Независимая кадастровая оценка недвижимости

В этой статье:

Независимая оценка стоимости недвижимости

«Независимая экспертная оценка ВЕГА» проводит оценку всех видов недвижимости, независимую оценку после залива или пожара, а также автотранспорта.

Москва является крупным мегаполисом с развитым рынком недвижимости и автотранспорта. В сложившейся ситуации разобраться в многообразии факторов влияющих на стоимость недвижимости самостоятельно представляется сложной задачей, также для различных инстанций может потребоваться отчет об оценке недвижимости, соответствующий всем нормам ФЗ №135 и Федеральных стандартам оценки. Мы быстро и недорого проведем независимую оценку недвижимости в Москве и Московской области.

К недвижимому имуществу относятся:

Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Услуги по независимой оценке

Оценка стоимости квартиры Оценка загородной недвижимости Оценка земельных участков Оспаривание кадастровой стоимости Оценка коммерческой недвижимости

Стоимость оценки

На цену независимой оценки недвижимости влияет:

Транспортная доступность, удаленность от МКАД
Площадь земли и расположенной на ней недвижимости
Уникальность вашей загородной недвижимости
Вид разрешенного использования земли
Инстанция для которой необходима оценка загородной недвижимости
Стоимость услуг по оценке квартир и автотранспорта рассчитана из условия ее нахождения в Москве при выезде за МКАД стоимость оценки увеличивается.

Оценка имущества

Количество имущества для оценки	Стоимость	Срок работ
1-5	2500	1-2 дня
5-10	+ 500 рублей за единицу	1-2 дня
Свыше 10	По договоренности	1-2 дня

Мы оцениваем бытовую технику, мебель и другое имущество для любых целей

Независимая оценка стоимости квартир

Вид работыСтоимостьСрок выполнения

Оценка квартиры для нотариуса, опеки (без осмотра)	от 2500 рублей	2-3 рабочих дня
Оценка квартиры	от 3000 рублей	2-3 рабочих дня
Оценка доли в квартире	от 2500 рублей	2-3 рабочих дня
Оценка комнаты	от 2500 рублей	2-3 рабочих дня
Доставка отчета	500 рублей
Дополнительный экземпляр отчета	200 рублей

Стоимость оценки недвижимости указана для Москвы, стоимость выезда за пределы МКАД +500 рублей.

Независимая оценка загородной недвижимости

Вид работыСтоимостьСрок выполнения

Оценка земельного участка для вступления в наследство	от 3000 рублей	От 1 рабочего дня
Оценка земельного участка для других целей	от 4 000 рублей	От 2 рабочих дней
Оценка загородного дома для вступления в наследство	от 3 000 рублей	От 1 рабочего дня
Оценка загородного дома для других целей	от 4 000 рублей	От 2 рабочих дней
Оценка дома с участком	от 5 000 рублей	От 3 рабочих дней
Доставка отчета	500 рублей
Дополнительный экземпляр отчета	200 рублей

Независимая оценка коммерческой недвижимости

Площадь помещенияСтоимость работыСрок выполнения

Помещения до 100 кв.м	от 6 000 рублей	5-7 дней
Помещения от 100 кв.м до 200 кв.м	от 8 000 рублей	5-7 дней
Помещения от 200 кв.м до 500 кв.м	от 12 000 рублей	5-7 дней
Помещения от 500 кв.м	По договоренности	5-7 дней
Доставка отчета	бесплатно

Независимая оценка недвижимости может потребоваться для:

Подробнее этот вопрос рассмотрен на странице оценка ущерба.

На стоимость недвижимости оказывает влияние

При оценке земельного участка

площадь земельного участка;
его местонахождение;
наличие коммуникаций (газ электричество вода);
близлежайшее окружение;
экологические факторы
удаленность от Москвы и транспортная доступность

При оценке квартиры, загородной недвижимости

Площадь
Состояния
Материал постройки
Год постройки
Внутренние улучшения

Необходимые документы

При независимой оценке недвижимости для каждой конкретной ситуации необходим свой набор документов и их примерный список находится на странице порядок проведения оценки, точный список документов уточняйте у наших специалистов.

Наши преимущества

Высокая квалификация экспертов

Вы получаете от нашей компании

Отчет об оценке
Договор на оказание услуг
Платежную квитанцию

Порядок проведения оценки

В нашей компании установлен следующий порядок проведения оценки:

Связаться с нашими специалистами.
Обсудить с оценщиком стоимость работ.
Выбрать удобное время для осмотра садового участка (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).
Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
Вы приезжаете к нам в офис, оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Заказать оценку сейчас

Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/

Независимая оценка стоимости недвижимости — эксперт кадастровой стоимости недвижимого имущества

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимого имущества. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Межрегиональный центр экспертизы и оценки предоставляет все виды услуг по независимая оценке стоимости объектов недвижимого имущества, среди которых оценка:

Рыночной стоимости домов, а также других зданий и сооружений;
Стоимости земли;
Рыночной стоимости земельного участка;
Рыночной стоимости другой недвижимости;
Арендной ставки;
Стоимости доли в праве собственности;
Рыночной стоимости жилых и нежилых помещений;
Оспаривание кадастровой стоимости.

