Как правильно выбрать риэлтора?
Работа с недвижимостью всегда связана с большими затратами времени и сил. Чтобы арендовать квартиру или купить дом, приходится делать сотни звонков, назначать встречи с хозяевами, ездить по разным адресам. Cдать в аренду или продать свое имущество так же весьма не просто — разместив объявление, можно на долгое время лишиться покоя.
Вас будут донимать расспросами потенциальные покупатели, беспокоить посредники и просто любопытные. А ведь есть же еще и юридические формальности, которые без помощи профессионала решить практически невозможно. Чтобы избавиться от всех этих проблем, сохранить свои деньги и нервы можно воспользоваться услугами профессионального риэлтора.
Критерии выбора
Контакты риэлторских агентств и частных маклеров есть в любой газете с объявлениями, на желтых страницах справочников и в интернете. Но не стоит бросаться звонить по первому попавшемуся номеру. От компетентности и опыта риэлтора зависит многое, если не все! Делая выбор, учитывайте несколько простых пунктов:
Отзывы и рекомендации
Проведите небольшой опрос среди родственников, знакомых и друзей — возможно, кто-то из них уже пользовался риэлторскими услугами и сможет порекомендовать хорошего специалиста, или же предостеречь от плохого. На рынке недвижимости часто случаются аферы, так что опыт и советы других людей точно не будут лишними. Каждая уважающая себя маклерская контора заботится о репутации и дорожит мнением клиентов. Но не слишком доверяйте благожелательным отзывам в интернете, особенно если они размещены на личном сайте риэлтора и не содержат конкретных фактов и контактных данных, оставивших их лиц!
Лицензия риэлтора
В объявлениях и на промо-сайтах риэлторских агентств часто указывается номер лицензии. Обратите внимание на цифры — если они входят в первые несколько сотен, значит, фирма работает на рынке давно, имеет большой опыт и хорошую клиентскую базу, пользуется доверием. Если в рекламе указано, что компания существует лет 5-10, но номер новый, это значит, что ее уже лишали лицензии. Такое случается обычно по решению суда из-за нарушения закона при проведении сделки.
Качество рекламной компании
Чем крупнее риэлторская контора, чем успешнее идут у нее дела, тем более заметную рекламу она может себе позволить. Яркие объявления на первых страницах журналов и интернет ресурсов в течение долгого времени — признак стабильности и надежности фирмы, а вот заметка в бесплатных группах, на сомнительных сайтах и в бесплатных каталогах может принадлежать либо новичкам, либо и вовсе мошенникам.
Месторасположение офиса
Искать компанию, офис которой находится в вашем районе, выгодно по двум причинам. Во-первых, не придется далеко ездить для встреч со своим риэлтором и оформления документов, а во-вторых, он будет лучше ориентироваться в рыночной ситуации именно на этой территории, а значит, сможет предложить самые оптимальные варианты. Скорее всего, специалисты в такой фирме сами живут неподалеку, имеют поблизости много знакомых, знают цены, могут описать обстановку, инфраструктуру и другие нюансы.
Солидность, профессионализм и первое впечатление
Показателем серьезности фирмы является то, насколько профессионально вам отвечают на вопросы уже при первом телефонном разговоре. Если ничего конкретного секретарь или диспетчер не сообщает, а вместо этого настоятельно предлагая посетить офис, лучше сразу же отказаться от дальнейшего сотрудничества. То же самое касается контор, размещенных в какой-нибудь захудалой комнатке вдали от центра.
«На что обращать внимание при общении с риэлторами (агентами по недвижимости)?»
Цена услуг риэлтора
Компании, которые работают прозрачно и законно, без проблем проинформируют вас о размере своих комиссионных по телефону. Обычно эта сумма составляет от 3 до 5 % от сделки. Если цифра существенно ниже, то не спешите радоваться удачной находке — деньги организация все равно получит, просто они, возможно, будут удержаны с различных доплат, предусмотренных договором. Риэлторские конторы — это не благотворительные фонды, и специалисты будут защищать интересы того клиента, который заплатил больше.
Большое, маленькое агентство
Обращаясь в большую компанию, вы можете быть уверены, что это не «шарашкина контора», и в один прекрасный день она не растворится в воздухе вместе с деньгами и документами на квартиру.
Основной минус их работы — принцип конвейера, когда с одним клиентом работает большое количество сотрудников: один принимает звонки, другой оформляет документы, третий подбирает варианты, четвертый демонстрирует квартиры и т. д. В маленькой фирме вашим делом, скорее всего, будет заниматься один человек, и еще, возможно, юрист.
Это значит, что не придется по сто раз повторять свои условия и предпочтения, и вы всегда сможете связаться со специалистом напрямую.
Частные маклеры
Риэлторы (маклеры), которые работают сами по себе, обычно берут меньший процент и стараются максимально удовлетворить интересы клиентов, но здесь все зависит от их компетентности, профессионализма и наличия связей. К частным маклерам лучше обращаться только по рекомендации! Подробнее в статье: «Поиск частного риэлтора — Полезные советы».
Понятный и прозрачный договор
Перед тем, как передавать документы или платить какие-либо деньги, обязательно прочтите договор, который вам предлагает агент. Желательно, не подписывая, взять документ домой, тщательно изучить все пункты, по возможности посоветоваться со знакомым юристом. Если условия сделки, предложенные в договоре, вас не устраивают, оговорите с риэлтором возможность внесения изменений. Операции с недвижимостью — это множество нюансов, которые должны быть задокументированы.
