Как узнать планировку квартиры по адресу без труда?
Человеку свойственно стремление сделать свой дом красивым и уютным. Но часто мнения жильцов и проектировщиков о комфорте диаметрально противоположны. Поэтому при покупке новой квартиры, или перед серьезной перестройкой уже имеющейся, у хозяев появляется очередная головная боль — отсутствие необходимой информации, без которой «наполеоновские» замыслы осуществить попросту невозможно. Среди вопросов, возглавляющих рейтинг популярности, находится и следующий — где и как узнать планировку квартиры по адресу? К счастью, решение его не столь сложное, их имеется даже несколько.
Способ сложен, но надежен
Традиционным выходом из положения является обращение в администрацию вашего района — в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Для этого делается запрос на выдачу техпаспорта квартиры. Способ этот пригодится тем, кто задумал кардинальную перепланировку жилья: без него вы просто не сможете начать даже подготовительные работы.
Нужно иметь на руках такие документы:
- заполненный бланк заявления (выдается на месте);
- удостоверение личности (паспорт или иной документ);
- доказательство права владения квартирой;
- доверенность, если вы поручили эту операцию другому.
У этого метода нет недостатков, кроме одного. Если вы не являетесь владельцем квартиры, но она так сильно приглянулась, что вы хотите своими глазами увидеть подробную схему дома, БТИ не позволит утолить это любопытство. В таком случае выход есть, он особенно понравится тем, кто не мыслит своего существования без всемирной паутины.
Ищем онлайн
Как узнать планировку квартиры по адресу в Интернете? Легче легкого. Но вам предстоит сначала выяснить тип жилого помещения. Если вы проживаете в «сталинке» или «хрущобе», то дело сдвинется с мертвой точки довольно шустро, потому как искать дом в этом случае предстоит даже не по адресу, а по серии.
Серийное строительство было популярно в СССР неспроста: жилья не хватало, а обеспечить им население быстро было архиважно. Потому почти со скоростью света вырастали идентичные дома, а счастливые обладатели получали вожделенные метры. Сначала была мода на кирпичные здания, потом их сменили панельные многоэтажки. Планировки в этих домах называются типовыми.
Объединялись тогда они и по году разработки, и по строительным материалам, использовавшимся при их возведении. Существует 5 групп.
«Сталинские» дома
Эти «сталинки» можно назвать пионерами советской эпохи строительства серийных многоэтажек. Впервые они появились в послевоенный период — в начале 50-х годов. Дома кирпичные, не более 4 этажей (популярный вариант — два). Для них характерны высокие потолки, простор и комфортная планировка.
«Хрущевки»
Относятся они ко второму этапу градостроительства (1957-1961 гг), когда власти слегка подумали, и решили, что упрощенный тип жилья позволит еще стремительнее восполнить дефицит многоквартирных домов. Время рождения пятиэтажных «хрущоб» застало еще рассвет «сталинских» домов, которые почему-то потеряли свою привлекательность для населения в начале 60-х. Основные признаки «хрущоб» — тонкие стены и низкие потолки, небольшие комнаты и совместные санузлы.
«Брежневские» дома
Третий этап строительства жилых массивов ознаменован появлением «брежневок». Конструировать их начали в 1963, а через 7 лет последнее здание было сдано в эксплуатацию. Дома эти превосходили по планировке как малюсенькие «хрущевки», так и более просторные «сталинские». Стали появляться и другие строения, особенностью их является увеличение этажности (до 9-12).
Дома позднего «брежневского» периода
Четвертый период возведения типовых многоэтажек растянулся на 4 пятилетки (1970-1990 гг). Самые поздние из них возводились по всем правилам: в соответствии с Единым Каталогом индустриальных унифицированных строительных изделий (ЕК). Отличие от предшественников — обновленная, улучшенная планировка.
Новострой
Печально известные 90-е, однако, подарили стране и кое-что хорошее: в это время строительство недвижимости шло ударными темпами. Не последнюю роль в этом сыграло видоизменение прошлых планировок и пересмотр подхода к конструированию жилья. Период этот продолжается по сей день.
Определяем планировку по адресу
Для определения типа планировки кроме адреса понадобится год сдачи здания в эксплуатацию. Каждый дом имеет свой номер и серию. Последнюю можно без затруднений узнать в БТИ, эти сведения хранятся в реестре недвижимости. И если память вас не подводит, то вы должны знать, хотя бы примерно, год строительства жилья, а это позволит решить вопрос о том, как узнать планировку квартиры по адресу, даже не покидая ее. Интернет поможет сначала найти серийный номер здания, а затем и раздобыть ваш план.
В Сети нет недостатка любых ресурсов, и бесплатных сайтов, профилем которых является поиск и сортировка различных планировок квартир по возрастным и типовым категориям, тоже хватает (www.tipdoma.com, http://www.gdeetotdom.ru). Для самостоятельного поиска необходимой серии можно пройти по следующей ссылке: http://tipdoma.ru/list1.html
Для облегчения поиска информации нужно ввести как можно больше данных:
- название вашего региона;
- год введения в эксплуатацию;
- количество этажей;
- материал стен.
Больше от вас ничего не потребуется, вся остальная работа доверена сайту.
Поиск по картам
Необходимо упомянуть еще один способ — ресурс Wikimapia (Викимапия или просто ВМ). Он является интерактивной картой, цель которой состоит в попытке описания абсолютно всех географических объектов нашей планеты. Там вы сможете найти подробные сведения о доме, потому как в этой базе зафиксировано подавляющее большинство жилых строений крупных городов, областей и районных центров.