Оценка доли в квартире

от 1 дня

Оценка недостроя

от 2 дней

Оценка земельного участка

от 1 дня

Оценка арендной платы

от 1 дня

Оценка залога и его переоценка;
Оценка и недвижимого имущества;
Оценка залогового и заложенного имущества обращенного к взысканию;
Оценка имущественных комплексов;
Оценка имущества по кредиту должника;
Оценка имущества выставленного на торги при аукционах;
Оценка имущества при продаже под залог.

Рыночная оценка недвижимости может производится как для жилой так и для коммерческой недвижимости. Межрегиональный Центр Экспертизы и Оценки представляет собой центр оценки недвижимости с квалифицированными оценщиками, состоящими в СРО.

Эксперты по оценке недвижимости МЦЭО выполняют оценку рыночной стоимости недвижимого имущества для операций купли-продажи, кадастровой оценки, кредитования под залог, при акционировании организаций и при ликвидации предприятий. Так же специалисты-оценщики МЦЭО выполняют оценку объектов недвижимости в случае решения имущественных споров, при исполнении прав наследования, при расчете сумм налога на недвижимого имущества и других.

Чтобы заказать и провести оценку недвижимости,
звоните +7 495 771-58-31, пишите info@advokatservis.ru

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ

Оценка коммерческой недвижимости зданий и сооружений

Коммерческая недвижимость значительно отличается от жилья, спрос и предложение данного сегмента рынка имеет намного больше тонкостей. Инвестор, решивший совершить инвестиции в коммерческую недвижимость, должен обращать внимание на политическую и экономическую ситуацию в стране. Так, например, при экономических падениях коммерческие объекты теряют свою стоимость стремительными темпами.

Коммерческое недвижимое имущество имеет разделение на виды. Различают складскую, финансовую и торговую. К финансовым относятся разнообразные офисные и административные здания. Офисные центры занимают огромное количество места в различных бизнес-центрах. Торговые здания, павильоны, торговые точки, магазины — это все относится к торговому виду коммерческой недвижимости. А помещения складские имеют свою стоимость в зависимости от их месторасположения и площади. Также учитывается наличие на территории охраны.

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются достаточно выгодными благодаря их высокой арендной стоимости, а также возможности рассчитать наперед желаемую прибыль. Ведь, как известно, аренда в таких помещениях насчитывается в зависимости от арендуемых квадратных метров. Поэтому иногда инвесторы прибегают к такой хитрости, которая не требует значительных вложений, они берут здание в аренду и сдают его в субаренду.

При правильной оценке коммерческой недвижимости и последующем выгодном её приобретении, инвестору практически не придется вносить огромные суммы денег для получения прибыли. Достаточно только выбрать объект, внести за него первоначальный взнос и сдать в аренду. За счет полученных средств производить погашение долга. Это значительно снизит затраты и поможет сократить окупаемость.

Если коммерческие объекты будут приобретены удачно, тогда они будут приносить исключительно доход. Однако такие сделки лучше проводить с участием квалицифицированных оценщиков недвижимого имущества, во избежание ошибок. Для того чтобы объект приносил вам только доход необходимо точно определить его стоимость.

Цели и задачи оценки

Проведение оценки стоимости недвижимости выполняется в несколько этапов и различается различными комплексами работ. В зависимости от ситуации различают следующие типы проводимых экспертных оценок:

для принятия решения, связанного с управлением или инвестициями;
для осуществления рыночных операций (купля/продажа);
в целях уменьшения налогооблагаемой базы;
при страховании имущества;
в случае переоценки фондов;
при строительстве или ремонте объекта;
для ипотечного кредитования;
для залога при получении кредита, залогом которого будет являться недвижимость;
при оценке вклада в уставный капитал предприятия;
в случае возникновения споров по недвижимому имуществу;

Отдельно стоит заметить, что оценка земельных участков проводится на основании анализа цен, заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных земельных участков, а также прогнозируемых будущих доходов от их использования. Эксперты выделяют следующие разновидности выполняемых оценочных экспертиз:

при обращении в банк с целью получения кредита;
в случае использования недвижимости;
в качестве взноса в уставный капитал предприятия;
при реализации участка земли;
при наследовании имущества;
при разработке бизнес-плана;
в случае раздела общего имущества;
в случае законного изъятия земельных участков.

