все равно военная ипотека остается одним из наиболее удобных способов военнослужащему получить жилье не там, где сочтет необходимым государство, а в том городе, где он захочет жить сам – например, после увольнения в запас.

Возможно, поэтому Министерство обороны РФ к 2028 году планирует перейти на накопительно-ипотечную систему как на основную форму жилищного обеспечения военнослужащих.

Источник: https://www.6543210.ru/info/dokumenty-dlya-voennoy-ipoteki/

Какие документы необходимы для оформления военной ипотеки

После трех лет участия в государственной накопительно-ипотечной системе любой военный может получить свои накопления в виде целевого жилищного займа. За счет этих средств будет оплачен первоначальный взнос по ипотечному кредиту и пойдут платежи в погашение этой ссуды.

Верхняя допустимая граница ипотечного кредита определяется исходя из того, какая сумма взносов накопится у военного, если срок его службы продлится до 45-ти лет, с учетом уровня инфляции и ставки по кредиту. Эти деньги нельзя получить на руки: они безналичным путем переводятся на банковский счет и использовать их можно исключительно по назначению. Средства целевого жилищного займа выделяются через Росвоенипотеку из госбюджета.

Порядок сбора документов для ЦЖЗ

Какие документы нужны для военной ипотеки, чтобы получить военному целевой заём, — это, прежде всего, подать рапорт на командира воинской части. Перечень и образцы документов по военной ипотеке можно получить на сайте ФГКУ Росвоенипотека.

Федеральное управление накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ответ направляет Свидетельство на право участия в государственной программе и получение ЦЖЗ. Письмо от Росвоенипотеки может поступить в течении 2-4-х месяцев.

С этим свидетельством можно начать выбор одного (а лучше нескольких) из банков, которые являются партнерами Агентства ипотечного жилищного кредитования. На основании данных, указанных в свидетельстве банк уточняет максимально доступную сумму кредита для получения ипотеки.

Здесь стоит обратить внимание на то, что условия в различных кредитных организациях, не существенно, но все-таки различаются, поэтому имеет смысл рассмотреть несколько вариантов кредитования во военной ипотеке и выбрать лучший.

Когда вопрос с максимально доступной суммой ссуды решен, можно приступить к выбору объекта ипотеки. Порядок продажи квартир по военной ипотеке предполагает следующее:

Квартира в многоквартирном доме,
Коттедж пригодный для постоянного проживания,
Таунхауз,
Коммунальная квартира (полностью).

Но стоит учитывать, что если с первыми двумя видами жилья работает большинство банков, то при оформлении в военную ипотеку таунхауза или коммунальной квартиры могут возникнуть трудности.

После рассмотрения и утверждения банком объекта залога, следует этап подписания кредитного договора. Параллельно происходит подписание подготовленного банком Договора ЦЖЗ для военнослужащих. Можно сказать, что все документы на ипотеку для военнослужащих готовятся в комплексе.

Оба эти договора предоставляются на проверку в Росвоенипотеку, после чего происходит перечисление на банковский счет целевого жилищного займа. Срок перечисления составит 1-2 дня.

Оформление свидетельства о праве участника НИС

На получении данного свидетельства стоит остановиться поподробнее, так как может возникнуть ряд вопросов:

Как его получить?
Сколько времени оно оформляется?
Какие сведения в нем содержатся?
Сколько оно действует?

Чтобы получить Свидетельство о праве использования целевого жилищного займа участником НИС, достаточно подать рапорт на Свидетельство ЦЖЗ на имя командира части, по месту прохождения службы. В этом рапорте, в обязательном порядке, указывается потребность в предоставлении целевого жилищного займа.

Свидетельство будет оформлено и представлено Росвоенипотекой.

В свидетельстве содержится вся необходимая информация для расчета параметров ипотечного кредита:

сумма накоплений,
размер ежемесячных начислений,
предельный срок займа.

Ожидать получения Свидетельства придется примерно в течение месяца с даты его подписания Росвоенипотекой. С того же момента начинает идти срок его действия, составляющий всего три месяца.

Таким образом, если военнослужащий его получает через месяц после подписания, ему остается только два месяца на подачу заявки в банк и поиск жилья.

