Все, что нужно для продажи недвижимости: от документов до нотариальных действий
15 сентября 1915
Если вы планируете продать объект недвижимости, то лучше всего делать посредством согласования всех действий с рекомендациями риэлтора. Не стоит полагаться полностью на специалиста, следует позаботиться и самостоятельно о некоторых аспектах будущей сделки. Составьте для себя последовательный план действий и заручитесь наличием всех справок, в том числе и кадастровой справки.
Риэлторы утверждают, что обращаться за уточнениями в кадастровый орган приходится очень часто — речь идет о как минимум 50% случаев, когда возникают неточности с написанием имени, несоответствиями данных в кадастре реальному положению вещей и так далее. Кадастровая справка — это документ, в котором отражены все существенные с юридической точки зрения детали о недвижимости. В документе приводятся данные о:
— собственнике объекта;— наличии правовых обременений на него;
— характеристиках строения и другое.
Получение документов и исправление ошибок
Справка заказывается в ЦОН. Если вами была обнаружена какая-то ошибка в документе, то ее следует устранить, обратившись в РГКП Центр по недвижимости. Также существует вариант заказа справки в электронном виде — для этого достаточно посетить сайт egov.kz и оформить заявку на документ. Для этих целей вам понадобится электронная подпись.
Лучше потратить немного времени и завести ее — она поможет с получением многих документов и упростит многие процедуры. Так, располагая электронной подписью, вы можете платить штрафы, получать адресные справки, оплачивать сборы и налоги и так далее — список действий, которые вы сможете делать с помощью цифровой подписи, очень обширен.
Получайте необходимые документы прямо из своего дома.
Сообщив кадастровый номер на квартиру, вы сможете получить необходимый документ. Специалисты говорят, что перечень несовпадающих характеристик в справках ЦОН или с сайта правительства с фактическими данными обширен. Он касается несовпадения имен собственников, кадастрового номера, площади объекта недвижимости и так далее. В этом случае необходимо обратиться в компетентную инстанцию. Если такие погрешности действительно обнаружены, при этом они произошли по вине государственного органа, то они должны быть устранены всего за несколько минут.
Ситуация будет выглядеть гораздо проблематичнее в том случае, если будет установлено, что на объект недвижимости наложено юридическое обременение. Тем неприятнее ситуации, когда запреты на отчуждение недвижимости возникают из-за крошечных долгов по коммунальным услугам. Формально, даже долг в 3 тенге может оказаться достаточным основанием для наложение запрета на продажу жилья.
Даже если вы моментально оплатите этот долг в момент его обнаружения, то все равно снятие запрета на отчуждение недвижимости может занять пару недель. В условиях, когда вы планируете заключить сделку прямо сейчас, это порождает неприятные последствия, чреватые потерей покупателя. Судебный исполнитель, получив документ об оплате, выносит определение о снятии ареста.
Однако направленные документы в компетентные органы могут идти довольно долго, поэтому, чтобы подобных ситуаций не возникало, следует сразу позаботиться о том, чтобы обременений на объект не было.
Нотариус рассказала, что практически всегда люди, не проводящие своевременных проверок, сталкиваются с проблемами при отчуждении недвижимости. Если какие-то несоответствия обнаруживает непосредственно нотариус, например, видит, что кадастровый номер квартиры указан неправильно, он сообщает сторонам о невозможности заключить сделку.
Предварительное обеспечение иска
Юристы сообщают, что ситуации, при которых на имущество накладывается арест, весьма распространены. Так, собственники жилых домов часто имеют задолженности по коммунальным услугам. Не желая их оплачивать по тем или иным причинам, они становятся ответчиками в судебной инстанции. Компания-поставщик, обращаясь в судебную инстанцию, нередко требует применения мер по обеспечению иска — арест имущества.
Такая мера является обоснованной, а необходимость ее применения рассматривается судом. В конечном итоге, не являясь на процессы, сторона позволяет в свое отсутствие рассмотреть это ходатайство, оставаясь в конечном итоге с арестованным имуществом. Эти аресты не имеют ничего общего с суммой долга или штрафа. Даже за минимальный долг судебный исполнитель может обоснованно наложить арест на недвижимость.