Процедура и методы оценки

Существует несколько подходов (методов) к оценке любого вида недвижимого имущества:

Сравнительный подход;
Затратный подход;
Доходный подход.

Для точной оценки стоимости недвижимости эксперту-оценщику потребуются следующие документы:

Поэтажный план;
Экспликация помещения к поэтажному плану;
Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество;
Паспортные данные заказчика;
Фотографии каждого помещения квартиры и фасад здания.

Кроме этого, в некоторых случаях могут потребоваться:

Договор социального найма;
Документ удостоверяющий наличие перепланировок и их оформление;
Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).

Больше информации:

Источник: https://www.AdvokatServis.ru/otsenka-nedvizhimosti

Независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

https://www.expert-ocenchik.ru

от 2500 руб.

за 24 часа

Заказать

Оценка недвижимости –
это оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, которая производится для целей продажи, покупки недвижимости, вступления в права наследства. Также может производиться оценка права аренды недвижимости.

При определении рыночной стоимости объекта оценщик определяет ту цену, согласно которой может быть отчуждено данное недвижимое имущество на дату оценки в условиях свободной конкуренции на рынке.

В своей работе мы руководствуемся:

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
Федеральные стандарты оценки

Для каждого вида оценки недвижимости существует свой пакет необходимых документов.

Перечень документов для оценки квартиры/доли в квартире:

Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
Документы БТИ на объект оценки;
Паспортные данные заказчика;

Перечень документов для оценки жилого дома:

Паспортные данные заказчика;
Выписка из ЕГРП на объект — жилой дом;
Кадастровый паспорт строения (дома);
Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен дом;
Кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом;

Перечень документов для оценки коммерческой/торговой недвижимости (склада, офиса):

Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
Уставные документы (для юридических лиц);
Выписка из ЕГРП на объект коммерческой недвижимости;
Кадастровый паспорт на объект коммерческой недвижимости (склад, офис);
Паспорт БТИ на объект торговой недвижимости/офис.

Перечень документов для оценки жилой недвижимости:

Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
Документы БТИ на объект оценки;
Паспортные данные заказчика;

Перечень документов для оценки нежилой недвижимости:

Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
Выписка из ЕГРП на объект нежилой недвижимости;
Кадастровый паспорт на объект нежилой недвижимости;
Паспорт БТИ на объект нежилой недвижимости.

Перечень документов для оценки объектов незавершенного строительства:

Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
Выписка из ЕГРП на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства;
Разрешение на строительство;
Архитектурный и инженерный проект на здание/сооружение;
Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания/сооружения (для юридических лиц);
Акт консервации объекта (при наличии).

Перечень документов для оценки предприятий/производственного(имущественного) комплекса:

Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
Паспорта БТИ на строения, входящие в состав имущественного комплекса предприятия;
Кадастровые паспорта на здания, сооружения, строения, входящие в состав ИМК;
Кадастровый план земельного участка, на котором расположено оцениваемое предприятие;
Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположено оцениваемое недвижимое имущество, входящее в состав комплекса;
Данные о плате за землю (в случае аренды земельного участка);
Данные об оборудовании, входящем в состав ИМК;
Балансовая стоимость объекта по данным бухгалтерской отчетности;
Реквизиты юридического лица;
Уставные документы юридического лица – владельца производственного комплекса (предприятия).

Перечень документов для оценки права аренды недвижимого имущества:

Кадастровый номер объекта арендуемой недвижимости;
Выписка из ЕГРП на объект арендуемой недвижимости;
Кадастровый паспорт объекта арендуемой недвижимости;
Паспортные данные заказчика;

Распечатать перечень

Услуга Стоимость услуги Срок исполнения

Упрощенный отчет об оценке недвижимости	2 500 руб.	1 день
Оценка квартиры/доли в квартире	От 5 000 руб.	3 дня
Оценка дома	От 10 000 руб.	3 дня
Оценка коммерческой недвижимости (склада, офиса)	От 10 000 руб.	3 дня
Оценка жилой недвижимости (1 объект)	От 5 000 руб.	3 дня
Оценка нежилой недвижимости (1 объект)	От 10 000 руб.	3 дня
Оценка объекта незавершенного строительства	От 15 000 руб.	5 дней
Оценка предприятий/производственного комплекса	От 30 000 руб.	7 дней
Оценка права аренды недвижимого имущества	От 2 500 руб.	1 день
Доставка отчета (если необходима)	300 руб.	3 часа

Заказать оценку недвижимости

Источник: https://www.expert-ocenchik.ru/services/otsenka-nedvizhimosti/

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

Дата обновления: 05/05/2019

Только для наших клиентов:

Осмотр объекта включен в стоимость услуги.