Если процесс затягивается, то придется получать новое Свидетельство и снова ждать его в течение месяца. Сведения об этапах оформления ЦЖЗ можно брать на официальном сайте rosvoenipoteka.ru.

Если возникли вопросы, то решить их позволяет по телефону горячая линия военной ипотеки, что несомненно удобно для отдалённых регионов, где нет филиалов.

Документы для конкретного банка

Обращаясь в банк за получением военной ипотеки, требуется выяснить:

сумму кредита, которую данное кредитное учреждение готово предоставить,
конкретные требования по регламенту банка к объекту залога (могут существенно различаться в зависимости от выбранной кредитной организации),
какие принимаются документы, подтверждающие личность и платежеспособность потенциального заемщика (как правило, это стандартный для банка список),
перечень сотрудничающих с банком оценочных и страховых компаний (в редких случаях оценка проводится специалистами отдела оценки кредитной самой организации, бывает даже, что бесплатно).

Все эти сведения так же пригодятся для выбора банка с лучшими условиями. Если ставка по военной ипотеке мало поддается изменению, то такие сопутствующие расходы, такие как, например, дополнительные платные при срочности справки из регистрационной палаты, могут иметь решающее значение при выборе кредитной организации для оформления военной ипотеки.

Недвижимость, приобретенная по военной ипотеке, переходит в собственность военного сразу после того, когда все документы для оформления военной ипотеки готовы и, самое главное, подписан договор купли-продажи.

Какие основания для отказа банком в кредите по военной ипотеке? В первую очередь, это не соответствие данных в Свидетельстве участника НИС с фактическими паспортными данными и т.п. Также может сыграть отрицательную роль плохая кредитная история — какие-то непогашенные задолженности и т.д.

Но на квартиру (или дом) будет наложено обременение по военной ипотеке до того момента, пока не будут погашены ипотечный кредит и целевой жилищный заем.

То есть ни продать, ни обменять, ни подарить такое жилье не представляется возможным.

Общий бал: 4Проало: 6

Источник: https://gosvoenipoteka.ru/page/sbor-dokumentov-dlja-voennoj-ipoteki

Список документов нужных для оформления военной ипотеки

Источник: https://bankinrussia.ru/dokumenty-dlya-oformleniya-voennoj-ipoteki/

Документы для военной ипотеки 2016 | ФСК Лидер

Участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих и покупка квартиры с привлечением государственной помощи связаны с оформлением ряда документов.

Чтобы стать участником в накопительно-ипотечной системе военнослужащий должен подать по месту службы рапорт, на основании которого он может быть внесен в реестр участников системы. Сделать это могут военные, заключившие контракт после 01.01.2005 г.

На накопительный счёт участника системы начисляются средства, которые военнослужащий может использовать для покупки жилья. Но сделать это можно только после 3 лет участия в накопительно-ипотечной системе.

Документом, подтверждающим право военного на участия в накопительной ипотечной системе, является свидетельство участника накопительно-ипотечной системы. Для его получения военнослужащий должен подать рапорт на имя командира воинской части, в которой проходит его служба.

Следует учитывать, что свидетельство выдаётся не сразу, а после одобрения рапорта. В общей сложности процедура длится 2–3 месяца. Свидетельство действительно в течение 6 месяцев. Если военнослужащий не успел за это время воспользоваться этим документом, он может написать рапорт на повторную выдачу свидетельства.

Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы – лишь один из множества необходимых документов, которые нужны для покупки квартиры.

Обращение в банк

Параллельно с процедурой получения свидетельства стоит заняться поиском квартиры для приобретения и выбором банка для оформления ипотеки. Нужно иметь в виду, что перечень документов, необходимых для оформления военной ипотеки, в разных банках может немного отличаться. Поэтому желательно заранее уточнить у специалистов банка, какие документы нужны.

В случае покупки квартиры в новостройке с оформлением договора долевого участия кредит можно оформлять только в банке, сотрудничающем с застройщиком. Вообще, покупка квартиры в новостройке – наиболее безопасный вариант приобретения жилья.

Оформление военной ипотеки нужно начать с подготовки следующих документов:

свидетельство участника накопительно-ипотечной системы;
паспорт гражданина РФ;
документ, в котором указано семейное положение (свидетельства о заключении или расторжении брака, брачный контракт, заверенное нотариусом заявление о семейном положении);

На начальном этапе нужны только заявление и свидетельство. Заявление участника накопительно-ипотечной системы можно написать в банке. На их основании принимается решение о возможности предоставлении кредита.