Риэлторы говорят, что в большинстве случаев собственники прекрасно осведомлены о том, что, у них имеются задолженности за коммунальные услуги. Но бывают и случаи, когда долги составляют несколько десятков тысяч тенге, а арест на имущество не наложен — поэтому справка все расставляет по своим местам. Ограничение также может быть наложено и правоохранительными органами в рамках расследования того или иного уголовного дела, а также банком за невыплаченный кредит.
Штрафы за перепланировки
Некоторые собственники часто решают провести перепланировку. Но даже снос маленькой перегородки может привести к штрафам, которые к тому же достаточно солидные.
Несмотря на то, что оформление документов может отнять всего месяц, многие по-прежнему решают игнорировать необходимость получения документов, что совершенно напрасно. При устранении всех нарушений необходимо будет попутно оплатить и штраф, размер которого достигает 16 180 тенге.
По сути, покупатель может и проигнорировать эти несоответствия в документах из-за перепланировок, но если нет — продавцу грозят серьезные расходы на устранение недостатков.
Недвижимость, приобретенная в браке
Часто при продаже квартиры люди удивляются, что не могут ее продать только на основании того, что в правоустанавливающих документах на жилье указаны их имя и фамилия, не обращая внимания на то, что жилье было приобретено в период совместного нахождения в браке. Даже если документально не указаны в правоустанавливающих актах фамилии сособственников, одним из них может быть супруг или супруга в силу закона. Как следствие, продать квартиру на основании единоличного решения в этом случае не получится.
Законом также предусмотрена такая форма соглашения, как задаток. Она демонстрирует серьезность намерения сторон заключить сделку. Если покупатель, передавший задаток, отказывается от намерения заключать договор, то задаток в определенном сторонами размере остается у продавца. Однако случается, что и продавец отказывается от заключения сделки — в этом случае задаток возвращается потенциальному покупателю уже в двойном размере.
Когда вы отправляетесь к нотариусу, заручитесь наличием документов, которые необходимы для заключения сделки. Не забывайте и о таких базовых документах, как удостоверения личности. Лучше всего указывать в договоре реальную стоимость недвижимости.
Если будет указано, что она стоит меньше рыночной цены, а это часто бывает тогда, когда стороны хотят сэкономить на пошлинах, то возникают определенные риски. Расторжение договора обратной силой влечет возврат всего полученного, а если вы отразили кадастровую стоимость квартиры, то и получите по закону только ее. Нередко это становится распространенной формой мошенничества.
Поэтому отражайте в сделке не только правильный кадастровый номер на квартиру, но и рыночную цену и реально полученные/переданные средства.
Оценка имущества
Пригласите профессионального оценщика, который проведет оценку объекта недвижимости. Наличие такой справки очень важно для того, чтобы впоследствии обойти все споры относительно цены объекта. Стоимость процедуры оценки может варьироваться исходя из региона, где проводятся данные услуги. Так, в Астане она может достигать 6 000 тенге.
Это также важно в случае, если застройщик пытается выкупить вашу недвижимость для строительства многоквартирного дома. Во всех случаях, процедура оценки носит рекомендательный характер и не является конечной суммой. Так, недвижимость, оцененная в 100 000 долларов оценщиком, может быть продана за большую сумму денег.
Продавец вправе затребовать сумму выше, так как право собственности является незыблемым.
С помощью этой инструкции вы получите базовые знания, следуя которым можно будет быстро и с минимальными потерями продать недвижимость.
Источник: https://info.homsters.kz/vse-chto-nuzhno-dlya-prodazhi-nedvizhimosti-ot-dokumentov-do-notarialnyh-dejstvij/
Справка о кадастровой стоимости недвижимости, квартиры
Как и гдеполучить официальнуюсправку о кадастровойстоимости для квартиры?Многие не знают, какова реальная кадастровая стоимость имущества — квартиры, земельного участка. Нередко эта информация может понадобиться в экстренных случаях. Кадастровая стоимость позволяет определить налог, который вам начисляет Федеральная налоговая служба. Кадастровая стоимость поможет реально оценить рыночную цену вашей недвижимости. В целом, можно указать, для каких целей понадобится кадастровая стоимость на ваше имущество:
- Для своевременной и достоверной оплаты налога от ФНС.