Характеристика объекта оценки	Нахождение объекта / стоимость	Срок выполнения работ
Москва (в пределах МКАД)	Новая Москва, МО
Квартира для оформления закладной (оформление в собственность квартиры в новостройке), в том числе при коллективной оценке, рефинансирования.	Клиентам: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен, СвязьБанк, Уралсиб, Возрождение, Дом.РФ, Росс.Капитал, Банк Россия, Транскапитал, РСХ, Юникредит, АкБарс, Промсвязьбанк:Коллективная оценка: от 1800 руб.Индивидуальная оценка: 3800 руб.Дельта Кредит, Открытие, Абсолют, РосЕвробанк, Зенит, Металлинвест: +10…28%—Клиентам АО Газпромбанк:Коллективная оценка: от 2300 (включая скидку) + CashBackИндивидуальная оценка: 4500 (включая скидку) + CashBackПри рефинансировании:Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по фотографиям — 3000 руб. (с учетом скидки)При обращении в банк через наш сервисОЦЕНКА БЕСПЛАТНО!Актуальный перечень банков, работающих в данный момент по программе CashBack можно найти в личном кабинете клиента, в разделе «Рефинансирование».С приложением проще!	1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты
Квартира на вторичном рынке в НОВОСТРОЙКЕ	4500 руб.Дельта Кредит, Открытие, Абсолют: 5500 руб.Газпромбанк: 4950 руб. (включая скидку, при заказе через сайт)	4500-7000 руб.(карта тарифов)Газпромбанк: 5400 руб.* (включая скидку, при заказе через сайт)	1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплатыосмотр — сегодня или завтра
Квартира на вторичном рынке НЕ в НОВОСТРОЙКЕ	5000 руб.	5500 руб.	2-3 дн.
Комната	от 7000 руб.	от 7000 руб.	2-3 дн.
Квартира, комната для:органов опеки, посольства, нотариуса при вступлении в наследство	Заключение: 3500 руб.**Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.Отчет об оценке: 5000 руб.	Заключение: 3500 руб.**Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.Отчет об оценке: 5500 руб.	1-2 дня
Срочная оценка квартиры, комнаты, доли	+ 50% от стоимости оценки	+ 50% от стоимости оценки	7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов
Выписка ЕГРН в электронном виде	500 руб.	500 руб.	от 2 часов
Земельный участок	от 7000 руб.	3-5 дней
Дом, коттедж, таунхаус с земельным участком	Заключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) — 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета)…Отчет об оценке — от 15000 руб.Цена зависит от площади дома и других параметровДополнительные зарегистрированные строения на участке — 5000 руб. (за строение)Возможны скидки	5-7 дней
Таунхаус (без участка)	от 7000 руб.	3-5 дней
Дом, коттедж, таунхаус с участком, без осмотра (когда нет возможности проведения осмотра)	от 9000 руб.	3-5 дней

* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость осмотра, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)

** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также «для себя». Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.

Стоимость проведения осмотра объекта оценки без проведения независимой оценки — от 1000 руб., в зависимости от удаленности объекта оценки (соответствие п. 11 Публичной оферты).

Доставка отчета в пределах МКАД — от320 до420 руб.

Доставка в отделение банка в пределах МКАД

Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа. Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%

Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ:

Характеристика объекта оценки	Нахождение объекта / стоимость	Срок выполнения работы, дней
Москва	Московская область и другие регионы
Офис, склад площадью до 300 кв.м.	Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.*	Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*	5-7 дней
Офис, склад площадью от 300 до 1000 кв.м.	Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*	Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб*.	7-12 дней
Экспертиза отчета в СРО	По тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647)	10 дней
Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО	15 000 руб.	15 000 руб.	—
Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке	20 000 руб.	20 000 руб.	3-7 дней

*В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости:

Характеристика объекта оценки	Нахождение	Срок выполнения работы, дней
Москва, Новая Москва, МО	Другие регионы
Земля, площадь до 1 Га	Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.*	Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*	5-10 дней
Земля, площадь от 1 до 10 Га	Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*	Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +75 тыс. руб.*	7-12 дней
Земля, площадь больше 1 Га	По договоренности	По договоренности	—
Здание, площадью до 1 000 кв.м	Предварительная оценка — 20 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб.*	По договоренности	15-20 дней
Здание, площадью от 1 000 кв.м	Предварительная оценка — 30 тыс. руб, полный отчет + от 75 тыс. руб.*	По договоренности	15-20 дней
Экспертиза отчета в СРО	По тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647)	10 дней
Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке	20 000 руб.	20 000 руб.	3-7 дней
Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО	15 000 руб.	15 000 руб.	—

*В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования,…) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):