Как поступить, если квартира современная
В этом случае надо обращаться в строительную компанию, занимавшуюся возведением жилого строения. Точно так же поступают, если хочется взглянуть на планировку еще незаконченного дома. Название фирмы-застройщика можно найти прямо на объекте строительства, там должна присутствовать табличка. При этом зачастую не придется даже посещать офис компании, так как многие фирмы давно обзавелись собственными сайтами. На них, в большинстве случаев, и можно ознакомиться со схемами планировки зданий.
Все способы позволяют добиться результата, но если у вас давно намечена перепланировка квартиры, то без ее официального «удостоверения личности» не обойтись. Да, можно с помощью схемы планировки, «выуженной» из просторов Интернета, наметить главный план предстоящего ремонта. Но без получения одобрения БТИ действовать все равно запрещено. Поэтому лучше получить техпаспорт заранее, чтобы в будущем избежать нервотрепки и волокиты.
Источник: https://dom-i-remont.info/posts/planirovka/kak-uznat-planirovku-kvartiryi-po-adresu/
Обмерочный план квартиры
Обмерочный план квартиры представляет собой подробную схему квартиры с развертками стен, на которой отмечены все основные размеры, а также привязки важных конструктивных элементов помещений (окон, дверей, коммуникаций) к основным плоскостям (стенам, полу, потолку).
Обмерочный план – это своего рода черновик, обращаясь к которому, можно правильно построить план квартиры, подготовить рабочий и дизайн-проекты вашего жилища.
Если в двух словах описать весь процесс его создания выглядит так: на листе бумаги, необходимо нарисовать схему квартиры (можно от руки), в горизонтальном разрезе (вид сверху), при этом, желательно, соблюдать пропорции и геометрию помещений. Затем измерить все стены квартиры и полученные результаты нанести на схему.
К основным данным, которые вам необходимо получить, относятся: размеры стен, перегородок, выступов, ниш, высота потолка от пола, положение окон, дверей, коммуникаций (отопления, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения).
Старайтесь не упускать никаких деталей, учитывать все конструктивные особенности. Размерочную схему лучше всего делать поэтапно, составляя отдельные обмерные планы для каждого помещения (как представлено на примере ниже), а только потом переносить на общий.
Но в то же время я советую слишком не усердствовать с оформлением, тут как раз такой случай, когда важно именно содержание, у вас будет еще над чем кропотливо поработать. Просто проявите точность и аккуратность в измерениях, на основании этой схемы, вы будете планировать весь будущий интерьер квартиры, расстановку мебели и техники.
В нашем случае, мы выбрали для составления плана квартиры стандартную двухкомнатную «хрущевку». На примере имеющегося плана, полученного в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), со всеми основными размерами стен и перегородок, мы создадим обмерочный план и в дальнейшем при проектировании, будем пользоваться уже только им.
Положение всех недостающих, не отмеченных на плане значимых объектов (батарей отопления, труб и т.д.) возьмем приблизительно, аналогично стандартному положению их в подобных квартирах.
Необходимые материалы и инструменты
Для составления обмерочного плана квартиры нам понадобится:
А) Несколько листов бумаги
Б) Ручка или Карандаш
В) Измерительная рулетка или лазерный дальномер
Теперь можно приступать к измерениям квартиры и построению обмерочного плана.
Построение обмерочного плана квартиры
1. Первым делом, на листке бумаги, нужно схематически нарисовать всю планировку квартиры.
При этом не требуется особой точности, не обязательно соблюдать реальные размеры и соотношения. Главным критерием является удобство последующего чтения схемы и нанесения на нее размеров, а также точность представления всех основных деталей планировки (выступов, углов, ниш и т.д.).
Вот что получилось у меня, можно было воспользоваться линейкой и сделать значительно ровнее и красивее, но я счел, что так будет более реалистично и похоже на то, что получается в реальных условиях и нарочно показал, что не нужно тратить лишние силы на оформление:
2. Нумеруем основные помещения квартиры и для каждого из них составляем развертки стен с находящимися на них конструктивными элементами (окна, двери и т.п.) или важными коммуникациями (Отопление, водопровод, вентиляция и т.д.).
3. Рулеткой или лазерным дальномером начинаем измерять длины всех стен от угла до угла, а также их высоты от пола до потолка.Полученные данные отмечаем у соответствующих стен на плане. Так как, обычно, высота стен одинакова во всей квартире, ее можно указать единожды. Постарайтесь так же измерить толщину стен и перегородок.
4. Измеряем положения всех конструктивных элементов (оконных и дверных проемов, коробов и т.д.), а также всех наружных коммуникаций (Труб отопления и водоснабжения, батарей, систем вентиляции и всего остального, что планируется оставить), относительно основных плоскостей (стен, пола, потолка). Полученные результаты наносим на развертки соответствующих стен.
Получившийся набор схем и является обмерочным планом квартиры и хотя его можно отнести к черновому виду документации, к нему вы будете еще не раз обращаться в процессе проектирования не только плана электроснабжения, но и дизайна квартиры в целом. Это гораздо удобнее, чем постоянно посещать квартиру и уточнять различные необходимые мелочи.
Любые серьезные просчеты, ошибки в измерениях или неучтённые элементы планировки, в конечном итоге, проявятся при монтаже электропроводки, ремонте и отделке или даже при установке мебели. Поэтому после составления обмерочного плана, не поленитесь, все перепроверьте.
Источник: https://rozetkaonline.ru/poleznie-stati-o-rozetkah-i-vikluchateliah/item/59-obmerochnyj-plan-kvartiry