- Если вам необходимо получить ипотеку или кредит в банке.
- При заключении сделки купли-продажи.
- Если вы относитесь к льготной категории населения и вам необходимо оформить положенную субсидию.
- Если вам необходимо подтвердить доходы в различные инстанции.
Узнав кадастровую стоимость недвижимости, вы можете реально оценить ее стоимость на рынке. Вместе с этим, данные о кадастровой стоимости периодически меняются. Факторы, влияющие на конечную стоимость по кадастровой цене, включают в себя: месторасположение объекта, рентабельность объекта недвижимости, в каком фактическом состоянии находится объект, иные независимые факторы.
Порядок оценки кадастровой стоимости регламентирован контролирующими организациями, и в зависимости от стоимости объекта, развития инфраструктуры и прочих факторов меняется конечная кадастровая стоимость. Предположим, вы проживаете в сельской местности, где нет дороги или не подведён газ. В начальном периоде стоимость дома будет оценена по одной кадастровой цене. Если рядом с вашим объектом прокладывается дорога или происходит подключение к газоснабжению, кадастровая стоимость будет увеличена. Порядок определения кадастровой стоимости определён в Кадастровой Палате.
Если вам необходимо срочно узнать кадастровую стоимость объекта, рекомендуем обратиться в нашу компанию, которая предоставит достоверные цифры из Росреестра по искомому объекту. Заполнив простую форму заказа, вы можете получить достоверную 100%-ную информацию по кадастровой стоимости объекта недвижимости. Вы можете получить дополнительную информацию по интересующему вас объекту, которая предоставляется в открытом режиме с сайта Кадастровой палаты.
Быстрая и необременительная процедура поможет вам получить точные данные о кадастровой стоимости вашего искомого объекта недвижимости. Специалисты ООО “Ресурс” с ответственностью относятся к поставленной задаче и предлагают клиентам получить сведения о реальной кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Какую информацию содержит выписка о кадастровой стоимости
Кроме указания стоимости объекта, вы можете получить другую информацию относительно интересующего вас объекта недвижимости. Выписка содержит информацию о владельце недвижимости, кто является правообладателем.
!
В справке указывается общая площадь объекта недвижимости, этажность, точный адрес местонахождения, кадастровый уникальный номер. В выписке можно увидеть, имеет ли какие-либо ограничения искомый объект недвижимости — в частности, есть ли обременения, существует ли арест и иные обременительные характеристики. Все это можно узнать, заказав специальную онлайн-выписку на сайте ООО “Ресурс”.
Имея эту информацию, вы можете без проблем осуществлять действия, связанные с куплей-продажей земли, квартиры, дома, комнаты в коммуналке.
Где получить выписку о кадастровой стоимости?
Вы заполняете краткую форму заказа на сайте нашей компании, указываете адрес интересующего вас объекта, при необходимости можно указать кадастровый номер искомого объекта. Также необходимо указать персональные данные, в частности, фамилию и имя запрашивающего сведения лица, его электронную почту. На адрес электронной почты поступит подробная инструкция о ваших дальнейших действиях. На адрес почты вы получите информацию, как вам необходимо провести расчёт за оказанную услугу. Выписка обойдётся вам примерно в 119 рублей. Если вы желаете получить бумажный вариант выписки, то нужно обратиться в МФЦ.
По желанию заказчика, электронная выписка отправляется электронной почтой в формате Word или PDF. В стоимость заказа заложена государственная пошлина и стоимость услуг наших специалистов.
Дополнительную информацию вы можете получить на сайте нашей компании у ведущих консультантов юридической фирмы ООО “Ресурс”.
УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ
ЗАКАЗАТЬ ЕГРН
Источник: https://online-resource.ru/gde-mozhno-zakazat-dokument-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti/