Характеристика объекта оценки	Нахождение	Срок выполнения работы
Москва
Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м(в день, неделю, месяц, год)	10-30 тыс. руб.	5-10 дней
Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м(в день, неделю, месяц, год)	30-50 тыс. руб.	5-10 дней
Оценка аренды на прошлую дату.	+ 20 тыс. руб.	от 10 дней

Другие виды оценки:

Характеристика объекта оценки	Нахождение	Срок исполнения, дней
Москва	Московская область и другие регионы
Оценка затрат на строительство	от 25 тыс. руб.	от 25 тыс. руб.	5-10 дней
Оценка легкового автомобиля	5000	6500*	1 день
Оценка грузового автомобиля	6000	7000*	1 день
Оценка специальной техники	6000	7000*	1 день
Оценка серийного промышленного оборудования	500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*	2-3 дня
Оценка технологической линии	1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*	2-3 дня
Оценка мебели, предметов интерьера, …	500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*	2-3 дня
Оценка товарных запасов	от 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*	2-3 дня
Оценка ущерба от залива, пожара	от 8 000 руб.	3-4 дня

Консультация по вопросам оценки — БЕСПЛАТНО.

Присутствие нашего оценщика в суде — 10 000 руб.

Присутствие нашего юриста в суде — по договоренности.

Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца — 1000 руб.

Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств — ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты

Для заказа проведения оценки:

Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Срочная оценка:

Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.

Стоимость:

1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки

Услуги представительства:

Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Источник: http://www.centr-i.ru/price-list.html

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Чтобы понимать суть процедуры оспаривания, давайте определимся что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка. Не стоит смешивать данное понятие с рыночной оценкой земли, хотя эти термины и пересекаются между собой.

Кадастровая стоимость — это величина, которая формируется на основании оценочных сведений о множестве земельных участков. Используется она в основном государственными структурами для высчитывания налоговой ставки, и как механизм регуляции земельных сделок. Казалось бы, что государственные чиновники всегда должны идеально и беспристрастно производить оценку кадастровой стоимости? Оказывается, это происходит далеко не всегда и кадастровая цена может довольно ощутимо отличаться от рыночной.

Наша компания уже не первый год занимается оказанием услуг в области оспаривания результата кадастровой оценки, как земельных участков, так и другого недвижимого имущества.

Большой опыт работы позволяет нам успешно сотрудничать с крупными организациями и с частными заказчиками. Основной проблемой с которой сталкивается большинство наших клиентов, является завышение стоимости участков земли в процессе кадастровой оценки.

Это происходит вследствие недостаточной отлаженности данной процедуры и в итоге приводит к повышению налогов и снижению прибыли.

Основные причины завышения кадастровой стоимости

Существует три главных причины:

Участник, ставший победителем проводимого государством конкурса, производит оценку недвижимости, основываясь на информации имеющейся в открытом доступе. Однако, содержащиеся в таких источниках данные обычно указывают более высокую стоимость;
Кадастровая оценка земельного участка зачастую происходит по факту, т.е. не учитывая его индивидуальные особенности. А ведь наличие или отсутствие таких факторов как развитая инфраструктура, удобная транспортная доступность и даже наличие водных источников, способны существенно повлиять на итоговую стоимость;
Неверный вид разрешенного использования земли, что может привести, помимо увеличения налоговой ставки, к юридическим проблемам.

Положительным фактором здесь является возможность переоценки кадастровой стоимости земли. Для этого клиенту необходимо обратиться за помощью к команде независимых экспертов нашей компании.

Каким образом происходит оспаривание кадастровой стоимости?

Это возможно сделать двумя способами:

1. Внесудебный порядок

Для начала процедуры оспаривания, необходимо обратиться в территориальную комиссию Росреестра. Основанием может служить ошибочность или неполнота данных, использовавшихся для кадастровой оценки и установление в отношении объекта его реальной рыночной цены. При опровержении кадастровой стоимости участка, его рыночная стоимость будет определяться, исходя из даты кадастровой проверки.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

выписку из ЕГРН, в которой будут содержаться сведения об оспариваемых результатах кадастровой оценки;
копии документов на право владения данным земельным участком, заверенные нотариусом;
документы, в которых перечисляются сведения о недостоверности информации, использованной при определении его кадастровой стоимости;
отчет независимой экспертизы, составленный как в бумажном, так и в электронном виде;

2. Судебный порядок

Порядок обращения при таком варианте прописан в статье 24.19 Федерального закона об оценочной деятельности. Подается исковое заявление о приравнивании кадастровой стоимости к рыночной, оценка которой производится путем независимой экспертизы.

Наша компания предлагает полный спектр услуг, связанный с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка. Что мы предоставляем нашим клиентам?

Полное юридическое сопровождение искового заявления на всех этапах процедуры оспаривания.
Консультации специалистов по оценке кадастровой стоимости земли.
Проведение экспертизы с использованием современных технических средств.
Соблюдение сроков подачи отчетов о выполненной работе.