Договор — это добровольное соглашение, которое накладывает на каждую из сторон права и обязанности. Правильно составленный договор должен быть полностью понятен каждому участнику сделки. Не ставьте свою подпись, если на документе есть надписи слишком мелким шрифтом — обычно это плохо заканчивается и сулит лишние денежные расходы.
Надеюсь, эти советы помогут вам выбрать отличного специалиста и решить дела с недвижимостью быстро и выгодно.
Источник: https://moskvadeluxe.ru/kak-pravilno-vybrat-rieltora/
Как выбрать риэлтора при продаже квартиры правильно: советы
Как выбрать риэлтора при продаже квартиры, если вы не решаетесь продавать сами. Узнайте критерии отбора, которые позволят выбрать профессионального риэлтора!
Как выбрать риэлтора для продажи квартиры правильно
Сначала разберем, зачем продавцу риэлтор, а затем критерии отбора.
Зачем продавцу риэлтор?
Каждый клиент, обращаясь к риэлтору (подчеркну — сам обращаясь) знает, зачем риэлтор ему необходим. А если это так, то и объяснять здесь нечего:) Но сомневающихся просвещу!
Каждый продавец понимает, что если продавать квартиру, то надо знать хотя бы самую минимальную ситуацию по рынку недвижимости:
- спрос на квартиры (1-2-3-комнатные, в зависимости, что будет продаваться)
- количество покупателей с наличными деньгами, с ипотекой, с военной ипотекой
- состояние сезонного спроса (сезонный пик или затишье в продажах)
- средние цены по районам города на аналоги и т.д.
Эти элементарные сведения в достоверном варианте (чтобы не гадать) может предоставить практически любой риэлтор, от самого «плохонького» до профессионального.
Это самая первая потребность. Есть и другие, но пусть сами риэлторы рассказывают о своей нужности клиентов. Цель у нас сегодня иная.
Как правильно выбирать хорошего риэлтора: советы
Документы риэлтора
Мало того, что на самом рынке недвижимости царит суета и неразбериха, так ещё откуда-то всё время появляются риэлторы:) Да, именно откуда-то, ведь закона о риэлторской деятельности нет, как нет и обязательной сертификации.
На что тогда ориентироваться? Поинтересуйтесь у риэлтора, состоит ли агентство недвижимости в Союзе, Гильдии или Ассоциации риэлторов.
Затем, попросите показать его удостоверение или доверенность, как представителя агентства. Это документ, не имеющий образца, с фото и синей печатью агентства недвижимости.
Проверить надо его срок действия, после того, как сличите с реальным лицом и паспортными данными.
Опыт работы риэлтора
Чаще всего мальчишки и девчонки от 23 и выше пытаются покорить вершины риэлторского мастерства, часто не имея необходимого жизненного опыта.
В основном те, кто проработал на рынке 5-7-10-16 лет знает, что такое помогать людям.
Ориентироваться следует на опыт от 3 лет. Можно не менее, но при наличии нездорового блеска в глазах, когда видно, что готов перевернуть за вас горы.
Морально-психологические качества
При первом знакомстве у вас должно создаться положительное восприятие этого человека. Если комфорта при общении нет (не задалось), расставайтесь без сожаления. Иначе продуктивной работы не будет — опыт так показывает.
Манера общения риэлтора
Там и тут только и слышно, что риэлторы хамы, разговаривают так, как будто «откинулись» недавно.. К сожалению, частенько так бывает((
И получается, что профессионалов найти — это надо прожектор днем включать и то не факт, что найдешь!
Читайте, как определить профессионализм риэлтора
Отношение к риэлтору
При выборе риэлтора вы должны понимать, одну важную вещь — риэлтор это ваш наемный работник от момента заключения эксклюзивного договора, до выполнения своих обязанностей!
Риэлтор — это инструмент рынка недвижимости. Продавец, может себе выбрать на любой вкус и кошелек. Расчет качества и цены здесь такой же, как и у товара, хотя исключения тоже есть и немало..
Важно лишь найти того, кто бы работал ни только в направлении скорейшей экспозиции (продажи) объекта, но и в интересах продавца, это та ещё задача:)
Какие он даст вам выгоды
Выбрав квалифицированного специалиста, можно делегировать ему задачи по продаже объекта и создать условия для продажи квартиры по наиболее выгодной для вас цене.
Но почему-то эта возможность упускается из вида! А вы не упускайте! Спросите у претендента, как он работает с продажей объектов, какую выгоду от отношений с ним вы можете получить — пусть расскажет.
Размер услуг риэлтора
Все из нас спокойно платят скрытые налоги или наценки, когда оплачивают подорожавший бензин при дешевеющей нефти. Или продукты, куда входит не только акцизы, но и НДС и прибыль и затраты на производство и трансферт..
И все относятся к этому нормально! Стоимость услуг риэлтора выражается либо в фиксированной сумме, либо в процентах. Для вас лучше в процентах — меньше вероятности присутствия скрытых комиссий.
Вы заметили, что сегодня не было пошагового алгоритма поиска и выбора риэлтора, лишь основные вехи?
Сегодня вы узнали, как выбрать риэлтора. Продажа квартиры теперь должна пройти успешно! Если, вы,конечно, не ошибетесь!
Успехов вам!
Источник: https://www.habrealty.ru/prodavtsu/vybrat-rieltora-prodazhe-kvartiry.html