Если квартира приобретается у застройщика, последний готовит правоустанавливающие документы на квартиру, и участие покупателя тут обычно не требуется. При выборе квартиры и дома по военной ипотеке от ФСК «Лидер» лучше всего обратиться в Ипотечный центр. Там специалисты компании подробно консультируют покупателей по всем вопросам, касающимся приобретения жилья.

Если квартира приобретается на вторичном рынке, нужно собрать и предоставить в банк документы, подтверждающие законность сделки (справка БТИ, копии паспортов владельцев квартиры…).

Обращение в фгку «росвоенипотека»

В случае принятия банком решения о предоставлении кредита, договор должен быть подписан также и в ФГКУ «Росвоенипотека». Для этого военнослужащий должен предоставить в «Росвоенипотеку» следующие документы:

договора займа (3 экземпляра);
заверенная банком копия кредитного договора с графиком платежей;
заверенная банком копия договора об открытии расчетного счета;
результаты оценки жилья;
копия паспорта;
заявление.

В течение десяти дней в «Росвоенипотеке» принимается решение о подписании договора. При этом накопленные на счету военнослужащего деньги переводятся на открытый счёт, а в банк пересылаются два экземпляра договора жилищной ипотеки. Кстати, пересылка может занять две недели, поэтому лучше получить эти документы на руки и отвезти в банк.

Заключение договора купли-продажи

Далее следует заключение договора купли-продажи жилья, если жильё приобретается на вторичном рынке, или договора долевого участия, если жильё приобретается на вторичном рынке.

Перечень документов, необходимых для заключения договора купли-продажи жилья:

кредитный договор;
договор жилищной ипотеки;
закладная.

В процессе оформления договора купли-продажи нужно подписать еще несколько документов:

акт о приеме;
договор на услуги госрегистрации.

Госрегистрация жилья

Далее необходимо пройти процедуру госрегистрации жилья. Для этого понадобятся следующие документы:

засвидетельствованное нотариусом согласие супруга или супруги/заявление об отсутствии супруга или супруги/копия брачного договора;
квитанции об оплате госрегистрации (500 и 1000 рублей);
документы на военную ипотеку, выданные банком и «Росвоенипотекой».

Военнослужащий получает на руки свидетельство о госрегистрации и выписку из реестра со сведениями о залоге недвижимости.

Заключительный этап

Далее следует заключить договор о страховании приобретаемой недвижимости. После этого в банк и «Росвоенипотеку» нужно предоставить копии оформленных документов:

свидетельство о госрегистрации;
выписку из реестра;
копия договора о страховании и квитанция об его оплате;
закладная (в банк предоставляется оригинал).

Источник: https://fsk-lider.ru/oplata/ipoteka/voennaya-ipoteka/dokumenty-dlya-voennoj-ipoteki/

Военная ипотека: список документов

Приобретение жилья с помощью средств целевого жилищного займа для военнослужащих включает несколько этапов. Практически каждый из них требует подготовки, сбора и предоставления определенных документов. В первую очередь, представителю вооруженных сил РФ, который желает воспользоваться правом на военную ипотеку, нужно составить рапорт о внесении в реестр НИС (накопительно-ипотечной системы).

Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

После подачи этого служебного документа следует проверить, зарегистрирован ли он в учетном журнале Минобороны РФ. От времени регистрации зависит, насколько скоро государство начнет перечислять средства обеспечения. Для военнослужащего создают личную карточку участника НИС, в которой будет указан его регистрационный номер, личные сведения и основания для включения в программу. После того, как составлено уведомление о внесении в реестр, на имя военного открывают накопительный счет.

Какие документы нужны банку для военной ипотеки

Первоначальный пакет, который нужно собрать для кредитора, включает в себя следующие бумаги:

заявление от военнослужащего;
оригинал паспорта и копии всех его страниц;
свидетельство участника НИС, которое можно получить через несколько месяцев после подачи рапорта;
согласие от военнослужащего в письменном виде на использование его персональных данных.