Получите бесплатную консультацию наших специалистов по телефону, указанному на сайте.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости Зачастую оценка кадастровой стоимости недвижимости превышает ее рыночную цену, а для того чтобы разбираться в нюансах данной процедуры, от клиента требуется досконально знать соответствующие законы РФ, а также понимать суть оценочной экспертизы. Согласитесь, что далеко не каждый предприниматель может выделить время на изучение такого большого массива информации. Намного проще и самое главное эффективнее, будет обратиться за помощью к специалистам нашей компании, готовых как предложить техническую поддержку, так и обеспечить клиента необходимой информацией. Подробнее Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости устанавливается государством и оказывает значительное влияние на денежные вопросы, связанные со сделками в этой сфере. Очень часто цифры оказываются завышенными, поэтому собственники недвижимого имущества заинтересованы в реальной оценке стоимости, ведь это влияет на многие факторы.

Подробнее

Источник: https://ocenka-m.com/nezavisimaya-otsenka/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/

Оценка кадастровой стоимости дома

ФСКК, или проще – Кадастровая Палата, является федеральным органом, ответственным за установление такого показателя, как кадастровая стоимость объектов недвижимости. Так, расчет кадастровой стоимости дома, земли, квартиры и другого имущества, является обязательной процедурой, результатом которой является получение суммы, которая станет базой для начисления налога или определения суммы аренды или продажи дома.

Статистика показывает, что за последние несколько лет в отношении домов этот показатель возрос в несколько раз. Причина заключается в стремлении государства приблизить его к рыночной стоимости. Однако в большинстве случаев допускаются ошибки в расчетах, не учитываются многие факторы и показатели из-за массовости процедуры.

Особенности расчета государственными органами

Уполномоченный орган, ФСКК, производит кадастровый расчет по заранее установленному плану. Полный список недвижимых объектов, которые подлежат плановой оценке, устанавливает муниципалитет или орган управления соответствующего субъекта РФ. Основная цель – установка налогооблагаемой базы для налоговых платежей в федеральный бюджет.

Оценка проводится путем анализа объекта, при этом учитываются следующие факторы:

текущее состояние экономики региона, конкуренция в сегменте недвижимости, инфляция, уровень цен на дома;
количественные и качественные характеристики дома: расположение, площадь, количество комнат и планировка, свежесть и качество ремонта, и так далее.

Казалось бы, что при тщательном анализе всех этих показателей, итоговая сумма должна в полной мере отражать реальную стоимость недвижимого объекта.

Однако государственные стандарты, применяемые при расчете кадастровой стоимости дома, не всегда выполняются из-за массовости процедуры, невозможности учета всех факторов, которые так или иначе влияют на итоговую сумму.

Результатом становится получение величины, которая не соответствует реальной ценности дома. Чаще всего эта сумма бывает завышена, что приводит к повышению имущественного налога.

Чтобы предотвратить многолетние переплаты налога, нужно вовремя обнаружить факт превышения этого показателя. Для начала нужно узнать, какая сумма зафиксирована в ГКН. После потребуется определить реальную стоимость дома и сравнить первый и второй показатели. Переоценка может потребоваться не только для снижения налога. Она позволяет:

установить адекватную сумму аренды дома;
продать дом по оптимальной цене, получив максимальную выгоду;
решить проблему с разделом имущества.

Как узнать кадастровую сумму?

Чтобы узнать, какая стоимость на ваш дом установлена государственными органами, воспользуйтесь следующими способами:

Официальный интернет ресурс Росреестра. Чтобы получить эту цифру, нужно ввести кадастровый номер вашего дома. Он прописан в документе, свидетельствующем о праве собственности. Также можно воспользоваться картой на сайте: ввести адрес объекта в соответствующем разделе.
Кадастровый паспорт. В нем прописана искомая сумма.
Обратившись с запросом в Кадастровую Палату.

Чтобы получить документ, имеющий юридическую силу, подходит только третий способ. При обращении потребуется предоставить следующие документы:

паспорт гражданина РФ или доверенность;
поэтажный план дома и пояснение к нему;
документ, подтверждающий право собственности.

При предоставлении документов вы получите расписку регистратора, свидетельствующую о том, что документы были приняты, с указанием сроков готовности выписки. Это бесплатная процедура, результатом которой является получение документа с указанием запрашиваемой суммы.

Если после получения информации вы подозреваете, что сумма завышена, можно пересчитать кадастровую стоимость недвижимости. Предлагаем вам обратиться к профессионалам «Прима». Мы определим точную стоимость вашего дома и поможем уменьшить имущественный платеж при превышении этого показателя. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества, первым этапом которого является заключение контракта.

Перерасчет кадастровой стоимости дома: теория и практика

Хорошая новость: получить положительный результат при заявке на перерасчет кадастровой суммы вполне реально. Однако часто для этого требуется прибегнуть к помощи профессионалов в области оценки и хороших юристов.

Возможность переоценки стоимости дома регламентируется ФЗ №135. В нем прописаны правила подачи заявления на переоценку предприятиями или частными лицами. Пересчитать кадастровую стоимость недвижимости могут:

частные собственники дома, обладающие статусом физического лица;
организации, если объект учитывается в их балансе;
государственные и местные образования, если объект оценки им принадлежит (школы, детские сады, государственные некоммерческие организации).

Процесс оспаривания рассматриваемой суммы производится в судебном порядке, который регламентируется законодательной базой.

Частным собственникам для пересчета кадастровой стоимости недвижимости необязательно прибегать к комиссионному запросу – проще всего обратиться в местный суд. А вот у организаций нет другого выбора. Первым этапом решения вопроса о переоценке дома, принадлежащего юрлицам, является обращение в комиссию. Только если заявление было отклонено или не рассмотрено в течение 30 дней после подачи, собственник может подавать заявление в суд.

Решение вопроса путем обращения в Комиссию

Возможность подачи заявления в комиссию есть в каждом субъекте.

В каких случаях заявка на пересчет стоимости будет одобрена:

Если было доказано, что при оценке использовались данные, не соответствующие действительным характеристикам рассматриваемого объекта (дома).
Если с объектом произошли изменения, которые не были учтены при оценке: например, были пристроены дополнительные комнаты, сделан ремонт или был нанесен ущерб в результате аварийной ситуации.
Если была рассчитана рыночная стоимость дома, и ее сумма расходится с зафиксированной в Росреестре.

Всё очень просто: 4 шага к оценке

Обеспечьте доступ на осмотр

Получите отчет об оценке

Комиссия Росреестра – орган, ответственный за рассмотрение дел по переоценке интересующего нас показателя.

Как выявить наличие оснований для переоценки? Перерасчет кадастровой стоимости дома проводится только при наличии перечисленных выше оснований. Чтобы их выявить, можно обратиться непосредственно к органу, ответственному за определение кадастровой стоимости в плановом порядке. Информацию можно получить на сайте Росреестра, или обратившись непосредственно в филиал по месту нахождения.

После подачи заявления заказчику оценки дома (уполномоченному государственному учреждению), данные по кадастровой оценке предоставляется заявителю в течение 7 суток.

Также владелец дома может получить информацию о том, каким образом была рассчитана кадастровая стоимость его собственности, какие при этом учитывались факторы и показатели. Запросить эту информацию можно в ФГБУ РФ в вашем субъекте.

Заявление должно быть оформлено по установленным правилам, к нему должны быть приложены следующие документы:

выписка из ЕГРОКС, в которой содержится информация о результатах расчетов, отражены моменты, подлежащие оспариванию;
копия документа о собственности на объект, доверенность от собственника (если заявление подает третье лицо);
пакет документов, в которых отражена информация о недостоверности применяемых в процессе оценки информации о недвижимом объекте;
экспертный отчет с указанием рыночной стоимости (если основанием запроса на переоценку является установленная рыночная стоимость объекта, сильно расходящаяся с величиной кадастровой). Его необходимо предоставить в оригинале (бумажном виде) и в форме электронного документа.

Без перечисленных документов заявление не принимается. Также могут потребоваться другие документы: их перечень определяется в индивидуальном порядке и зависит от статуса заявителя, цели переоценки и основания для ее проведения.

30 суток – срок, в течение которого заявление должно быть рассмотрено после его подачи. Решение комиссии зависит от основания подачи заявления на перерасчет стоимости дома:

Если основанием является применение в ходе оценке неточных данных, Комиссия может принять решение об отклонении заявления (если факт использования недостоверных данных не доказан или опровергнут) или о пересчете стоимости (если факт ошибки доказан).
Если основанием является определение рыночной стоимости на момент времени, когда уже была установлена кадастровая, Комиссия принимает решение о замене суммы на рыночную или отклонении заявления по ряду причин.

Независимая оценка кадастровой стоимости дома – процедура, которая позволяет получить официальный документ, подтверждающий несоответствие кадастровой стоимости реальной стоимости дома. Экспертный отчет – документ, с которым дело о перерасчете этой суммы будет решено гораздо быстрее.