Сотрудники банка могут потребовать для оформления военной ипотеки документы об образовании заемщика, наличии какой-либо собственности и дополнительных источниках дохода. На поиск подходящего жилья у военнослужащего есть полгода — это тот срок, в течение которого свидетельство участника НИС остается действительным. Нужно подобрать такой объект недвижимости, который устроит Росвоенипотеку, предоставляющего заем кредитора и страховую компанию.

Второй пакет бумаг нужно предоставить, когда жилье для покупки уже выбрано. Документы на квартиру, необходимые банку для военной ипотеки:

технический паспорт на дом, где находится приобретаемая квартира;
выписка из Единого государственного реестра прав;
справки Ф9 и Ф7, подтверждающие, что в квартире никто не прописан и не проживает;
справку об отсутствии задолженностей по КУ;
кадастровый паспорт объекта;
свидетельство о собственности на недвижимость от настоящего владельца (или от каждого, если собственников несколько);
документы от застройщика о правообладании, если жилье для военной ипотеки находится в новостройке;
отчет об оценке стоимости покупаемой квартиры (желательно от компании, аккредитованной банком, одобрившим кредит);
свидетельство о браке (расторжении) от продавца;
письменное согласие на продажу жилища от жены или мужа нынешнего владельца.

Представителям вооруженных сил РФ, состоящим в браке, понадобится предоставить дополнительные документы для получения военной ипотеки, чтобы воспользоваться льготным жилищным кредитованием:

оригинал паспорта мужа или жены и копии каждой страницы;
копию брачного договора (если его составляли) или свидетельства о заключении брака;
согласие супруга (супруги) на участие в НИС в письменном виде, которое нужно заверить у нотариуса.

Разведенному заявителю перед тем, как оформить военную ипотеку, нужно подготовить документ о расторжении брака — дополнительно предоставить потребуется только эту бумагу.

Пакет для “Росвоенипотеки”

Копия ипотечного договора, заверенная банком.
Договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа) в трех экземплярах. Форму можно скачать на сайте Росвоенипотеки.
Копия договора на открытие накопительного счета, заверенная нотариусом.
Паспорт заемщика и копия каждой страницы.
Заявление участника НИС.

Какие документы нужны для военной ипотеки при заключении сделки купли-продажи

Для подписания документов по сделке купли-продажи понадобятся четыре договора:

целевого жилищного займа,
кредитный с банком,
купли-продажи,
агентский об услугах по госрегистрации.

Для первых двух — нужно предоставить оригинал и копию, ДКП требуется в трех экземплярах, договор с агентством — в двух. Кроме того, в этот список документов на военную ипотеку должна быть включена закладная на объект недвижимости, составленная покупателем на имя банка, выдающего кредит. Если заемщик покупает квартиру в строящемся жилом комплексе, вместо договора купли-продажи потребуются три образца акта приема-передачи.

Государственная регистрация купленной недвижимости

На этом этапе важно знать, какие документы нужны для регистрации квартиры, купленной по военной ипотеке. Понадобятся те же бумаги, что и при заключении сделки купли-продажи. К ним нужно будет добавить:

свидетельство о браке или заявление о том, что новый владелец жилья в браке не состоит;
письменное нотариально заверенное согласие мужа или жены на покупку недвижимости в ипотеку;
квитанция об оплате госпошлины;
доверенность на риелтора;
все документы на военную ипотеку, которые были подписаны в банке и Росвоенипотеке.

Завершающий этап

Даже когда квартира уже куплена и зарегистрирована в государственном реестре, расслабляться рано. Есть список документов для военной ипотеки, которые представителям вооруженных сил необходимо предоставить в банк и в Росвоенипотеку после госрегистрации: копии ДКП (договора купли-продажи), договора страхования и чека, подтверждающего оплату страховки, выписку из ЕГРП, оригинал свидетельства о собственности на жилье.

Чтобы получить ключи от квартиры, купленной по военной ипотеке в новостройке, придется подготовить следующие документы: ДКП, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи и уведомление о необходимости получения ключей, которое покупатель получает, когда дом завершен и квартира готова к осмотру и передаче.

Несмотря на то, что список документов для военной ипотеки довольно велик, эта программа позволяет приобрести военнослужащим жилье на самых выгодных условиях по жилищному кредитованию.

Источник: https://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/dokumenty-po-voennoj-ipoteke/