Решение вопроса через суд

Подача судебного иска зачастую является самым быстрым и эффективным решением для изменения кадастровой стоимости и последующего перерасчета налога на дом. Обращаться нужно в суд общей юрисдикции, расположенный в регионе по месту нахождения вашей недвижимости. Потребуется предоставить следующие документы:

заявление к организации, которая оценивала кадастровую стоимость дома (узнать можно по запросу или на сайте Росреестра);
копию документов, подтверждающих право собственности;
кадастровый паспорт в оригинале;
документы, свидетельствующие о том, что в ходе оценки использовались неточные сведения;
заключение оценочной организации с указанием реальной стоимости дома.

В большинстве случаев обращение в суд дает более быстрый результат, чем рассмотрение дела Комиссией.

Выгода переоценки кадастровой стоимости

Статистика говорит о том, что большинству домов в ходе плановой оценки была присвоена завышенная стоимость. Результатом является существенное превышение налоговой суммы. Нет ничего удивительного в желании многих собственников во что бы то ни стало пересчитать стоимость своей недвижимости с целью снижения налоговых выплат в бюджет. На практике борьба за внесение корректировок в государственную базу не всегда заканчивается успехом.

Гораздо проще доказать, что при плановой государственной оценке были допущены неточности или погрешности в расчетах, которые повлияли на завышение этого показателя.

Представители Росреестра говорят о том, что в ближайшем будущем будет запущен интернет ресурс, в котором каждый собственник сможет заявить о неточности в кадастровой сумме через личный кабинет Федеральной Налоговой Службы.

Если, действительно, были выявлены ошибки в расчетах (например, неверно указана площадь дома, его расположение и другие характеристики), техническая ошибка будет устранена без необходимости обращения в суд и комиссию (автоматически),

Но планы планами, а как бороться с текущими переплатами? И есть ли смысл?

Смысл есть, особенно, если стоимость существенно завышена. Для успешного ведения дела по переоценке лучше всего обратиться к профессиональным юристам и оценщикам. Отчет о новой оценке должен быть безупречным с точки зрения закона, поэтому при выборе независимой оценочной организации необходимо отдавать предпочтение фирмам с хорошей репутацией.

С оспариванием суммы кадастровой оценки не стоит затягивать, особенно если она сильно завышена. Оспорить сумму налога, который уже начислен за конкретный временной интервал, будет невозможно.

Пересчет налога осуществляется только для платежей, наступающих после внесения изменений о кадастровой стоимости в реестр. В идеале подать заявление в суд в течение первых 6 месяцев с момента проведения плановой государственной оценки вашей недвижимости.

Тогда уже в новом периоде исчисления налога можно рассчитывать на сумму, соответствующую реальной стоимости дома.

Самостоятельно определить несоответствие кадастровой стоимости рыночной сложно, но реально. Для этого нужно узнать обе величины. Первую можно посмотреть на сайте Росреестра, вторую рассчитать приблизительно самому.

Сотрудничество с «Прима»: гарантия вашего спокойствия

Наша компания специализируется на работах и исследованиях, связанных со всеми видами движимого и недвижимого имущества. Мы проводим оценку стоимости различных объектов, в том числе земельных участков, квартир, домов, производственных построек. Независимая оценка стоимости дома позволяет получить официальный экспертный отчет, который станет реальным подтверждением несоответствия кадастровой стоимости, рассчитанной государственными органами.

Обратившись к нам за переоценкой вашей собственности, вы получаете:

точный результат, полное соответствие рассчитанной стоимости дома реальной;
оперативность, соблюдение сроков, указанных в договоре;
экспертный отчет, оформленный специально для участия в судебных разбирательствах по вопросу переоценки стоимости.

Наши преимущества

Удобное время

Наш сотрудник приедет тогда, когда Вам удобно. Осмотры 7 дней в неделю 9:00-19:00.

Экономия времени

На осмотре можно подписать договор, оплатить заказ и передать копии документов.

Опыт

Мы занимаемся оценкой недвижимости уже более 7 лет и оценили более 8000 объектов. И не собираемся останавливаться.

Дополнительные услуги

Стоимость доставки 1000 р. в пределах МКАД. Электронная версия для банка-в подарок.

Компания «Прима» работает по договору как с физическими, так и с юридическими лицами. На первом этапе определяется стоимость услуг, составляется и подписывается договор. На втором этапе наш эксперт выезжает на объект для визуальной оценки его стоимости. Далее на основе анализа и имеющихся данных наш эксперт рассчитает реальную стоимость вашего дома и сопоставит ее с текущей кадастровой.

В процессе расчета мы используем современные подходы к определению стоимости. Благодаря высокой квалификации наших экспертов, вы получите быстрый и точный результат. Затраты на оценку в большинстве случаев окупаются в короткий срок.

За подробной консультацией по переоценке кадастровой стоимости дома вы можете обратиться к нашим менеджерам.

Вы можете отправить нам заявку, заполнив поля ниже.

Источник: https://ocenchik.msk.ru/service/ozenka-kadastrovoy-stoimosti-doma